第一篇：武漢市四環(huán)線項目蔡甸區(qū)段房屋征收補(bǔ)償方案

武漢市四環(huán)線項目蔡甸區(qū)段房屋征收補(bǔ)償方案

(征求意見稿)

因武漢市四環(huán)線工程建設(shè)的公共利益需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院590號令）、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（省政府380號令）和《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（市政府275號令）等相關(guān)規(guī)定,蔡甸區(qū)人民政府?dāng)M對武漢市四環(huán)線項目相關(guān)范圍內(nèi)國有土地上的房屋實施征收，現(xiàn)擬定房屋征收補(bǔ)償方案（以下稱《補(bǔ)償方案》）如下：

一、基本情況

（一）項目名稱：武漢市四環(huán)線工程蔡甸區(qū)段國有土地上房屋征收項目。

（二）征收范圍：東風(fēng)大道與東荊河大道夾角的西北區(qū)域（詳見房屋征收范圍附圖）。

（三）被征收房屋情況：征收總建筑面積約13525.24平方米，其中證載商業(yè)服務(wù)建筑面積11784.54平方米、經(jīng)工程驗收但未經(jīng)登記建筑面積1740.7平方米，被征收人1戶，房屋征收范圍內(nèi)的土地登記宗地面積共6186.18平方米。

（四）房屋征收部門：蔡甸區(qū)房屋征收管理辦公室。

（五）房屋征收實施單位：蔡甸區(qū)交通運(yùn)輸局。

二、征收補(bǔ)償政策

（一）被征收人

被征收人為武漢新盛源酒店有限公司。

（二）被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定

被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定和處理辦法見附件。

（三）征收補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門協(xié)調(diào)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

（四）被征收房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值

被征收房屋的價值、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值由選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）等相關(guān)規(guī)定評估確定。被征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點(diǎn)一致。

（五）征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

1、貨幣補(bǔ)償方式（1）房屋價值補(bǔ)償

被征收房屋價值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋評估單價×被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積。

（2）臨時安置補(bǔ)償搬遷補(bǔ)償

①臨時安置補(bǔ)償

征收住宅房屋、辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц侗徽魇杖?個月的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋面積每月每平方米15元進(jìn)行計算，保底1500元/月。

被征收人認(rèn)為其臨時安置補(bǔ)償高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，由評估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價格評估確定，評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

②房屋搬遷補(bǔ)償

征收生產(chǎn)經(jīng)營性用房，對被征收人按房屋證載總面積25元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用；搬遷后無法恢復(fù)使用的設(shè)施設(shè)備按購置價扣除折舊后予以補(bǔ)償。被征收人認(rèn)為其搬遷補(bǔ)償高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，由評估機(jī)構(gòu)評估確定搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

（3）停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償

因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋；

（二）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所（經(jīng)營場所）為被征收房屋；

（三）已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

具備前述條件的,房屋征收部門給予被征收人被征收房屋價值5%的補(bǔ)償。

被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價值5%的，可以提請房屋征收部門委托評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前三年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評

估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。

（4）裝修補(bǔ)償

被征收房屋裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)在800元/平方米以內(nèi)的，裝修價值補(bǔ)償由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的由評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋裝修進(jìn)行評估，確定補(bǔ)償費(fèi)。

（5）改變房屋用途補(bǔ)償 改變房屋用途補(bǔ)償辦法見附件。（6）獎勵

為鼓勵被征收人簽約搬遷，對在征收簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人予以獎勵。凡在征收評估結(jié)果公布之日起10天（含10天）內(nèi)簽約并完成搬遷的，給予每戶房屋被征收人獎勵3萬元；凡在征收評估結(jié)果公布之日起11-15天（含15天）內(nèi)簽約并完成搬遷的，給予每戶房屋被征收人獎勵1.8萬元。房屋的簽約獎勵戶數(shù)按被征收人持有的房權(quán)證（或建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證）本數(shù)計算。

（7）其他

構(gòu)筑物補(bǔ)償（含樓頂搭建、暗樓、房屋夾層、陽臺、地面附著物及其它附屬設(shè)施等）。由評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋構(gòu)筑物進(jìn)行評估，確定補(bǔ)償費(fèi)。

其他附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：水表獨(dú)表240元/塊，分表80元/塊；電表獨(dú)表500元/塊，分表150元/塊，分時電表650元/塊；有線電視遷移費(fèi)100元/戶；空調(diào)移機(jī)費(fèi)300元/臺；寬帶網(wǎng)遷移費(fèi)380元/部；太陽能熱水器遷移費(fèi)500元/臺、電熱水器遷移費(fèi)200元/臺。三相電表、管道燃?xì)狻ⅹ?dú)地水表按原始憑據(jù)給予補(bǔ)償。被征收人認(rèn)為附屬設(shè)施的遷移補(bǔ)償價值高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，可由其提供相應(yīng)的有效憑證資料，由評估機(jī)構(gòu)評估確定附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式（1）房屋價值補(bǔ)償

房屋價值補(bǔ)償以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價值給予補(bǔ)償，由甲乙雙方按照被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值結(jié)清差價。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式中臨時安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償、改變房屋用途補(bǔ)償、獎勵、其他補(bǔ)償?shù)扰c貨幣補(bǔ)償方式中相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同。其中，臨時安置補(bǔ)償過渡期自征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷之日起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房之日止。

三、征收簽約期限

簽約期限為15日，自評估結(jié)果公告之日起算。

四、補(bǔ)償方案執(zhí)行

（一）區(qū)房屋征收部門、征收實施單位與被征收人三方按照本方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和被征收房屋價值評估結(jié)果簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。簽約期限內(nèi)，區(qū)房屋征收部門與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，以及下落不明的，由區(qū)房屋征收部門報請蔡甸區(qū)人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院590號令）等規(guī)定，按照本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)完成移交手續(xù)。

（二）被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由蔡甸區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（三）《補(bǔ)償方案》未盡事宜，依據(jù)國家、省、市有關(guān)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（四）《補(bǔ)償方案》由蔡甸區(qū)房屋征收管理辦公室按照相關(guān)法律程序及規(guī)定進(jìn)行解釋。

附件：

1、武漢市四環(huán)線工程沌口互通建設(shè)項目房屋征收范圍附圖

2、《武漢市四環(huán)線工程蔡甸區(qū)段國有土地上房屋征收項目未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償細(xì)則》

3、《武漢市四環(huán)線工程蔡甸區(qū)段國有土地上房屋征收項目房屋用途改變補(bǔ)償細(xì)則》

2017年3月

蔡甸區(qū)人民政府

附1：

附件2：

武漢市四環(huán)線工程蔡甸區(qū)段國有土地上房屋征收

項目未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償細(xì)則

一、未經(jīng)登記建筑是指未依法取得房屋權(quán)屬登記證書的房屋。

二、作出房屋征收決定前，區(qū)政府組織房屋征收、房管、城管、規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門對未經(jīng)登記建筑的情況進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

三、未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理，應(yīng)遵循依法合理、尊重歷史、程序正當(dāng)、實事求是的原則。

四、房屋征收部門在對征收范圍內(nèi)房屋組織調(diào)查登記時，應(yīng)當(dāng)同時對未經(jīng)登記建筑的有關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)予以公布。

五、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的測繪單位對未經(jīng)登記建筑進(jìn)行房屋建筑面積測繪，繪制未經(jīng)登記建筑現(xiàn)狀圖（包含占地面積、建筑面積以及房屋層數(shù)），并拍照留證。

未經(jīng)登記建筑的建筑面積根據(jù)測繪單位出具的測繪報告予以確定。

六、未經(jīng)登記建筑的建成時間根據(jù)行政處罰文書、歷史測繪資料、房屋建造購買材料發(fā)票等能證明建筑建成時間的資料綜合考慮后予以認(rèn)定。

按照前款規(guī)定仍不能確定房屋建成時間的，由街（園區(qū)）辦事處出具書面意見，區(qū)房屋征收部門審核認(rèn)定。

七、對取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且按許可內(nèi)容實施建設(shè)的未經(jīng)登記建筑，認(rèn)定為未經(jīng)登記的合法建筑。

八、2004年9月20日之前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建成的未經(jīng)登記建筑，或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的未經(jīng)登記建筑的超出部分面積，認(rèn)定為歷史無證房。

九、原有房屋有合法房屋權(quán)屬證書，拆除改建后的房屋未經(jīng)登記的，改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分，認(rèn)定為合法建筑；對在2004年9月20日之前建成的超出部分面積的房屋，認(rèn)定為歷史無證房。

十、未經(jīng)登記建筑認(rèn)定為合法建筑或者歷史無證房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在擬征收范圍內(nèi)予以公告；認(rèn)定為違法建筑的，由區(qū)政府確定的部門書面告知被征收人、公有房屋承租人認(rèn)定結(jié)果。

十一、未經(jīng)登記建筑按照下列規(guī)定予以處理：

（一）認(rèn)定為未經(jīng)登記合法建筑的，按照已登記合法建筑給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎勵，但不享受相關(guān)稅收減免政策；

（二）認(rèn)定為歷史無證房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎勵，但不享受相關(guān)稅收減免政策：

1、1991年7月3日之前建成的，按照房屋實際用途（商業(yè)門面除外）價值的95%給予補(bǔ)償； 2、1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的，按照房屋實際用途（商業(yè)門面除外）價值的90%給予補(bǔ)償；

3、2001年11月2日至2004年9月20日期間建成的，按照房屋實際用途（商業(yè)門面除外）價值的85%給予補(bǔ)償;

4、對認(rèn)定為歷史無證房且實際作為商業(yè)門面使用的個人房屋，按照歷史無證住宅用途房屋的價值給予補(bǔ)償，對符合《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》第三十二條規(guī)定的，同時給予補(bǔ)助；

5、對認(rèn)定為歷史無證房且實際作為商業(yè)門面使用的單位房屋，按照歷史無證辦公用途房屋的價值給予補(bǔ)償，并按照該項目《房屋用途改變補(bǔ)償細(xì)則》（附件3）第三點(diǎn)關(guān)于辦公用途改商業(yè)用途的相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)助。

（三）違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，依法予以拆除，不予補(bǔ)償。

附件3：

武漢市四環(huán)線工程蔡甸區(qū)段國有土地上房屋征收

項目房屋用途改變補(bǔ)償細(xì)則

一、被征收人自行改變房屋用途的，按原房屋證載用途給予補(bǔ)償，但《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》公布前，企業(yè)自行將本單位的車間、倉庫等改為住宅并按原有公有住房分配政策分配給職工居住的，可按住宅房屋價值的90%給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎勵。

二、被征收人自行將住宅改變?yōu)樯a(chǎn)經(jīng)營性用房使用的，按照《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》第三十二條的規(guī)定執(zhí)行。

三、除本細(xì)則第二點(diǎn)規(guī)定的情形外，《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》公布前，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為商業(yè)門面使用，且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，除按原房屋證載用途予以補(bǔ)償外，若改變用途部分房屋實際價值高于原房屋證載用途價值的，對其實際用于經(jīng)營的部分按兩者價差的50%給予補(bǔ)助。

第二篇：房屋征收補(bǔ)償方案樣本

房屋征收補(bǔ)償方案(討論稿）

為了認(rèn)真做好XX工程范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作，確保該工程建設(shè)順利實施，充分維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國*務(wù)*院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該工程建設(shè)的實際，特制訂本方案。



一、房屋征收與補(bǔ)償原則性規(guī)定



1、房屋征收與補(bǔ)償可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。



2、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。



3、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。



4、實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的區(qū)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。



5、任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

6、對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。



二、補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定



1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。



2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

3、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。



4、住宅用房的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起24個月內(nèi)將被征收人安置完畢。其中，將征收地塊上建設(shè)的高層房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起36個月內(nèi)將被征收人或者房屋承租人安置完畢。



5、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。



6、被征收人或者承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門從其搬遷之月起到安置房交付使用的期間支付被征收人臨時安置費(fèi)。房屋征收部門超過征收補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限未提供安置用房的，自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置費(fèi)。安置房交付后房屋征收部門再按原標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人4個月臨時安置費(fèi)。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)在其搬遷后，一次性支付被征收人4個月臨時安置費(fèi)。



7、臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

房屋類型 住宅用房 商業(yè)用房 辦公用房 工業(yè)、倉庫用房 臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/月?平方米)X X X X

其中住宅房屋的被征收人或者承租人每戶每月臨時安置費(fèi)不得低于X元。

8、征收住宅用房的，由房屋征收部門支付被征收人或者承租人搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：

住宅用房建筑面積 100平方米以下 100平方米－200平方米以下 200平方米及以上

搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) X元 X元 X元



9、對征收工業(yè)廠房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。



10、房屋征收部門與被征收人依照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。



三、征收糾紛有關(guān)規(guī)定



1、被征收人對區(qū)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。



2、征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。



3、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。



4、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



四、補(bǔ)助和獎勵有關(guān)規(guī)定

被征收人在規(guī)定的搬遷期限前簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰空房屋的，可享受以下補(bǔ)助和獎勵措施：



1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價格可根據(jù)市場評估價格再增加10%的獎勵予以補(bǔ)償。



2、XX工程范圍內(nèi)被征收住宅房屋的補(bǔ)償價為X元/㎡,住宅安置用房優(yōu)惠價為X元/㎡。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)結(jié)算被征收住宅房屋和住宅安置用房的差價。



3、被征收人屬征收范圍內(nèi)常住農(nóng)業(yè)戶口住房困難家庭的，其被征收合法房屋屬原始取得，結(jié)構(gòu)未到三層的，可向房屋征收部門提出申請增購。在房源許可且房屋征收部門同意給予增購的條件下，原房拆除建筑面積加上增購的建筑面積最

多不得超過原房屋占地建筑面積的三倍。增購價格按住宅安置用房優(yōu)惠價的50％計算，增購面積部分不計算臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。



4、被征收人要求增購的，在房源許可的條件下，經(jīng)被房屋征收部門審核后，每戶可申請50㎡以下增購，增購價格按住宅安置用房優(yōu)惠價計算，增購面積部分不計算臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。



5、營業(yè)用房征收補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定：

（1）根據(jù)XX工程建設(shè)范圍內(nèi)營業(yè)房的實際情況，具有營業(yè)功能的臨街底層營業(yè)房，具備下列條件的，原房由房屋征收部門以被征收營業(yè)房補(bǔ)償價X元/㎡的價格作價收購，原房所有人可以當(dāng)年營業(yè)安置房優(yōu)惠價 X元/㎡55%的價格購買新營業(yè)房，超過協(xié)議安置面積部分中10%以外面積按實際安置當(dāng)年房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。

①持有有效的商業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

②持有房屋所有權(quán)證（含視同合法）或公房使用證（調(diào)配單）；

③商業(yè)營業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人必須是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成員并具有當(dāng)?shù)爻Ｗ≌綉艨冢粏挝蛔怨軤I業(yè)房的營業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人須是本單位法定代表人。

（2）具備（1）項第①②目條件而不具備第③目條件的，原房由被征人以被征收營業(yè)房補(bǔ)償價X元/㎡的價格收購，原房所有人可以當(dāng)年營業(yè)安置房優(yōu)惠價X元/㎡80%的價格購買新營業(yè)房，超過協(xié)議安置面積部分中10%以外面積按實際安置當(dāng)年房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。



6、房屋征收范圍內(nèi)的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋面積以實地丈量面積為準(zhǔn)，房屋征收部門根據(jù)被征收人提供的有關(guān)房屋建設(shè)時間的證據(jù)，以及有關(guān)歷史測繪資料、檔案資料，確定被征收無產(chǎn)權(quán)住宅房屋建設(shè)時間，并進(jìn)行公示。

（1）凡1986年12月31日前建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的100%給予補(bǔ)償。

（2）在1987年1月1日至1990年3月31日建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的100%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%給予補(bǔ)償。

（3）在1990年4月1日至1994年9月30日建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的65%給予補(bǔ)償。

（4）在1994年10月1日至1998年11月30日建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的55%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%給予補(bǔ)償。

（5）1998年12月1日后建造的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，一律無條件拆除，不予補(bǔ)償。

建造于1998年11月30日前符合補(bǔ)償條件的無產(chǎn)權(quán)住宅房屋，在房源許可的條件下，被征收人可按安置用房優(yōu)惠價向房屋征收部門購買同等建筑面積的住宅安置用房。



7、被征收人安置用房眾用分?jǐn)偯娣e的結(jié)算：

（1）原征收房屋產(chǎn)權(quán)證上已注明眾用分?jǐn)偯娣e的，安置用房（不包括增購）的眾用分?jǐn)偯娣e與其相同面積部分按差價計算；超過部分按安置用房優(yōu)惠價的50%計算。

（2）原征收房屋沒有眾用分?jǐn)偯娣e的，新安置用房的眾用分?jǐn)偯娣e按安置用房優(yōu)惠價的50%計算。

（3）因套型內(nèi)超面積部分按市場價購買的安置用房而增加的眾用分?jǐn)偯娣e，按其自身類型的增購價格計算。



8、提前騰空獎勵：

合法住宅用房提前騰空獎勵期限為20天，獎勵最高額度為60元/㎡，最低額度為20元/㎡。在提前騰空獎勵期限前騰空的每戶再獎勵3000元。

合法商業(yè)用房提前騰空獎勵為3000—5000元/戶，在提前騰空獎勵期限前騰空的每戶再獎勵3000元。



五、本征收與補(bǔ)償方案未詳之處，以國*務(wù)*院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為準(zhǔn)。

第三篇：房屋征收補(bǔ)償安置方案

房屋征收補(bǔ)償安置方案

第一章總 則

第一條為加快**城市化發(fā)展進(jìn)程，改善人民群眾的生活環(huán)境，推進(jìn)城市建設(shè)，需對****區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令）的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實際情況，制定本方案。

第二條征收范圍：***

第三條征收主體：***

第四條征收實施部門：***

第五條征收期限：**年**月**日至**年**月**日。

第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實施的不予補(bǔ)償。

第七條征收房屋補(bǔ)償安置方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人自行選擇。

第八條被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。對《房屋所有權(quán)證》記載建筑面積與實際不符的，以具有資質(zhì)的測繪部門實際測算為準(zhǔn)。對用途有異議的，按照房屋產(chǎn)籍登記簿記載的設(shè)計用途確定。

第九條未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，但符合土地、規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，由土地、規(guī)劃部門認(rèn)定后，按照評估價格給予補(bǔ)償。

第十條對于超過期限的臨時建筑，按建筑成本給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，對于違章和違法建筑，由相關(guān)部門依法處理。

第十一條為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合，按期 1

搬遷。無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關(guān)法律規(guī)定懲處。

第二章征收補(bǔ)償與安置

第十二條征收部門對被征收人給予的補(bǔ)償對象包括：被征收住宅房屋的價值；附屬用房的價值；院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價值；因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置費(fèi)等。

第十三條被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價值，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》和相關(guān)規(guī)定確定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過投票、抽簽、搖號等方式確定。

第十四條征收部門給被征收人一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)每**元。臨時安置費(fèi)按照每戶3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。選擇貨幣補(bǔ)償住宅房屋的一次性給付6個月的臨時安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的一次性給付18個月的臨時安置費(fèi)。給付日期以被征收人交房之日起計算。

第十五條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模≌课莺蜕虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋均按本征收區(qū)域同期同類商品房市場價格給予補(bǔ)償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評估價格給予貨幣補(bǔ)償。

第十六條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收住宅房屋按確認(rèn)面積以****的比例回遷安置樓房；被征收的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋按確認(rèn)面積以***的比例就近沿街進(jìn)行調(diào)換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評估價格給予貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補(bǔ)償方式的對應(yīng)價格給予貨幣補(bǔ)償。

第十七條被征收人的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋正在經(jīng)營，且于**年*月*日之

前取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照一年以上的，其停產(chǎn)停業(yè)損失由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)稅收規(guī)定進(jìn)行核算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖艘淮涡越o予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，一次性給予18個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第十八條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋為統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一建設(shè)的****安置樓。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋為****商業(yè)區(qū)。

第十九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑結(jié)構(gòu)同為框架結(jié)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑戶型有：******。住宅房屋基本設(shè)施為：單元電子對講門、入戶防盜門、塑鋼窗、地?zé)崛∨⑺娙霊簦簧虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋基本設(shè)施為：入戶玻璃鋼門、地?zé)崛∨⑺娙霊簟．a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型以回遷安置樓建筑圖紙為準(zhǔn)，建筑面積為約定面積，最終以房產(chǎn)測繪部門測算為準(zhǔn)。

第二十條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按照簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》的先后順序，并將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交予征收部門，在安置區(qū)內(nèi)選擇安置住宅房屋或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋。

第三章征收獎勵

第二十一條被征收人在征收期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》，并完成搬遷，交房驗收合格的，征收人給予以下補(bǔ)助和獎勵政策：

1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予**平方米的優(yōu)惠面積（三、四樓優(yōu)惠價為****元/m，二、五樓為****元/m平方米，一、六樓為****元/m）。

2、如被征收人為改善居住、經(jīng)營條件繼續(xù)增加面積，按同區(qū)域同期同類商品房市場價格進(jìn)行購買。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的被征收人，征收部門按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米****元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)網(wǎng)22

2點(diǎn)房屋的被征收人，征收部門按被征收人原商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑面積每平米**元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)。

4、對于積極配合政府征收，在***年**月**日前完成簽訂協(xié)議、搬家交房的被征收人，征收部門給予獎勵人民幣****元。

第二十二條在**年**月**日之后簽訂協(xié)議的被征收人，不再享受人民幣****的獎勵政策。

第四章 房屋補(bǔ)償款兌付與拆除

第二十三條被征收房屋的補(bǔ)償款由征收部門在指定地點(diǎn)組織兌付。

第二十四條被征收人領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款前，由征收現(xiàn)場工作人員對騰空的房屋進(jìn)行驗收，并填寫交房驗收合格單。

第二十五條被征收人持本人身份證，并將交房驗收合格單及本人身份證復(fù)印件等交予征收部門后領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款。

第二十六條凡是給予補(bǔ)償?shù)乃性O(shè)施，必須保持完整，否則原價扣款。水表、電表等在交房驗收前丟失的，由被征收人自行承擔(dān)損失。

第二十七條房屋拆除由征收部門統(tǒng)一組織，選擇具有拆除資質(zhì)的房屋拆除單位實施。

第五章救濟(jì)辦法與強(qiáng)制措施

第二十八條房屋征收過程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟(jì)方法：

1、被征收人對縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向原房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，也可向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

3、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的，另一方

當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

4、房屋征收部門與被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。補(bǔ)償決定不再給予第二十一條規(guī)定的補(bǔ)助和獎勵。

第二十九條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章其他

第三十條自征收決定發(fā)布之日起，被征收人自行解除房屋租賃關(guān)系、解除貸款抵押、解決產(chǎn)權(quán)糾紛等事宜。征收人不承擔(dān)因房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

第三十一條辦理安置房屋權(quán)屬證照時的營業(yè)稅、契稅由征收人承擔(dān)，其它有關(guān)費(fèi)用按照相關(guān)文件執(zhí)行。

第三十二條本方案未盡事宜按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：武漢中心書城項目房屋征收補(bǔ)償方案

武漢中心書城項目房屋征收補(bǔ)償方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）及武漢市人民政府令234號《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》等相關(guān)規(guī)定, 武漢中心書城項目已獲得武漢市發(fā)展和改革委員會立項批文（武發(fā)改審批[2014]6號），并取得武漢市國土資源和規(guī)劃局核發(fā)的《中華人民共和國建設(shè)項目選址意見書》（鄂規(guī)選址42010021300194號）。江漢區(qū)人民政府依法對武漢中心書城項目紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。為依法保障被征收人合法權(quán)益，積極推進(jìn)該項目房屋征收工作，根據(jù)國家、省、市關(guān)于征收補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將擬定的武漢中心書城項目征收補(bǔ)償方案公布如下：

一、項目基本情況

（一）項目名稱：武漢中心書城項目；

（二）征收范圍：新華下路105號（具體見房屋征收紅線范圍）；

（三）房屋征收部門：江漢區(qū)城區(qū)改造和房屋征收管理辦公室；

（四）房屋征收實施單位：武漢市崇安房屋征收服務(wù)有限公司；

（五）征收簽約期限：自被征收房屋評估結(jié)果公告之日起3個月內(nèi)為簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議期限；

（六）征收范圍內(nèi)房屋摸底調(diào)查概況

1、被征收房屋戶數(shù)約58戶；

2、被征收房屋總建筑面積約3216平方米（具體數(shù)據(jù)以實際簽約戶數(shù)和面積為準(zhǔn)）。

二、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

（一）中華人民共和國國務(wù)院令第590號《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；

（二）武漢市人民政府令第234號《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》；

（三）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》（建房〔2011〕77號）；

（四）其他相關(guān)法律法規(guī)。

三、被征收人房屋類型和建筑面積認(rèn)定辦法

被征收人以征收決定公告之日合法有效的房屋權(quán)屬證書登記的所有權(quán)人為準(zhǔn)。被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的標(biāo)注為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。公有房屋承租人以租用公有房屋憑證為準(zhǔn)。

四、房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定辦法

征收決定公告后，房屋征收部門將組織被征收人和公有房 2

屋承租人以協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人、公有房屋承租人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

五、評估時點(diǎn)

被征收房屋的價值，由依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照《關(guān)于印發(fā)<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》（建房〔2011〕77號）評估確定，被征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

對房屋評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自評估結(jié)果公告或收到評估報告之日起10日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

六、房屋征收與補(bǔ)償

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。征收人對房屋被征收人提供以下兩種征收補(bǔ)償方式：一是貨幣補(bǔ)償，二是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人按有關(guān)規(guī)定和條件可選其中一種方式。

未經(jīng)房改的公有房屋承租人如符合房改政策條件，可按照住房制度改革相關(guān)規(guī)定先行辦理房改手續(xù)，然后再選擇適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償方式與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

（一）貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模膳c征收部門簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，由征收部門向被征收人支付貨幣補(bǔ)償總金額。

貨幣補(bǔ)償總金額是通過以下多個方面的補(bǔ)償綜合計算得到：

1、房屋價值補(bǔ)償費(fèi)：被征收房屋證載建筑面積×被征收房屋評估綜合單價。

2、按期簽約搬遷獎勵費(fèi)：為鼓勵被征收人簽約搬遷，對在征收簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人予以獎勵。凡在征收評估結(jié)果公布之日起45天（含45天）內(nèi)簽約，被征收房屋按獎勵金額每平方米1000元標(biāo)準(zhǔn)計算，簽約獎勵金額不足4萬元的補(bǔ)足4萬元，獎勵金額超過4萬元的按房屋證載建筑面積計算金額給予獎勵；凡在45—75天（含75天）內(nèi)簽約，被征收房屋按獎勵金額每平方米700元標(biāo)準(zhǔn)計算，簽約獎勵金額不足3萬元的補(bǔ)足3萬元，獎勵金額超過3萬元的按房屋證載建筑面積計算金額給予獎勵；凡超過75天至簽約期限內(nèi)簽約，被征收房屋按獎勵金額每平方米500元標(biāo)準(zhǔn)計算，簽約獎勵金額不足2萬元的補(bǔ)足2萬元，獎勵金額超過2萬元的按房屋證載建筑面積計算金額給予獎勵。

3、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模稍黾硬怀^被征收房屋價值的20%的選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)=房屋價值補(bǔ)償費(fèi)×20%

4、其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)：根據(jù)相關(guān)政策、規(guī)定對被征收人 4

給予房屋搬遷費(fèi)、臨時補(bǔ)償費(fèi)、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝修價值補(bǔ)償費(fèi)等（詳見七）。

5、保底補(bǔ)償費(fèi)：征收個人住宅或公有住宅房屋，建筑面積不足30平方米（涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計算），被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償且同時滿足下列條件的，按照30平方米給予征收補(bǔ)償：

（1）未享受本市住房制度改革政策或住房保障政策；（2）被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內(nèi)在本市另無產(chǎn)權(quán)住宅房屋或承租的公有住宅房屋。

承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償款由房屋征收部門全部支付給承租人。

6、凡符合公共租賃住房、廉租住房申請資格的被征收人，可按武漢市公共租賃住房、廉租住房申請程序及規(guī)定向相關(guān)單位提出申請，征收人協(xié)助被征收人辦理相關(guān)手續(xù)。

7、凡不符合房改條件的公有房屋承租人，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，給予被征收房屋價值90%的補(bǔ)償；給予被征收人被征收房屋價值10%的補(bǔ)償，房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人或公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，需與征收部門簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，由征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。在補(bǔ)償結(jié)算中參照貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償（助）款項，被征收人或公有房屋承 5

租人可給予不超過被征收房屋建筑面積的12%建筑面積補(bǔ)助，不能得到20%選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助費(fèi)。

房屋補(bǔ)償價值與購置新房屋價值所產(chǎn)生的差價要一并計算結(jié)清。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償總額=房屋補(bǔ)償費(fèi)+簽約獎勵費(fèi)+建筑面積補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)償（不含20%的選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助費(fèi)）費(fèi)。

建筑面積補(bǔ)助費(fèi)=被征收房屋證載建筑面積×12%×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房單價

1、選房原則：本著先簽約、先搬遷、先選房的原則，被征收人根據(jù)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議先后順序選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，與開發(fā)單位簽訂購房協(xié)議。

2、本項目提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源：

福星惠譽(yù)·福星城商品房，位于江漢區(qū)常青路中段，由武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)，房屋建筑面積在78.84平方米—79.46平方米之間（房源面積以房屋管理部門實測為準(zhǔn)），由被征收人按每平方米8000元購買，給予3個月臨時補(bǔ)償費(fèi)。

七、其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)

（一）搬遷費(fèi)

征收住宅房屋，對被征收人或公有房屋承租人按每戶1000元標(biāo)準(zhǔn)給予房屋搬遷補(bǔ)償。

（二）臨時安置補(bǔ)償費(fèi)

征收個人住宅房屋，對選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人或公有房屋承租人一次性支付3個月臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的被征收人給予3個月臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。超過補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

臨時安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考市場房屋租賃價格，被征收房屋證載建筑面積在40平方米以下每月按1000元計算，40平方米以上每月按2500元計算。

（三）附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)

1、獨(dú)電表480元/塊，分電表100元/塊，三相電表補(bǔ)償按原始憑據(jù)；

2、獨(dú)水表240元/塊，分表80元/塊，獨(dú)地表憑報裝繳費(fèi)單為補(bǔ)償憑據(jù)；

3、住宅電話308元/部；

4、有線電視遷移費(fèi)280元/部；

5、家庭寬帶網(wǎng)遷移費(fèi)308元/部；

6、分體空調(diào)移機(jī)費(fèi)200元/部；

7、熱水器遷移費(fèi)200元/部，太陽能熱水器遷移費(fèi)1000元/部；

8、管道煤氣2800元/戶。

（四）裝飾裝修價值補(bǔ)償費(fèi)

根據(jù)被征收房屋實際裝飾裝修情況，按每平方米不超過 7

500元標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人補(bǔ)償。實際裝修每平方米超過500元的，由依法選定具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，確定裝飾裝修補(bǔ)償。

（五）未登記建筑與構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)

未登記建筑與構(gòu)筑物經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定處理后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)和依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪、評估，確定補(bǔ)償費(fèi)。

（六）住宅房屋改變房屋用途的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)

征收個人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補(bǔ)償。但《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（市人民政府令第234號）公布前，住宅已作為商業(yè)門面使用，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，對其實際用于經(jīng)營的部分可以給予適當(dāng)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過商業(yè)用房與住宅房屋評估價格差額的50%。

（七）困難補(bǔ)助費(fèi)

對納入城市最低生活保障、下崗、殘疾、重癥等存在生活困難的住宅房屋被征收人、公有房屋承租人家庭，由被征收人或承租人提出申請，街道、社區(qū)等提供相關(guān)證明材料，并經(jīng)審核符合規(guī)定的，給予一次性困難補(bǔ)助。

困難補(bǔ)助具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、低保家庭補(bǔ)助20000元/戶；

2、下崗人員家庭補(bǔ)助20000元/戶；

3、殘疾人家庭補(bǔ)助20000元/戶；

4、重癥病人家庭補(bǔ)助20000元/戶。

5、其他特殊困難家庭補(bǔ)助20000元/戶。

被征收人如符合上述救助條件中的多項，困難補(bǔ)助可累加，但原則上不超過60000元/戶。

八、非住宅房屋征收與補(bǔ)償

（一）本項目征收非住宅房屋價值是由依法選定具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。依照房屋產(chǎn)權(quán)證載用途、建筑面積等房屋狀況綜合評估確定的價格，對被征收人或公有房屋承租人給予補(bǔ)償結(jié)算。

（二）房屋所有權(quán)證登記不明確或者尚未辦理房屋所有權(quán)證的，以規(guī)劃部門審批為準(zhǔn)。

（三）對在規(guī)定時間簽約搬遷的非住宅房屋被征收人予以簽約獎勵費(fèi)，獎勵標(biāo)準(zhǔn)參照住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）征收非住宅房屋的搬遷費(fèi)、臨時補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝修價值補(bǔ)償費(fèi)、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、房屋構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)等其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)用，參照住宅房屋的其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。對被征收人或公有房屋承租人不給予住宅房屋價值的20%補(bǔ)助費(fèi)。

被征收人或公有房屋承租人認(rèn)為其非住宅房屋的其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）超過住宅房屋其他補(bǔ)償（補(bǔ)助）標(biāo)準(zhǔn)的，可以提請依 9

法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，補(bǔ)償費(fèi)用按照評估結(jié)果協(xié)商確定。

（五）征收生產(chǎn)經(jīng)營性用房的設(shè)備搬遷、安裝補(bǔ)償，由依法選定具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，無法恢復(fù)使用的設(shè)備按購置價扣除折舊后予以補(bǔ)償。

（六）征收生產(chǎn)經(jīng)營性用房，造成被征收人或公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價值5%的補(bǔ)償。屬于公有房屋的，停產(chǎn)停業(yè)損失直接支付給房屋承租人。

被征收人或公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價值5%的，可以提請依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前3年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)期限按6個月計算。

（七）征收公有非住宅房屋，以貨幣方式補(bǔ)償，租賃關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價值70%的補(bǔ)償、被征收人被征收房屋價值30%的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

九、其它事項

（一）提供購房指標(biāo)：對選擇貨幣補(bǔ)償方式的住宅房屋被征收人，該項目可提供以下房源購房指標(biāo)（一戶僅限一個購房指標(biāo)）。

房源一：唐蔡天下商品房，位于江漢區(qū)唐蔡路，由江漢區(qū)房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)。該處房源為期房，預(yù)計2015年10月交房，房屋建筑面積在86.18平方米—131.78平方米之間（房源面積以房屋管理部門實測為準(zhǔn)），房屋均價10500/平方米，由被征收人按照一房一價表的價格購買。

房源二：美聯(lián)·奧林匹克花園商品房：位于東西湖區(qū)機(jī)場東路與馬池路交匯處，屬于新常青片區(qū)，地鐵2號線起點(diǎn)站金銀譚站旁。該處房源為期房，預(yù)計2015年10月交房，房屋建筑面積在105.32平方米～123.73平方米之間（房源面積以房屋管理部門實測為準(zhǔn)），房屋均價6700元/平方米，由被征收人按照一房一價表的價格購買。

（二）征收房管部門依法托管、代管或者經(jīng)房管部門決定帶戶發(fā)還給產(chǎn)權(quán)人的落私產(chǎn)、文革產(chǎn)，宗教團(tuán)體所有的房屋,設(shè)有抵押權(quán)的房屋，補(bǔ)償辦法按照《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（市人民政府令第234號）第三章第三十五條、第三十六條、第三十七條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）房屋征收部門與被征收人或公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請江漢區(qū)人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（市人民政府令第234號）有關(guān)規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征 11

收范圍內(nèi)予以公告。被征收人、公有房屋承租人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

（四）被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由江漢區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

本項目房屋征收補(bǔ)償方案由江漢區(qū)城區(qū)改造和房屋征收管理辦公室按照相關(guān)法律程序及規(guī)定進(jìn)行解釋。

武漢市江漢區(qū)人民政府

二〇一四年十月十六日

第五篇：石飛生活區(qū)項目房屋征收補(bǔ)償方案

石飛生活區(qū)項目房屋征收補(bǔ)償方案

（征詢意見稿）

為維護(hù)公共利益，改善居民生活條件和居住環(huán)境，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，按照石家莊市人民政府辦公廳《關(guān)于市區(qū)按照原政策限期實施項目房屋征收計劃有關(guān)問題的通知》（石政辦函〔2018〕134號）對石飛生活區(qū)改造項目房屋實施征收，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》、《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。

一、房屋征收范圍

東至農(nóng)機(jī)街，西至柏林公園，南至聯(lián)盟路，北至北二環(huán)路（具體以規(guī)劃局出具的征收紅線圖為準(zhǔn)）。

二、房屋征收主體

石家莊市新華區(qū)人民政府

三、房屋征收部門

石家莊市新華區(qū)房屋征收管理辦公室

四、簽約期限

發(fā)布《房屋征收決定》公告后，自選房通知所載明的選房之日起90日（含）內(nèi)為簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議期限。

五、評估機(jī)構(gòu)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定選定。

2地下室及小房）20元/㎡為標(biāo)準(zhǔn)，按二次計發(fā)。

（2）臨時安置費(fèi)（過渡費(fèi)）：自被征收人交付被征收房屋之日起開始計發(fā)過渡費(fèi)，按被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）25元/㎡/月計發(fā)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限36個月，首次計發(fā)18個月，以后每6個月計發(fā)一次。最后一次計發(fā)周期不足6個月的，按實際期限結(jié)算。延長過渡期限的，按《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第四十條規(guī)定執(zhí)行。

（3）固定電話移機(jī)費(fèi)：每部88元，按二次計發(fā)。

（4）空調(diào)遷移費(fèi)：柜機(jī)每臺200元，壁掛分體機(jī)每臺150元，窗機(jī)每臺100元，按二次計發(fā)。

（5）熱水器（電熱式、燃?xì)馐剑┻w移費(fèi)：每臺200元，按二次計發(fā)。

（6）有線電視遷移費(fèi)：每路158元，按二次計發(fā)。

（7）網(wǎng)絡(luò)移機(jī)費(fèi)：每路200元，按二次計發(fā)。

6.搬遷獎勵

（1）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自選房通知所載明的選房之日起90日（含）內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋等價值量部分按照15780元/㎡計算，不計樓層差價。

（2）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自選房通知所載明的選房之日起90日（含）內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，超出等價值量面積30㎡（含）以內(nèi)部分,按5700元/㎡計算；超出等價值量面積30㎡以上不可分割部分,按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估市場平均價格16800計算，不計樓層差價。

（3）自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）獎勵300元/㎡；按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎勵20000元。

（4）自選房通知所載明的選房之日起第31日至60日（含）內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）獎勵200元/㎡；按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎勵10000元。

（5）自選房通知所載明的選房之日起第61日至90日（含）內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，按照被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）獎勵100元/㎡；按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎勵5000元。

（6）項目內(nèi)成套多層樓房以單元為單位、非成套多層樓房以單元為單位、平房以排為單位，被征收人自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內(nèi)全部簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎勵10000元；自選房通知所載明的選房之日起第31日至60日（含）內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎勵5000元；自選房通知所載明的選房之日起第61日至90日（含）內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，按被征收房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明每證（套）獎勵3000元。

（7）被征收人家庭他處無住房且總建筑面積不足30㎡的，6區(qū)改造相關(guān)政策執(zhí)行。

七、其它

（一）在征收范圍內(nèi)長期居住、異地?zé)o住房的被征收人，若享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障并持有民政部門核發(fā)的低保證，可由本人提出書面申請并經(jīng)調(diào)查及轄區(qū)辦事處和居委會審查核實后，給予不超過2萬元限額內(nèi)的適當(dāng)補(bǔ)助。

（二）對于現(xiàn)住特殊困難、因病致貧、低保邊緣群體，由轄區(qū)辦事處和居委會審核后，給予不超過1萬元限額內(nèi)的適當(dāng)補(bǔ)助。

（三）對房屋使用性質(zhì)或面積有異議的，按照《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第十五條規(guī)定執(zhí)行。

（四）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門付給被征收人的搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、電器移機(jī)費(fèi)和搬家獎勵等費(fèi)用，如被征收人自愿不領(lǐng)取上述費(fèi)用的，上述費(fèi)用一次性上浮20%抵頂差價款。

（五）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，免收第一年物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)。

八、非住宅房屋的補(bǔ)償

非住宅房屋補(bǔ)償具體事宜由征收當(dāng)事人根據(jù)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、費(fèi)用結(jié)算

（一）被征收房屋發(fā)生的水、電、暖、有線電視及相關(guān)費(fèi)用由被征收人在征收補(bǔ)償費(fèi)用結(jié)算前自行結(jié)清。

（二）被征收人在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時，將被征收房屋的房屋所有權(quán)證或公產(chǎn)住房證明、不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證原件交由房屋征收部門收回。

（三）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模炗喺魇肇泿叛a(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)，征收補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)審核后，由房屋征收部門10個工作日內(nèi)一次性付清被征收人房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、電器移機(jī)費(fèi)和搬家獎勵等費(fèi)用。

（四）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)，征收補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)審核后，房屋征收部門在10個工作日內(nèi)一次性付清被征收人搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、電器移機(jī)費(fèi)和搬家獎勵等費(fèi)用。

（五）需要繳納的差價款，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時結(jié)清。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積以相關(guān)部門最終確權(quán)的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)，據(jù)實結(jié)算。

十、辦理房屋征收補(bǔ)償手續(xù)需提交的資料

（一）被征收房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書或公產(chǎn)住房證明）原件;

（二）國有土地使用權(quán)證原件；

（三）產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；

（四）委托他人辦理房屋征收手續(xù)時需要提交產(chǎn)權(quán)人出具的書面委托書，委托人、被委托人的身份證原件及復(fù)印件；

（五）如被征收房屋權(quán)屬等事項涉及法院判決、裁定或調(diào)解的，需提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書的原件和復(fù)印件；

（六）產(chǎn)權(quán)人已故的，需提供產(chǎn)權(quán)人死亡證明、家庭關(guān)系證