第一篇：二手房個人所得稅交多少,如何計算

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二手房個人所得稅交多少,如何計算

我國是一個稅務制度明確的國家，很多時候都是需要交納一定的稅費的，買二手房也是需要交納稅費的，那么二手房個人所得稅交多少,如何計算呢？下面就跟小編一起來具體了解了解吧。

買方：

1、契稅：

成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務費：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

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成交價或評估價(高者)×0.05%

4、產權轉移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)賣方：

1、交易服務費：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價(高者)×0.05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

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成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征)

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

(1)稅

契稅：

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普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅：3%，別墅——4%;

印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅

營業稅：

普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——免征營業稅;

非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過5年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正

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確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。

規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”

土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅

(2)費

綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米

產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

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土地登記費：35元/套

交易評估費：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2017年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費：38元

測繪費：建筑面積*1.36元

調檔費：20元

(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)

現在大家知道二手房個人所得稅如何繳納了吧，希望小編的編輯能夠對大家的生活有所幫助，如果大家還想繼續了解有關于稅費方面的法律知識，歡迎找尋我們贏了網網站上的專業律師為你們解答。

來源：（二手房個人所得稅交多少,如何計算http://s.yingle.com/fc/254376.html）

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第二篇：二手房個人所得稅怎么算

二手房個人所得稅怎么算

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買了房子之后，過了幾年看到房屋增值的比較厲害，有些人就打算將手中的這套房子賣出去，讓自己能夠賺取中間的差價。房屋售賣出去了，就屬于二手房范疇，在賣二手房過程中產生的收益是需要交稅，對于賣方來說個人所得稅并不可少。為了了解個人買房繳納的個人所得稅是多少，在出售房屋的時候應該要算一算。但是，二手房個人所得稅怎么算。二手房個人所得稅怎么算核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

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個人所得稅征收條件

1、以家庭為單位出售非少有住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭少有住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

2、如果是家庭少有住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭少有住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。/

3、如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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新政后如何少交個稅“國五條”細則出臺之后，要求個人轉讓房產所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發票，還可以加上本次交易的營業稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。

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二手房個人所得稅怎么算?每個城市對于個人所得稅的征收標準都會不一樣，特別是炒房風氣比較濃烈、房價比較高的城市里面，賣二手房的時候個人所得稅征收的也比較重，希望大家對此能夠有一定的認識。在售賣二手房的時候，除了要繳納個人所得稅外，還有契稅、增值稅等其他的稅費需要繳納，不懂這些稅費計算的人可以請中介為自己好好計算下。

第三篇：生產經營個人所得稅計算實例

培訓資料：

個人所得稅申報表（A表）填寫案例講解

案例一：

甲為一家五金店（個體工商戶）A的業主，該個體工商戶生產經營所得個人所得稅征收方式是查賬征收，2017年1月至4月A收入總額100萬元，累計發生成本費用80萬元，可彌補以前虧損10萬元，1月至3月累計已預繳生產經營所得個人所得稅1萬元。甲有聽力殘疾，有殘疾人聯合會出具的殘疾人證，并已按相關文件要求辦理了殘疾、孤老人員和烈屬勞動所得定額減征個人所得稅備案手續。甲該如何申報生產經營所得個人所得稅？

解答：

收入總額=1000000（元）成本費用=800000（元）

利潤總額=1000000-800000=200000（元）彌補以前虧損=100000（元）投資者減除費用=3500×4=14000（元）

應納稅所得額=200000-100000-14000=86000（元）稅率30% 速算扣除數9750 應納稅額=86000×30%-9750=16050（元）減免稅額=375×4=1500（元）已預繳稅額=10000（元）

應補（退）稅額=16050-1500-10000=4550（元）案例二：

甲為一家個人獨資企業A的投資人，該個人獨資企業生產經營所得個人所得稅征收方式是查賬征收，2017年1月至2月A收入總額40萬元，累計發生成本費用35萬元，可彌補以前虧損0元，1月累計已預繳生產經營所得個人所得稅2000元，甲購買了符合財稅〔2015〕126號規定的商業健康保險產品，每月支付保費200元。甲該如何申報生產經營所得個人所得稅？

解答：

收入總額=400000（元）成本費用=350000（元）

利潤總額=400000-350000=50000（元）投資者減除費用=3500×2+200×2=7400（元）應納稅所得額=50000-7400=42600（元）稅率20% 速算扣除數3750 應納稅額=42600×20%-3750=4770（元）已預繳稅額=2000（元）

應補（退）稅額=4770-2000=2770（元）

第四篇：哪些收入需要交個人所得稅？

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哪些收入需要交個人所得稅？

核心內容：個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。其中哪些收入是需要征收個人所得稅的呢?下面由法律快車小編為您整理介紹。

個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。需要征收個人所得稅的項目包括：

一、工資、薪金所得

工資、薪金所得，是指個人因任職或受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或受雇有關的其他所得。這就是說，個人取得的所得，只要是與任職、受雇有關，不管其單位的資金開支渠道或以現金、實物、有價證券等形式支付的，都是工資、薪金所得項目的課稅對象。

二、個體工商戶的生產、經營所得

(一)經工商行政管理部門批準開業并領取營業執照的城鄉個體工商戶，從事工業、手工業、建筑業、交通運輸業、商業、飲食業、服務業、修理業及其他行業的生產、經營取得的所得。

(二)個人經政府有關部門批準，取得營業執照，從事辦學、醫療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得。

(三)其他個人從事個體工商業生產、經營取得的所得，既個人臨時從事生產、經營活動取得的所得。

(四)上述個體工商戶和個人取得的生產、經營有關的各項應稅所得。

三、個人所得稅對企事業單位的承包經營、承租經營所得

對企事業單位的承包經營、承租經營所得，是指個人承包經營、承租經營以及轉包、轉租取得的所得，包括個人按月或者按次取得的工資、薪金性質的所得。

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四、勞務報酬所得

勞務報酬所得，是指個人從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫療、法律、會計、咨詢、講學、新聞、廣播、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄象、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經濟服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。

五、稿酬所得

稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報紙形式出版、發表而取得的所得。這里所說的“作品”，是指包括中外文字、圖片、樂譜等能以圖書、報刊方式出版、發表的作品;“個人作品”，包括本人的著作、翻譯的作品等。個人取得遺作稿酬，應按稿酬所得項目計稅。

六、特許權使用費所得

特許權使用費所得，是指個人提供專利權、著作權、商標權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得。提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得。作者將自己文字作品手稿原件或復印件公開拍賣(競價)取得的所得，應按特許權使用費所得項目計稅。

七、利息、股息、紅利所得

利息、股息、紅利所得，是指個人擁有債權、股權而取得的利息、股息、紅利所得。利息是指個人的存款利息(國家宣布2008年10月8日次日開始取消利息稅)、貨款利息和購買各種債券的利息。股息，也稱股利，是指股票持有人根據股份制公司章程規定，憑股票定期從股份公司取得的投資利益。紅利，也稱公司(企業)分紅，是指股份公司或企業根據應分配的利潤按股份分配超過股息部分的利潤。股份制企業以股票形式向股東個人支付股息、紅利即派發紅股，應以派發的股票面額為收入額計稅。

八、財產租賃所得

財產租賃所得，是指個人出租建筑物，土地使用權、機器設備車船以及其他財產取得的所得。財產包括動產和不動產。

九、財產轉讓所得

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財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。對個人股票買賣取得的所得暫不征稅。

十、偶然所得

偶然所得，是指個人取得的所得是非經常性的，屬于各種機遇性所得，包括得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質的所得(含獎金、實物和有價證券)。個人購買社會福利有獎募捐獎券、中國體育彩票，一次中獎收入不超過10000元的，免征個人所得稅，超過10000元的，應以全額按偶然所得項目計稅(截止至2011年4月21日的稅率為20%)。

十一、其他所得

除上述10項應稅項目以外，其他所得應確定征稅的，由國務院財政部門確定。國務院財政部門，是指財政部和國家稅務總局。截止1997年4月30日，財政部和國家稅務總局確定征稅的其他所得項目有：

(一)個人取得“蔡冠深中國科學院院士榮譽基金會”頒發的中國科學院院士榮譽獎金。

(二)個人取得由銀行部門以超過國家規定利率和保值貼補率支付的攬儲獎金。

(三)個人因任職單位繳納有關保險費用而取得的無償款優待收入。

(四)對保險公司按投保金額，以銀行同期儲蓄存款利率支付給在保期內未出險的人壽保險戶的利息(或以其他名義支付的類似收入)。

(五)股民個人因證券公司招攬大戶股民在本公司開戶交易，從取得的交易手續費中支付部分金額給大戶股民而取得的回扣收入或交易手續費返還收入。

(六)個人取得部分單位和部門在年終總結、各種慶典、業務往來及其他活動中，為其他單位和部門的有關人員發放現金、實物或有價證券。

(七)辭職風險金。

(八)個人為單位或者他人提供擔保獲得報酬。

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個人取得的所得，如果難以定界是哪一項應稅所得項目，由主管稅務機關審查確定。

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第五篇：失業保險個人交多少

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失業保險個人交多少

如果勞動者在用人單位勞動的，用人單位是需要為勞動者購買社會保險的。其中失業保險就是社會保險一種，需要勞動者與用人單位共同負擔，滿足領取條件的，可以領取失業保險金。那么，失業保險個人交多少呢?下面，律伴網小編詳細為您介紹具體內容。

失業保險個人交多少

失業保險是五項社會保險之一，由單位跟員工共同繳納。失業保險金繳納比例分別是：單位按本單位當月職工工資總額的2%繳納失業保險費;繳費個人按本人月工資的1%繳納失業保險費，由所在單位從本人工資中代為扣繳。

繳費單位職工月平均工資低于當地上年全部職工月平均工資60%的，按當地上年全部職工月平均工資的60%和單位職工人數確定繳費基數。

1999年，中國政府頒布《失業保險條例》，把失業保險制度建設推進到一個新的發展階段。失業保險覆蓋城鎮所有企業、事業單位及其職工;所有企業、事業單位及其職工必須繳納失業保險費。單位的繳費比例為工資總額的2%，個人繳費比例為本人工資的1%。享受失業保險待遇需要滿足三方面的條件：繳納失業保險費滿一年;非因本人意愿中斷就業;已經辦理失業登記并有求職要求。失業保險待遇主要是失業保險金。失業保險金按月發放，標準低于最低工資標準、高于城市居民最低生活保障標準。領取失業保險金的期限根據繳費年限確定，最長為24個月。失業者在領取失業保險金期間患病，還可領取醫療補助金;失業者在領取失業保險金期間死亡，其遺屬可領取喪葬補助金和遺屬撫恤金。此外，失業者在領取失業保險金期間還可接受職業培訓和享受職業介紹補貼。

失業保險要交多少年

如果你要想領取失業金，失業保險至少要交一年才行，還需滿足另外兩項條件，一是非因本人意愿中斷就業的;二是已經進行失業登記，并有求職要求的。

根據失業金領取期限的規定，失業保險參保人繳費每滿1年，可領取2個月失業金，最長領取期限不超過24個月。

按照《失業保險條例》規定，失業人員領取失業保險金的期限，根據失業人員失業前所在單位和其本人累計繳費時間長短的不同，劃分為三個檔次：

1.累計繳費時間滿1年不足5年的，最長能夠領取12個月的失業保險金;

2.累計繳費時間滿5年不足10年的，最長能夠領取18個月的失業保險金;

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3.累計繳費時間10年以上的，最長能夠領取24個月的失業保險金。

以上就是小編為您整理的失業保險個人交多少相關內容，如果要領取失業保險的，必須要求勞動者已經繳納失業保險滿一年，并且是非因勞動者本人的原因失業的。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律伴網的律師進行咨詢。

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