第一篇:大田商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管
大田縣商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管
協(xié)
議
書
甲方:大田縣房地產(chǎn)管理所
乙方:
(監(jiān)控銀行)丙方:
(預(yù)售人)
為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商,就位于
,項(xiàng)目名稱為
.樓盤的預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議,共同遵守。
一、丙方在乙方開設(shè)預(yù)售商品房售房款專用帳戶,其帳號為
。乙、丙方同意由甲方依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第13號)、《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》(閩建房函〔2005〕88號)等有關(guān)規(guī)定對該項(xiàng)目商品房預(yù)售款的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管。
二、乙方應(yīng)按銀行業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定,做好金融服務(wù)工作,方便當(dāng)事人辦理商品房預(yù)售款存取業(yè)務(wù)。
三、丙方應(yīng)要求預(yù)購人按商品房買賣合同約定的付款時(shí)間,將預(yù)售房款直接繳入預(yù)售房款專用帳戶。
四、丙方應(yīng)將該項(xiàng)目全部的預(yù)售款(含定金)及銀行提
息的,提供與銀行的信貸合同;用于支付銷售代理費(fèi)用,提供與營銷機(jī)構(gòu)的營銷代理合同;用于支付廣告費(fèi)用的,提供廣告代理合同。
(四)監(jiān)管帳戶的資金余額憑證以及上一次核準(zhǔn)款項(xiàng)的撥款對帳單。
九、丙方除上述用款外,可向甲方申請一定額度的資金作為備用金。項(xiàng)目備用金控制在商品房預(yù)售款總額的20%以內(nèi),用于支付管理等費(fèi)用。
十、若工程總造價(jià)變更,丙方須及時(shí)將變更情況報(bào)甲方,并提供有效的證明材料。
十一、乙方為丙方辦理預(yù)售房款撥付時(shí),應(yīng)憑丙方出具的甲方書面核準(zhǔn)意見辦理撥付手續(xù)。撥付金額以甲方核準(zhǔn)支付數(shù)額為準(zhǔn),未經(jīng)甲方同意,乙方不得撥付。
十二、甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售房款申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。對不同意使用的,應(yīng)書面說明理由。
十三、乙方不得開通網(wǎng)銀等非柜臺(tái)渠道業(yè)務(wù)。同時(shí)每月提供一式兩份的專用帳戶對帳單給丙方,丙方須于下月10日之前將其中一份提供給甲方。
十四、監(jiān)管項(xiàng)目辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始預(yù)登記后,丙方憑監(jiān)管項(xiàng)目房屋所有權(quán)初始登記證明向甲方申請解除撤銷預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管。
代表:
****年**月**日
第二篇:商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書
商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書
編號:(年
號)
甲方(市住建局):
乙方(監(jiān)管銀行): 丙方(預(yù) 售 人):
丁方(擔(dān)保公司):淮安住房貸款擔(dān)保有限公司
為加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理,保證商品房項(xiàng)目順利竣工交付。根據(jù)《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙、丁四方協(xié)商一致,就丙方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議。
一、監(jiān)管范圍
丙方開發(fā)建設(shè)的(名稱)商品房項(xiàng)目所收取的預(yù)售款(含各種形式的定金、預(yù)交款,首付款,按揭貸款)。
二、監(jiān)管賬戶
丙方在乙方及其下屬銀行開設(shè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶。其賬戶名稱為(開發(fā)企業(yè)名稱),開戶銀行名稱為,賬號為。
三、監(jiān)管方式
采用“預(yù)售款監(jiān)管信息化辦公系統(tǒng)”(下稱監(jiān)管系統(tǒng)),實(shí)行商品房預(yù)售款網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。甲、乙、丙、丁四方均需建立監(jiān)管系統(tǒng),并確定專人負(fù)責(zé),及時(shí)錄入相關(guān)信息資料,確保系統(tǒng)正常使用。
四、監(jiān)管賬戶資金使用范圍
監(jiān)管賬戶資金可以用于本協(xié)議所屬項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、人工費(fèi)、建筑材料費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、法定稅費(fèi)和依工程進(jìn)度按比例償還銀行貸款及利息,不得挪作他用。
乙方應(yīng)隨時(shí)關(guān)注丙方監(jiān)管賬戶的余額情況,建筑規(guī)模在10萬平方米以下的,當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于200萬元時(shí),建筑規(guī)模在10萬平方米以上(含10萬平方米)的,當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于300萬元時(shí),應(yīng)停止辦理出賬。該部分資金優(yōu)先用于保障農(nóng)民工工資,具體手續(xù)由甲方書面通知乙方辦理。
五、權(quán)利和義務(wù)
1、甲方依法組織實(shí)施《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》。行使對預(yù)售款監(jiān)管的權(quán)力,提供政策咨詢、業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
2、甲方在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起12個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。
3、乙方依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定,明確職能部門,確定專人行使對商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力,對下屬銀行監(jiān)管責(zé)任的履行情況進(jìn)行管理。對照監(jiān)管系統(tǒng)流程憑甲方網(wǎng)絡(luò)審查意見辦理監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn),及時(shí)向甲方反饋監(jiān)管賬戶收支余等情況。
4、乙方每月5日前,將預(yù)售款監(jiān)管賬戶進(jìn)帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過監(jiān)管系統(tǒng)反饋給甲方,甲方應(yīng)及時(shí)分析比對,以便進(jìn)行有效的監(jiān)控。
5、丙方有權(quán)在符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。
6、丙方須遵守淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定,將所收取的商品房預(yù)售款(乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外)全部存入本協(xié)議規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶。按照監(jiān)管系統(tǒng)流程編制清冊、申報(bào)工程進(jìn)度、辦理資金劃轉(zhuǎn)。
7、丙方每月5日前,通過監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報(bào)商品房銷售情況、監(jiān)管賬戶收入和使用情況。
8、丙方應(yīng)要求預(yù)購人按照購房合同的付款時(shí)間,將預(yù)售款直接存入預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶,并憑乙方出具的存款憑證,為購房人換取交款收據(jù),同時(shí)應(yīng)與購房人簽訂《商品房預(yù)售合同》。
9、丁方分別依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定,履行擔(dān)保責(zé)任。丙方確因超前采購工程材料、設(shè)備等方面的需要,可以申請超過形象進(jìn)度付款,超過部分由丙方委托丁方向甲方提供監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保。丙方可持《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》到乙方直接辦理劃款手續(xù),乙方應(yīng)將《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》作為附件留存?zhèn)洳椤?/p>
在擔(dān)保期間,丁方有權(quán)對丙方使用被擔(dān)保的商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督、要求甲方和乙方配合監(jiān)管。擔(dān)保期內(nèi),如出現(xiàn)丙方未按規(guī)定使用預(yù)售款,而造成預(yù)售商品房工程在合理的工期內(nèi)沒有達(dá)到規(guī)定進(jìn)度的,先由丁方墊資進(jìn)行施工,確保工程進(jìn)度,然后再向丙方追償。造成其他損失的,丁方應(yīng)先行賠償,賠償后再向丙方追償。
六、按揭貸款的管理
丙方可在乙方以外的商業(yè)銀行設(shè)立商品房按揭貸款賬戶,用于收存按揭貸款。該賬戶資金除償還欠相關(guān)商業(yè)銀行貸款和利息外,只能轉(zhuǎn)入本協(xié)議約定的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶,不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭賬戶開設(shè)及賬戶收支余情況
乙方為丙方以外的其他商品房開發(fā)企業(yè)設(shè)立按揭貸款賬戶的,該賬戶只能用于按揭貸款收存,資金除償還相關(guān)企業(yè)欠乙方貸款和利息外,只能轉(zhuǎn)入相關(guān)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶,不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關(guān)按揭賬戶的設(shè)立和資金變動(dòng)情況。
七、違約責(zé)任
1、乙方擅自為企業(yè)辦理商品房預(yù)售款專用帳戶資金劃轉(zhuǎn)或挪作他用、超形象進(jìn)度付款以及超過擔(dān)保公司擔(dān)保金額付款的,造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、乙方下級行發(fā)生下列情況之一的,甲方有權(quán)取消其設(shè)立監(jiān)管賬戶的資格。
(1)擅自批準(zhǔn)乙方使用商品房預(yù)售款專用賬戶資金或挪作他用;(2)未經(jīng)甲方同意,違規(guī)為開發(fā)企業(yè)辦理按揭賬戶資金劃轉(zhuǎn)手續(xù);(3)超過《商品房預(yù)售款用款清冊》載明的形象進(jìn)度付款;(4)未按規(guī)定提供監(jiān)管賬戶資金收支變化;
(5)其他不符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。
3、丙方發(fā)生下列情況之一的,甲方有權(quán)責(zé)令限期改正,并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預(yù)售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預(yù)售許可、暫停辦理資質(zhì)升級及年檢等措施限期整改,情節(jié)嚴(yán)重的處以3萬元以下罰款。
(1)預(yù)售款未全部存入監(jiān)管賬戶;
(2)未按規(guī)定使用監(jiān)管賬戶和按揭賬戶資金;(3)采取隱瞞事實(shí)騙用監(jiān)管賬戶資金;
(4)未按規(guī)定將房屋銷售、預(yù)售款收入等情況上傳到監(jiān)管系統(tǒng);(5)其他不符合預(yù)收款監(jiān)管規(guī)定的行為。
八、其它
1、丙方需要丁方提供擔(dān)保的,須另外訂立擔(dān)保合同,并作為本協(xié)議的附件,與本協(xié)議具有同等效力。
2、未盡事宜,各方協(xié)商解決。
3、本協(xié)議自簽訂之日起生效,一式四份,甲、乙、丙、丁方各執(zhí)一份。
甲方(公章):
乙方(公章): 法定代表人
法定代表人
(或授權(quán)代理人):
(或授權(quán)代理人):
丙方(公章):
丁方(公章): 法定代表人
法定代表人(或授權(quán)代理人):
(或授權(quán)代理人):
****年**月**日
第三篇:商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書
淮安市市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書
編號:(年 號)
甲方(市住建局):淮安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 乙方(監(jiān)管銀行): 丙方(預(yù) 售 人):
丁方(擔(dān)保公司):淮安住房貸款擔(dān)保有限公司
為加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理,保證商品房項(xiàng)目順利竣工交付。根據(jù)《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙、丁四方協(xié)商一致,就丙方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議。
一、監(jiān)管范圍
丙方開發(fā)建設(shè)的(名稱)商品房項(xiàng)目所收取的預(yù)售款(含各種形式的定金、預(yù)交款,首付款,按揭貸款)。
二、監(jiān)管賬戶
丙方在乙方及其下屬銀行開設(shè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶。其賬戶名稱為(開發(fā)企業(yè)名稱),開戶銀行名稱為,賬號為。
三、監(jiān)管方式
采用“預(yù)售款監(jiān)管信息化辦公系統(tǒng)”(下稱監(jiān)管系統(tǒng)),實(shí)行商品房預(yù)售款網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。甲、乙、丙、丁四方均需建立監(jiān)管系統(tǒng),并確定專人負(fù)責(zé),及時(shí)錄入相關(guān)信息資料,確保系統(tǒng)正常使用。
四、監(jiān)管賬戶資金使用范圍
監(jiān)管賬戶資金可以用于本協(xié)議所屬項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、人工費(fèi)、建筑材料費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、法定稅費(fèi)和依工程進(jìn)度按比例償還銀行貸款及利息,不得挪作他用。
乙方應(yīng)隨時(shí)關(guān)注丙方監(jiān)管賬戶的余額情況,建筑規(guī)模在10萬平方米以下的,當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于200萬元時(shí),建筑規(guī)模在10萬平方米以上(含10萬平方米)的,當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于300萬元時(shí),應(yīng)停止辦理出賬。該部分資金優(yōu)先用于保障農(nóng)民工工資,具體手續(xù)由甲方書面通知乙方辦理。
五、權(quán)利和義務(wù)
1、甲方依法組織實(shí)施《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》。行使對預(yù)售款監(jiān)管的權(quán)力,提供政策咨詢、業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
2、甲方在收到丙方使用預(yù)售款申請之日起12個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。
3、乙方依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定,明確職能部門,確定專人行使對商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力,對下屬銀行監(jiān)管責(zé)任的履行情況進(jìn)行管理。對照監(jiān)管系統(tǒng)流程憑甲方網(wǎng)絡(luò)審查意見辦理監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn),及時(shí)向甲方反饋監(jiān)管賬戶收支余等情況。
4、乙方每月5日前,將預(yù)售款監(jiān)管賬戶進(jìn)帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過監(jiān)管系統(tǒng)反饋給甲方,甲方應(yīng)及時(shí)分析比對,以便進(jìn)行有效的監(jiān)控。
5、丙方有權(quán)在符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。
6、丙方須遵守淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定,將所收取的商品房預(yù)售款(乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外)全部存入本協(xié)議規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶。按照監(jiān)管系統(tǒng)流程編制清冊、申報(bào)工程進(jìn)度、辦理資金劃轉(zhuǎn)。
7、丙方每月5日前,通過監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報(bào)商品房銷售情況、監(jiān)管賬戶收入和使用情況。
8、丙方應(yīng)要求預(yù)購人按照購房合同的付款時(shí)間,將預(yù)售款直接存入預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶,并憑乙方出具的存款憑證,為購房人換取交款收據(jù),同時(shí)應(yīng)與購房人簽訂《商品房預(yù)售合同》。
9、丁方分別依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定,履行擔(dān)保責(zé)任。丙方確因超前采購工程材料、設(shè)備等方面的需要,可以申請超過形象進(jìn)度付款,超過部分由丙方委托丁方向甲方提供監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保。丙方可持《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》到乙方直接辦理劃款手續(xù),乙方應(yīng)將《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》作為附件留存?zhèn)洳椤?/p>
在擔(dān)保期間,丁方有權(quán)對丙方使用被擔(dān)保的商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督、要求甲方和乙方配合監(jiān)管。擔(dān)保期內(nèi),如出現(xiàn)丙方未按規(guī)定使用預(yù)售款,而造成預(yù)售商品房工程在合理的工期內(nèi)沒有達(dá)到規(guī)定進(jìn)度的,先由丁方墊資進(jìn)行施工,確保工程進(jìn)度,然后再向丙方追償。造成其他損失的,丁方應(yīng)先行賠償,賠償后再向丙方追償。
六、按揭貸款的管理
丙方可在乙方以外的商業(yè)銀行設(shè)立商品房按揭貸款賬戶,用于收存按揭貸款。該賬戶資金除償還欠相關(guān)商業(yè)銀行貸款和利息外,只能轉(zhuǎn)入本協(xié)議約定的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶,不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭賬戶開設(shè)及賬戶收支余情況
乙方為丙方以外的其他商品房開發(fā)企業(yè)設(shè)立按揭貸款賬戶的,該賬戶只能用于按揭貸款收存,資金除償還相關(guān)企業(yè)欠乙方貸款和利息外,只能轉(zhuǎn)入相關(guān)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶,不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關(guān)按揭賬戶的設(shè)立和資金變動(dòng)情況。
七、違約責(zé)任
1、乙方擅自為企業(yè)辦理商品房預(yù)售款專用帳戶資金劃轉(zhuǎn)或挪作他用、超形象進(jìn)度付款以及超過擔(dān)保公司擔(dān)保金額付款的,造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、乙方下級行發(fā)生下列情況之一的,甲方有權(quán)取消其設(shè)立監(jiān)管賬戶的資格。
(1)擅自批準(zhǔn)乙方使用商品房預(yù)售款專用賬戶資金或挪作他用;(2)未經(jīng)甲方同意,違規(guī)為開發(fā)企業(yè)辦理按揭賬戶資金劃轉(zhuǎn)手續(xù);(3)超過《商品房預(yù)售款用款清冊》載明的形象進(jìn)度付款;(4)未按規(guī)定提供監(jiān)管賬戶資金收支變化;
(5)其他不符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。
3、丙方發(fā)生下列情況之一的,甲方有權(quán)責(zé)令限期改正,并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預(yù)售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預(yù)售許可、暫停辦理資質(zhì)升級及年檢等措施限期整改,情節(jié)嚴(yán)重的處以3萬元以下罰款。
(1)預(yù)售款未全部存入監(jiān)管賬戶;
(2)未按規(guī)定使用監(jiān)管賬戶和按揭賬戶資金;(3)采取隱瞞事實(shí)騙用監(jiān)管賬戶資金;
(4)未按規(guī)定將房屋銷售、預(yù)售款收入等情況上傳到監(jiān)管系統(tǒng);(5)其他不符合預(yù)收款監(jiān)管規(guī)定的行為。
八、其它
1、丙方需要丁方提供擔(dān)保的,須另外訂立擔(dān)保合同,并作為本協(xié)議的附件,與本協(xié)議具有同等效力。
2、未盡事宜,各方協(xié)商解決。
3、本協(xié)議自簽訂之日起生效,一式四份,甲、乙、丙、丁方各執(zhí)一份。
甲方(公章): 乙方(公章): 法定代表人 法定代表人(或授權(quán)代理人):(或授權(quán)代理人):
丙方(公章): 丁方(公章): 法定代表人 法定代表人(或授權(quán)代理人):(或授權(quán)代理人):
年 月 日
第四篇:佛山市順德區(qū)商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管.
佛山市順德區(qū)商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管 協(xié)議 書
甲方:佛山市順德區(qū)土地房產(chǎn)交易中心
乙方:(受委托監(jiān)控商品房預(yù)售款存入和使用的開戶銀行)丙方:(預(yù)售人——開發(fā)商)
根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)和《佛山市順德區(qū) 商品房預(yù)售款監(jiān)督管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),為做好商品房預(yù)售款使用監(jiān)管工作,經(jīng)甲方(佛山市順德區(qū)土地房產(chǎn)交易中心)、乙方(受委托監(jiān)控商品房預(yù)售款存入和使用的開戶銀行、丙方(預(yù)售人——開發(fā)商)三方協(xié)商,就位于,項(xiàng)目名稱 樓盤預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議,共同遵守。
一、甲方依照《條例》和《辦法》的規(guī)定,行使對商品房預(yù)售款監(jiān)督管理 權(quán)。甲方自收到丙方使用商品房預(yù)售款申請之日起2個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù),符合《條例》規(guī)定的,作出同意使用意見,不符合規(guī)定的,不同意使用并給予說明理由。
二、乙方要努力做好金融服務(wù)工作,配合甲方,方便丙方和購房人辦理預(yù)售 款存取業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。在專用帳戶發(fā)生凍結(jié)、劃撥的情況時(shí),應(yīng)向執(zhí)行機(jī)關(guān)說明本專用帳戶的性質(zhì),并及時(shí)通知甲方。
三、丙方必須根據(jù)《條例》和《辦法》的規(guī)定,接受甲方的監(jiān)督管理,保障 購房人的合法權(quán)益,按照預(yù)售合同約定的時(shí)間和要求,將預(yù)售房交付給購房人。
四、丙方必須要求購房人按商品房買賣合同約定將預(yù)售房款直接存入乙方 為丙方開設(shè)的該項(xiàng)目的預(yù)售房款專用帳戶。乙方出具付款憑證,丙方為購房開具繳交購房款的收據(jù)、發(fā)票。
五、丙方對凡是商品房預(yù)售款(含定金)、銀行提供給購房人的按揭貸款,均應(yīng)存入該項(xiàng)目預(yù)售房專用賬戶,不得另設(shè)其他賬戶收存預(yù)售房款。乙方給購房人提供按揭貸款時(shí),要確保將款項(xiàng)存入該項(xiàng)目預(yù)售房款專用賬戶。
六、丙方與購房人簽訂《預(yù)售合同》后30天內(nèi)應(yīng)為購房人辦理商品房預(yù)售 登記手續(xù)。在辦理手續(xù)時(shí),丙方應(yīng)同時(shí)向甲方提交監(jiān)控銀行出具給購房人的首期
付款或一次性付款憑證復(fù)印件,(并附送原件以作較對)。
七、乙方為丙方辦理預(yù)售房款撥付金額必須以甲方核準(zhǔn)同意支付數(shù)額為準(zhǔn),未經(jīng)甲方核準(zhǔn)同意,乙方不能為丙方撥付預(yù)售房款以及使用專用賬戶資金,否則甲方有權(quán)取消乙方作為商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的銀行資格。對于擅自撥付或使用的預(yù)售款;或者違反本《協(xié)議》第五條行為,沒有將按揭貸款存入該項(xiàng)目預(yù)售款專用賬戶,乙方須先行墊支相關(guān)款項(xiàng),再由乙方向責(zé)任人追償。
八、丙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用預(yù)售房款,在項(xiàng)目竣工之前必須用于購買該項(xiàng)目建 設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備、支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi),不得挪作他用。
九、丙方每次申請使用商品房預(yù)售款,經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,按《條例》規(guī)定,丙 方同意銀行從該項(xiàng)目預(yù)售房款專用帳戶中按核準(zhǔn)使用預(yù)售款金額劃撥千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)到甲方指定的帳戶。
十、為方便預(yù)售款監(jiān)管,丙方同意委托乙方向甲方提供電話服務(wù)進(jìn)行實(shí)時(shí)對 帳,并在每月15日前將該項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶的上月對帳單交給甲方。
十一、丙方在預(yù)售房項(xiàng)目竣工領(lǐng)取了《佛山市順德區(qū)商品房權(quán)屬證明書》后,才可以申請注銷該項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶。
十二、該項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶帳號:
十三、本協(xié)議于 年 月 日簽定,自簽定之日起生效,一式
四份,甲、乙、丙三方各一份,送區(qū)房產(chǎn)管理局備案一份。甲方:(公章)乙方:(公章)丙方:(公章)負(fù)責(zé)人簽名: 負(fù)責(zé)人簽名: 法定代表人簽名: 業(yè)務(wù)聯(lián)系人: 業(yè)務(wù)聯(lián)系人: 業(yè)務(wù)聯(lián)系人: 電話: 電話: 電話:
第五篇:商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書
云浮市商品房預(yù)售款一般戶監(jiān)管協(xié)議書
監(jiān)管機(jī)構(gòu)(簡稱甲方):
開發(fā)企業(yè)(簡稱乙方): 一般戶開戶行(簡稱丙方):
為了加強(qiáng)商品房預(yù)售款的管理,維護(hù)預(yù)售人和預(yù)購人的合法權(quán)益,保證預(yù)售款用于項(xiàng)目開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》,《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》和《云浮市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》等相關(guān)法律法規(guī),對乙方開發(fā)的 商品房項(xiàng)目的預(yù)售款實(shí)行監(jiān)管。訂立如下協(xié)議:
一、項(xiàng)目基本資料
土地使用證號:
用地規(guī)劃許可證號:
建設(shè)工程規(guī)劃許可證號:
建設(shè)工程施工許可證號: 預(yù)計(jì)竣工時(shí)間: 預(yù)售款監(jiān)管專戶賬號:
二、甲方依法組織實(shí)施《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》,行使對商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力。項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后,對該項(xiàng)目的商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管。乙方、丙方必須遵守《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定,并接受甲方的監(jiān)督管理。
三、乙方的開發(fā)項(xiàng)目與丙方合作開展商品房按揭業(yè)務(wù),由丙方向購買乙方商品房的購房人提供按揭貸款。乙方的開發(fā)項(xiàng)目在丙方開設(shè)商品房預(yù)售款一般賬戶,賬號:
,用于歸集上述項(xiàng)目由丙方發(fā)放的按揭款。
四、乙方遵守以下約定:
1、按揭貸款劃入上述一般戶后,需在到賬后15天內(nèi)將按揭款劃入項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶。
2、按規(guī)定使用預(yù)售款,預(yù)售款監(jiān)管沒有撤銷前,一般戶中的資金只能劃入監(jiān)管專戶,不得向其他帳戶支付。
3、督促和協(xié)助丙方將項(xiàng)目賬戶信息與甲方“商品房預(yù)售款信息化平臺(tái)”對接,并將開戶情況報(bào)監(jiān)管專戶銀行。
4、不在涉及預(yù)售資金的銀行賬戶開設(shè)網(wǎng)銀。
5、如監(jiān)管專戶銀行無法通過甲方“商品房預(yù)售款信息化平臺(tái)”獲取按揭款到賬信息的,應(yīng)當(dāng)在按揭款到賬后將到賬信息書面報(bào)告甲方。
五、丙方遵守以下約定:
1、丙方應(yīng)當(dāng)直接將按揭款劃到項(xiàng)目監(jiān)管專戶,如將按揭款劃入一般戶賬戶的,應(yīng)當(dāng)在收到甲方歸集提醒或乙方歸集要求后將按揭款劃入項(xiàng)目監(jiān)管專戶。
2、丙方應(yīng)當(dāng)將項(xiàng)目賬戶信息與甲方“商品房預(yù)售款信息化平臺(tái)”對接。服從甲方關(guān)于資金監(jiān)管信息化管理相關(guān)規(guī)定。
3、如監(jiān)管專戶銀行無法通過甲方“商品房預(yù)售款信息化服務(wù)平臺(tái)”獲取按揭款到賬信息的,應(yīng)當(dāng)把按揭款發(fā)出信息書面報(bào)告甲方。
4、每月月底將預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收存情況明細(xì)信息提交給甲方。
5、丙方不得為乙方在涉及預(yù)售資金的銀行賬戶開設(shè)網(wǎng)銀。
六、商品房預(yù)售款監(jiān)管撤銷后,本協(xié)議終止,丙方在收到開發(fā)企業(yè)提供的甲方同意撤銷專戶監(jiān)管的文件后,可不再向?qū)魟潛苜Y金。
七、乙、丙方違反本協(xié)議約定的進(jìn)行違反商品房預(yù)售管理行為的,由甲方將其違規(guī)行為記錄入企業(yè)信用檔案、列入黑名單。丙方有兩次以上被列入黑名單的,在一年內(nèi)不得開設(shè)資金監(jiān)管專戶,現(xiàn)有專戶必須變更到其他商業(yè)銀行。
八、乙方有違規(guī)行為的,應(yīng)立即整改,整改未完成前,不得申請支取預(yù)售款。
九、甲、乙、丙方違規(guī)行為達(dá)到《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定情況的,按相關(guān)規(guī)定處理。
十、本協(xié)議自簽訂之日起生效,一式四份,具同等法律效力,甲乙丙三方各持一份,一份送辦理預(yù)售許可證部門備案。
甲方(公章):
乙方(公章):
法定代表人或負(fù)責(zé)人:
丙方(公章):
法定代表人或負(fù)責(zé)人:
年
日
月