第一篇：【推薦下載】個(gè)人房產(chǎn)交易流程是什么？

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【推薦下載】個(gè)人房產(chǎn)交易流程是什么？

這些年來,關(guān)于房價(jià)的問題，大家對它格外的關(guān)注。房子作為人們生活中的必需品，亦或是作為投資理財(cái)?shù)睦碡?cái)產(chǎn)品都是很重要的。然而，房價(jià)也是隨著政府政策不斷地在變化。那么，關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)交易流程的具體內(nèi)容，下面就有小編帶大家了解一下吧。

一、房產(chǎn)交易流程

1、簽合同：這一環(huán)節(jié)，除了簽訂存量房買賣合同外，市民還需和中介機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

2、查住房信息：根據(jù)新的契稅政策，購買家庭二套住房也可享契稅優(yōu)惠。

3、提前還貸：如果賣家有貸款未還清，需向銀行申請?zhí)崆斑€款;銀行審核通過后，對賣家發(fā)放提前還款預(yù)約單。

4、繳稅：買賣雙方需先在稅務(wù)局進(jìn)行繳稅，然后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行過戶。

5、戶口遷出及物業(yè)費(fèi)結(jié)算：繳稅之后，賣家應(yīng)前往房屋所在地轄區(qū)派出所開具空戶證明。另外，前往小區(qū)物業(yè)公司開具物業(yè)費(fèi)結(jié)算清單;如小區(qū)無物業(yè)公司的，則由社居委開具《未實(shí)施物業(yè)管理的房屋過戶證明》。

6、資金托管：大多數(shù)二手房買方都是按揭購房。這個(gè)環(huán)節(jié)，買家須籌集首付款。如果未用于幫賣家提前還貸，則須到不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行資金托管。具體金額來看，如果是購買家庭首套房，首付需2.5成;如果是購買家庭二套房，首付需4.5成。

7、過戶：資金托管完成后，雙方提交房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單，進(jìn)行二手房買賣登記。

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8、貸款：新證下來后，買家可去銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押，銀行審批。

9、水電煤氣過戶、驗(yàn)房交房：這個(gè)環(huán)節(jié)雙方帶起要件即可在相關(guān)部門辦理，不收取費(fèi)用。

10、支取放款：在確認(rèn)賣方戶口遷出、物業(yè)費(fèi)結(jié)清、房子驗(yàn)收無問題，水電煤氣過戶后，買方可同賣方簽字，賣方憑借資金托管房款支票，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門支取房子尾款。

二、注意事項(xiàng)

1、查住房信息;

2、所有權(quán);

3、建筑面積;

4、購買程序;

5、屋內(nèi)設(shè)施;

6、付款方式;

7、交房時(shí)間;

8、違約責(zé)任。

關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)交易流程等相關(guān)問題，小編為你總結(jié)在此，為了避免上當(dāng)受騙，或者花更多的冤枉錢。消費(fèi)者可以再進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)去咨詢當(dāng)?shù)胤课葙徺I的一些新政策，讓房產(chǎn)交易的流程更清晰明了，高效的拿到屬于自己的產(chǎn)權(quán)，也在一定程度上防止了上當(dāng)受騙的可能性。

第二篇：房產(chǎn)交易流程

房產(chǎn)交易流程

買賣雙方簽訂買賣合同之后，1.買方準(zhǔn)備貸款材料：

必須材料：身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚證明），收入證明，定金收條（不超過總房款2%）

所有材料上的身份證號(hào)碼請仔細(xì)核對，必須一致 輔助材料：學(xué)歷學(xué)位證書，資格資質(zhì)證書，車輛行駛證（好一點(diǎn)的車）

買方將首付款存入工商銀行或者徽商銀行，方便托管

2.帶上以上材料到貸款部指定銀行去簽貸款合同，賣方夫妻雙方帶上身份證明現(xiàn)場簽字確認(rèn)

工商銀行城建支行：徽州大道/屯溪路

中國銀行城南支行：金寨路（科大對面）

建設(shè)銀行三孝口行：金寨路（安徽報(bào)社站牌）

郵政銀行四牌樓行：長江中路/宿州路

中信銀行四牌樓行：徽州大道/紅星路

3.買賣雙方帶上身份證，房產(chǎn)證，經(jīng)紀(jì)合同到房產(chǎn)局核價(jià)部門填寫4份存量房買賣合同去核價(jià)，需要賣方簽字（承諾書）

4.到指定地稅局繳納稅費(fèi)，買賣雙方需到場簽字

買賣雙方帶身份證原件和復(fù)印件

房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（房產(chǎn)證需要全部復(fù)印）

核價(jià)后的存量房合同

原始的購房發(fā)票、契稅發(fā)票原件和復(fù)印件

交稅方需帶銀聯(lián)卡，刷卡繳費(fèi)

填寫繳費(fèi)單

受理后到地稅局樓上找領(lǐng)導(dǎo)簽字，蓋章，下來換發(fā)票

蜀山地稅局：潛山路/望江路交口（紅園小區(qū)對面）二樓

經(jīng)濟(jì)地稅局：蓮花路/繁華大道交口（建行旁）

5.賣方帶著身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件去戶口所在地派出所戶籍科開具遷移證明

6.到公司交清代理費(fèi)和貸款費(fèi)用（貸款費(fèi)用是銀行代收的）

7.買賣雙方去房產(chǎn)局辦理托管過戶手續(xù)

賣方材料：身份證（婚后雙方）

戶口本（戶籍證明—派出所）

結(jié)婚證（未婚證明---民政局）

戶口遷移證（派出所戶籍科）

原始購房貸款合同（特殊情況下需要）

買房材料：身份證（婚后雙方）

戶口本（戶籍證明—派出所）雙方

結(jié)婚證（未婚證明---民政局）

交稅發(fā)票

如果離婚另外提供：離婚證，離婚協(xié)議，未再婚證明

8.到房產(chǎn)局找朱經(jīng)理，電話：*** 聽朱經(jīng)理安排程序

一，契稅繳納：到四樓4號(hào)窗口填寫個(gè)人（家庭）購房情況表、承諾書，復(fù)印

房產(chǎn)證核價(jià)的那一頁，然后到房產(chǎn)局對面檔案館二樓登記調(diào)檔查閱蓋章后，返回到4號(hào)窗口繳納契稅，可刷卡

二，資金托管：買賣雙方在三樓資金托管窗口填寫資金托管協(xié)議，買房帶著托管

協(xié)議去去徽商銀行或者工商銀行填寫相應(yīng)表格存入首付款后，到四樓3號(hào)窗口憑銀行存款回單換取托管憑證，如果買方房款在工行可直接去四樓3號(hào)窗口刷卡托管，無需到銀行

三，產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在三樓過戶窗口辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（由朱經(jīng)理完成）

四，交手續(xù)費(fèi)過戶后拿到業(yè)務(wù)收件單后，帶買方去四樓1號(hào)2號(hào)窗口繳納手續(xù)費(fèi)

和登記費(fèi)，將繳費(fèi)后的回單送交給朱經(jīng)理

9.過戶后復(fù)印買方托管協(xié)議、托管憑證、契稅發(fā)票送交給貸款銀行

10.7-10個(gè)工作日買房新證下來后，銀行通知買方去房產(chǎn)局設(shè)立抵押權(quán)證（它項(xiàng)

權(quán)利證）

需要材料：身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚證明）

11.銀行放款，準(zhǔn)備交接

12.交接程序請咨詢老員工

13.買賣雙方拿房款交房

證明和個(gè)人存折流水。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：手續(xù)費(fèi)按貸款額的兩個(gè)點(diǎn)，評(píng)估費(fèi)按實(shí)際評(píng)估

值的千分之三。另外銀行還要收取百分之一的額度管理費(fèi)和五百元的手續(xù)費(fèi)?？偣簿褪撬械馁M(fèi)用。個(gè)人經(jīng)營貸款最高：住宅可按評(píng)估值的七成，門面和辦公寫字樓可按評(píng)估值的六成。所需資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明和個(gè)人存折流水，還要營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，稅務(wù)代碼證以及購（供）銷合同。費(fèi)用同上。貸款利息在基準(zhǔn)利率上最低上浮百分之三十，上不封頂

第三篇：房產(chǎn)交易流程

一、房地產(chǎn)交易流程

1、商品房交易。

房地產(chǎn)交易中數(shù)量比較多的是從開發(fā)商處購得房產(chǎn)即商品房買賣。

1）房屋相關(guān)信息落實(shí)

在個(gè)人購買住房（主要是住宅）前首先會(huì)對欲購買的房屋相關(guān)信息進(jìn)行落實(shí)和比較。通常考慮的是房屋的價(jià)格、地理位置、交通環(huán)境、房屋實(shí)際質(zhì)量（預(yù)售房屋除外）、教育及生活設(shè)施配備、開發(fā)商實(shí)力、物業(yè)公司服務(wù)、按揭狀況、房屋升值潛力等。只有消費(fèi)者在綜合考慮了以上的各個(gè)因素之后，對該房產(chǎn)的相關(guān)狀況認(rèn)可后，才會(huì)進(jìn)入實(shí)質(zhì)購房程序。

2）相關(guān)證件審查

個(gè)人購買商品房時(shí)候應(yīng)當(dāng)進(jìn)行對開發(fā)商的各種證件進(jìn)行審查，以確保最終購買的房屋具有合法的手續(xù)，能夠獲得該房屋的所有權(quán)。通常表現(xiàn)為房屋的 “五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

①《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”因?yàn)槭窃诩w土地上所建設(shè)，并未產(chǎn)生土地所有權(quán)性質(zhì)的改變，因此不會(huì)有國有土地使用證。②《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。③《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑。④《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。⑤《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。開發(fā)商若能提供《商品房預(yù)售許可證》，說明開發(fā)商所預(yù)售的期房符合國家政策規(guī)定，其他三證已經(jīng)取得，所售樓盤達(dá)到符合國家政策規(guī)定的底線。

審查上述“五證”的時(shí)候應(yīng)當(dāng)要求銷售人員提供原件，同時(shí)自己保留復(fù)印件。如果銷售人員僅提供復(fù)印件，則需要對復(fù)印件進(jìn)行核實(shí)。

3）對房屋權(quán)利的審查

如果僅僅是對上述 “五證”的審查，并非已經(jīng)完成了審查程序，有些時(shí)候開發(fā)商會(huì)將已經(jīng)被抵押或者已經(jīng)銷售的房產(chǎn)進(jìn)行銷售。因此，購房時(shí)需對房屋的他項(xiàng)權(quán)利和房屋是否已經(jīng)被銷售情況進(jìn)行核實(shí)。如果出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

4）簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議書

商品房認(rèn)購協(xié)議是商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的法律文書，是對雙方交易房屋相關(guān)事宜的初步確認(rèn)。即是賣方承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除買方以外的第三人，買方則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與賣方就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為約定的是買賣雙方為將來訂立合同進(jìn)行談判的權(quán)利義務(wù)，而并非最終必然導(dǎo)致簽約結(jié)果的發(fā)生，所以簽署認(rèn)購協(xié)議書并非是在購買商品房時(shí)的必經(jīng)階段。

但是，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商

品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”。

5）簽署商品房買賣合同

簽訂買賣合同是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，合同也是銷售中最重要的法律文件。合同一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。商品房買賣合同多為政府部門提供的格式合同。購房者簽訂合同時(shí)候應(yīng)當(dāng)對所達(dá)成的條款進(jìn)行核實(shí)，對于格式合同文本中未涉及的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充文本。

6）商品房按揭

鑒于目前房價(jià)較高，購房者能夠一次性全額繳納購房款的比例較少，大多數(shù)采取銀行按揭支付房款。商品房按揭一般采用下列程序進(jìn)行：

①售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

②貸款行對售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。③借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。

④借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

⑤經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。⑥借款人以后只要每月(每季)在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。

⑦貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

7）入住

購房者完成繳款義務(wù)后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)開具通知單，購房者憑通知單據(jù)同物業(yè)管理公司辦理驗(yàn)房手續(xù)。如果經(jīng)過對房屋驗(yàn)收，購房者對房屋質(zhì)量沒有異議，應(yīng)當(dāng)簽署驗(yàn)收單據(jù)。房屋驗(yàn)收后，購房者須簽訂物業(yè)管理合同、預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)、簽署業(yè)主公約，填寫裝修申請表、繳納裝修保證金、領(lǐng)取鑰匙。經(jīng)過房屋裝修后，經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收未違反裝修合同的，退還裝修保證金，購房者即可完成入住程序。

8）過戶

最后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。關(guān)于稅收事宜下文將進(jìn)一步闡述。

2、二手房交易流程

二手房交易過程與商品房交易流程基本相似。但是也有不同之處。

1）證件審查

二手房需要審查房屋出售人的身份證件是否為房屋所有權(quán)人相一致。如果是房屋所有權(quán)人是未成年人，出售人以所有權(quán)人的監(jiān)護(hù)人（未成年人的父母）身份出售的，則應(yīng)要求其提供戶口簿原件，以證明二者之間的身份關(guān)系。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)要求處分人提供處分未成年人房產(chǎn)的合法依據(jù)（公證書或者是判決書），同時(shí)保留戶口簿復(fù)印件。

2）合同簽訂

如果房產(chǎn)證上面顯示的有共有人，則需要共有人共同簽署買賣合同；如果房產(chǎn)證上沒有顯示共有人，但出賣人已經(jīng)結(jié)婚的，則應(yīng)當(dāng)由其妻子或丈夫共同簽署出售合同，同時(shí)復(fù)印其戶口簿或者結(jié)婚證書。以避免出售人的配偶以不知情為由主張撤銷買賣合同，形成不必要的訴訟糾紛。

3）附屬設(shè)施名稱變更及債務(wù)審查大多數(shù)二手房都已經(jīng)居住一段時(shí)間，同時(shí)還辦理有線

電視、固定電話、寬帶等設(shè)施。買受人在買房時(shí)往往同時(shí)接受上述附屬設(shè)施，此時(shí)買受人應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)變更事宜，變更繳費(fèi)主體，同時(shí)查詢原業(yè)主是否有拖欠水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等情形，以避免購房人承擔(dān)原業(yè)主債務(wù)。戶口的遷出也是實(shí)踐中常引發(fā)糾紛的問題，應(yīng)當(dāng)明確約定。

二、商品房交易稅收和規(guī)費(fèi)

（一）稅收

1、印花稅

根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅[2006]162號(hào)）規(guī)定，商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，即買賣雙方各按萬分之五的稅率征收；房屋所有權(quán)證按權(quán)利、許可證照稅目，每件貼花5元。財(cái)稅[2008]24號(hào)文件規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。即個(gè)人買賣房地產(chǎn)，買賣雙方按交易合同記載金額萬分之五的稅率繳納印花稅，只有購買經(jīng)濟(jì)適用住房的人免繳涉及的印花稅。

2008年國家為了增進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局又進(jìn)一步調(diào)整了個(gè)人應(yīng)繳印花稅，規(guī)定：2008年11月1日起對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，即不僅是對購買經(jīng)濟(jì)適用房的個(gè)人免征印花稅，而是對所有銷售或購買住房的個(gè)人均暫免征收印花稅。但是非個(gè)人購房的仍應(yīng)當(dāng)繳納印花稅。

2、土地增值稅

財(cái)稅[2008]137號(hào)文件規(guī)定，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。即從2008年11月1日起，對居民和非居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房，均暫免于征收土地增值稅。

3、契稅

財(cái)稅[2008]137號(hào)文件規(guī)定，2008年11月1日起對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。

4、營業(yè)稅

營業(yè)稅的稅率為5.5%。2008年12月開始個(gè)人的轉(zhuǎn)讓普通住房（即二手房）所應(yīng)繳營業(yè)稅有所下調(diào)：超過兩年轉(zhuǎn)讓的（以前為超過五年）免征營業(yè)稅；兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，按照轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅（以前為按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收）。

5、所得稅

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）的規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)對其實(shí)行核定征稅。對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。但是對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

（二）規(guī)費(fèi)

個(gè)人購買房屋不但應(yīng)當(dāng)依法繳納稅收，同時(shí)還應(yīng)繳納相關(guān)規(guī)費(fèi)：

1、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，住宅按照3元/平方米，由開發(fā)商繳納。

2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)、測量費(fèi)與《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)、測量費(fèi)等。

第四篇：港城二手房個(gè)人房產(chǎn)交易手冊

港城二手房個(gè)人房產(chǎn)交易手冊——稅費(fèi)政策

在進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)交易的過程中，所涉及到的稅收繳納項(xiàng)目較多，并且針對住宅和非住宅房的產(chǎn)權(quán)交易所需繳納的稅收也不相同。因此，為了讓網(wǎng)友能夠?qū)Χ址窟^程中需要繳納的相關(guān)稅收有一個(gè)大致的了解，本網(wǎng)用心整理以饗網(wǎng)友。如有不足之處，還望各網(wǎng)友指出，提出寶貴的意見。

一、個(gè)人取得房產(chǎn)繳納契稅的規(guī)定（買方繳納）

作為買方，在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過程中需要向地稅部門繳納一項(xiàng)契稅。而且根據(jù)房屋交易情況的不同，所需繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)也不相同。具體如下：

對于通過市場購買取得的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：

從2010年10月1日后，最高契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的3%。其中，屬于家庭首套住房的，且建筑面積為≦90平方米的普通住宅，契稅稅率為房屋交易總價(jià)的1%；建筑面積在90—144平方米之間的普通住宅，契稅稅率為房屋交易總價(jià)的1.5%；建筑面積為≧144平方米的非普通住宅，契稅稅率為房屋交易總價(jià)的3%。

不是屬于家庭首套住房的，契稅繳納稅率一律為房屋交易總價(jià)的3%。除此，對于購買非住宅類（非住宅類房源包括自行車庫/汽車庫/辦公店面商住樓）房源的契稅繳納稅率為房屋交易總價(jià)的3%。

對于受贈(zèng)取得的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：

從2009年1月1日后，契稅繳納稅率為房屋總價(jià)的3%。

對于繼承所得的免征契稅。

對于拆遷補(bǔ)償后取得的，減免拆遷補(bǔ)償款。

二、個(gè)人所購買住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓稅收征收規(guī)定（賣方繳納）

（一）對于個(gè)人購買普通住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅兩大稅種，具體來看：

1、營業(yè)稅及附加

（1）對于超過5年（含5年）的普通住宅房，免征營業(yè)稅。

（2）對于不足5年的普通住宅房，營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：【房屋銷售收入×5.6%】

2、個(gè)人所得稅

（1）對于5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)稅。

（2）對于5年以下且不是家庭唯一生活用房的，個(gè)人所得稅＝應(yīng)納稅所得額×20%，其中，應(yīng)納稅所得額＝銷售收入－房屋原值（購房款﹢相關(guān)稅費(fèi)）－稅金（轉(zhuǎn)讓過程中繳納的營業(yè)稅及附加）－合理費(fèi)用（裝修費(fèi)用﹢購房貸款利息﹢手續(xù)費(fèi)﹢公證費(fèi)等費(fèi)用）。

按照規(guī)定，裝修費(fèi)用扣除比例為房屋原值的10%至15%（合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)的，不得再重復(fù)扣除）。

（3）納稅人（賣方）不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，個(gè)人所得稅就按照【房屋銷售總收入×1%】的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算繳納。

（二）對于個(gè)人購買非普通住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，也需要繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅兩大稅種，但是繳納的標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)不同，具體來看：

1、營業(yè)稅及附加（1）對于超過5年（含5年）的非普通住宅房，營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：【房屋銷售總收入－原購房價(jià)款（購房發(fā)票所載金額）】×5.6%。

（2）對于不足5年的非普通住宅房，營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是：【房屋銷售收入×5.6%】

2、個(gè)人所得稅

（1）對于5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)稅。

（2）對于5年以下且不是家庭唯一生活用房的，個(gè)人所得稅＝應(yīng)納稅所得額×20%，其中，應(yīng)納稅所得額＝銷售收入－房屋原值（購房款﹢相關(guān)稅費(fèi)）－稅金（轉(zhuǎn)讓過程中繳納的營業(yè)稅及附加）－合理費(fèi)用（裝修費(fèi)用﹢購房貸款利息﹢手續(xù)費(fèi)﹢公證費(fèi)等費(fèi)用）。

按照規(guī)定，裝修費(fèi)用扣除比例為房屋原值的10%至15%（合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)的，不得再重復(fù)扣除）。

（3）納稅人（賣方）不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，個(gè)人所得稅就按照【房屋銷售總收入×1%】的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算繳納。

房屋性質(zhì)說明：

普通住宅：指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。連云港市規(guī)定建筑面積≦144平方米。

非普通住宅：指超過所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅，包括＞144平方米的住宅、高級(jí)公寓、別墅、度假村（用于居住）等。

三、個(gè)人所購買非住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓稅收征收規(guī)定（賣方繳納）

1、營業(yè)稅及附加＝【房屋銷售總收入－購房價(jià)款（購房發(fā)票所載金額）】×5.6%。

2、印花稅＝房屋銷售總收入×0.05%（轉(zhuǎn)讓和購買雙方繳納）

3、土地增值稅＝增值額×稅率，其中：增值額＝房屋銷售總收入－扣除項(xiàng)目。具體來看：

（1）對于賣方能夠提供房屋原購房發(fā)票的

扣除項(xiàng)目＝房屋原購房款（發(fā)票所載金額）×（1﹢5%×差）﹢稅金（契稅+營業(yè)稅及附加+印花稅）

稅率實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

對于房屋增值額沒有超過扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%。土地增值稅稅額就＝【增值額×30%】。

對于房屋增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%但未超過100%的，稅率為40%。土地增值稅稅額就＝【增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5%】。

對于房屋增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%但未超過200%的，稅率為50%。土地增值稅稅額就＝【增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%】。

對于房屋增值額超過扣除項(xiàng)目200%的，稅率為60%。土地增值稅稅額就＝【增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%】。

注：以上計(jì)算公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。

（2）對于賣方不能提供房屋原購房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入的90%作為扣除項(xiàng)目金額征收土地增值稅。即：土地增值稅稅額＝房屋銷售總收入×（1－90%）×30%＝房屋銷售總收入×3%。

4、個(gè)人所得稅＝應(yīng)納稅所得額×20%，其中：應(yīng)納稅所得額＝房屋銷售總收入－房屋原值（購房款+相關(guān)稅費(fèi)）－稅金（轉(zhuǎn)讓過程中繳納的營業(yè)稅及附加+土地增值稅+印花稅）－合理費(fèi)用（裝修費(fèi)用+購房貸款利息+手續(xù)費(fèi)+公證費(fèi)等費(fèi)用）

按照規(guī)定，裝修費(fèi)用扣除比例為房屋原值的10%（合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)的，不得再重復(fù)扣除）。

四、個(gè)人自建房轉(zhuǎn)讓稅收征收規(guī)定（賣方繳納）

（一）個(gè)人自建住宅轉(zhuǎn)讓

1、營業(yè)稅及附加＝房屋建造成本×3.36%（對于能夠取得建筑發(fā)票的賣方，免征）

2、個(gè)人所得稅：

對于5年以上且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅。否則，個(gè)人所得稅＝應(yīng)納稅所得額×20%，其中：

應(yīng)納稅所得額＝房屋銷售總收入－房屋原值（房屋建造費(fèi)用+房屋建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)）－稅金（轉(zhuǎn)讓過程中繳納的營業(yè)稅及附加）－合理費(fèi)用（裝修費(fèi)用+建房貸款利息+手續(xù)費(fèi)+公證費(fèi)等費(fèi)用）

按照規(guī)定，裝修費(fèi)用扣除比例為房屋原值的10%。

如果納稅人（賣方）不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，個(gè)人所得稅就按照【房屋銷售總收入×1%】的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算繳納。

（二）個(gè)人自建非住宅（土地證屬性為非住宅或房產(chǎn)規(guī)劃屬性為非住宅）轉(zhuǎn)讓

1、營業(yè)稅及附加＝房屋建造成本×3.36%（對于能夠取得建筑發(fā)票的賣方，免征）

2、印花稅＝房屋銷售總收入×0.05%（轉(zhuǎn)讓和購買雙方繳納）

3、土地增值稅＝房屋銷售總收入×3%

4、個(gè)人所得稅＝應(yīng)納稅所得額×20%，其中：應(yīng)納稅所得額＝房屋銷售總收入－房屋原值（房屋建造費(fèi)用+房屋建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)）－稅金（轉(zhuǎn)讓過程中繳納的營業(yè)稅及附加+土地增值稅+印花稅）－合理費(fèi)用（裝修費(fèi)用+建房貸款利息+手續(xù)費(fèi)+公證費(fèi)等費(fèi)用）

按照規(guī)定，裝修費(fèi)用扣除比例為房屋原值的10%。

五、個(gè)人無償贈(zèng)與房產(chǎn)稅收征收規(guī)定

對于免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的個(gè)人無償贈(zèng)與（簡稱免稅贈(zèng)與）情形包括：

（1）離婚財(cái)產(chǎn)分割

（2）無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹

（3）無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人

（4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

以上情形之外的贈(zèng)與則視同銷售（簡稱非免稅贈(zèng)與）

對于取得受贈(zèng)房產(chǎn)并屬于免稅贈(zèng)與的：

1、營業(yè)稅及附加：免征

2、印花稅＝所贈(zèng)與房屋價(jià)值×0.05%

3、土地增值稅：免征

4、個(gè)人所得稅：免征

對于取得受贈(zèng)房產(chǎn)但不屬于免稅贈(zèng)與（即非免稅贈(zèng)與）的：

1、營業(yè)稅及附加：根據(jù)所贈(zèng)與房屋性質(zhì)，按照住宅或非住宅轉(zhuǎn)讓的規(guī)定進(jìn)行征收

2、印花稅＝所贈(zèng)與房屋價(jià)值（需是評(píng)估價(jià)）×0.05%

3、土地增值稅：免征

4、個(gè)人所得稅＝（所贈(zèng)與房屋價(jià)值－受贈(zèng)時(shí)繳納的相關(guān)稅費(fèi)）×20%

對于取得受贈(zèng)房產(chǎn)后又進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的：

1、營業(yè)稅及附加：根據(jù)所贈(zèng)與房產(chǎn)性質(zhì)，按照住宅或非住宅轉(zhuǎn)讓的規(guī)定進(jìn)行征收

2、印花稅：根據(jù)所贈(zèng)與房產(chǎn)性質(zhì)，按照住宅或非住宅轉(zhuǎn)讓的規(guī)定進(jìn)行征收

3、土地增值稅：根據(jù)所贈(zèng)與房產(chǎn)性質(zhì)，按照住宅或非住宅轉(zhuǎn)讓的規(guī)定進(jìn)行征收

4、個(gè)人所得稅

（1）離婚財(cái)產(chǎn)分割再轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)所贈(zèng)與房產(chǎn)性質(zhì)，個(gè)人所得稅按照住宅或非住宅轉(zhuǎn)讓的規(guī)定進(jìn)行征收

（2）其他受贈(zèng)后再進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，個(gè)人所得稅＝應(yīng)納稅所得額×20%，其中：應(yīng)納稅所得額＝房屋銷售總收入－（原購房款+原購房時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)）－相關(guān)稅費(fèi)（受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓過程中支付）

六、交易過程中產(chǎn)生的過戶費(fèi)用：

過戶費(fèi)用

買方繳納：

除了契稅之外，買方還需繳納：

制圖費(fèi)：20元

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元（90元）

其中，如果買方所購房屋沒有產(chǎn)權(quán)共有人那么產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)就是80元，如果有房屋產(chǎn)權(quán)共有人，那么產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)就是90元。如果買方所購房產(chǎn)屬于非住宅類房源，那么產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)就是550元。

產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)：3元/㎡。如果交易房屋屬于非住宅類房源性質(zhì)，那么產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)就是5元/㎡。

貸款擔(dān)保費(fèi)：具體收費(fèi)金額要根據(jù)房屋的年限以及貸款額度來決定，一般多為貸款額的1%。如果選擇一次性付款，則不需要交。

賣方繳納：

產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)：3元/㎡。如果交易房屋屬于非住宅類房源性質(zhì)，那么產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)就是5元/㎡。

公證費(fèi)：如果賣方所交易房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，存在繼承、委托交易等情況，那么還需要按照【房屋評(píng)估價(jià)×2%】的標(biāo)準(zhǔn)繳納。如果產(chǎn)權(quán)明晰，那么就不需要進(jìn)行公證繳納費(fèi)用。

評(píng)估費(fèi)：總房款的千分之一（市場指導(dǎo)價(jià)）

相關(guān)說明：

1、購房時(shí)間：個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完（免）稅證明上注明的時(shí)間（填發(fā)日期）作為其購買房屋的時(shí)間。如果出具房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完（免）稅證明二者所注明的時(shí)間不一致的，那么按照“熟先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。其中：

（1）根據(jù)國家房改政策購買的公有住房（房改房），以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“熟先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。

（2）對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。對通過其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。

2、家庭唯一生活用房：指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

3、家庭首套住房：指購買的住房為家庭（成員包括購房人、配偶及未成年子女）唯一住房。

第五篇：房產(chǎn)交易合同

房產(chǎn)交易合同

甲方:

戶籍:

乙方:

戶籍:

甲方自愿將屬于自己所有的位于

一套新毛坯房賣給乙方。經(jīng)甲乙雙方平等友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓合同。

一、交易房屋:交易房屋位于

一套新毛坯房，房屋面積為

平方米。該房為

公司分配房屋，其所有配套設(shè)施均以

公司的標(biāo)準(zhǔn)配套為準(zhǔn)，甲方無義務(wù)另行增加和提升。

二、房屋交易費(fèi)用:該房面積為

平方米，共計(jì)

元（元），房產(chǎn)未過戶時(shí)，乙方向甲方提出留的尾款，過戶后再將尾款轉(zhuǎn)給甲方。

三、付款方式:乙方分兩次支付房款，第一次支付

（），過戶后再支付尾款

。銀行轉(zhuǎn)賬。

四:過戶方式:該房產(chǎn)過戶時(shí)間以城投公司通知辦理時(shí)間為準(zhǔn)。房產(chǎn)過戶時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方，并提供相關(guān)文件和依據(jù)。房產(chǎn)過戶的所有費(fèi)用由乙方全額負(fù)責(zé)支付。

五、停車位購買:乙方享有該房屋配套的停車位的完全購買權(quán)。

根據(jù)

公司規(guī)定，每戶可在樓下購買一個(gè)停車位，每個(gè)車位預(yù)計(jì)

。甲方需積極配合乙方按公司銷售價(jià)格購買車位。甲方不得收取任何費(fèi)用也不得漲價(jià)。

六、本協(xié)議簽訂即生效，其交易成功。

今后無論市場價(jià)格漲跌,無論政府對該房屋出臺(tái)任何新的政策。甲乙雙方均不得提出有違背于本協(xié)議的意見。

七、違約責(zé)任:本協(xié)議簽訂后甲方乙方當(dāng)誠信遵守。

任何一方違約將向另一方支付交易總金額的20%的違約金。

八、本協(xié)議為雙方自愿簽訂，如有未盡事宜雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

發(fā)生爭議雙方友好協(xié)商，協(xié)商無果訴訟至仁懷市人民法院。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各存一份。

甲

方簽字

聯(lián)系電話:

甲

方簽字

聯(lián)系電話:

乙

方簽字

聯(lián)系電話:

乙

方簽字

聯(lián)系電話:

中

人簽字

聯(lián)系電話:

****年**月**日