第一篇：九江市城區房屋拆遷安置管理辦法(2017年最新版)

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九江市城區房屋拆遷安置管理辦法(2017年最新版)

九江市城區房屋拆遷安置管理辦法(試行)狀態:有效 發布日期:2000-10-01 生效日期: 2000-10-01 發布部門: 江西省九江市人民政府

發布文號: 九府發26號

潯陽、廬山區政府，九江開發區，市政府各部門，駐市及市屬各企事業單位：

《九江市城區房屋拆遷安置管理辦法》(試行)已經2000年6月23日市人民政府第10次常務會議審議通過，現印發給你們，請遵照執行。

二000年十月一日

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第一章 總則

第一條 為加強本市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和國家有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。

關聯法規：

第二條 本市城區規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)和使用人。

第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于危舊房改造和房地產業發展，適應城鎮住房制度改革，提高居民生活質量，完善各項功能，保護和改善城市生態環境。

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第五條 拆遷人必須依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償和安置，并遵循'先安置、后拆遷，先安置拆遷戶、后銷售商品房'的總體原則，予以貨幣還房或異地安置(特殊情況也可就地還房)。被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。

第六條 市房產行政主管部門主管本市的城市房屋拆遷工作。城市房屋拆遷的具體工作由市房屋拆遷開發管理辦公室組織實施。

第七條 對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或個人給予獎勵。本市建設、規劃、土管、教育、公安、工商、商業、供電、供水、電信、稅務、物價、人防等管理部門應密切配合，保障城市房屋拆遷工作的順利進行。

第二章 拆遷管理規定

第八條 任何單位或個人需要拆遷房屋必須持下列文件和材料，向市房屋拆遷主管部門提出申請，領取房屋拆遷許可證，并按規定交納房屋拆遷管理費，方可拆遷。

(一)建設項目的計劃批準文件;

(二)建設用地選址意見書;

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(三)拆遷計劃和拆遷補償安置方案;

(四)國有土地使用證明文件;

(五)拆遷人的資信證明文件;

(六)1：200標有擬拆遷范圍及道路紅線的現狀地形圖;

房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。

第九條 市房屋拆遷主管部門接到申請后，應及時審查、驗證有關材料，并在七天內給予是否準予拆遷的答復。

第十條 實行房屋拆遷單位資格管理、資質等級評審和資質年審制度;對城市房屋拆遷工作人員實行培訓、考核、持證上崗制度。

第十一條 市或區人民政府可以組織統一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。城市建設綜合開發和重點工程建設應當實行統一拆遷。委托拆遷的，拆遷人應與委托人簽訂委托拆遷合同。不論自行拆遷或委托拆遷均應報經房屋拆遷主管部門批準，并提供一定資金作為信譽保證。

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第十二條 市房屋拆遷開發管理辦公室核發房屋拆遷許可證后，應及時將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告的形式予以公布。

拆遷人應當及時性向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十三條 被拆遷人應按公告規定的搬遷時間及時搬遷。如拆遷雙方就拆遷事宜協商未達成協議的，當事人可向批準拆遷的房屋拆遷主管部門申請裁決。

當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已給被拆遷人作了安置或提供了周轉用房的，不停止拆遷的執行。

第十四條 在拆遷公告規定和本辦法第 十三條裁決規定的拆遷期限內，被拆遷人拒絕拆遷的，市或區人民政府可以作出責令限期拆遷的決定。逾期仍不拆遷的，由市或區人民政府責成房屋拆遷主管部門強制拆遷。或由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。

第十五條 拆遷公告規定期滿后，供電供水部門可根據有關規定對拆遷范圍實施停電、停水。

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第十六條 拆遷完畢后，拆遷人應將原房屋的有關產權證明及有關資料移交市房屋拆遷開發管理辦公室，辦理房屋拆遷驗收手續，核發《房屋拆遷工程驗收合格證》，憑證到有關部門辦理相關手續后方可施工。

工程竣工后，由市房屋拆遷主管部門組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門進行綜合驗收，驗收合格后，核發《房地產開發綜合驗收合格證》。

第三章 拆遷補償

第十七條 在拆遷公告規定的搬遷期限內，拆遷人應與被拆遷人依照本辦法的規定簽訂房屋拆遷補償安置協議。協議應當規定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人協商確定的其他條款;以房屋補償的，協議還應當規定房屋地點、房屋面積等內容。

拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門的，拆遷補償協議應經公證機關公證，并辦理證據保全。

第十八條 房屋拆遷的補償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆

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贏了網s.yingle.com 遷人所持房屋所有權證、公房租用證、戶口簿、土地使用權證明和工商營業執照為依據。拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門應書面通知：公安部門停止辦理拆遷范圍內居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復轉退、高、中等院校的畢業生、婚嫁等確需入戶的除外);規劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發證機關停辦房屋權屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實房屋政策手續;工商部門停止辦理核發工商營業執照。如違反，所辦手續無效，并對當事人從嚴查處，同時追究單位領導的責任。

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第二篇：關于印發《九江市城區房屋拆遷安置管理辦法(2017年最新版)

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關于印發《九江市城區房屋拆遷安置管理辦法(2017年最新版)

九江市人民政府關于印發《九江市城區房屋拆遷安置管理辦法》(試行)的狀態:有效 發布日期:2000-10-01 生效日期: 2000-10-01 發布部門: 九江市人民政府

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二000年十月一日

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九江市城區房屋拆遷安置管理辦法(試行)

第一章

總則

第一條為加強本市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和國家有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。

關聯法規：

第二條本市城區規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人。

本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)和使用人。

第四條城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于危舊房改造和房地產業發展，適應城鎮住房制度改革，提高居民生活質量，完善各項功能，保護和改善城市生態環境。

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第五條拆遷人必須依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償和安置，并遵循'先安置、后拆遷，先安置拆遷戶、后銷售商品房'的總體原則，予以貨幣還房或異地安置(特殊情況也可就地還房)。被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。

第六條市房產行政主管部門主管本市的城市房屋拆遷工作。城市房屋拆遷的具體工作由市房屋拆遷開發管理辦公室組織實施。

第七條對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或個人給予獎勵。本市建設、規劃、土管、教育、公安、工商、商業、供電、供水、電信、稅務、物價、人防等管理部門應密切配合，保障城市房屋拆遷工作的順利進行。

第二章

拆遷管理規定

第八條任何單位或個人需要拆遷房屋必須持下列文件和材料，向市房屋拆遷主管部門提出申請，領取房屋拆遷許可證，并按規定交納房屋拆遷管理費，方可拆遷。

(一)建設項目的計劃批準文件;

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(二)建設用地選址意見書;

(三)拆遷計劃和拆遷補償安置方案;

(四)國有土地使用證明文件;

(五)拆遷人的資信證明文件;

(六)1：200標有擬拆遷范圍及道路紅線的現狀地形圖;

房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。

第九條市房屋拆遷主管部門接到申請后，應及時審查、驗證有關材料，并在七天內給予是否準予拆遷的答復。

第十條實行房屋拆遷單位資格管理、資質等級評審和資質年審制度;對城市房屋拆遷工作人員實行培訓、考核、持證上崗制度。

第十一條市或區人民政府可以組織統一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。城市建設綜合開發和重點工程建設應當實行統一拆遷。委托拆遷的，拆遷人應與委托人簽訂委托拆遷合同。不論自行拆遷或委托拆遷均應報經房屋拆遷主管部門批準，并提供一定資金作

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為信譽保證。

第十二條市房屋拆遷開發管理辦公室核發房屋拆遷許可證后，應及時將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告的形式予以公布。

拆遷人應當及時性向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十三條被拆遷人應按公告規定的搬遷時間及時搬遷。如拆遷雙方就拆遷事宜協商未達成協議的，當事人可向批準拆遷的房屋拆遷主管部門申請裁決。

當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已給被拆遷人作了安置或提供了周轉用房的，不停止拆遷的執行。

第十四條在拆遷公告規定和本辦法第 十三條裁決規定的拆遷期限內，被拆遷人拒絕拆遷的，市或區人民政府可以作出責令限期拆遷的決定。逾期仍不拆遷的，由市或區人民政府責成房屋拆遷主管部門強制拆遷。或由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。

第十五條拆遷公告規定期滿后，供電供水部門可根據有關規定對

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拆遷范圍實施停電、停水。

第十六條拆遷完畢后，拆遷人應將原房屋的有關產權證明及有關資料移交市房屋拆遷開發管理辦公室，辦理房屋拆遷驗收手續，核發《房屋拆遷工程驗收合格證》，憑證到有關部門辦理相關手續后方可施工。

工程竣工后，由市房屋拆遷主管部門組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門進行綜合驗收，驗收合格后，核發《房地產開發綜合驗收合格證》。

第三章

拆遷補償

第十七條在拆遷公告規定的搬遷期限內，拆遷人應與被拆遷人依照本辦法的規定簽訂房屋拆遷補償安置協議。協議應當規定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人協商確定的其他條款;以房屋補償的，協議還應當規定房屋地點、房屋面積等內容。

拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門的，拆遷補償協議應經公證機關公證，并辦理證據保全。

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第十八條房屋拆遷的補償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權證、公房租用證、戶口簿、土地使用權證明和工商營業執照為依據。拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門應書面通知：公安部門停止辦理拆遷范圍內居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復轉退、高、中等院校的畢業生、婚嫁等確需入戶的除外);規劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發證機關停辦房屋權屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實房屋政策手續;工商部門停止辦理核發工商營業執照。如違反，所辦手續無效，并對當事人從嚴查處，同時追究單位領導的責任。

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受

賄

共

犯

如

何

認

定

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毒

牛

奶

如

何

維

權

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刑

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拘

留

怎

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類

有

幾

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財

物

罪

情

節

嚴

重

是

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害的客

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是

什

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金

額

如

何

認

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個人

信

息

如

何

處

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罪

可

以

撤

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形

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哪

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第三篇：拆遷安置房屋買賣合同

房屋買賣合同

甲方(賣方)：_________ 身份證號碼_____________________

__________身份證號碼______________________

乙方（買方）：__身份證號碼：__________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本情況：

本合同中所述房屋為甲方有處分權的拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產，座落在_____________________________，房屋面積為______平方米（以房產證面積為準），房屋用途為住宅。

第二條、價格

房屋價格按元/每平方米計算，暫按交房通知面積平方米計，總價為元。最終面積和價格以房產證為準，房產證辦下后，按房產證面積與交房通知面積差并仍按元/每平方米的價格計算差價，多退少補。

第四條、付款與交房

本合同簽訂之日，甲方向乙方支付首付款人民幣壹拾柒萬元整交付甲方。甲方向乙方交付房屋及鑰匙后____日內，乙方向甲方支付二期購房款____________萬元。甲方將房屋所有權和土地使用權證過戶登記至乙方名下后15日內，乙方向甲方付清余款。

第五條、產權登記與過戶

1、甲方應當及時辦理房屋所有權證和土地使用權證，并在取得產權證之日起五日內，將領到的產權證書交給乙方。辦證及其他手續所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔。

2、甲方取得產權證后，乙方有權隨時要求甲方辦理產權過戶登記手續。自乙方向甲方提出辦理房屋產權證過戶請求之日起30日內，甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權證、土地證過戶手續，所須相關費用(包含雙方交易費、營業稅等)全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

第六條、違約責任

1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并加算同期銀行貸款利息，同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

2、甲方未按約定將房屋和產權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

3、乙方根據本合同第五條的規定向甲方提出辦理產權過戶手續，甲方超過30天不協助乙方辦理手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。

4、如甲方無權處分該房產，或將該房產轉讓第三人或設定抵押等權利負擔，或不愿將該房產過戶至乙方名下，應退還乙方已付房款，并加算銀行同期貸款利息，同時應向乙方支付違約金貳拾萬元，違約金不足以補償乙方損失的，甲方仍應賠償乙方損失。乙方損失包括但不限于：房產升值損失、裝修損失。

5、甲方違反其它義務，應向乙方支付違約金____________元。

第七條、爭議的解決

雙方本著友好協商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。

第八條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協商解決，與本合同具法律效力。

第九條、本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲方產權人共持一份，乙方一份。

甲方(簽字)：

年月

乙方(簽字)：年月2日日

第四篇：房屋拆遷安置協議

被拆遷人（以下簡稱甲方）：_______

拆遷人（以下簡稱乙方）：_________

根據《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協議：

一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有_______名，其分別為_______（男）、_______（女）。

二、拆遷人情況：乙方根據我國有關法律已經取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協議。

三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為___________平方米，其中包括套內建筑面積_____________平方米、公攤建筑面積_______平方米；經過雙方共同委托具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等房屋所有權的單位價格為_______元/平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價值為_______元。

四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有_______平方米，其中甲方享有專有土地使用權的有_______平方米，甲方與其他人共有土地使用權的有_______平方米；經過雙方共同委托具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等土地使用權的單位價格為_______元/平方米，故甲方擁有土地使用權的合計價值為_______元。

五、其他補償：考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償的原則，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應當向甲方支付以下補償金：

1．電話號碼變更費用：_____________________

2．有線電視安裝成本：_____________________

3．交通運輸費用：_________________________

六、補償金支付方式：根據雙方之協議，乙方共計支付甲方補償金_______元，乙方承諾將在_______年_______月_______日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶：____________________________。

七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方沒有達成協議以前，絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付_______元賠償金。

八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。

九、其他：本協議壹式陸份，雙方各執叁份，乙方提交房屋行政管理機構壹份。

被拆遷人（以下簡稱甲方）：______拆遷人（以下簡稱乙方）：_______

____________年_______月_______日___________年_______月_______日

第五篇：房屋拆遷安置協議書

房屋拆遷安置協議書

被拆遷人（以下簡稱甲方）：_______

拆遷人（以下簡稱乙方）：_________

根據《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協議：

一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有_______名，其分別為_______（男）、_______（女）。

二、拆遷人情況：乙方根據我國有關法律已經取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協議。

三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為___________平方米，其中包括套內建筑面積_____________平方米、公攤建筑面積_______平方米；經過雙方共同委托具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等房屋所有權的單位價格為_______元/平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價值為_______元。

四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有_______平方米，其中甲方享有專有土地使用權的有_______平方米，甲方與其他人共有土地使用權的有_______平方米；經過雙方共同委托具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等土地使用權的單位價格為_______元/平方米，故甲方擁有土地使用權的合計價值為_______元。

五、其他補償：考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償的原則，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應當向甲方支付以下補償金：

1．電話號碼變更費用：_____________________

2．有線電視安裝成本：_____________________

3．交通運輸費用：_________________________

六、補償金支付方式：根據雙方之協議，乙方共計支付甲方補償金_______元，乙方承諾將在_______年_______月_______日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶：____________________________。

七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方沒有達成協議以前，絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付_______元賠償金。

八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。

九、其他：本協議壹式陸份，雙方各執叁份，乙方提交房屋行政管理機構壹份。

被拆遷人（以下簡稱甲方）：______拆遷人（以下簡稱乙方）：_______

____________年_______月_______日___________年_______月_______日