第一篇：關(guān)于印發(fā)《九江市城區(qū)房屋拆遷安置管理辦法(2017年最新版)

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關(guān)于印發(fā)《九江市城區(qū)房屋拆遷安置管理辦法(2017年最新版)

九江市人民政府關(guān)于印發(fā)《九江市城區(qū)房屋拆遷安置管理辦法》(試行)的狀態(tài):有效 發(fā)布日期:2000-10-01 生效日期: 2000-10-01 發(fā)布部門: 九江市人民政府

發(fā)布文號: 九府發(fā)26號

潯陽、廬山區(qū)政府，九江開發(fā)區(qū)，市政府各部門，駐市及市屬各企事業(yè)單位：

《九江市城區(qū)房屋拆遷安置管理辦法》(試行)已經(jīng)2000年6月23日市人民政府第10次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二000年十月一日

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九江市城區(qū)房屋拆遷安置管理辦法(試行)

第一章

總則

第一條為加強(qiáng)本市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條本市城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個人。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)和使用人。

第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于危舊房改造和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革，提高居民生活質(zhì)量，完善各項功能，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境。

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第五條拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置，并遵循'先安置、后拆遷，先安置拆遷戶、后銷售商品房'的總體原則，予以貨幣還房或異地安置(特殊情況也可就地還房)。被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第六條市房產(chǎn)行政主管部門主管本市的城市房屋拆遷工作。城市房屋拆遷的具體工作由市房屋拆遷開發(fā)管理辦公室組織實施。

第七條對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或個人給予獎勵。本市建設(shè)、規(guī)劃、土管、教育、公安、工商、商業(yè)、供電、供水、電信、稅務(wù)、物價、人防等管理部門應(yīng)密切配合，保障城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。

第二章

拆遷管理規(guī)定

第八條任何單位或個人需要拆遷房屋必須持下列文件和材料，向市房屋拆遷主管部門提出申請，領(lǐng)取房屋拆遷許可證，并按規(guī)定交納房屋拆遷管理費，方可拆遷。

(一)建設(shè)項目的計劃批準(zhǔn)文件;

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(二)建設(shè)用地選址意見書;

(三)拆遷計劃和拆遷補(bǔ)償安置方案;

(四)國有土地使用證明文件;

(五)拆遷人的資信證明文件;

(六)1：200標(biāo)有擬拆遷范圍及道路紅線的現(xiàn)狀地形圖;

房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。

第九條市房屋拆遷主管部門接到申請后，應(yīng)及時審查、驗證有關(guān)材料，并在七天內(nèi)給予是否準(zhǔn)予拆遷的答復(fù)。

第十條實行房屋拆遷單位資格管理、資質(zhì)等級評審和資質(zhì)年審制度;對城市房屋拆遷工作人員實行培訓(xùn)、考核、持證上崗制度。

第十一條市或區(qū)人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。城市建設(shè)綜合開發(fā)和重點工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)實行統(tǒng)一拆遷。委托拆遷的，拆遷人應(yīng)與委托人簽訂委托拆遷合同。不論自行拆遷或委托拆遷均應(yīng)報經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，并提供一定資金作

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為信譽(yù)保證。

第十二條市房屋拆遷開發(fā)管理辦公室核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)及時將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告的形式予以公布。

拆遷人應(yīng)當(dāng)及時性向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十三條被拆遷人應(yīng)按公告規(guī)定的搬遷時間及時搬遷。如拆遷雙方就拆遷事宜協(xié)商未達(dá)成協(xié)議的，當(dāng)事人可向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門申請裁決。

當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已給被拆遷人作了安置或提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十四條在拆遷公告規(guī)定和本辦法第 十三條裁決規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人拒絕拆遷的，市或區(qū)人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定。逾期仍不拆遷的，由市或區(qū)人民政府責(zé)成房屋拆遷主管部門強(qiáng)制拆遷。或由房屋拆遷主管部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

第十五條拆遷公告規(guī)定期滿后，供電供水部門可根據(jù)有關(guān)規(guī)定對

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拆遷范圍實施停電、停水。

第十六條拆遷完畢后，拆遷人應(yīng)將原房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及有關(guān)資料移交市房屋拆遷開發(fā)管理辦公室，辦理房屋拆遷驗收手續(xù)，核發(fā)《房屋拆遷工程驗收合格證》，憑證到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工。

工程竣工后，由市房屋拆遷主管部門組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗收，驗收合格后，核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)綜合驗收合格證》。

第三章

拆遷補(bǔ)償

第十七條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人協(xié)商確定的其他條款;以房屋補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定房屋地點、房屋面積等內(nèi)容。

拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

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第十八條房屋拆遷的補(bǔ)償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權(quán)證、公房租用證、戶口簿、土地使用權(quán)證明和工商營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門應(yīng)書面通知：公安部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、高、中等院校的畢業(yè)生、婚嫁等確需入戶的除外);規(guī)劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發(fā)證機(jī)關(guān)停辦房屋權(quán)屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實房屋政策手續(xù);工商部門停止辦理核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。如違反，所辦手續(xù)無效，并對當(dāng)事人從嚴(yán)查處，同時追究單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

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如

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金

額

如

何

認(rèn)

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露

個人

信

息

如

何

處

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第二篇：九江市城區(qū)房屋拆遷安置管理辦法(2017年最新版)

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九江市城區(qū)房屋拆遷安置管理辦法(試行)狀態(tài):有效 發(fā)布日期:2000-10-01 生效日期: 2000-10-01 發(fā)布部門: 江西省九江市人民政府

發(fā)布文號: 九府發(fā)26號

潯陽、廬山區(qū)政府，九江開發(fā)區(qū)，市政府各部門，駐市及市屬各企事業(yè)單位：

《九江市城區(qū)房屋拆遷安置管理辦法》(試行)已經(jīng)2000年6月23日市人民政府第10次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

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第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)本市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條 本市城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個人。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)和使用人。

第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于危舊房改造和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革，提高居民生活質(zhì)量，完善各項功能，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境。

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第五條 拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置，并遵循'先安置、后拆遷，先安置拆遷戶、后銷售商品房'的總體原則，予以貨幣還房或異地安置(特殊情況也可就地還房)。被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第六條 市房產(chǎn)行政主管部門主管本市的城市房屋拆遷工作。城市房屋拆遷的具體工作由市房屋拆遷開發(fā)管理辦公室組織實施。

第七條 對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或個人給予獎勵。本市建設(shè)、規(guī)劃、土管、教育、公安、工商、商業(yè)、供電、供水、電信、稅務(wù)、物價、人防等管理部門應(yīng)密切配合，保障城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。

第二章 拆遷管理規(guī)定

第八條 任何單位或個人需要拆遷房屋必須持下列文件和材料，向市房屋拆遷主管部門提出申請，領(lǐng)取房屋拆遷許可證，并按規(guī)定交納房屋拆遷管理費，方可拆遷。

(一)建設(shè)項目的計劃批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地選址意見書;

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(三)拆遷計劃和拆遷補(bǔ)償安置方案;

(四)國有土地使用證明文件;

(五)拆遷人的資信證明文件;

(六)1：200標(biāo)有擬拆遷范圍及道路紅線的現(xiàn)狀地形圖;

房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。

第九條 市房屋拆遷主管部門接到申請后，應(yīng)及時審查、驗證有關(guān)材料，并在七天內(nèi)給予是否準(zhǔn)予拆遷的答復(fù)。

第十條 實行房屋拆遷單位資格管理、資質(zhì)等級評審和資質(zhì)年審制度;對城市房屋拆遷工作人員實行培訓(xùn)、考核、持證上崗制度。

第十一條 市或區(qū)人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。城市建設(shè)綜合開發(fā)和重點工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)實行統(tǒng)一拆遷。委托拆遷的，拆遷人應(yīng)與委托人簽訂委托拆遷合同。不論自行拆遷或委托拆遷均應(yīng)報經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，并提供一定資金作為信譽(yù)保證。

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第十二條 市房屋拆遷開發(fā)管理辦公室核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)及時將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告的形式予以公布。

拆遷人應(yīng)當(dāng)及時性向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十三條 被拆遷人應(yīng)按公告規(guī)定的搬遷時間及時搬遷。如拆遷雙方就拆遷事宜協(xié)商未達(dá)成協(xié)議的，當(dāng)事人可向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門申請裁決。

當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已給被拆遷人作了安置或提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十四條 在拆遷公告規(guī)定和本辦法第 十三條裁決規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人拒絕拆遷的，市或區(qū)人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定。逾期仍不拆遷的，由市或區(qū)人民政府責(zé)成房屋拆遷主管部門強(qiáng)制拆遷。或由房屋拆遷主管部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

第十五條 拆遷公告規(guī)定期滿后，供電供水部門可根據(jù)有關(guān)規(guī)定對拆遷范圍實施停電、停水。

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第十六條 拆遷完畢后，拆遷人應(yīng)將原房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及有關(guān)資料移交市房屋拆遷開發(fā)管理辦公室，辦理房屋拆遷驗收手續(xù)，核發(fā)《房屋拆遷工程驗收合格證》，憑證到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工。

工程竣工后，由市房屋拆遷主管部門組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗收，驗收合格后，核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)綜合驗收合格證》。

第三章 拆遷補(bǔ)償

第十七條 在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人協(xié)商確定的其他條款;以房屋補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定房屋地點、房屋面積等內(nèi)容。

拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第十八條 房屋拆遷的補(bǔ)償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 遷人所持房屋所有權(quán)證、公房租用證、戶口簿、土地使用權(quán)證明和工商營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門應(yīng)書面通知：公安部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、高、中等院校的畢業(yè)生、婚嫁等確需入戶的除外);規(guī)劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發(fā)證機(jī)關(guān)停辦房屋權(quán)屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實房屋政策手續(xù);工商部門停止辦理核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。如違反，所辦手續(xù)無效，并對當(dāng)事人從嚴(yán)查處，同時追究單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

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第三篇：泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范征收、征用農(nóng)民集體所有土地房屋拆遷的補(bǔ)償安置，根據(jù)《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因城市開發(fā)建設(shè)征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋拆遷并需要對房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第三條 征地房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。

第四條 市、市（縣）國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征地房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作。

市、市(縣)人民政府所屬房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的管理工作。

征地房屋拆遷所在地的區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處以及市、市(縣)政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。

第五條 征地房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章 拆遷管理

第六條 集體土地經(jīng)依法批準(zhǔn)征收、征用后，由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)書面通知相關(guān)部門在用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項:

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;

(三)改變房屋、土地用途;

(四)辦理戶口的遷入、分戶。但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等確需遷入戶口或分戶的除外。

規(guī)劃、國土、工商、公安等部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項在拆遷范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。確需延長暫停期限的，延長的期限不得超過1年。規(guī)劃、國土、工商、公安等部門在接到書面通知后仍辦理前款所列事項的，應(yīng)當(dāng)撤回其行政行為。

暫停期限內(nèi)，公告范圍內(nèi)的單位和個人擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認(rèn)可。

第七條 實施房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

(一)進(jìn)行拆遷調(diào)查；

(二)拆遷人向市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提出拆遷申請;

(三)市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)發(fā)布拆遷公告;

(四)拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

(五)拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置;(六)實施房屋拆除。

第八條 拆遷人申請核發(fā)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，應(yīng) 當(dāng)向被拆遷房屋所在地的市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列材料：

(一)征地批準(zhǔn)文件;

(二)規(guī)劃批準(zhǔn)文件以及拆遷紅線圖;

(三)拆遷實施方案;

(四)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償資金的證明以及安置房、周轉(zhuǎn)房落實情況。

市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20日 內(nèi)審查完畢;對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，并將 拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項以房屋拆遷公告形式予以公布。

第九條 拆遷人可以自行實施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷。

第十條 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的使用應(yīng)當(dāng)接受市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

第十一條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、安置地點、過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容訂立書面協(xié)議。

第十二條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人對拆遷補(bǔ) 償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，可以按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第十三條 拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)參照《泰州市城市房屋拆遷管理辦法>(市政府2號令)第五章規(guī)定進(jìn)行裁決。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人提供拆遷安置用房、周 轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議、訴訟期間不停止房屋拆遷的執(zhí)行。

第十四條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房 屋所在地市、市(縣)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋所在地市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，申請公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第三章 拆迂補(bǔ)償和安置

第十五條 被拆遷房屋的補(bǔ)償安置，以被拆遷人所持有的房屋 權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法用地、建房手續(xù)為依據(jù)。

第十六條 被拆遷房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬 證書上載明的用途為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法用地、建房手續(xù)載明的用 途為準(zhǔn)。

第十七條 被拆遷房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的面積為準(zhǔn)，被拆遷人未申領(lǐng)房屋權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書、合法建房手續(xù)未載明房屋建筑面積的，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量后由有權(quán)部門確認(rèn)作為補(bǔ)償依據(jù)。

第十八條 拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書時，被拆遷人具有合法建房手續(xù)且新房已建造完畢不滿5年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予增加補(bǔ)償：不滿1年按被拆遷房屋重置價增加19%的補(bǔ)償金額、1年以上不滿3年的按被拆遷房屋重置價增加17%的補(bǔ)償金額、3年以上不滿5年的按被拆遷房屋重置價增加15%的補(bǔ)償金額。

被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定進(jìn)行安置并依據(jù)評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

已領(lǐng)取合法建房手續(xù)但當(dāng)事人仍未建房的，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定予以安置，但當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)按安置房屋建安造價與拆遷人結(jié)算房款。

第十九條 有下列情況之一的，不予補(bǔ)償安置：

(一)拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或者臨時建筑在建設(shè)規(guī)劃許可證中載明建設(shè)規(guī)劃調(diào)整時需要無條件指除的;

(二)已建新房，原舊房應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的;

(三)拆遷公告發(fā)布后被拆遷人進(jìn)行裝修裝飾的部分。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予安置，但應(yīng)當(dāng)按剩余使 用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十條 住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置一般實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋原則上在集體所有土地上統(tǒng)一建房實行安置。因征 地、撤組等原因，被拆遷人所屬集體經(jīng)濟(jì)組織無法安排土地建房的，可以與國有土地上房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷人安置在國有

土地上的房屋，五年內(nèi)不得上市，滿五年后上市交易，需依照國家規(guī)定繳納土地出讓金。

拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的拆遷安置房與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十一條 住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并 申請要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償安置的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)證明后，可以按下列方法計算提取被拆遷房屋補(bǔ)償安置款:

補(bǔ)償安置款=(政府公布的每平方米安置房屋價格－每平方米安置房建安造價＋被拆遷房屋每平方米重置價結(jié)合成新評估價)× 被拆遷房屋合法建筑面積。

第二十二條 住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建 房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng) 公示后，被拆遷人憑拆遷房屋安置協(xié)議書，每戶可以按下列規(guī)定 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換:

(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安造價結(jié) 算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶 型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換大于被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按市場價支付價款。

(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50％折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米;大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分按其重置價結(jié)合成新1.5倍給予補(bǔ)償。

(三)被拆除房屋面積小于65平方米，由拆遷人按65平方米予以安置，被拆遷人不再支付房屋價款;因戶型原因超出65平方米的部分按政府公布的安置房屋價格結(jié)算。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積小于被拆遷人按前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)安置房屋面積的部分，按第二十一條規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

第二十三條 被拆遷入所屬集體經(jīng)濟(jì)組織對被拆遷人住宅房 屋拆除后安排宅基地重建的，拆遷人按合法建筑面積的重置價結(jié)合成新對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人按房屋重置價結(jié)合成新補(bǔ) 償?shù)陀?.5萬元的，拆遷人按3.5萬元補(bǔ)償。

第二十四條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償 安置方案，報市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第二十六條 拆遷住宅房屋，被拆遷人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費，臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月不少于400元。

被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，在本辦法規(guī)定的過渡 期限內(nèi)拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。

第二十七條 拆遷過渡期限自被拆遷人將房屋騰空交與拆 遷人或拆遷實施單位之臼起，不得超過18個月。拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。

除當(dāng)事人另有約定的，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人支付臨時安置 補(bǔ)助費:

(一)被拆遷人自行解決過渡用房的，延長期限在12個月以 內(nèi)的，按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費;延長期限超過12個月的，自超過之月起按4倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費。

(二)由拆遷人提供過渡用房的，延長期限在12個月以內(nèi)的，每月付給不少于400元臨時安置補(bǔ)助費，延長期限超過12 個月的，自超過之月起按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費。

第二十八條 對被拆遷人因房屋拆遷產(chǎn)生的電話安裝、寬帶 入網(wǎng)、有線電視安裝飛空調(diào)、熱水器以及其他設(shè)備設(shè)施搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按實補(bǔ)償。

第二十九條 被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交出房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人獎勵。

第三十條 拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對被拆遷人實行 貨幣補(bǔ)償。被擠遷人的房屋權(quán)屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新的2倍對被拆遷人予以補(bǔ)償;被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新的3倍對被拆遷人予以補(bǔ)償。集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排土地重建的，按房屋重置價結(jié)合成新補(bǔ)償。

第二十一條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付 搬遷費用和固定設(shè)備移裝費用。搬遷費、固定設(shè)備移裝費由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的可以委托相應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第三十二條 在拆遷公告發(fā)布時正常生產(chǎn)，因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10 % 向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費o

拆遷時巳經(jīng)停產(chǎn)、停業(yè)的，不再另行給予補(bǔ)助。

第三十三條 本辦法實施前被拆遷人已取得工商營業(yè)執(zhí)照并 持續(xù)營業(yè)一年以上的，其實際用于經(jīng)營的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書上載明的用途進(jìn)行評估補(bǔ)償，但對用于經(jīng)營的建筑面積可以按每經(jīng)營1年增加房屋重置價結(jié)合成新5%的補(bǔ)助，但最高不得超過房屋重置價結(jié)合成新的1倍。

第四章 市區(qū)安置房建設(shè)管理

第三十四條 市區(qū)安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門會同有 關(guān)部門，根據(jù)區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位申報的安置房實施項目，結(jié)合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定建設(shè)計劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。

第三十五條 安置房建造由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位確定 項目法人，項目法人應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工、監(jiān)理等單位。

第三十六條 安置房建設(shè)項目的征地費用、騰地拆遷費用、建 設(shè)工程費用、配套費用應(yīng)當(dāng)列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。安置房成本價和市場價由物價部門會同相關(guān)部門予以核定并公布。

第三十七條 被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府或其他相關(guān) 單位負(fù)責(zé)初審并予以公示，報市建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)后，由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位統(tǒng)一組織安置實施工作。

第二十八條 安置房專門用于城市建設(shè)和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得銷售。剩余的安置房可以用于其他征地房屋拆遷項目的安置。

第三十九條 建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當(dāng)按 照所需安置用房的建設(shè)成本落實資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門和市財政部門的監(jiān)管。

第五章 拆遷評估

第四十條 被拆遷房屋裝修裝飾和附著物的補(bǔ)償評估參照所在地城市拆遷房屋附屬物附屬設(shè)施裝飾裝潢及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十一條 對被拆遷房屋價格的評估，應(yīng)當(dāng)由市建設(shè)行政主 管部門公布的具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱評估機(jī)構(gòu))進(jìn)行。

第四十二條 評估機(jī)構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同選定;拆遷人 和被拆遷人不能達(dá)成一致的，由市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)在符合條件的評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在抽簽前三日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。

第四十三條 拆遷入或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達(dá)之日起5個工作日內(nèi)要求評估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。經(jīng)解 釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托 符合本辦法第四十一條規(guī)定的其他評估機(jī)構(gòu)重新評估。

第四十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)束后5日內(nèi)在拆遷地點公 布評估結(jié)果。

第六章 附則

第四十五條 大型水利、水電工程以及鐵路、公路、水運(yùn)等重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，國務(wù)院、省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

各市(縣)人民政府可根據(jù)本辦法的規(guī)定具體制定安置房建設(shè)管理細(xì)則。

第四十六條 本辦法自2007年9月1日起施行。1997年7月4日 泰州市政府發(fā)布的《泰州市新區(qū)建設(shè)房屋拆遷實施暫行辦法》(泰政發(fā)[1997]207號)同時廢止。

第四篇：泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

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發(fā)表日期：2007年10月29

泰州市人民政府令

第 4 號

《泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》已經(jīng)市政府第54次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年9月1日起施行。

市長：姚建華

二〇〇七年七月三十一日

泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

第一章

總則

第一條

為了規(guī)范征收、征用農(nóng)民集體所有土地房屋拆遷的補(bǔ)償安置，根據(jù)《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因城市開發(fā)建設(shè)征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋拆遷并需要對房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第三條

征地房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。

第四條

市、市（縣）國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征地房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作。

市、市(縣)人民政府所屬房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的管理工作。

征地房屋拆遷所在地的區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處以及市、市(縣)政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。

第五條

征地房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章

拆遷管理

第六條

集體土地經(jīng)依法批準(zhǔn)征收、征用后，由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)書面通知相關(guān)部門在用地范圍內(nèi)暫停辦理下

列事項:

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;

(三)改變房屋、土地用途;

(四)辦理戶口的遷入、分戶。但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等確需遷入戶口或分戶的除外。

規(guī)劃、國土、工商、公安等部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項在拆遷范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。確需延長暫停期限的，延長的期限不得超過1年。規(guī)劃、國土、工商、公安等部門在接到書面通知后仍辦理前款所列事項的，應(yīng)當(dāng)撤回其行政行為。

暫停期限內(nèi)，公告范圍內(nèi)的單位和個人擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認(rèn)可。

第七條

實施房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

(一)進(jìn)行拆遷調(diào)查；

(二)拆遷人向市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提出拆遷申請;

(三)市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)發(fā)布拆遷公告;

(四)拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

(五)拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置;(六)實施房屋拆除。

第八條

拆遷人申請核發(fā)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，應(yīng) 當(dāng)向被拆遷房屋所在地的市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列材料：

(一)征地批準(zhǔn)文件;

(二)規(guī)劃批準(zhǔn)文件以及拆遷紅線圖;

(三)拆遷實施方案;

(四)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償資金的證明以及安置房、周轉(zhuǎn)房落實情況。

市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20日 內(nèi)審查完畢;對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，并將 拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項以房屋拆遷公告形式予以公布。

第九條

拆遷人可以自行實施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷。

第十條

房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的使用應(yīng)當(dāng)接受市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

第十一條

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、安置地點、過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容訂立書面協(xié)議。

第十二條

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人對拆遷補(bǔ) 償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，可以按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第十三條

拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)參照《泰州市城市房屋拆遷管理辦法>(市政府2號令)第五章規(guī)定進(jìn)行裁決。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人提供拆遷安置用房、周 轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議、訴訟期間不停止房屋拆遷的執(zhí)行。

第十四條

被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房 屋所在地市、市(縣)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋所在地市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，申請公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第三章

拆迂補(bǔ)償和安置

第十五條

被拆遷房屋的補(bǔ)償安置，以被拆遷人所持有的房屋 權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法用地、建房手續(xù)為依據(jù)。

第十六條

被拆遷房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬 證書上載明的用途為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法用地、建房手續(xù)載明的用 途為準(zhǔn)。

第十七條

被拆遷房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的面積為準(zhǔn)，被拆遷人未申領(lǐng)房屋權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書、合法建房手續(xù)未載明房屋建筑面積的，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量后由有權(quán)部門確認(rèn)作為補(bǔ)償依據(jù)。

第十八條

拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書時，被拆遷人具有合法建房手續(xù)且新房已建造完畢不滿5年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予增加補(bǔ)償：不滿1年按被拆遷房屋重置價增加19%的補(bǔ)償金額、1年以上不滿3年的按被拆遷房屋重置價增加17%的補(bǔ)償金額、3年以上不滿5年的按被拆遷房屋重置價增加15%的補(bǔ)償金額。

被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定進(jìn)行安置并依據(jù)評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

已領(lǐng)取合法建房手續(xù)但當(dāng)事人仍未建房的，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定予以安置，但當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)按安置房屋建安造價與拆遷人結(jié)算房款。

第十九條

有下列情況之一的，不予補(bǔ)償安置：

(一)拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或者臨時建筑在建設(shè)規(guī)劃許可證中載明建設(shè)規(guī)劃調(diào)整時需要無條件指除的;

(二)已建新房，原舊房應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的;

(三)拆遷公告發(fā)布后被拆遷人進(jìn)行裝修裝飾的部分。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予安置，但應(yīng)當(dāng)按剩余使 用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十條

住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置一般實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋原則上在集體所有土地上統(tǒng)一建房實行安置。因征 地、撤組等原因，被拆遷人所屬集體經(jīng)濟(jì)組織無法安排土地建房的，可以與國有土地上房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷人安置在國有

土地上的房屋，五年內(nèi)不得上市，滿五年后上市交易，需依照國家規(guī)定繳納土地出讓金。

拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的拆遷安置房與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十一條

住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并 申請要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償安置的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)證明后，可以按下列方法計算提取被拆遷房屋補(bǔ)償安置款:

補(bǔ)償安置款=(政府公布的每平方米安置房屋價格－每平方米安置房建安造價＋被拆遷房屋每平方米重置價結(jié)合成新評估價)× 被拆遷房屋合法建筑面積。

第二十二條

住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建 房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng) 公示后，被拆遷人憑拆遷房屋安置協(xié)議書，每戶可以按下列規(guī)定 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換:

(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安造價結(jié) 算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶 型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換大于被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按市場價支付價款。

(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50％折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米;大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分按其重置價結(jié)合成新1.5倍給予補(bǔ)償。

(三)被拆除房屋面積小于65平方米，由拆遷人按65平方米予以安置，被拆遷人不再支付房屋價款;因戶型原因超出65平方米的部分按政府公布的安置房屋價格結(jié)算。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積小于被拆遷人按前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)安置房屋面積的部分，按第二十一條規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

第二十三條

被拆遷入所屬集體經(jīng)濟(jì)組織對被拆遷人住宅房 屋拆除后安排宅基地重建的，拆遷人按合法建筑面積的重置價結(jié)合成新對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人按房屋重置價結(jié)合成新補(bǔ) 償?shù)陀?.5萬元的，拆遷人按3.5萬元補(bǔ)償。

第二十四條

拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條

拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償 安置方案，報市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第二十六條

拆遷住宅房屋，被拆遷人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費，臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月不少于400元。

被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，在本辦法規(guī)定的過渡 期限內(nèi)拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。

第二十七條

拆遷過渡期限自被拆遷人將房屋騰空交與拆 遷人或拆遷實施單位之臼起，不得超過18個月。拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。

除當(dāng)事人另有約定的，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人支付臨時安置 補(bǔ)助費:

(一)被拆遷人自行解決過渡用房的，延長期限在12個月以 內(nèi)的，按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費;延長期限超過12個月的，自超過之月起按4倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費。

(二)由拆遷人提供過渡用房的，延長期限在12個月以內(nèi)的，每月付給不少于400元臨時安置補(bǔ)助費，延長期限超過12 個月的，自超過之月起按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費。

第二十八條

對被拆遷人因房屋拆遷產(chǎn)生的電話安裝、寬帶 入網(wǎng)、有線電視安裝飛空調(diào)、熱水器以及其他設(shè)備設(shè)施搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按實補(bǔ)償。

第二十九條

被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交出房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人獎勵。

第三十條

拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對被拆遷人實行 貨幣補(bǔ)償。被擠遷人的房屋權(quán)屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新的2倍對被拆遷人予以補(bǔ)償;被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新的3倍對被拆遷人予以補(bǔ)償。集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排土地重建的，按房屋重置價結(jié)合成新補(bǔ)償。

第二十一條

拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付 搬遷費用和固定設(shè)備移裝費用。搬遷費、固定設(shè)備移裝費由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的可以委托相應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第三十二條

在拆遷公告發(fā)布時正常生產(chǎn)，因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10 % 向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費o

拆遷時巳經(jīng)停產(chǎn)、停業(yè)的，不再另行給予補(bǔ)助。

第三十三條

本辦法實施前被拆遷人已取得工商營業(yè)執(zhí)照并 持續(xù)營業(yè)一年以上的，其實際用于經(jīng)營的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書上載明的用途進(jìn)行評估補(bǔ)償，但對用于經(jīng)營的建筑面積可以按每經(jīng)營1年增加房屋重置價結(jié)合成新5%的補(bǔ)助，但最高不得超過房屋重置價結(jié)合成新的1倍。

第四章

市區(qū)安置房建設(shè)管理

第三十四條

市區(qū)安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門會同有 關(guān)部門，根據(jù)區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位申報的安置房實施項目，結(jié)合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定建設(shè)計劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。

第三十五條

安置房建造由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位確定 項目法人，項目法人應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工、監(jiān)理等單位。

第三十六條

安置房建設(shè)項目的征地費用、騰地拆遷費用、建 設(shè)工程費用、配套費用應(yīng)當(dāng)列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。安置房成本價和市場價由物價部門會同相關(guān)部門予以核定并公布。

第三十七條

被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府或其他相關(guān) 單位負(fù)責(zé)初審并予以公示，報市建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)后，由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位統(tǒng)一組織安置實施工作。

第二十八條

安置房專門用于城市建設(shè)和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得銷售。剩余的安置房可以用于其他征地房屋拆遷項目的安置。

第三十九條

建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當(dāng)按 照所需安置用房的建設(shè)成本落實資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門和市財政部門的監(jiān)管。

第五章

拆遷評估

第四十條

被拆遷房屋裝修裝飾和附著物的補(bǔ)償評估參照所在地城市拆遷房屋附屬物附屬設(shè)施裝飾裝潢及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十一條

對被拆遷房屋價格的評估，應(yīng)當(dāng)由市建設(shè)行政主 管部門公布的具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱評估機(jī)構(gòu))進(jìn)行。

第四十二條

評估機(jī)構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同選定;拆遷人 和被拆遷人不能達(dá)成一致的，由市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)在符合條件的評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在抽簽前三日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。

第四十三條

拆遷入或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達(dá)之日起5個工作日內(nèi)要求評估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。經(jīng)解 釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托 符合本辦法第四十一條規(guī)定的其他評估機(jī)構(gòu)重新評估。

第四十四條

拆遷人應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)束后5日內(nèi)在拆遷地點公 布評估結(jié)果。

第六章

附則

第四十五條

大型水利、水電工程以及鐵路、公路、水運(yùn)等重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，國務(wù)院、省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

各市(縣)人民政府可根據(jù)本辦法的規(guī)定具體制定安置房建設(shè)管理細(xì)則。

第四十六條

本辦法自2007年9月1日起施行。1997年7月4日 泰州市政府發(fā)布的《泰州市新區(qū)建設(shè)房屋拆遷實施暫行辦法》(泰政發(fā)[1997]207號)同時廢止。

第五篇：ＸＸ市城市房屋拆遷安置管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷安置管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家和省有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。

第四條 拆遷人必須服從市房屋拆遷主管部門的管理、監(jiān)督和檢查，按照本辦法的規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期內(nèi)完成搬遷。

第五條 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是市人民政府城市房屋拆遷安置工作的主管部門，在城市房屋拆遷工作中的主要職責(zé)是：

（一）負(fù)責(zé)有關(guān)城市房屋拆遷方面的法律、法規(guī)的貫徹和實施；

（二）依法審查、批準(zhǔn)房屋拆遷單位和拆遷申請，核發(fā)《房屋拆遷資格證書》，核發(fā)《房屋拆遷許可證》；

（三）指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查城市房屋拆遷安置工作；

（四）依法裁決房屋拆遷糾紛。

市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下設(shè)的城市建設(shè)房屋拆遷管理辦公室，負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作。

第六條 市人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。規(guī)劃、房產(chǎn)、土地、城建、公用、公安、工商、司法、電業(yè)、銀行等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的有關(guān)規(guī)定及時辦理城市房屋拆遷中與本部門相關(guān)的業(yè)務(wù)。

第二章 拆遷管理

第七條 凡我市實行綜合開發(fā)的地區(qū)，屬于市人民政府批準(zhǔn)改造的棚戶區(qū)，或者因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，由市人民政府組織有拆遷資格的單位統(tǒng)一拆遷。

第八條 本辦法第七條規(guī)定以外的其他建設(shè)項目，可以實行自行拆遷或者委托拆遷。

拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書的單位；委托雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并報市房屋拆遷主管部門備案。

市房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。

第九條 同時具備下列條件，并經(jīng)市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，取得房屋拆遷資格證書的單位，方可接受拆遷委托：

（一）有上級主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；

（二）有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所；

（三）有與承擔(dān)房屋拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)管理人員。

第十條 任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持下列文件和資料，向市房屋拆遷主管部門提出申請：

（一）房屋拆遷申請書和拆遷計劃；

（二）建設(shè)項目的計劃批準(zhǔn)文件；

（三）市規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證（不變更土地使用權(quán)的需提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證）和規(guī)劃建設(shè)平面圖；

（四）土地使用權(quán)屬的批準(zhǔn)文件；

（五）銀行存款證明。

第十一條 市房屋拆遷主管部門在接到房屋拆遷申請后，應(yīng)當(dāng)對本辦法第十條規(guī)定的有關(guān)文件和資料進(jìn)行驗證，審查拆遷計劃，對符合房屋拆遷規(guī)定并繳納拆遷管理費的發(fā)給房屋拆遷許可證。

第十二條 在房屋拆遷許可證發(fā)放五日內(nèi)，市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆遷承辦單位、拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布；并通知有關(guān)部門暫停辦理戶口遷入或者分戶，暫停辦理房屋調(diào)配互換和私房交易，暫停核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。

暫停辦理期間因出生、結(jié)（離）婚、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍等原因確需入戶或者分戶的，經(jīng)市房屋拆遷主管部門審核確認(rèn)后，公安部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予入戶或者分戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定給予安置。

暫停辦理期限不得超過12個月，逾期自行失效。因故不能實施拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時作出報告，由市房屋拆遷主管部門向有關(guān)部門和被拆遷人發(fā)出解除暫停辦理事項的通知。

第十三條 房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷人或者拆遷承辦單位應(yīng)當(dāng)做好被拆遷人的戶口登記和房屋勘測，到市房產(chǎn)主管部門辦理被拆除房屋的成新鑒定和產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)；提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報市房屋拆遷主管部門審查批準(zhǔn)。市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將搬遷期限及其他需要被拆遷人了解的事項，以房屋拆遷通告的形式予以公布。

第十四條 在房屋拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償?shù)男问胶徒痤~、安置用房的面積和地點、搬遷過渡方式和期限、擴(kuò)大面積安置費、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他事項。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議要報送市房屋拆遷主管部門備案，拆遷當(dāng)事人也可以到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

第十五條 拆遷人不得擅自改變批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。

在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人不得對被拆遷人停止供水、供電、供氣、供熱。

第十六條 拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和金額、安置用房面積和地點、搬遷過渡方式和期限、經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房屋拆遷主管部門裁決；被拆遷人是房屋拆遷主管部門的，由市人民政府裁決。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已按裁決給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十七條 在拆遷通告規(guī)定的或者在本辦法第十六條第一款規(guī)定的裁決作出的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，市人民政府可以作出限期搬遷的決定；逾期仍拒絕搬遷的，市人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制搬遷，或者由市房屋拆遷主管部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十八條 被拆除住宅房屋使用人的過渡用房，以自行解決為主、職工單位協(xié)助解決為輔；自己無力解決、單位解決又確有困難的，由拆遷人負(fù)責(zé)提供周轉(zhuǎn)用房。

第十九條 職工因拆遷誤工，其所在單位可憑拆遷證明予以準(zhǔn)假。

第二十條 拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在市房屋拆遷主管部門規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后，實施拆遷。拆遷前，市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋做好勘察記錄，并到公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十二條 在拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)市規(guī)劃部門確定不需拆除的房屋而需要使用人搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定對房屋使用人、所有人進(jìn)行安置和補(bǔ)償。

第二十三條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。

第三章 拆遷補(bǔ)償

第二十四條 拆除有合法證照的房屋及其附屬物，拆遷人要依照本辦法對其所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）給予補(bǔ)償。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但核發(fā)證照時已明確不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

第二十五條 拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。

作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

第二十六條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人要按照原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建；或者按照重置價格給予補(bǔ)償，由市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十七條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)姆亲≌课荩瓌t上償還的建筑面積不得少于被拆除房屋的建筑面積，屬于商業(yè)網(wǎng)點的，在位置和樓層安排上，在不影響整體布局情況下，應(yīng)盡量保持原有的條件和面積。具體償還按照下列規(guī)定辦理：

（一）償還的建筑面積與原建筑面積相等的，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；

（二）償還的建筑面積大于原建筑面積的，其超出部分按照商品房屋的價格結(jié)算；

（三）償還的建筑面積少于原建筑面積的，其不足部分按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

第二十八條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的國有或集體所有的住宅房屋，其償還面積與原面積相等的，互不結(jié)算差價；其償還的面積大于或小于原面積時，其超出或不足部分，按照房屋重置價格結(jié)算。

第二十九條 拆除有合法證照的私有住宅房屋，對被拆除房屋所有人按照下列規(guī)定補(bǔ)償：

（一）要求償還產(chǎn)權(quán)、償還的面積與原面積相等的，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算；償還的面積大于或小于原面積的，其超出或不足部分按照市房產(chǎn)主管部門確定的市場價格結(jié)算；

（二）不要求償還產(chǎn)權(quán)要求安置的，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算；

（三）不要求償還產(chǎn)權(quán)也不要求安置的，按照市房產(chǎn)主管部門確定的市場價格補(bǔ)償。

第三十條 拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷需變動原租賃合同條款的，原租賃合同應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。

第三十一條 拆除享受國家或單位補(bǔ)貼購買或者建造的房屋，拆遷人要按照本辦法第二十九條的規(guī)定，根據(jù)個人和補(bǔ)貼單位的投資比例分別予以補(bǔ)償。

第三十二條 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在市房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人按照本辦法第二十一條的規(guī)定實施拆遷。

拆除設(shè)有換押權(quán)的房屋實行作價補(bǔ)償?shù)模傻盅喝酥匦略O(shè)立抵押權(quán)，或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

第三十三條 拆除非住宅房屋，其生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)施、原輔材料的搬遷補(bǔ)助費，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)助。

第三十四條 拆除非住宅房屋，引起被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人發(fā)給被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費。

第三十五條 拆除房屋涉及煤氣、電話設(shè)施時，由拆遷人予以恢復(fù)，所需費用由拆遷人承擔(dān)。

第三十六條 拆除住宅房屋，除一次性發(fā)給被拆除房屋使用人搬家補(bǔ)助費外，還要按照協(xié)議中確定的過渡期限發(fā)給臨時安置補(bǔ)助費：

（一）被拆除房屋使用人自行解決臨時住處的，根據(jù)核準(zhǔn)的安置人口發(fā)給臨時安置補(bǔ)助費；

（二）由職工所在單位安排臨時住處的，臨時安置補(bǔ)助費的一半發(fā)給被拆除房屋使用人，另一半發(fā)給職工所在單位；

（三）由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人要按照規(guī)定交納租金；

（四）被拆除房屋有暖氣而過渡用房沒有暖氣的，由拆遷人發(fā)給采暖補(bǔ)助費，被拆除房屋沒有暖氣的，由拆遷人發(fā)給越冬補(bǔ)助費。

由拆遷人一次性安置住宅用房的，只發(fā)給搬家補(bǔ)助費。

第三十七條 拆除住宅兼營業(yè)房屋，除發(fā)給搬家補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費外，另發(fā)一次性停業(yè)補(bǔ)助費。

第三十八條 對在違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑內(nèi)生產(chǎn)、營業(yè)或居住的，不發(fā)補(bǔ)助費，并在限期內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的，由市房屋拆遷主管部門組織拆除，以料抵工。

第四章 拆遷安置

第三十九條 被拆除非住宅房屋使用人，是指在拆遷范圍內(nèi)具有合法營業(yè)執(zhí)照的工商企業(yè)和個體工商戶，或者是在拆遷范圍內(nèi)有正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位。

第四十條 拆遷人對應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，要依照本辦法的規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限。

第四十一條 被拆除房屋使用人的安置地點，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程性質(zhì)，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改造，以及盡可能方便居民生活的原則確定。

對于從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，由拆遷人適當(dāng)增加安置面積，具體標(biāo)準(zhǔn)及辦法由市人民政府制定。

第四十二條 拆除住宅房屋，按照原居住面積安置。原居住面積以房屋使用證標(biāo)明的居住面積為準(zhǔn)；房屋使用證未標(biāo)明居住面積的，以實際測量的居住面積為準(zhǔn)。

被拆除住宅房屋使用人的平均居住面積小于市統(tǒng)計局公布的上年全市平均居住面積的，按照上年全市平均居住面積安置。

第四十三條 同時具備下列條件的被拆除住宅房屋使用人，予以安置：

（一）有拆遷范圍內(nèi)正式戶口的常住人口；

（二）有合法的公、私房屋承租關(guān)系證明，或者有自住的私有房屋產(chǎn)權(quán)證。房屋租賃合同對房屋拆遷事項有特殊約定的，按合同約定執(zhí)行。

無我市正式戶口，在我市購買房屋居住或者有合法房屋承租關(guān)系的被拆除住宅房屋使用人，經(jīng)市房屋拆遷主管部門確認(rèn)后，予以安置。

第四十四條 應(yīng)當(dāng)安置的被拆除住宅房屋使用人，有下列家庭成員的，視為安置人口：

（一）夫妻的另一方不在本市的；

（二）未在外地安家的現(xiàn)役軍人；

（三）從原戶口中遷出入托兒所、幼兒園或者在學(xué)校學(xué)習(xí)的親屬；

（四）經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)在國外工作學(xué)習(xí)的人員；

（五）常住戶口不在拆遷范圍內(nèi)，又確實在拆遷范圍內(nèi)居住，本市其他地方無住房的；

（六）市人民政府規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)安置的人員。

第四十五條 一九八六年二月二十一日《吉林省城市建設(shè)管理條例》頒布前，居住在無合法證照房屋的被拆除住宅房屋使用人，有單獨的戶口，獨立生活的，視為被拆除住宅房屋使用人。沒有單獨戶口也沒有獨立生活的，視為應(yīng)安置人口。

第四十六條 被拆除住宅房屋使用人有下列家庭成員的，按照下列規(guī)定安置：

（一）有獨生子女證的子女，按照增加一口人安置；

（二）兩對及其以上的同輩夫妻居住一套房屋的，應(yīng)當(dāng)分戶安置；

（三）不同輩夫妻應(yīng)當(dāng)分室安置；

（四）房屋拆遷通告發(fā)布時，年滿十四周歲及其以上的其他家庭成員，應(yīng)當(dāng)與夫妻分室安置；夫妻以外的年滿十四周歲及其以上的異性家庭成員，應(yīng)當(dāng)分室安置。

第四十七條 戶口在拆遷范圍內(nèi)，但拆遷范圍內(nèi)無住房的，不予安置。戶口在拆遷范圍內(nèi)，但長期不在拆遷范圍內(nèi)居住，本市其他地方有住房的，不計算為應(yīng)當(dāng)安置的人口。

第四十八條 被拆除住宅房屋使用人的安置地點，按照下列規(guī)定辦理：

（一）新建工程為住宅或者以住宅為主的，原地安置；

（二）新建工程以非住宅為主，有部分住宅的，先安置被拆除住宅房屋使用人，新建住宅安置面積不足的，可以易地安置，由拆遷當(dāng)事人在協(xié)議中確定；

（三）新建工程為非住宅的，易地安置。

第四十九條 符合下列條件之一的，拆遷人可以將安置被拆除住宅房屋使用人的居住面積多于原居住面積的部分折算成建筑面積，按照新建房屋的建筑成本，收取擴(kuò)大面積安置費：

（一）在用地面積和建筑面積均不小于5萬平方米的城市綜合開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要的；

（三）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，屬于城市棚戶區(qū)改造的；

（四）經(jīng)市房主管部門進(jìn)行倒、危房屋改造，依照本辦法安置被拆除房屋使用人后沒有余房出售的。

第五十條 擴(kuò)大面積安置費由使用人所在單位交納；所在單位交納確有困難的，可以由所在單位和使用人共同交納；所在單位無力交納的，由使用人交納。

擴(kuò)大面積安置費交納者對房屋享有的權(quán)益，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五十一條 單位和個人不能交納擴(kuò)大面積安置費的，被拆除住宅房屋使用人不需分戶、要求在原地安置的，可以按照原地安置的標(biāo)準(zhǔn)降低一個戶型無償安置；需要分戶安置的，可以按照原地安置的標(biāo)準(zhǔn)，降低一個戶型無償安置一套住房，其余的易地安置。

第五十二條 屬于下列情況之一的，拆遷人不得收取擴(kuò)大面積安置費：

（一）用地面積和建筑面積有一項小于5萬平方米的；

（二）零散插建的；

（三）經(jīng)市房屋拆遷主管部門會同市民政部門核準(zhǔn)屬特殊困難戶的；

（四）不分戶安置一室一套住房的。

第五十三條 用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋與相鄰建筑物的距離，必須符合我市建筑日照間距的規(guī)定。

第五十四條 用于安置被拆除住宅房屋使用人的房屋，必須符合《吉林省民用建筑標(biāo)準(zhǔn)》。

新建的朝南住宅房屋，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安置原朝南房屋的住戶。

第五十五條 回遷安置的房屋應(yīng)當(dāng)實行公開分配。根據(jù)被拆除住宅房屋使用人的受益面積大小、搬遷時間早晚、實際交納擴(kuò)大面積安置費占應(yīng)交納擴(kuò)大面積安置費總額的比例和時間先后，原房屋的樓層、居室朝向、室內(nèi)設(shè)施等因素，由市人民政府制定具體的分房辦法。

第五十六條 拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置，以產(chǎn)權(quán)管理部門確認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明的建筑面積為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)明建筑面積的，以實際測量的面積為準(zhǔn)。

第五十七條 在拆遷范圍內(nèi)，個體工商戶具備下列條件的，由拆遷人按照原建筑面積安置營業(yè)用房：

（一）合法的營業(yè)執(zhí)照持有人是房屋的所有人、承租人或者是與其共同生活的家庭成員的；

（二）營業(yè)用房具有單獨的房屋承租關(guān)系，并且按照非住宅房屋租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金的；

（三）有營業(yè)面積不小于10平方米的專用房間，并且不在其中居住的。

第五十八條 對使用違章建筑、臨時建筑、或者非法承租公有非住宅房屋的使用人，不予安置。

第五章 法律責(zé)任

第五十九條 未取得房屋拆遷證無證擅自拆遷的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令其停止拆遷，給被拆遷人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人承擔(dān)賠償責(zé)任，對拆遷人處以擬建工程總造價1％的罰款。對符合拆遷條件的，責(zé)令其補(bǔ)辦房屋拆遷許可證，并對直接責(zé)任者處以100元至200元的罰款；對不符合拆遷條件的，責(zé)令其限期改正，并對直接責(zé)任者處以300元至500元的罰款。

第六十條 違反本辦法第八條第二款規(guī)定，委托未取得房屋拆遷資格證書的單位進(jìn)行拆遷的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令其停止拆遷，對拆遷人和被委托人分別處以拆遷委托費10％的罰款，沒收全部拆遷委托費，并對直接責(zé)任者處以1000元至5000元的罰款。

第六十一條 違反本辦法第十四條第一款和第十六條第一款規(guī)定，拆遷人未與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，或者在市房屋拆遷主管部門裁決前擅自拆遷的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令其停止拆遷，對拆遷人處以擬建工程總造價0.5％的罰款，對直接責(zé)任者處以1000元至5000元的罰款。給被拆遷人造成經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六十二條 違反本辦法第十五條第一款規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令其限期改正，造成經(jīng)濟(jì)損失的由拆遷人負(fù)賠償責(zé)任，處以與造成經(jīng)濟(jì)損失相等數(shù)額的罰款，并對直接責(zé)任者處以300元至500元的罰款。

違反本辦法第十五條第二款規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令限期恢復(fù)，并對直接責(zé)任者處以500元至1000元的罰款。

第六十三條 拆遷人擅自提高或者降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小安置面積的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令其限期改正，按照下列規(guī)定處罰：

（一）擅自提高或者降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照提高或者降低的補(bǔ)償數(shù)額處以罰款；

（二）擅自擴(kuò)大或者縮小安置面積的，按照擴(kuò)大或者縮小的房屋面積的重置價格處以罰款。

第六十四條 違反本辦法第五十三條規(guī)定的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令其按照本辦法的有關(guān)規(guī)定，重新安置被拆除住宅房屋使用人。

第六十五條 違反本辦法第五十四條規(guī)定進(jìn)行設(shè)計的，由市房屋拆遷主管部門責(zé)令拆遷人按照規(guī)定重新設(shè)計；不能重新設(shè)計的，責(zé)令其按照本辦法的有關(guān)規(guī)定重新安置被拆除住宅房屋使用人。

第六十六條 被拆除住宅房屋使用人，無正當(dāng)理由超過期限搬遷的，每超過一天減發(fā)一個月的臨時安置補(bǔ)助費。

第六十七條 拆遷人延長過渡期限的，由市房屋拆遷主管部門予以警告，并按照下列規(guī)定對被拆遷人增發(fā)臨時安置補(bǔ)助費和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費、采暖補(bǔ)助費：

（一）延長過渡期限一至三個月的，每人每月增發(fā)50％的補(bǔ)助費；

（二）延長過渡期限超過三個月的，從第四個月起每人每月增發(fā)100％的補(bǔ)助費。

第六十八條 被處罰的拆遷當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)，向市人民政府申請復(fù)議。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六十九條 對辱罵、毆打執(zhí)行公務(wù)的拆遷工作人員，或者阻撓拆遷、煽動群眾鬧事的，由所在地公安部門按照《治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第七十條 拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假的，由其所在單位或者其上級主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

拆遷工作人員擅自接受委托、聘用，為外單位拆遷的，由市房屋拆遷主管部門吊銷拆遷工作人員上崗合格證，并由所在單位給予行政處分。

第六章 附 則

第七十一條 本辦法中的房屋重置價格、建筑成本價格、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、搬家補(bǔ)助費、采暖補(bǔ)助費、越冬補(bǔ)助費、拆遷管理費的標(biāo)準(zhǔn)等由市人民政府制定。

第七十二條 本辦法由ＸＸ市人民代表大會常務(wù)委員會負(fù)責(zé)解釋。

第七十三條 本辦法自公布之日起施行，1986年8月2日頒發(fā)的《ＸＸ市城市建設(shè)動遷安置管理條例》同時廢止。