第一篇：裝修時(shí)沒說價(jià)格沒簽合同,發(fā)生糾紛怎么處理

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裝修時(shí)沒說價(jià)格沒簽合同,發(fā)生糾紛怎么處理

在大家給自己的房子進(jìn)行裝修的時(shí)候，有時(shí)候可能會(huì)在事先沒有說好一些條件，比如說事先沒有談好條件，導(dǎo)致后期合同出現(xiàn)糾紛的時(shí)候不太好處理。今天律伴網(wǎng)小編就給大家詳細(xì)介紹下有關(guān)問題的解決辦法。

裝修房子糾紛產(chǎn)生原因

（一）甲方原因所導(dǎo)致的情形

1.裝修材料選擇不當(dāng)

甲方往往是為了裝飾裝修住宅才去接觸有關(guān)裝飾裝修的常識(shí)，他們當(dāng)中大部分人士缺乏對(duì)裝飾裝修材料的了解，材料選擇不當(dāng)，造成施工完畢后的遺憾。

2.裝修合同不完善

甲方簽訂的合同不夠完善，缺少一些重要條款，造成了事后糾紛。

（二）乙方原因所導(dǎo)致的情形

1.測(cè)算不精確

乙方因測(cè)算工程造價(jià)出現(xiàn)偏差而自食苦果，更有甚者為缺乏一定的職業(yè)道德，工程中以次充好、粗制濫造、收費(fèi)不合理、延誤工期等，也是產(chǎn)生糾紛的導(dǎo)火線。

2.裝修合同不完善

乙方簽訂的合同不夠完善，缺少一些重要條款，造成了事后糾紛。

裝修房子糾紛如何處理

當(dāng)甲乙雙方產(chǎn)生矛盾后，要根據(jù)合同文本共同分析矛盾產(chǎn)生的原因，友好地協(xié)商解決。如乙方處理不當(dāng)或拒絕處理，甲方可向行業(yè)協(xié)會(huì)或有關(guān)管理部門反映，請(qǐng)他們出面與施工方或材料供應(yīng)商進(jìn)行交涉，給予解決。

倘使再不能解決，那末甲方可繼續(xù)向工商仲裁部門或法院投訴。交涉投訴時(shí)要注意：

第一，委托方的投訴要做好取證工作。證據(jù)非常重要，空說無憑，一定要掌握證據(jù)。

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第二，必須在行業(yè)協(xié)會(huì)派員或監(jiān)理人員協(xié)助下以事實(shí)為根據(jù)與施工方或材料供應(yīng)商進(jìn)行協(xié)商解決。確為價(jià)格偏差者則應(yīng)合理退賠，如屬工程質(zhì)量問題，施工方應(yīng)無條件返修。如為材質(zhì)問題，材料供應(yīng)商應(yīng)按有關(guān)規(guī)定給換貨或經(jīng)濟(jì)賠償。

以上就是小編給大家介紹的一些關(guān)于裝修合同出現(xiàn)糾紛時(shí)候的解決辦法了。大家一定要嚴(yán)格依據(jù)合同辦事，如果是合同沒有約定的話就需要按照相關(guān)的法律法規(guī)來解決。歡迎大家來律伴網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢哦。

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第二篇：發(fā)生房屋拆遷補(bǔ)償糾紛時(shí),該如何處理？（推薦）

發(fā)生房屋拆遷補(bǔ)償糾紛時(shí)，該如何處理？

拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議形成糾紛;拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后被拆遷人、房屋承租人在搬遷期限拒絕搬遷形成糾紛。2011年1月21日《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式頒布，2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補(bǔ)償已經(jīng)進(jìn)入民主化、多元化的新紀(jì)元，新條例中拆遷補(bǔ)償從官方評(píng)估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請(qǐng)?jiān)u估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。雖然對(duì)于房屋拆遷問題的處理已經(jīng)有相關(guān)法律來衡量，但是一旦有拆遷事件，伴隨的糾紛并不沒有因此而減少。

所以，下面我們要思考的問題是：為什么房屋拆遷過程中中是少不了糾紛事件的發(fā)生？下面我們有請(qǐng)到的是武漢房產(chǎn)律師洪馳對(duì)此問題的相關(guān)回答，我們一起來深入了解下。現(xiàn)有拆遷補(bǔ)償只規(guī)定貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，完全回避相應(yīng)土地使用權(quán)價(jià)值這一問題，故拆遷補(bǔ)償及安置現(xiàn)象不公正成為拆遷糾紛中最多的問題。

達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，直接向法院起訴的，法院不受理。應(yīng)當(dāng)先向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。若房屋拆遷管理部門是被拆遷人由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出。若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自收到裁決書之日起60日內(nèi)向上級(jí)主管部門或同級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在收到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向法院起訴。在訴訟期間，被拆遷人已接受貨幣補(bǔ)償或安置房的可以不停止拆遷的執(zhí)行。若被拆遷人或承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門做出的裁決，沒有在搬遷期限內(nèi)搬遷的可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。實(shí)施強(qiáng)制拆遷的，由房屋所在地市縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行或由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)法院執(zhí)行。

文章來源：http://www.tmdps.cn/mlist383/74592/

第三篇：裝修糾紛的處理

《裝修講堂》第二十一課——裝修糾紛的處理裝修是一件令業(yè)主頭痛、費(fèi)神的事，裝修過程中往往會(huì)發(fā)生一些這樣那樣的問題，甚至還會(huì)與裝修公司產(chǎn)生糾紛。那么，如何正確處理出現(xiàn)的問題呢？

(一)識(shí)別問題的性質(zhì)

弄清事情的發(fā)生，是屬于主觀因素、客觀因素還是第三者因素。

1.主觀因素

主觀因素包括偷工減料行為、使用偽劣產(chǎn)品等。

2.客觀因素

客觀因素包括防備不足導(dǎo)致的意外、不可抗力的天災(zāi)、房屋本身缺陷千百萬的意外、新技術(shù)的嘗試應(yīng)用等。

3.第三者因素

第三者因素包括第三方供貨商導(dǎo)致的偽劣產(chǎn)品、第三者造成的工程損害等。

(二)問題解決的辦法

1.順利解決

在責(zé)任清楚、對(duì)方無主觀故意、雙方能對(duì)問題的解決方案達(dá)成共識(shí)時(shí)，應(yīng)盡量忘去舊事、繼續(xù)合作，使問題順利解決，切莫因過去發(fā)生的不愉快事影響雙方日后的合作。

2.妥協(xié)解決

在雙方對(duì)責(zé)任爭(zhēng)議不下的情況下，可協(xié)商各自讓步，盡量把問題自由化到大家都能接受的地步。這種情況在工程中是經(jīng)常發(fā)生的，尤其是在責(zé)任認(rèn)定不清楚的情況下，例如，經(jīng)常發(fā)生的事情就是，鋪出來的磚不平，業(yè)主方抱怨施工方施工不合格，而施工方則理怨業(yè)主方買的磚質(zhì)量太差。

3.仲裁解決

在雙方認(rèn)為自己沒有錯(cuò)、僵持不下、問題無法解決的情況下，最佳的方法就是通過質(zhì)檢部門進(jìn)行技術(shù)鑒定。但技術(shù)部門往往只能起鑒定的作用，并不能有效解決爭(zhēng)端，還要找仲裁機(jī)構(gòu)。

4.法律解決

雙方最終都不歡而散的情況下，那只有通過法院來解決問題。這是一種最無奈的解決方法，因?yàn)殡p方都得花費(fèi)時(shí)間、浪費(fèi)金錢。所以，這一招是不得已為之的辦法。

(三)裝修糾紛的預(yù)防

預(yù)防裝修糾紛，首先涉及“丑話說在前面”的問題。在雙方合作開始前，就應(yīng)對(duì)相關(guān)的問題在合同作出明確的規(guī)定，避免日后起爭(zhēng)議。

1.材料質(zhì)量的規(guī)定

現(xiàn)在的裝修材料，有些是業(yè)主買的，有些是裝修公司包的。那么，雙方都應(yīng)對(duì)材料導(dǎo)致的結(jié)果作出責(zé)任規(guī)定。這一點(diǎn)非常令人頭痛的，因?yàn)椴牧系馁|(zhì)量往往對(duì)施工的質(zhì)量起決定性作用。例如油漆，假的往往會(huì)導(dǎo)致施工的失敗。很多業(yè)主都對(duì)主材很關(guān)心，但對(duì)輔料不太關(guān)心，這是錯(cuò)誤的。輔料在一些工程項(xiàng)目中

起著很關(guān)鍵的作用。

筆者認(rèn)為，這種半包的方式遲早會(huì)被全包所代替，要么業(yè)主負(fù)責(zé)所有的主材和輔料，或者裝修公司全包，因?yàn)檫@樣最容易避免出現(xiàn)問題。

但業(yè)主方買材料有一個(gè)難題，那就是專業(yè)知識(shí)不夠，難免買了假貨或者劣質(zhì)貨。而且涉及紋理配色什么的，操作也是有難度的。

2.施工工藝的規(guī)定

雙方要避免日后的爭(zhēng)議，就得對(duì)施工工藝作了大概的規(guī)定。當(dāng)然，現(xiàn)在的裝飾材料日新月異，工藝也隨之改變，所以很難對(duì)工藝作出限制。但業(yè)主可以對(duì)一定的步驟作出規(guī)定，例如油漆得刷多少遍等。需要提醒的是，類似的指標(biāo)不是越高越好，例如油漆刷太多遍不一定好。

3.施工結(jié)果的規(guī)定

現(xiàn)在有很多城市都對(duì)裝修立法，包括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。這其中有一些是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，有一些是推薦性標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于推薦性標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有列入合同，則是不起效力的。強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)可列入也可以不列入合同。當(dāng)然，不得不提醒大家的是，有一些城市所列入的施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有問題，有的是過時(shí)的。

4.施工保修的規(guī)定

這一點(diǎn)是最要害的，不管前面的說得多詳細(xì)，如果沒有對(duì)保修作出規(guī)定，都是空話。出在國(guó)家的強(qiáng)制性保修是兩年，其中防水等項(xiàng)目是五年。在保修期內(nèi)，質(zhì)量問題由裝修公司負(fù)責(zé)。當(dāng)然，如果不是全包的，對(duì)于質(zhì)量就會(huì)有爭(zhēng)議。例如防水工程，會(huì)涉及材料質(zhì)量低劣而導(dǎo)致老化的問題。

5.施工工期的規(guī)定

雙方應(yīng)對(duì)工期作出明確的規(guī)定，包括違反工期的懲罰。這一條是解決工程拖延的最佳方式。

6.付款方式的規(guī)定

雙方應(yīng)對(duì)付款作出明確的規(guī)定，包括對(duì)拖延付款的懲罰。很多業(yè)主都會(huì)用扣款的方式來對(duì)付裝修公司。其實(shí)做生意誰不賺錢？該讓人家賺的，一分不能少，也不能拖。

(四)極端情況的避免

在裝修糾紛中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)極端的處理方式，包括威脅、暴力。雙方在協(xié)商相關(guān)的裝修問題時(shí)，應(yīng)保持心平氣和的態(tài)度，以理相爭(zhēng)，以事論事，不宜過分刺激對(duì)方。出現(xiàn)過激情況，應(yīng)求助于公安機(jī)關(guān)。

第四篇：針刺時(shí)發(fā)生暈針如何處理？

暈針指在針刺過程中所發(fā)生的一種暈厥現(xiàn)象。輕者頭暈?zāi)垦＃嫔n白，心煩欲吐；重者昏厥，面色蒼白，唇甲青紫，身出大汗。

處理：應(yīng)立即出針，使病人平臥，頭稍放低，給飲熱茶，閉目休息，即可恢復(fù)。重者，用指掐人中，足三里，內(nèi)關(guān)，灸百會(huì)，氣海，或配合其它急救措施。

第五篇：婚前財(cái)產(chǎn)婚后發(fā)生離婚財(cái)產(chǎn)分割糾紛時(shí)如何處理分析

婚前財(cái)產(chǎn)婚后發(fā)生離婚財(cái)產(chǎn)分割糾紛時(shí)如何處理分析

婚姻法對(duì)于何種財(cái)產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的規(guī)定相對(duì)明確，但由于財(cái)產(chǎn)可能會(huì)產(chǎn)生收益，由此帶來的問題是，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益或者財(cái)產(chǎn)的形式轉(zhuǎn)化后如何認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)是否屬于婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)邊顯得相對(duì)復(fù)雜些，且由于財(cái)產(chǎn)的類型不同，從而使得實(shí)務(wù)中處理婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割時(shí)更變得復(fù)雜，這點(diǎn)主要是基于法律規(guī)定的滯后性和不周延性而產(chǎn)生的弊端，綜合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)以及一些咨詢客戶提及的問題，在此做部分分析。

本人分析的思路以法律規(guī)定為前提，結(jié)合實(shí)務(wù)涉及的財(cái)產(chǎn)類型分割情況進(jìn)行分析。

一、婚姻法及相應(yīng)的司法解釋關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)婚后轉(zhuǎn)化或者產(chǎn)生收益（含孳息以及自然增值等情況）的規(guī)定 關(guān)于這方面，最開始規(guī)定的是1993年11月03日生效實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第6條，即“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”但是該條文實(shí)際上被2001年12月27日起施行開始實(shí)施的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋

（一）第十九條廢除，即“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”這里的另有規(guī)定，是指雙方通過婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的方式或者婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的方式進(jìn)行財(cái)產(chǎn)歸屬的約定，由于財(cái)產(chǎn)從本質(zhì)上不同于人身權(quán)利，法律尊重財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自身的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，只要違背法律的效力性強(qiáng)制規(guī)定即可，這點(diǎn)是源于私法自治的精神。關(guān)于此點(diǎn)，在2006年7月1日發(fā)布的《深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于審理離婚案件的指導(dǎo)意見（試行）》第二十八中也有相應(yīng)規(guī)定，即“婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因物質(zhì)形態(tài)的變化轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的除外”。而對(duì)于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益，法律又做了進(jìn)一步規(guī)定，在2004年4月1日起施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋

（二）的第十一條規(guī)定第一款規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”的情形之一就是“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益”屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，但是這里的收益實(shí)際上涵蓋了民法、商法上所有可能的收益類型，比如投資回報(bào)、分紅、孳息、資產(chǎn)升值等，范圍過廣。有鑒于此，自2011年8月13日起施行最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋

（三）第五條規(guī)定“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”也就是說，源于實(shí)務(wù)情況的變化，法律規(guī)定也會(huì)根據(jù)實(shí)務(wù)審理的案件情況對(duì)相應(yīng)的規(guī)定作出修訂或者廢止的措施，但是就實(shí)務(wù)來說，婚姻法司法解釋三第五條的規(guī)定中依然在實(shí)務(wù)中會(huì)存在問題，理由在于法條中排除婚后收益歸屬于夫妻共有的有孳息和

自然增值兩個(gè)大類，其中孳息是在法理上以及法律上有規(guī)定的，而自然增值在婚姻法司法解釋三出臺(tái)前，并不屬于一個(gè)法律名詞，關(guān)于這點(diǎn)在下文中進(jìn)行分析。

二、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)種類的不同，分割的情況不同

綜合上文婚姻法司法解釋三第五條關(guān)于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后收益的規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)實(shí)中的財(cái)產(chǎn)類型為房產(chǎn)、車產(chǎn)、股票、基金、存款、收藏品這幾種情況進(jìn)行個(gè)案分析。

（一）、個(gè)人婚前房產(chǎn)出租婚后租金收益的分割

這里的房產(chǎn)包括個(gè)人住宅、寫字樓以及廠房等，那么按照婚姻法司法解釋三第五條的規(guī)定，個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息不屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，似乎很明確，而孳息是民法中的一個(gè)法律概念，它指由原物所產(chǎn)生的額外收益。根據(jù)民法，孳息分為天然孳息和法定孳息。孳息本為原物之對(duì)稱.其概念起源于羅馬法時(shí)代，最初是指由土地產(chǎn)生的按期供人畜食用之物，例如麥子等。后來，隨著法學(xué)的日漸繁榮，孳息的含義漸廣，不再單指土地的出產(chǎn)物，還包括依原物的用途而按期產(chǎn)生的各種收益，不僅有植物的果實(shí)，而且牛馬所生的小犢小駒，甚至是礦場(chǎng)的礦物等均構(gòu)成孳息。羅馬法上關(guān)于孳息的分類主要有天然孳息、加工孳息和法定孳息。羅馬法對(duì)此的分別定義是：

1、天然孳息，指依物的本性天然而生長(zhǎng)，不需要人力作用就能獲得的孳息，如天然牧草等。

2、加工孳息，又可稱為人工孳息，指需要人力加工才能獲得的孳息，如種植收獲的果實(shí)谷物等。

3、法定孳息，指物因某種法律關(guān)系所產(chǎn)生的收益，如租金利息等。但在我國(guó)物權(quán)法里，僅采用了天然孳息和法定孳息兩個(gè)概念，《物權(quán)法》第116條規(guī)定：天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。而法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。而現(xiàn)實(shí)生活中，我們所接觸的天然孳息一般比如牲畜所生的幼崽或者果樹產(chǎn)生的果實(shí)。而法定孳息常見的是存款產(chǎn)生的利息或者物業(yè)出租所獲的租金，但是租金是否屬于法定孳息學(xué)理上爭(zhēng)議較大，有些學(xué)者認(rèn)為是經(jīng)營(yíng)性收益，因?yàn)樯婕俺鲎馕莸墓芾怼⒊凶馊说暮Y選、租金受市場(chǎng)變化的影響等綜合因素。

由于學(xué)理上的這種分歧，也就導(dǎo)致了婚姻法司法解釋三第五條關(guān)于孳息不屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)議，比如，甲男婚前擁有一套房產(chǎn)，而婚后由其妻子進(jìn)行管理，并用婚后共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行修葺裝修配備新的家具等，從而使得物業(yè)出租的租金較高，收益增長(zhǎng)，如雙方發(fā)生離婚糾紛，將該物業(yè)所獲的租金一律判歸屬于甲男婚前個(gè)人所有，顯然不公平，因?yàn)檫@種增值屬于主動(dòng)增值的范疇，其中包含了婚姻另一方的付出。最高人民法院吳曉芳法官也傾向于房屋的租金屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，但是這種傾向性意見顯然還是不足以解決實(shí)務(wù)問題，比如，上面的案例修改一下，甲男婚前在廣州擁有一套房產(chǎn)，而婚后移居他地結(jié)婚，房產(chǎn)由其

家人進(jìn)行管理出租，而其配偶并沒有參與管理，那么此時(shí)的租金收益從公平的角度應(yīng)該歸屬于甲男婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，我個(gè)人認(rèn)為婚姻法司法解釋三第五條孳息的歸屬在實(shí)務(wù)中應(yīng)該區(qū)分是否有配偶另一方的時(shí)間、金錢或者勞務(wù)智力等的付出而進(jìn)行分割，這樣相對(duì)公平合理，而不應(yīng)該一刀切。

（二）、婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后增值或者出售再投資所產(chǎn)生的收益

婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后增值的，按照婚姻法司法解釋第五條的規(guī)定，屬于自然增值，其是基于市場(chǎng)變化而產(chǎn)生的收益，而非當(dāng)事人個(gè)人主觀因素可以左右，因此，該種情況應(yīng)該屬于個(gè)人所有。這里婚前個(gè)人房產(chǎn)僅是婚前個(gè)人全款支付的房產(chǎn)，如果是婚前個(gè)人按揭房，按照婚姻法司法解釋三第十條的規(guī)定，則增值部分和共同還貸部分，配偶一方有權(quán)主張分割，具體分割的計(jì)算見本人之前發(fā)布的《離婚案件之婚前按揭房產(chǎn)增值和共同還貸部分如何分割？》。

那么婚前個(gè)人房產(chǎn)出售后再行購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，新的房產(chǎn)是否屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這點(diǎn)參見本人之前發(fā)布的《拿什么來保護(hù)你——我的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)》，在此不再遨述。對(duì)于此點(diǎn)，最高人民法院吳曉芳法官認(rèn)為房子的升值視為自然增值，如果婚前個(gè)人房產(chǎn)，婚后升值變現(xiàn)，再用于購(gòu)房，再升值，對(duì)再升值的部分，可作為投資收益，屬于夫妻共有。但是對(duì)于房產(chǎn)的歸屬，本身吳法官并沒有做進(jìn)一步的解讀，這點(diǎn)是基于實(shí)務(wù)中購(gòu)房出資的情況不同而留給法院進(jìn)行具體的認(rèn)定。

至于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)婚后出售所得的款項(xiàng)，按照上述法律規(guī)定，理應(yīng)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，因?yàn)閭€(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)不因物質(zhì)狀態(tài)的變化而轉(zhuǎn)為婚后共有。

（三）、婚前車產(chǎn)婚后的增值

有些讀者看到這里可能會(huì)奇怪，為何還有車產(chǎn)會(huì)增值的，實(shí)際上車輛屬于消耗物，一般會(huì)隨著時(shí)間而貶值，但是部分收藏級(jí)別的車輛并非如此，因此，個(gè)人認(rèn)為由于這種增值屬于被動(dòng)升值，也就是其升值與否在于市場(chǎng)對(duì)該類車輛是否具有收藏價(jià)值的認(rèn)可程度，因此，應(yīng)該歸屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范疇。在這里，或許會(huì)奇怪，我提及增值分為主動(dòng)和被動(dòng)增值，從多數(shù)學(xué)者的觀點(diǎn)以及最高院的觀點(diǎn)來說，婚姻法司法解釋三第五條中規(guī)定的自然增值僅指資產(chǎn)的被動(dòng)增值，也就是因?yàn)橥ㄘ浥蛎浕蛘咂渌且虍?dāng)事人的主觀努力而是因市場(chǎng)變化產(chǎn)生的增值。實(shí)際上，深圳市中級(jí)人民法院對(duì)此早已有相應(yīng)的規(guī)定，即體現(xiàn)在《深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于審理離婚案件的指導(dǎo)意見（試行）》第二十九“一方婚前財(cái)產(chǎn)的孳息歸個(gè)人所有，但婚前通過經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”也就是說，最高人民法院發(fā)布的婚姻法司法解釋三第五條的規(guī)定還不如深圳市中級(jí)人民法院前述指導(dǎo)意見劃分得清晰點(diǎn)。

（四）、股票、基金

股票和基金如果是婚前持有，婚后產(chǎn)生收益的，按照婚姻法的規(guī)定，應(yīng)該屬于婚后共有，但是這里需要區(qū)注意的是僅是收益屬于共有，該股票或者基金所兌換出來的本金部分依舊是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是婚后進(jìn)行頻繁的加倉(cāng)或者補(bǔ)倉(cāng)行為的，則會(huì)導(dǎo)致婚前投資部分與婚后加倉(cāng)或者補(bǔ)倉(cāng)部分的混淆，理由在于金錢乃種類物，對(duì)此問題也可以參見本人之前發(fā)布的《拿什么來保護(hù)你——我的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)》。

（五）、存款

婚前個(gè)人存款所產(chǎn)生的利息屬于法定孳息，按照婚姻法的規(guī)定，屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是如同上文提及的股票、基金一樣當(dāng)事人在婚后進(jìn)行頻繁的存取的話，那么在證據(jù)上如果無法區(qū)分婚前還是婚后資金，則會(huì)被視為婚后共有，這種情況的分析，詳見《拿什么來保護(hù)你——我的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)》一文。

（六）、古董、字畫以及其他收藏品

關(guān)于此方面的分析，如同上文提及的關(guān)于收藏級(jí)別的車產(chǎn)一樣，如果在婚后產(chǎn)生增值的，一般也認(rèn)為是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

看到這里，或許讀者產(chǎn)生的疑惑是法律規(guī)定似乎很明確，為何實(shí)務(wù)中這么復(fù)雜，其實(shí)這也是正常的，不可能是所有法律規(guī)定可以解決實(shí)務(wù)中的所有問題，不管是立法者，法官還是律師，都是在法律規(guī)定的前提下，依據(jù)法理來分析具體案件如何處理，或者這也就是訴訟中為何需要律師以及聘請(qǐng)律師的作用之所在，即理清事實(shí)并依據(jù)法律非常清晰的讓法院去做判斷，也可以說這是法律職業(yè)的魅力所在。

上述文章，也不可能給諸多類似問題的客戶解決所有離婚財(cái)產(chǎn)糾紛提供完整的思路，實(shí)務(wù)中還是要具體問題具體分析，在糾紛中，法院認(rèn)可的事實(shí)是依靠一方提供的證據(jù)所展現(xiàn)的事實(shí)，而非事件本身的真實(shí)情況，因此，對(duì)于有些案件的當(dāng)事人覺得敗訴很冤，實(shí)際上是證據(jù)上對(duì)自己的主張不利，這點(diǎn)再?gòu)?qiáng)的律師，也無法從正常的法律途徑上去解決，至于通過人情案、關(guān)系案解決的不在本文分析之列。

總而言之，法律規(guī)定是灰色的，實(shí)務(wù)處理如何才是色彩斑斕各具特色。