第一篇：武漢市四環線項目蔡甸區段房屋征收補償方案

武漢市四環線項目蔡甸區段房屋征收補償方案

(征求意見稿)

因武漢市四環線工程建設的公共利益需要，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院590號令）、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（省政府380號令）和《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（市政府275號令）等相關規定,蔡甸區人民政府擬對武漢市四環線項目相關范圍內國有土地上的房屋實施征收，現擬定房屋征收補償方案（以下稱《補償方案》）如下：

一、基本情況

（一）項目名稱：武漢市四環線工程蔡甸區段國有土地上房屋征收項目。

（二）征收范圍：東風大道與東荊河大道夾角的西北區域（詳見房屋征收范圍附圖）。

（三）被征收房屋情況：征收總建筑面積約13525.24平方米，其中證載商業服務建筑面積11784.54平方米、經工程驗收但未經登記建筑面積1740.7平方米，被征收人1戶，房屋征收范圍內的土地登記宗地面積共6186.18平方米。

（四）房屋征收部門：蔡甸區房屋征收管理辦公室。

（五）房屋征收實施單位：蔡甸區交通運輸局。

二、征收補償政策

（一）被征收人

被征收人為武漢新盛源酒店有限公司。

（二）被征收房屋類型和建筑面積的認定

被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動產登記機構頒發的房屋權屬證書的記載為準；房屋權屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

未經登記建筑的認定和處理辦法見附件。

（三）征收補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇貨幣補償，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費。

被征收人選擇房屋產權調換的，由房屋征收部門協調用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

（四）被征收房屋、產權調換房屋的價值

被征收房屋的價值、產權調換房屋的價值由選定的房地產評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）等相關規定評估確定。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日，用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

（五）征收補償的內容和標準

1、貨幣補償方式（1）房屋價值補償

被征收房屋價值補償費=被征收房屋評估單價×被征收房屋產權登記建筑面積。

（2）臨時安置補償搬遷補償

①臨時安置補償

征收住宅房屋、辦公用房及其他非生產經營性用房，被征收人選擇貨幣補償的，一次性支付被征收人3個月的臨時安置補償費。臨時安置補償標準按被征收房屋面積每月每平方米15元進行計算，保底1500元/月。

被征收人認為其臨時安置補償高于上述標準的，由評估機構按照被征收房屋類似房地產市場租賃價格評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

②房屋搬遷補償

征收生產經營性用房，對被征收人按房屋證載總面積25元/平方米的標準給予設備搬遷、安裝費用；搬遷后無法恢復使用的設施設備按購置價扣除折舊后予以補償。被征收人認為其搬遷補償高于上述標準的，由評估機構評估確定搬遷補償費。

（3）停業停產損失補償

因征收房屋造成停產停業，對被征收人給予停產停業損失補償的，應當符合下列條件：

（一）被征收房屋具有房屋權屬證明或者經認定為合法建筑，且房屋用途為生產、經營性用房等非住宅房屋；

（二）有合法、有效的營業執照，且營業執照上載明的住所（經營場所）為被征收房屋；

（三）已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

具備前述條件的,房屋征收部門給予被征收人被征收房屋價值5%的補償。

被征收人認為其停產停業損失超過被征收房屋價值5%的，可以提請房屋征收部門委托評估機構根據房屋被征收前三年的效益情況、停產停業期限等對停產停業損失進行評

估，并按照評估結果予以補償。

（4）裝修補償

被征收房屋裝飾裝修標準在800元/平方米以內的，裝修價值補償由征收當事人協商確定；協商不成的由評估機構對被征收房屋裝修進行評估，確定補償費。

（5）改變房屋用途補償 改變房屋用途補償辦法見附件。（6）獎勵

為鼓勵被征收人簽約搬遷，對在征收簽約期限內簽約搬遷的被征收人予以獎勵。凡在征收評估結果公布之日起10天（含10天）內簽約并完成搬遷的，給予每戶房屋被征收人獎勵3萬元；凡在征收評估結果公布之日起11-15天（含15天）內簽約并完成搬遷的，給予每戶房屋被征收人獎勵1.8萬元。房屋的簽約獎勵戶數按被征收人持有的房權證（或建設工程規劃驗收合格證）本數計算。

（7）其他

構筑物補償（含樓頂搭建、暗樓、房屋夾層、陽臺、地面附著物及其它附屬設施等）。由評估機構對被征收房屋構筑物進行評估，確定補償費。

其他附屬設施補償標準為：水表獨表240元/塊，分表80元/塊；電表獨表500元/塊，分表150元/塊，分時電表650元/塊；有線電視遷移費100元/戶；空調移機費300元/臺；寬帶網遷移費380元/部；太陽能熱水器遷移費500元/臺、電熱水器遷移費200元/臺。三相電表、管道燃氣、獨地水表按原始憑據給予補償。被征收人認為附屬設施的遷移補償價值高于上述標準的，可由其提供相應的有效憑證資料，由評估機構評估確定附屬設施補償費。

2、產權調換方式（1）房屋價值補償

房屋價值補償以產權調換房價值給予補償，由甲乙雙方按照被征收房屋價值與產權調換房屋價值結清差價。

（2）產權調換方式中臨時安置補償、搬遷補償、停業停產損失補償、裝修補償、改變房屋用途補償、獎勵、其他補償等與貨幣補償方式中相應補償標準相同。其中，臨時安置補償過渡期自征收補償協議約定的搬遷之日起，至產權調換房屋交房之日止。

三、征收簽約期限

簽約期限為15日，自評估結果公告之日起算。

四、補償方案執行

（一）區房屋征收部門、征收實施單位與被征收人三方按照本方案的補償標準和被征收房屋價值評估結果簽訂征收補償協議。簽約期限內，區房屋征收部門與被征收人達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，以及下落不明的，由區房屋征收部門報請蔡甸區人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院590號令）等規定，按照本方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人應在征收補償協議簽訂之日起5日內完成移交手續。

（二）被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由蔡甸區人民政府依法申請人民法院強制執行。

（三）《補償方案》未盡事宜，依據國家、省、市有關

國有土地上房屋征收與補償的相關規定執行。

（四）《補償方案》由蔡甸區房屋征收管理辦公室按照相關法律程序及規定進行解釋。

附件：

1、武漢市四環線工程沌口互通建設項目房屋征收范圍附圖

2、《武漢市四環線工程蔡甸區段國有土地上房屋征收項目未經登記建筑補償細則》

3、《武漢市四環線工程蔡甸區段國有土地上房屋征收項目房屋用途改變補償細則》

2017年3月

蔡甸區人民政府

附1：

附件2：

武漢市四環線工程蔡甸區段國有土地上房屋征收

項目未經登記建筑補償細則

一、未經登記建筑是指未依法取得房屋權屬登記證書的房屋。

二、作出房屋征收決定前，區政府組織房屋征收、房管、城管、規劃、土地、建設等部門對未經登記建筑的情況進行調查、認定和處理。

三、未經登記建筑的調查、認定和處理，應遵循依法合理、尊重歷史、程序正當、實事求是的原則。

四、房屋征收部門在對征收范圍內房屋組織調查登記時，應當同時對未經登記建筑的有關情況進行調查，調查結果應當在征收范圍內予以公布。

五、房屋征收部門應當委托有資質的測繪單位對未經登記建筑進行房屋建筑面積測繪，繪制未經登記建筑現狀圖（包含占地面積、建筑面積以及房屋層數），并拍照留證。

未經登記建筑的建筑面積根據測繪單位出具的測繪報告予以確定。

六、未經登記建筑的建成時間根據行政處罰文書、歷史測繪資料、房屋建造購買材料發票等能證明建筑建成時間的資料綜合考慮后予以認定。

按照前款規定仍不能確定房屋建成時間的，由街（園區）辦事處出具書面意見，區房屋征收部門審核認定。

七、對取得建設工程規劃許可證，且按許可內容實施建設的未經登記建筑，認定為未經登記的合法建筑。

八、2004年9月20日之前，未取得建設工程規劃許可證建成的未經登記建筑，或者未按照建設工程規劃許可證的規定建成的未經登記建筑的超出部分面積，認定為歷史無證房。

九、原有房屋有合法房屋權屬證書，拆除改建后的房屋未經登記的，改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分，認定為合法建筑；對在2004年9月20日之前建成的超出部分面積的房屋，認定為歷史無證房。

十、未經登記建筑認定為合法建筑或者歷史無證房的，房屋征收部門應當在擬征收范圍內予以公告；認定為違法建筑的，由區政府確定的部門書面告知被征收人、公有房屋承租人認定結果。

十一、未經登記建筑按照下列規定予以處理：

（一）認定為未經登記合法建筑的，按照已登記合法建筑給予補償，并給予相應的補助、獎勵，但不享受相關稅收減免政策；

（二）認定為歷史無證房的，按照下列標準給予補償，并給予相應的補助、獎勵，但不享受相關稅收減免政策：

1、1991年7月3日之前建成的，按照房屋實際用途（商業門面除外）價值的95%給予補償； 2、1991年7月4日至2001年11月1日期間建成的，按照房屋實際用途（商業門面除外）價值的90%給予補償；

3、2001年11月2日至2004年9月20日期間建成的，按照房屋實際用途（商業門面除外）價值的85%給予補償;

4、對認定為歷史無證房且實際作為商業門面使用的個人房屋，按照歷史無證住宅用途房屋的價值給予補償，對符合《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十二條規定的，同時給予補助；

5、對認定為歷史無證房且實際作為商業門面使用的單位房屋，按照歷史無證辦公用途房屋的價值給予補償，并按照該項目《房屋用途改變補償細則》（附件3）第三點關于辦公用途改商業用途的相關規定給予補助。

（三）違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，依法予以拆除，不予補償。

附件3：

武漢市四環線工程蔡甸區段國有土地上房屋征收

項目房屋用途改變補償細則

一、被征收人自行改變房屋用途的，按原房屋證載用途給予補償，但《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》公布前，企業自行將本單位的車間、倉庫等改為住宅并按原有公有住房分配政策分配給職工居住的，可按住宅房屋價值的90%給予補償，并給予相應的補助、獎勵。

二、被征收人自行將住宅改變為生產經營性用房使用的，按照《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十二條的規定執行。

三、除本細則第二點規定的情形外，《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》公布前，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為商業門面使用，且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業執照的，除按原房屋證載用途予以補償外，若改變用途部分房屋實際價值高于原房屋證載用途價值的，對其實際用于經營的部分按兩者價差的50%給予補助。

第二篇：房屋征收補償方案樣本

房屋征收補償方案(討論稿）

為了認真做好XX工程范圍內的房屋征收與補償工作，確保該工程建設順利實施，充分維護被征收人的合法權益，根據國*務*院《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定，結合該工程建設的實際，特制訂本方案。



一、房屋征收與補償原則性規定



1、房屋征收與補償可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被征收人有權選擇具體補償形式。



2、房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果在房屋征收范圍內向被征收人公布。



3、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定。



4、實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的區人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。



5、任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

6、對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。



二、補償有關規定



1、被征收人選擇貨幣補償的，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。



2、被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

3、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區人民政府應當優先給予住房保障。



4、住宅用房的被征收人選擇產權調換的，房屋征收部門應當自作出房屋征收決定之日起24個月內將被征收人安置完畢。其中，將征收地塊上建設的高層房屋作為產權調換用房的，房屋征收部門應當自作出房屋征收決定之日起36個月內將被征收人或者房屋承租人安置完畢。



5、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。



6、被征收人或者承租人自行解決周轉用房的，房屋征收部門從其搬遷之月起到安置房交付使用的期間支付被征收人臨時安置費。房屋征收部門超過征收補償安置協議規定的過渡期限未提供安置用房的，自逾期之月起按照原標準的2倍支付臨時安置費。安置房交付后房屋征收部門再按原標準支付被征收人4個月臨時安置費。

被征收人選擇貨幣補償的，房屋征收部門應當在其搬遷后，一次性支付被征收人4個月臨時安置費。



7、臨時安置費標準：

房屋類型 住宅用房 商業用房 辦公用房 工業、倉庫用房 臨時安置費標準(元/月?平方米)X X X X

其中住宅房屋的被征收人或者承租人每戶每月臨時安置費不得低于X元。

8、征收住宅用房的，由房屋征收部門支付被征收人或者承租人搬遷費。搬遷費按以下標準發放：

住宅用房建筑面積 100平方米以下 100平方米－200平方米以下 200平方米及以上

搬遷費標準 X元 X元 X元



9、對征收工業廠房造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。



10、房屋征收部門與被征收人依照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。



三、征收糾紛有關規定



1、被征收人對區人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。



2、征收補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。



3、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的區人民政府依照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。



4、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區人民政府依法申請人民法院強制執行。



四、補助和獎勵有關規定

被征收人在規定的搬遷期限前簽訂補償協議并搬遷騰空房屋的，可享受以下補助和獎勵措施：



1、被征收人選擇貨幣補償安置方式的，被征收房屋的貨幣補償價格可根據市場評估價格再增加10%的獎勵予以補償。



2、XX工程范圍內被征收住宅房屋的補償價為X元/㎡,住宅安置用房優惠價為X元/㎡。

選擇產權調換的，應當結算被征收住宅房屋和住宅安置用房的差價。



3、被征收人屬征收范圍內常住農業戶口住房困難家庭的，其被征收合法房屋屬原始取得，結構未到三層的，可向房屋征收部門提出申請增購。在房源許可且房屋征收部門同意給予增購的條件下，原房拆除建筑面積加上增購的建筑面積最

多不得超過原房屋占地建筑面積的三倍。增購價格按住宅安置用房優惠價的50％計算，增購面積部分不計算臨時安置補助費。



4、被征收人要求增購的，在房源許可的條件下，經被房屋征收部門審核后，每戶可申請50㎡以下增購，增購價格按住宅安置用房優惠價計算，增購面積部分不計算臨時安置補助費。



5、營業用房征收補償有關規定：

（1）根據XX工程建設范圍內營業房的實際情況，具有營業功能的臨街底層營業房，具備下列條件的，原房由房屋征收部門以被征收營業房補償價X元/㎡的價格作價收購，原房所有人可以當年營業安置房優惠價 X元/㎡55%的價格購買新營業房，超過協議安置面積部分中10%以外面積按實際安置當年房地產市場評估價結算。

①持有有效的商業營業執照；

②持有房屋所有權證（含視同合法）或公房使用證（調配單）；

③商業營業執照負責人必須是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成員并具有當地常住正式戶口；單位自管營業房的營業執照負責人須是本單位法定代表人。

（2）具備（1）項第①②目條件而不具備第③目條件的，原房由被征人以被征收營業房補償價X元/㎡的價格收購，原房所有人可以當年營業安置房優惠價X元/㎡80%的價格購買新營業房，超過協議安置面積部分中10%以外面積按實際安置當年房地產市場評估價結算。



6、房屋征收范圍內的無產權住宅房屋面積以實地丈量面積為準，房屋征收部門根據被征收人提供的有關房屋建設時間的證據，以及有關歷史測繪資料、檔案資料，確定被征收無產權住宅房屋建設時間，并進行公示。

（1）凡1986年12月31日前建造的無產權住宅房屋，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補償標準的100%給予補償。

（2）在1987年1月1日至1990年3月31日建造的無產權住宅房屋，當事人已取得有關部門批準的合法用地手續的，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補償標準的100%給予補償；當事人未取得有關部門批準的合法用地手續的，按被征收住宅房屋補償標準的80%給予補償。

（3）在1990年4月1日至1994年9月30日建造的無產權住宅房屋，當事人已取得有關部門批準的合法用地手續的，按被征收住宅房屋補償標準的70%給予補償；當事人未取得有關部門批準的合法用地手續的，按被征收住宅房屋補償標準的65%給予補償。

（4）在1994年10月1日至1998年11月30日建造的無產權住宅房屋，當事人已取得有關部門批準的合法用地手續的，按被征收住宅房屋補償標準的55%給予補償；當事人未取得有關部門批準的合法用地手續的，按被征收住宅房屋補償標準的50%給予補償。

（5）1998年12月1日后建造的無產權住宅房屋，一律無條件拆除，不予補償。

建造于1998年11月30日前符合補償條件的無產權住宅房屋，在房源許可的條件下，被征收人可按安置用房優惠價向房屋征收部門購買同等建筑面積的住宅安置用房。



7、被征收人安置用房眾用分攤面積的結算：

（1）原征收房屋產權證上已注明眾用分攤面積的，安置用房（不包括增購）的眾用分攤面積與其相同面積部分按差價計算；超過部分按安置用房優惠價的50%計算。

（2）原征收房屋沒有眾用分攤面積的，新安置用房的眾用分攤面積按安置用房優惠價的50%計算。

（3）因套型內超面積部分按市場價購買的安置用房而增加的眾用分攤面積，按其自身類型的增購價格計算。



8、提前騰空獎勵：

合法住宅用房提前騰空獎勵期限為20天，獎勵最高額度為60元/㎡，最低額度為20元/㎡。在提前騰空獎勵期限前騰空的每戶再獎勵3000元。

合法商業用房提前騰空獎勵為3000—5000元/戶，在提前騰空獎勵期限前騰空的每戶再獎勵3000元。



五、本征收與補償方案未詳之處，以國*務*院《國有土地上房屋征收與補償條例》為準。

第三篇：房屋征收補償安置方案

房屋征收補償安置方案

第一章總 則

第一條為加快**城市化發展進程，改善人民群眾的生活環境，推進城市建設，需對****區域內的房屋進行征收。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）的規定，結合本地區的實際情況，制定本方案。

第二條征收范圍：***

第三條征收主體：***

第四條征收實施部門：***

第五條征收期限：**年**月**日至**年**月**日。

第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當增加補償費用的行為；違反規定實施的不予補償。

第七條征收房屋補償安置方式為貨幣補償和產權調換兩種，由被征收人自行選擇。

第八條被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權證》記載為準。對《房屋所有權證》記載建筑面積與實際不符的，以具有資質的測繪部門實際測算為準。對用途有異議的，按照房屋產籍登記簿記載的設計用途確定。

第九條未取得《房屋所有權證》的房屋，但符合土地、規劃相關規定，由土地、規劃部門認定后，按照評估價格給予補償。

第十條對于超過期限的臨時建筑，按建筑成本給予適當的補償，對于違章和違法建筑，由相關部門依法處理。

第十一條為保證征收工作如期完成，被征收人應積極配合，按期 1

搬遷。無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關法律規定懲處。

第二章征收補償與安置

第十二條征收部門對被征收人給予的補償對象包括：被征收住宅房屋的價值；附屬用房的價值；院落附屬物、附著物、室內裝飾物的價值；因征收房屋造成的搬遷補助費、臨時安置費等。

第十三條被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內裝飾物的價值，由具有資質的房地產評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》和相關規定確定。房地產價格評估機構由被征收人協商選定，協商不成的，由房屋征收部門通過投票、抽簽、搖號等方式確定。

第十四條征收部門給被征收人一次性搬遷補助費每**元。臨時安置費按照每戶3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的標準執行。選擇貨幣補償住宅房屋的一次性給付6個月的臨時安置費；選擇產權調換住宅房屋的一次性給付18個月的臨時安置費。給付日期以被征收人交房之日起計算。

第十五條被征收人選擇貨幣補償的，住宅房屋和商業網點房屋均按本征收區域同期同類商品房市場價格給予補償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內裝飾物按評估價格給予貨幣補償。

第十六條被征收人選擇產權調換的，被征收住宅房屋按確認面積以****的比例回遷安置樓房；被征收的商業網點房屋按確認面積以***的比例就近沿街進行調換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內裝飾物按評估價格給予貨幣補償。被征收人選擇的產權調換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補償方式的對應價格給予貨幣補償。

第十七條被征收人的商業網點房屋正在經營，且于**年*月*日之

前取得工商營業執照、稅務登記證等相關證照一年以上的，其停產停業損失由具有資質的評估機構按照相關稅收規定進行核算，選擇貨幣補償的被征收人一次性給予6個月的停產停業損失補償；選擇產權調換的被征收人，一次性給予18個月的停產停業損失補償。

第十八條產權調換的住宅房屋為統一規劃，統一標準、統一建設的****安置樓。產權調換的商業網點房屋為****商業區。

第十九條產權調換住宅房屋和商業網點房屋建筑結構同為框架結構。產權調換住宅房屋建筑戶型有：******。住宅房屋基本設施為：單元電子對講門、入戶防盜門、塑鋼窗、地熱取暖、水電入戶；商業網點房屋基本設施為：入戶玻璃鋼門、地熱取暖、水電入戶。產權調換房屋戶型以回遷安置樓建筑圖紙為準，建筑面積為約定面積，最終以房產測繪部門測算為準。

第二十條選擇產權調換的被征收人，按照簽訂《房屋征收補償安置協議書》的先后順序，并將土地使用證、房屋產權證等相關證件交予征收部門，在安置區內選擇安置住宅房屋或商業網點房屋。

第三章征收獎勵

第二十一條被征收人在征收期限內簽訂《房屋征收補償安置協議書》，并完成搬遷，交房驗收合格的，征收人給予以下補助和獎勵政策：

1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予**平方米的優惠面積（三、四樓優惠價為****元/m，二、五樓為****元/m平方米，一、六樓為****元/m）。

2、如被征收人為改善居住、經營條件繼續增加面積，按同區域同期同類商品房市場價格進行購買。

3、選擇產權調換住宅房屋的被征收人，征收部門按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米****元給予裝修補助費；選擇產權調換商業網22

2點房屋的被征收人，征收部門按被征收人原商業網點房屋建筑面積每平米**元給予裝修補助費。

4、對于積極配合政府征收，在***年**月**日前完成簽訂協議、搬家交房的被征收人，征收部門給予獎勵人民幣****元。

第二十二條在**年**月**日之后簽訂協議的被征收人，不再享受人民幣****的獎勵政策。

第四章 房屋補償款兌付與拆除

第二十三條被征收房屋的補償款由征收部門在指定地點組織兌付。

第二十四條被征收人領取房屋補償款前，由征收現場工作人員對騰空的房屋進行驗收，并填寫交房驗收合格單。

第二十五條被征收人持本人身份證，并將交房驗收合格單及本人身份證復印件等交予征收部門后領取房屋補償款。

第二十六條凡是給予補償的所有設施，必須保持完整，否則原價扣款。水表、電表等在交房驗收前丟失的，由被征收人自行承擔損失。

第二十七條房屋拆除由征收部門統一組織，選擇具有拆除資質的房屋拆除單位實施。

第五章救濟辦法與強制措施

第二十八條房屋征收過程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟方法：

1、被征收人對縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

2、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向原房地產評估機構申請復核評估，也可向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

3、補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的，另一方

當事人可以依法提起訴訟。

4、房屋征收部門與被征收人在規定的征收期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在征收范圍內公告。補償決定不再給予第二十一條規定的補助和獎勵。

第二十九條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強制執行。

第六章其他

第三十條自征收決定發布之日起，被征收人自行解除房屋租賃關系、解除貸款抵押、解決產權糾紛等事宜。征收人不承擔因房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟損失和法律責任。

第三十一條辦理安置房屋權屬證照時的營業稅、契稅由征收人承擔，其它有關費用按照相關文件執行。

第三十二條本方案未盡事宜按有關規定執行。

第四篇：武漢中心書城項目房屋征收補償方案

武漢中心書城項目房屋征收補償方案

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）及武漢市人民政府令234號《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關規定, 武漢中心書城項目已獲得武漢市發展和改革委員會立項批文（武發改審批[2014]6號），并取得武漢市國土資源和規劃局核發的《中華人民共和國建設項目選址意見書》（鄂規選址42010021300194號）。江漢區人民政府依法對武漢中心書城項目紅線范圍內國有土地上房屋實施征收。為依法保障被征收人合法權益，積極推進該項目房屋征收工作，根據國家、省、市關于征收補償相關規定，現將擬定的武漢中心書城項目征收補償方案公布如下：

一、項目基本情況

（一）項目名稱：武漢中心書城項目；

（二）征收范圍：新華下路105號（具體見房屋征收紅線范圍）；

（三）房屋征收部門：江漢區城區改造和房屋征收管理辦公室；

（四）房屋征收實施單位：武漢市崇安房屋征收服務有限公司；

（五）征收簽約期限：自被征收房屋評估結果公告之日起3個月內為簽訂房屋征收補償協議期限；

（六）征收范圍內房屋摸底調查概況

1、被征收房屋戶數約58戶；

2、被征收房屋總建筑面積約3216平方米（具體數據以實際簽約戶數和面積為準）。

二、房屋征收補償的法律依據

（一）中華人民共和國國務院令第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》；

（二）武漢市人民政府令第234號《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》；

（三）住房和城鄉建設部《關于印發<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》（建房〔2011〕77號）；

（四）其他相關法律法規。

三、被征收人房屋類型和建筑面積認定辦法

被征收人以征收決定公告之日合法有效的房屋權屬證書登記的所有權人為準。被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以房屋登記機構頒發的房屋所有權證的標注為準；房屋所有權證未標注的或者標注與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標注的面積和用途為準。公有房屋承租人以租用公有房屋憑證為準。

四、房屋征收評估機構選定辦法

征收決定公告后，房屋征收部門將組織被征收人和公有房 2

屋承租人以協商方式選定房地產價格評估機構；協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人、公有房屋承租人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

五、評估時點

被征收房屋的價值，由依法選定的具有相應資質的房地產價格評估機構按照《關于印發<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》（建房〔2011〕77號）評估確定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

對房屋評估結果有異議的，應當自評估結果公告或收到評估報告之日起10日內，向選定的房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向市房地產估價師協會房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

六、房屋征收與補償

房屋征收補償協議由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。征收人對房屋被征收人提供以下兩種征收補償方式：一是貨幣補償，二是房屋產權調換。被征收人按有關規定和條件可選其中一種方式。

未經房改的公有房屋承租人如符合房改政策條件，可按照住房制度改革相關規定先行辦理房改手續，然后再選擇適當的補償方式與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議。

（一）貨幣補償

被征收人選擇貨幣補償的，可與征收部門簽訂貨幣補償協議，由征收部門向被征收人支付貨幣補償總金額。

貨幣補償總金額是通過以下多個方面的補償綜合計算得到：

1、房屋價值補償費：被征收房屋證載建筑面積×被征收房屋評估綜合單價。

2、按期簽約搬遷獎勵費：為鼓勵被征收人簽約搬遷，對在征收簽約期限內簽約搬遷的被征收人予以獎勵。凡在征收評估結果公布之日起45天（含45天）內簽約，被征收房屋按獎勵金額每平方米1000元標準計算，簽約獎勵金額不足4萬元的補足4萬元，獎勵金額超過4萬元的按房屋證載建筑面積計算金額給予獎勵；凡在45—75天（含75天）內簽約，被征收房屋按獎勵金額每平方米700元標準計算，簽約獎勵金額不足3萬元的補足3萬元，獎勵金額超過3萬元的按房屋證載建筑面積計算金額給予獎勵；凡超過75天至簽約期限內簽約，被征收房屋按獎勵金額每平方米500元標準計算，簽約獎勵金額不足2萬元的補足2萬元，獎勵金額超過2萬元的按房屋證載建筑面積計算金額給予獎勵。

3、選擇貨幣補償的補償費：被征收人選擇貨幣補償的，可增加不超過被征收房屋價值的20%的選擇貨幣補償的補償費。

選擇貨幣補償的補償費=房屋價值補償費×20%

4、其他補償（補助）費：根據相關政策、規定對被征收人 4

給予房屋搬遷費、臨時補償費、附屬設施補償費、裝飾裝修價值補償費等（詳見七）。

5、保底補償費：征收個人住宅或公有住宅房屋，建筑面積不足30平方米（涉及到房屋所有權、承租權共有的房屋建筑面積合并計算），被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償且同時滿足下列條件的，按照30平方米給予征收補償：

（1）未享受本市住房制度改革政策或住房保障政策；（2）被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收決定公告之日前2年內在本市另無產權住宅房屋或承租的公有住宅房屋。

承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補償款由房屋征收部門全部支付給承租人。

6、凡符合公共租賃住房、廉租住房申請資格的被征收人，可按武漢市公共租賃住房、廉租住房申請程序及規定向相關單位提出申請，征收人協助被征收人辦理相關手續。

7、凡不符合房改條件的公有房屋承租人，選擇貨幣補償的，租賃關系終止，給予被征收房屋價值90%的補償；給予被征收人被征收房屋價值10%的補償，房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補償協議。

（二）產權調換

被征收人或公有房屋承租人選擇產權調換的，需與征收部門簽訂產權調換協議，由征收部門提供產權調換房屋。在補償結算中參照貨幣補償補償（助）款項，被征收人或公有房屋承 5

租人可給予不超過被征收房屋建筑面積的12%建筑面積補助，不能得到20%選擇貨幣補償的補助費。

房屋補償價值與購置新房屋價值所產生的差價要一并計算結清。

選擇產權調換的補償總額=房屋補償費+簽約獎勵費+建筑面積補助費+其他補償（不含20%的選擇貨幣補償的補助費）費。

建筑面積補助費=被征收房屋證載建筑面積×12%×產權調換房單價

1、選房原則：本著先簽約、先搬遷、先選房的原則，被征收人根據簽訂產權調換協議先后順序選擇產權調換房源，與開發單位簽訂購房協議。

2、本項目提供產權調換房源：

福星惠譽·福星城商品房，位于江漢區常青路中段，由武漢福星惠譽房地產開發公司開發建設，房屋建筑面積在78.84平方米—79.46平方米之間（房源面積以房屋管理部門實測為準），由被征收人按每平方米8000元購買，給予3個月臨時補償費。

七、其他補償（補助）費

（一）搬遷費

征收住宅房屋，對被征收人或公有房屋承租人按每戶1000元標準給予房屋搬遷補償。

（二）臨時安置補償費

征收個人住宅房屋，對選擇貨幣補償方式的被征收人或公有房屋承租人一次性支付3個月臨時安置補償費。對選擇產權調換補償方式的被征收人給予3個月臨時安置補償費。超過補償協議約定的過渡期限，產權調換房屋還未交付的，按照增加50%的標準支付臨時安置補償費。

臨時安置補償費標準參考市場房屋租賃價格，被征收房屋證載建筑面積在40平方米以下每月按1000元計算，40平方米以上每月按2500元計算。

（三）附屬設施補償費

1、獨電表480元/塊，分電表100元/塊，三相電表補償按原始憑據；

2、獨水表240元/塊，分表80元/塊，獨地表憑報裝繳費單為補償憑據；

3、住宅電話308元/部；

4、有線電視遷移費280元/部；

5、家庭寬帶網遷移費308元/部；

6、分體空調移機費200元/部；

7、熱水器遷移費200元/部，太陽能熱水器遷移費1000元/部；

8、管道煤氣2800元/戶。

（四）裝飾裝修價值補償費

根據被征收房屋實際裝飾裝修情況，按每平方米不超過 7

500元標準給予被征收人補償。實際裝修每平方米超過500元的，由依法選定具有相應資質的房地產價格評估機構進行評估，確定裝飾裝修補償。

（五）未登記建筑與構筑物補償費

未登記建筑與構筑物經相關部門調查認定處理后，由具有相應資質的測繪機構和依法選定的房地產價格評估機構進行測繪、評估，確定補償費。

（六）住宅房屋改變房屋用途的經營性補助費

征收個人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產經營性用房使用的，應當按照住宅房屋給予征收補償。但《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（市人民政府令第234號）公布前，住宅已作為商業門面使用，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業執照的，對其實際用于經營的部分可以給予適當補助，補助標準原則上不超過商業用房與住宅房屋評估價格差額的50%。

（七）困難補助費

對納入城市最低生活保障、下崗、殘疾、重癥等存在生活困難的住宅房屋被征收人、公有房屋承租人家庭，由被征收人或承租人提出申請，街道、社區等提供相關證明材料，并經審核符合規定的，給予一次性困難補助。

困難補助具體標準如下：

1、低保家庭補助20000元/戶；

2、下崗人員家庭補助20000元/戶；

3、殘疾人家庭補助20000元/戶；

4、重癥病人家庭補助20000元/戶。

5、其他特殊困難家庭補助20000元/戶。

被征收人如符合上述救助條件中的多項，困難補助可累加，但原則上不超過60000元/戶。

八、非住宅房屋征收與補償

（一）本項目征收非住宅房屋價值是由依法選定具有相應資質的房地產價格評估機構進行評估確定。依照房屋產權證載用途、建筑面積等房屋狀況綜合評估確定的價格，對被征收人或公有房屋承租人給予補償結算。

（二）房屋所有權證登記不明確或者尚未辦理房屋所有權證的，以規劃部門審批為準。

（三）對在規定時間簽約搬遷的非住宅房屋被征收人予以簽約獎勵費，獎勵標準參照住宅房屋補償標準執行。

（四）征收非住宅房屋的搬遷費、臨時補償費、裝飾裝修價值補償費、附屬設施補償費、房屋構筑物補償費等其他補償（補助）費用，參照住宅房屋的其他補償（補助）標準進行補償。對被征收人或公有房屋承租人不給予住宅房屋價值的20%補助費。

被征收人或公有房屋承租人認為其非住宅房屋的其他補償（補助）超過住宅房屋其他補償（補助）標準的，可以提請依 9

法選定的房地產價格評估機構進行評估，補償費用按照評估結果協商確定。

（五）征收生產經營性用房的設備搬遷、安裝補償，由依法選定具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定，無法恢復使用的設備按購置價扣除折舊后予以補償。

（六）征收生產經營性用房，造成被征收人或公有房屋承租人停產停業損失的，給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價值5%的補償。屬于公有房屋的，停產停業損失直接支付給房屋承租人。

被征收人或公有房屋承租人認為其停產停業損失超過被征收房屋價值5%的，可以提請依法選定的房地產價格評估機構根據房屋被征收前3年的效益情況、停產停業期限等對停產停業損失進行評估，并按照評估結果予以補償。貨幣補償的停產停業期限按6個月計算。

（七）征收公有非住宅房屋，以貨幣方式補償，租賃關系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價值70%的補償、被征收人被征收房屋價值30%的補償。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補償協議。

九、其它事項

（一）提供購房指標：對選擇貨幣補償方式的住宅房屋被征收人，該項目可提供以下房源購房指標（一戶僅限一個購房指標）。

房源一：唐蔡天下商品房，位于江漢區唐蔡路，由江漢區房地產公司開發建設。該處房源為期房，預計2015年10月交房，房屋建筑面積在86.18平方米—131.78平方米之間（房源面積以房屋管理部門實測為準），房屋均價10500/平方米，由被征收人按照一房一價表的價格購買。

房源二：美聯·奧林匹克花園商品房：位于東西湖區機場東路與馬池路交匯處，屬于新常青片區，地鐵2號線起點站金銀譚站旁。該處房源為期房，預計2015年10月交房，房屋建筑面積在105.32平方米～123.73平方米之間（房源面積以房屋管理部門實測為準），房屋均價6700元/平方米，由被征收人按照一房一價表的價格購買。

（二）征收房管部門依法托管、代管或者經房管部門決定帶戶發還給產權人的落私產、文革產，宗教團體所有的房屋,設有抵押權的房屋，補償辦法按照《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（市人民政府令第234號）第三章第三十五條、第三十六條、第三十七條的有關規定執行。

（三）房屋征收部門與被征收人或公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請江漢區人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（市人民政府令第234號）有關規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征 11

收范圍內予以公告。被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

（四）被征收人、公有房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由江漢區人民政府依法申請人民法院強制執行。

本項目房屋征收補償方案由江漢區城區改造和房屋征收管理辦公室按照相關法律程序及規定進行解釋。

武漢市江漢區人民政府

二〇一四年十月十六日

第五篇：石飛生活區項目房屋征收補償方案

石飛生活區項目房屋征收補償方案

（征詢意見稿）

為維護公共利益，改善居民生活條件和居住環境，保障被征收房屋所有權人的合法權益，按照石家莊市人民政府辦公廳《關于市區按照原政策限期實施項目房屋征收計劃有關問題的通知》（石政辦函〔2018〕134號）對石飛生活區改造項目房屋實施征收，依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》等相關規定，結合本項目實際情況，制定本方案。

一、房屋征收范圍

東至農機街，西至柏林公園，南至聯盟路，北至北二環路（具體以規劃局出具的征收紅線圖為準）。

二、房屋征收主體

石家莊市新華區人民政府

三、房屋征收部門

石家莊市新華區房屋征收管理辦公室

四、簽約期限

發布《房屋征收決定》公告后，自選房通知所載明的選房之日起90日（含）內為簽訂征收補償協議期限。

五、評估機構

根據相關規定選定。

2地下室及小房）20元/㎡為標準，按二次計發。

（2）臨時安置費（過渡費）：自被征收人交付被征收房屋之日起開始計發過渡費，按被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）25元/㎡/月計發。產權調換過渡期限36個月，首次計發18個月，以后每6個月計發一次。最后一次計發周期不足6個月的，按實際期限結算。延長過渡期限的，按《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第四十條規定執行。

（3）固定電話移機費：每部88元，按二次計發。

（4）空調遷移費：柜機每臺200元，壁掛分體機每臺150元，窗機每臺100元，按二次計發。

（5）熱水器（電熱式、燃氣式）遷移費：每臺200元，按二次計發。

（6）有線電視遷移費：每路158元，按二次計發。

（7）網絡移機費：每路200元，按二次計發。

6.搬遷獎勵

（1）被征收人選擇產權調換的，自選房通知所載明的選房之日起90日（含）內簽訂征收補償協議的，產權調換的住宅房屋等價值量部分按照15780元/㎡計算，不計樓層差價。

（2）被征收人選擇產權調換的，自選房通知所載明的選房之日起90日（含）內簽訂征收補償協議的，超出等價值量面積30㎡（含）以內部分,按5700元/㎡計算；超出等價值量面積30㎡以上不可分割部分,按產權調換房屋預評估市場平均價格16800計算，不計樓層差價。

（3）自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內，簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，按照被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）獎勵300元/㎡；按被征收房屋所有權證或公產住房證明每證（套）獎勵20000元。

（4）自選房通知所載明的選房之日起第31日至60日（含）內，簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，按照被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）獎勵200元/㎡；按被征收房屋所有權證或公產住房證明每證（套）獎勵10000元。

（5）自選房通知所載明的選房之日起第61日至90日（含）內，簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，按照被征收房屋合法建筑面積（不含地下室及小房）獎勵100元/㎡；按被征收房屋所有權證或公產住房證明每證（套）獎勵5000元。

（6）項目內成套多層樓房以單元為單位、非成套多層樓房以單元為單位、平房以排為單位，被征收人自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內全部簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，按被征收房屋所有權證或公產住房證明每證（套）獎勵10000元；自選房通知所載明的選房之日起第31日至60日（含）內，簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，按被征收房屋所有權證或公產住房證明每證（套）獎勵5000元；自選房通知所載明的選房之日起第61日至90日（含）內，簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續的，按被征收房屋所有權證或公產住房證明每證（套）獎勵3000元。

（7）被征收人家庭他處無住房且總建筑面積不足30㎡的，6區改造相關政策執行。

七、其它

（一）在征收范圍內長期居住、異地無住房的被征收人，若享受城鎮居民最低生活保障并持有民政部門核發的低保證，可由本人提出書面申請并經調查及轄區辦事處和居委會審查核實后，給予不超過2萬元限額內的適當補助。

（二）對于現住特殊困難、因病致貧、低保邊緣群體，由轄區辦事處和居委會審核后，給予不超過1萬元限額內的適當補助。

（三）對房屋使用性質或面積有異議的，按照《石家莊市國有土地上房屋征收與補償辦法》第十五條規定執行。

（四）選擇產權調換的，房屋征收部門付給被征收人的搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修及附屬物補償費、電器移機費和搬家獎勵等費用，如被征收人自愿不領取上述費用的，上述費用一次性上浮20%抵頂差價款。

（五）選擇產權調換的，免收第一年物業費、暖氣費。

八、非住宅房屋的補償

非住宅房屋補償具體事宜由征收當事人根據房地產價格評估機構評估結果和相關規定執行。

九、費用結算

（一）被征收房屋發生的水、電、暖、有線電視及相關費用由被征收人在征收補償費用結算前自行結清。

（二）被征收人在簽訂房屋征收補償協議時，將被征收房屋的房屋所有權證或公產住房證明、不動產權證書、土地使用權證原件交由房屋征收部門收回。

（三）選擇貨幣補償的，簽訂征收貨幣補償協議并辦理完畢交驗房手續，征收補償費經審核后，由房屋征收部門10個工作日內一次性付清被征收人房屋補償費、搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修及附屬物補償費、電器移機費和搬家獎勵等費用。

（四）選擇產權調換的，簽訂征收補償協議并辦理完畢交驗房手續，征收補償費經審核后，房屋征收部門在10個工作日內一次性付清被征收人搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修及附屬物補償費、電器移機費和搬家獎勵等費用。

（五）需要繳納的差價款，應在產權調換房屋交付時結清。產權調換房屋面積以相關部門最終確權的面積為準，多退少補，據實結算。

十、辦理房屋征收補償手續需提交的資料

（一）被征收房屋所有權證（不動產權證書或公產住房證明）原件;

（二）國有土地使用權證原件；

（三）產權人身份證原件及復印件；

（四）委托他人辦理房屋征收手續時需要提交產權人出具的書面委托書，委托人、被委托人的身份證原件及復印件；

（五）如被征收房屋權屬等事項涉及法院判決、裁定或調解的，需提交法院判決書、裁定書或調解書的原件和復印件；

（六）產權人已故的，需提供產權人死亡證明、家庭關系證