第一篇：二手房過(guò)戶證件資料和流程是什么

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二手房過(guò)戶證件資料和流程是什么

如今新房房?jī)r(jià)過(guò)高，二手房成為很多人的首選。二手房的買賣就涉及到房產(chǎn)過(guò)戶的問(wèn)題。那么大家知道二手房過(guò)戶證件資料有哪些、流程是什么嗎？如果你有這方面的疑惑，那就看下面贏了網(wǎng)小編為您做的介紹吧。

二手房過(guò)戶證件資料：

(一)需提交的資料

①房屋所有權(quán)證書(shū);

②買賣合同;

③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

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注：

1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)

原件及復(fù)印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人

身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);

3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證;

4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。(二)辦事程序流程示意圖：

收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)

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件、領(lǐng)證

(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50%

①住宅：存量住房6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。

2、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納

①住宅：80元/套;

②非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

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(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本(由購(gòu)房人交納)。

5、契稅：由購(gòu)房人交納

①住宅：個(gè)人購(gòu)買按房產(chǎn)交易額的1.5%交納，單位購(gòu)買按房產(chǎn)交易額的3%交納;

②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3%交納。

(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交稅費(fèi)的發(fā)票;

2、個(gè)人購(gòu)房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購(gòu)房需持受委托人身份證

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原件;

3、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時(shí)需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)需提交委托或公證書(shū)。

以上就是小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于二手房過(guò)戶證件資料及其流程的介紹，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭６址抠I賣最復(fù)雜的地方也在此，大家在過(guò)戶的時(shí)候一定要按照法律規(guī)定，提供合法的真實(shí)材料。如果你還有任何的法律疑問(wèn)，都可以來(lái)電咨詢我們贏了網(wǎng)網(wǎng)站的專業(yè)律師，我們會(huì)根據(jù)你的具體問(wèn)題進(jìn)行解答。

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第二篇：二手房過(guò)戶流程

二手房過(guò)戶流程

第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

中介過(guò)戶較省心

對(duì)于目前佛山市民通過(guò)房產(chǎn)中介公司購(gòu)買一套二手房以及過(guò)戶的流程，某大型中介機(jī)構(gòu)的張經(jīng)理介紹可以分以下步驟：

1、建議購(gòu)買人明確自己的購(gòu)買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時(shí)，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。

5、中介公司專職過(guò)戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

6、買方及房主在過(guò)戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對(duì)買賣雙方所提供證件和繳稅情況進(jìn)行初審和復(fù)審，以確保過(guò)戶條件無(wú)誤，否則交易中心會(huì)將相關(guān)問(wèn)題及時(shí)通知給中介公司。

7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

8、滿20個(gè)工作日后，過(guò)戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購(gòu)買二手房的過(guò)戶手續(xù)完畢。審批需提交的文件資料

《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;房地產(chǎn)買賣合同;房屋交易核準(zhǔn)證明;土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(申請(qǐng)人是單位的，須提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件;營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表;中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。

2、證書(shū)工本費(fèi)：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。

第一天

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門開(kāi)具免稅確認(rèn)單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬(wàn)分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)

此后十個(gè)有效工作日后

領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證

注意要點(diǎn)：

賣方提供資料

1.房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份);2.契稅證;3.身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份);4.夫妻雙方戶口簿(復(fù)印件1份);5.結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn));6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或民事調(diào)節(jié)書(shū)或法院判決書(shū)，離婚未再婚證明;喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。

買方提供資料

身份證(復(fù)印件2份)

備注：

1.房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的提供《公證書(shū)》。

2.被拆遷戶購(gòu)房登記提供《拆遷協(xié)議書(shū)》。

3.五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書(shū)原件及抵稅專用表原件。

4.驗(yàn)人簽字時(shí)賣方夫妻及買方必須本人到場(chǎng)。

5.辦理貸款請(qǐng)先預(yù)留資料，原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。

6.如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購(gòu)買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。二手房買賣的過(guò)戶流程

第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要3~5個(gè)工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)分公積金貸款和商業(yè)貸款。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二

手房過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，商業(yè)貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個(gè)工作日左右。

第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完契稅發(fā)票。

第八步，憑契稅發(fā)票到房管部門辦理房產(chǎn)證。

第九步，憑契稅發(fā)票到土管部門辦理土地證。

走完這些步驟，房產(chǎn)二證算是辦齊了。一次性過(guò)戶整個(gè)過(guò)程大概需要半個(gè)月，按揭大概要1個(gè)月到3個(gè)月的時(shí)間(看是哪種按揭)。

第三篇：二手房過(guò)戶流程

二手房交易流程詳解

關(guān)鍵環(huán)節(jié)：評(píng)估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項(xiàng)—銀行—正孚(資金監(jiān)管）—放款

（交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易）

1、評(píng)估：需要2-3個(gè)工作日，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書(shū)面評(píng)估報(bào)告;所需材料：房主身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件（每一頁(yè)都要復(fù)印）。

賣方到買方貸款銀行開(kāi)一個(gè)活期存折，用于結(jié)算。

2、打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場(chǎng)，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買賣沒(méi)有成交，需要到房管局取消協(xié)議。

所需要件：買賣雙方身份證(復(fù)印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件一份)、賣方個(gè)人結(jié)算賬戶(復(fù)印件一份)賣方持產(chǎn)權(quán)證原件、身份證復(fù)印件到一樓檔案室查檔核實(shí)后到305室的預(yù)審窗口進(jìn)行預(yù)審，填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表。

賣方提供產(chǎn)權(quán)證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)的原件、復(fù)印件，賣方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復(fù)印件到305室打印合同窗口打印買賣協(xié)議。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過(guò)戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議(根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開(kāi)的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份)、評(píng)估報(bào)告。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結(jié)算卡里）

賣方：房本復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件

4、批件：一般需要3-5個(gè)工作日，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。（審批通過(guò)后銀行會(huì)通知買賣雙方到房管局過(guò)戶）

5、進(jìn)件：進(jìn)件=過(guò)戶，對(duì)房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過(guò)后出來(lái)新房本名字為買方姓名。

買賣雙方持1份買賣協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過(guò)戶進(jìn)件手續(xù)、并打印各項(xiàng)票據(jù)及收件收據(jù)。所需要件：

買方：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)與銀行借款合同

賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證

進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本;他項(xiàng)取證單由擔(dān)保公司帶走。

6、出他項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒(méi)有還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒(méi)有買賣權(quán)，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過(guò)一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國(guó)家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要3-5個(gè)工作日。

9、放款：資金監(jiān)管過(guò)后銀行放款到賣方存折里。本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場(chǎng)簽字。

房主：身份證復(fù)印件3份、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3份、手章、結(jié)算賬戶復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件1份。（注：買房時(shí)帶齊上次買房時(shí)的各種單據(jù)原件及復(fù)印件，備齊身份證、手章、戶口本、產(chǎn)權(quán)證原件）

買方：身份證復(fù)印件、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過(guò)戶費(fèi)，首付款存資金監(jiān)管賬戶，買賣協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、工資流水、收入證明、公積金卡等

第四篇：濟(jì)南市二手房過(guò)戶流程

濟(jì)南市二手房過(guò)戶流程

二手房買賣過(guò)戶政策以及過(guò)戶流程

順序：

1，家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。

2，網(wǎng)簽。

3，申報(bào)納稅。

4，申請(qǐng)過(guò)戶。

5，領(lǐng)證。

1，到濟(jì)南市房管局二樓東廳調(diào)檔案，辦家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。調(diào)家庭住房情況報(bào)告需帶買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身帶單身證明）原件復(fù)印件，到濟(jì)南市房管局二樓東廳調(diào)檔案。如果非濟(jì)南市戶口，另外需要去社保辦開(kāi)具繳納一年以上社保的證明。

2，到濟(jì)南市房管局二樓東廳打網(wǎng)簽。買方帶夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身帶單身證明）原件，家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。

賣方帶身份證。

在濟(jì)南市房管局二樓東廳打網(wǎng)簽。

3，申報(bào)納稅。現(xiàn)在地稅和契稅統(tǒng)一在濟(jì)南市房管局二樓二手房交易大廳繳納。

賣方：夫妻雙方身份證（復(fù)印件二份），戶口本，結(jié)婚證（戶口在一起且能明顯體現(xiàn)關(guān)系情況下不需要），房產(chǎn)證（復(fù)印件二份），以上需原件復(fù)印件。單身則需要提供單身證明（民政局開(kāi)具）。

網(wǎng)簽合同（2份）。

買方：身份證（原件，復(fù)印件2份），家庭住房情況報(bào)告。

到場(chǎng)人員：買賣雙方需本人到場(chǎng)，房產(chǎn)證若在一個(gè)人名下，其配偶可不到場(chǎng)，但必須提供其身份證，戶口本原件。

繳納地稅地點(diǎn)： 經(jīng)七緯二 濟(jì)南市房管局二樓西廳，房產(chǎn)交易納稅服務(wù)大廳。

4，申請(qǐng)過(guò)戶。商品房在各區(qū)房管局辦理，所需資料：房產(chǎn)證，網(wǎng)簽合同，契稅發(fā)票（藍(lán)聯(lián)），地稅發(fā)票，繳納地稅的憑條（或免稅證明）。

賣方身份證。

買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證。（原件復(fù)印件）

買方家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。

到場(chǎng)人員：買賣雙方。

5，房改房：市房管局辦理

所需資料，市直：買賣雙方到場(chǎng)，房產(chǎn)證，測(cè)繪圖紙，網(wǎng)簽合同，契稅發(fā)票（藍(lán)聯(lián)），地稅發(fā)票，繳納地稅的憑條（或免稅證明），賣方身份證原件復(fù)印件，買方夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證。（原件復(fù)印件）買方家庭住房情況調(diào)查報(bào)告。

買賣雙方到場(chǎng)簽字。

省直房改房比市直房改房多一個(gè)步驟，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改辦，填省直房改房上市申請(qǐng)表，然后去市局辦理過(guò)戶手續(xù)，其他和市直房改房資料一樣。

到場(chǎng)人員：因房改房多為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，賣方夫妻雙方都需到場(chǎng)，買方。

6，領(lǐng)證。

領(lǐng)證時(shí)間：商品房在區(qū)局2工作日，市局3工作日，共計(jì)5工作日領(lǐng)證。

省直房改房在省直房改辦5工作日，市局3工作日，共計(jì)8工作日領(lǐng)證。

市直房改房在市局3個(gè)工作日，共計(jì)3個(gè)工作日領(lǐng)證。

領(lǐng)證在濟(jì)南市經(jīng)七緯二市局二樓西廳領(lǐng)證窗口領(lǐng)取。（注：高新區(qū)的房產(chǎn)證在高新區(qū)房管局領(lǐng)取）

領(lǐng)證費(fèi)用：住宅，交易手續(xù)費(fèi)6元*面積，登記費(fèi)80元。

非住宅，交易手續(xù)費(fèi)10元*面積，登記費(fèi)550元，印花稅為報(bào)價(jià)*0.1%

濟(jì)南市各區(qū)房管局的地點(diǎn)：

天橋區(qū)：花店街6號(hào)，制錦市小區(qū)里邊。

槐蔭區(qū)：經(jīng)一緯七與經(jīng)一緯六路之間路南。

歷下區(qū)：山大南路延長(zhǎng)線西頭路北。

歷城區(qū)：花園路與二環(huán)東路交叉口西北角，洪樓廣場(chǎng)東臨歷城區(qū)政務(wù)審批中心。

市中區(qū)：朗茂山路17號(hào)，臥龍花園東門向南100米路西。

高新區(qū)：高新區(qū)管委會(huì)二樓。濟(jì)南市國(guó)際會(huì)展中心南鄰。

市房管局：濟(jì)南市經(jīng)七緯二與經(jīng)七緯一路之間路南，濟(jì)南市房地產(chǎn)大廈。

關(guān)于市直房改房過(guò)戶有個(gè)小技巧，可以減少房主時(shí)間。

市直房改房可以簽完網(wǎng)簽后辦理預(yù)收手續(xù)，先讓買賣雙方簽字，然后補(bǔ)充過(guò)戶資料，這樣辦理完畢地稅手續(xù)房主就可以不必等客戶繳納稅費(fèi)。

房改房必須測(cè)繪，測(cè)繪費(fèi)用75平方以下200元，75≦面積﹤144平方300元，144平方以上400元。

槐蔭區(qū)房產(chǎn)證如果圖紙沒(méi)有編號(hào)也必須測(cè)繪。（一般老點(diǎn)的房子都得測(cè)繪）

住宅稅費(fèi)計(jì)算：

個(gè)人出讓住宅，產(chǎn)生的費(fèi)用為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，交易手續(xù)費(fèi)。

個(gè)人購(gòu)買住宅，產(chǎn)生的費(fèi)用為：契稅，交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)。

總價(jià)計(jì)算 營(yíng)業(yè)稅=報(bào)價(jià)*5.6%

個(gè)人所得稅=報(bào)價(jià)*1%

差價(jià)計(jì)算

差價(jià)=報(bào)價(jià)-原購(gòu)房發(fā)票價(jià)格

營(yíng)業(yè)稅=差價(jià)*5.55%

個(gè)稅=（差價(jià)-合理費(fèi)用）*20%

合理費(fèi)用=這次所交營(yíng)業(yè)稅+上次所交契稅+銀行貸款利息+裝修發(fā)票+其他當(dāng)初為辦理此房所繳納的費(fèi)用。

維修基金不算合理費(fèi)用。

根據(jù)最新政策，住宅的營(yíng)業(yè)稅必須按全額繳納。

免營(yíng)業(yè)稅條件：普通住宅，房產(chǎn)證過(guò)五年。

免個(gè)稅條件：家庭唯一生活住宅，且房產(chǎn)證過(guò)五年。

房產(chǎn)證日期未過(guò)五年，如果是房改房，原購(gòu)房發(fā)票或定金發(fā)票過(guò)五年也可。

商品房則需要契稅完稅證明繳納日期過(guò)五年。

注：普通住宅是指144平方以下的住宅，144平方以上為非普通住宅，非普通住宅不能免除營(yíng)業(yè)稅，但若非普通住宅房產(chǎn)證日期過(guò)五年，可以走差價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅。

2010年10月1日后，國(guó)家出新規(guī)定，以后個(gè)人出售住宅一年內(nèi)重新購(gòu)房的，不再享受退還個(gè)人所得稅的優(yōu)惠。2010年10月1日前出售房屋，依然可以享受退還個(gè)人所得稅優(yōu)惠。

根據(jù)最新政策，住宅的營(yíng)業(yè)稅必須按全額繳納。

若房屋是繼承或受贈(zèng)所得，被繼承人或贈(zèng)與人與現(xiàn)房主為直系親屬關(guān)系，正常繳稅，且房產(chǎn)證日期可以按照原來(lái)繼承或贈(zèng)與前的房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)。若雙方無(wú)直系親屬關(guān)系，且受贈(zèng)后房產(chǎn)證日期未過(guò)5年的，則需要繳納個(gè)人所得稅20%。個(gè)人所得稅可以按照差額繳納。

契稅：繳納契稅以家庭為單位。之前的契稅是按照個(gè)人為單位繳納，個(gè)人名下曾經(jīng)購(gòu)買過(guò)住宅就不能享受優(yōu)惠（有過(guò)房改，繼承，贈(zèng)與的房產(chǎn)不算）。現(xiàn)在的政策而 是以家庭為單位。家庭名下現(xiàn)在無(wú)房產(chǎn)就算首套房。家庭名下的房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，名下有房產(chǎn)就算，有房改，繼承，贈(zèng)與的房產(chǎn)也算有房產(chǎn)。（重點(diǎn)是家庭現(xiàn)在名下 無(wú)房產(chǎn)，以前不管買幾套，現(xiàn)在沒(méi)有就能享受優(yōu)惠）

90平米以下，家庭名下現(xiàn)無(wú)房產(chǎn)繳納1%。

大于等于90平米小于144平米，家庭名下現(xiàn)無(wú)房產(chǎn)繳納1.5%。

大于等于144平米，繳納3%。

家庭名下現(xiàn)有房產(chǎn)，契稅繳納3%。

如夫妻雙方名下有房產(chǎn)被拆遷，且得到貨幣補(bǔ)償，則可根據(jù)貨幣補(bǔ)償額度相應(yīng)的減免契稅。

計(jì)算方法：（所購(gòu)房屋價(jià)格-得到貨幣補(bǔ)償額）*所該繳納契稅的百分比。

貨幣補(bǔ)償額是單純的房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，裝修費(fèi)及其他補(bǔ)償不計(jì)算其內(nèi)。

所需資料：拆遷補(bǔ)償協(xié)議，貨幣補(bǔ)償單據(jù)。

交易手續(xù)費(fèi)：（房屋面積+地下室面積）*6元。由買賣雙方各自承擔(dān)一半

登記費(fèi)：80元。若下多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證，需收取10元*證數(shù)的工本費(fèi)。

網(wǎng)址：

http://wenku.baidu.com/view/a5d5eb6caf1ffc4ffe47acf0.html-二手房房產(chǎn)證過(guò)戶的營(yíng)業(yè)費(fèi)由誰(shuí)來(lái)給?

按照規(guī)定,營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該是有賣方承擔(dān)。但是在某些城市,稅費(fèi)全部由買房承擔(dān)。

稅法規(guī)定，應(yīng)有房屋出賣人全額承擔(dān)。

賣方市場(chǎng)幾乎都是買房的購(gòu)房成本。

就看合同上注明是誰(shuí)支付的,如果沒(méi)注明的話,營(yíng)業(yè)稅就是賣方支付的。

契稅（90平米以下，家庭名下現(xiàn)無(wú)房產(chǎn)繳納1%），個(gè)稅（1%），營(yíng)業(yè)稅（5.6%），是7.6；如果這房子證過(guò)5年，那就免5.6，則交2.6的稅；如果他不僅過(guò)5年，還只有一套房產(chǎn)，那再免一個(gè)點(diǎn)，也就是說(shuō)，只有1%的稅（稅是總房款的百分點(diǎn)）。------------------

二手房交易注意事項(xiàng)

（1）房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

（3）交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極 有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在 實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出 讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地 段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

（5）市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

（6）福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的 住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

（8）物管費(fèi)用是否拖欠。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

第五篇：二手房交易過(guò)戶流程

二手房交易過(guò)戶流程（共4個(gè)步驟）

1、到房產(chǎn)局

買賣夫妻雙方4人持各自的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件到縣房產(chǎn)局簽訂一式三份房屋購(gòu)買合同（地址琴江路36號(hào)新佳多超市對(duì)面），如果買房夫妻是首次購(gòu)房且所購(gòu)面積在90平米以下，在房產(chǎn)局開(kāi)具首次購(gòu)房證明，如果出售方所賣房屋是家庭唯一住房且居住時(shí)間超過(guò)五年（以房產(chǎn)登記時(shí)間計(jì)算），在房產(chǎn)局開(kāi)具唯一住房證明；

2、到地稅局

在房產(chǎn)局簽好買賣合同后，買賣夫妻雙方4人持各自的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、原購(gòu)房的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件到縣行政中心（新縣委縣政府）地稅局辦稅窗口辦理，工作人員小賴、小溫，他們按市地稅局評(píng)估軟件對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)價(jià)，計(jì)算交易總額，征收相應(yīng)稅費(fèi)。評(píng)價(jià)因素有以下幾點(diǎn)：房屋建設(shè)時(shí)間（以房產(chǎn)證時(shí)間），樓層，周邊房?jī)r(jià)等因素，具體要錄入評(píng)價(jià)系統(tǒng)才有正確數(shù)據(jù)。計(jì)稅原則：5年以上且面積144平米以下，免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，5年以下，全額征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，契稅為90至144平米的為2%，90以下1%；交納相關(guān)稅費(fèi)后，取得地稅開(kāi)具的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅稅票、營(yíng)業(yè)稅等稅票。如果是新建房屋，沒(méi)有經(jīng)過(guò)交易的新房，則按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)待，綜合稅率約為11.3%。

3、再回房產(chǎn)局

憑地稅部門的契稅稅票辦理過(guò)戶后的房產(chǎn)證，要一星期才能拿到。

4、到國(guó)土局

憑地稅的銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、購(gòu)房合同辦理國(guó)有土地使用證，套房一般為200元。