第一篇：建設(shè)工程合同約定保修期低于法律規(guī)定最低期限以法律規(guī)定為準(zhǔn)

建設(shè)工程合同約定保修期低于法律規(guī)定最低期限的，以法律規(guī)定為準(zhǔn)

（浙江土木建設(shè)有限公司與喻孝紅建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案分析）

（本文為原創(chuàng)作品，未經(jīng)作者書面授權(quán)，禁止轉(zhuǎn)載）

編者注：本文摘自北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師唐湘凌編著的《中國建設(shè)工程施工合同糾紛案例百案評(píng)析》。唐湘凌畢業(yè)于中國人民大學(xué)，法學(xué)碩士，從事法律職業(yè)十余年。其北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)處理過大量涉及工程建設(shè)、房地產(chǎn)的法律事務(wù)，在該領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗(yàn)，歡迎委托處理該領(lǐng)域的法律事務(wù)（地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路38號(hào)北京國際中心；電話：186-0190-0636，郵箱：lawyernew@163.com）。

一、案件要旨

2006年1月22日，原告浙江土木建設(shè)有限公司與被告喻孝紅簽訂《建設(shè)工程施工合同》合同約定：合同第十一條約定工程質(zhì)量保修金為總工程款的3%，屋面保修期為3年，其他保修期為1年，不計(jì)息，如無質(zhì)量問題，每滿一年各退1%。2006年12月1日，該工程進(jìn)行了竣工驗(yàn)收。2007年11月3日，經(jīng)雙方結(jié)算，原告承建工程的總工程款為4123442元。被告付清除總工程款3%的保修金外的其他工程款。另外，工程竣工后出現(xiàn)了地磚破損及漏水的問題，被告曾于

2007年12月10日向原告提出修復(fù)地磚破損及漏水等問題的要求，原告一直未予處理。一審法院審理認(rèn)為，雙方簽訂的建設(shè)工程合同合法有效，合同中對(duì)質(zhì)量保修金作出了明確約定，原、被告雙方均應(yīng)按約履行，在保修期內(nèi)工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題，原告要盡保修的義務(wù)，使工程恢復(fù)安全、正常使用的狀態(tài)。本案中，原告承建的工程在竣工后出現(xiàn)了地磚破損及漏水的相關(guān)問題，被告已經(jīng)在保修期內(nèi)通知原告進(jìn)行修復(fù)，但直至本案起訴，原告也未對(duì)這些問題進(jìn)行修復(fù)，因原告對(duì)該工程未盡保修的義務(wù)，原告要求被告支付工程款（保修金部分）123703.26元的條件尚未成就，故對(duì)于原告的訴請(qǐng)，不予支持。二審法院審理認(rèn)為，根據(jù)合同約定，如保修期無質(zhì)量問題，退還保修金。本案工程于2006年12月1日竣工驗(yàn)收合格，自2006年12月1日始計(jì)算保修期。喻孝紅在2007年12月10日結(jié)算欠條中提出了地磚漏水的質(zhì)量問題。地磚屬本案工程的裝修部分，雖然合同約定屋面保修期為3年，其他保修期為1年，但《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的裝修工程強(qiáng)制最低保修期限為2年，因此，土木公司應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。導(dǎo)致保修期內(nèi)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的原因只涉及維修費(fèi)用的承擔(dān)并不影響保修義務(wù)的履行。對(duì)該工程土木公司未盡保修的義務(wù)，其要求返還工程款（保修金部分）123703.26元的條件尚未成就，原審法院的處理意見并無不當(dāng)。因此，維持原判。

本案的要旨為：建設(shè)工程合同約定的質(zhì)量保修期，低于法律規(guī)定的強(qiáng)制最低保修期限的，以法律規(guī)定的最低保修期限為質(zhì)量保修期，若在保修期內(nèi)，義務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任。導(dǎo)致保修期內(nèi)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的原因只涉及維修費(fèi)用的承擔(dān)并不影響保修義務(wù)的履行。

本案的爭議焦點(diǎn)主要是，原告是否應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，被告是否應(yīng)當(dāng)支付保修金部分的工程款，一審法院審理認(rèn)為，原告承建的工程在竣工后出現(xiàn)了地磚破損及漏水的相關(guān)問題，被告已經(jīng)在保修期內(nèi)通知原告進(jìn)行修復(fù)，但直至本案起訴，原告也未對(duì)這些問題進(jìn)行修復(fù)，因原告未履行保修義務(wù)，原告要求被告支付工程款（保修金部分）的條件尚未成就，故原告的訴請(qǐng)，法院不予支持。二審法院審理認(rèn)為，建設(shè)工程質(zhì)量保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，雖然被告提出質(zhì)量問題的時(shí)間，超出了合同約定的保修期限1年，但根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的裝修工程強(qiáng)制最低保修期限為2年，因此，土木公司應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。導(dǎo)致保修期內(nèi)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的原因只涉及維修費(fèi)用的承擔(dān)并不影響保修義務(wù)的履行。對(duì)該工程土木公司未盡保修的義務(wù)，其要求返還工程款（保修金部分）的條件尚未成就，故原審法院的處理意見并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。

二、案件來源

浙江省義烏市人民法院(2010)金義佛堂民初字第25號(hào)，浙江省金華市中級(jí)人民法院(2011)浙金民終字第357號(hào)

三、基本案情

2006年1月22日，原告浙江土木建設(shè)有限公司、被告喻孝紅簽訂《建筑工程施工合同》一份，被告將其經(jīng)營的義烏市櫻菲文體用品廠的廠房、綜合樓等工程以包工包料的形式承包給原告施工，合同第十一條約定工程質(zhì)量保修金為總工程款的3%，屋面保修期為3年，其他保修期為1年，不計(jì)息，如無質(zhì)量問題，每滿一年各退1%。2006年12月1日，該工程進(jìn)行了竣工驗(yàn)收。2007年11月3日，經(jīng)雙方結(jié)算，原告承建工程的總工程款為4123442元。2007年12月4日，該工程由義烏市建設(shè)局進(jìn)行了備案。被告付清除總工程款3%的保修金外的其他工程款。另外，工程竣工后出現(xiàn)了地磚破損及漏水的問題，被告曾于2007年12月10日向原告提出修復(fù)地磚破損及漏水等問題的要求，原告一直未予處理。

四、法院審理

一審法院認(rèn)為，原、被告于2006年1月22日簽訂《建筑工程施工合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。合同中對(duì)質(zhì)量保修金作出了明確約定，原、被告雙方均應(yīng)按約履行，在保修期內(nèi)工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題，原告要盡保修的義務(wù)，使工程恢復(fù)安全、正常使用的狀態(tài)。本案中，原告承建的工程在竣工后出現(xiàn)了地磚破損及漏水的相關(guān)問題，被告已經(jīng)在保修期內(nèi)通知原告進(jìn)行修復(fù)，但直至本案起訴，原告也未對(duì)這些問題進(jìn)行修復(fù)，故對(duì)于被告的辯解，本院予以支持。因原告對(duì)該工程未盡保修的義務(wù)，原告要求被告支付工程款（保修金部分）123703.26元的條件尚未成就，故對(duì)于原告的訴請(qǐng)，不予支持。原告可在支付條件成就時(shí)再予主張。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百八十一條的規(guī)定，判決:駁回原告浙江土木建設(shè)有限公司的訴訟請(qǐng)求。

二審法院認(rèn)為，根據(jù)合同約定，如保修期無質(zhì)量問題，退還保修金。本案工程于2006年12月1日竣工驗(yàn)收合格，自2006年12月1日始計(jì)算保修期。喻孝紅在2007年12月10日結(jié)算欠條中提出了地磚漏水的質(zhì)量問題。地磚屬本案工程的裝修部分，雖然合同約定屋面保修期為3年，其他保修期為1年，但《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的裝修工程強(qiáng)制最低保修期限為2年，因此，土木公司應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。導(dǎo)致保修期內(nèi)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的原因只涉及維修費(fèi)用的承擔(dān)并不影響保修義務(wù)的履行。對(duì)該工程土木公司未盡保修的義務(wù)，其要求返還工程款（保修金部分）123703.26元的條件尚未成就，原審法院的處理意見并無不當(dāng)。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

五、與本案及類似案例有關(guān)的法規(guī)索引 《中華人民共和國合同法》

第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)

第二百八十一條因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

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第二篇：工程竣工結(jié)算審查期限是否有法律規(guī)定

工程竣工結(jié)算審查期限是否有法律規(guī)定 ？

根據(jù)財(cái)政部建設(shè)部印發(fā)關(guān)于《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，單項(xiàng)工程竣工后，承包人應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)，向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，發(fā)包人應(yīng)按以下規(guī)定時(shí)限進(jìn)行核對(duì)（審查）并提出審查意見。

工程竣工結(jié)算報(bào)告金額的審查時(shí)間1、500萬元以下

從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天2、500萬元－2000萬元

從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天3、2000萬元－5000萬元

從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天4、5000萬元以上

從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天

建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算在最后一個(gè)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。

本辦法第十六條規(guī)定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后，在本辦法規(guī)定或合同約定期限內(nèi)，對(duì)結(jié)算報(bào)告及資料沒有提出意見，則視同認(rèn)可。

承包人如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整的工程竣工結(jié)算資料，經(jīng)發(fā)包人催促后14天內(nèi)仍未提供或沒有明確答復(fù)，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料進(jìn)行審查，責(zé)任由承包人自負(fù)。

根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)支付工程竣工結(jié)算款。發(fā)包人應(yīng)在收到申請(qǐng)后15天內(nèi)支付結(jié)算款，到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款，如達(dá)成延期支付協(xié)議，承包人應(yīng)按同期銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息。如未達(dá)成延期支付協(xié)議，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，或申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

第三篇：合同約定預(yù)留質(zhì)保金的期限與法律規(guī)定的質(zhì)量保修期限的界定

合同約定預(yù)留質(zhì)保金的期限與法律規(guī)定的質(zhì)量保修期限的界定 【問題提示】

1、如何理解建設(shè)工程質(zhì)保期與質(zhì)保金的法律概念。

2、質(zhì)保期的起算日期如何確定

3、合同約定的預(yù)留質(zhì)保金的期限和建設(shè)工程的質(zhì)量保修期限有何區(qū)別。

【要點(diǎn)提示】

1、建設(shè)工程質(zhì)保金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。質(zhì)保金是工程款中的一部分，質(zhì)保金的數(shù)額、期限由雙方約定，2、建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

3、保修期，就是承包方保證修理的期間。質(zhì)保期，就是承包方保證質(zhì)量的期間。【案情】

原告（反訴被告）某環(huán)境工程技術(shù)有限公司訴稱：2005年12月20日原、被告雙方簽訂《西安市臨潼區(qū)污水處理廠項(xiàng)目項(xiàng)下成套設(shè)備的供貨及其相關(guān)技術(shù)服務(wù)》合同書，約定由原告負(fù)責(zé)向被告承建的西安市臨潼區(qū)污水處理廠提供設(shè)備供貨。合同生效后，原告依合同交貨總價(jià)值為973.066萬元，由于被告未按約支付工程款，原告于2007年11月12日提起訴訟，經(jīng)西安市中級(jí)人民法院、陜西省高級(jí)人民法院判決被告應(yīng)依約支付原告工程款100.9782萬元。2008年12月20日，原告向西安市臨潼區(qū)人民法院提起訴訟，臨潼區(qū)法院作出（2009）臨民初字427號(hào)民事判決書：解除原、被告雙方于2005年12月20日簽訂的《西安市臨潼區(qū)污水處理廠項(xiàng)目項(xiàng)下成套設(shè)備的供貨及相關(guān)技術(shù)服務(wù)》合同中的供貨條款，判令被告支付原告工程款162.3768萬元。現(xiàn)依據(jù)原、被告雙方簽訂的合同及法院判決認(rèn)定的事實(shí)，質(zhì)保期限已滿，被告應(yīng)按合同約定一次性付清原告的質(zhì)保金129.691萬元。被告反訴該工程設(shè)備存在質(zhì)量問題，但從被告反訴所述的事實(shí)和理由以及提交的證據(jù)材料均不能證明原告提供的工程設(shè)備存在質(zhì)量問題。被告所述的通知及問題并未在西安市中院及陜西省高院生效判決中認(rèn)定，且均發(fā)生在2007年12月19日之前，即該工程經(jīng)三方驗(yàn)收并交付建設(shè)單位使用之前。雙方在合同中也明確約定，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，被告應(yīng)提交質(zhì)量權(quán)威部門檢測或者鑒定部門的鑒定報(bào)告來證明，且質(zhì)保期限的起算日期也經(jīng)生效判決確認(rèn)。被告要求扣減質(zhì)保金103.157萬元根本無事實(shí)依據(jù)。從其所依據(jù)的證據(jù)來看，反訴請(qǐng)求不符合雙方簽訂的合同約定，并未提交任何所謂修復(fù)或更換的記錄單，產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用如何計(jì)算等問題也是不清的，更未得到原告的認(rèn)可和確認(rèn)。故對(duì)其反訴請(qǐng)求法院駁回。

被告(反訴原告)某設(shè)計(jì)研究院有限公司辯稱：原告起訴要求被告支付建設(shè)工程合同質(zhì)保金的請(qǐng)求，不符合雙方合同書的約定及法律規(guī)定。合同約定質(zhì)保金的支付以“全部設(shè)備安裝完畢，單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試驗(yàn)收合格”為前提條件及實(shí)質(zhì)條件，“合格后18個(gè)月”是時(shí)間條件。原告在交付和安裝了部分設(shè)備后，于2007年11月12日向西安市中級(jí)人民法院起訴，要求被告支付除質(zhì)保金外的全部工程款，被告指出單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試不合格并向法庭提交了相應(yīng)的證據(jù)，得到了西安市中院民事判決的認(rèn)定，最終只判令被告支付經(jīng)三方開箱驗(yàn)收合格后的第二期付款及100.7892萬元。合同約定質(zhì)保條款的意義就在于保證質(zhì)保期間工程設(shè)備供貨及相關(guān)技術(shù)服務(wù)沒有質(zhì)量問題。但雙方除2007年8月24日進(jìn)行單機(jī)調(diào)試和聯(lián)動(dòng)調(diào)試，但未得到法院生效判決書的認(rèn)定外，就質(zhì)量問題多次向原告提出維修和技術(shù)服務(wù)，至今未作處理，雙方再未進(jìn)行過單機(jī)調(diào)試和聯(lián)動(dòng)調(diào)試。故不應(yīng)支付質(zhì)保金。其要求支付質(zhì)保金利息的請(qǐng)求不成立，不應(yīng)得到法院的支持。2007年12月19日的《現(xiàn)場簽證單》是被告要求建設(shè)單位對(duì)其完成了投入污泥正式進(jìn)入負(fù)荷運(yùn)行系統(tǒng)調(diào)試合同量的確認(rèn)，并提請(qǐng)建設(shè)單位進(jìn)行工程驗(yàn)收，但驗(yàn)收并未最終實(shí)施。故不應(yīng)支付質(zhì)保金及利息。原告應(yīng)承擔(dān)其拒絕對(duì)建設(shè)工程、設(shè)備維修、更換的法定責(zé)任，故被告反訴要求扣減工程質(zhì)保金103.157萬元。雙方簽訂合同后，被告按照合同支付了工程總價(jià)1296.91萬元的30%的預(yù)付款后，多次要求交貨，原告沒有按照合同約定期限支付全部設(shè)備。在工程設(shè)備安裝調(diào)試階段，被告一方面要求原告繼續(xù)供貨，一方面要求對(duì)已供設(shè)備存在的問題進(jìn)行維修和更換，多次通知要求派人處理，原告均不予理睬。故請(qǐng)求法院支持被告的反訴。

一審法院經(jīng)審理查明：2005年12月20日，原、被告雙方簽訂了《西安市臨潼區(qū)污水處理廠項(xiàng)目項(xiàng)下成套設(shè)備的供貨及其相關(guān)技術(shù)服務(wù)》合同書一份，合同編號(hào)2004-05-02。合同約定由原告負(fù)責(zé)西安市臨潼區(qū)污水處理廠設(shè)備的供貨、并對(duì)所供設(shè)備進(jìn)行指導(dǎo)安裝、單機(jī)調(diào)試，配合系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)等工作。合同總價(jià)款為人民幣1296.91萬元。付款方式約定為：合同生效后七日內(nèi)，被告支付原告合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款。設(shè)備到達(dá)工地現(xiàn)場，經(jīng)三方（業(yè)主、監(jiān)理、安裝單位）開箱驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，支付該部分設(shè)備合同總價(jià)款的30%。全部設(shè)備安裝完畢，單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試驗(yàn)收合格后七日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的30%；留合同總價(jià)款的10%作為設(shè)備質(zhì)量保證金，在單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試驗(yàn)收合格后18個(gè)月后十日內(nèi)一次性付清。在驗(yàn)貨及質(zhì)量方面約定為：應(yīng)按雙方的招投標(biāo)文件、工程設(shè)計(jì)圖紙及國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求驗(yàn)貨，如遇設(shè)計(jì)變更或被告提出特殊要求，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，按照變更后的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)貨。被告應(yīng)在貨物到達(dá)現(xiàn)場后七日內(nèi)組織驗(yàn)貨，否則視為原告供貨合格。現(xiàn)場驗(yàn)貨合格不代表產(chǎn)品最終合格。如被告發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量不合格或不符合要求，應(yīng)在7日內(nèi)向原告提出書面異議；被告未按規(guī)定期限提出書面異議的，視為產(chǎn)品質(zhì)量符合合同要求。原告保證所有設(shè)備符合《西安市臨潼區(qū)污水處理項(xiàng)目成套設(shè)備的供貨及相關(guān)技術(shù)服務(wù)》（招標(biāo)編號(hào)：LT-05-01）、《招、投標(biāo)文件的澄清、回復(fù)》要求及工程設(shè)計(jì)圖紙。如被告提出質(zhì)量異議，持質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局等有關(guān)部門的證明文件，要求原告賠償、換貨或退貨，原告應(yīng)支付由此引起的所有費(fèi)用。質(zhì)量保證期為單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試合格后18個(gè)月。在保修期內(nèi)，如設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，若為被告方操作不當(dāng)?shù)热藶樵蛞穑尕?fù)責(zé)維修，費(fèi)用由被告承擔(dān)；若經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局或三方（監(jiān)理、被告、原告）等有關(guān)部門檢測，證明確為原告方原因引起，被告方有權(quán)要求原告方進(jìn)行免費(fèi)修理，達(dá)到質(zhì)量要求，否則進(jìn)行更換或貶值處理。原告向被告承諾按照合同約定的期限和方式進(jìn)行設(shè)備供貨和技術(shù)服務(wù)，并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任等約定。

合同履行期間，原告先后交付被告部分合同約定的設(shè)備，經(jīng)雙方核對(duì)原告實(shí)際供貨為973.066萬元，被告向原告支付設(shè)備款總計(jì)580.2萬元。2007年2月7日，被告通知原告將設(shè)備清單中剩余部分設(shè)備于2007年3月15日前全部供貨完畢，確保3月20日聯(lián)動(dòng)試車，并于2007年3月10日前將已進(jìn)場設(shè)備所存在的問題處理完畢，否則被告能處理的設(shè)備問題被告方自行處理，不再通知原告方，所需費(fèi)用加倍從原告方合同價(jià)款中扣除；必須由原告方處理的設(shè)備問題，由于原告方處理問題延期而影響總工期，不管什么理由，均按該設(shè)備價(jià)值的30%罰款，直至退貨，被告方自行采購等。2007年8月24日，原、被告在《城市污水篩施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)》單中載明：已到場的設(shè)備聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)合格，存在脫水機(jī)主電機(jī)跳閘、螺桿泵工作異常問題。2007年10月30日被告向原告發(fā)出關(guān)于臨潼污水處理廠運(yùn)行中設(shè)備存在問題的通知，要求原告對(duì)粗格柵及提升泵房、細(xì)格柵及旋流沉砂池，SBR-CASS生物反應(yīng)池，變配電室存在問題盡快處理解決。2007年12月19日，被告與建設(shè)單位西安市臨潼區(qū)驪山排水有限責(zé)任公司及監(jiān)理單位在共同確認(rèn)現(xiàn)場簽證單上載明：??至2007年12月12日已完成我方總承包合同范圍內(nèi)規(guī)定的試運(yùn)行內(nèi)容，經(jīng)我方自檢出水水質(zhì)已達(dá)標(biāo)，我方已向建設(shè)單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)，等待驗(yàn)收。建設(shè)單位代表在現(xiàn)場簽證單記載意見：完成合同內(nèi)容屬實(shí)。

2007年11月12日原告向西安市中級(jí)人民法院提起訴訟，要求被告支付貨款及承擔(dān)違約金。2008年5月14日經(jīng)西安市中級(jí)人民法院判決、2008年12月2日經(jīng)陜西省高級(jí)人民法院二審判決，被告向原告支付100.7982萬元。在法院處理糾紛期間及之后，原告再未向被告供貨，被告亦未再給原告支付過貨款。

2008年2月1日，被告以西安市臨潼區(qū)驪山排水有限責(zé)任公司未按合同約定支付工程進(jìn)度款向西安市仲裁委申請(qǐng)仲裁。2008年7月29日西安市仲裁委員會(huì)仲裁書載明：合同簽訂后，申請(qǐng)人按合同約定履行了相應(yīng)的合同義務(wù)。本案所涉建設(shè)工程雖因故尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，但整體工程已基本完工，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向申請(qǐng)人支付工程進(jìn)度款。遂裁決由建設(shè)單位西安市臨潼區(qū)驪山排水有限責(zé)任公司支付被告工程進(jìn)度款1075.38萬元，及逾期付款違約金16.125萬元。

2009年2月17日原告起訴要求解除合同并要求被告支付工程款292.0678萬元及逾期支付工程款利息損失211095.35元。本院審理后判決：解除雙方所簽訂合同的供貨條款，被告支付原告工程款162.3768萬元。2009年8月7日原告再次起訴要求被告支付質(zhì)保金129.691萬元，并從2009年6月30日起按每日172.7元支付利息至給付之日。2009年9月1日被告以原告所供設(shè)備存在質(zhì)量問題，又拒絕對(duì)建設(shè)工程及設(shè)備履行維修、更換的責(zé)任為由提出反訴，要求扣減質(zhì)保金103.157萬元。

另查明：被告提供其先后于2007年3月9日、4月13日、6月12日、7月19日、10月30日、11月12日向原告發(fā)出要求原告處理設(shè)備中存在問題的通知。對(duì)此，原告稱從未收到過通知。

[審判]

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為: 原、被告簽訂《西安市臨潼區(qū)污水處理廠項(xiàng)目項(xiàng)下成套設(shè)備的供貨及其相關(guān)技術(shù)服務(wù)》合同后，履行中因糾紛原告先后兩次訴至本院，2009年5月7日本院以（2009）臨民初字第427號(hào)民事判決書判決解除了雙方所簽訂合同的供貨條款,并要求被告支付除質(zhì)保金外的其余162.3768萬元貨款。依合同約定質(zhì)量保證金是在單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試驗(yàn)收合格后18個(gè)月后十日內(nèi)一次性付清。因此雙方約定質(zhì)保期起始日期應(yīng)為單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試驗(yàn)收合格而非竣工驗(yàn)收合格。雖然，2007年8月24日原、被告對(duì)已到場的設(shè)備聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)合格，但被告指出存在的問題要求原告糾正。原告無證據(jù)證明設(shè)備維修后聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)合格的具體日期，故應(yīng)以被告與建設(shè)單位西安市臨潼區(qū)驪山排水有限責(zé)任公司及監(jiān)理單位共同驗(yàn)收的日期2007年12月19日作為質(zhì)保金的起算日期。現(xiàn)原告以質(zhì)保期限已滿，再次起訴要求被告支付質(zhì)保金的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告以2007年8月24日雙方對(duì)已到場的設(shè)備聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)后再未進(jìn)行聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)主張抗辯，而2007年12月19日被告與建設(shè)單位西安市臨潼區(qū)驪山排水有限責(zé)任公司及監(jiān)理單位共同對(duì)被告已完成承包的整體工程進(jìn)行了確認(rèn)，且在其向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁及仲裁裁決中均載明整體工程已基本完工。故被告辯稱不符合支付質(zhì)保金條件的主張，不符合客觀事實(shí)，本院不予支持。

原告要求被告對(duì)遲延支付質(zhì)保金承擔(dān)利息的請(qǐng)求，因質(zhì)保金亦是工程款，而合同中沒有逾期付款的利息約定。加之合同中對(duì)延遲付款約定為：在總包工程款設(shè)備費(fèi)由業(yè)主支付的情況下，被告不得延期付款，否則原告有權(quán)要求被告按照每七日該部分合同價(jià)款的5?支付違約金，賠償金按照每七天該部分合同價(jià)款的5?計(jì)算，不足七天按照七天計(jì)算，誤期賠償費(fèi)的最高限額為該部分合同價(jià)格的2%。原告無證據(jù)證明業(yè)主已支付完工程款設(shè)備費(fèi)。故被告不構(gòu)成延期付款，原告要求被告承擔(dān)延期付款利息的請(qǐng)求，本院不予支持。

被告以原告設(shè)備存在質(zhì)量問題，反訴要求抵扣質(zhì)保金的請(qǐng)求，因合同約定，在保修期內(nèi)，如設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，若為被告方操作不當(dāng)?shù)热藶樵蛞穑尕?fù)責(zé)維修，費(fèi)用由被告承擔(dān)；若經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局或三方（監(jiān)理、被告、原告）等有關(guān)部門檢測，證明確為原告方原因引起，被告方有權(quán)要求原告方進(jìn)行免費(fèi)修理，達(dá)到質(zhì)量要求，否則進(jìn)行更換或貶值處理，被告無證據(jù)證明其反訴符合合同約定。2007年2月7日，被告向原告發(fā)送的通知中雖有要求原告對(duì)設(shè)備存在的問題處理完畢，否則被告能處理的設(shè)備問題被告方自行處理，所需費(fèi)用加倍從原告方合同價(jià)款中扣除；必須由原告方處理的設(shè)備問題，由于原告方處理問題延期而影響總工期，按該設(shè)備價(jià)值的30%罰款，直至退貨等要求。但該通知中扣款、罰款等系被告單方意思表示，并非原、被告協(xié)商達(dá)成，因此不構(gòu)成對(duì)合同的修改或補(bǔ)充。故該通知不能成為被告反訴扣款的依據(jù)。被告無證據(jù)證明對(duì)其指出的設(shè)備問題原告未進(jìn)行維修，同時(shí)被告亦無證據(jù)證明其已自行維修，且依合同約定應(yīng)由原告負(fù)擔(dān)費(fèi)用。被告雖提交了要求原告維修設(shè)備問題的數(shù)次通知及相關(guān)照片，但原告否認(rèn)收到該類通知，被告無證據(jù)證明原告收到該類通知，又無證據(jù)證明照片所攝情景發(fā)生在質(zhì)保期內(nèi)且已通知了原告。故其反訴要求扣款亦無事實(shí)依據(jù)。加之被告在多次訴訟中均未提出質(zhì)量問題，現(xiàn)質(zhì)保期已經(jīng)屆滿，被告才主張質(zhì)量問題，已超過質(zhì)保期限。總之，被告的反訴既無合同依據(jù)又無事實(shí)依據(jù)，對(duì)其反訴請(qǐng)求，本院不予支持。遂判決：

1、某設(shè)計(jì)研究院有限公司在判決生效后十日內(nèi)支付某環(huán)境工程技術(shù)有限公司質(zhì)量保證金129.691萬元。

2、駁回該環(huán)境工程技術(shù)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。

3、駁回某設(shè)計(jì)研究院有限公司反訴的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)16472元，反訴費(fèi)7042元，由該西北設(shè)計(jì)研究院有限公司負(fù)擔(dān)23000元，該環(huán)境工程技術(shù)有限公司負(fù)擔(dān)514元。

一審法院宣判后，被告該設(shè)計(jì)研究院有限公司不服向西安市中級(jí)人民法院提起上訴，稱一審法院判決認(rèn)定2007年12月19日為其支付質(zhì)保金的起算日期，不符合法律和合同約定；一審法院混淆了合同約定支付質(zhì)保金的期限和建設(shè)工程的質(zhì)量保修期限，駁回反訴請(qǐng)求無法律依據(jù)；一審法院認(rèn)為被告在多次訴訟未提出質(zhì)量問題與事實(shí)不符。故請(qǐng)求二審法院撤銷原審判決1、3項(xiàng)，改判或發(fā)回支持被告的反訴請(qǐng)求。

二審法院經(jīng)審理查明：原審查明認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)。二審中，雙方當(dāng)事人均未提供新證據(jù)。另查明，西安仲裁委員會(huì)西仲裁字（2008）第135號(hào)裁決書，申請(qǐng)人西北設(shè)計(jì)院公司稱，其與被申請(qǐng)人西安市臨潼區(qū)驪山排水有限責(zé)任公司簽訂《工程總承包合同》。現(xiàn)已按約履行了施工義務(wù)，截止2007年9月，申請(qǐng)人西北設(shè)計(jì)院公司共完成土建、安裝工程總量4744.23萬元，這些工程已通過12次完成工程形象進(jìn)度申報(bào)的方式得到被申請(qǐng)人工地代表、監(jiān)理工程師驗(yàn)收簽字、蓋章確認(rèn)。申請(qǐng)人西北設(shè)計(jì)院公司完成土建工程和安裝工程中單機(jī)調(diào)試、配合系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)均已經(jīng)過驗(yàn)收合格等。另，雙方當(dāng)事人對(duì)下欠的質(zhì)保金數(shù)額無異議。

二審法院經(jīng)審理后認(rèn)為：華利嘉公司與西北設(shè)計(jì)院公司簽訂的《西安市臨潼區(qū)污水處理廠項(xiàng)目項(xiàng)下成套設(shè)備的供貨及其相關(guān)技術(shù)服務(wù)》合同，意思表示真實(shí)，并不違反法律規(guī)定，合法有效。依該合同第5條3項(xiàng)約定：在單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試驗(yàn)收合格后18個(gè)月后10日內(nèi)一次性付清規(guī)定。西北設(shè)計(jì)院公司與建設(shè)單位西安市臨潼區(qū)驪山排水有限責(zé)任公司及監(jiān)理單位于2007年12月19日共同確認(rèn)驗(yàn)收合格。且西安仲裁委員會(huì)西仲裁字（2008）第135號(hào)裁定書，申請(qǐng)人西北設(shè)計(jì)院公司也承認(rèn)其所完成的土建工程和安裝工程中的單機(jī)調(diào)試、配合系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)均已經(jīng)過驗(yàn)收合格。故原審以2007年12月19日作為質(zhì)保金的起算日期并無不當(dāng)。西北設(shè)計(jì)院公司主張不應(yīng)以該日為起算日，拒絕支付質(zhì)保金之理由不能成立。關(guān)于華利嘉公司施工工程是否存在質(zhì)量問題，應(yīng)否抵扣相應(yīng)的質(zhì)保金103.157萬元問題。西北設(shè)計(jì)院公司在2007年12月19日之后，不能提供華利嘉公司施工工程存在質(zhì)量問題及已修復(fù)的相關(guān)證據(jù)予以證明，且華利嘉公司對(duì)此又予以否認(rèn)。另，本院（2008）西民四初字第21號(hào)民事判決，華利嘉公司作為原告訴請(qǐng)西北設(shè)計(jì)院公司給付預(yù)付款389萬元一案中，西北設(shè)計(jì)院公司也未就質(zhì)量問題為由且未提起抗辯。綜上，西北設(shè)計(jì)院公司反訴華利嘉公司所供設(shè)備存在質(zhì)量問題，要求抵扣質(zhì)保金的理由，缺乏證據(jù)支持，其主張本院依法不予支持。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決駁回上訴，維持原判決。【評(píng)析】

一、該案爭議的第一個(gè)焦點(diǎn)是如何理解建設(shè)工程質(zhì)保期與質(zhì)保金的法律概念。建設(shè)工程質(zhì)保期是指承包人所承建工程質(zhì)量保證的期間。質(zhì)保金是指建設(shè)單位與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留一定的金額用以維修建筑工程在質(zhì)保期和質(zhì)保范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，主要擔(dān)保竣工驗(yàn)收后質(zhì)保期限內(nèi)的質(zhì)量問題。因此，質(zhì)保金從本質(zhì)上講是承包方應(yīng)得工程款的一部分，是工程款。質(zhì)保金的數(shù)額、期限由雙方在合同約定。質(zhì)保金的作用是擔(dān)保施工方工程質(zhì)量不存在缺陷及發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷后的保修義務(wù)的履行情況。質(zhì)保期間沒有質(zhì)量缺陷，質(zhì)保期屆滿后發(fā)包方無條件返還質(zhì)保金。質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷后施工方不及時(shí)履行維修義務(wù)的，發(fā)包方可從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)的數(shù)額的質(zhì)保金。

二、該案爭議的第二個(gè)焦點(diǎn)是建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)保期如何起算，法律規(guī)定：建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并預(yù)留保證金，即自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，但建設(shè)單位和施工單位可以在合同中約定質(zhì)保期的起算日期。該案中，雙方在合同中約定以單機(jī)調(diào)試和設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試驗(yàn)收合格日作為質(zhì)保期的起算日，而沒有將竣工驗(yàn)收日作為質(zhì)保期的起算日。合同是當(dāng)事人之間的“法律”。因此合同就成為解決該當(dāng)事人間糾紛的“法律”。合同是雙方意思的體現(xiàn)應(yīng)受到法律保護(hù)，合同中關(guān)于質(zhì)保期的起算和質(zhì)保金的預(yù)存比例的約定也是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，也同樣應(yīng)得到尊重并受到法律的保護(hù)，故當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同中的約定確定質(zhì)保期的起算日。該案中，2007年8月24日原、被告對(duì)已到場的設(shè)備聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)合格，但被告指出存在的問題要求原告糾正。原告無證據(jù)證明設(shè)備維修后聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)合格的具體日期，但2007年12月19日，被告與建設(shè)單位西安市臨潼區(qū)驪山排水有限責(zé)任公司及監(jiān)理單位共同對(duì)被告承包的整體工程進(jìn)行了驗(yàn)收，因此原、被告合同質(zhì)量保修期的起算日期應(yīng)以2007年12月19日作為起算日，據(jù)此法院支持了原告的訴訟請(qǐng)求。

三、該案爭議的第三個(gè)焦點(diǎn)是合同約定質(zhì)保金期與法律規(guī)定的質(zhì)量保修期的區(qū)別與聯(lián)系。質(zhì)保期由合同雙方依合同約定，與質(zhì)量缺陷有密切聯(lián)系。當(dāng)事人可以在合同中針對(duì)工程可能產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷約定，承包方應(yīng)履行的保修期限及預(yù)留質(zhì)保金的數(shù)額。質(zhì)保期屆滿，若未出現(xiàn)合同約定的質(zhì)量缺陷，或者發(fā)包人在該期限內(nèi)因自己原因未及時(shí)向承包方提出質(zhì)量問題，發(fā)包人應(yīng)依合同向承包人支付質(zhì)保金。

保修期與質(zhì)保期并非同一概念。保修期是國家通過法律規(guī)定強(qiáng)制產(chǎn)品提供者對(duì)其提供產(chǎn)品應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任的期間，保修期來源法律法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定，而不是當(dāng)事人的合同約定。它不象質(zhì)保期與質(zhì)保金聯(lián)系在一起，它與金錢沒關(guān)系，是一種法定的責(zé)任期間。對(duì)建設(shè)工程的保修期限，國務(wù)院在《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限：（1）、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；（5）、其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位在合同中約定。保修期與質(zhì)保期既相互聯(lián)系又相互區(qū)別，在質(zhì)保期出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，既是質(zhì)保責(zé)任也是保修責(zé)任。但在質(zhì)保期外保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷則只能是保修責(zé)任，只能產(chǎn)生維修問題。

該案中，被告以原告設(shè)備存在質(zhì)量問題，反訴要求抵扣質(zhì)保金，但無證據(jù)證明對(duì)其指出的設(shè)備問題原告未進(jìn)行維修，同時(shí)亦無證據(jù)證明其已自行維修，且依合同約定應(yīng)由原告負(fù)擔(dān)費(fèi)用。被告雖提交了要求原告維修設(shè)備問題的數(shù)次通知及相關(guān)照片，但原告否認(rèn)收到該類通知，被告無證據(jù)證明原告收到該類通知，又無證據(jù)證明照片所攝情景發(fā)生在質(zhì)保期內(nèi)且已通知了原告。因此被告反訴要求扣款亦無事實(shí)依據(jù)。同時(shí)被告在多次訴訟中均未提出質(zhì)量問題，現(xiàn)質(zhì)保期已經(jīng)屆滿，被告才主張質(zhì)量問題，已超過質(zhì)保期。因此，被告的反訴既無合同依據(jù)又無事實(shí)依據(jù)。據(jù)此，法院駁回了被告的反訴請(qǐng)求。

第四篇：2018年一級(jí)建造師《工程法規(guī)》考點(diǎn)：租賃合同的法律規(guī)定

2018年一級(jí)建造師馬上就要開始報(bào)名了，目前一建報(bào)名條件已經(jīng)公布，各位想考一建的考生要抓緊開始看書了，畢竟教材是一切的基礎(chǔ)，先看懂教材，再看視頻輔助理解，再做題，有一些還要根據(jù)自己實(shí)際工作當(dāng)中的模型來理解，好了，下面一起來看看2018年一級(jí)建造師《工程法規(guī)》考點(diǎn)：租賃合同的法律規(guī)定。

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

一、租賃合同的法律特征

1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同;

2.租賃合同是諾成合同;

3.租賃合同是雙務(wù)合同;

4.租賃合同是有償合同。

二、租賃合同的內(nèi)容和類型

(一)租賃合同的內(nèi)容

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租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

(二)租賃合同的類型

1.定期租賃

(1)期限

①X≤20年，按約定的租期;

②X>20年，X=20+Y，Y無效(超過20年的部分)。

(2)形式

①X<6個(gè)月，口頭、書面：都有效;

②X≥6個(gè)月，書面：有效，口頭：視為不定期租賃，可以隨時(shí)解除合同。

2.不定期租賃

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(1)沒有約定租賃期限的;

(2)續(xù)用但沒有續(xù)簽的;

(3)X≥6個(gè)月，口頭形式。

三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

(一)出租人的義務(wù)

(1)按約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;

(2)維修租賃物的義務(wù);

(3)權(quán)利瑕疵擔(dān)保的義務(wù);

(4)物的瑕疵擔(dān)保義務(wù);

(5)保證承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù);

①出租人出賣租賃房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;

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②租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

【注：買賣不破租賃】

(6)保證共同居住人繼續(xù)承租的義務(wù)。

(二)承租人的義務(wù)

(1)支付租金的義務(wù);

(2)按照約定使用租賃物的義務(wù);

(3)妥善保管租賃物的義務(wù);

(4)有關(guān)事項(xiàng)通知的義務(wù);

(5)返還租賃物的義務(wù);

(6)損失賠償?shù)牧x務(wù)。

【習(xí)題1】關(guān)于租賃合同的說法，正確的有()。【真題2011】

A.租賃必須轉(zhuǎn)讓所有權(quán)

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B.租賃期限超過20年的部分無效

C.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式

D.交付租賃物是租賃合同的成立要件

E.當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃

【答案】BC

【解析】租賃合同為設(shè)立用益物權(quán)的合同，這是其與買賣合同的本質(zhì)區(qū)別。D中租賃合同為諾成合同，不以交付租賃物為要件。注意E：如果租賃期限為6個(gè)月以上，租賃合同為要式合同;如果租賃期限為6個(gè)月以內(nèi)，租賃合同為不要式合同。

【習(xí)題2】關(guān)于租賃合同的說法，正確的是()。【真題2015】

A.租賃期限超過20年的，超過部分無效

B.租賃期限超過6個(gè)月的，可以采用書面形式

C.租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用的，視為租賃合同未學(xué)爾森教育—大建工領(lǐng)域?qū)I(yè)的一站式職業(yè)教育機(jī)構(gòu)

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生效

D.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同解除

【答案】A

【解析】租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。所以，A選項(xiàng)是正確的。

【習(xí)題3】李某與王某簽訂租房合同，雙方共同約定房屋租賃期限為1年，則下列說法錯(cuò)誤的有()。

A.應(yīng)以書面方式訂立

B.若以口頭方式訂立，該合同無效

C.若以口頭方式訂立，出租人可隨時(shí)解除合同

D.若以口頭方式訂立，承租人可隨時(shí)解除合同

【答案】B

【解析】本題考點(diǎn)是租賃合同的有關(guān)規(guī)定。無論如何約定租賃期限，學(xué)爾森教育—大建工領(lǐng)域?qū)I(yè)的一站式職業(yè)教育機(jī)構(gòu)

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租賃期限均不得超過二十年;超過二十年的，超過部分無效。租賃期限在6個(gè)月以下的，當(dāng)事人可以自由選擇合同形式;租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，否則無論當(dāng)事人是否約定租賃期限，均視為不定期租賃。就不定期租賃，任何一方當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)在解除合同之前通知對(duì)方。

四、租賃合同的其他規(guī)定

(1)在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

(2)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

(3)因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

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第五篇：13版建設(shè)工程施工合同中關(guān)于索賠期限制度的約定

2013版建設(shè)工程施工合同中關(guān)于索賠期限制度的約定

2013版建設(shè)工程施工合同與99版施工合同相比，增加了承包人逾期喪失索賠權(quán)利的約定。其在19.1款“承包人的索賠”第（1）項(xiàng)中規(guī)定：“承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，并說明發(fā)生索賠事件的事由；承包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和（或）延長工期的權(quán)利。……”即2013版合同中明確規(guī)定了承包人過期索賠作廢的后果。

該約定是一種視為“放棄/認(rèn)可”的默示條款，如果承包人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)沒有發(fā)出索賠意向通知書，視為放棄追加付款/延長工期的權(quán)利。對(duì)此，施工單位應(yīng)高度重視，在施工管理過程中應(yīng)加強(qiáng)管理，一旦索賠事件發(fā)生，即嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)效提交索賠相應(yīng)材料，以保護(hù)自身權(quán)益，否則，極有可能導(dǎo)致非常不利的后果（追加付款、延長工期的請(qǐng)求都得不到保護(hù)）。

施工單位應(yīng)及時(shí)提交索賠意向書及索賠報(bào)告，避免逾期喪失索賠的權(quán)利。這樣也有利于相關(guān)各方及時(shí)準(zhǔn)確地確認(rèn)索賠事件對(duì)施工的影響及明確相應(yīng)的責(zé)任方，避免遲延提交難以查清事實(shí)、導(dǎo)致產(chǎn)生不必要的爭議；施工單位提交的索賠意向書應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確，索賠報(bào)告應(yīng)明確具體，并附詳細(xì)的計(jì)算過程、相應(yīng)依據(jù)等；必要時(shí)會(huì)同發(fā)包單位、監(jiān)理單位共同確認(rèn)索賠事件給施工造成的影響。

楊唐全律師、工程法務(wù)咨詢師（高級(jí)）***