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第一篇：換房需要注意的問(wèn)題有哪些

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換房需要注意的問(wèn)題有哪些

二胎放寬之后，很多家庭都有換房子的要求和計(jì)劃，換房子需要注意什么，如何換房子更合適。

房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，換房族應(yīng)更加謹(jǐn)慎，對(duì)于僅有一套住房的朋友們來(lái)說(shuō)，先買房還是先賣房是個(gè)不小的難題。

在北上廣深這樣的限購(gòu)城市換房更是艱難，特別是那些只能購(gòu)買一套房的非本地戶口人群。換房就意味著必須先賣房，接著租房，然后找房，結(jié)果還不一定能買上。

這不，北京的一位外地哥們兒換房一不小心換成了北漂，從自住房換成了租房。雖說(shuō)這種事不多見，但換房的風(fēng)險(xiǎn)卻實(shí)實(shí)在在。一般來(lái)說(shuō)，換房有兩種方式，先賣房后買房和先買房后賣房。下面我們從幾個(gè)方面來(lái)八一八換房那些事兒：

換房原因：

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1、為了孩子能上個(gè)好學(xué)校;

2、現(xiàn)有房子太小，住不下;

3、周邊環(huán)境和房子本身問(wèn)題;

4、為了臉面;

5、有錢任性;

6、為了和父母近點(diǎn)兒。

明確了換房需求，接下來(lái)就是賣房再買房了。換房族可以選擇新房或二手房，兩者各有千秋。

新房：

優(yōu)勢(shì)：稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單，只有契稅和公共維修基金兩項(xiàng)大額支出。房源全新，價(jià)格較二手房更低。

劣勢(shì)：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期較長(zhǎng)，等候成本較高。

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二手房：

優(yōu)勢(shì)：房源大多位于商圈較為成熟地段，配套完善。

劣勢(shì)：二手房稅費(fèi)較新房更高，公共維修基金雖不用交，但契稅、中介傭金、賣方轉(zhuǎn)嫁的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等更高。如果是非普通住宅，稅費(fèi)成本通常高達(dá)房?jī)r(jià)的10%。

完整的換房流程通常是這樣的：賣房→審核買房資質(zhì)(限購(gòu)人群)→尋找新房源→簽約→入住。但實(shí)際上，并不是人人都能很順暢的把這個(gè)流程走完。原因可能是：

1、政策變動(dòng)，買房資格審核出現(xiàn)問(wèn)題，賣房后，無(wú)法在目標(biāo)區(qū)域買房，比如北京的通州區(qū)就實(shí)施了單獨(dú)限購(gòu)政策。

2、賣家漲價(jià)或爽約。這對(duì)換房族的風(fēng)險(xiǎn)最大。

雖然先賣風(fēng)險(xiǎn)更大，但先賣的成本更低，因?yàn)橘u完后又可以按首套房成本來(lái)買房。我們來(lái)算一筆賬。A君在上海有一套70平米的兩居室，打算換一套120平米。按上海2017年4月均價(jià)45851元/平米計(jì)算，A那套70平米兩居室市價(jià)約為320萬(wàn)元，同地段置換120平米約需550萬(wàn)元。

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換房成本比較：

房貸支出

先賣房后買房：

已賣房總房款全部算作首付，剩余230萬(wàn)元選擇20年商貸，利率按首套房85折計(jì)算，月供為14144.44元

本息支出總額為14144.44×240(期)≈340萬(wàn)元

其中利息總額為109萬(wàn)元。

先買房后買房：

已賣房總房款全部算作首付，剩余230萬(wàn)元選擇20年商貸，利率按基準(zhǔn)利率計(jì)算：月供為15052.21元

本息支出總額為15052.21×240(期)=360萬(wàn)元

其中利息總額為131萬(wàn)元。

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契稅支出：

先賣房：執(zhí)行首套房契稅稅率1.5%，契稅額：550×1.5%=8.25萬(wàn)。

先買房：執(zhí)行二套房契稅稅率3%，契稅額：550×3%=16.5萬(wàn)。

由此可算出，由于貸款利率和契稅的差別，先賣房比先買房貸款支出少近20萬(wàn)元，契稅則少交8.25萬(wàn)，總買房成本比先買房要少28.25萬(wàn)元。

需要注意的是，合理安排過(guò)渡時(shí)期的住房也很重要，因?yàn)橥昝婪吭床⒉荒敲慈菀讓ふ?，要給自己留好退路。

對(duì)于已有一套房源的工薪階層來(lái)說(shuō)，先賣房后買房是更可行的選擇。雖然面臨了房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)，但如果沒先賣掉手中的房源，是沒有底氣去買新房子的。而且手中握有現(xiàn)金，能更快地完成購(gòu)房，減少房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的影響。在房地產(chǎn)不大穩(wěn)定的今天，控制債務(wù)，減少不確定性是最重要的。

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第二篇：簡(jiǎn)歷需要注意問(wèn)題文檔

姓名：于敏性別：女

出生日期：1985年6月

戶口：上?；橐鰻顩r：未婚

學(xué)歷：大專畢業(yè)院校：寧波天一職業(yè)技術(shù)學(xué)院所學(xué)專業(yè)：護(hù)理外語(yǔ)水平：英語(yǔ)（CET-4）工作年限：1年

電話：***

期望行業(yè)：醫(yī)療、保健、衛(wèi)生服務(wù)、制藥、生物工程、期望職位：護(hù)士、醫(yī)療衛(wèi)生、美容保健、總機(jī)、文職人員工作地點(diǎn)：杭州市、余杭區(qū)

期望月薪：不限/面議

教育經(jīng)歷

2002年9月－2005年7月就讀于上海市浦東中學(xué) 2005年7月－2008年5月就讀于上海醫(yī)科大學(xué) 培訓(xùn)經(jīng)歷

2006年7月－2006年8月于上海市婦兒醫(yī)院培訓(xùn)護(hù)理專業(yè) 工作經(jīng)驗(yàn)

2006年7月－2006年8月于上海市婦兒醫(yī)院見習(xí)

2006年9月?lián)巍渡虾Ｓ⒄Z(yǔ)學(xué)習(xí)報(bào)》業(yè)務(wù)員，并獲“優(yōu)秀業(yè)務(wù)員”稱號(hào)

2007年7月－2008年4月于上海同德醫(yī)院實(shí)習(xí)

2008年10月在上海新世界迅教育工作

自我評(píng)價(jià)

本人接受過(guò)全方位的大學(xué)基礎(chǔ)教育，收到良好的專業(yè)訓(xùn)練和能力的培養(yǎng)，有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并且在06年通過(guò)了浙江省高校計(jì)算機(jī)一級(jí)考試，07年通過(guò)CET－4，具備一定的聽，說(shuō)，讀，寫能力，希望貴公司能給我一次機(jī)會(huì)，展現(xiàn)自我，實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值和人生價(jià)值，我一定會(huì)全力以赴不負(fù)所望！

1.讓簡(jiǎn)歷內(nèi)容突出

內(nèi)容就是一切，所以簡(jiǎn)歷一定要突出你的能力、成就以及過(guò)去經(jīng)驗(yàn)，僅有漂亮的外表而無(wú)內(nèi)容的簡(jiǎn)歷是不會(huì)吸引人的。

簡(jiǎn)歷內(nèi)容要仔細(xì)分析你的能力并闡明你能夠勝任這份工作。強(qiáng)調(diào)以前的事件，然后一定要寫上結(jié)果，比如：“組織了公司人員調(diào)整，削減了無(wú)用的員工，每年節(jié)約￥550000?！?/p>

2.讓簡(jiǎn)歷外表醒目

（BB2s.com求職導(dǎo)航）簡(jiǎn)歷的外表不一定要強(qiáng)調(diào)，但它應(yīng)該醒目。審視一下簡(jiǎn)歷的空白處，用這些空白處和邊框來(lái)強(qiáng)調(diào)你的正文，或使用各種字體格式，如斜體，大寫，下劃線，首字突出，首行縮進(jìn)或尖頭。

3.盡量使你的簡(jiǎn)歷簡(jiǎn)短，只使用一張紙

（BB2s.com求職導(dǎo)航）雇主可能會(huì)掃視你的簡(jiǎn)歷，然后花30秒來(lái)決定是否召見你，所以一張紙效果最好。如果你有很長(zhǎng)的職業(yè)經(jīng)歷，一張紙寫不下，試著寫出最近5-7年的經(jīng)歷或組織出一張最有說(shuō)服力的簡(jiǎn)歷，刪除那些無(wú)用的東西。

4.為你的簡(jiǎn)歷定位

（BB2s.com求職導(dǎo)航）雇主們都想知道你可以為他們做什么。含糊的、籠統(tǒng)的并毫無(wú)針對(duì)性的簡(jiǎn)歷會(huì)使你失去很多機(jī)會(huì)，所以必須為你的簡(jiǎn)歷定位。如果你有多個(gè)目標(biāo)，最好寫上多份不同的簡(jiǎn)歷，在每一份上突出重點(diǎn)。這將使你的簡(jiǎn)歷更有機(jī)會(huì)脫穎而出。

5.寫上簡(jiǎn)短小結(jié)

（BB2s.com求職導(dǎo)航）這其實(shí)是最重要的一個(gè)部分，“小結(jié)”可以寫上你最突出的幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)。沒有什么應(yīng)聘者寫這幾句話，但雇主們卻認(rèn)為這是引起注意的好辦法。

6.強(qiáng)調(diào)成功經(jīng)驗(yàn)

（BB2s.com求職導(dǎo)航）雇主們想要你的證據(jù)證明你的實(shí)力。記住要證明你以前的成就以及你的前雇主得到了什么益處，包括你為他節(jié)約了多少錢，多少時(shí)間等，說(shuō)明你有什么創(chuàng)新等。

7.力求精確

（BB2s.com求職導(dǎo)航）闡述你的技巧、能力、經(jīng)驗(yàn)要盡可能的準(zhǔn)確，不夸大也不誤導(dǎo)。確信你所寫的與你的實(shí)際能力及工作水平相同，還要寫上你以前工作的時(shí)間和公司。

8.使用有影響力的詞匯

（BB2s.com求職導(dǎo)航）使用這種詞匯，如：證明的，分析的，有創(chuàng)造力的和有組織的。這樣可以提高簡(jiǎn)歷的說(shuō)服力。

9.用詞要注意

（BB2s.com求職導(dǎo)航）在調(diào)查中許多官員都說(shuō)到了這個(gè)問(wèn)題。他們最討厭錯(cuò)字別字。許多人說(shuō)：“當(dāng)我發(fā)現(xiàn)錯(cuò)別字時(shí)我就會(huì)停止閱讀。”所以，你的簡(jiǎn)歷一定要認(rèn)真寫。雇主們總認(rèn)為錯(cuò)別字說(shuō)明人的素質(zhì)不夠高。

10.個(gè)人信息不是必須

（BB2s.com求職導(dǎo)航）現(xiàn)在，在簡(jiǎn)歷上寫上個(gè)人信息如婚姻狀況，血型，身高等已不再是必須。許多公司都樂(lè)意接受沒有個(gè)人信息的簡(jiǎn)歷。

11.最后測(cè)試

（BB2s.com求職導(dǎo)航）記住，你的簡(jiǎn)歷應(yīng)該回答以下問(wèn)題：它是否清楚并能夠讓雇主盡快知道你的能力？是否寫清了你的能力？是否寫清了你要求這份工作的基礎(chǔ)？有東西可刪除嗎？

12.盡力完善你的簡(jiǎn)歷直到最好。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）人簡(jiǎn)歷求職網(wǎng)(http://)提供個(gè)人簡(jiǎn)歷范文,個(gè)人簡(jiǎn)歷模板,個(gè)人簡(jiǎn)歷表格下載,求職簡(jiǎn)歷,英文簡(jiǎn)歷,各個(gè)專業(yè)簡(jiǎn)歷參考范文,個(gè)人簡(jiǎn)歷封面,求職信范文、面試求職技巧等

（BB2s.com求職導(dǎo)航）HR的任務(wù)很重，得到的簡(jiǎn)歷也很多，篩選簡(jiǎn)歷是HR每天必做的事情?？戳四敲炊嗟暮?jiǎn)歷，有一些簡(jiǎn)歷我只看一眼，便馬上放棄考慮，他就失去了得到這個(gè)工作崗位的任何機(jī)會(huì)。每個(gè)HR都是這樣，一些種簡(jiǎn)歷是被拒看的。比方說(shuō)：

1、很長(zhǎng)的求職信。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）HR時(shí)間有限，通常要在很短的時(shí)間里看很多的簡(jiǎn)歷，如果求職信過(guò)長(zhǎng)，甚至重點(diǎn)不突出，重復(fù)表述同一個(gè)特質(zhì)或能力，HR會(huì)感到你能提出來(lái)的就這有這些了，其他就不必要看了。

2、簡(jiǎn)歷不完整。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）工作經(jīng)驗(yàn)在招聘當(dāng)中是很被HR看中的。有的人寫自己的工作經(jīng)歷時(shí)，不是前邊丟掉幾年就是近一兩年的工作經(jīng)歷空白，讓人對(duì)他頓生懷疑，也對(duì)他的求職態(tài)度和做事態(tài)度產(chǎn)生疑慮，再看下去的想法也沒有了。

3、表述過(guò)于簡(jiǎn)略。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）有一些人的簡(jiǎn)歷相當(dāng)?shù)暮?jiǎn)單，工作經(jīng)歷只寫到年，工作情況只寫崗位名稱，情況只寫大專或大本，讓人看到后了解的信息實(shí)在有限，那么也不會(huì)再進(jìn)一步考慮了。

4、出現(xiàn)明顯錯(cuò)誤。

尤其是一些時(shí)間上的錯(cuò)誤，比方說(shuō)上十幾年的大專，普通本科上五年或三年，還有兩年和一年的，或者教育經(jīng)歷與工作經(jīng)歷完全重疊，或者算下來(lái)從11歲就開始工作經(jīng)歷的等等，這樣的簡(jiǎn)歷會(huì)馬上被拋棄掉的。

5、附件形式或標(biāo)題不明確的。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）有的人提交簡(jiǎn)歷時(shí)只寫是應(yīng)聘或個(gè)人簡(jiǎn)歷，簡(jiǎn)歷采用附件形式發(fā)送，這樣的情況下如果簡(jiǎn)歷很多，HR會(huì)把這樣的簡(jiǎn)歷放在最后，有時(shí)間才會(huì)瀏覽一下，時(shí)間緊就根本不會(huì)去理會(huì)了。

6、用很怪異的郵箱名字發(fā)送簡(jiǎn)歷。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）例如司機(jī)投遞簡(jiǎn)歷時(shí)名字是“沒油了”或“迷路了”，年輕人投簡(jiǎn)歷用什么“徹夜跳舞、狂歡”這類的文字，或者帶臟字，等等，這樣的標(biāo)題和名字讓人一看即不會(huì)想再去打開簡(jiǎn)歷看看了。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）每個(gè)HR經(jīng)歷不同，各方面情況不同，也可能各有所好，但是一些明顯的、易犯的毛病還是應(yīng)當(dāng)盡量避免。招聘和應(yīng)聘都是一件很嚴(yán)肅的事情。如果你是應(yīng)聘者，請(qǐng)用負(fù)責(zé)的態(tài)度好好對(duì)待每一個(gè)環(huán)節(jié)，這樣才能讓HR相信你同樣會(huì)具備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度。

1、人事經(jīng)理這樣篩選簡(jiǎn)歷

（BB2s.com求職導(dǎo)航）外企人事經(jīng)理是先“以貌取人”，即你簡(jiǎn)歷寫得如何;再看基本條件如學(xué)歷、經(jīng)歷;最后是能力、潛能和性格。前兩者是基本，最后是決定性的因素。脫穎而出的關(guān)鍵是展現(xiàn)你的豐采。

2、一份標(biāo)準(zhǔn)的求職簡(jiǎn)歷是這樣的：

（BB2s.com求職導(dǎo)航）求職者個(gè)人信息姓名、性別?有些公司不要求?、出生年月(有些公司不要求)、婚姻狀況(有些公司不要求)、詳細(xì)聯(lián)系方法、住址、聯(lián)系電話、戶口狀況(不是必要的)。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）教育和背景不必有小學(xué)、中學(xué)。應(yīng)能證明你知識(shí)水準(zhǔn)、所擁有技能和能力的一切相關(guān)信息。這包括正規(guī)、非正規(guī)的成人教育和專業(yè)。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）工作經(jīng)歷包括雇傭型的工作，也包括實(shí)習(xí)、義務(wù)性和社團(tuán)、社區(qū)性的工作。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）技術(shù)和技能電腦技能、語(yǔ)言技能、性格和能力、性格特點(diǎn)、勾通能力、人際能力、精神、興趣愛好。

3、讓你的簡(jiǎn)歷遠(yuǎn)離“”

以下幾點(diǎn)應(yīng)當(dāng)注意：

（BB2s.com求職導(dǎo)航）當(dāng)人事經(jīng)理和雇主在以后的面試或工作中發(fā)現(xiàn)簡(jiǎn)歷中曾有不真實(shí)的成分時(shí)，你的后悔會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于你沒有得到一份工作，要多準(zhǔn)備幾份不同的簡(jiǎn)歷，以應(yīng)付不同行業(yè)的不同職位。

4、簡(jiǎn)歷和求職信并行

（BB2s.com求職導(dǎo)航）好的求職信必須和簡(jiǎn)歷并行，目的是讓簡(jiǎn)歷更有針對(duì)性，另外求職信要手寫才有人情味兒。

5、簡(jiǎn)歷不要寫要求

6、不要附照片和學(xué)歷復(fù)印件

7、給外企的簡(jiǎn)歷要注意

外企通常會(huì)牽扯到語(yǔ)言技能，因此根據(jù)招聘企業(yè)的外語(yǔ)要求準(zhǔn)備外文簡(jiǎn)歷是必要的。

第三篇：房屋出租需要注意哪些問(wèn)題

房屋出租需要注意哪些問(wèn)題

來(lái)源:未知作者：w日期：10-07-20

房屋出租人應(yīng)為房屋所有人，因只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋所有人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的，應(yīng)出具房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無(wú)效，無(wú)法受到法律保護(hù)。若將已購(gòu)公房出租，且未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開具相關(guān)證明。

同時(shí)，由于購(gòu)房時(shí)未繳納土地出讓金，因此應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關(guān)規(guī)定，暫時(shí)仍是按私房出租。房屋出租人應(yīng)辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其出租行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無(wú)效，其內(nèi)容不受法律保護(hù)。

一、房屋有下列問(wèn)題就不能出租，否則即是違法租房。1.凡新建住宅, 在未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租;

2.不具備“房屋所有權(quán)證”的房子不能出租;

3.產(chǎn)權(quán)共有的，在共有人意見不一致或產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能出租;

4.未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租;

5.租用房管部門的公有住房或其他企事業(yè)單位“自管房”房屋不能出租;

6.未經(jīng)原出租人同意，承租人不得將現(xiàn)住的全部或部分房屋出租;

7.已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押人權(quán)同意的情況下不得出租;

8.未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的“無(wú)證房”不得出租;

9.有倒塌危險(xiǎn)的破舊房屋或臨時(shí)建筑不準(zhǔn)出租;

10.有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、房屋擬出租前，出租人應(yīng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機(jī)關(guān)的基層管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請(qǐng)并提交以下文件和證明材料：

1.房屋出租申請(qǐng)書;

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明或批準(zhǔn)建房的合法文件和證明材料;

3.出租人是個(gè)人的，應(yīng)提交房主的居民身份證;出租人是單位的，應(yīng)提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應(yīng)提交單位上級(jí)主管部門同意其出租房屋的證明;

4.出租共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;

5.出租委托代管房屋，應(yīng)提交委托人授權(quán)房屋代管人出租房屋的授權(quán)證明及委托代理人的身份證明;

6.涉外的房屋須有公安部門的批準(zhǔn)書;

7.依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件和證明。出租人向房屋主管部門提交上述材料后，經(jīng)審核符合規(guī)定的，房屋主管機(jī)關(guān)發(fā)給統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。

屬于涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外” 印章;出租人履行了上述程序后，房屋就可以合法的出租了。

三、房屋依法租賃后，租賃雙方還要到房屋主管部門辦理租賃備案手續(xù)。辦理房屋登記備案手續(xù)時(shí)，須交驗(yàn)以下證明和文件：

1.書面租賃合同(這是至關(guān)重要的，網(wǎng)上有通用條款和合同范本，可根據(jù)自己的情況調(diào)整);

2.房屋所有權(quán)證;

3.《房屋租賃證》或《臨時(shí)房屋租賃證》;

4.當(dāng)事人雙方合法證件，聯(lián)系方式;

5.依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)證明證件。

6、采用先交款、后居住;

7、驗(yàn)收房屋內(nèi)主體結(jié)構(gòu)、裝修工程、水暖電工程、二次裝修工程完好程度、雙方簽署賠償協(xié)議，交室內(nèi)可移動(dòng)、易損壞物品的押金后方可進(jìn)入居住。

8、約定好、租賃方進(jìn)入后進(jìn)行二次裝修后，物權(quán)的歸屬方。

9、使用過(guò)程中、產(chǎn)生維護(hù)、維修費(fèi)應(yīng)由租賃方承擔(dān)(疏通下水等)。

四、個(gè)人私房出租，辦理房屋登記備案手續(xù)時(shí)，還需交納以下費(fèi)用：

1.出租房屋一年以上的，按年租金額2%交納，由雙方各負(fù)擔(dān)一半;

2.出租房屋一年以下的，按實(shí)收租金額2%交納，由雙方各負(fù)擔(dān)一半。

五、看是煩雜的手續(xù)，但他可以最大的保護(hù)業(yè)主房屋所有權(quán)

第四篇：買房子需要注意的問(wèn)題

買房子需要注意的問(wèn)題 2009-12-27 01:14

一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè) 計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。

2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā) 生變化（漲價(jià)等）。

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有 3 種，其中包括：開發(fā) 商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè) 主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

二、收樓時(shí)應(yīng)注意：

1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè) 工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。

三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：

1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。

3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會(huì)不會(huì)感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢(shì)是不是不會(huì)被水淹之類，還有以前這里有沒有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇殺、自殺，或比如附近有沒有墓地，晚上回家時(shí),當(dāng)?shù)氐闹伟埠貌缓?，如果是住大?還要看管理人員好不好,有沒有認(rèn)真巡視以及嚴(yán)格把關(guān)出入人口 1
、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

2、現(xiàn)在高價(jià)房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，貸款找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成 8 成貸款，四大銀行每年都要被央行來(lái)查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。

3、開盤絕對(duì)沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

4、廣告沒有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫的難看多了。

5、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房(業(yè)內(nèi)叫 SP)，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷

靜。要自己看中才買。

6、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè) 高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的哪個(gè)樓層比較好？。

7、別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。

8、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻．面磚是什么？

9、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。

10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。

11、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)?房屋沉降過(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。

12、不要再相信任何獎(jiǎng)項(xiàng)，我們公司買到的最大的一個(gè)獎(jiǎng)是全國(guó)人居經(jīng)典獎(jiǎng)，是在人民大會(huì) 堂發(fā)的獎(jiǎng)狀，你說(shuō)大不大？五萬(wàn)一個(gè)嘛！

13、開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。

14、注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤他們通?；幼疃啵热缗抨?duì)買號(hào)等，但是開房商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。

15、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

16、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型，不是買不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17、到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有

有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。

18、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

19、不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。20、不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。如今，買房越來(lái)越成為普通百姓不堪承受之重。雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列的政策旨在抑制房?jī)r(jià)，但畢竟房子掌控在開發(fā)商手里，最大的利潤(rùn)是他們的最終追求。而為了結(jié)婚，為了改善居住條件，我們的生活需要房子。為了讓我們的錢化得物有所值，在買房時(shí)，我們有必要知道應(yīng)該注意些什么。下面是一些經(jīng)驗(yàn)之談，如果您正好要買房，不妨認(rèn)真讀一讀，也許能從中獲益。網(wǎng)友馬丁認(rèn)為，要考慮的東西還是很多的，比如開發(fā)商的實(shí)力、周圍的配套設(shè)施包括醫(yī) 院、學(xué)校、超市、治安情況、物業(yè)管理費(fèi)用等等。當(dāng)然最重要的還是價(jià)格，不過(guò)也不要只圖便宜！網(wǎng)友紅綠燈認(rèn)為，首先要考慮清楚買房是自己住還是投資？自己的支付能力允許您作怎樣的預(yù)算？希望的位置？等等。然后在看房時(shí)，您要提防可能存在的種種陷阱。尤其簽訂合同時(shí)，務(wù)必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實(shí)保障您的權(quán)利，避免很多不可預(yù)知的糾紛。最后面對(duì)的當(dāng)然是收房。在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預(yù)售方式下，收房好比“丑媳婦”

第一次見“公婆”，不過(guò)這是對(duì)開發(fā)商而言的。這個(gè)時(shí)候，您要做一個(gè)最最挑剔的驗(yàn)收人！網(wǎng)友置融的建議比較專業(yè)，他對(duì)購(gòu)房時(shí)要繳哪些費(fèi)用作了較為完備的介紹。他說(shuō)，當(dāng)您購(gòu) 買房子時(shí)，大致需要繳納以下幾種費(fèi)用：房款、印花稅(印花稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：買賣雙方各繳納房款總額的萬(wàn)分之五，印花稅票將貼在您的購(gòu)房合同中)、律師費(fèi)(購(gòu)房者繳納的律師費(fèi) 一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的律師事務(wù)所收取的，服務(wù)內(nèi)容包括：向按揭銀行提供審查購(gòu)房人的資信、收入證明、還款能力等事項(xiàng)，向按揭銀行出示法律意見書)、保險(xiǎn)(此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的保險(xiǎn)公司收取的)、抵押登記費(fèi)及代辦費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、契稅、公共維修基金等等。在上述費(fèi)用中，前面 4 項(xiàng)是必須向開發(fā)商或律師繳納的，后面 4 項(xiàng)則可以自行向相關(guān)部門繳納，這樣

做可以給您帶來(lái)以下好處： 1.拿到了主動(dòng)權(quán)：當(dāng)您自辦或自行委托時(shí)，開發(fā)商會(huì)積極配合您辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登記，這時(shí)他比您急。2.開發(fā)商不會(huì)占用您的契稅及公共維修基金。3.辦理時(shí)間上要縮短一半，一般開發(fā)商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦理最長(zhǎng)不超過(guò)半年。4.費(fèi)用?。鹤赞k就不必說(shuō)了，您就是自己指定代辦機(jī)構(gòu)也比開發(fā)商或銀行指定的代辦機(jī)構(gòu)省一半的費(fèi)用。年輕人買房子應(yīng)該注意的 5 大問(wèn)題隨著經(jīng)濟(jì)收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開始籌劃買房。那么，年輕人買房應(yīng)該考慮哪些問(wèn)題呢？準(zhǔn)備多少錢才能買房從目前各個(gè)樓盤的付款方式來(lái)看，三成的首付是購(gòu)房前必須準(zhǔn)備的。除此之外，購(gòu)房時(shí)還必須交納 2％的房屋維修資金。以一套總價(jià)為 27 萬(wàn)元的房屋為例，必須準(zhǔn)備 8.1 萬(wàn)元作為首付，5400 元維修資金，再加上其他雜費(fèi)，全部加起來(lái)至少要準(zhǔn)備 9 萬(wàn)元才能購(gòu)房。如果需要馬上入住的，還要準(zhǔn)備一筆裝修金，根據(jù)目前市場(chǎng)裝修行情來(lái)看，若是一套 100 多平方米的住房，至少要準(zhǔn)備 4 萬(wàn)元——10 萬(wàn)元不等的裝修金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn) 為，切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，年輕人購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留一半的存款。選擇房型別盲目貪大年輕人選房切忌好高騖遠(yuǎn)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇合適的房型。若在未來(lái) 5 年內(nèi)不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年輕家庭，則應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購(gòu)買三室以上的住房，同時(shí)最好能有兩個(gè)衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來(lái) 也比較方便。子女教育應(yīng)放在首位據(jù)了解，近來(lái)有不少以前在近郊購(gòu)房的年輕家庭，因?yàn)樾『⒛挲g增大即將面臨就學(xué)問(wèn) 題，而不得不重新在市區(qū)購(gòu)買住房。因此，建議年輕人在選擇房源時(shí)還應(yīng)將小孩未來(lái)的教育問(wèn)題考慮進(jìn)去。一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠(yuǎn)，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠(yuǎn) 接送不方便。怎樣貸款才不會(huì)變房奴一般而言，年輕人貸款購(gòu)房，還款年限選擇 15——20 年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無(wú)力還貸。但如果預(yù)期自己未來(lái)收入會(huì)大幅增長(zhǎng)，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí) 能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。二手房

也能做新房

由于年輕人好面子，往往都要買新房結(jié)婚，即使經(jīng)濟(jì)有困難也要想方設(shè)法買新房，很少有年輕人愿意購(gòu)買二手房。實(shí)際上，結(jié)婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。二手房不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價(jià)格也相對(duì)便宜，還可買到離市中心近一點(diǎn)的房子。因此，年輕人在購(gòu)房時(shí)，不妨適當(dāng)考慮一下二手房。定金好象是付給房東的，（也可以付給中介），記得一定要有收條。定金付多少是由你們自己商定的，定金實(shí)際上是對(duì)執(zhí)行合約的一種保證，（賣方交出房產(chǎn)證）作為買方，你要有一個(gè)綜合的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，1.錢放在自己處是最保險(xiǎn)的，2.定金少也就是違約成本低（對(duì)雙方都一樣）。簽合約時(shí)一定要看清楚，賣方答應(yīng)的東西要全部寫在合約里，不要怕麻煩，要留下一定的錢收房時(shí)才給。合約簽好后去銀行申請(qǐng)貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產(chǎn)證。什么是好朝向？據(jù)國(guó)家注冊(cè)城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，無(wú)外乎是在通風(fēng)、采光（日照時(shí)間）這兩點(diǎn)表現(xiàn)良好。通風(fēng)良好會(huì)提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi) 生。坐北朝南是公認(rèn)的好朝向，但不一定是正南正北，在全國(guó)范圍內(nèi)的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差別。比如北京，最佳朝向在北部偏東 7°，有的城市甚至在北偏東 10°才是最佳。同時(shí)，在北方城市，西風(fēng)北風(fēng)多，主要考慮采光狀況；相對(duì)的南方城市日照充足，則主要考慮通風(fēng)好壞。不過(guò)無(wú)論朝向如何，都要符合一定標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家對(duì)住宅設(shè)計(jì)有明確的規(guī) 格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日當(dāng)天滿窗日照不小于 1 小時(shí)?！鰧＜艺J(rèn)為：板樓優(yōu)于塔樓由于樓體構(gòu)造的不同———塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。故單從朝向來(lái)看，王發(fā)起認(rèn)為板樓優(yōu)于塔樓。因?yàn)榘迨阶≌容^ 方正，朝南戶型比較多，通風(fēng)采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風(fēng)較差，自然風(fēng)無(wú)法順暢通過(guò)。而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時(shí) 間短?！鰬?yīng)具體情況具體分析 “鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，選擇南朝向的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以臥室朝南的為首選，但臥室最好不要靠西向外墻。因?yàn)樵谙奶?，南向臥室比較容易吹到?jīng)鲲L(fēng)，但若是西向外墻，射入的陽(yáng)光也會(huì)較多，那樣室內(nèi)溫度

第五篇：碩士論文答辯需要注意哪些問(wèn)題？

研究生畢業(yè)答辯的時(shí)間一般只有20～30分鐘，能不能把大量工作在這么短時(shí)間里成功地講出來(lái)，對(duì)個(gè)人的表達(dá)能力、應(yīng)變能力和綜合能力都是極大的挑戰(zhàn)。成功的演講是自信和技巧的結(jié)合，扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和細(xì)致周到的答辯準(zhǔn)備工作是成功的前提。如何做個(gè)成功的碩士畢業(yè)論文答辯？

論文寫好，答辯幻燈制作完成，下一步就是要準(zhǔn)備如何表達(dá)、進(jìn)行答辯了。研究生畢業(yè)答辯的時(shí)間一般只有20～30分鐘，能不能把大量工作在這么短時(shí)間里成功地講出來(lái)，對(duì)個(gè)人的表達(dá)能力、應(yīng)變能力和綜合能力都是極大的挑戰(zhàn)。成功的演講是自信和技巧的結(jié)合，扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和細(xì)致周到的答辯準(zhǔn)備工作是成功的前提。使用一些答辯技巧也不可缺少，可以充分展示整理研究材料、展示研究成果的能力，讓別人知道自己都做了什么。要想這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)獲勝，就必須對(duì)答辯的目的、程序、可能遇到的問(wèn)題及解決方法進(jìn)行深入剖析，做到胸有成竹！下面重點(diǎn)介紹碩士研究生論文答辯的技巧和注意事項(xiàng)。

一、碩士論文答辯考察什么

要進(jìn)行答辯，首先就要明確論文答辯想考察研究生什么。碩士教育重在訓(xùn)練科學(xué)的思維、如何進(jìn)行科學(xué)實(shí)驗(yàn)以及如何將科學(xué)成果轉(zhuǎn)化為學(xué)術(shù)文章甚至是創(chuàng)造社會(huì)效益。而博士教育重在培養(yǎng)研究生的創(chuàng)造性思維，力求在前人研究的基礎(chǔ)上有所突破，要求博士生在求學(xué)期間有好的、新的科研思路。明確了以上這些就能知道答辯委員會(huì)的各位專家們關(guān)注的中心問(wèn)題了。

（一）考察論文的真實(shí)性

論文的真實(shí)性包括立題依據(jù)是否充分可行（一般沒有問(wèn)題，否則開題報(bào)告時(shí)就不能通過(guò)，當(dāng)然也可能出現(xiàn)專家質(zhì)疑的情況，這就需要自己對(duì)研究背景、依據(jù)等有充分的理解）；實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理；實(shí)驗(yàn)步驟、操作方法是否準(zhǔn)確無(wú)誤；統(tǒng)計(jì)方法是否應(yīng)用得當(dāng)、數(shù)據(jù)分析結(jié)果是否可信（一般采用SPSS或者SAS軟件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，非統(tǒng)計(jì)學(xué)專業(yè)者進(jìn)行數(shù)據(jù)整理和運(yùn)算時(shí)最好請(qǐng)教醫(yī)學(xué)院校統(tǒng)計(jì)學(xué)專業(yè)人士或求助于師長(zhǎng)，力保統(tǒng)計(jì)學(xué)方法的準(zhǔn)確。此點(diǎn)非常重要，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)學(xué)方法使用不當(dāng)可能導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)結(jié)果發(fā)生變化，從而可能導(dǎo)致結(jié)論不成立）。

實(shí)事求是乃科學(xué)研究的基礎(chǔ)，論文本身必須真實(shí)可靠，弄虛作假難逃答辯委員會(huì)專家們的火眼金睛。如果在這方面出現(xiàn)問(wèn)題，論文勢(shì)必不能通過(guò)專家評(píng)審。

（二）考察相關(guān)知識(shí)與應(yīng)用能力

研究生應(yīng)該熟悉和掌握本領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)及相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)。一個(gè)完整合理的科學(xué)實(shí)驗(yàn)一般都要涉及“PRFR”以下幾部分：（1）“Predecessor”——前人成功的實(shí)驗(yàn)。也就是說(shuō)課題具備立項(xiàng)依據(jù)，不能是憑空的假想，研究論文是建立在前人基礎(chǔ)之上的科學(xué)假設(shè)，小心求證。（2）“Repetition”——可重復(fù)性。既涵蓋我們重復(fù)前人的實(shí)驗(yàn)，也要保證后來(lái)者能夠重復(fù)答辯者的實(shí)驗(yàn)，能被repeat并且被不斷repeat的實(shí)驗(yàn)才能證明是高水平的研究，是可信的研究。（3）“Fresh”——?jiǎng)?chuàng)新。這是一個(gè)民族的靈魂也是一個(gè)科學(xué)實(shí)驗(yàn)的靈魂。沒有創(chuàng)新，科學(xué)就不會(huì)進(jìn)步。雖然Repeat很重要，但是Fresh建立在repeat基礎(chǔ)之上，更具有科學(xué)意義、更具推廣意義。（4）“Reliability”——科學(xué)結(jié)論合理、可靠是研究者最終的目標(biāo)。

（三）考察研究生的綜合素質(zhì)

包括答辯者的表達(dá)能力（比如答辯委員會(huì)要求解釋論文中提到的某項(xiàng)實(shí)驗(yàn)是如何具體操作的，有何心得？）、應(yīng)變能力（比如一次答辯中，評(píng)委老師提出問(wèn)題：“請(qǐng)用一段話概括一下你導(dǎo)師的為人”——何其尖銳？和專業(yè)知識(shí)毫無(wú)關(guān)系，但是確又和答辯者息息相關(guān)）等綜合能力。

二、碩士論文的答辯準(zhǔn)備

（一）思想準(zhǔn)備

答辯是學(xué)校對(duì)碩士論文成績(jī)進(jìn)行考核、驗(yàn)收的一種形式。研究生要明確目的、端正態(tài)度、樹立信心，通過(guò)論文答辯這一環(huán)節(jié)，來(lái)提高自己的分析能力、概括能力及表達(dá)能力。

（二）答辯內(nèi)容準(zhǔn)備

在反復(fù)閱讀、審查自己碩士論文的基礎(chǔ)上，寫好供20分鐘用的答辯報(bào)告。反復(fù)練習(xí)必不可少，尚需注意以下細(xì)節(jié)：事前親臨現(xiàn)場(chǎng)，熟悉現(xiàn)場(chǎng)布置，測(cè)試設(shè)備（如存放答辯幻燈的U盤/移動(dòng)硬盤是否在答辯使用電腦上正常播放；PowerPoint版本兼容問(wèn)題等）；熟悉講稿；練習(xí)如何表達(dá)，尤其著重于引言部分和結(jié)束部分。

（三）物質(zhì)準(zhǔn)備

主要準(zhǔn)備參加答辯會(huì)所需攜帶的用品。如：碩士論文的底稿、說(shuō)明提要、主要參考資料，畫出必要的掛圖、表格及公式，必要時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)內(nèi)容幻燈以備答辯委員會(huì)提問(wèn)。

三、如何陳述碩士論文

（一）良好的開場(chǎng)白

開場(chǎng)白是整個(gè)論文答辯的正式開始，它可以吸引注意力、建立可信性、預(yù)告答辯的意圖和主要內(nèi)容。好的開始是成功的一半，應(yīng)包括：引言、連接、啟下三個(gè)作用。良好的開場(chǎng)白應(yīng)做到：切合主題、符合答辯基調(diào)、運(yùn)用適當(dāng)?shù)恼Z(yǔ)言。應(yīng)避免負(fù)面開頭，如自我辯解等（如“我今天來(lái)的匆忙，沒有好好準(zhǔn)備……”），既不能體現(xiàn)對(duì)答辯委員會(huì)專家的尊重，也是個(gè)人自信不足的表現(xiàn)，答辯者在各位專家的第一印象中大打折扣。牢記謙虛謹(jǐn)慎是我國(guó)的傳統(tǒng)美德，但是謙虛并非不自信。同時(shí)也要避免自我表現(xiàn)，洋洋得意，尋求贊賞。過(guò)度的表現(xiàn)，會(huì)引起答辯委員會(huì)專家的反感。

（二）報(bào)告的中心內(nèi)容報(bào)告的中心內(nèi)容包括：論文內(nèi)容、目的和意義；所采用的原始資料；碩士論文的基本內(nèi)容及科研實(shí)驗(yàn)的主要方法；成果、結(jié)論和對(duì)自己完成任務(wù)的評(píng)價(jià)。在答辯報(bào)告中要圍繞以上中心內(nèi)容，層次分明。具體做到：突出選題的重要性和意義；介紹論文的主要觀點(diǎn)與結(jié)構(gòu)安排；強(qiáng)調(diào)論文的新意與貢獻(xiàn)；說(shuō)明做了哪些必要的工作。

講稿一般采用幻燈片的方式展示，做到主題明確，一目了然；精選文字，突出重點(diǎn)，簡(jiǎn)明扼要；適當(dāng)美化視覺效果，加深印象?；脽羝谱骶唧w注意事項(xiàng)見本章上節(jié)。

答辯時(shí)應(yīng)注意：掌握時(shí)間、扼要介紹、認(rèn)真答辯。為此須做到以下幾點(diǎn)： 1.不必緊張，要以必勝的信心，飽滿的熱情參加答辯；

2.儀容整潔，行動(dòng)自然，姿態(tài)端正。答辯開始時(shí)要向?qū)＜覇?wèn)好，答辯結(jié)束時(shí)要向?qū)＜业乐x，體現(xiàn)出良好的修養(yǎng)；

3.沉著冷靜，語(yǔ)氣上要用肯定的語(yǔ)言，是即是，非即非，不能模棱兩可； 4.內(nèi)容上緊扣主題，表達(dá)上口齒清楚、流利，聲音大小要適中，富于感染力，可使用適當(dāng)?shù)氖謩?shì)，以取得答辯的最佳效果；(三)答辯委員會(huì)專家可能提出的問(wèn)題

研究生報(bào)告結(jié)束后，答辯委員會(huì)專家將會(huì)提出問(wèn)題，進(jìn)行答辯，時(shí)間10～15分鐘。一般包括：需要進(jìn)一步說(shuō)明的問(wèn)題；論文所涉及的有關(guān)基本理論、知識(shí)和技能；考察研究生綜合素質(zhì)的有關(guān)問(wèn)題。評(píng)委可能提出的問(wèn)題一般來(lái)源于以下幾個(gè)方面： 1.答辯委員的研究方向及其擅長(zhǎng)的領(lǐng)域；

2.可能來(lái)自課題的問(wèn)題：是確實(shí)切合本研究涉及到的學(xué)術(shù)問(wèn)題（包括選題意義、重要觀點(diǎn)及概念、課題新意、課題細(xì)節(jié)、課題薄弱環(huán)節(jié)、建議可行性以及對(duì)自己所做工作的提問(wèn)）；

3.來(lái)自論文的問(wèn)題：論文書寫的規(guī)范性，數(shù)據(jù)來(lái)源，對(duì)論文提到的重要參考文獻(xiàn)以及有爭(zhēng)議的某些觀察標(biāo)準(zhǔn)等；

4.來(lái)自幻燈的問(wèn)題：某些圖片或圖表，要求進(jìn)一步解釋；

5.不大容易估計(jì)到的問(wèn)題：和課題完全不相干的問(wèn)題。似乎相干，但是答辯者根本未做過(guò)，也不是課題涉及的問(wèn)題。答辯者沒有做的，但是評(píng)委想到了的東西，答辯者進(jìn)一步打算怎么做。

(四)如何回答答辯委員會(huì)專家提出的問(wèn)題首先要做到背熟講稿，準(zhǔn)備多媒體，調(diào)整心態(tài)，做提問(wèn)準(zhǔn)備，進(jìn)行預(yù)答辯。在隨后的匯報(bào)中突出重點(diǎn)、抓住興趣、留下伏筆。忌諱討論漫無(wú)邊際，由于課題是自己知識(shí)的強(qiáng)項(xiàng)，討論時(shí)毫無(wú)收斂，漫無(wú)邊際，往往是內(nèi)容復(fù)雜化，過(guò)多暴露疑點(diǎn)難點(diǎn)，給提問(wèn)部分留下隱患。一個(gè)聰明的研究生應(yīng)該“就事論事”，僅圍繞自己的結(jié)果進(jìn)行簡(jiǎn)單討論，這樣提問(wèn)往往更為簡(jiǎn)單，回答更為順暢。

到了提問(wèn)環(huán)節(jié)，專家提問(wèn)不管妥當(dāng)與否，都要耐心傾聽，不要隨便打斷別人的問(wèn)話。對(duì)專家提出的問(wèn)題，當(dāng)回答完整、自我感覺良好時(shí)，不要流露出驕傲情緒。如果確實(shí)不知如何回答時(shí)，應(yīng)直接向?qū)＜艺f(shuō)明，不要答非所問(wèn)。對(duì)沒有把握的問(wèn)題，不要強(qiáng)詞奪理，實(shí)事求是表明自己對(duì)這個(gè)問(wèn)題還沒搞清楚，今后一定要認(rèn)真研究這個(gè)問(wèn)題。

總之，答辯中應(yīng)實(shí)事求是，不卑不亢，有禮有節(jié)，時(shí)刻表現(xiàn)出對(duì)專家的尊重和感謝。注意答辯不純粹是學(xué)術(shù)答辯，非學(xué)術(shù)成分大約占一半，要顯示出自己各方面的成熟，要證明自己有了學(xué)術(shù)研究的能力。

（五）結(jié)束語(yǔ)和致謝

報(bào)告結(jié)束前一定要進(jìn)行致謝。導(dǎo)師為研究生的成長(zhǎng)付出了很多心血，在答辯這種關(guān)鍵時(shí)刻，對(duì)導(dǎo)師表示正式而真誠(chéng)的感謝，體現(xiàn)了對(duì)導(dǎo)師的尊重，這是做人的基本道理。建議全文念出對(duì)導(dǎo)師致謝的段落，其他的致謝段落可以簡(jiǎn)略一些。同時(shí)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明匯報(bào)結(jié)束，歡迎各位專家的提問(wèn)，使答辯工作順利進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。《詩(shī)經(jīng)?國(guó)風(fēng)?漢廣》有云：南有喬木，不可休思；漢有游女，不可求思。漢之廣矣，不可泳思；江之永矣，不可方思。面臨答辯時(shí)的感覺正如此詩(shī)寫照。幾年的辛苦學(xué)習(xí)是否有成效，要在這最后時(shí)刻得以展現(xiàn)。充分準(zhǔn)備，最后的勝利一定是屬于我們的

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