第一篇：“格式條款”有陷阱,房屋買賣需謹慎

“格式條款”有陷阱，房屋買賣須謹慎

導讀：隨著上海市房地產交易數量的不斷增加，與房產買賣有關的合同糾紛越來越多。在簽署協議時，揚遠律師提醒大家注意謹慎對待其中的“格式條款”，以有效方式保障自己的合法權益。

自去年年初至今，隨著上海市房地產交易數量的不斷增加，與房產買賣有關的合同糾紛越來越多。就目前的交易慣例來看，通過居間方買賣房屋是較為常見的一種方式。實踐中，上下家通過居間方交易時，居間方往往會提供雙方事先準備好的合同文本供雙方簽署。揚遠律師需要提醒大家注意的是：警惕協議中的“格式條款”，維護自身的合法權益。

以上海市二手房交易的流程來看，上下家就房屋總價、支付方式及交房過戶時間等主要問題達成一致后，為盡快促成交易，居間方會幫助提供給雙方買賣居間協議、傭金確認書等合同文本。三方就其中主要條款協商一致后進行修改，最終簽署。然而，各方在簽署居間協議或者其他合同之前，務必注意其中的“格式條款”，即那些免除格式條款提供方責任、加重己方責任或排除己方主要權利的條款。現實中的很多糾紛系因這些“格式條款”產生，那么該如何應對這些“格式條款”呢？

首先，協議簽署前應當認真識別，要求協議的提供方進行解釋及說明。根據我國《合同法》的規定，格式條款的提供方有義務在合同簽署前提請對方注意并進行說明。實踐中，多數當事人往往不會認真審視合同條款，僅相信居間方的口頭承諾，將來產生糾紛，往往以書面協議為準，對當事人極為不利；一旦發現格式條款，可以要求居間條款的提供方進行解釋和說明，必要時可以委托律師對合同條款進行審查。

其次，如果發現格式條款對己方明顯不利，可以要求條款提供方進行刪除或修改。如果條款提供方拒絕進行刪除或修改，建議謹慎簽署。公平自愿是民事活動領域的一項重要原則，當事人在協議簽署前有權利對其中的條款進行磋商，如果發現其中的條款對己方不利，當然有權利要求條款提供方進行修改。就房屋買賣而言，居間協議的簽署是整個交易繼續履行的重要依據，直接關系著雙方的權利義務關系，也是最容易產生糾紛

/ 2 的問題之一，對其中的任何條款應當謹慎對待、不可小覷。

最后，如因格式條款產生糾紛，務必在和對方交涉之前咨詢律師等專業人士。糾紛的解決有多種形式，可以協商、談判，也可以訴訟、仲裁。然而，在糾紛產生后，應當考慮運用何種途徑能夠最大限度維護自己的合法權益。涉及房屋買賣的糾紛往往因標的較大而對當事人至關重要，建議雙方產生糾紛后的第一時間咨詢專業人士，專業人士會針對不同糾紛給出自己的專業判斷，為當事人制定不同的策略，幫助當事人以最少的成本獲得最大利益的保護。

審核人：譚海燕 律師

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第二篇：曠工有風險請假需謹慎

曠工有風險，請假需謹慎

關女士是一家公司的職工，利用“五一”假期前往外地見男友。期間，流連忘返，到5月4日方想起上班一事。關女士通過手機向公司領導發短信，謊稱自己嚴重感冒，需要請假三天。然而，公司領導一直未回復該短信。當關女士5月6日趕到公司已下班，被告知因連續曠工3天（5月4日至6日），按照勞動合同約定“連續曠工三天及其以上，公司有權單方解除勞動合同”，依據公司的規章制度的規定，已經將關女士解聘。

關女士主張已要求請假不屬于曠工，且5月6日已經到達公司，不符合“連續曠工三天及其以上??”的情況，但公司仍固執己見。

律師說法：公司的做法有一定的依據

首先，關女士的行為屬曠工。曠工是指職工沒有向用人單位請假，或雖然已經請假但未經用人單位批準，即擅自離開或不到工作崗位的行為。本案中，姑且不論請假理由是否具有欺騙性、是否成立，僅公司對于其請假要求未予批準，關女士就構成無故曠工了。即請假不等于批假，只有在公司批準后，關女士的請假才成立。因此，本案中關女士履行了請假手續，并不可以推定公司已經默許，更不等于公司已經同意。正因為關女士的請假沒有得到公司批準，而關女士確實沒有上班，決定了關女士的行為屬于擅自拒不到崗，也就是說構成曠工。

其次，本案曠工按三天計算。曠工中的“工”是指工作日里的工作時間，即應當按當日的上班時間來確定，而不是按24小時來計算。故關女士雖然在5月6日趕到公司，可由于其到達時公司已經下班，也意味著只能按一天計算。再者，公司有權將關女士解聘。《勞動合同法》規定，職工嚴重違反用人單位的規章制度的，用人單位可以解除勞動合同。即無論從公司與關女士的勞動合同，還是從公司的規章制度上看，或者是基于履行勞動合同，還是執行公司的規章制度，鑒于關女士的曠工已連續達到三天，都意味著公司已經具備將其解聘的依據或條件。

(顏沐)來源： 中工網——《勞動午報》

第三篇：信用卡分期買車有哪些陷阱？

信用卡分期買車有哪些陷阱？

貸款買車的人越來越多，基本上，貸款買車包括四種手段：個人直接找銀行貸款、信用卡分期貸款、通過汽車金融公司貸款、通過第三方擔保或分期公司貸款等等。比較而言，信用卡分期買車流程比較簡單，申請門檻也相對要低，因此，很多人選擇信用卡分期買車。

那么，什么是信用卡購車分期？

信用卡購車分期，是指信用卡持卡人向發卡銀行申請欲購車款的部分金額，在約定期限內逐月還款，并按照發卡銀行規定支付一定手續費的信用卡付款方式。

這種方式需要交一定比例的首付款，剩下的余款按月償還即可；不需要繳納利息，只繳納手續費，而且銀行一般要一次性收取，分期期限最長可達3年。想了解更多相關資訊，請下載融360app。

信用卡分期買車跟直接貸款買車有區別嗎？

有的。相比于其他購車貸款，信用卡分期購車門檻更低，只要申請者個人信用記錄良好，并且能夠提供銀行認可的工作收入證明或財產證明，一般 7個工作日內就能完成貸款。而且，信用卡分期購車沒有利息，只有手續費，比普通貸款更加便宜。

信用卡分期買車成本多高？

一般來說，信用卡分期買車零利息，但是要支付手續費。各行的分期手續費高低不等，持卡人可登陸銀行官方網站進行查詢或者撥打銀行客服電話進行咨詢，融360信用卡小編以工商銀行為例為大家進行介紹：

工行信用卡分期買車，分期期限12期的手續費為5%；分期期限24期的手續費為8%，分期期限36期的手續費為11%。信用卡分期買車通常需要持卡人自行支付至少30%的首付款，且不能使用信用卡支付。如持卡人要購買一輛本田杰德，總車款假定為15萬，他需要支付30%首付款即4.5萬元，然后分期12期，手續費為5250元，每期需要償還本金為8750元。

信用卡分期買車的流程是怎樣的？

通常，信用卡分期買車需要五個步驟：

（1）持卡人可以撥打發卡銀行電話，查詢能否辦理信用卡分期買車業務，什么車型適用，能辦多大額度；

（2）持卡人持有效身份證件到指定經銷商店面申請分期購車；

（3）持卡人確定所購車輛，填寫訂購單，交由銀行，銀行后臺進行核實；

（5）銀行后臺進行放款審核，完成放款手續后持卡人提車。

那么，信用卡分期買車是不是絕對的最優選擇呢，有沒有弊端？

融360信用卡小編提醒大家，通過信用卡分期買車，需要注意以下事項：

1、警惕經銷商抬高車價

信用卡分期買車雖然可以做到零首付、零利息，但是通常銀行會綁定經銷商，只能在指定經銷商處購車。那么這個時候，就要警惕經銷商是不是抬高了車價進行售賣。最好是通過專業的汽車網站進行比較，保險起見，還有通過電話聯系或者實地走訪去看看其他經銷商的報價，比較之后選擇最優的經銷商。

想了解更多相關資訊，請下載融360app。

2、警惕捆綁銷售

既然是指定的經銷商，很多事情就由不得消費者做決定，如果你在指定經銷商處買車，還需要警惕的就是有沒有捆綁銷售。比如經銷商有沒有要求消費者買車的同時購買一些指定產品，車險、汽車裝飾等，這無形中就又賺了消費者一筆錢。

3、分期購車免息不等于無成本

雖然沒有利息，但是有手續費啊，且手續費也不低。這就需要消費者比較各家銀行信用卡分期買車的分期手續費誰高誰低了，選擇手續費最低的銀行辦理信用卡分期買車。

最后，融360信用卡小編提醒大家在買車前做到以下幾點：

1、首先要弄清楚自己的還款能力，不要盲目選擇分期付款買車，以免承擔較高的債務，最終無力償還的話，后果很嚴重。

2、購車前，應對準備購買的車輛進行詳細了解，選取多家銷售企業進行對比。

3、購車時記得留取各種有利于維權的文件、信息等證據，遇到侵害消費者權益的行為，請及時撥打12315投訴舉報熱線。

第四篇：《青瓷》讀后感：從商有風險從政需謹慎

葵花仙女

Q5哥哥推薦的書《青瓷》昨晚看完了，雖然寫的有些跳躍，但其中的細節還是很值得一讀，《青瓷》讀后感：從商有風險從政需謹慎。

不曾從商，也沒有從政的打算，但政商聯手做事情學問就大了。我是個思維簡單的人，不能像書中的3D拍賣老總張仲平那樣，每件事都想得很周到。原來總把身邊的人和事都想得很簡單，但事實正好相反。與人斗智慧，其樂無窮。能夠在商界政界混出來的人，都不會是思維簡單的人。身邊有幾個例子，仔細回想下，人家能夠在四十歲左右混得很好，有三點是相同的：智商不低，情商很高，很會說話！

昨天因為表達上的過激，把寶寶惹毛了，他生氣的樣子還是很恐怖的，如果不是親眼所見，我反正不會相信如此溫柔的寶寶會瞪大眼睛對毛毛蟲大吼。其實我也是好意，只是表達方式不好，這就是我需要改進的，如何把話說了，把事辦了，還讓別人很開心。

如果說工作中，需要縝密的思維，那在生活中也是一樣。我心中的張仲平應該是個很瀟灑的中年男人，在家是個好丈夫好爸爸，在外是個好情人，讀后感《《青瓷》讀后感：從商有風險從政需謹慎》。只是最后的結局太凄慘了，老婆唐雯直接去小三家把他堵住，法院的項目因核心人物被雙規而泡湯，同時因太相信別人而提前損失了600多萬買瓷器的錢。商場與政界，如同股市，風險很大！

人不會一直順風順水，大仙胡海洋的卦還是很準的。張仲平對情人曾真的感情我相信是真的，雖然兩人相差20多歲，但年齡不是問題。其實每個女人都希望能遇到一個愛自己的老公，同時也能有個對自己特別好的情人，男人也一樣，可在現實生活中，很難做到。因為老大要穩住自己的家庭，就不會允許你找小的。這是一份矛盾的感情，卻是每個人的人生中都會遇到和經歷的，只是早晚的問題。如何處理好，卻并不是每個人都能做到的。我覺得張仲平處理得很好，卻不想還是被他老婆發現并堵住了…這樣的結局很凄慘，卻也在常理中。

畢業五年，生活和工作不好也不差。當畢業十年的時候，如果還是這種狀態，也許就是很差了！轉變不是一朝一夕，從書中看到的能夠讓我的生活發生些微的改變，這本書就沒白讀。

第五篇：二手房買賣需謹慎 合同簽訂有講究

房博士：二手房買賣需謹慎 合同簽訂有講究

2010年11月23日 17:53365地產家居網

365地產家居網 蕪湖訊 在二手房交易過程中，如果購房者大意或簽訂購房合同稍有不慎，就有可能會損害到自身的利益。基于這種存在的實際情況，房博士提醒購房者在購買二手房，簽訂合同時必須要睜大眼睛謹防陷阱，如果一旦遭遇陷阱就應及時拿起法律武器。本期房博士將為您歸納一下在二手房交易簽訂合同時應注意哪些方面。

1、仔細檢查房屋的狀況

一是檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全（但目前蕪湖一般都是兩證合一）。另外要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；二是檢查房屋本身的質量。因為有一些問題是當時看不出來的，所以買房人也可以像商品房的買房人一樣請專業人士來驗房。除了以上兩點之外，還要注意看一下房屋是否被賣房人租賃。

2、不可簽訂“陰陽合同”

所謂“陰陽合同”，就是買賣雙方按照實際成交價簽訂一份“陽”合同，用來保障雙方的權利和利益，同時，再按照成交房屋所在區域的最低計稅價格再簽訂一份“陰”合同，用來逃避高稅負。它主要有三方面危害，首先這樣的陰陽合同如果在當事人之間發生糾紛以后不會得到法院的認可，也就是在法律上來講它是個無效合同，這樣的話就使得雙方買賣歸于無效；其次一旦引起糾紛，法院查明事情之后，還要對這種行為進行司法處罰，對他們雙方進行罰款，他們的非法所得要沒收上繳國庫；最后我國的刑法規定，偷漏稅達到一定數額的話，是構成刑事犯罪的，包括這種交易過程當中的偷漏稅也是會構成犯罪的，這個后果是非常嚴重的。

3、明確雙方違約責任

因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規定期限內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

4、標明付款及過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間。另外對于買方來說，除了要嚴格按照二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業更名、戶籍的遷移問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣方將物業更名、戶籍遷出之后再將房款全部交齊。【延伸閱讀：房博士：買房遷戶口 二手房“新東家”遭遇落戶難】

5、警惕“一房多賣”

訂立房屋買賣合同后，由于房價增長較快，雙方交易房屋的整體價格發生了較大變化，二者間的差價有時多達幾十萬元。在利益的誘惑下，賣房人往往選擇違約，將房屋賣給出價較高的第三方，并給新購房人辦理了房屋過戶手續。

6、必須詳細說明房屋附屬設施交接時間及費用

這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對于物業等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。此外在交接房屋附屬設施時，要詳細記錄下物品的數量及品牌等，做到“先小人后君子”，以免以后發生糾紛不能很好的維護自己的合法權益。（資料來源：網絡整理）