第一篇：二手房過戶買家注意事項

二手房過戶買家注意事項

(一)簽合同時需看到的東西：

1：房屋產權證和土地使用權證正本。

(房地產管理部門查詢此產權的真實性。)

(房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。)

2：產權證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。

3：賣方身份證及戶口薄。

4：如賣方非產權證權屬人，則產權證權屬人需出具書面格式的委托書。

5：原契稅完稅證明。

6：原購房發票(復印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。

7：水、電、煤結清帳單。(上個月)

8：交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。

(二)：《房屋買賣合同》上需注明事項：

1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業主后，辦理產權過戶的過程中出現任何非買方責任問題致使產權無法順利過戶時，業主需全額退還賣方訂金及首付款，并賠償。(款清后必須拿到房產證和土地證。)

2：賣方必須保證產權證的真實性，若產權證不被房地產管理部門認可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。

3：房屋位置、性質、面積、結構、格局需與產權證一致，如有不同，賣方必須補償差價。

4：屋內設施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。如有缺陷，由賣方補償。

5：有無抵押、共有人是否同意出售;

6：產權人書面委托書附進買賣合同。

7：付款方式流程做出明確、具體的約定。并注明，如因非個人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責任。

8：寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用;及應由哪方于交房前結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。

9：房價是否包含了燃氣設施費?房價是否包含了維修基金余額?

10：賣主需在交房日前將其戶口遷出。

11：如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失。

12：違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付。產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);

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13：寫明合同生效、中止、終止或解除條款;

14：在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

15：貸款是到我手上的，由我來支付給賣方。

合同內容：

1：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

2：標的: 這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

3：價款: 這里也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

4：履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5：違約責任 :這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

6：解決爭議的方式 :這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

7：合同生效條款:雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

8：合同中止、終止或解除條款:按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

9：合同的變更與轉讓:在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

10：附件。在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

(三)：過戶手續辦理流程：

中介需出具一份手續辦理時間表。

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上家有抵押，下家要貸款

1：簽買賣合同，同時簽貸款合同

2：銀行在三個工作日內完成審批、放款，由擔保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸———辦理抵押注銷手續(7個工作日)

3：交易中心過戶———20個工作日出下家的房產證及他項權利證書

上家無抵押，下家要貸款

1：簽買賣合同，同時簽貸款合同

2：銀行在三個工作日內完成審批

3：交易中心過戶——20個工作日出下家的房地產權證及他項權利證明

4：銀行收到他項權利證書后三個工作日內放款

產權轉移登記申請(到市、區房產局)、領取購房人《房屋所有權證》

土地使用權轉移登記申請(各區土地分局)

領取購房人《國有土地使用權證》。

(四)：過戶手續辦理注意事項：

(到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。)

1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。

2：煤氣過戶。

按照燃氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

3：結清電話費。電話、寬帶過戶。

有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續。

4： 協助有線電視過戶。

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有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空關房，平時無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

5：遷移戶口。

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

(五)：驗房注意事項：

1：一些轉讓給下家的設備、電器，以及水電煤等，購房者應該試一下，看是否好用;

2：還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。

3：按電力公司的規定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔違章責任。

4：結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。(上月結清帳單)

5：核對房產證上的房屋格局等是否與現房一致

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第二篇：二手房過戶注意事項

二手房過戶

我們先來看看二手房過戶的流程是怎么樣的：

1、領表簽約

領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》并填表，然后賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。

2、查檔鑒定

查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)，接下來做《房屋安全鑒定報告》。

3、交稅

買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費。

4、登記

買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續。

5、取證

取證是后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋權證》，這時整個過戶手續全部結束。二手房過戶流程

二手房過戶的時候買賣雙方要提供哪些資料？

一、買方

本人到場，并提供有效身份證件、房屋買賣合同。

二、賣方

1、房屋所有權證；

2、契稅證；

3、身份證（夫妻雙方）；

4、夫妻雙方戶口簿；

5原購房發票（復印件）、原購房合同；

6、結婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認）；

7、單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明；

8、房屋買賣合同。

二手房過戶有哪些要特別注意的事項？

1、戶口遷出情況

一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

2、物業協議變更及物業費結清

買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費、水、電、燃氣、結清電話費、電話、寬帶過戶等相關物業費用的查驗及結清。

3、屋內設施交割

將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。鑰匙、門卡等物品的交接

1：一些轉讓給下家的設備、電器，以及水電煤等，購房者應該試一下，看是否好用 2：還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。

3：按電力公司的規定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。

所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝，以免日后自己承擔違章責任。4：結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。(上月結清帳單)5：核對房產證上的房屋格局等是否與現房一致

驗房注意事項：

1：一些轉讓給下家的設備、電器，以及水電煤等，購房者應該試一下，看是否好用;2：還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。

3：按電力公司的規定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔違章責任。4：結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。(上月結清帳單)5：核對房產證上的房屋格局等是否與現房一致 八大注意事項需關注

在房產交易中因交房而產生的糾紛主要表現于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。

如果在買賣雙方的《房地產買賣合同》中，對上述情形予以關注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。1.結清水表賬單

本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。

建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打“小郭熱線”962626查詢該房產已往的水費欠繳情況。2.告知電表狀況

按電力公司規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。

因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。

在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598上電熱線查詢。3.協助煤氣過戶

按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。

更名手續費10元由下家承擔。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。4.協助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。5.結清電話，寬帶費用

如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。

如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000號查詢。6.結算維修資金

按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。7.物業更名及結算物業管理費用

建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。8.遷移戶口

在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。

因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。

打印日期：2018-03-27

第三篇：二手房過戶注意事項(新人必讀)

二手房過戶注意事項

(一)：簽合同時需看到的東西：

1：房屋產權證和土地使用權證正本。

(房地產管理部門查詢此產權的真實性。)

(房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。)

2：產權證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。3：賣方身份證及戶口薄。

4：如賣方非產權證權屬人，則產權證權屬人需出具書面格式的委托書。5：原契稅完稅證明。

6：原購房發票(復印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。

7：水、電、煤結清帳單。(上個月)

8：交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。

(二)：《房屋買賣合同》上需注明事項：

1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業主后，辦理產權過戶的過程中出現任何非買方責任問題致使產權無法順利過戶時，業主需全額退還賣方訂金及首付款，并賠償。(款清后必須拿到房產證和土地證。)

2：賣方必須保證產權證的真實性，若產權證不被房地產管理部門認可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。

3：房屋位置、性質、面積、結構、格局需與產權證一致，如有不同，賣方必須補償差價。

4：屋內設施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。如有缺陷，由賣方補償。

5：有無抵押、共有人是否同意出售;

6：產權人書面委托書附進買賣合同。

7：付款方式流程做出明確、具體的約定。并注明，如因非個人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責任。

8：寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用;及應由哪方于交房前結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。

9：房價是否包含了燃氣設施費?房價是否包含了維修基金余額? 10：賣主需在交房日前將其戶口遷出。

11：如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失。

12：違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付。產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);

13：寫明合同生效、中止、終止或解除條款;

14：在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

15：貸款是到我手上的，由我來支付給賣方。

合同內容：

1：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

2：標的: 這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

3：價款: 這里也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

4：履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5：違約責任 :這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

6：解決爭議的方式 :這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

7：合同生效條款:雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

8：合同中止、終止或解除條款:按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

9：合同的變更與轉讓:在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

10：附件。在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

(三)：過戶手續辦理流程：

中介需出具一份手續辦理時間表。

上家有抵押，下家要貸款

1：簽買賣合同，同時簽貸款合同

2：銀行在三個工作日內完成審批、放款，由擔保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸———辦理抵押注銷手續(7個工作日)

3：交易中心過戶———20個工作日出下家的房產證及他項權利證書

上家無抵押，下家要貸款

1：簽買賣合同，同時簽貸款合同

2：銀行在三個工作日內完成審批

3：交易中心過戶——20個工作日出下家的房地產權證及他項權利證明

4：銀行收到他項權利證書后三個工作日內放款

產權轉移登記申請(到市、區房產局)、領取購房人《房屋所有權證》

土地使用權轉移登記申請(各區土地分局)

領取購房人《國有土地使用權證》。

(四)：過戶手續辦理注意事項：

(到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。)

1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。

2：煤氣過戶。

按照燃氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

3：結清電話費。電話、寬帶過戶。

有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續。

4： 協助有線電視過戶。

有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空關房，平時無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

5：遷移戶口。

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

(五)：驗房注意事項：

1：一些轉讓給下家的設備、電器，以及水電煤等，購房者應該試一下，看是否好用;

2：還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。

3：按電力公司的規定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔違章責任。

4：結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。(上月結清帳單)

5：核對房產證上的房屋格局等是否與現房一致

八大注意事項需關注

在房產交易中因交房而產生的糾紛主要表現于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產買賣合同》中，對上述情形予以關注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。

1.結清水表賬單

本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦

理水表過戶手續。

但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打“小郭熱線”962626查詢該房產已往的水費欠繳情況。

2.告知電表狀況

按電力公司規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598上電熱線查詢。

3.協助煤氣過戶

按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。

4.協助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。

5.結清電話，寬帶費用

如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000號查詢。

6.結算維修資金

按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。

7.物業更名及結算物業管理費用

建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。

8.遷移戶口

在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。

第四篇：二手房過戶注意事項(新人必讀)

二手房過戶注意事項

(一)：簽合同時需看到的東西：

1：房屋產權證和土地使用權證正本。

(房地產管理部門查詢此產權的真實性。)

(房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。)

2：產權證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。

3：賣方身份證及戶口薄。

4：如賣方非產權證權屬人，則產權證權屬人需出具書面格式的委托書。

5：原契稅完稅證明。

6：原購房發票(復印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。

7：水、電、煤結清帳單。(上個月)

8：交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。

(二)：《房屋買賣合同》上需注明事項：

1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業主后，辦理產權過戶的過程中出現任何非買方責任問題致使產權無法順利過戶時，業主需全額退還賣方訂金及首付款，并賠償。(款清后必須拿到房產證和土地證。)

2：賣方必須保證產權證的真實性，若產權證不被房地產管理部門認可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。

3：房屋位置、性質、面積、結構、格局需與產權證一致，如有不同，賣方必須補償差價。

4：屋內設施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。如有缺陷，由賣方補償。

5：有無抵押、共有人是否同意出售;

6：產權人書面委托書附進買賣合同。

7：付款方式流程做出明確、具體的約定。并注明，如因非個人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責任。

8：寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用;及應由哪方于交房前結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。

9：房價是否包含了燃氣設施費?房價是否包含了維修基金余額?

10：賣主需在交房日前將其戶口遷出。

11：如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失。

12：違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付。產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);

13：寫明合同生效、中止、終止或解除條款;

14：在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

15：貸款是到我手上的，由我來支付給賣方。

合同內容：

1：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

2：標的: 這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

3：價款: 這里也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

4：履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5：違約責任 :這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

6：解決爭議的方式 :這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

7：合同生效條款:雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

8：合同中止、終止或解除條款:按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

9：合同的變更與轉讓:在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

10：附件。在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

(三)：過戶手續辦理流程：

中介需出具一份手續辦理時間表。

上家有抵押，下家要貸款

1：簽買賣合同，同時簽貸款合同

2：銀行在三個工作日內完成審批、放款，由擔保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸———辦理抵押注銷手續(7個工作日)

3：交易中心過戶———20個工作日出下家的房產證及他項權利證書

上家無抵押，下家要貸款

1：簽買賣合同，同時簽貸款合同

2：銀行在三個工作日內完成審批

3：交易中心過戶——20個工作日出下家的房地產權證及他項權利證明

4：銀行收到他項權利證書后三個工作日內放款

產權轉移登記申請(到市、區房產局)、領取購房人《房屋所有權證》

土地使用權轉移登記申請(各區土地分局)

領取購房人《國有土地使用權證》。

(四)：過戶手續辦理注意事項：

(到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。)

1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。

2：煤氣過戶。

按照燃氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

3：結清電話費。電話、寬帶過戶。

有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續。

4： 協助有線電視過戶。

有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空關房，平時無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

5：遷移戶口。

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

(五)：驗房注意事項：

1：一些轉讓給下家的設備、電器，以及水電煤等，購房者應該試一下，看是否好用;

2：還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。

3：按電力公司的規定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔違章責任。

4：結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。(上月結清帳單)

5：核對房產證上的房屋格局等是否與現房一致

八大注意事項需關注

在房產交易中因交房而產生的糾紛主要表現于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產買賣合同》中，對上述情形予以關注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。

1.結清水表賬單

本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦

理水表過戶手續。

但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打“小郭熱線”962626查詢該房產已往的水費欠繳情況。

2.告知電表狀況

按電力公司規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598上電熱線查詢。

3.協助煤氣過戶

按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。

4.協助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。

5.結清電話，寬帶費用

如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000號查詢。

6.結算維修資金

按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。

7.物業更名及結算物業管理費用

建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。

8.遷移戶口

在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。

新房要看五證是否齊全，二手房要注意以下事項（1.）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2.）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）.土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5.）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7.）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）.中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10.）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

第五篇：二手房過戶時七大注意事項

二手房過戶時七大注意事項！

房產過戶是買方取得、賣方失去房產權屬證書的分界點，需要買賣雙方共同辦理互相配合。以下介紹辦理房產過戶。

手續的主要程序及注意事項：

一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料

賣方所需文件：

1、身份證明（外地戶口需暫住證）；

2、房產證；

3、網簽的房屋買賣協議；

4、稅費繳納證明。

買方所需文件：

1、身份證明（外地戶口需暫住證）；

2、網簽的房屋買賣協議；

3、稅費繳納證明。

二、辦理房產過戶手續所需要的時間

過戶之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委托別人辦理

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續。

四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎么辦？

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續后不能領到房產證的情況極為罕見。

五、房產過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權

以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之后。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶后放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。

銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料（契稅完稅證明和領取房產證的通知）放款；二是依據抵押材料（他項權利證書）放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。

六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年后再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，后悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。