第一篇：二手房過戶需帶材料

二手房過戶需帶材料

1、賣方：身份證、房產證、戶口本、結婚證及復印件（未婚須開未婚證明）。

2、做委托公證的須帶：委托人的身份證及復印件、公證書辦理過戶。

3、過戶：以下幾步

（1）須上次的稅務發票原件及復印件，如沒有原件，委托人攜帶公證書及身份證原件到產權檔案室調取發票及加蓋房產公章；

（2）物業辦開物業結清證明加蓋章；居委會證明加蓋章；

（3）帶著公證書及身份證到房產檔案室調取有無二套住宅及證明；

（4）到戶口所在地派出所遷戶和開空戶證明。

（5）辦理他項權證的，他項權力人須帶他項權證原件、公證書、身份證原件及復印件；注銷他項權證須填寫結清證明注銷他項。買方：

1、房產局查限購，（不限購只需帶本人身份證)，2、戶口本、結婚證、夫妻雙方身份證及復印件（未婚須開未婚證明）

3、買方攜帶賣方所開空戶證明、物業證明、稅務發票、房產證原件及復印件；戶口本、結婚證、夫妻雙方身份證及復印件，到稅務局交付買方的稅務，稅務交納后帶稅務發票和買賣合同到所在地房產局過戶；

4、委托公證：委托人帶身份證原件及復印件，含公證書兩份查驗，最后拿新房產證；

5、拿著新房產證到各個辦證點辦水、電、氣、有線，結束。

第二篇：淄博二手房交易過戶需提供材料

二手房交易過戶需提供材料、費用及時間

一、需提供材料:
賣方：1.夫妻（或共有人）身份證、結婚證(離婚的需離婚證或判決書與單身證明；.喪偶的提供公證書與 單身證明)原件或戶口薄原件（證明夫妻關系的單頁與索引頁）.2.原房產證、土地證、契證原件與復印件.3.存折或卡復印件（在貸款行開戶的）4.首付款流水憑條（進賬單）.買方：1.夫妻（或共有人）身份證，結婚證或戶口薄原件（證明夫妻關系的單頁與索引頁），如不需貸 款只需提供本人身份證原件與復印件； 2.一寸彩色照片一張（中行貸款用）； 3.夫妻工資證明各一份（貸款用），要求夫妻收入應為月還款額的 2 倍以上； 4.存折或卡復印件（在貸款行開戶的存折和卡）5.單身的提供單身證明

二、過戶費用 房產方面

1、測繪費：住宅
1.36 元/㎡、營業房 2.04 元/㎡、綜合 2.71 元/㎡（房管局收）

2、交易費：商品房 6 元/㎡、房改房（福利分房）3 元/㎡（房管局收）；營業房 10 元/

3、登記費：80 元/戶（房管局收）.營業房 550 元/戶

4、契稅：第一套住宅建筑面積在 90 ㎡以下按成交價格的 1%交納；建筑面積在 90—144 ㎡ 的按成交價格的 1.5%交納，購買第二套的按成交價格的 3%交納；購買建筑面積 在 144 ㎡以上的按成交價格的 3%交納。如調檔查詢的可調檔，檔案沒有的需出具 評估報告。5.營業稅：房產證滿 5 年的普通住房（144 ㎡以下）免征營業稅，144 以上差額征收營業稅，房產證不滿 5 年的 144 以下差額征收營業稅，144 以上全額征收營業稅（差額指 本次成交價減上次購得價格，區局需提供購房原始發票。以契證為準）差額 * 5.5.5%交納； 非普通住房（144 ㎡以上）：.房產證滿 5 年的差額征收營業稅（差額 * 5.5.5%），房產證不滿 2 年的全額征收營業稅（成交價 * 5.55%）

6、個人所得稅 ：房產證滿 5 年的免征個稅，房產證不滿 5 年的按成交價格的 1%交納個稅（市、區房管局政策）開發區房管局個稅房主名下有房的按成交的 1%交納。；（房管局代收）7.共有權證：10 元/本 注：只有房產證的房子有的可以過戶根據情況不同。

土地方面：

1、

劃撥土地：土地出讓金按成交價格的 1%交納，700 元 500 元

2、出讓土地：

注：買賣雙方本人需得到房管局簽字，否則不予辦理

三、

房產證號開頭為 01 的在市房管局辦理，承諾 5-10 個工作日過戶可辦理完畢；房產證號開頭為 02

的在張店區房管局辦理，承諾在 15 個工作日過戶可辦理完畢；房產證號開頭為 03 的在開發區房管局

辦理，承諾在 15 個工作日過戶可辦理完畢； 他項權證承諾在 15 個工作日過戶可辦理完畢； 土地證承諾在

15-30 個工作日過戶可辦理完畢

銀行（二手房交易貸款）所需注意事項
一．首付條件：1.第一次房貸且建筑面積在 144平方米以下住宅，最低首付為 30%；利率 8.5 折，要求夫 妻雙方首次貸款，在銀行無不良記錄； 2.第二次房貸首付款比率不低于 50%，基準利率上浮 1.1 倍； 3.第三次不貸 二．借款人要求：1.夫妻都有工作單位能開出工資證明，借款人夫妻收入應為月還款額的 2 倍以上； 2.男方至 65 歲，女方至 60 歲； 3.如借款人（夫妻）為別人做過擔保還未還清，需提供被擔保人銀行正常還款的證明。4.如借款人是當地戶口單身，需提供單身證明（民政局）.5..如借款人是外地身份證外地戶口，當地工作，需提供當地繳納一年以上社保的證明或 納稅證明 四.借款時間：房齡+借款時間小于 30 年。五.房產證已被抵押未還清貸款的房屋：賣方需先去銀行還款解除抵押后買方再申請貸款辦理過戶。六.審批及放款時間：大多銀行審批時間在 3 個工作日以內，放款時間在 3 個工作日內。七.費用：A、評估費：評估價值的 0.5%； B、抵押登記費：住宅：房價 50 萬元以下，每戶按 230 元交納，房價 50 萬以上，每戶按 380 交納。

住宅現房抵押貸款
抵押原因：買房（購房合同），買車（購車發票），裝修（裝修合同）； 房屋要求：地段較好，房齡較新，證件齊全； 借款人要求：夫妻雙方工作單位較好能開工資證明，收入應為月還款額的 2 倍以上，男方至 60-65 歲，女 方至 50-55 歲，如能提供名下其他房產.汽車.銀行存折流水明細等資料證明本人實力，銀行審 批會機率會大些； 擔保人要求：夫妻雙方工作單位較好能開工資證明，收入應為月還款額的 2 倍以上，男方至 60-65 歲，女 方至 50-55 歲；

貸款年限：房齡+借款時間小于 30 年； 貸款額度：根據房屋及借款人的情況按評估價的 30％--70％不等； 貸款利率：基準利率上浮 10％； 評估費：0.5％

公積金貸款
申請人要求：1.借款人必須是按照規定連續.正常.足額繳存住房公積金一年以上的在職職工； 2.借款人必須是購買自住住房，并且是購房合同約定的買受人； 3.本人及配偶無住房公積金貸款余額，也沒有為他人提供住房公積金貸款保證或質押； 4.公積金管理中心查詢后審批同意后再領申請表回單位蓋章； 貸款金額年限： 夫妻一方繳納最高貸 20 萬/最長 30 年，雙方繳納最高貸 30 萬/最長 30 年（不超過借款人.保證人的法定退休年齡）； 可用本房產抵押，需評估，過戶后，再辦理抵押登記，銀行放款。

注：公積金貸款金額不夠時可加商業貸款進行組合貸款。

第三篇：二手房過戶流程

二手房交易流程詳解

關鍵環節：評估—打協議—面簽—批件—進件—出他項—銀行—正孚(資金監管）—放款

（交易前必須要先清貸款，保證房產可進行交易）

1、評估：需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產做現市場價值的估價，出具書面評估報告;所需材料：房主身份證復印件 房地產權證或房權證復印件（每一頁都要復印）。

賣方到買方貸款銀行開一個活期存折，用于結算。

2、打協議：到房屋所在區的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協議。

所需要件：買賣雙方身份證(復印件一份)、雙方手章、房地產權證(復印件一份)、賣方個人結算賬戶(復印件一份)賣方持產權證原件、身份證復印件到一樓檔案室查檔核實后到305室的預審窗口進行預審，填寫相關申請表。

賣方提供產權證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產相關手續的原件、復印件，賣方提供身份證、戶口本、結婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復印件到305室打印合同窗口打印買賣協議。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監管賬戶，買賣協議(根據各區房屋需要的復印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復印件5份)、評估報告。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結算卡里）

賣方：房本復印件、房主身份證復印件、戶口本復印件

4、批件：一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質進行審核，看貸款人的資質，比如工作年齡等。（審批通過后銀行會通知買賣雙方到房管局過戶）

5、進件：進件=過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名。

買賣雙方持1份買賣協議、產權證、身份證、戶口本、結婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進件手續、并打印各項票據及收件收據。所需要件：

買方：身份證、手章、買賣協議、契稅(現金)與銀行借款合同

賣方：身份證、手章和房地產權證

進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證單由擔保公司帶走。

6、出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權證》，此證明由銀行憑他項取證單領取，約束房產抵押權，證明該房屋現有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國家對資金監管的機構，需要3-5個工作日。

9、放款：資金監管過后銀行放款到賣方存折里。本地聯系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯系方式，本地聯系人需到場簽字。

房主：身份證復印件3份、房地產權證復印件3份、手章、結算賬戶復印件1份、戶口本復印件1份。（注：買房時帶齊上次買房時的各種單據原件及復印件，備齊身份證、手章、戶口本、產權證原件）

買方：身份證復印件、夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監管賬戶，買賣協議、評估報告、工資流水、收入證明、公積金卡等

第四篇：二手房過戶相關材料

二手房過戶相關材料

一、辦理房屋買賣所需條件

賣方

1、房屋所有權證（有共有人的同時提供共有權證）；

2、土地使用權證及相關票據；

3、身份證（夫妻雙方）；

4、結婚證或婚姻狀況證明；

5、房屋所有權人及共有人到場簽字，（不能親自到場，須有經公證過的委托書）買房

1、身份證（有共有人的同時提供）

2、購房款（按揭為首付款）及產權過戶所需的各種稅費

3、按揭貸款所需的材料（參看以下條件）

4、購房人及共有人到場簽字（不能親自到場，需有經公證過的委托書）

二、按揭貸款應具備的條件：

1、購房人年滿18-55周歲具有完全民事行為能力的中國自然人

2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的意愿和能力。

3、能提供有效的抵押，質押和擔保保證

4、擁有不低于購房價款30%的自有資金

5、夫妻雙方到場填表簽字（有共有人的共有人到場簽字）

三、按揭貸款應提交的材料：

1、原房主身份證復印件

2、原產權證復印件

3、公證書和委托公證書及復印件

4、購房人身份證復印件（已婚的夫妻雙方同時提供）

5、結婚證和未婚證（戶口所在地的民政局或便民服務中心民政窗口的證明）

6、戶口冊或戶口證明及復印件（公共戶到當地派出所出具的證明）

7、蓋有單位公章的收入證明原件（有共有人的共有人同時提供）

8、房管局產權過戶收件收據（回執單），原件及復印件

第五篇：二手房過戶流程

二手房過戶流程

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

中介過戶較省心

對于目前佛山市民通過房產中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，某大型中介機構的張經理介紹可以分以下步驟：

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。審批需提交的文件資料

《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;房地產買賣合同;房屋交易核準證明;土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;房地產權登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件;營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

收費標準：

1、房地產權轉移登記費：80元/宗。

2、證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。

第一天

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執

此后十個有效工作日后

領證：買方拿身份證原件取房證

注意要點：

賣方提供資料

1.房屋所有權證(復印件1份、產籍圖4份);2.契稅證;3.身份證(夫妻雙方)(復印件2份);4.夫妻雙方戶口簿(復印件1份);5.結婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認);6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復印件1份)。

買方提供資料

身份證(復印件2份)

備注：

1.房地產贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區的提供《公證書》。

2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。

3.五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

5.辦理貸款請先預留資料，原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。

6.如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之后產權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證后才可以辦理轉讓。二手房買賣的過戶流程

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務分公積金貸款和商業貸款。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二

手房過程中最耗時間的階段，商業貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到稅務中心繳納相關稅費，拿完契稅發票。

第八步，憑契稅發票到房管部門辦理房產證。

第九步，憑契稅發票到土管部門辦理土地證。

走完這些步驟，房產二證算是辦齊了。一次性過戶整個過程大概需要半個月，按揭大概要1個月到3個月的時間(看是哪種按揭)。