第一篇：連云港商品房預售款專用賬戶監管

連 云

港 市 商 品 房 預 售 款 專 用 賬 戶 監 管

終 止 協 議 書

編號： 甲方：（預售人）

乙方：（監管中心）連云港市商品房預售資金監管中心 丙方：（監管銀行）

根據《連云港市商品房預售款監管暫行辦法》（以下簡稱“《辦法》”）的規定，經甲、乙、丙三方同意，就位于連云港市 區 路（街）地段，項目名稱為 樓盤 號樓的預售款專用賬戶終止監管訂立如下協議。

本協議的甲方為開發該項目商品房的房地產開發企業，乙方為該項目的預售款監管的擔保公司，丙方為該項目商品房預售款監管專用賬戶的開戶銀行。

一、甲方在丙方開設的商品房預售款專用賬戶，名稱：，開戶銀行名稱：，賬號：。甲、丙兩方在完全遵守《辦法》的規定，履行《連云港市商品房預售款專用賬戶監管協議書》以下簡稱“《監管協議》”中各自的職責后，均同意由乙方終止對該項目的專用賬戶監管工作。

二、丙方應按《監管協議》的有關規定配合乙方，對符合撤銷商品房預售款監管條件的甲方，丙方應提供相關證明手續。

三、甲方根據《辦法》及《監管協議》的規定，應將預售款全部存入監管專用賬戶，預售款全部用于該項目建設上，嚴格按有關手續使用預售款，并且監管期間沒有違反相關規定。

四、甲方遞交撤銷商品房預售款專用賬戶監管的書面申請，同時提交項目竣工驗收備案證，連云港市房地產市場管理處出具的初始登記憑證等材料。

五、乙方在收到甲方撤銷專用賬戶監管申請和全部資料后進行審核，在5個工作日內做出答復，對不符合條件的申請單位乙方應書面說明理由。

六、甲、乙、丙三方任何一方有不同意見，均應書面說明理由。

七、其他約定

九、本協議一式肆份，甲、乙、丙方各執壹份，報連云港市住房保障和房產管理局備案壹份。

十、本協議自簽訂之日起生效。

甲方：（公章）法人代表：

授權代理人;年 月 日

乙方：（公章）法人代表： 授權代理人：

丙方：（公章）

法人代表： 年 月 日

授權代理人： 年 月 日

第二篇：商品房預售款專用賬戶監管協議書

商品房預售款專用賬戶監管協議書

甲方：廣州市商品房預售款監督管理小組 乙方：監控銀行（分行或支行）丙方：房地產開發企業

為加強商品房預售管理，規范商品房預售款使用行為，根據《廣東省商品房預售管理條例》的規定，經甲、乙、丙三方協商，就位于廣州市 項目名稱為

區

路

地段，樓盤的，監控賬號為

預售款收存和劃撥使用訂立如下協議共同遵守。

一、權利

1、甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監督管理，并貫徹實施《廣東省商品房預售管理條例》。

2、乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批準書》。

3、進入監控賬戶的預售款未經甲方同意撥付的，一律不準使用。

4、樓宇竣工驗收并辦理初始登記后，丙方憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監控賬戶銷戶手續。經甲方審核批準銷戶的，丙方持銷戶批準書向乙方辦理賬戶取消監控手續。

5、根據《廣東省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人（丙方）收取監督管理款項千分之二的監督管理服務費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方審核同意支付的，按撥付金額收取千分之二的監督管理服務費。

二、義務

1、甲、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的具體要求開設監控專戶及簽訂本協議。

2、甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答復；對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。

3、乙方應積極配合甲方開展預售款監管工作，按甲方批準的支付額給丙方撥付預售款，如有特殊原因不能撥付時，應立即告知甲方。

4、乙方須憑《商品房預售款繳款通知書》將所有按揭貸款逐戶劃入監控賬戶，不得直接支付給丙方或轉作它用。

5、乙方須按甲方的要求于每天將監控賬戶收到的跨行轉入款項明細信息及預售款收支的基本情況等數據信息通過《房屋管理系統》提交甲方。數據報送延時超過2個工作日的，應立即整改。

6、乙方不得對監控賬戶的預售款另設立新的賬戶或子賬戶，不得對監控賬戶的預售款設定存款期限，不得以監控賬戶的預售款作為擔保。

7、協助人民法院扣劃監控賬戶預售款時，乙方應指引法院 執行人員到項目所在地的政府政務中心司法協助窗口，由甲方通知乙方按流程辦理。

8、如法院當場要求即時劃扣預售款且不準許通知甲方的，乙方應于劃扣預售款后，立刻電話告知甲方，并將扣劃法律文書、執行人證明文件、執行人聯系電話等復印件送至甲方備案。

9、如法院要求對監控賬戶的資金協助凍結的，乙方應于凍結資金后，立刻電話告知甲方，并將凍結法律文書等相關文件復印件送至甲方備案。

10、商品房買受人通過收款銀行將商品房預售款轉入監控賬戶時，收款銀行除了通過《房屋管理系統》向甲方提出數據訪問請求，并將有關收款明細信息實時返回甲方外，還須在銀行業務系統（原則采用“人行跨行支付系統”轉賬）摘要信息項準確錄入該繳款通知書編號(基本采用字母BH加繳款通知書編號格式)，并將此信息提交給監控賬戶開設銀行。

11、收款銀行需負責在房屋管理系統中注記通過按揭方式支付的預售款的收存情況（含分期）。

12、丙方不得直接收存預售款。

13、丙方通過POS機收取商品房預售款的，POS機資金結算賬戶必須是預售證中注記的預售款專用賬戶。

14、丙方應根據《房屋管理系統》上公布的示范合同文本，與商品房買受人協商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應要 求商品房買受人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為商品房買受人換取交款收據。

15、丙方與商品房買受人簽訂《商品房買賣合同》后在網上備案之日起10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同登記備案手續。在辦理合同登記備案手續時，丙方應同時附送銀行出具給商品房買受人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證（繳款通知書原件及復印件）。

16、丙方經甲方批準撥付取得的預售款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。丙方使用預售款項的金額應與工程形象進度相符。

17、丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，并接受甲方管理和監督，切實保障商品房買受人的合法權益。

三、法律責任

1、乙方違反第二條第3、4、5、6、7、8項義務的，甲方應責令其改正，直至暫停乙方在甲方的相關業務。由此導致項目爛尾或發生信訪、群訪或者其他危害社會穩定事件的，甲方有權要求乙方賠償相關款項，并暫停乙方所有營業網點在甲方的相關業務。

2、丙方違反規定直接收存預售款，使用虛假材料申請撥付 預售款的，甲方應責令其改正，可暫停丙方在甲方相關業務。依照《廣東省商品房預售管理條例》予以處罰，情節嚴重的，可提請主管部門降低或注銷其房地產開發資質，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。

四、其他

本協議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份，乙、丙方各持一份。

甲方（公章）： 負責人簽章：

乙方（公章）： 負責人簽章：

丙方（公章）： 負責人簽章：

年 月 日

第三篇：11-商品房預售款專用賬戶監管協議書

商品房預售款專用賬戶監管協議書

甲方：廣州市花都區商品房預售款監督管理小組

乙方：監控銀行（分行或支行）

丙方：房地產開發公司

為加強商品房預售管理，規范商品房預售款使用行為，根據《廣東省商品房預售管理條例》的規定，經甲、乙、丙方協商，就位于廣州市花都 區路地段，項目名稱為，監控賬號為樓盤的預售款收存和劃撥使用訂立如下協議共同遵守。

一、權利

1.甲方負責對商品房預售款收存和使用的日常監督管理，并貫徹實施《廣東省商品房預售管理條例》。

2.乙方在為丙方辦理預售款撥付時，應要求丙方出具《預售款專用資金撥付批準書》。

3.進入監控賬戶的預售款未經甲方同意撥付的，一律不準使用。

4.樓宇竣工驗收并辦理初始登記后，丙方按與預購人簽定的《商品房買賣合同》上的條款履行相關義務，再憑竣工驗收證明向甲方申請辦理監控賬戶銷戶手續。經甲方審核批準銷戶的，丙方持銷戶批準書向乙方辦理賬戶取消監控手續。

5.根據《廣東省商品房預售管理條例》，甲方可以向預售人（丙方）收取監督管理款項千分之二的監督管理服務費。在工程建設期內，丙方向甲方申請使用商品房預售款項，經甲方審核同意支付的，按撥付數額收取千分之二的監督管理服務費。

二、義務

1.甲、乙、丙三方必須嚴格按照《廣東省商品房預售管理條例》的具體要求開設監控專戶及簽定本協議。

2.甲方應在收到丙方使用預售款申請之日起五天內作出答復；對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。

3.乙方應積極配合甲方開展預售款監管工作，按甲方批準的支付額給丙方辦理預售款撥付。

4.乙方須憑《商品房預售款繳款通知書》將所有按揭貸款逐戶劃入監控賬戶，不得直接支付給丙方或轉作它用。

5.乙方須按甲方的要求于每天將監控賬戶收到的跨行轉入款項明細信息及預售款收支的基本情況等數據信息通過《房屋管理系統》提交給甲方。

6.購房者通過乙方將商品房預售款轉入他行時，乙方除了通過《房屋管理系統》向甲方提出數據訪問請求，并將有關收款明細信息實時返回甲方外，還須在銀行業務系統（原則采用“人行跨行支付系統”轉帳）摘要信息項準確錄入該繳款通知書編號（采用字母BH加繳款通知書編號格式），并將此信息提交給監控帳戶開設銀行。

7.丙方不得直接收存預售款。

8.丙方應根據《房屋管理系統》上公布的示范合同文本，與預購人協商擬訂合同條款并簽訂商品房銷售合同；應要求預購人按《商品房預售款繳款通知書》將購房款直接存入商品房預售款監控賬戶，并憑銀行出具的存款憑證為預購人換取交款收據。

9.丙方與預購人簽訂《商品房買賣合同》后在網上備案之日起10天內，向房地產交易登記機構申請辦理商品房買賣合同登記備案

手續。在辦理合同登記備案手續時，丙方應同時附送銀行出具給預購人的商品房預售款存入專用賬戶的憑證（繳款通知書原件及復印件）。

10.丙方經甲方批準撥付取得的預售款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

11.丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》，并接受甲方管理和監督，切實保障預購人的合法權益。

三、法律責任

丙方違反規定直接收存預售款的，甲方應責令其改正。對情節嚴重的，應降低或注銷其房地產開發資質，并處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。

四、其他

本協議自簽訂之日起生效，一式四份，甲方兩份，乙、丙方各持一份。

甲方（公章）：負責人簽章：

乙方（公章）：負責人簽章：

丙方（公章）：負責人簽章：

年月日

第四篇：市商品房預售款專用賬戶監管協議書[范文]

**市商品房預售款專用賬戶監管協議書

甲方（房地產開發企業）：

營業執照或組織機構代碼證號：

乙方（監管銀行）：分行／支行

營業執照或組織機構代碼證號：

為加強商品房預售管理，規范商品房預售款使用行為，根據《**市商品房預售款監管辦法》及《**市商品房預售款監管實施細則》的規定，經甲、乙方協商，現就商品房預售款監管事宜議定如下：

一、監管行選定

甲方選定乙方為其開發的商品房項目預售款的：

□ 監管銀行 □聯合監管銀行中的牽頭行。

聯合監管的其他監管行及監管賬戶為：

乙方應按照《**市商品房預售款監管辦法》及實施細則的規定，就甲方開發建設的商品房預售項目預售款的入賬、支付等進行監管，履行相應監管職責。

二、監管項目基本情況

項目坐落：

土地使用權證書號：

建設工程規劃許可證號：監理單位：；聯系人及聯系電話：

監管范圍：幢號；總層數：（其中地上：層；地下：）竣工日期：；工程建設資金總額：

三、監管賬戶

1、甲方在乙方開設商品房預售款專用賬戶。監管項目的所有預售款應進入監管賬戶。

預售賬戶名稱：；賬號：。

2、雙方確認本協議約定的監管帳戶是預售款監管項目的：

□唯一監管帳戶□聯合監管賬戶中的一個監管帳戶。

四、監管資金總額

乙方根據甲方項目工程預算清冊核定所監管項目工程建設資金總額，可參照報建方案成本執行。

因《**市商品房預售款監管辦法（試行）》采用分期前置撥付款項模式，為確保末期工程建設，實際監管資金總額為工程建設資金總額的1.1倍。

監管項目預售過程中因重大設計、規劃變更、設備更型或其他法定情形導致甲方需調整監管資金總額的，應按照《**市商品房預售款監管辦法》及實施細則規定變更監管協議。

五、監管款項申請及撥付

（一）甲方申請使用商品房預售款時，應當向乙方提交下列資料：

1、商品房預售款使用申請表；

2、該項目的監理單位出具的相關證明；

3、監管銀行要求提供的其他必要材料。

（二）乙方應當在收到商品房預售款使用申請之日起3個工作日內審核完畢。對符合監管協議用款條件的，應當自審核通過之日起3個工作日內支付。

（三）有下列情況之一的，乙方不予核準使用預售款：

1、無正當理由超出用款計劃額度的；

2、實際用途、收款單位與申請不符的；

3、已撥用款未按規定使用的；

4、開發企業未將預售款足額存入預售款專用賬戶的；

5、未按主管部門的要求進行整改或履行處罰的；

6、其它違反本辦法規定使用預售款的。

（四）其他約定

六、甲方權利、義務

甲方預售上述商品房所得價款應當存入預售款專用賬戶。

甲方在監管資金總額度內支取的資金，在項目取得《工程竣工驗收備案表》只能用于項目建設必需的建筑材料、甲方不按規定的金額、用途等使用預售款的，應承擔相應法律責任。

七、乙方權利、義務

乙方應按《**市商品房預售款監管辦法》

甲方因違反本協議的約定或違反

未及時將預售款存入監管帳戶的，如因乙方違反本協議約定及《

因此給甲方使用預售款過程中造成損失的，乙方應于每月日前，八、超額支取

監管賬戶實行封閉管理。存入預售款監管賬戶的款項總額超過監管資金總額開發貸款或其他款項已用于支付了相應期間工程建設費用，滿足建設要求

設備購置等土建工程費用、及實施細則的有關規定，市商品房預售款監管辦法》乙方可以將情況予以通報相關部門并 乙方應承擔相應的并按照資金使用計之前，設備安裝工程費用以及工程建設其他費用，不得挪作他用。做好金融監管、服務工作，方便甲方辦理商品房預售款繳存業務。《**及實施細則的規定，可根據相關規定作出不核準使用預售監管款項的決定。**市商品房預售款監管辦法（試行）》及實施細則的有關規定，責任。向甲方提供上述預售款監管賬戶一式二份的對賬單。的，甲方可按一般賬戶管理程序支取超過部分資金，用于其它用途。的，已支付款項可折抵預售監管賬戶中相應金額的監管款項，劃予以調用。

九、監管賬戶注銷

項目竣工后，甲方憑《工程竣工驗收備案表》向乙方申請辦理監管賬戶銷戶手續，符合銷戶條件的，甲方應在3個工作日內與乙方辦理結算手續，注銷賬戶。對不符合條件的，應當書面說明理由。

十、其他約定：

十一、本協議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙雙方各兩份。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）

年月日年月日

第五篇：市商品房預售款專用賬戶監管協議書

成都市商品房預售款專用賬戶監管協議書

甲方（房地產開發企業）： 成都悅城實業有限公司

營業執照或組織機構代碼證號： *** 乙方（監管銀行）： 中國農業銀行股份有限公司成都光華支行 為加強商品房預售管理，規范商品房預售款使用行為，根據《成都市商品房預售款監管辦法》及《成都市商品房預售款監管實施細則》的規定，經甲、乙方協商，現就商品房預售款監管事宜議定如下：

一、監管行選定 營業執照或組織機構代碼證號： *** 甲方選定乙方為其開發的商品房項目預售款的：

□ 監管銀行 □聯合監管銀行中的牽頭行。聯合監管的其他監管行及監管賬戶為：

乙方應按照《成都市商品房預售款監管辦法》及實施細則的規定，就甲方開發建設的商品房預售項目預售款的入賬、支付等進行監管，履行相應監管職責。

二、監管項目基本情況

項目坐落： 成都市武侯區太平園中五路33號

土地使用權證書號： 成國用(2010)笫793 號 監理單位： 四川康立項目管理有限責任公司 ；聯系人及聯系電話： 曾秀彬 ***。建設工程規劃許可證號： 地字笫*** 1 監管范圍：幢號 1-15 ；總層數：1-20（其中地上18層；地下2層）。

竣工日期： 2011.5.28 ；工程建設資金總額： 11,3722 萬元。

三、監管賬戶

1、甲方在乙方開設商品房預售款專用賬戶。監管項目的所有預售款應進入監管賬戶。

預售賬戶名稱：成都悅城實業有限公司 ；

賬號： 22-***。

2、雙方確認本協議約定的監管帳戶是預售款監管項目的： □唯一監管帳戶 □聯合監管賬戶中的一個監管帳戶。

四、監管資金總額

乙方根據甲方項目工程預算清冊核定所監管項目工程建設資金總額，可參照報建方案成本執行。

因《成都市商品房預售款監管辦法（試行）》采用分期前置撥付款項模式，為確保末期工程建設，實際監管資金總額為工程建設資金總額的1.1倍。

監管項目預售過程中因重大設計、規劃變更、設備更型或其他法定情形導致甲方需調整監管資金總額的，應按照《成都市商品房預售款監管辦法》及實施細則規定變更監管協議。

五、監管款項申請及撥付

（一）甲方申請使用商品房預售款時，應當向乙方提交下列資料：

1、商品房預售款使用申請表；

2、該項目的監理單位出具的相關證明；

3、監管銀行要求提供的其他必要材料。

（二）乙方應當在收到商品房預售款使用申請之日起3個工作日內審核完畢。對符合監管協議用款條件的，應當自審核通過之日起3個工作日內支付。

（三）有下列情況之一的，乙方不予核準使用預售款：

1、無正當理由超出用款計劃額度的；

2、實際用途、收款單位與申請不符的；

3、已撥用款未按規定使用的；

4、開發企業未將預售款足額存入預售款專用賬戶的；

5、未按主管部門的要求進行整改或履行處罰的；

6、其它違反本辦法規定使用預售款的。

（四）其他約定 /

六、甲方權利、義務

甲方預售上述商品房所得價款應當存入預售款專用賬戶。甲方在監管資金總額度內支取的資金，在項目取得《工程竣工驗收備案表》之前，只能用于項目建設必需的建筑材料、設備購置等土建工程費用、設備安裝工程費用以及工程建設其他費用，不得挪作他用。

甲方不按規定的金額、用途等使用預售款的，應承擔相應法律責任。

七、乙方權利、義務

乙方應按《成都市商品房預售款監管辦法》及實施細則的有關規定，做好金融監管、服務工作，方便甲方辦理商品房預售款繳存業務。

甲方因違反本協議的約定或違反《成都市商品房預售款監管辦法》及實施細則的規定，未及時將預售款存入監管帳戶的，乙方可以將情況予以通報相關部門并可根據相關規定作出不核準使用預售監管款項的決定。

如因乙方違反本協議約定及《成都市商品房預售款監管辦法（試行）》及實施細則的有關規定，因此給甲方使用預售款過程中造成損失的，乙方應承擔相應的責任。

乙方應于每月 6 日前，向甲方提供上述預售款監管賬戶一式二份的對賬單。

八、超額支取

監管賬戶實行封閉管理。存入預售款監管賬戶的款項總額超過監管資金總額的，甲方可按一般賬戶管理程序支取超過部分資金，用于其它用途。

開發貸款或其他款項已用于支付了相應期間工程建設費用，滿足建設要求的，已支付款項可折抵預售監管賬戶中相應金額的監管款項，并按照資金使用計劃予以調用。

九、監管賬戶注銷

項目竣工后，甲方憑《工程竣工驗收備案表》向乙方申請辦理監管賬戶銷戶手續，符合銷戶條件的，甲方應在3個工作日內與乙方辦理結算手續，注銷賬戶。對不符合條件的，應當書面說明理由。

十、其他約定：

/

十一、本協議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙雙方各兩份。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）

年 月 日

年 月 日