第一篇：如何支取公積金,歸還個人住房貸款

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如何支取公積金，歸還個人住房貸款

如何支取公積金，歸還個人住房貸款 如何支取公積金，歸還個人住房貸款

1、什么是“沖還貸”？

答：按上海市市公積金管理中心規定，“沖還貸”是職工個人住房的貸款人每年提取住房公積金（包括補充公積金）存儲余額用于歸還購房貸款本息，購買使用權住房性質的貸款不能提齲借款人不得直接從建設銀行提取現金用于還貸，提取住房公積金用于償還組合貸款的，應先歸還住房公積金貸款本息。

2、今年“沖還貸”的受理原則是什么？

答：（1）借款人原則上到原貸款行辦理“沖還貸”；

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（2）建行郊縣支行的借款人也可以到建行市區支行辦理；

（3）建行以外的其他銀行的借款人，先到原貸款行辦理，再由其他銀行集中委托建行辦理支齲

3、今年“沖還貸”的對象是哪些人？

答：個人住房貸款的借款人、借款人配偶、同戶直系血親及貸款申請書中確認的參與還貸人員，不同戶直系血親除外。

4、今年“沖還貸”的時間是怎樣安排的？

答：個人住房貸款的借款一年辦理一次“沖還貸”。建行的借款人原則上在3月份、4月份辦理。建行以外的其他銀行的借款人原則上從4月20日開始直到5月底到原貸款行辦理沖還貸支齲考慮到今年上海市約有23萬戶貸款人，如以每戶兩人支取約46萬筆支取，該市另有約18萬戶公房出售交款，如以每兩人支取約 34萬筆支取，這兩類支取總數為80萬筆，從3月份起都將進入高潮，為緩解矛盾，今年的“沖還貸”時間將有所延長，但一年辦理一次的原則不變。

5、“沖還貸”的支取人需要提供什么資料？

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答：（1）由單位蓋章的各支取人的《上海市住房公積金提取證明》；

（2）由借款人填寫的各支取人的《上海市公積金（補充）提取申請書》；

（3）借款人及委托辦理人的身份證，能證明與借款人關系的關系證明，如戶口簿或結婚證明等；

（4）借款合同及最近一期的貸款還款憑證。

6、住房公積金余額有幾種查詢方法？

答：借款人除了通過建行房業務二科柜臺查詢基本公積金和補充公積金的余額外，借款人還可以用公積金儲蓄卡在建行的ATM機上查詢基本公積金和補充公積金的合計數，借款人也可以通過單位的“企業自助系統”查詢基本公積金和補充公積金的余額，借款人也可以通過單位自己建立的公積金帳戶查詢基本公積金和補充公積金的余額。

7、今年“沖還貸”的方法有哪幾種？

答：（1）余額還貸法 提取公積金償還當月住房貸款本息后，剩

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贏了網s.yingle.com 余的歸還定期住房個人貸款余額。從當年當月或次月起（各家銀行的電腦系統設計有所不同）仍需按有關貸款銀行的規定歸還貸款，逾期者按規定計收逾期罰息。

（2）逐月還貸法 借款人還款按上述方法有困難可采用逐月還貸法，提取的公積金只能用于歸還住房貸款，如發現挪用“沖還貸”資金而產生貸款逾期的，次年起強制采用余額還貸法。

8、今年“沖還貸”的還貸金額怎樣規定？

答：（1）余額還貸法可提取各支取人公積金儲存額（保留10元以下余額含10元）的全部金額；

（2）逐月還貸法可提取不超過月還款額12倍的整倍數的公積金儲存額（保留10元以下余額含10元）。

9、借款人貸款有逾期的情況怎么處理？

答：借款人發生購房貸款逾期的，其提取的住房公積金存儲余額歸還購房貸款本息時，先歸還逾期部分，有余額的按還貸方法辦理。

10、貸款人想一次性全部提前償還住房貸款本息該怎么辦理？

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答：借款人要求一次性全部提前償還住房貸款本息的，其提取的住房公積金存儲余額歸還購房貸款本息不受時間限制，即哪一天一次性全部提前償還住房貸款本息，哪一天辦理支取公積金余額。

11、借款人如有補充公積金可以辦理“沖還貸”嗎？

答：借款人也可以提取補充住房公積金存儲余額歸還購房貸款本息，辦法比照提取基本住房公積金處理。

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第二篇：提取住房公積金歸還住房貸款暫行規定

＃＃市提取住房公積金歸還住房貸款暫行規定

第一條 為充分發揮住房公積金的住房保障作用，支持職工個人住房消費，切實減輕借款人的還款壓力，根據《住房公積金管理條例》，結合本市實際情況，制定本規定。

第二條 ＃＃市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）負責全市提取住房公積金歸還住房貸款的管理工作。

第三條 本規定所稱提取住房公積金歸還住房貸款分為委托按月提取住房公積金歸還住房公積金貸款和按年提取住房公積金歸還住房貸款兩種方式。

委托按月提取住房公積金歸還住房公積金貸款（以下簡稱“委托按月提取還貸”）是指在＃＃市住房公積金管理中心辦理了個人住房公積金貸款（含個人住房組合貸款中住房公積金貸款部分），且貸款本息尚未還清的借款人及其配偶（以下簡稱“借款人”）提出申請，委托公積金中心按月提取其住房公積金賬戶中的存儲余額，直接抵還其個人住房公積金貸款月應還本息額的行為。

按年提取住房公積金歸還住房貸款（以下簡稱“按年提取還貸”）是指住房公積金繳存職工每年可提取一次住房公積金用于歸還其個人住房貸款（含個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、商業銀行個人住房貸款）的行為。

第四條 委托按月提取還貸和按年提取還貸的申請條件

（一）借款人住房公積金繳存賬戶處于正常狀態且未為他人住房

公積金貸款提供擔保，無停繳、緩繳、凍結、查封等情況。

（二）借款人信用良好，所歸還的住房貸款沒有逾期且歷史上無連續3次或累計6次惡意拖欠貸款本息的逾期記錄。

（三）借款人住房公積金繳存賬戶的儲存余額大于保留余額，該保留余額為最近一個月的住房公積金月實繳存額的12倍。

第五條 同一住房公積金繳存職工，在一年內不得同時申請辦理委托按月提取還貸業務和按年提取還貸業務。

第六條 申請辦理委托按月提取還貸業務的，借款人單位須按月按時繳納住房公積金，借款人辦理的個人住房公積金貸款和住房公積金繳存賬戶均須在公積金中心的同一分支機構，且借款人在辦理委托按月提取還貸申請前一年內，未提取過住房公積金。

第七條 委托按月提取還貸的辦理程序

（一）借款人攜帶身份證、婚姻狀況證明等相關材料原件及復印件，到公積金中心填寫申請表，提出申請。按月提取還貸申請可在申請住房公積金貸款時同時辦理，也可在還款期間任何時間提出辦理。

（二）公積金中心對借款人提供的材料審核通過后，與借款人簽訂委托還貸協議書，建立委托還貸關系；

（三）委托還貸協議書生效后，由公積金中心采用內部轉帳方式，從借款人住房公積金繳存賬戶中直接劃轉住房公積金歸還貸款。

借款人及其配偶月繳存額之和小于住房公積金貸款月還款額的，每月提取的住房公積金額等于實際月繳存額之和，不足的還款部分由借款人自行補齊至用于還貸的銀行儲蓄存折（卡）賬戶，由貸款承辦

銀行代扣還貸；借款人及其配偶月繳存額之和大于住房公積金貸款月還款額的，每月提取的住房公積金額為住房公積金貸款的月還款額。

借款人應及時查詢委托按月提取還貸情況和住房公積金繳存情況，當因住房公積金繳存不及時或發生變化而造成委托按月提取還貸失敗時，借款人應保證還款儲蓄存折（卡）上有足夠的金額，防止出現貸款逾期，由此造成的貸款逾期等違約責任由借款人承擔。

（四）借款人住房公積金繳存賬戶余額低于或等于保留余額，委托按月提取還貸中止，在賬戶余額滿足條件后自動恢復。

（五）職工住房公積金當月實際繳存時間晚于當月貸款還貸日期的，當月不進行委托按月提取還貸。當月住房公積金繳存后，待下月還款時，再進行按月提取還貸。

第八條 委托按月提取還貸的劃轉順序

借款人在辦理委托按月提取還貸申請時，要明確申請人順序。第一申請人作為第一劃轉順序，每月先從其住房公積金賬戶劃轉資金用于還貸；不足部分按委托還貸協議書確定的申請人順序依次進行劃轉。

第九條 委托按月提取還貸的變更

（一）委托按月提取還貸委托人在委托期間出現工作單位變動、婚姻狀況變動、住房公積金停繳、緩繳等情況的，應及時到公積金中心辦理變更或終止提取還貸手續，否則，由此造成的法律糾紛及一切后果由借款人承擔。

（二）簽訂委托還貸協議時，夫妻雙方只有一方繳存住房公積金，協議簽訂后另一方也繳存住房公積金的，借款人及其配偶可辦理委托按月提取還貸變更手續，增加委托按月提取還貸劃轉賬戶。

第十條 委托按月提取還貸的終止

（一）委托按月提取還貸申請自委托還貸協議書簽訂后的次日起生效，如出現下列情況之一的，委托按月提取還貸終止：

1．借款人辦理終止委托手續的； 2．已還清個人住房公積金貸款本息的； 3．借款人住房公積金繳存賬戶注銷的；

4．在委托按月提取還貸期間，借款人貸款出現連續3次或累計6次逾期記錄的；

5．借款人不按委托還貸協議書履約的。

（二）委托按月提取還貸終止后，貸款未還清的，借款人須及時主動在其用于還貸的賬戶中存足資金，繼續通過貸款承辦銀行代扣還貸。

（三）當借款人再次達到委托按月提取還貸條件時，可重新申請辦理委托按月提取還貸手續。

第十一條 委托按月提取還貸期間，借款人需一次性提前還清貸款本息的，應先辦理委托按月提取還貸終止手續。

第十二條 存在多個住房公積金賬戶的職工，需在辦理住房公積金賬戶合并后方可辦理委托按月提取還貸手續；住房公積金繳存賬戶信息不完整的，應將賬戶信息完善。

第十三條 存在下列情形之一的，可以申請辦理按年提取還貸業

務：

（一）因借款人辦理的個人住房公積金貸款和住房公積金繳存賬戶不在公積金中心同一分支機構內的原因，導致借款人不能辦理委托按月提取還貸的，可以每年跨機構提取一次住房公積金用于歸還住房公積金貸款。

（二）繳納住房公積金的職工沒有辦理住房公積金貸款（含辦理過住房公積金貸款但已還清的），但在商業銀行辦理住房按揭貸款的，可以申請辦理按年提取還貸業務。

（三）借款人單位不能按月按時繳納住房公積金，致使借款人不能辦理委托按月提取還貸的，可以申請按年提取住房公積金歸還住房公積金貸款。

按年提取還貸業務由借款人攜帶相關資料到公積金中心直接辦理。

第十四條 按年提取還貸提取金額不得超過借款人一年內所繳存的住房公積金，同時不超過當年已償還的住房貸款本息總額。

第十五條 借款人在公積金中心辦理了住房公積金貸款，同時在商業銀行辦理了商業住房貸款（含個人住房組合貸款中商業貸款部分），借款人在辦理委托按月或按年提取還貸時提取的住房公積金應優先用于歸還住房公積金貸款。

第十六條 因政策性原因需停辦委托按月提取還貸或按年提取還貸業務的，公積金中心將采取通告等形式進行通知。

第十七條 本規定由＃＃市住房公積金管理中心負責解釋。

第十八條 本規定自2012年7月1日起施行。

第三篇：公積金個人住房貸款

徐州市住房公積金貸款管理辦法

2008-08-06 15:42:31 作者：本站 來源： 閱讀次數：7146

第一章總則

第一條 為支持職工住房消費，進一步改善職工住房條件，規范住房公積金貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、《個人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》、《關于進一步加強住房公積金貸款工作的意見》和《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》等有關法律、法規，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，經住房公積金管理中心批準，由受委托銀行向實行住房公積金制度的職工發放的用于職工購買、建造、翻建、大修、裝修（以下簡稱購建）自住住房的消費貸款。

第三條 發放公積金貸款應堅持安全性、效益性、流動性的原則，實行向中低收入職工家庭傾斜的政策。

第四條 徐州市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）負責管理本市行政區域內住房公積金貸款工作。

第二章 貸款對象和基本條件

第五條 貸款對象為本市行政區域內繳存住房公積金的職工（含進城務工人員、個體工商戶、自由職業人員）。

第六條 購買商品房、“二手房”、經濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請公積金貸款。

第七條 父母、子女可作為公積金貸款共同申請人，承擔共同還款責任。

房屋產權共有人可以共同申請貸款。

第八條 職工還清公積金貸款后，再次購建自住住房的，可繼續申請公積金貸款。

第九條 夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時，另一方也可申請貸款。職工購建自住住房已經付清房款或已取得房屋所有權證、土地使用證的，一年內可以申請貸款用于償還購建住房借款。

第十條 在職職工在購建自住住房時，提取公積金后，需要申請貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額（具體金額由公積金中心確定）。

第十一條 繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內異地購建自住住房時，可在購建房所在地申請貸款。

在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區域內購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。第十二條 單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上（含6個月）的職工，可以申請貸款。

借款申請人還應當同時具備下列基本條件：

（一）有本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份；

（二）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）有合法有效的購建住房證明材料；

（四）有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人；

（五）符合市公積金中心規定的其他條件。

第三章 貸款額度、期限、利率

第十三條 夫妻雙方及兩名以上產權共有人均按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：

（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的80%，貸款額度不得超過50萬元（以下各項、各條均不超過50萬元，公積金中心可根據資金運作情況適當

放寬或降低貸款上限額）；

（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產評估值的60％；

（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％；

（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%，且不得超過裝修費用。

第十四條 夫妻雙方一方按時足額繳存住房公積金的或單身職工按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：

（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%；

（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產評估值的60％；

（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％；

（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%，且不得超過裝修費用。

在有一名以上按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十三條的規定。

第十五條 夫妻雙方均未按時足額繳存住房公積金或單身職工未按時足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定：

（一）購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的60%；

（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產評估值的50％；

（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；

（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的50％；

（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的50%，且不得超過裝修費用。

保證人條件較好、收入穩定，或有第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十四條第一款的規定。

第十六條 職工個人貸款具體數額的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲余額及家庭收入情況等因素。

月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額后仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過50%。

申請人還貸能力測算辦法如下：

個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現有余額×2

若申請人有擔保人的，其貸款償還能力參考值為申請人和擔保人個人貸款償還能力參考值的累加額。

第十七條 借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出法定退休年齡。

公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據借款人的條件確定。

第十八條 公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調整，于次年1月1日起，按相應檔次執行新利率標準。

第四章 貸款申請材料和貸款程序

第十九條 申請人在申請貸款時，除應提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應分別提供下列材料：

（一）商品住房、經濟適用住房：

1、合法有效的購房合同；

2、30%以上的首付款憑據。

（公積金中心可根據部分房地產實際情況，要求提供評估報告書、房屋產權備案證明或其他相關資料等）

（二）二手房：

1、產權部門出具的合法有效的房地產買賣契約；

2、交易房產的房屋所有權證和土地使用證；

3、房地產評估報告書。

（三）拆遷安置房：

1、拆遷安置補償協議書；

2、房款與補償款差額證明。

（四）建造、翻建、大修自住住房：

1、規劃許可證；

2、土地使用證；

3、有資質機構出具的建造、翻建、大修住房預算。

注：大修住房的還需提供房屋質量鑒定證明和房屋所有權證。

（五）裝修住房：

1、裝修合同、裝修預算；

2、房屋所有權證、土地使用證；

3、被裝修住房的房地產評估報告書。

市公積金中心對借款人提供的貸款申請材料的真實性、合法性進行審核評估，對借款人的資格、資信進行審查，在15個工作日內作出具體審批結果。

第二十條 貸款程序：

（一）申請人持本辦法第十九條規定的有關材料，到公積金中心（或受委托銀行）領取貸款申請表及相關材料并按要求如實填表、簽章；

（二）申請人持貸款申請表及相關材料到公積金中心辦理審批手續；

（三）申請人持已審批的貸款申請表及相關材料到受委托銀行辦理借款手續；

（四）借款人根據擔保方式不同辦理相應的擔保手續；

（五）借款人持擔保借款合同、擔保手續及相關材料辦理劃款手續。

第五章 貸款擔保

第二十一條 公積金貸款擔保方式主要有房屋產權抵押擔保、保證人擔保、公積金余額擔保和存單質押擔保等。

第二十二條 借款人以期房作抵押的，房產開發商必須具有《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》。借款人到房產管理部門辦理房產抵押手續。

第二十三條 借款人以自有或他人現有房產作抵押的，貸款額一般不得超過房產評估值的60%。評估期超過一年的，須經有資質的評估機構重新評估。借款人不能提供房產抵押的，經公積金中心同意，可使用公積金中心認可的其他擔保方式。

第二十四條 抵押物因意外損毀不足以償還貸款本息的，借款人應重新辦理公積金中心認可的擔保手續。

第二十五條 在辦理公積金貸款過程中所發生的抵押、評估等費用由借款人承擔。

第二十六條 公積金中心、受委托銀行和擔保公司均應按照規定，嚴格審核借款人身份、還款能力和個人信用，以及購建住房的合法性和真實性，加強對抵押物和保證人擔保能力的審查，要逐筆審批貸款、逐筆委托辦理貸款和擔保手續。

第二十七條 借款人必須遵守擔保借款合同、抵押合同約定。借款人違反擔保借款合同、抵押合同的，擔保公司或公積金中心有權依照有關法律、法規對借款人追究違約責任。

第六章 貸款償還

第二十八條 還款方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法，由借款人自由選擇。借款人應當按借款合同約定的還款期限，提前將應還貸款本息存入“還款賬戶”，受委托銀行每月按時從借款人“還款賬戶”中扣收，并于當日將扣收的貸款本息分別轉入公積金中心設立的住房公積金委托貸款戶和結算戶。

借款人可直接以現金、支票、儲蓄卡等方式到受委托銀行還款。

（一）等額本息還款方式，每月以相等的額度償還貸款本息。每月還款額計算公式為： 月還款額= 貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款總期數

（1+月利率）還款總期數－

1（二）等額本金還款方式，每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，每月還款額計算公式為：

月還款額= 貸款本金 +（貸款本金－累計已還本金）×月利率

還款總期數

第二十九條 借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應當提前到受委托銀行開具還款資料信息，到公積金中心申請，經中心審查批準后，方可償還貸款本息。提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調整。

借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過提取時應歸還的住房貸款本金余額及利息之和。采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過提取時當月應歸還的住房貸款本息之和。提取還貸時，住房公積金賬戶內應保留一定金額，提取的公積金不得轉入住房貸款賬戶以外的其他賬戶，確保住房公積金不改變用途。

第三十條 借款人還清全部貸款本息后，憑受委托銀行出具的本息結算書、擔保公司出具的注銷抵押申請書，到產權登記部門辦理房產抵押注銷登記手續。

因借款人死亡、被宣告死亡或有其他法定原因而需變更借款人的，依法變更后的借款人應當繼續履行借款合同。

第七章 違約及抵押物處分

第三十一條 借款人發生下列情形之一的，公積金中心和擔保公司有權依照有關法律、法規規定處分抵押物：

（一）借款人貸款逾期時間達到公積金中心與擔保公司約定的代償時間的；

（二）借款人向公積金中心提供虛假證明材料的；

（三）借款人未征得公積金中心同意，擅自將抵押房產出售、轉讓、贈與或重新抵押的；

（四）借款人擅自改變貸款用途的；

（五）借款人拒絕或阻撓公積金中心、受委托銀行和擔保公司對貸款使用情況進行監督檢查的；

（六）借款人與他人簽訂有損公積金中心權益的合同或協議的；

（七）借款人死亡而繼承人或受遺贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務的；

（八）借款人死亡而無繼承人或受遺贈人的；

（九）借款人違反借款合同規定的任何條款，且不予糾正的；

（十）借款人違反反擔保合同規定的任何條款，且不予糾正的。

第三十二條 受委托銀行對借款人不能按期償還貸款本息或擅自改變貸款用途的，應按照中國人民銀行有關規定計收罰息或計收違約金。

第三十三條 公積金中心和擔保公司或其他抵押權人處分抵押物所得價款，扣除處分抵押物應支付的各項稅費后，不足償還貸款本息的，有權向借款人和連帶保證責任人追償。

第八章 貸款管理責任

第三十四條 公積金中心應當按照委托合同的約定，檢查、監督公積金貸款使用情況。受委托銀行應按照委托合同約定，按月向公積金中心及時、準確地提供有關統計報表等相關材料，并協助公積金中心做好逾期貸款的催收及抵押物處置工作。

第三十五條 公積金中心應按照保證合同的約定，按月檢查、監督擔保公司履行合同的情況。擔保公司為借款人提供連帶責任保證，貸款逾期時間達到公積金中心與擔保公司約定的代償時間的，由擔保公司代為償還貸款本息。

第三十六條 公積金中心應當對借款人信用狀況及償還能力進行審查，核實貸款擔保情況，并在規定的期限內審批貸款。

第三十七條 公積金中心、受委托銀行及擔保公司的工作人員應當嚴格遵守貸款管理規定，認真履行職責。對工作人員因違規操作造成損失的，由其所在單位給予相應處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第九章附則

第三十八條 本辦法由徐州市住房公積金管理中心負責解釋。

第三十九條 本辦法自發布之日起施行。《徐州市職工住房公積金貸款實施細則（試行）》、《徐州市住房公積金貸款管理辦法》（徐公積金委[2004]6號）同時廢止。

第四篇：公積金個人住房貸款（定稿）

產品優點：貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。

申請條件：申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為：(1)有合法的身份;(2)按時足額繳存住房公積金;(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件;(5)有規定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;(6)有符合要求的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(7)符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。

貸款額度：最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。

貸款期限：在中國人民銀行規定的最長貸款期限內由當地住房公積金管理部門根據借款人的實際情況確定貸款期限。

貸款利率：按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。

還款方式：借款期限在1年(含1年)以內的，采用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。個人客戶操作流程如下：

①提出申請。借款申請人提出書面借款申請，并提交有關資料，由建設銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。

②簽訂合同。借款申請經住房公積金管理部門審批通過后，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。

③抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。

④支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。

⑤按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托建設銀行分期扣款或到建設銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。

⑥合同變更。合同執行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意后，建設銀行為借款人辦理合同變更手續。

⑦貸款結清。建設銀行為借款人出具“貸款結清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。

第五篇：關于印發《提取住房公積金歸還個人住房貸款暫行辦法》的通知

關于印發《提取住房公積金歸還 個人住房貸款暫行辦法》的通知

上海市各住房公積金個人購房貸款受托銀行，各區（縣）公積金運用中心：

現將《提取住房公積金歸還個人住房貸款暫行辦法》印發給你們，請按照執行。

上海市公積金管理中心

二ООО年十二月二十八日

提取住房公積金歸還個人住房貸款暫行辦法

為了規范提取住房公積金（補充住房公積金）存儲余額歸還個人住房貸款本息（以下簡稱提取還貸）的業務，方便借款人，根據《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》及其實施細則的規定，特制定本辦法。

一、提取還貸范圍和對象

1、范圍

通過住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業性住房貸款，購買具有所有權住房的借款人，均可辦理提取住房公積金歸還住房貸款。

2、對象

（1）1999年9月30日前住房公積金個人購房貸款和組合貸款的主貸人、配偶及直系血親；1999年10月起上述購房貸款的主貸人、配偶及受理查詢單或復議單中確認的參貸人。

（2）用作歸還商業性住房貸款的，可以提取住房公積金的對象為主貸人、配偶。

二、提取金額

提取金額為劃款時除住房公積金帳戶內保留10元以下個位尾數以外的全部金額，但不得超過住房公積金貸款和商業性住房貸款的貸款余額及利息之和。

三、還貸方式

一律采用“余額還貸法”，即用提取的住房公積金全部歸還住房貸款余額，并按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算月還款額。提取還貸后借款人仍須逐月還款，逾期者按中國人民銀行規定計收逾期違約金。

四、提取還貸原則

1、提取住房公積金歸還住房貸款為一年一次；

2、提取住房公積金還貸不再轉入借記卡、信用卡；

3、辦理委托時間與劃款時間相分離；

4、組合貸款提取還貸須優先歸還住房公積金貸款；

5、提取還貸后的金額不得復繳。

五、提取還貸授權書

1、簽訂授權書。

（1）借款人已開始還貸，貸款銀行寄發辦理《委托銀行提取住房公積金歸還住房貸款授權書》（以下簡稱《授權書》）通知；提取還貸人憑通知到貸款銀行簽訂授權書，授權書至貸款本息結清自行終止。

（2）新貸款戶在簽訂借款合同時，一并簽訂授權書。

2、授權書的變更 參與還款的人員發生變更情況，須提前兩個月與貸款銀行簽訂《委托銀行提取住房公積金歸還住房貸款授權變更書》（以下簡稱《變更授權書》）。還貸人變更后，原授權書中的權利與義務由變更后的還貸人繼續履行。

六、提取還貸時間

借款人已開始還貸，并于1—3月份簽訂授權書的，在當年4—6月份辦理提取還貸劃款；4—8月份簽訂授權書的，在當年9—10月份辦理提取還貸劃款；9—12月份簽訂授權書的，在次年4—6月份辦理提取還貸劃款。原借款合同中約定提取還貸時間的，以授權書約定為準。

七、提取還貸的特殊情況

1、借款人發生住房貸款逾期的，提取還貸款時，應先歸還逾期部分。有余額的，按上述還貸方式辦理。

2、借款人要求一次性全部提前歸還住房貸款本息的，其提取還貸不受時間限制。辦理方式仍采用單位出具提取證明，本人填寫提取申請書，憑貸款銀行出具的住房貸款本息還款結清證明，三個月內到建設銀行區、縣支行業務二科提取現金。提取金額不得超過結清前貸款本息之和。

八、提取補充住房公積金存儲余額歸還住房貸款本息

提取補充住房公積金存儲余額歸還住房貸款本息，比照提取住房公積金存儲余額歸還住房貸款辦法處理。

九、附《提取住房公積金歸還住房貸款操作細則》

二○○○年十二月二十五日

提取住房公積金歸還住房貸款操作細則

為做好提取住房公積金（補充住房公積金）歸還個人住房貸款工作，特制定本操作細則。

一、領導重視

各經辦行應落實安排有關部門專人做好此項工作。

二、強化宣傳

各經辦行應向借款人發出辦理事項通知，并在銀行醒目處張貼通告，明確提取住房公積金存儲余額歸還個人住房貸款本息的注意事項和辦理流程。

三、各貸款銀行操作流程要點

1、受理與操作相分離

1）經辦行通知借款人簽訂委托銀行提取住房公積金歸還住房貸款授權書，全年均可受理，新貸款戶在簽訂借款合同時一并辦理，具體操作時間按一年兩個時點劃款。

2）還貸方式全部采用余額還貸法，由經辦銀行將參與還貸人住房公積金存儲額保留10元以下（個位尾數以外）的全部金額歸還住房貸款余額。

2、內部傳遞

貸款銀行應按格式化要求，輸入借款人的貸款帳號、提取人姓名、住房公積金帳號、補充住房公積金帳號、身份證號、與主貸人關系、授權（變更）書編號及貸款余額制成磁盤，并打印一式三份，加蓋公章，一份貸款行留存，一份送建行房地產貸部，一份送市公積金管理中心（并送交磁盤），劃款金額經建行房地產信貸部核對確定。建行房地產信貸部批量處理后的清單在建行區、縣支行劃款時作會計記帳憑證，并打印住房公積金支款憑證，第三、四聯均交提取人所在單位，第三聯須轉交提取人。建行將借款人住房公積金存儲額劃轉至各貸款銀行指定帳戶，由各貸款銀行進行還貸操作。

3、建設銀行與其他商業銀行簽訂委托提取還貸協議。

4、委托還貸授權書及授權變更書附后，各銀行可參照后自定。

二○○○年十二月二十五日