第一篇：鄭州二手房過戶流程各環節所需證件

鄭州二手房過戶流程各環節所需證件

一、雙方簽訂房屋買賣合同：

買方：身份證、定金；

賣方：身份證、房產證、土地證；

二、到房管局過戶：

1、商品房：

買方：身份證、現金及首付款；

賣方：身份證（共有人身份證）、房產證、契證、契證發票；

2、房改房：

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證；

賣方：身份證、現金及首付款；

3、到銀行簽借款合同時需帶證件：

買方：（1）已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明；

（2）未婚/離異：身份證、戶口本、單身證明（戶口所在民政局開）、收入證明;

賣方：（1）已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證；

（2）未婚：身份證、戶口本、單身證明（戶口所在民政局開）、房產證；

（3）離異：離婚證、離婚協議書或法院判決書、身份證、戶口本、未再婚證明、房產證；

第二篇：二手車過戶所需證件及流程)

二手車過戶 所需證件

賣方：

1、原車主身份證原件及復印件各1張/代理人身份證原件及復印件各一張

2、登記證原件及復印件各1張（大綠本）

3、行駛證原件及復印件各1張

4、原始購車發票（紅聯）或上次過戶發票（紅聯）原件及復印件各1張

5、購置稅完稅證明（01年以前是小紅本01年以后小綠本）

買方：

1、新車主身份證原件1張、復印件3張/代理人身份證原件及復印件各一張

2、機動車注冊、轉移、注銷登記表/轉入申請表

3、北京市個人小客車配置指標原件一張，復印件3張（中簽結果）

4、如果是外地戶口上當地牌照另需有效期內暫住證

二手車過戶 過戶的流程

準備好上述證件，可去二手車交易大廳辦理二手車過戶。二手車過戶要交易雙方或者雙方的代理人前去辦理，被過戶的車輛也必須到場。流程如下：

1、來到過戶大廳后，出示相關材料領取一張《北京市舊機動車買賣合同》，雙方各自填寫資料。填好后，拿上以上所有的資料就可以去辦理“轉移受理”了。

2、直接將車開到過戶驗車處，工作人員會對車輛進行檢查、拓號、拆牌和照相，需繳納35元的拓號費。領取車輛照片，貼于檢查記錄表上。這些辦完后，可以將車停到停車場，進入過戶大廳辦理手續。

3、取號機取號之后，拿著相關材料排隊繳納過戶費。北京二手車過戶由排量、年限決定，費用從180元到980元不等。其中1.0L以下排量收費200元左右，1.0L-1.9L排量收費400元左右，2.0L-2.9L排量收費600元左右，3.0L及以上收費800元左右。年限越長的車過戶費越便宜。另外，過戶費各個交易市場略有不同。

4、轉移受理：需要的材料包括機動車注冊、轉移、注銷登記表/轉入申請表，檢查記錄表，原登記證，原行駛證，原車主身份證，原車牌號，車輛照片，交易市場過戶發票。

5、拿到轉移受理回執單后，繳納上牌費，對北京的家用車（非營運車）來說是115元。掛黃拍照的車默認保留原牌照，不需繳納上牌費。

在部分二手車交易市場內，會有正規的代理員。交服務費后代理員會協助客戶全部的二手車過戶流程。

二手車過戶 注意事項

車輛一旦過戶轉移后，相應的購置稅完稅憑證也要進行變更。檢查一下原車的稅單，免稅的車輛會被要求補齊購置稅，但并非全額補繳，購置稅從購車之日起以每年10%進行遞減，買方只需補繳遞減后的購置稅。這可是一筆為數不菲的支出，所以誰來補交的問題一定要確定。

二手車過戶后，記得辦理保險過戶，不然將來索賠將會很麻煩。若繼續用原來的保險，只需原車主帶上保單和車輛過戶證明，到原來買保險的保險公司營銷網點去辦理，修改被保險人與車主。也可退保，新車主就可以到任何一家保險公司去重新辦理一份車險。退保時要帶身份證。

第三篇：二手房過戶證件資料和流程是什么

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二手房過戶證件資料和流程是什么

如今新房房價過高，二手房成為很多人的首選。二手房的買賣就涉及到房產過戶的問題。那么大家知道二手房過戶證件資料有哪些、流程是什么嗎？如果你有這方面的疑惑，那就看下面贏了網小編為您做的介紹吧。

二手房過戶證件資料：

(一)需提交的資料

①房屋所有權證書;

②買賣合同;

③雙方當事人身份證原件及復印件;

④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

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注：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)

原件及復印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人

身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。(二)辦事程序流程示意圖：

收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發證窗口驗

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件、領證

(三)收費標準

1、交易手續費：交易雙方各50%

①住宅：存量住房6元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。

2、登記費：由購房人交納

①住宅：80元/套;

②非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

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(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本(由購房人交納)。

5、契稅：由購房人交納

①住宅：個人購買按房產交易額的1.5%交納，單位購買按房產交易額的3%交納;

②非住宅：按房產交易額的3%交納。

(四)領取房產證需攜帶證件

1、已交稅費的發票;

2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證

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原件;

3、收件清單。

注：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委托或公證書。

以上就是小編為大家帶來的關于二手房過戶證件資料及其流程的介紹，希望能夠對大家有一定的幫助。二手房買賣最復雜的地方也在此，大家在過戶的時候一定要按照法律規定，提供合法的真實材料。如果你還有任何的法律疑問，都可以來電咨詢我們贏了網網站的專業律師，我們會根據你的具體問題進行解答。

來源：（二手房過戶證件資料和流程是什么http://s.yingle.com/fc/249449.html）房產糾紛.相關法律知識

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第四篇：二手房過戶流程

二手房過戶流程

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

中介過戶較省心

對于目前佛山市民通過房產中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，某大型中介機構的張經理介紹可以分以下步驟：

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。審批需提交的文件資料

《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;房地產買賣合同;房屋交易核準證明;土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;房地產權登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件;營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

收費標準：

1、房地產權轉移登記費：80元/宗。

2、證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。

第一天

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。

交易：買賣雙方驗人簽字。

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。

鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執

此后十個有效工作日后

領證：買方拿身份證原件取房證

注意要點：

賣方提供資料

1.房屋所有權證(復印件1份、產籍圖4份);2.契稅證;3.身份證(夫妻雙方)(復印件2份);4.夫妻雙方戶口簿(復印件1份);5.結婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認);6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復印件1份)。

買方提供資料

身份證(復印件2份)

備注：

1.房地產贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區的提供《公證書》。

2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。

3.五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

5.辦理貸款請先預留資料，原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。

6.如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之后產權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證后才可以辦理轉讓。二手房買賣的過戶流程

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務分公積金貸款和商業貸款。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二

手房過程中最耗時間的階段，商業貸款大概是10~15天，公積金貸款通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到稅務中心繳納相關稅費，拿完契稅發票。

第八步，憑契稅發票到房管部門辦理房產證。

第九步，憑契稅發票到土管部門辦理土地證。

走完這些步驟，房產二證算是辦齊了。一次性過戶整個過程大概需要半個月，按揭大概要1個月到3個月的時間(看是哪種按揭)。

第五篇：二手房過戶流程

二手房交易流程詳解

關鍵環節：評估—打協議—面簽—批件—進件—出他項—銀行—正孚(資金監管）—放款

（交易前必須要先清貸款，保證房產可進行交易）

1、評估：需要2-3個工作日，二級以上評估公司對房產做現市場價值的估價，出具書面評估報告;所需材料：房主身份證復印件 房地產權證或房權證復印件（每一頁都要復印）。

賣方到買方貸款銀行開一個活期存折，用于結算。

2、打協議：到房屋所在區的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協議。

所需要件：買賣雙方身份證(復印件一份)、雙方手章、房地產權證(復印件一份)、賣方個人結算賬戶(復印件一份)賣方持產權證原件、身份證復印件到一樓檔案室查檔核實后到305室的預審窗口進行預審，填寫相關申請表。

賣方提供產權證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產相關手續的原件、復印件，賣方提供身份證、戶口本、結婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復印件到305室打印合同窗口打印買賣協議。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同 所需要件： 買方：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監管賬戶，買賣協議(根據各區房屋需要的復印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復印件5份)、評估報告。工資流水、收入證明、公積金卡（首付款提前存結算卡里）

賣方：房本復印件、房主身份證復印件、戶口本復印件

4、批件：一般需要3-5個工作日，銀行對貸款人的資質進行審核，看貸款人的資質，比如工作年齡等。（審批通過后銀行會通知買賣雙方到房管局過戶）

5、進件：進件=過戶，對房主進行更名，進件過后出來新房本名字為買方姓名。

買賣雙方持1份買賣協議、產權證、身份證、戶口本、結婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過戶進件手續、并打印各項票據及收件收據。所需要件：

買方：身份證、手章、買賣協議、契稅(現金)與銀行借款合同

賣方：身份證、手章和房地產權證

進件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買方憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證單由擔保公司帶走。

6、出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權證》，此證明由銀行憑他項取證單領取，約束房產抵押權，證明該房屋現有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒有買賣權，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國家對資金監管的機構，需要3-5個工作日。

9、放款：資金監管過后銀行放款到賣方存折里。本地聯系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯系方式，本地聯系人需到場簽字。

房主：身份證復印件3份、房地產權證復印件3份、手章、結算賬戶復印件1份、戶口本復印件1份。（注：買房時帶齊上次買房時的各種單據原件及復印件，備齊身份證、手章、戶口本、產權證原件）

買方：身份證復印件、夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方手章，過戶費，首付款存資金監管賬戶，買賣協議、評估報告、工資流水、收入證明、公積金卡等