第一篇：商品房預售款專用帳戶監管協議書

淮安市市區商品房預售款監管協議書

編號：（年 號）

甲方（市住建局）：淮安市住房和城鄉建設局 乙方（監管銀行）： 丙方（預 售 人）：

丁方（擔保公司）：淮安住房貸款擔保有限公司

為加強商品房預售款管理，保證商品房項目順利竣工交付。根據《淮安市商品房預售款監管暫行辦法》和《關于進一步加強和規范市區商品房預售資金監管的通知》規定，經甲、乙、丙、丁四方協商一致，就丙方開發建設的商品房項目預售款收存和使用訂立如下協議。

一、監管范圍

丙方開發建設的（名稱）商品房項目所收取的預售款（含各種形式的定金、預交款，首付款，按揭貸款）。

二、監管賬戶

丙方在乙方及其下屬銀行開設的商品房預售款監管專用帳戶。其賬戶名稱為（開發企業名稱），開戶銀行名稱為，賬號為。

三、監管方式

采用“預售款監管信息化辦公系統”（下稱監管系統），實行商品房預售款網絡化監管。甲、乙、丙、丁四方均需建立監管系統，并確定專人負責，及時錄入相關信息資料，確保系統正常使用。

四、監管賬戶資金使用范圍

監管賬戶資金可以用于本協議所屬項目建設的施工進度款、人工費、建筑材料費、設備使用費、法定稅費和依工程進度按比例償還銀行貸款及利息，不得挪作他用。

乙方應隨時關注丙方監管賬戶的余額情況，建筑規模在10萬平方米以下的，當本協議規定的賬戶余額少于200萬元時，建筑規模在10萬平方米以上（含10萬平方米）的，當本協議規定的賬戶余額少于300萬元時，應停止辦理出賬。該部分資金優先用于保障農民工工資，具體手續由甲方書面通知乙方辦理。

五、權利和義務

1、甲方依法組織實施《淮安市商品房預售款監管暫行辦法》和《關于進一步加強和規范市區商品房預售資金監管的通知》。行使對預售款監管的權力，提供政策咨詢、業務培訓。

2、甲方在收到丙方使用預售款申請之日起12個工作日內作出審查決定。

3、乙方依照淮安市商品房預售款監管的有關規定，明確職能部門，確定專人行使對商品房預售款監管賬戶的收存和使用進行監管的權力，對下屬銀行監管責任的履行情況進行管理。對照監管系統流程憑甲方網絡審查意見辦理監管賬戶資金劃轉，及時向甲方反饋監管賬戶收支余等情況。

4、乙方每月5日前，將預售款監管賬戶進帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過監管系統反饋給甲方，甲方應及時分析比對，以便進行有效的監控。

5、丙方有權在符合預售款監管規定的范圍內使用監管賬戶資金。

6、丙方須遵守淮安市商品房預售款監管的有關規定，將所收取的商品房預售款（乙方以外商業銀行發放的按揭貸款除外）全部存入本協議規定的商品房預售款監管賬戶。按照監管系統流程編制清冊、申報工程進度、辦理資金劃轉。

7、丙方每月5日前，通過監管系統向甲方填報商品房銷售情況、監管賬戶收入和使用情況。

8、丙方應要求預購人按照購房合同的付款時間，將預售款直接存入預售款監管專用賬戶，并憑乙方出具的存款憑證，為購房人換取交款收據，同時應與購房人簽訂《商品房預售合同》。

9、丁方分別依照淮安市商品房預售款監管的有關規定，履行擔保責任。丙方確因超前采購工程材料、設備等方面的需要，可以申請超過形象進度付款，超過部分由丙方委托丁方向甲方提供監管責任擔保。丙方可持《商品房預售款監管責任擔保書》到乙方直接辦理劃款手續，乙方應將《商品房預售款監管責任擔保書》作為附件留存備查。

在擔保期間，丁方有權對丙方使用被擔保的商品房預售款進行監督、要求甲方和乙方配合監管。擔保期內，如出現丙方未按規定使用預售款，而造成預售商品房工程在合理的工期內沒有達到規定進度的，先由丁方墊資進行施工，確保工程進度，然后再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應先行賠償，賠償后再向丙方追償。

六、按揭貸款的管理

丙方可在乙方以外的商業銀行設立商品房按揭貸款賬戶，用于收存按揭貸款。該賬戶資金除償還欠相關商業銀行貸款和利息外，只能轉入本協議約定的商品房預售款監管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭賬戶開設及賬戶收支余情況

乙方為丙方以外的其他商品房開發企業設立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關企業欠乙方貸款和利息外，只能轉入相關開發企業的商品房預售款監管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關按揭賬戶的設立和資金變動情況。

七、違約責任

１、乙方擅自為企業辦理商品房預售款專用帳戶資金劃轉或挪作他用、超形象進度付款以及超過擔保公司擔保金額付款的，造成的損失由乙方承擔賠償責任。

２、乙方下級行發生下列情況之一的，甲方有權取消其設立監管賬戶的資格。

（1）擅自批準乙方使用商品房預售款專用賬戶資金或挪作他用；（2）未經甲方同意，違規為開發企業辦理按揭賬戶資金劃轉手續；（3）超過《商品房預售款用款清冊》載明的形象進度付款；（4）未按規定提供監管賬戶資金收支變化；

（5）其他不符合預售款監管規定的行為。

3、丙方發生下列情況之一的，甲方有權責令限期改正，并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預售許可、暫停辦理資質升級及年檢等措施限期整改，情節嚴重的處以3萬元以下罰款。

（1）預售款未全部存入監管賬戶；

（2）未按規定使用監管賬戶和按揭賬戶資金；（3）采取隱瞞事實騙用監管賬戶資金；

（4）未按規定將房屋銷售、預售款收入等情況上傳到監管系統；（5）其他不符合預收款監管規定的行為。

八、其它

1、丙方需要丁方提供擔保的，須另外訂立擔保合同，并作為本協議的附件，與本協議具有同等效力。

2、未盡事宜，各方協商解決。

3、本協議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執一份。

甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人 法定代表人（或授權代理人）：（或授權代理人）：

丙方（公章）： 丁方（公章）： 法定代表人 法定代表人（或授權代理人）：（或授權代理人）：

年 月 日

第二篇：商品房預售款專用帳戶監管協議書

商品房預售款監管協議書

編號：（年

號）

甲方（市住建局）：

乙方（監管銀行）： 丙方（預 售 人）：

丁方（擔保公司）：淮安住房貸款擔保有限公司

為加強商品房預售款管理，保證商品房項目順利竣工交付。根據《淮安市商品房預售款監管暫行辦法》和《關于進一步加強和規范市區商品房預售資金監管的通知》規定，經甲、乙、丙、丁四方協商一致，就丙方開發建設的商品房項目預售款收存和使用訂立如下協議。

一、監管范圍

丙方開發建設的（名稱）商品房項目所收取的預售款（含各種形式的定金、預交款，首付款，按揭貸款）。

二、監管賬戶

丙方在乙方及其下屬銀行開設的商品房預售款監管專用帳戶。其賬戶名稱為（開發企業名稱），開戶銀行名稱為，賬號為。

三、監管方式

采用“預售款監管信息化辦公系統”（下稱監管系統），實行商品房預售款網絡化監管。甲、乙、丙、丁四方均需建立監管系統，并確定專人負責，及時錄入相關信息資料，確保系統正常使用。

四、監管賬戶資金使用范圍

監管賬戶資金可以用于本協議所屬項目建設的施工進度款、人工費、建筑材料費、設備使用費、法定稅費和依工程進度按比例償還銀行貸款及利息，不得挪作他用。

乙方應隨時關注丙方監管賬戶的余額情況，建筑規模在10萬平方米以下的，當本協議規定的賬戶余額少于200萬元時，建筑規模在10萬平方米以上（含10萬平方米）的，當本協議規定的賬戶余額少于300萬元時，應停止辦理出賬。該部分資金優先用于保障農民工工資，具體手續由甲方書面通知乙方辦理。

五、權利和義務

1、甲方依法組織實施《淮安市商品房預售款監管暫行辦法》和《關于進一步加強和規范市區商品房預售資金監管的通知》。行使對預售款監管的權力，提供政策咨詢、業務培訓。

2、甲方在收到丙方使用預售款申請之日起12個工作日內作出審查決定。

3、乙方依照淮安市商品房預售款監管的有關規定，明確職能部門，確定專人行使對商品房預售款監管賬戶的收存和使用進行監管的權力，對下屬銀行監管責任的履行情況進行管理。對照監管系統流程憑甲方網絡審查意見辦理監管賬戶資金劃轉，及時向甲方反饋監管賬戶收支余等情況。

4、乙方每月5日前，將預售款監管賬戶進帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過監管系統反饋給甲方，甲方應及時分析比對，以便進行有效的監控。

5、丙方有權在符合預售款監管規定的范圍內使用監管賬戶資金。

6、丙方須遵守淮安市商品房預售款監管的有關規定，將所收取的商品房預售款（乙方以外商業銀行發放的按揭貸款除外）全部存入本協議規定的商品房預售款監管賬戶。按照監管系統流程編制清冊、申報工程進度、辦理資金劃轉。

7、丙方每月5日前，通過監管系統向甲方填報商品房銷售情況、監管賬戶收入和使用情況。

8、丙方應要求預購人按照購房合同的付款時間，將預售款直接存入預售款監管專用賬戶，并憑乙方出具的存款憑證，為購房人換取交款收據，同時應與購房人簽訂《商品房預售合同》。

9、丁方分別依照淮安市商品房預售款監管的有關規定，履行擔保責任。丙方確因超前采購工程材料、設備等方面的需要，可以申請超過形象進度付款，超過部分由丙方委托丁方向甲方提供監管責任擔保。丙方可持《商品房預售款監管責任擔保書》到乙方直接辦理劃款手續，乙方應將《商品房預售款監管責任擔保書》作為附件留存備查。

在擔保期間，丁方有權對丙方使用被擔保的商品房預售款進行監督、要求甲方和乙方配合監管。擔保期內，如出現丙方未按規定使用預售款，而造成預售商品房工程在合理的工期內沒有達到規定進度的，先由丁方墊資進行施工，確保工程進度，然后再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應先行賠償，賠償后再向丙方追償。

六、按揭貸款的管理

丙方可在乙方以外的商業銀行設立商品房按揭貸款賬戶，用于收存按揭貸款。該賬戶資金除償還欠相關商業銀行貸款和利息外，只能轉入本協議約定的商品房預售款監管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭賬戶開設及賬戶收支余情況

乙方為丙方以外的其他商品房開發企業設立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關企業欠乙方貸款和利息外，只能轉入相關開發企業的商品房預售款監管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關按揭賬戶的設立和資金變動情況。

七、違約責任

１、乙方擅自為企業辦理商品房預售款專用帳戶資金劃轉或挪作他用、超形象進度付款以及超過擔保公司擔保金額付款的，造成的損失由乙方承擔賠償責任。

２、乙方下級行發生下列情況之一的，甲方有權取消其設立監管賬戶的資格。

（1）擅自批準乙方使用商品房預售款專用賬戶資金或挪作他用；（2）未經甲方同意，違規為開發企業辦理按揭賬戶資金劃轉手續；（3）超過《商品房預售款用款清冊》載明的形象進度付款；（4）未按規定提供監管賬戶資金收支變化；

（5）其他不符合預售款監管規定的行為。

3、丙方發生下列情況之一的，甲方有權責令限期改正，并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預售許可、暫停辦理資質升級及年檢等措施限期整改，情節嚴重的處以3萬元以下罰款。

（1）預售款未全部存入監管賬戶；

（2）未按規定使用監管賬戶和按揭賬戶資金；（3）采取隱瞞事實騙用監管賬戶資金；

（4）未按規定將房屋銷售、預售款收入等情況上傳到監管系統；（5）其他不符合預收款監管規定的行為。

八、其它

1、丙方需要丁方提供擔保的，須另外訂立擔保合同，并作為本協議的附件，與本協議具有同等效力。

2、未盡事宜，各方協商解決。

3、本協議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執一份。

甲方（公章）：

乙方（公章）： 法定代表人

法定代表人

（或授權代理人）：

（或授權代理人）：

丙方（公章）：

丁方（公章）： 法定代表人

法定代表人（或授權代理人）：

（或授權代理人）：

****年**月**日

第三篇：商品房預售款專用帳戶監管協議書

云浮市商品房預售款一般戶監管協議書

監管機構(簡稱甲方):

開發企業(簡稱乙方): 一般戶開戶行(簡稱丙方):

為了加強商品房預售款的管理，維護預售人和預購人的合法權益，保證預售款用于項目開發。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、建設部《城市商品房預售管理辦法》，《廣東省商品房預售管理條例》和《云浮市商品房預售款監管辦法》等相關法律法規，對乙方開發的 商品房項目的預售款實行監管。訂立如下協議：

一、項目基本資料

土地使用證號：

用地規劃許可證號：

建設工程規劃許可證號：

建設工程施工許可證號： 預計竣工時間： 預售款監管專戶賬號：

二、甲方依法組織實施《廣東省商品房預售管理條例》，行使對商品房預售款進行監管的權力。項目取得《商品房預售許可證》后，對該項目的商品房預售款進行監管。乙方、丙方必須遵守《廣東省商品房預售管理條例》及相關規定，并接受甲方的監督管理。

三、乙方的開發項目與丙方合作開展商品房按揭業務，由丙方向購買乙方商品房的購房人提供按揭貸款。乙方的開發項目在丙方開設商品房預售款一般賬戶,賬號：

，用于歸集上述項目由丙方發放的按揭款。

四、乙方遵守以下約定：

1、按揭貸款劃入上述一般戶后，需在到賬后15天內將按揭款劃入項目預售款監管專用賬戶。

2、按規定使用預售款，預售款監管沒有撤銷前，一般戶中的資金只能劃入監管專戶，不得向其他帳戶支付。

3、督促和協助丙方將項目賬戶信息與甲方“商品房預售款信息化平臺”對接，并將開戶情況報監管專戶銀行。

4、不在涉及預售資金的銀行賬戶開設網銀。

5、如監管專戶銀行無法通過甲方“商品房預售款信息化平臺”獲取按揭款到賬信息的，應當在按揭款到賬后將到賬信息書面報告甲方。

五、丙方遵守以下約定：

1、丙方應當直接將按揭款劃到項目監管專戶，如將按揭款劃入一般戶賬戶的，應當在收到甲方歸集提醒或乙方歸集要求后將按揭款劃入項目監管專戶。

2、丙方應當將項目賬戶信息與甲方“商品房預售款信息化平臺”對接。服從甲方關于資金監管信息化管理相關規定。

3、如監管專戶銀行無法通過甲方“商品房預售款信息化服務平臺”獲取按揭款到賬信息的，應當把按揭款發出信息書面報告甲方。

4、每月月底將預售款監管賬戶的收存情況明細信息提交給甲方。

5、丙方不得為乙方在涉及預售資金的銀行賬戶開設網銀。

六、商品房預售款監管撤銷后，本協議終止，丙方在收到開發企業提供的甲方同意撤銷專戶監管的文件后，可不再向專戶劃撥資金。

七、乙、丙方違反本協議約定的進行違反商品房預售管理行為的，由甲方將其違規行為記錄入企業信用檔案、列入黑名單。丙方有兩次以上被列入黑名單的，在一年內不得開設資金監管專戶，現有專戶必須變更到其他商業銀行。

八、乙方有違規行為的，應立即整改，整改未完成前，不得申請支取預售款。

九、甲、乙、丙方違規行為達到《廣東省商品房預售管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》規定情況的，按相關規定處理。

十、本協議自簽訂之日起生效，一式四份，具同等法律效力，甲乙丙三方各持一份，一份送辦理預售許可證部門備案。

甲方(公章)：

乙方(公章)：

法定代表人或負責人：

丙方(公章)：

法定代表人或負責人：

年

日

月

第四篇：大田商品房預售款專用帳戶監管

大田縣商品房預售款專用賬戶監管

協

議

書

甲方：大田縣房地產管理所

乙方：

（監控銀行）丙方：

（預售人）

為加強商品房預售管理，規范商品房預售款使用行為。根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，經甲、乙、丙三方協商，就位于

，項目名稱為

.樓盤的預售款收存和使用訂立如下協議，共同遵守。

一、丙方在乙方開設預售商品房售房款專用帳戶，其帳號為

。乙、丙方同意由甲方依據《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第13號）、《福建省商品房預售管理暫行辦法》（閩建房函〔2005〕88號）等有關規定對該項目商品房預售款的收存和使用進行監管。

二、乙方應按銀行業務的有關規定，做好金融服務工作，方便當事人辦理商品房預售款存取業務。

三、丙方應要求預購人按商品房買賣合同約定的付款時間，將預售房款直接繳入預售房款專用帳戶。

四、丙方應將該項目全部的預售款（含定金）及銀行提

息的，提供與銀行的信貸合同；用于支付銷售代理費用，提供與營銷機構的營銷代理合同；用于支付廣告費用的，提供廣告代理合同。

（四）監管帳戶的資金余額憑證以及上一次核準款項的撥款對帳單。

九、丙方除上述用款外，可向甲方申請一定額度的資金作為備用金。項目備用金控制在商品房預售款總額的20%以內，用于支付管理等費用。

十、若工程總造價變更，丙方須及時將變更情況報甲方，并提供有效的證明材料。

十一、乙方為丙方辦理預售房款撥付時，應憑丙方出具的甲方書面核準意見辦理撥付手續。撥付金額以甲方核準支付數額為準，未經甲方同意，乙方不得撥付。

十二、甲方應在收到丙方使用預售房款申請之日起3個工作日內作出答復。對不同意使用的，應書面說明理由。

十三、乙方不得開通網銀等非柜臺渠道業務。同時每月提供一式兩份的專用帳戶對帳單給丙方，丙方須于下月10日之前將其中一份提供給甲方。

十四、監管項目辦理項目產權初始預登記后，丙方憑監管項目房屋所有權初始登記證明向甲方申請解除撤銷預售款專用賬戶監管。

代表：

****年**月**日

第五篇：佛山市順德區商品房預售款專用帳戶監管.

佛山市順德區商品房預售款專用帳戶監管 協議 書

甲方：佛山市順德區土地房產交易中心

乙方：（受委托監控商品房預售款存入和使用的開戶銀行）丙方：（預售人——開發商）

根據《廣東省商品房預售管理條例》（以下簡稱《條例》）和《佛山市順德區 商品房預售款監督管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），為做好商品房預售款使用監管工作，經甲方（佛山市順德區土地房產交易中心）、乙方（受委托監控商品房預售款存入和使用的開戶銀行、丙方（預售人——開發商）三方協商，就位于，項目名稱 樓盤預售款收存和使用訂立如下協議，共同遵守。

一、甲方依照《條例》和《辦法》的規定，行使對商品房預售款監督管理 權。甲方自收到丙方使用商品房預售款申請之日起2個工作日內作出答復，符合《條例》規定的，作出同意使用意見，不符合規定的，不同意使用并給予說明理由。

二、乙方要努力做好金融服務工作，配合甲方，方便丙方和購房人辦理預售 款存取業務和按揭貸款、結算等手續。在專用帳戶發生凍結、劃撥的情況時，應向執行機關說明本專用帳戶的性質，并及時通知甲方。

三、丙方必須根據《條例》和《辦法》的規定，接受甲方的監督管理，保障 購房人的合法權益，按照預售合同約定的時間和要求，將預售房交付給購房人。

四、丙方必須要求購房人按商品房買賣合同約定將預售房款直接存入乙方 為丙方開設的該項目的預售房款專用帳戶。乙方出具付款憑證，丙方為購房開具繳交購房款的收據、發票。

五、丙方對凡是商品房預售款（含定金）、銀行提供給購房人的按揭貸款，均應存入該項目預售房專用賬戶，不得另設其他賬戶收存預售房款。乙方給購房人提供按揭貸款時，要確保將款項存入該項目預售房款專用賬戶。

六、丙方與購房人簽訂《預售合同》后30天內應為購房人辦理商品房預售 登記手續。在辦理手續時，丙方應同時向甲方提交監控銀行出具給購房人的首期

付款或一次性付款憑證復印件，（并附送原件以作較對）。

七、乙方為丙方辦理預售房款撥付金額必須以甲方核準同意支付數額為準，未經甲方核準同意，乙方不能為丙方撥付預售房款以及使用專用賬戶資金，否則甲方有權取消乙方作為商品房預售款監管賬戶的銀行資格。對于擅自撥付或使用的預售款；或者違反本《協議》第五條行為，沒有將按揭貸款存入該項目預售款專用賬戶，乙方須先行墊支相關款項，再由乙方向責任人追償。

八、丙方經甲方核準使用預售房款，在項目竣工之前必須用于購買該項目建 設必需的建筑材料、設備、支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

九、丙方每次申請使用商品房預售款，經甲方核準后，按《條例》規定，丙 方同意銀行從該項目預售房款專用帳戶中按核準使用預售款金額劃撥千分之二的監督管理服務費到甲方指定的帳戶。

十、為方便預售款監管，丙方同意委托乙方向甲方提供電話服務進行實時對 帳，并在每月15日前將該項目預售款專用帳戶的上月對帳單交給甲方。

十一、丙方在預售房項目竣工領取了《佛山市順德區商品房權屬證明書》后，才可以申請注銷該項目預售款專用帳戶。

十二、該項目預售款專用帳戶帳號：

十三、本協議于 年 月 日簽定，自簽定之日起生效，一式

四份，甲、乙、丙三方各一份，送區房產管理局備案一份。甲方：（公章）乙方：（公章）丙方：（公章）負責人簽名： 負責人簽名： 法定代表人簽名： 業務聯系人： 業務聯系人： 業務聯系人： 電話： 電話： 電話：