第一篇：二手房辦理過戶需要注意的三個合同

二手房辦理過戶需要注意的三個合同

時下二手房交易頻繁，但一些購房者因未寫明合同條款或不了解有關政策而吃了“暗虧”，導致買主戶口遷不進、贈送家裝前后不一樣、費用由中介說了算等種種侵害消費者權益的事發生。在二手房過戶過程中，有三個重要的合同需要簽訂，大家在簽訂合同的的時候一定要小心謹慎。

第一個合同是中介委托合同，如果是通過中介買房，那中介一般不會讓您直接見賣房人，他們會擔心您會跨越他，直接和賣房人達成協議。所以，中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。

第二個合同是房屋買賣合同，這個合同中，買房人一定要簽仔細房屋原來的所有權是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結清問題。對于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。

第三是銀行貸款抵押合同。如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復雜。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細致的合同，可以請個律師。

在簽約過程中要慎之又慎，對所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可；所有條款內容購房者都要真正認可，不要勉強簽訂；最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害，二手房過戶能夠順利進行。

第二篇：二手房過戶合同及流程

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二手房過戶合同及流程

相對于購買新房來說，購買二手房的好處就是隨時可以搬家入住，甚至有些精裝修的房子簡單收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因為這樣就放松了警惕。買房并不像購買一般商品，由于二手房買賣交易主體多樣、情形復雜，因而存在較大風險。在購買二手房和二手房過戶的手續上一定要多加注意，絲毫馬虎不得。

每年二手房的成交率都非常的高，特別是像在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過程中，房子的過戶成了很多業主的頭疼事情。購買二手房需要的手續比較繁瑣，包括繳納稅費、辦理過戶手續等等。那么。

你知道二手房過戶合同需要涉及到哪些方面嗎？二手房過戶合同有什么注意的地方嗎？如果你也有這方面需求的話，今天的相關知識介紹說不定對你有所幫助哦！

【二手房過戶合同】

首先在合同的醒目位置需要有賣方，還有買方的姓名，身份證號，身份證上的地址，還有現今居住的地址，聯系方式，這些基本信息都要寫清楚。此處是比較重要的，一方面這樣的合同才具有法律效力，另一方面一旦發生問題，可以將相關的資料移送給有關法律機構，讓法律機構能夠及時的找出相關的當事人。

下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了，這里需要寫出賣方房屋的具體位置，坐落在哪個區或者縣，哪個小區或者街道，位于那一棟，幾單元，幾層，房屋的面積大小，如果有一定的基礎裝修，這里賣家可以選擇將室內的裝修情況以及一些基礎的設施、相關的物品等，用單獨的紙張做為附件。

接下來就是對于房屋所屬權的介紹了，將房屋的所有權證證號為清晰的寫在合同上面，需要寫出房屋占用土地的方式，是出讓還是劃撥，土地使用權證號是多少？土地使用權年的日期要寫清楚，從多少年，到多少年。此外還要在合同上列出，房屋性質為商品房，沒有做出任何的抵押，房屋未出租出去等等字樣。

如果有中介在其中，還需要將中介人的公司，姓名，執行證號列舉在上面，并且列舉出來中介的費用。

之后就是價格還有付款方面的問題了，將房屋成交的價格清晰的寫在合同上面，可以確定房屋付款的方式，這個買家需要和賣家做協商，具體的付款方式確定后需要在合同上列舉出明確的時間，具體付款的時間。

最后還有一些比較零碎的問題，比如說權屬的轉移登記以及戶口的遷出問題，賣家對于房屋現今具體狀況的承諾，以及違約金的處理等等，只需要你稍微涉及一些重要的地方就可以了。以上的一且都完成后，賣方簽字的地方，買方簽字的地方，中介簽字的地方，在寫上日期，這樣就算完成了。齊家網是專注于裝修、建材、家居垂直領域的電子商務平臺 www.tmdps.cn

【二手房過戶流程】

1.委托房產中介找房、實地看房;

2.看到中意的房源后，就房價、購房條件等跟業主磋商;

3.磋商成功支付定金;

4.簽約;

5.簽約完成后審核資金打網簽;

6.全款，資金監管、繳稅過戶;貸款，網簽后與銀行面簽，做首付款資金監管;

7.面簽后等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶;如貸款申請被拒絕，繼續找下一家銀行面簽;

8.過完戶后做物業交割，裝修或入住。

【業主的二手房過戶流程經驗】

第一天

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執

此后十個有效工作日后

領證：買方拿身份證原件取房證。齊家網是專注于裝修、建材、家居垂直領域的電子商務平臺 www.tmdps.cn

【二手房過戶注意事項】

1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行二手房交易。

2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

第三篇：二手房過戶程序及需要注意的問題,絕對精確

二手房過戶程序及注意事項

以下將賣房者稱為甲方，買方稱為乙方。

一、要求甲方給你提供房產證、土地證、契稅完稅票、身份證復印件4份。

二、到本地方的物價局進行評估房價。需要提供的證明有：房產證復印件3份、土地證復印件3份、甲乙雙方購房合同3份、甲乙雙方身份證復印件3份、契稅完稅證。

三、等評估價出來之后，再到（未婚者到民政局開單身證明，）房管所開首套房證明（可以使稅少繳好幾千），如果不是首套房就不需要。

四、拿著之前的證明再到地稅局繳稅。包括契稅為總房款評估價的1%（不唯一住房為3%）、營業稅為總房款評估價的5%（滿年免繳）、個人所得稅為總房款評估價的1%（滿年免繳）、城建稅為營業稅的5%、教育輔繳費為營業稅的3%、地方教育費為營業稅的2%。

五、到測繪公司取得房屋的平面圖。繳納100元辦理房屋平面圖。

六、再到房管所雙方簽字。提供之前的繳稅證明及甲乙雙方身份證復印件一份，結婚的要求配偶身份證復印件，并且本人到場簽字。

七、領取房產證并繳納費用。繳納測量費為：房屋面積每平方6元，工本費80元。

八、到國土局辦理土地證。提供材料：甲乙雙方身份證復印件一份，社區證明一份，測繪公司花100元提供宗地圖三份（房地產公司加蓋公章），房產證復印件一份，土地證，契稅票復印件一份，土地變更申請一份。

九、到國土局領取土地證并繳費。繳50元工本費及5元印花費。

所有手續就辦理完整。

2013年5月

第四篇：二手房購買合同(暫不過戶)

出售方（以下簡稱甲方）：

買受方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成一致，訂立本合同：

第一條 甲方聲明，甲方所售房屋已經依法取得房屋所有權證書，證書證號為------------號，房屋結構為磚混結構，建筑面積為----平方米（以產權證上登記的建筑面積為準），實際面積為156平方米。土地使用權取得方法：口劃撥口出讓。

甲方保證房屋產權無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。

甲方保證所售房屋符合國家及---市房屋上市交易的政策規定。甲方對違反國家及----市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。

第二條 乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。

第三條 甲乙雙方同意上述房產的交易價格為人民幣----萬元整（包括土地證辦理及過戶等所有費用）。

第四條 付款

1、乙方應在簽訂本合同時，應立即支付購房款計人民幣萬元整。扣除已繳定金萬元，應再支付萬元。年月日之前應支付萬元，甲乙雙方共同配合辦理完畢產權過戶登記手續當日乙方支付貳萬元。

2、甲方以此房產辦理的萬元貸款自簽訂此合同之日起，應由乙方支付此房產辦理的萬元貸款利息，直到乙方還清貸款為止。還清貸款一星期內，由甲方提供齊全辦理權屬變更的全部手續，甲乙雙方應共同配合辦理完畢產權過戶登記手續。

第五條 房屋交付

1、本合同簽訂前，甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、物業等各項費用由甲方承擔；房屋交付后所產生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業交驗單》，合同簽訂后甲方應將房屋鑰匙交給乙方。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，并結清物業等手續。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權糾紛的，甲方應承擔全部責任。

第六條 因履行本合同所產生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方均有權向人們法院提起訴訟。

第七條 本合同一式三份同自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

電話：電話：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日二手房購買合同（暫不過戶）

第五篇：青島辦理房產證必備：二手房過戶流程圖

青島辦理房產證必備：二手房過戶流程圖

首次買方的小白們，是不是覺得簽完買賣合同之后，對接下來應該做什么就全然不知了？現在就送你一張流程圖，幫你順利入主新家。

1、面簽

買賣雙方簽完買賣合同后，首先需要聯系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。

2、交公維、掛牌、網簽 在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。

3、批貸

在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具報抵押合同。

4、過戶繳稅

銀行批貸之后，即可辦理過戶手續，并于當天繳稅（李滄區除外，是過戶后天繳稅）。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原房產證收回，并開具收件回執，然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。

【重要提示】過戶之前需要通過資金監管方式支付首付款，具體是過戶前一天還是面簽當天，由買賣雙方協商。

5、拿證

經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取房產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。

6、交房

取得房產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，辦理公共事業便民卡、供熱證、用電證以及有線電視證的更名手續。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶房產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶房產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。

7、放款

最后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。

相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。總結：

買房的流程著實復雜，如果沒有經驗，肯定會手忙腳亂，所以購房者在買房前一定要事先了解上述七個步驟，才能保證過戶順利進行，既節省時間，又不浪費精力。