第一篇：規(guī)范土地登記暫行辦法

關(guān)于進一步規(guī)范土地登記工作暫行辦法

為進一步規(guī)范土地登記行為，維護土地權(quán)利人的合法權(quán)益，更好地服務(wù)群眾，服務(wù)基層，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《土地登記辦法》（國土資源部令第40 號）和《國土資源部關(guān)于規(guī)范土地登記的意見》（國土資發(fā)〔2012〕134 號）等法律法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

一、嚴格確定并劃分宗地

宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間，土地以宗地為單位進行登記。宗地應(yīng)當(dāng)依據(jù)合法的土地權(quán)屬來源材料，結(jié)合實際使用情況，按照地籍調(diào)查程序劃定。宗地的地號應(yīng)當(dāng)依據(jù)宗地代碼編制規(guī)則編寫。宗地一經(jīng)確定、登記，宗地邊界不得隨意調(diào)整。因道路規(guī)劃等原因?qū)е伦诘卮_需分割、合并或調(diào)整邊界的，由縣規(guī)劃部門出具相關(guān)意見，土地使用權(quán)人應(yīng)提供縣規(guī)劃部門批準(zhǔn)文書、調(diào)整后的宗地四至及拐點坐標(biāo)等材料向縣國土部門申請辦理相關(guān)登記手續(xù)。縣國土部門應(yīng)依據(jù)縣規(guī)劃部門審核意見，報縣政府批準(zhǔn)后辦理相關(guān)登記手續(xù)。

二、準(zhǔn)確界定土地登記用途

土地登記的用途應(yīng)當(dāng)嚴格依據(jù)合法的土地權(quán)屬來源材料，按照《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB／T21010—2007）二級類填寫。根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書等用地批準(zhǔn)文件，依法批準(zhǔn)的用途與《土地利用現(xiàn)狀分類》二級類不對應(yīng)的，按照《土地利用現(xiàn)狀分類》二級類重新調(diào)整用地批準(zhǔn)文件確定歸屬地類，按照新歸屬地類辦理登記，同時在土地證書“記事欄”內(nèi)標(biāo)注批準(zhǔn)用途；原登記為綜合用地的，無法按照《土地利用現(xiàn)狀分類》二級類確定用途的，繼續(xù)按綜合用地登記；對于同一宗地有多種用途的，應(yīng)明確記載各種用途，否則不予登記。

三、進一步規(guī)范土地出讓年限起算時點

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限的起算時點應(yīng)當(dāng)依據(jù)出讓合同的約定確定或按出讓合同簽訂時算起；合同沒有約定或者約定不明確的，按照實際交付土地日期確定，實際交付日期以交地確認書確認的時間為準(zhǔn)；劃撥土地使用權(quán)經(jīng)縣政府批準(zhǔn)補辦出讓（轉(zhuǎn)讓）的，以政府批準(zhǔn)時間為準(zhǔn)；對違法用地補辦出讓手續(xù)的，以違法用地行政處罰決定書或處理意見書確定的違法行為發(fā)生之日起算。

四、規(guī)范劃撥土地使用權(quán)上市出售登記

我縣現(xiàn)行基準(zhǔn)地價已于2013年5月6日經(jīng)縣政府批準(zhǔn)（望政【2013】16號），出讓金應(yīng)嚴格按照現(xiàn)行基準(zhǔn)地價計算收取。劃撥土地使用權(quán)經(jīng)縣政府批準(zhǔn)出讓（轉(zhuǎn)讓）的，公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售出讓金依據(jù)國土資廳發(fā)【1999】31號文件相關(guān)規(guī)定收取；其他劃撥土地使用權(quán)經(jīng)縣政府批準(zhǔn)出讓（轉(zhuǎn)讓）的，按基準(zhǔn)地價40％收取土地出讓金。

五、規(guī)范國有土地使用權(quán)（出讓方式）續(xù)期登記

以出讓方式取得的國有土地城鎮(zhèn)住宅用地使用權(quán)使用期限屆滿的，依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，可以自動續(xù)期，由原用地者申請，按照現(xiàn)行基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金、稅費等相關(guān)費用后辦理土地（續(xù)期）登記；其他用地類型申請續(xù)期的，須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)同意后，按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金、稅費等相關(guān)費用后辦理土地登記。

辦理土地使用權(quán)（續(xù)期）登記的使用年限均按該用途的法定最高年限辦理。

六、規(guī)范土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)依據(jù)國有建設(shè)用地出讓合同約定的相關(guān)條款，在符合法律法規(guī)規(guī)定的條件下方可轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先辦理房產(chǎn)交易后再辦理土地使用權(quán)變更登記，轉(zhuǎn)讓后的土地使用年限為原用地者用地的剩余年限。

七、妥善處理前期超占面積的土地登記

我縣前期在土地登記中出現(xiàn)實際占地面積大于登記確權(quán)（批準(zhǔn)用地）面積，超占面積按當(dāng)時相關(guān)規(guī)定已補交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的土地有償使用費，現(xiàn)權(quán)利人申請轉(zhuǎn)讓或續(xù)期的，應(yīng)按當(dāng)時確權(quán)面積予以確權(quán)登記，超占面積在備注欄中注記“實際占地面積多少平方米，批準(zhǔn)確權(quán)面積多少平方米，超占面積多少平方米，超占面積于某年某月某日收取土地有償使用費多少元”。

八、嚴格規(guī)范土地使用權(quán)抵押登記 1．關(guān)于抵押權(quán)人資格條件。土地抵押登記的申請主體（即抵押權(quán)人）必須是依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)取得《金融許可證》的相關(guān)金融機構(gòu)或經(jīng)省級人民政府主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的小額貸款公司等可以作為放貸人申請土地抵押登記。反擔(dān)保土地抵押人為反擔(dān)保人，抵押權(quán)人為擔(dān)保人；反擔(dān)保人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人之外的其他人。申請人應(yīng)當(dāng)提交擔(dān)保人與反擔(dān)保人簽訂的反擔(dān)保合同、擔(dān)保人與銀行簽訂的主合同以及擔(dān)保人、反擔(dān)保人、銀行之間簽訂的擔(dān)保合同。土地典當(dāng)?shù)盅旱怯洃?yīng)提交典當(dāng)行業(yè)主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的《當(dāng)票》主合同、土地使用權(quán)典當(dāng)?shù)盅汉贤ⅰ兜洚?dāng)經(jīng)營許可證》和《特種行業(yè)許可證》，典當(dāng)期限由雙方約定最長不得超過個6個月。

2．關(guān)于土地順位抵押。同一宗地可以向同一金融機構(gòu)或者不同金融機構(gòu)多次抵押，國土部門以土地抵押登記申請先后為序辦理土地抵押登記。順位抵押依次設(shè)定價值不得超過抵押物剩余價值。以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)。

3.房地產(chǎn)開發(fā)公司土地抵押。無建筑物直接辦理國有土地使用權(quán)抵押登記，屬在建工程抵押人應(yīng)先到房產(chǎn)管理部門辦理在建工程抵押（在建工程不允許為第三方貸款作擔(dān)保），設(shè)定抵押期限均不得超過竣工日期；房屋已建成應(yīng)先辦理房產(chǎn)抵押后再辦理土地抵押登記。登記部門不得受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已批準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)抵押登記。

4.土地抵押人、抵押權(quán)人可以就抵押宗地土地使用權(quán)價值協(xié)議作價，登記部門不得要求對抵押宗地土地使用權(quán)進行評估。地上有建筑物或其他附著物的國有土地，則應(yīng)先行到房產(chǎn)管理部門辦理完成房屋他項權(quán)利證后，再到國土部門辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。

5.關(guān)于不得辦理抵押登記的幾種情形。國有土地不得進行分割抵押。抵押登記按整宗土地辦理，嚴禁辦理土地分塊抵押登記，以部分宗地申請土地使用權(quán)抵押登記的（分割抵押），國土部門不予受理。規(guī)劃用于社會公益設(shè)施的儲備土地，不得辦理抵押登記。為第三方提供擔(dān)保的儲備土地不得辦理抵押登記；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等（含私立學(xué)校、醫(yī)院等）以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施等用地的國有土地使用權(quán)不得辦理抵押登記；閑置土地不得抵押。未按合同約定進行開發(fā)建設(shè)的商住用地和工業(yè)用地不得辦理抵押，特殊情況確需抵押的，應(yīng)報請局長辦公會議研究決定；異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意不得辦理抵押登記。列入拆遷范圍內(nèi)的土地房產(chǎn)不得抵押。房地不一致未辦理土地變更登記的，國土部門不予受理土地抵押登記；依法律法規(guī)不得設(shè)定抵押的其他情形。

九、明確因股權(quán)變更等原因引起的土地使用權(quán)名稱變更登記

法人或非法人經(jīng)濟組織因股東、股東出資額（股份）或者法定代表人發(fā)生變化，縣工商部門經(jīng)審查并已給予辦理法人或非法人經(jīng)濟組織名稱變更登記，在申請辦理土地使用權(quán)名稱變更登記手續(xù)前，須向縣地稅部門依法辦理契稅等稅費基金的納稅申報（或減免稅申報、不征稅認定）事項，取得《安徽省契稅完稅情況證明》（或減免稅申報、不征稅認定）等憑證后，由縣國土部門直接辦理土地使用權(quán)名稱變更登記。

十、明晰土地使用權(quán)分攤登記內(nèi)容和方式

商品住宅開發(fā)建設(shè)項目竣工或分期開發(fā)的單體建筑物竣工驗收合格后，商品住宅開發(fā)單位即可持土地登記申請書、國有土地使用證、房產(chǎn)測繪報告、地籍測繪報告、商品房預(yù)售許可證、竣工驗收合格證明材料等向縣國土部門申請國有土地使用權(quán)變更（分攤）登記。符合登記條件的，縣國土部門采用分攤建筑占地面積方式計算建筑物分攤系數(shù)，確定建筑物四至及每戶分攤面積。商品住宅項目分期開發(fā)的，縣國土部門在原宗地登記簿上調(diào)整、核減相應(yīng)的土地范圍和面積，并在原國有土地使用證上作備注說明，不再另行頒發(fā)證書。商品住宅開發(fā)企業(yè)辦理國有土地使用權(quán)變更（分攤）登記后，購房業(yè)主憑土地登記申請書、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明、購房合同及發(fā)票、完稅憑證等材料向縣國土部門申請國有土地使用權(quán)變更（分攤）登記。符合登記條件的，縣國土部門按戶辦理國有土地使用權(quán)變更（分攤）登記，并在其土地登記簿、國有土地使用證上同時注明“分攤建筑占地面積”和“宗地內(nèi)的公共道路、公共綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等占地不參與分攤，屬于業(yè)主共有”等內(nèi)容。宗地全部分攤完成后，縣國土部門按規(guī)定注銷原國有土地使用證。商品住宅開發(fā)建設(shè)項目按戶辦理國有土地使用權(quán)變更（分攤）登記全部完成后，屬于購房業(yè)主共有部分的土地歸業(yè)主集體使用，不再登記發(fā)證。

用于標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的工業(yè)項目和工業(yè)企業(yè)已竣工驗收建設(shè)項目可以參照上述方法進行國有土地使用權(quán)變更（分攤）登記。

十一、明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記中幾種特殊情形的處理

變更登記應(yīng)由雙方申請。對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)主體資格滅失等情形的，在申請人補正其他相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，可由受讓方向縣國土部門單方申請。

（一）關(guān)于被依法吊銷（注銷）相關(guān)證照的企事業(yè)單位申請土地登記主體資格問題。被依法吊銷（注銷）相關(guān)證照的企事業(yè)單位民事行為能力受到限制而不具備直接申請土地登記條件的，在處置其土地資產(chǎn)時，應(yīng)由原企事業(yè)單位投資主體或主管部門提出登記申請，并提供原企業(yè)土地權(quán)屬來源依據(jù)和土地勘測定界成果資料，由縣國土部門審核后，辦理土地登記手續(xù)。

（二）關(guān)于自然人死亡其名下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題。土地權(quán)利人為自然人且已死亡，若其地上房產(chǎn)已轉(zhuǎn)移，可由房產(chǎn)受讓人、繼承人憑該宗地權(quán)屬來源資料、原土地使用者死亡證明及死亡前的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、合法繼承人確認的公證文書等材料，單方申請土地變更登記。轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)若屬共有使用權(quán)，必須經(jīng)共有使用權(quán)人同意。

（三）關(guān)于司法協(xié)助執(zhí)行中土地變更登記辦理。

1．對法院裁定協(xié)助執(zhí)行的原土地使用權(quán)證書因故無法收回的，由受讓方憑法院裁定書和原土地使用權(quán)證檔案資料，向縣國土部門申請單方登記。縣國土部門根據(jù)原土地證登記檔案材料和法院送交的司法裁定執(zhí)行文書在縣級以上媒體公告，明確原土地使用者限期交回土地使用證，逾期不交回的直接予以注銷。2．經(jīng)法院裁定協(xié)助辦理國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記的，須符合縣規(guī)劃部門確定的規(guī)劃用途，報經(jīng)縣政府批準(zhǔn)補辦出讓手續(xù)后，方可辦理土地使用權(quán)變更登記。凡屬于裁定中改變土地用途及使用條件的，應(yīng)征得土地管理部門同意；需補交土地出讓金的，應(yīng)在裁定中明確辦理出讓手續(xù)內(nèi)容，之后由受讓方申請土地使用權(quán)變更登記。

（四）其他情況。若商品房（商住樓）出現(xiàn)土地權(quán)利人滅失、土地證原件遺失、商品房（商住樓）開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照被吊銷后無法加蓋轉(zhuǎn)讓方公章等情況，申請補辦土地登記確系困難的，由申請登記人三人以上（含三人）出具情況說明，經(jīng)縣國土部門核實該宗地未經(jīng)司法查封、未抵押等情形的，在縣級政府網(wǎng)和縣國土資源網(wǎng)發(fā)布相關(guān)信息，明確啟動變更登記事項。30 日內(nèi)未收到異議的，由申請人按單方申請方式向縣國土部門申請國有土地使用權(quán)變更（分攤）登記。該宗地范圍內(nèi)變更（分攤）登記申請簡化為申請人單方申請，憑變更后的房產(chǎn)證、合同、契稅發(fā)票等資料向縣國土部門申請變更（分攤）登記。

第二篇：國土資源部關(guān)于規(guī)范土地登記的意見

國土資源部關(guān)于規(guī)范土地登記的意見

國土資發(fā)〔2012〕134號

各省、自治區(qū)、直轄市及副省級城市國土資源主管部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團國土資源局，解放軍土地管理局，各派駐地方的國家土地督察局：

土地登記規(guī)范化建設(shè)是規(guī)范土地登記行為，提高土地登記公信力，保障土地交易安全，維護社會和諧穩(wěn)定的重要措施。近年來，全國土地登記規(guī)范化建設(shè)取得了較好成效，土地登記規(guī)范化水平不斷提高，但仍不同程度存在不規(guī)范的問題。為進一步加強土地登記規(guī)范化建設(shè)，根據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及《土地登記辦法》，提出以下意見：

一、嚴格劃分宗地

土地以宗地為單位進行登記。宗地應(yīng)當(dāng)依據(jù)合法的土地權(quán)屬來源材料，結(jié)合實際使用情況，按照地籍調(diào)查程序劃定。宗地的地號應(yīng)當(dāng)依據(jù)宗地代碼編制規(guī)則編寫。

宗地一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整。宗地確需分割、合并或調(diào)整邊界的，應(yīng)經(jīng)國土資源主管部門會同有關(guān)部門同意。

二、準(zhǔn)確界定土地登記用途

土地登記的用途應(yīng)當(dāng)嚴格依據(jù)合法的土地權(quán)屬來源材料，按照《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2007）二級類填寫。根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、用地批準(zhǔn)文件等，依法批準(zhǔn)的用途與《土地利用現(xiàn)狀分類》二級類不對應(yīng)的，按照《土地利用現(xiàn)狀分類》二級類重新確定歸屬地類，按照新歸屬地類辦理登記，同時在土地證書“記事欄”內(nèi)標(biāo)注批準(zhǔn)用途。

三、規(guī)范土地出讓年限起算時點

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限的起算時點應(yīng)當(dāng)依據(jù)出讓合同的約定確定；合同沒有約定或者約定不明確的，按照實際交付土地日期確定，實際交付日期以交地確認書確認的時間為準(zhǔn)；對違法用地補辦出讓手續(xù)的，以違法用地處理意見確定的違法行為發(fā)生之日起算。

四、規(guī)范儲備土地登記

按照《土地儲備管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，申請儲備土地登記的機構(gòu)應(yīng)為市（縣）人民政府批準(zhǔn)成立、具有獨立的法人資格、隸屬于國土資源主管部門、統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作的事業(yè)單位。除法律另有規(guī)定外，其他單位申請儲備土地登記的，不予受理。

土地儲備機構(gòu)申請登記土地的，應(yīng)當(dāng)提交土地登記申請書、申請人身份證明資料、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)、政府批準(zhǔn)的儲備計劃、批準(zhǔn)納入儲備的文件、相關(guān)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃等材料。經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)，對產(chǎn)權(quán)清晰、申請資料齊全的儲備土地，可辦理登記，核發(fā)國有土地使用證。儲備土地登記的使用權(quán)類型統(tǒng)一確定為“其他（政府儲備）”，登記的用途應(yīng)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定，能夠細化到《土地利用現(xiàn)狀分類》二級類的，應(yīng)當(dāng)按《土地利用現(xiàn)狀分類》二級類填寫。未確定規(guī)劃用途的，不予登記。

五、規(guī)范土地抵押登記

依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)取得《金融許可證》的金融機構(gòu)、經(jīng)省級人民政府主管部門批準(zhǔn)設(shè)立的小額貸款公司等可以作為放貸人申請土地抵押登記。

以部分宗地申請土地使用權(quán)抵押登記的，不予受理。規(guī)劃用于社會公益設(shè)施的儲備土地，不得辦理抵押登記。為第三方提供擔(dān)保的儲備土地不得辦理抵押登記。

六、進一步明晰有關(guān)超面積宅基地登記政策

對1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地登記發(fā)證，應(yīng)按照批準(zhǔn)面積填寫使用權(quán)面積。實際占用面積超過批準(zhǔn)面積的，可在《集體土地使用證》“記事欄”內(nèi)注明超過批準(zhǔn)的面積，宗地圖按實際占用范圍繪制，能確定超占范圍的，要在宗地圖上用虛線標(biāo)注超占部分。

七、嚴格土地登記統(tǒng)一管理

縣級以上人民政府是國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)登記發(fā)證的法定主體，除法律另有規(guī)定外，政府派出機構(gòu)一律不得登記發(fā)證。各級國土資源主管部門要明確由地籍業(yè)務(wù)部門統(tǒng)一負責(zé)各類土地登記工作。

八、依法審查土地登記申請資料

申請人申請土地登記，應(yīng)當(dāng)如實向國土資源主管部門提交有關(guān)材料和反映真實情況，并對申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé)。國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)按照《物權(quán)法》、《土地登記辦法》等法律、規(guī)章要求，對申請人提供的申請材料進行合理審慎審查。

九、建立土地登記會審制度

土地登記審查過程中涉及土地用途、出讓年限起算時點無法準(zhǔn)確界定的，土地登記人員認為上級作出的有關(guān)土地登記的決定或命令與國家土地登記有關(guān)規(guī)定不相符的，以及其他超出地籍業(yè)務(wù)部門職權(quán)范圍的事項，應(yīng)當(dāng)提請國土資源主管部門領(lǐng)導(dǎo)召集相關(guān)業(yè)務(wù)部門進行集體會審。各部門要協(xié)作配合，立足職能，認真審查，形成書面意見。

十、建立健全土地登記檔案資料管理制度，推進土地登記信息化建設(shè)

土地登記檔案資料應(yīng)當(dāng)由土地登記機構(gòu)集中統(tǒng)一管理，不得在各業(yè)務(wù)部門、土地管理所分散保管。土地登記資料以宗地為單位組卷，土地登記簿應(yīng)專門管理。已建立電子登記簿的，要同時保留紙質(zhì)登記簿，并簽字蓋章。要建立健全土地登記資料收集整理、立卷歸檔、安全保管、提供利用等制度。各地要在地籍?dāng)?shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上，建成以土地登記和信息服務(wù)為主要內(nèi)容的地籍管理信息系統(tǒng)。建立地籍?dāng)?shù)據(jù)的更新維護機制，通過日常土地變更登記，實時更新地籍?dāng)?shù)據(jù)庫，切實做到在線監(jiān)管。加快全國土地登記信息動態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)建設(shè)，拓展土地登記信息應(yīng)用的廣度和深度，進一步提升土地監(jiān)管能力和社會化服務(wù)水平。

十一、嚴格執(zhí)行土地登記人員持證上崗制度

未取得國土資源部頒發(fā)的《土地登記上崗資格證》的人員，不得從事土地權(quán)屬審核和登記審查工作。土地登記審批表中的“審查人”與“負責(zé)人”，在簽發(fā)審查意見時應(yīng)當(dāng)填寫土地登記上崗資格證號。各地要加強土地登記持證上崗人員的繼續(xù)教育，不斷提高土地登記從業(yè)人員的素質(zhì)。

十二、完善土地登記代理制度

各省（區(qū)、市）國土資源主管部門要加快土地登記代理機構(gòu)建設(shè)，促進地方行業(yè)協(xié)會的建立發(fā)展，真正發(fā)揮土地登記代理制度的作用。地籍業(yè)務(wù)部門要加強對土地登記代理機構(gòu)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

十三、完善土地登記資料公開查詢制度

各級國土資源主管部門要認真落實《土地登記資料公開查詢辦法》，切實推進土地登記資料公開查詢工作，豐富查詢方式，規(guī)范查詢程序，明確查詢收費標(biāo)準(zhǔn)，提高服務(wù)水平。除提供紙質(zhì)查詢外，有條件的地方應(yīng)實行信息化查詢，并通過網(wǎng)絡(luò)逐步實現(xiàn)土地登記資料的異地查詢。

各地要依據(jù)本文件的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地實際情況，進一步完善有關(guān)政策，細化有關(guān)規(guī)定，不斷提高土地登記規(guī)范化水平。

此文件自下發(fā)之日起執(zhí)行，有效期為5年。

2012年9月6日

第三篇：土地登記申請書

土地登記申請書

石泉縣國土資源局：

申請人：住鎮(zhèn)村（居民）組，村民（居民），全家口人。

我戶于年月日獲準(zhǔn)在村組占用集體（國有）地㎡建房，批準(zhǔn)書號為NO：持批準(zhǔn)書后動工建設(shè)，年月日竣工投入使用，現(xiàn)已建結(jié)構(gòu)層房屋，占用地平方米。

其四界為：

東：

南：

西：

北：

其房屋占地權(quán)屬界址清楚無爭議，現(xiàn)申請辦理集體（國有）土地使用證，辦理到名下。請批準(zhǔn)。

申請人：

年月日電話：

第四篇：土地登記申請書

土地登記申請書

縣國土資源局：

中洞完全小學(xué)于1955年經(jīng)當(dāng)?shù)卣畡潛艽笫瘶蜞l(xiāng)洞尾村9378平方米土地建立“三官堂小學(xué)”，1985年改名為“中洞完全小學(xué)”，1995年因撤區(qū)并鄉(xiāng)更為現(xiàn)名。學(xué)校用地均建有圍墻，無土地權(quán)屬爭議。

為便于學(xué)校管理和學(xué)校建設(shè)，我校申請辦理國有土地使用證。特此申請

大石橋鄉(xiāng)中洞完全小學(xué)

2012年10月23日

第五篇：土地登記申請書

土地登記申請書1

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

在世界經(jīng)濟遭遇蕭條滑坡的背景下，中國經(jīng)濟連年保持快速的增長勢頭，大武漢作為中部的龍頭城市，城市建設(shè)日新月異，經(jīng)濟發(fā)展形勢傲人，商業(yè)活動異常活絡(luò)，這大大刺激了武漢商務(wù)賓館、寫樓、管理咨詢以及融資服務(wù)等基礎(chǔ)配套業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，成為近年以及可預(yù)期的較長時間內(nèi)的市場盈利熱點。武漢xxxx投資發(fā)展有限公司憑借敏銳的市場洞察力與專業(yè)的投資眼光，將集中現(xiàn)有的資本優(yōu)勢，大力投資以上市場熱點項目，實現(xiàn)資本盈利的最大化。

經(jīng)我公司悉心了解，獲知在江岸區(qū)有一片九余畝的土地，因種種復(fù)雜原因與該地村民經(jīng)常發(fā)生土地紛爭，導(dǎo)致該地塊長期閑置，不能有效實現(xiàn)其應(yīng)有的巨大經(jīng)濟價值，同時也影響了原本和諧的軍民關(guān)系。經(jīng)過認真考察，我公司評估認為該地塊符合公司目前的投資方向，本公司也有自身的人脈資源優(yōu)勢可以化解長期存在于xxx與村民之間的土地爭議，友好合作、科學(xué)開發(fā)、有效經(jīng)營，謀求xxx、村民與我公司三方共贏的良好局面。

為此，我公司經(jīng)過慎重考慮，特向xxx申請租賃該地塊(含其附著物)30年的使用權(quán)，擬投資1500—1800萬人民幣，開發(fā)建設(shè)一座約1萬平米的高品質(zhì)綜合辦公樓，融寫樓、商務(wù)住宿、企業(yè)服務(wù)等于一體，打造該地塊所在區(qū)域醒目的商務(wù)服務(wù)綜合體，帶動周邊的人氣與發(fā)展，以提升xxx閑置資源的充分利用，為該地村民提供更多的就業(yè)機會以及投資機遇，促進軍民和諧，為和諧武漢貢獻一份綿薄之力。

具體的承租原則是：

一、在雙方協(xié)商后正式簽訂土地租賃合同，并迅速著手綜合辦公樓的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、經(jīng)營準(zhǔn)備等全面工作，充分尊重與吸納xxx的指導(dǎo)意見，有關(guān)政府部門的相關(guān)審批手續(xù)，我公司負責(zé)辦理，請xxx配合協(xié)助。

二、合同期內(nèi)，我公司向xxx按年繳納合同約定的土地租金;綜合辦公樓建成后，我公司自主經(jīng)營，自負盈虧，xxx不具體參與我公司的經(jīng)營管理。合同約定租賃期滿，xxx無償收回該地塊使用權(quán)及其附著物的一切權(quán)利，但我公司保持優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租事宜屆時另行協(xié)商議定。

三、合同期內(nèi)，xxx與我公司將基于該地塊的實測面積，提供土地平面圖，合理協(xié)商約定租金標(biāo)準(zhǔn);

四、簽訂土地租賃合同后，我公司在10個工作日內(nèi)，向xxx一次性支付一年的土地租金，此后提前一個月一次xxx付下的土地租金。如果我公司不能按時交納土地租金，xxx有權(quán)收取滯納金，逾期達到合同約定的時長，還可以中止租賃合同。

我們將如期完成綜合辦公樓的開發(fā)建設(shè)，聘請專業(yè)團隊進行科學(xué)經(jīng)營管理，樹立該土地所在區(qū)域綜合商務(wù)辦公樓的標(biāo)桿，有利于xxx盤活自有資源，有利于村民就業(yè)發(fā)展，有利于政府收稅，有利于構(gòu)建軍民和諧，我們誠請xxx給予大力支持，盡快批復(fù)我們的土地租賃申請，讓我們大顯身手，大展宏圖，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展作貢獻。

申請人：xxx

20xx年x月xx日

土地登記申請書2

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

在世界經(jīng)濟遭遇蕭條滑坡的背景下，中國經(jīng)濟連年保持快速的增長勢頭，大武漢作為中部的龍頭城市，城市建設(shè)日新月異，經(jīng)濟發(fā)展形勢傲人，商業(yè)活動異常活絡(luò)，這大大刺激了武漢商務(wù)賓館、寫字樓、管理咨詢以及融資服務(wù)等基礎(chǔ)配套業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，成為近年以及可預(yù)期的較長時間內(nèi)的市場盈利熱點。武漢xx投資發(fā)展有限公司憑借敏銳的市場洞察力與專業(yè)的投資眼光，將集中現(xiàn)有的資本優(yōu)勢，大力投資以上市場熱點項目，實現(xiàn)資本盈利的最大化。

經(jīng)我公司悉心了解，獲知在江岸區(qū)有一片九余畝的土地，因種種復(fù)雜原因與該地村民經(jīng)常發(fā)生土地紛爭，導(dǎo)致該地塊長期閑置，不能有效實現(xiàn)其應(yīng)有的巨大經(jīng)濟價值，同時也影響了原本和諧的軍民關(guān)系。經(jīng)過認真考察，我公司評估認為該地塊符合公司目前的投資方向，本公司也有自身的人脈資源優(yōu)勢可以化解長期存在于xx與村民之間的土地爭議，友好合作、科學(xué)開發(fā)、有效經(jīng)營，村民與我公司三方共贏的良好局面。

為此，我公司經(jīng)過慎重考慮，特向xx申請租賃該地塊（含其附著物）30年的使用權(quán)，擬投資1500—1800萬人民幣，開發(fā)建設(shè)一座約1萬平米的高品質(zhì)綜合辦公樓，融寫字樓、商務(wù)住宿、企業(yè)服務(wù)等于一體，打造該地塊所在區(qū)域醒目的商務(wù)服務(wù)綜合體，帶動周邊的人氣與發(fā)展，以提升xx閑置資源的充分利用，為該地村民提供更多的就業(yè)機會以及投資機遇，促進軍民和諧，為和諧武漢貢獻一份綿薄之力。

具體的承租原則是：

一、在雙方協(xié)商后正式簽訂土地租賃合同，并迅速著手綜合辦公樓的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、經(jīng)營準(zhǔn)備等全面工作，充分尊重與吸納xx的指導(dǎo)意見，有關(guān)政府部門的相關(guān)審批手續(xù)，我公司負責(zé)辦理，請xx配合協(xié)助。

二、合同期內(nèi)，我公司向xx按年繳納合同約定的土地租金；綜合辦公樓建成后，我公司自主經(jīng)營，自負盈虧，xx不具體參與我公司的經(jīng)營管理。合同約定租賃期滿，xx無償收回該地塊使用權(quán)及其附著物的一切權(quán)利，但我公司保持優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租事宜屆時另行協(xié)商議定。

三、合同期內(nèi)，xx與我公司將基于該地塊的實測面積，提供土地平面圖，合理協(xié)商約定租金標(biāo)準(zhǔn)；

四、簽訂土地租賃合同后，我公司在10個工作日內(nèi)，向xx一次性支付一年的土地租金，此后提前一個月一次xxx付下的土地租金。如果我公司不能按時交納土地租金，xx有權(quán)收取滯納金，逾期達到合同約定的時長，還可以中止租賃合同。

我們將如期完成綜合辦公樓的開發(fā)建設(shè)，聘請專業(yè)團隊進行科學(xué)經(jīng)營管理，樹立該土地所在區(qū)域綜合商務(wù)辦公樓的標(biāo)桿，有利于xx盤活自有資源，有利于村民就業(yè)發(fā)展，有利于政府收稅，有利于構(gòu)建軍民和諧，我們誠請xx給予大力支持，盡快批復(fù)我們的土地租賃申請，讓我們大顯身手，大展宏圖，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展作貢獻。

申請人：xxx

20xx年x月xx日

土地登記申請書3

縣國土資源局：

中洞完全小學(xué)于1955年經(jīng)當(dāng)?shù)卣畡潛艽笫瘶蜞l(xiāng)洞尾村9378平方米土地建立“三官堂小學(xué)”，1985年改名為“中洞完全小學(xué)”，1995年因撤區(qū)并鄉(xiāng)更為現(xiàn)名。學(xué)校用地均建有圍墻，無土地權(quán)屬爭議。

為便于學(xué)校管理和學(xué)校建設(shè)，我校申請辦理國有土地使用證。 特此申請

大石橋鄉(xiāng)中洞完全小學(xué)

20xx年10月23日

土地登記申請書4

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

xxx鎮(zhèn)xx村位于同河南岸，地處丘陵地帶，全村人口xx人，擁有耕地1288畝，人均耕地不足二畝，絕大部分耕地分布在靠天吃飯的山梁上，溝洼高產(chǎn)田人均不足二分，由于耕地面積少，耕地分配支離破碎，農(nóng)民辛苦勞作一年，人均純收入不足兩千元，日子過的異常艱難。

為了改變目前xx村農(nóng)民低收入狀況，村兩委研究決定，在各級政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在國家惠民政策的大力扶持下，進行大面積的荒溝復(fù)墾，為農(nóng)民增產(chǎn)增收創(chuàng)造有利條件。采取溝掌筑壩蓄水，地畝里低外高。澇可排，旱可蓄，梯田式落差推進的方法，復(fù)墾以下荒溝。

一：善虎溝全長4000米，平均寬度80米，現(xiàn)有耕地20畝。可增加復(fù)墾溝洼高產(chǎn)田465畝。

二：陸動掌溝全長6000米，平均寬度120米，現(xiàn)有耕地30畝，可增加復(fù)墾溝洼高產(chǎn)田1060畝。

三：安占虎溝全長5000米，平均寬度70米，現(xiàn)有耕地20畝，可增加復(fù)墾溝洼高產(chǎn)田510畝。

以上三條通山深溝分三年完成，共可復(fù)墾溝洼高產(chǎn)田兩千零三十畝，大面積的復(fù)墾將給村民的生產(chǎn)生活帶來很大方便，可以使農(nóng)民的經(jīng)濟收入成倍翻番，為以后的成片規(guī)劃奠定堅實的基礎(chǔ)，讓農(nóng)民徹底告別一畝地三處分，跑斷倆腿不見功的局面。

申請人：xxx

20xx年x月xx日

土地登記申請書5

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

我們是XX廠，位于XX內(nèi)，租用廠房1600㎡，有八條生產(chǎn)寬鮮米粉的流水線，日生產(chǎn)能力5萬公斤，產(chǎn)品主要銷售在漢口、漢陽地區(qū)，是我市目前十余個廠家中最大的廠家，產(chǎn)品質(zhì)量這些年一直穩(wěn)定，在廣大客戶中享有較高的信譽感，于今年四月已獲取了全國工業(yè)生產(chǎn)許可證。

民以食為天，食以安全第一，寬鮮米粉在我市有較長的歷史，它是武漢人早餐的主要品種之一，市政府早在20xx年開始，花了很大的氣力，做放心米粉工程，直到現(xiàn)在的早餐工程，都是為了讓廣大的.市民，吃上安全味美的食品，隨著我市人口不斷的增加，常駐人口已接近千萬，日需寬鮮米粉14萬公斤左右，還有面條、細粉、年糕、糍粑、豆絲、手工粉、合粉等多種產(chǎn)品，我廠前身是：XX有限公司（廠址：XX）是我市米粉行業(yè)中最大的廠家，岳市長于20xx年10月帶領(lǐng)各個職能部門的領(lǐng)導(dǎo)來我廠視察，并做了重要講話，他要求我們一定要為廣大市民生產(chǎn)，供應(yīng)優(yōu)質(zhì)安全的食品。品種要多樣化，努力成為我市食品行業(yè)最大最強的企業(yè)，由于種種原因在古田四路無法發(fā)展，故遷移到現(xiàn)在的廠址，該工業(yè)園內(nèi)有十幾家工廠，廠房、場地都受到限制，制約了我們的發(fā)展，為此我們申請購置畝地，建一個華中地區(qū)最大的食品工業(yè)園，為市政府做出一個亮點工程，方便政府職能部門管理，讓廣大市民吃上更安全的食品。

我們的具體規(guī)劃是：

第一期工程：以現(xiàn)在的寬鮮米粉為主，用最先進的生產(chǎn)設(shè)備建立一個日生產(chǎn)能力18萬公斤的十四條生產(chǎn)流水線，主要生產(chǎn)寬鮮米粉、合粉、手工粉等品種，以滿足武漢三鎮(zhèn)得需求。主體生產(chǎn)車間、倉庫、鍋爐房、車庫、辦公生活。綠化帶共用地畝，預(yù)計投資萬元。

第二期工程：圍繞寬鮮米粉這個主導(dǎo)產(chǎn)品，生產(chǎn)細粉、年糕、糍粑、豆絲等輔助產(chǎn)品，日產(chǎn)量達到五萬公斤，占地畝，預(yù)計投資萬元。

第三期工程：各種面條是武漢市民早餐品種中銷售量最大的品種之一，建二條生產(chǎn)各種面條30萬公斤的生產(chǎn)流水線，實現(xiàn)生產(chǎn)、銷售配送一條龍，保證武漢市場供應(yīng)。占地畝。預(yù)計投資萬元。

我們的一二三起工程完工能預(yù)期完工，它標(biāo)志著武漢市食品行業(yè)的一個新起點，它有利于廣大客戶的需求，有利于市政府職能部門的集中監(jiān)督管理，有利于國家稅收，有利于企業(yè)發(fā)展，我們要求市政府大力支持，批準(zhǔn)土地畝，讓我們大顯身手，大展宏圖，早日實現(xiàn)市政府多年的愿望。

我們的目的一定要達到。我們的目的一定能達到。

申請人：xxx

20xx年x月xx日