第一篇：二手房過戶必須注意的三大細節

購買二手房，戶口問題是關鍵。對此，業內專家提醒市民，如果原業主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結束后要辦理相關手續會更加復雜。

細節1：查詢戶籍狀況

在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

細節2：核實相關證件

買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印后留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。

細節3：明確違約責任

在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

房產過戶是買方取得、賣方失去房產權屬證書的分界點，需要買賣雙方共同辦理互相配合。在這里給大家介紹一些辦理房產過戶手續的注意事項，供大家在買二手房時做個參考，以便買房更輕松。

注意事項

辦理房產過戶手續所需要的文件資料

賣方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證);

2、房產證;

3、網簽的房屋買賣協議;

4、稅費繳納證明。

買方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證);

2、網簽的房屋買賣協議;

3、稅費繳納證明。

辦理房產過戶手續所需要的時間

過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎么辦? 在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續后不能領到房產證的情況極為罕見。房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權

以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。

銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。

政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房注意事項 政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。其他相關注意事項

現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年后再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，后悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。

程序步驟 1 買二手房最后一道程序就是交房，盡管交房在二手房交易手續里并不占特別重要的地位，但如果沒有注意交房時的一些細節問題，同樣會引起許多糾紛和后遺癥。同時，交房還意味著對房屋的轉移占有，下家只有在取得了權利占有(取得房地產權證)和轉移占有(交房)后，才能取得房屋的全部權利，買賣程序至此才全部結束。歸綱起來，大家在二手房交房時要注意以下的細節問題： 2 設施設備清點

由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數量和品牌。3 水、電、煤清點及過戶

雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。特別要注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高)。4 電話、寬帶過戶

雙方到電信公司辦理電話過戶手續，也要詢問工作人員有無欠費。5 有線電話過戶

上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。6 維修基金過戶

一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。7 物業服務費結清 下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。8 戶口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任。9 清點鑰匙

上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。10 結清尾款

在以上八項均過戶及結算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應付款項。上家收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。11 簽署《房屋交接書》

《房屋交接書》應將上述九個方面的內容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執一份。簽署房屋交接書的法律后果是上家將符合買賣合同約定的房屋交付給下家，交房的時間點也就是簽署房屋交接書的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完畢上述九個手續就簽署，則意味著下家未驗收已認可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書是交房手續的最后一個程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同約定，也應當在房屋交接書中注明，為追究上家的責任打下基礎。

第二篇：辦公室工作必須注意細節

老子說：“天下難事，必做于易；天下大事，必做于細。”這一富含哲理的話同樣適用辦公室工作。辦公室工作就是服務，做好服務工作非有細致的精神與扎實的作風不可。在辦公室工作上必做于細，要從三個方面下功夫。

一是要增強對細節的洞察力。辦公室工作要常懷有如臨深淵、如履薄冰的心態，時刻把工作想細、做細。任何一項工作都包含無數的細節，在完成的過程中也可以分解出大大小小的細節來，辦公室工作是由點點滴滴、瑣瑣碎碎的細節串成的，比如開一次會議，就可以分出幾百個細節來。因此，要把辦公室工作做好，在戰略上要舉重若輕，在戰術上則要舉輕若重。對細節要有敏銳的洞察力，要善于分解細節、抓住細節，無論會議和活動的大小，都要從細節入手，以細節制勝。我們在安排每一次會議和活動的時候，都要盡量把過程分解，把過程細化，分解得越細，對各個環節就能夠把握得越準，責任越明確，整個活動就會完成得越好。比如召開大會要成立秘書處，下設若干個職能組，每個職能組要對各自的主要任務進行幾次細化。大會秘書處將這些細化的工作任務匯編成會務手冊，人手一冊，一目了然，各項工作細化到每一個崗位、每一個人，每個人都知道自己的崗位，都明白什么時候應該做什么，不應該做什么，這樣越細致工作就越到位，效果就越好。

二是要增強對細節的執行力。某些會議和活動的策劃能否達到預期的效果，關鍵在對細節的設計與把握，也就是執行力如何會影響工作成效。一項會議或活動的方案做得再好、再細，如果在執行過程中忽視了細節，就可能鑄成大錯，比如文件中的錯字、裝訂的錯頁、排座位出差錯、通知落款日期出錯等，這些都是“低級錯誤”，但忽略了這些細節，就猶如一幅漂亮的畫布上落下一塊污漬一樣，使人感到很不舒服，有時甚至造成惡劣影響。如今年９月，縣委主要領導去參加市里的一次會議，會議結束后，領導要求召開常委會議傳達貫徹市里會議精神，我們積極主動做了相關的會務準備工作，但臨到開會時，才發現沒有把市里的會議材料復印好，就是因為沒有注意這個細小的環節，使原已準備充分的會議美中不足。因此舉辦一項會議或活動的成敗，不僅僅取決于設計，更在于執行，對于細節，執行得不好，落實得不到位，再好的設計，也只能是紙上的藍圖。

三是要增強對細節的監督力。為了保障細節的順利執行，必須對各項細節的設計進行檢查監督，既要檢查其設計是否合理、是否周密、是否穩妥，又要對細節執行過程中進行監督，及時掌握執行的進度、執行的力度、執行的效果等。我們在一些細節方面不斷地出些問題，有時令人很尷尬，究其原因，就在于對執行細節的監督不到位。曾經有這樣一個“小錯誤”，令我至今印象深刻：有一個匯報材料，幾經修改，最初歸納出來的困難有六點，后來改成了四點，但材料中的表述依然為“六難”，校對時誰也沒有發現，結果匯報時領導質問“還有兩點困難到哪里去了”，弄得我們都很尷尬。我們常說“辦公室工作無小事”，對細節上的問題，看似是整個活動中的一個小小的“1”，但1001往往不等于99，一個關鍵細節出了問題就會產生1001=0的效果，也就是說，如果藐視這個小小的“1”，視而不見，棄之不顧，到頭來很可能功虧一簣，1%的錯誤將會導致100%的失敗。關于細節問題的這兩個算式，說明了我們只有把細節做好，做到位，監督到位，才能體現出辦公室整體工作的效果和優質服務的水平。

第三篇：辦公室工作必須注意細節

辦公室工作必須注意細節

老子說：“天下大事，必做于細。”這一富含哲理的話同樣適用辦公室工作。辦公室工作就是服務，做好服務工作非有細致的精神與扎實的作風不可。在辦公室工作上必做于細，要從三個方面下功夫。

一是要增強對細節的洞察力。辦公室工作要常懷有如臨深淵、如履薄冰的心態，時刻把工作想細、做細。任何一項工作都包含無數的細節，在完成的過程中也可以分解出大大小小的細節來，辦公室工作是由點點滴滴、瑣瑣碎碎的細節串成的，比如開一次會議，就可以分出幾十個細節來。因此，要把辦公室工作做好，在戰略上要舉重若輕，在戰術上則要舉輕若重。對細節要有敏銳的洞察力，要善于分解細節、抓住細節，無論會議和活動的大小，都要從細節入手，以細節制勝。我們在安排每一次會議和活動的時候，都要盡量把過程分解，把過程細化，分解得越細，對各個環節就能夠把握得越準，責任越明確，整個活動就會完成得越好。比如召開大會要成立秘書處，下設若干個職能組，每個職能組要對各自的主要任務進行幾次細化。大會秘書處將這些細化的工作任務匯編成會務手冊，人手一冊，一目了然，各項工作細化到每一個崗位、每一個人，每個人都知道自己的崗位，都明白什么時候應該做什么，不應該做什么，這樣越細致工作就越到位，效果就越好。二是要增強對細節的執行力。某些會議和活動的策劃能否達到預期的效果，關鍵在對細節的設計與把握，也就是執行力如何會影響工作成效。一項會議或活動的方案做得再好、再細，如果在執行過程中忽視了細節，就可能鑄成大錯，比如文件中的錯字、裝訂的錯頁、排座位出差錯、通知落款日期出錯等，這些都是“低級錯誤”，但忽略了這些細節，就猶如一幅漂亮的畫布上落下一塊污漬一樣，使人感到很不舒服，有時甚至造成惡劣影響。如今年９月，縣委主要領導去參加市里的一次會議，會議結束后，領導要求召開常委會議傳達貫徹市里會議精神，我們積極主動做了相關的會務準備工作，但臨到開會時，才發現沒有把市里的會議材料復印好，就是因為沒有注意這個細小的環節，使原已準備充分的會議美中不足。因此舉辦一項會議或活動的成敗，不僅僅取決于設計，更在于執行，對于細節，執行得不好，落實得不到位，再好的設計，也只能是紙上的藍圖。

三是要增強對細節的監督力。為了保障細節的順利執行，必須對各項細節的設計進行檢查監督，既要檢查其設計是否合理、是否周密、是否穩妥，又要對細節執行過程中進行監督，及時掌握執行的進度、執行的力度、執行的效果等。我們在一些細節方面不斷地出些問題，有時令人很尷尬，究其原因，就在于對執行細節的監督不到位。曾經有這樣一個“小錯誤”，令我至今印象深刻：有一個匯報材料，幾經修改，最初歸納出來的困難有六點，后來改成了四點，但材料中的表述依然為“六難”，校對時誰也沒有發現，結果匯報時領導質問“還有兩點困難到哪里去了”，弄得我們都很尷尬。我們常說“辦公室工作無小事”，對細節上的問題，看似是整個活動中的一個小小的“1，但1001往往不等于99，一個關鍵細節出了問題就會產生1001=0的效果，也就是說，如果藐視這個小小的“1”，視而不見，棄之不顧，到頭來很可能功虧一簣，1%的錯誤將會導致100%的失敗。關于細節問題的這兩個算式，說明了我們只有把細節做好，做到位，監督到位，才能體現出辦公室整體工作的效果和優質服務的水平。

二、嚴謹細致的作風要貫穿于辦公廳各項工作之中 強調辦公廳工作要嚴謹細致，就是強調做辦公廳的各項工作都要想具體、講細節、抓落實，都要有嚴明的紀律、嚴格的要求、嚴謹的方法和嚴密的落實，都要有精益求精的精神、不厭其煩的韌勁和一以貫之的態度。俗話說，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶?熏這是居家生活必備的七件事，我看辦公廳的工作也主要是七件事：辦會、辦文、辦事、參謀、督辦、協調、接待。嚴謹細致的作風應貫穿于這七件事之中，要在這七件事中進一步培養和加強，要通過這七件事來檢查和考驗。

（一）辦會。會以周全見質量，辦會的質量就體現在周全之中。一是制定會務方案要周全。對會議的每個環節、會議涉及的各個方面、會議各個工作小組等都要作明確的安排，確保各項工作環環相扣，有條不紊，確保工作人員密切合作又分工明確，形成工作合力。二是會前的安排要周全。在辦會過程中經常會出現一些“怪事”，比如：話筒準備得好好的，但正式開會時卻“一言不發”；所有與會者的會議材料齊全，但主要領導面前的會議材料缺頁；領導座次順序是嚴格規范的，但卻明顯擺錯了，等等。要解決這些問題，就必須進行耐心、細致的檢查。三是應對意外情況的措施要周全。比如原定不來的領導突然到會、領導臨時增加議程、會場突然停電等，要多想幾個“萬一”，多設計幾個應對預案，保證臨變不驚、處變不亂。四是現場服務要周全。人員進出會場秩序、領導或重要來賓接待、音響效果、燈光效果、空調效果都不能馬虎出錯。特別是表彰發獎，不能亂套鬧笑話。五是會后細節要周全。如協助與會人員做好返回工作、安排個別因工作需要暫留的代表住宿、搞好會議的新聞報道、會議總結、機密文件的回收，等等，要做到會散事清，一絲不茍。

（二）辦文。文以載道見水平。“道”，是道理、事理。“道”是文的生命線，來不得半點馬虎。如何做到文以載道？除了需要平時的積累外，還要看辦文工作中理論指導是否切實、查證是否認真、推敲是否仔細、思考是否嚴密、行文是否嚴謹、征求意見是否廣泛，等等，總之必須有嚴謹細致的態度、嚴謹細致的方法、嚴謹細致的作風。如，一篇文章要有道，必須有一定的理論含量、寫作技巧含量、文化含量和哲理含量等，即要用簡潔準確生動的語言反映科學發展之理、和諧發展之理、事物內在規律之理，用精彩的語句感染人、激勵人、教育人，其間必須有一個凝練歸納、刪繁就簡、反復查證的過程，這是講內容上的。又如：文稿中涉及的政策性問題，更應當周密、細致，一要看是否符合中央的政策規定，二要考慮政策的連續性、可行性，三要考慮群眾的承受能力，四要考慮政策出臺的時機，五要看表述是否準確。表述不準確，用詞有歧義，或是錯用一個標點符號，都有可能造成“差以毫厘，失之千里”的嚴重后果。“一字入公文，九牛拔不出”。因此，我們在辦文中，一定要以嚴謹細致的態度，嚴把理論關、政策關、法律關、文字關、格式關和體例關，做到理論表達恰如其分，遣詞造句準確精練，語法修辭正確無誤，標點符號使用規范，邏輯結構嚴謹完整。俞正聲同志代表省委在第九次黨代會上作的工作報告是一個充分反映全省黨員和人民意愿、求真務實、催人奮進的好報告。這個報告就是一個辦文嚴謹細致的典范。省委常委會先后四次討論報告送審稿，同時采取自上而下與自下而上相結合?熏書面征求意見與面對面聽取意見相結合?熏黨內討論與黨外座談相結合等多種方式?熏征求了一千多條修改意見和建議。俞正聲同志對報告形成的每一稿，都認真審閱修改，并與起草小組的負責同志和起草人員一起通篇審讀，大到報告的主題、標題、結構和內容，小到遣詞造句、標點符號，逐字逐句地推敲、斟改，對報告的起草傾注了極大心血，其嚴謹細致的精神和作風給我們作出了表率。

（三）辦事。事以縝密見精神。做到縝密，關鍵是要用嚴謹嚴密、一絲不茍的心態，以務實、負責的作風去施行，縝密的效果要體現在把事辦實、辦完美上。辦公廳的同志辦事時刻都要站在立黨為公、執政為民的高度，體現“以人為本”的理念和對細節問題的關注，注重把政治效果、社會效果和事情的實際效果結合起來，使每件事都很圓滿，各方滿意。今年４月，省委組織到江西省考察，江西省在一輛專車上配備了移動電臺，并給每位考察人員配備一個無線接收耳機，播音員全程隨同，沿途現場解說江西風貌、所經過地方的一些情況。在車上，考察人員可以直接通過車上的廣播系統聽到解說，到參觀點后，戴上耳機就可清晰聽到點上負責同志的情況介紹。這樣就解決了過去大規模考察中存在的路途無聊，在參觀點不是所有同志能聽到介紹，對沿途的情況不了解等問題。實際上，只要做個有心人，工作更嚴謹些、更細致些，就可以把事情做得更圓滿一些。這樣的辦事水平值得我們學習。平常之事不一定是簡單事、容易事，要想把平常事做細、做精、做優，沒有嚴謹細致的作風肯定是不可能的。

（四）參謀。當參謀要出主意、想辦法，為領導決策服務，供領導決策參考。對辦公廳工作人員來說，參謀要貫穿在辦文、辦事、辦會各個環節中。只有站在省委工作的高度，在具體的工作中善于觀察、善于思考，善于抓關鍵、抓苗頭、抓細節，才能出“好主意”、當“好參謀”。第一，當參謀要看準時機。要在黨委重大決策部署之前，重要事項發生之初，日常運轉關鍵之時，主動積極地提出建議，拿出方案，而不能時過境遷，放“馬后炮”。第二，當參謀要選好角度。關鍵是要抓住事物的本質，抓住工作中的主要矛盾和矛盾的主要方面，選準角度、找準側面，深入研究分析，廣泛吸取各個方面的有益經驗，從而形成更好、更多、更科學的智謀。辦公廳編發的《工作簡報》、《決策參考》都是很好的參謀平臺。一篇文章發出來，或介紹典型經驗，推動工作進展；或轉發調研報告，把握發展規律；或通報有關情況，提示各級領導重視，對全省有著不可估量的影響。總之，每一期簡報都應該有比較好的角度和特點，給人有所啟示和收獲。今年１月份，省委政研室編發的第一期《內部參閱》“關于當前我省困難職工生活狀況的報告”，這個報告的背景是春節之前省委正在考慮困難群眾的生活安排，準備走訪慰問貧困地區和困難群眾，這份報告從困難職工的角度反映了情況，提出了建議，角度選得準，內容反映實，建議提得好，正聲同志親自批示發至各市州黨委、政府主要領導同志參閱。第三，當參謀要適到好處。實踐證明，工作做得越細?熏就越能想出好辦法，當好參謀。對省領導該不該參加某些部門和單位的活動，怎么參加他們的活動？既不能誤了大事，也不能分散了領導精力。這項工作從收到請示到提出建議和落實，要做７大環節、３４個細節的工作。７大環節是：認真吃透請示事項，主動了解相關情況，及時溝通信息，提出明確的意見和建議，按程序報批，迅速落實領導批示，制定綜合方案；３４個細節，包括會議活動的時間、地點、內容、規模、規格、路線、乘車方式、著裝要求、保衛級別、新聞報道，等等。如果我們工作做得不這樣細，不把方方面面的情況弄準，要提出讓領導滿意的方案和建議是不可能的。

（五）協調。協調要有章法。章法就是原則性、靈活性、權威性的結合。原則性體現著事物的本質和規律，是生命線。靈活性是原則性的方法、手段和途徑。權威性是原則性、靈活性的基礎和保障。一是要有原則性。嚴謹細致的要義在嚴格。嚴格的要義在于按政策、規定、原則和程序辦事，這是做好有關協調工作的前提和基礎。講原則，就是要吃透上情，把握下情，明確工作要求，既把策略作為生命，更要把政策作為生命，在協調工作中堅定地、務實地按政策辦事，同時很好地體現領導的要求和意圖。二是要有靈活性。協調處理問題，要根據事物的發展變化，善于見微知著，從蛛絲馬跡中發現協調的著力點、關鍵點、共同點。既敢于負責，又誠懇聽取各方意見；既發揚民主，又注意把各種意見統一到領導的意圖上來；既尊重各方意見，又尋求解決問題的結合點和共識，從而達到協調的目的。三是要有權威性。說話要算數，拍板要有效，協調要有結果。要體現政策的權威、體現省委的權威、體現共識的權威，協調的意見要能夠得到貫徹落實，要經得起實踐、時間和協調各方的檢驗。

（六）督辦。督促檢查工作的功夫應該下到什么地方？要下到推動決策、領導批示件等工作的落實上。督促檢查工作需要貫穿于實施決策的全過程，貫穿于落實的全過程。但許多工作的落實不是一般地說一說、催一催就能達到目的，也不是一次就可完成的，需要逐步的推進、逐步的深入。督查工作要嚴謹細致，我看重點體現在三個方面：一是要真實客觀地了解情況。這是督促檢查工作的生命力之所在。比如，我們了解貫徹執行省委重大決策的落實情況，不僅要了解是否傳達了，是否做了計劃、作了部署，更重要的是要深入了解貫徹執行決策的實際工作結果。因為實際情況有時被表面或虛假情況所掩蓋，有些單位存在著不愿、不敢或不善于反映實際情況的問題，一些天衣無縫的報告、材料也使人難以看到實際情況。二是要準確清晰地研判規律。督促檢查工作不是只當傳話筒，需要在深入了解、掌握大量情況的基礎上，做出透徹的分析和判斷，抓住本質的帶傾向性的問題，推動問題的解決和決策的實施。特別是省委重大決策下達后，要了解并綜合分析落實中的新情況、新變化、新問題，哪些地方、哪些方面貫徹落實得好，哪些地方、哪些方面貫徹得不夠好，存在什么問題，原因是什么，如何予以解決，等等。三是及時無誤地反饋結果。要做到件件有回音，事事有結果，不能延時誤日，久督無果。要通過督查，推動省委大政方針的貫徹落實，確保政令暢通。

（七）接待。接待工作是辦公廳的一項重要任務，特別是政治接待，事關重大，千萬馬虎粗心不得。這方面我省條件較好，工作做得也不錯。

總之，辦公廳的各項工作都要嚴謹細致，堅持做到了嚴謹細致，我們的各項工作就能夠不斷地上新臺階，取得新的更大的成績。

第四篇：二手房過戶流程

二手房交易流程詳解

關鍵環節：評估—打協議—面簽—批件—進件—出他項—銀行—正孚(資金監管）—放款

（交易前必須要先清貸款，保證房產可進行交易）

1、評估：需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產做現市場價值的估價，出具書面評估報告;所需材料：房主身份證復印件 房地產權證或房權證復印件（每一頁都要復印）。

賣方到買方貸款銀行開一個活期存折，用于結算。

2、打協議：到房屋所在區的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協議。

所需要件：買賣雙方身份證(復印件一份)、雙方手章、房地產權證(復印件一份)、賣方個人結算賬戶(復印件一份)賣方持產權證原件、身份證復印件到一樓檔案室查檔核實后到305室的預審窗口進行預審，填寫相關申請表。

賣方提供產權證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產相關手續的原件、復印件，賣方提供身份證、戶口本、結婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復印件到305室打印合同窗口打印買賣協議。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監管賬戶，買賣協議(根據各區房屋需要的復印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復印件5份)、評估報告。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結算卡里）

賣方：房本復印件、房主身份證復印件、戶口本復印件

4、批件：一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質進行審核，看貸款人的資質，比如工作年齡等。（審批通過后銀行會通知買賣雙方到房管局過戶）

5、進件：進件=過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名。

買賣雙方持1份買賣協議、產權證、身份證、戶口本、結婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進件手續、并打印各項票據及收件收據。所需要件：

買方：身份證、手章、買賣協議、契稅(現金)與銀行借款合同

賣方：身份證、手章和房地產權證

進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證單由擔保公司帶走。

6、出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權證》，此證明由銀行憑他項取證單領取，約束房產抵押權，證明該房屋現有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國家對資金監管的機構，需要3-5個工作日。

9、放款：資金監管過后銀行放款到賣方存折里。本地聯系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯系方式，本地聯系人需到場簽字。

房主：身份證復印件3份、房地產權證復印件3份、手章、結算賬戶復印件1份、戶口本復印件1份。（注：買房時帶齊上次買房時的各種單據原件及復印件，備齊身份證、手章、戶口本、產權證原件）

買方：身份證復印件、夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監管賬戶，買賣協議、評估報告、工資流水、收入證明、公積金卡等

第五篇：二手房過戶相關材料

二手房過戶相關材料

一、辦理房屋買賣所需條件

賣方

1、房屋所有權證（有共有人的同時提供共有權證）；

2、土地使用權證及相關票據；

3、身份證（夫妻雙方）；

4、結婚證或婚姻狀況證明；

5、房屋所有權人及共有人到場簽字，（不能親自到場，須有經公證過的委托書）買房

1、身份證（有共有人的同時提供）

2、購房款（按揭為首付款）及產權過戶所需的各種稅費

3、按揭貸款所需的材料（參看以下條件）

4、購房人及共有人到場簽字（不能親自到場，需有經公證過的委托書）

二、按揭貸款應具備的條件：

1、購房人年滿18-55周歲具有完全民事行為能力的中國自然人

2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的意愿和能力。

3、能提供有效的抵押，質押和擔保保證

4、擁有不低于購房價款30%的自有資金

5、夫妻雙方到場填表簽字（有共有人的共有人到場簽字）

三、按揭貸款應提交的材料：

1、原房主身份證復印件

2、原產權證復印件

3、公證書和委托公證書及復印件

4、購房人身份證復印件（已婚的夫妻雙方同時提供）

5、結婚證和未婚證（戶口所在地的民政局或便民服務中心民政窗口的證明）

6、戶口冊或戶口證明及復印件（公共戶到當地派出所出具的證明）

7、蓋有單位公章的收入證明原件（有共有人的共有人同時提供）

8、房管局產權過戶收件收據（回執單），原件及復印件