第一篇：度假村投資計劃書

度假村投資計劃書

投資計劃書既商業計劃書，其主要意圖是遞交給投資商，以便于他們能對企業或項目做出評判，從而使企業獲得融資。今天小編要給大家介紹的便是度假村投資計劃書，歡迎閱讀！

度假村投資計劃書1

一、入駐原由：

我們選擇XXX商場作為入駐目標，是因為看好貴店的強大實力、經營方式、經營類別和日趨增長的人氣。貴店以X萬平方米的超大面積位居X城市商業之冠，而SHOPPING

MALL的經營模式更是當今世界上最流行的商業模式;貴店的人氣越來越旺，又欣聞貴店在店慶當天日銷X萬元，創造了本行業的一個奇跡，可見XXX商場的人氣;貴店在20xx年有奧運明星來助陣，20xx年當紅明星又蒞臨XXX商場，可見貴店的影響力;市委領導、省委領導都不止一次到XXX商場來視察，可見政府及領導對貴店的重視！

二、經營業態：

我們與貴店采取扣點聯合經營方式，扣點的額度另行洽談;本店后方管理由我方負責，大局管理遵守XXX商場的統一安排。都市休閑農莊是國際上最流行的一種全新的休閑業種，它以田園風光、莊園風情為主要風格，迎合城市人追求“綠色”“田園”的一種心態，綜合了城市人比較感興趣的農村生活狀態，把“自耕自種自留地”、“動物家園”、“領養小動物”、“小橋流水”、“別有洞天”、“釣金魚”等一系列的全新休閑方式綜合起來，形成了一站式享受田園樂趣的業態。在繁華的都市中打造出一片全新的天地！

你可以在這里領養小動物，可以給自己領養的小動物命名，給自己的小動物喂食;你還可以在這里種自己的自留地，開荒、播種，讓你體驗完全的農家生活樂趣！你還可以來這里釣金魚，釣多少就可以帶走多少！當然，這一切都是需要付費的。

裝修風格以農村的綠色基調為主，中間有草地、小型魚塘、自留地、小木屋、寵物基地等等一系列的設施。大概需要500平方米的面積。我們將不定期的對店內設施進行更新及維護！

三、目標市場：

同XXX商場的中高檔定位一樣，我們的目標客群以追求時尚的都市白領、3—14歲的少年兒童為主，以中年的政府官員為輔！積極迎合他們追求田園風情樂趣、熱愛小動物的心理！這部分客群的消費能力比較強，他們會不惜金錢來追求一種自然的休閑狀態。而兒童會根據自己的喜好選擇游戲的方式，他們普遍對小動物有好感，而父母對他們的行為除了支持之外，也沒有其他的辦法！所以我們的目標市場是兩種顧客行為：一種是刻意追求形的;一種是興趣支配形的！

四、市場環境分析：

X城市經濟實力雄厚，在全國城市綜合實力50強評比中，X城市列居18位;在全國國內生產總值超百億元的城市中，X城市位居第10位;在全國55個人均國內生產總值超萬元的城市中，X城市位居榜首。X城市人的消費能力更是位居全國之首！

X城市市位于X省的西部，氣候干燥寒冷，年封凍期長達5個月。也就是說，在這長達5個月的時間里，人們的活動范圍只限在室內，而室外也很少見到綠色，市民在這5個月里最向往的就是綠色！

繁忙的都市生活使城市人接觸自然的機會越來越少，很多人都有在夏天到農村去的想法，而我們正是迎合這種想法，把一個完整的農村搬到城市來，同時把農村不受歡迎的部份全部剔除掉！這里是一個整潔的、有序的、具有優美風光的田園！

五、市場經營分析：

都市休閑農莊這種業態的休閑方式在歐美是比較流行的，在我國也只有延海的幾個城市有類似的店鋪。這種模式在X城市還是一個空白，我們就是要抓住這個市場空白的機遇，在別人還沒有想到的時候，我們已經付之于行動！而X城市人本身對各種方式的體育運動項目就沒有多大興趣，在年收入較高的基礎上，他們更熱衷于追求一種全新的休閑方式，而都市休閑農莊也就應運而生！

貴店的美食娛樂廣場是在X城市最大的一家室內休閑娛樂場所，受到了X城廣大消費者的歡迎和認可！但是這里的休閑項目是有欠缺的，貴廣場注重的是娛樂項目，而對于休閑來說，除了陶吧、玩吧之外，再沒有吸引人的地方，都市休閑農莊會彌補這種狀態，全力打造一個室內的田園、城市中的農村、一個別有洞天的“桃花源”！

六、管理模式：

我們采取的是店長負責制原則，在本店將設店長一名，全權負責本店的管理。

我們有固定的清潔員，負責店內的所有衛生;有養育員，負責小動物的喂養;有負責店內賣各種動物食物的相關人員;有負責安全的安全員。

我們的小動物選的是一些溫順的動物，不會對顧客進行人身攻擊。

我們會積極配合XXX商場的各種促銷活動，也會在適當的時間搞自己的促銷活動。

我們采取整合營銷方式進行前期的市場拓展，把所有廣告的觸點整合起來，以錯落有致的媒體廣告、交相呼應的軟性新聞為主，進行大幅度的市場推廣，同時，也希望貴店給予一定的支持！

一、廣告攻勢：

前期我們將在本市各大知名媒體上進行大幅度的廣告轟炸，以提高品牌知名度，樹立良好的品牌形象，力爭做到家喻戶曉，路人皆知！

X城市地區沒有強勢媒體，這是X城市人都知道的，所以我們整合了各種媒介信息后，選擇能夠互補的媒體進行廣告宣傳。初步打算在X城市晚報、X城市電視臺、X城市廣播電臺等媒體上發布廣告。

二、軟性宣傳：

軟性新聞最大的好處就是能夠提升品牌的美譽度和知名度。

我們將通過X城市晚報、電視臺、網站等一系列的媒介，進行軟性新聞報道，把都市休閑農莊變成市民關注的交點！讓人們進行口頭傳播。

三、活動配合：

在每年的元旦、春節、勞動節、兒童節、端午節、國慶節、中秋節、圣誕節等重大節日推出各種促銷活動。包括票價打折、釣魚比賽等等。

綜上所述，我們前期所做的一切都是希望能把都市休閑農莊這個項目做好，并能與X城市商業龍頭XXX商場合作;前期，我們曾到全國各地的零售企業做過市場調查，這個項目在省內還是個空白，我們期望著能與XXX商場積極合作，添補這個空白，把這個市場做起來，真正的把它作成X城市人的“都市休閑農莊”。

度假村投資計劃書2 東鎮目前旅游業現狀：資源優勢明顯，發起步較快;景區形象模糊，市場營銷缺位;旅游才缺乏，設施完善;政府善于引導，發展前景看。

旅游形象認知包括三面內容：游客認知，旅游認知，旅游內部認知，三面組旅游完整形象。東鎮旅游資源比較豐富，目前東鎮旅游形象比較模糊，旅游形象認知度低，其今旅游發展利。

1，游客認知度低：

由于種種原，東鎮旅游形象定位等面沒進行深入細致研究，導致景區形象片面化，模糊化。游客景區認知體包括景區熟悉度興趣度。東鎮旅游資源豐富，其旅游形象散亂，沒主打賣點，鮮明口號，視覺形象，風情形象，歷史文化形象，缺少系統形象設計與提煉。加旅游基礎設施落，接待能力差，東鎮周邊市場知名度低，旅游吸引力強。數游客東認識僅僅停留唐山看佛雕，進園摘水，進村莊吃農家飯等等低層面，限制旅游發展步伐。

2，旅游認知意識淡薄：

旅游認知要指居民旅游業理解程度。近，政府確引導，東鎮建設工業強鎮，商貿重鎮，旅游名鎮農業產業化鎮目標，實行農工商旅四業并舉，經濟發展勢良，居民均純收入增迅速。由于政府旅游產業引導做夠，居民于發展旅游理解夠深入，觀念意識停留傳統商貿。部居民雖能主參與旅游建設，并非旅游經濟利益驅使，數居民接受。

3，旅游內部認知足：

旅游內部認知指旅游部門，旅游業者何看待前旅游發展狀況。東政府部門發展旅游決，并且已經組建旅游部門，配備定能力專門才，旅游產業發展規劃做少工作，政府發展旅游重視程度夠，產業規劃項目建設步伐明顯滯，投入，財，物力足，尤其市場營銷面。雖東鎮已經啟“做東旅游明白”并始實施，沒具體旅游產業化發展程度，比較明顯唐山等現景區經營管理十落。

廣泛深入展宣傳促銷拓展旅游市場，推進旅游業快速發展項重要舉措。旅游業注意力經濟，旅游宣傳促銷實際花錢賺吆喝，賺眼球，吸引游客注意。東鎮目前市場宣傳促銷比較落。

1，手硬手軟。

硬：意搞景區基礎設施建設。軟：目前沒制定操作市場宣傳促銷計劃。目前，淄博及周邊市新景區雨春筍般涌現，東鎮等所旅游景區配套設施建再進行宣傳促銷，相于市場機拱手讓給競爭者。

2，宣傳促銷敏。

相關部門旅游市場敏性高，宣傳意識薄弱，存等待，觀望態，主迎合旅游市場需要展宣傳，旅游發展程迫拖再拖。

3，宣傳促銷手段落。

旅游宣傳促銷項綜合性比較強工作。選準市場，需要利用宣傳手段促銷手段針性展促銷，及，全面景區快速度推薦給游客。東鎮目前基本依靠些傳統渠道外發布旅游消息，針性強，渠道窄，能效吸引游客注意。

東鎮旅游產品發概括：旅游產品單，缺少包裝;旅游項目太平淡，缺少精品;續發緩慢，與市場脫節。

1，旅游產品單，缺少包裝。

東鎮前期旅游規劃已經完，部旅游資源未經發，沒設計具自身獨特魅力旅游產品。目前，東鎮展旅游項目唐山佛雕園文化觀光，農家樂旅游，且些旅游項目粗糙，細節包裝做夠。

2，旅游項目平淡，缺少精品。

東鎮目前比較型唐山佛雕文化園傳統宗教氛圍比較濃厚，并第水晶觀音坐鎮，佛雕觀賞主題規劃思路本身所具宗教文化沖淡。汁第品牌匯源加工廠，沂河水鎮休閑，鄉村旅游等資源定程度忽略。

3，續發緩慢，產品與市場脫節。

市場變化，游客需求斷變化，景區產品發需要斷改進，旅游產品命周期限，旅游產品發需要斷變化。隨著休閑度假代，眾于休閑度假類旅游產品需求持續走高，家旅游局提20xx城鄉旅游，力發展城鄉休閑旅游。東鎮處于沂蒙山區，沂河兩岸，水岸休閑，山野休閑資源比較豐富，目前僅僅局限于傳統觀光旅游產品發，鄉鎮休閑度假類產品設計沒形完整思路。

旅游營銷渠道旅游產品與市場相接橋梁，旅游景區賴發展支柱。，經濟快速發展，旅游需求斷變化，何自產品效式銷售給游客程度影響景區旅游產品命力。東鎮經濟發展比較迅速，受外界廣泛關注，營銷渠道窄，際傳播網絡主展營銷現象普遍。東鎮沒旅行社，沒旅游宣傳網站，報紙，電視，電臺等傳統媒體沒利用，公關節事尚未展，說旅游宣傳基本沒展起。

第二篇：中國黃河三角洲開發區濕地度假村投資計劃書

中國黃河三角洲開發區濕地度假村投資計劃書 三期工程共投入約2800—3000萬元。

首期籌建酒店、肉食制品廠約投入1000萬元。

規模：同時容納500人就餐。

內設：300人就餐的宴會大廳

20個大小不等，檔次不同的單間

高科技多功能演藝舞臺

300人大型會議室

既能接待旅游團體又能接待婚宴，配套中型肉食制品廠一個。二期：籌建星級賓館，約投入1000萬元。100多個標準間，約200人同時住宿。

根據前二期經營情況，第三期投入800—1000萬元。興建不同風格，不同檔次的四合小院6—8個，以及池塘公共設施和燈光設施，發揮當地地下水資源優勢，建一個溫泉洗浴中心，配套一個多功能KTV演藝廣場，投入10部中高檔商務用車（用于觀光旅游、婚慶服務、酒店接待）。建一個養殖基地，以養驢養雞為主，養殖、屠宰、加工、銷售一條龍服務。立足度假村，打造自己的品牌，充分體現綠色環保、有機低碳，讓遠方的朋友來到濕地度假村吃好喝好玩好住好。

濕地度假村的建立給當地就業解決100多個工作崗位，增加稅收，提高當地的消費水平和檔次，對發展當地的旅游事業和投資環境創造一個良好的氛圍，也起到龍頭作用。

第三篇：投資計劃書

投資計劃書：

3000美金現貨黃金投資計劃書

一.投資項目簡介

投資品種：現貨黃金（倫敦金）；

投資形式：保證金形式，1/100的杠桿比例；

投資場所：英國倫敦交易所，英國FMS平臺

投資收益：有一定專業知識或嚴格按照專業人士提供的操作建議進行交易的話，交易一次的利潤一般是交易額的30％，有時價格波動較大時可多達交易額的150％，年利潤一般在總資金的40％左右，技術成熟的情況下，利潤率還可以大大提高；

投資風險：通過技術分析，控制好交易價位，一般一次操作的風險約為交易額的20％。眾所周知，黃金具有商品和貨幣的雙重屬性，黃金作為一種投資品種也是近幾十年的事情。如今，隨著金融市場的不斷發展，黃金作為一種投資品種，被越來越多的投資者所認識?，F貨黃金投資是一種相對收益較高，風險適中，很適合有經濟實力，平時工作較忙的投資者都可參與的金融投資理財項目

贏利模式：

總資金額：USD3000（美金）

周期：一個月

投資方向：

一、USD300（總資金30％）長線揸（買進）黃金

（一）0.3手＝300USD（保證金）

最多可買3手

（二）入市策略：目前美國經濟每況愈下，美元作為國際貨幣的地位也受到了威脅，投資者門開始重新審視資產抵抗風險的載體，前期美元居高不下，其原始是很多投資者把美元當作避險的工具，但美國經濟已經讓人們慢慢的對美元失去了信心，從而把眼光轉向黃金，目前黃金處于選擇性的盤整局勢中，若黃金能夠重新站上965一帶，那么將會沖擊前期高點1032，并創新高?？疹^思路，若黃金能夠有效下破865一帶，那么將長期處于一個弱勢中，目標點位可以看到800一帶。

（三）盈利計算：

策略1：930買進黃金，965平倉，止損918

利潤＝（965-930）×100（杠桿）×0.3（交易手數）＝1050USD

風險＝（930-918）×100（杠桿）×0.3（交易手數）＝360USD

策略2：918賣出黃金，865平倉，止損93

5利潤＝（918-865）×100（杠桿）×0.3（交易手數）＝1590USD

風險＝（935-918）×100（杠桿）×0.3（交易手數）＝510USD

二、USD1000（總資金10％）短線操作

（一）0.3手＝300USD（保證金）

最多可買3手

（二）入市策略：

1.短線操作則需要結合當日行情波動來操作，目前黃金每天波動都在20美金以上，那么我們可以采取短線策略，在當日波動區間中高拋低吸，依靠經紀人每日提供的操作建議來實施。預計每筆交易獲利8-10美圓，止損3美圓。

（三）盈利計算：以每日交易3次，每筆交易1手，獲利8美圓，止損3美圓來計算。利潤＝8（每筆交易利潤）×100（杠桿）×0.3（交易手數）＝240USD

風險＝3（每筆交易止損）×100（杠桿）×0.3（交易手數）＝90USD

月利潤＝240USD×3（每日交易次數）×20（交易日）＝14400USD

風險＝30USD×3（每日交易次數）×20（交易日）＝5400USD 盈利的概率由我公司提供操作建議為主，概率計算： 月利潤＝14400USD×75％（操作建議的正確率）＝10800USD 月風險＝5400USD×100％（操作建議的正確率）＝5400USD

以上操作策略基于風險最大化，利潤最小化。舉例：當日風險的計算是基于3筆交易每筆都掃止損的情況來計算的。止損主要用于控制風險。

三、USD2700（總資金80％）作為流動資金，控制風險

當出現難得機遇時，可以追加資金，爭取更大的獲利；出現需補倉時可以靈活調度，保證合約持有。

二.黃金的特點以及黃金投資與其他投資產品的比較

1.黃金投資是世界上稅務負擔最輕的投資項目

相比之下，其它很多投資品種都存在一些讓投資者容易忽略的稅收項目。特別是繼承稅，當你想將財產轉移給你的下一代時，最好的辦法就是將財產變成黃金，然后由你的下一代再將黃金變成其它財產，這樣將徹底免去高昂的遺產稅。而且做黃金保證金投資所得贏利都是你自己的，不用交個人所得稅。

2.黃金有很強的流通性

由于黃金是一種國際公認的金融產品，任何地區根本不愁買家承接，所以一般的銀行、典當行都會給予黃金90％以上的短期貸款，而住房抵押貸款額，最高不超過房產評估價值的70％，黃金是世界上比較好的抵押品種。

3.黃金市場沒有莊家

任何地區性的股票市場，都有可能被人操縱。但是黃金市場卻不會出現這種情況，因為黃金市場屬于全球性的投資市場，現實中還沒有哪一個財團或國家具有操控金市的實力，黃金的價格完全由市場供需決定。正因為黃金市場是一個透明的有效市場，所以黃金投資者也就獲得了很大的投資保障。

4.黃金ＶＳ銀行儲蓄國債基金

銀行儲蓄、國債和基金的收益遠低于國際黃金投資的回報率。而且它們的投資周期較長，獲利時間也相對較長，而黃金投資是即時性投資，波動較大，你任何時候都可以選擇獲利出局，縮短了盈利周期。

5.黃金ＶＳ股票

股市的風險較大，受國家政策、大莊家等多方面影響，這些影響個人無法預測，會引起相當的風險。黃金市場屬于全球性的投資市場，不受人為操縱，沒有莊家，相對公平可靠。股票只能買漲，而黃金可以買漲買跌，買對了都可以有利潤。股票是國內市場，交易時間受限制，價格波動連續性不強，而黃金價格是24小時連續波動，沒有系統漲?；虻０?，隨時都可以進行交易操作，沒有時間限制。股市里有許多股票品種，投資股票要花費許多的時間精力來選擇與分析不同的股票，而黃金只有一個品種，不需要選擇品種，信息面也相對沒那么雜亂。

6.黃金ＶＳ外匯期貨

黃金與外匯和期貨有許多相同之處，都屬于國際市場，用保證金形式進行投資，但是由于杠桿率和交易時限有所不同，資金量的要求不同，它們的風險和利潤也有所不同。而且，外匯和期貨的品種也很多，黃金品種單一，分析較簡單，容易掌握。

7．黃金ＶＳ房地產

房地產投資資金大，回報周期比較長，高價出售賺取差價要等待時機，急于出售可能微利和損失，這就是房產投資的時間限制性。黃金投資相對較小，盈利周期短，資金流動相對

靈活。

三.黃金交易指南 報價單位：美元／盎司（1盎司=31.1035克）； 交易點差：0.5美元/盎司，為銀行收取的手續費用； 交易傭金：0.5美元／盎司，為公司收取的手續費用；

開戶金額：標準倉3000美金以上；（迷你倉1000美金）

黃金報價：寶泰的黃金報價以美國道瓊斯即時國際報價為準，主要根據倫敦市場的現貨黃金價格。黃金計價單位為“美元/盎司”。

下單方式：下單方式分為兩種：下多單（買進）和下空單（賣出）。下多單就是看漲黃金后市行情，先以低價格買進，等價格漲上去有利潤可圖時再賣出平倉。反之，下空單就是看跌黃金后市行情，先以高價格賣出，等價格跌下去有利潤可圖時再買進平倉。交易數量：1手為100盎司,所以交易數量應該是100盎司的整數倍。

開戶最低要求：1000美金.交易所需保證金：保證金按照當時的黃金價格而決定的，比如當時是920美金/盎司那么每手的保證金就是920美金.手續費：雙邊50美金/一手（0.5點差＋50美圓傭金=100美圓）.保證金黃金投資的特點

特點一：利用杠桿原理--低投入、高回報，資金利用率高

通過控制倉位達到杠桿放大效應,以小博大.舉例：投資人10000美金開戶,2009年3月25日21：55時倫敦金價格922美元/盎司，投資人買入一手黃金,使用了1000美金保證金,客戶相當于只用了1000美金購買到了價值100*922=92200美金的黃金,保證金采用的比例為1：100.當日22：00時金價上漲到940美元/盎司，投資人將黃金賣出，那么他的獲利額為（940-922）*100=1800美金.特點二：雙向交易，投資靈活

雙向交易就是指投資人即可買黃金上漲，也可買黃金下跌，這樣無論金價如何走勢，投資人始終有獲利的機會。

舉例：2009年3月25日22：05時金價937美元/盎司.投資人通過分析判斷,認為行情要下跌,于是在此價格賣出1手做空,當日22：10時金價跌至925美元/盎司,投資人此時再買入一手平倉,當晚該投資者獲利為（937-925）*100=1200美金.特點三：T＋0交易,及時操作,扭虧為盈

一旦發現判斷失誤,立刻平倉出局并反向操作,挽回損失.舉例：2009年3月25日22：10時金價922美元/盎司,投資人判斷價格會下跌,該時賣出一手做空,但此后金價上漲,當日22：15時投資人以925美元/盎司平倉,此時投資者虧損（925-922）*100=300美金;同時投資者在此價位買入一手反向做多,并于23：25時金價938美元/盎司平倉,此時投資者獲利（938-925）*100=1300美金.當日該投資者總體收益:1300-300=1000美金.特點四：交易服務時間長

黃金交易時間為全天24小時，全球市場輪動交易，適合上班族利用業余時間進行投資理財。

特點五：全球市場，交易活躍

黃金交易全球每天交易總額為20萬億美元，無人能夠操縱，完全受供求關系影響，市場走勢適合技術分析。

交易優勢：國際現貨黃金全球24小時交易,雙向操作,T＋0交易,保證金交易,讓你實現以小博大

交易模式：有做多單和做空單兩種操作模式，做多單既為買漲，先買后賣，差價為投資者的利潤（先低價買后高價賣時）或虧損（先高價買后低價賣時）；做空單即為買跌，先賣再買，差價為利潤（先高價賣后低價買時）或虧損（先低價賣后高價買時）；

交易時間：周一到周四為早上7：30至翌日凌晨3：30，周五為早上7：30至翌日凌晨2：30。

交易方式：網上交易平臺。

四.風險控制：

任何一樣投資都是伴隨著風險的，衡量一項投資的可行性，在看到利潤的同時，分析清楚風險也是很必要的。那么，國際現貨黃金交易最大的風險是什么呢？就是在買了漲之后價格下跌或者買跌之后價格上漲了。遇到這樣的情況，我們怎么控制風險呢？

1.止損。止損是在行情走勢不明朗的情況下，不下單怕錯過機會，下單又怕判斷錯方向的情況下設置的一種保險措施。假設現在930這個高位，還有上漲的區間，但隨時可能反轉。為了不錯過上漲的這個機會，我們可以在930果斷下多單，將止損設置在927這個點位。那么，即使行情反轉，我們的虧損也不過3塊錢。而且，如果是上漲的話，止損的價格還可以隨市價一路調高，保證利潤。

2.對沖（有良好的技術條件下）。對沖是在行情做箱體運動的時候最常用的一種技巧。還是剛才那種行情，我們在930做雙向單，就是一手空一手多。那么不管價格是上漲還是下跌，我的利潤都是不變的0。所不同的是，我可以在高點把多單平掉，漲多少我們賺多少。然后價格回落之后把空單平掉，跌多少我們賺多少。

3.鎖單（一般不建議客戶鎖單）。假設我們在900做了多單，到905的時候，行情不明朗了，我們不知道是會漲還是會跌，那么我們可以在905的地方做空單，將空單和多單之間的利潤控制在5元。那么不論行情是漲還是跌，我們的利潤一直都有保證。

成功的投資=嚴格的心態控制＋正確的資金管理＋過硬的技術功力（市場有風險，投資需謹慎）。

不管你是做實倉，還是模擬，新手還是老手，套單，爆倉的都可以本人

五．倉位安排操作

合理的安排倉位，做到利潤最大化。

1.長線單子。0.5手。損5-3美金。目標100點。

損單，虧損5【3】*100杠桿*0.5【交易手數】+0.5*100點差和傭金=300【200】美金 利潤，獲利100*100杠桿*0.5【交易手數】-0.5*100點差和傭金=4950美金

2.中線單子0.5手。損5-3美金。目標30點。

損單，虧損5【3】*100杠桿*0.5【交易手數】+0.5*100點差和傭金=300【200】美金 利潤，獲利30*100杠桿*0.5【交易手數】-0.5*100點差和傭金=1450美金

3.短線單子。

【1】：激進短線單子。0.3手。損3美金.目標5-8個點

損單.虧損 3美金*100杠桿*0.3【交易手數】+ 0.3*100點差和傭金=120美金利潤 獲利 5-8美金*100杠桿*0.5【交易手數】-0.5*100點差和傭金=200-350美金

【2】：穩健短線單子。0.5手。損3美金。目標10個點。

損單，虧損3美金*100杠桿*0.5【交易手數】+0.5*100點差和傭金=200美金利潤獲利10美金*100杠桿*0.5【交易手數】-0.5*100點差和傭金=540美金。

第四篇：投資計劃書

公司項目

投

資

計

劃

書

二〇一一年月日

投資計劃書模板

一、總論

（一）項目名稱。

（二）項目單位代表法人

（二）項目單位概況（新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業情況）。

（三）項目擬建地點（地點與地理位置、土地可能性類別及占地面積等）。

（四）項目總投資：項目用地面積約畝，投資總額元人民幣，其中固定資產投資萬元，流動資金萬元。

（五）項目建設年限。

二、項目建設的必要性和條件

（一）項目建設的必要性分析。

（二）項目建設的條件分析：包括場址建設條件（地質、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等）、其它條件分析（政策、資源、法律法規等）。

（三）項目建設的資源條件評價（指優勢資源項目）：包括資源可利用量（礦產地質儲量、可采儲量等）、資源品質情況（礦產品位、物理性能等）、資源賦存條件（礦體結構、埋藏深度、巖體性質等）。

（四）項目建設的可行性分析

三、建設規模與產品方案

（一）建設規模（達產達標后的規模）。

（二）產品方案（擬開發產品方案，如現代農業中的養殖產品方案）。

四、技術方案、設備方案和工程方案

（一）技術方案。

1、生產方法。

2、工藝流程。

（二）主要設備方案。

1、主要設備選型。

2、主要設備來源。

（三）工程方案。

1、建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案。

2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算。

3、主要建、構筑物工程一覽表

五、環保處理

六、項目建設進度安排

七、投資估算及資金籌措

（一）投資估算。

1、建設投資估算（先總述總投資，后分述建筑工程費、設備購置安裝費等）。

2、流動資金估算。

3、投資估算表（總資金估算表、單項工程投資估算表）。

（二）資金籌措。

1、自籌資金。

2、其它來源。

八、效益分析

（一）經濟效益。

1、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）。

2、成本費用估算（編制總成本費用表和分項成本估算表）。

3、利潤與稅收分析。

4、投資回收期。

5、投資利潤率。

（二）社會效益。

1、項目對社會的影響分析。

2、項目與所在地互適性分析（不同利益群體對項目的態度及參與程度；各級組織對項目的態度及支持程度）。

3、社會風險分析。

4、社會評價結論。

九、結論

第五篇：投資計劃書

現代化物流園項目投資計劃書模板/范本/格式/目 時間:2012-01-03 10:03來源:未知 作者:蔡先生 點擊:181次

現代化物流園項目投資計劃書模板/ 范本 / 格式 /目錄 【市場分析】 政策上，廣州市政府在文件《四個 30 》中提出培育大型物流企業初步構想的四個 30，提出以連鎖經營為主線，以第現代化物流園項目投資計劃書模板/范本/格式/目錄

【市場分析】

政策上，廣州市政府在文件《四個30》中提出培育大型物流企業初步構想的“四個30”，提出以連鎖經營為主線，以第三方物流為重點，多種所有制經濟共同發展重點扶持培育配送中心、物流企業、農副產品批發市場和物流園區各30家；廣州市在“十五計劃”中提出了把廣州建成國際性區域物流中心和現代物流中心城市的戰略目標，高起點、高標準地規劃和建設一批第三方物流配送中心，以港粵深澳為核心，建設珠三角物流基地，向華南、全國、全世界幅射；在市場現狀上，各級政府部門采取措施積極推動物流配送的發展，出現了各具特色的不同類型的現代物流企業，然而多數物流公司都是改制轉變而來的，存在儲運設施普遍陳舊，機械化作業程度低，管理手段落后，專業化、社會化、信息化程度較低等現狀，物流配送服務層次需求與供給層次嚴重不匹配；調查顯示，2001年中國第三方物流市場規模在400億人民幣以上，隨著“外包”需求的增加，第三方物流的市場規模將不斷擴大。據中國倉儲協會對全國450家大中型工業企業的調查顯示，有45％的企業將在未來一兩年內選擇新型現代化物流企業作為其產品輸往市場的主要渠道，有60％的企業將把所有綜合物流業務交給新型物流企業去做；隨著我國加入WTO，產品流通量的大幅度增長為物流市場開辟了廣闊的市場。

【市場現狀】

（1）隨著改革開放和企業體制改革,各級政府部門采取措施積極推動物流配送的發展，出現了各具特色的不同類型的現代物流企業。一類是一些傳統的流通企業，包括運輸和倉儲業通過改造變成物流企業，如廣東的廣東物資集團公司；第二類是些生產企業開始介入現代物流，如TCL集團；第三類是一批專業化的物流企業，他們物流配送的社會化、專業化發展趨勢日益明顯，如廣州寶供、深圳中海物流都是比較成功的第三方物流公司。

（2）現代物流技術的開發研究取得一定進展，企業內部的配送中心在硬件設施、管理水平、管理信息系統建設等方面的建設，獲得較大發展，有些已經達到較先進的水平。

（3）但另一方面，與發達國家相比還處在起步階段：一是許多重要基礎設施仍然處于壟斷經營狀態，不適應社會主義市場經濟的要求；二是在規劃、管理和實際運作上，條塊分割，自成體系，制約了物流配送的社會化；三是物流行業整體上存量資產大，但布局分散，企業規模小，技術力量薄弱，管理落后，資產利用率不高，運行方式陳舊。

【競爭分析】

當前我們的主要競爭對手主要有四類，一是傳統的倉儲、運輸行業；二是原舊的儲運公司轉換成的物流公司；三是生產企業或大中小型零售商自己經營的或兼做其它客戶的配送中心；四是新興的第三方物流公司。我們當前主要競爭者是廣州

寶供物流企業集團；潛在競爭者是沃爾瑪。在廣州競爭對手中，將物流業務定位在連鎖超市、專業市場、貨倉式商場和百貨商場從事B2S業務的第三方物流公司仍很少數并且專業化、信息化、社會化程度不高。

【市場定位】

考慮到我們的規模及現有市場、競爭者狀況，綜合我們的管理和技術優勢，初期以市內倉儲配送為主要模式，以大中型連鎖超市、專業市場、貨倉式商場、百貨商場為主要服務對象開展B2S（受零售商委托，成為零售企業的物流配送后臺）業務，以生產企業廣州地區代理商或分銷機構等為輔助服務對象開展B2B（將生產廠商的商品送至經銷商、零售商的物流配送服務）業務。

融資方案

由于公司服務的社會化、專業化，預計我們初期需要啟動資金約530萬元，除我們創業人員投入125萬外，我們第一期的資金來源主要為吸引風險投資。為此，我們設計了三個融資方案。第一方案為吸收風險投資公司的風險資金；第二方案為接現有的倉儲進行物流配送。

【市場分析及市場背景、政策方針】

“物流熱”從2001年至今持續升溫，社會各界極度關注中國物流業發展。廣州副市長在講話中更指出確立建設廣州現代物流中心城市的戰略目標，把發展現代物流作為廣州二十一世紀的支柱產業和新的經濟增長點。

物流業要發展，離不開有力的政策支持！

（1）廣州市在“國民經濟和社會發展第十個五年計劃”中提出了把廣州建成國際性區域物流中心的目標。并計劃在“十五”期間建成市內配送中心20個，市外配送中心3-5個；

（2）省委、省政府近日出臺粵發［2002］1號《關于大力發展現代流通業的意見》，對發展現代流通業進行戰略部署，并制定五大政策，加大對現代流通業發展的扶持力度（A規范市場準入、B加強財稅扶持、C鼓勵產權改造、D給予用地政策支持、E低用電價格）；

（3）2001年4公布的《廣州市商業網點十年發展規劃》表明，廣州將規劃建立四大物流中心，按地域分別為：北部結合新白云國際機場、鐵路、公路等對外交流優勢發展為商貿物流中心，南部結合南沙港發展為倉儲物流中心，西部基于廣佛都市圈長遠發展考慮在芳村發展商品物流中心，東部結合產業布局而發展生產資料物流中心；

（4）按照規劃，廣州政府對物流業將加強政府引導發揮其組織、協調、規劃的職能，著力于建立公平、開放、有序的市場環境；并制定相關政策法規，規范和培育廣州物流市場。扶持和發展一批具有市場競爭能力、經營規范合理、管理理念先進、技術裝備先進、能為顧客提供快捷、準確、安全服務、具有規模的第三方物流企業；

（5）廣州市政府在文件《四個30》中提出培育大型物流企業初步構想的“四個30”，提出以連鎖經營為主線，以第三方物流為重點，多種所有制經濟共同發展重點扶持培育配送中心、物流企業、農副產品批發市場和物流園區各30家；

（6）廣東省政府主張以港粵深澳為核心，建立起建設珠三角物流基地，再向華南、向全國、向全世界幅射。

【物流市場需求影響因素】

（1）經濟發展本身直接產生物流需求；

（2）宏觀經濟政策和管理體制的變化對物流需求將產生刺激或抑制作用；

（3）市場環境變化將影響物流需求，包括國際、國內貿易方式的改變和生產企業、流通企業的經營理念的變化及經營方式的改變等；

（4）消費水平和消費理念的變化也將影響物流需求；

（5）技術進步諸如通信和網絡技術的發展、電子商務的廣泛應用，對物流需求的量、質和服務范圍均將產生重大影響；

（6）物流服務水平對物流需求也存在刺激或抑制作用。

【需求市場細分】

（1）廣州市區的大中型超市、專業市場、貨倉式商場、百貨商場。

（2）生產企業廣州地區代理商或分銷機構。

第一，他們在整個地區擁有星羅棋布半的銷售網點。為了支持眾多網點的銷售服務，各企業必須各自配備一個龐大而復雜的物流管理系統和隊伍。因此付出了巨大的經濟成本和人力，從而制約資金的流動性，導致服務的局限性，最終影響其在市場上的競爭，他們急需將物流服務外包。

第二，上述企業專業化程度不高，信息化程度低，系統平臺不完善。我們企業的目的就是要使物流規?；瑢I化，信息化，從而達到低成本。當大量的企業從無謂的運輸網絡中解放出力量來時，最終得利的是顧客（最終用戶）。因為企業能集中精力提升管理水平，更有效地提供售后服務，最終讓利于顧客，這也是顧客最想看到的。

第三，我們將為客戶提供信息平臺服務。客戶可以通過本公司的網絡電子商務服務平臺，下達提貨配送單，進行商品庫存查詢，各種營運所需的統計資料（包括各種進出貨倉的日流量，月流量，資金臺帳的統計等等），系統還將為客戶提供采購決策支持。

第四，在現階段，能夠為我們的目標企業提供上述服務的競爭對手相對較少。大多數傳統的運輸企業并不能滿足客戶的要求。

第五，隨著我國加入WTO，內地市場對外的逐步開放，一些跨國集團在中國的落戶，要求有現代物流業的配合。

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