第一篇：農民建房流程及相關法律規定

鄉鎮村民建房規劃及用地審批流程

1、建房戶提出書面建房申請，經本村三分之二以上村民或三分之二以上村民代表同意，并經村組公示，村公示欄內進行為期7日的公示，公示內容包括申請建房的建房戶姓名、家庭常住人口、現有住房情況（包括父母住房情況）及處置方式，申請建房的位置、四至界址，地類、面積、戶型和層高等。

2、公示期滿無異議的填寫（萬安縣村鎮建房審批表）并交至鄉鎮農民建房聯合審批小組。

3、派員現場踏勘，繪制擬建房屋四至范圍用地紅線圖，鄉鎮農民建房聯合審批小組討論審批，并對審批結果進行公示，對初審或公示不符合申請條件的，由村委會在3個工作日內書面告知申請人并說明理由。公示無異議的核發《鄉鎮建設規劃許可證》并收取履約保證金。

4、核發《鄉鎮建設規劃許可證》，需提供材料：申請人相關身份證明、戶口復印件、土地證、四鄰簽訂的建房協議，設計圖紙等（設計圖包括建筑立面、每一層的平面圖、圩鎮建房須提供外觀效果圖，圖紙審查時注意首層建筑平面設計圖布局尺寸須與規劃紅線相符，建筑層數、建筑高度須與四鄰協議以及審批）。

5、建房申請人持《鄉鎮建設規劃許可證》到國土部門辦理用地手續，國土部門核發《集體土地建設用地許可證》。

6、核發完《鄉鎮建設規劃許可證》和《集體土地建設用地許可證》證書后進行現場放線并繪制放線記錄表，開工建設。房屋基礎建成后驗線并繪制驗線記錄表。

7、建設過程中加強對建房進行監督管理。建房戶房屋建成后由鄉鎮規劃所牽頭會同鄉鎮農民建房管理執法機構對房屋進行竣工驗收，驗收合格的如數退還所繳履約保證金。

農民建房相關法律規定及法律責任

1、農村村民建住宅，一般不準占用耕地，盡量使用原有的宅基地、村內空閑地和荒山、荒坡，按規劃集中用地，不得突破本鄉（鎮）和村的年度建設用地指標。

農村村民遷居后的原宅基地，應當限期退回集體。經批準的宅基地，兩年不建住宅的，原批準文件失效。

2、市、縣人民政府應當根據本地實際情況在下列規定的限額內制定農村村民建住宅的用地面積標準：

（一）占用宅基地和村內空閑地的，每戶不得超過180平方米；

（二）占用耕地的，每戶不得超過120平方米；

（三）因地形條件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每戶不得超過240平方米。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，凡地少人多的地方，住宅用地必須從嚴控制，標準就低不就高。人均住房占地面積已經達到市、縣人民政府規定的最高用地面積標準的，不得批準占地建住宅。

3、農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由土地主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

兩違整治工作相關問題政策解讀

一、為什么要開展“兩違”整治工作？

根據省、市、縣有關文件精神，我鎮已全面開展“兩違”整治工作。目前，我鎮“兩違”現象十分突出，已嚴重破壞了鄉鎮總體規劃，嚴重侵害了絕大多數群眾的公共利益。整治“兩違”，勢在必行、刻不容緩。

二、什么是“兩違”建筑？

所謂“兩違”建筑，是指未經批準占用土地擅自建房的行為和沒有取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的建房行為。

三、“兩違”建筑的危害性有哪些？

一是侵占公共資源，損害群眾利益；二是制約經濟發展，阻礙社會進步；三是質量難以保證，存在安全隱患；四是助長不正之風，破壞社會公平。

四、“兩違”整治的重點是什么？

此次整治的重點是圩鎮及各村違法違規建房。特別是未批先建、擅自占用耕地建房、衛片曝光、105國道兩旁違規亂搭亂建等行為。

五、“兩違”整治工作步驟有哪些？ 此次“兩違”整治工作分三個階段進行：

1、宣傳發動和調查摸底階段

2、自查自糾和集中整治階段

3、完善總結和建章立制階段

六、拆除“兩違”建筑的方式有哪些？有何區別？ 拆除“兩違”建筑主要有三種方式：

1、自拆：是指違建戶在規定時間內，主動拆除違法違規建筑；

2、助拆：是指違建戶因故不能自拆，向相關鄉（鎮、場）提出申請，由相關鄉（鎮、場）組織力量幫助拆除；

3、強拆：是指以各種行為阻擾依法拆違，鄉（鎮、場）難以拆除，由縣整治拆違組依法進行強制拆除。

七、“兩違”整治期間，是否允許建房？

在“兩違”整治期間，停止整治范圍內的村（居）民建房審批，禁止整治范圍內的村（居）民建房行為。

八、阻止強拆要承擔哪些法律后果？

對少數以各種行為暴力抗法、阻擾依法拆違的，司法機關將依據相關法律從重從快予以嚴厲打擊。

第二篇：農村農民建房審批流程

年 鄉(鎮)農民建房審批流程（范文）為了進一步加強鄉農房建設審批管理，使得鄉農房建設更規范、更具有實際的監督效應，從源頭上減少和杜絕違規建房的發生，從 年 月 日起，各行政村將嚴格按照以下流程實施。

一、申請建房

農戶有建房需要，首先向村委會提出建房申請，并填寫《農民私人建房申請表》，同時和村委會簽訂《拆舊建新協議書》并在《同意中止用電申請書》上簽字。

二、農戶向村委會提供建房所需材料

1、身份證（本人）復印件：2份

2、戶口簿（在冊）復印件：2份

3、上交土地證原件（全部宗地）并復印。如原件遺失需登報聲明作廢，同時拿回登報版面。

4、獨身子女證復印件：2份，如遺失到鄉計生辦開具相關證明，原件及復印件各一份。

5、存在調劑的，提供調劑協議復印件2份。

三、聯合踏勘

村聯合鄉城建辦和國土所相關人員，進行現場踏勘，并根據現場情況，填寫《農村農民住宅建設聯合踏勘表》。

四、上報資料整理

村委會根據農戶提供的材料，按要求填寫相關的《農村私人建房用地呈報表》、《鄉村建設規劃許可證申請表》，認真審核整理。

五、公示

由村委會進行公示，村民無異議后，按要求上報材料至鄉城建辦和國土所，經再次審核后，報鄉長辦公會議討論通過，并核發《中華人民共和國鄉村建設規劃許可證》,建房農戶在拿到《中華人民共和國鄉村建設規劃許可證》后，正式開工建設。

六、放樣

新建房屋地基放樣時，由農戶、村、城建、國土及土地防控，一起到場核實放樣面積是否符合所審批的實際面積，具體是：

1、建房農戶在新建房地基放樣時間確定后，告知行政村負責建房管理的村干部。

2、行政村負責建房管理的村干部，在接到建房農戶放樣時間的通知后，聯系鄉城建辦和國土所及土地防控辦安排現場放樣。

3、人員到場后由鄉城建工作人員給建房農戶講解放樣規定，同時要求建房農戶在《現場放樣規定遵守承諾書》上簽字。

4、對建房農戶的地基放樣進行現場面積核實，并填寫《鄉農民自建房放樣情況表》（一式三份），經到場的建房戶本人、行政村負責建房管理的村干部、鄉城建辦和國土所及土地防控相關人員簽字確認，如有違規當場責令建房農戶進行整改，直至符合要求為止。

5、經確認無違規后，將《鄉農民自建房放樣情況表》其中一份交給鄉土地防控辦人員，進行隨時跟蹤監督，其余交由鄉城建和國土存檔。

七、放樣基礎面積核準

此環節，主要目的是為了防止建房農戶在放樣后，自行改變原有合法的審批面積，造成違規建房，該工作由國土防空隊員完成，進行跟蹤監督，直至合法審批基礎澆筑完成為止。

第三篇：農民建房協議書

農民建房協議書

XX農建房字（2014）號 甲方： XX鄉村鎮規劃建設管理所

乙方：電話：

為加強村莊建設規劃管理，集約合理利用土地，規范農民建房，美化村容村貌，改善農村人居環境，著力打造和諧秀美鄉村，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，經甲、乙雙方協商同意，簽訂如下協議。

一、甲方同意乙方在村組規劃建房區內建房，占地面積平方米，建筑面積平方米，層數。

二、乙方建房前，必須取得《規劃許可證》和《建設用地批準書》，經鄉規劃所，鄉國土資源所現場放線后，乙方才能動工建設，澆筑地圈梁時需經鄉規劃所和鄉國土資源所驗線后才能施工，違者罰款500元。

三、乙方必須嚴格遵守一戶一宅制度，新居落成后(以住進新屋時間為準)，一個月內必須徹底拆除老房屋包括附屬建筑（豬欄、廁所等），清理建材、平整土地，并將老宅基地交給本組集體經濟組織管理和調配使用，違者罰款600元（見組長證明）。

四、乙方必須嚴格按照規劃圖確認位置建房，不得超層超面積建設，不得更改四至及座向，如有違反，鄉規劃所和鄉國土資源所將依法給予處罰。

五、乙方自愿選定類（號）新戶型建設。乙方

保證按照選定的新房型建設坡屋頂，衛生間、廚房、車庫、貯物間等附屬建筑必須按審批的規劃設計建設，不得異地另建，同時配套建好自來水、檐階、水溝，如有未按規劃建設，每項罰款200元。

六、乙方在建房中，所有的建筑材料和拌料要堆放整齊，不得影響和妨礙公共安全、交通安全和公共設施的正常運轉，不得影響村容村貌和他人的生產、生活等，違者罰款200元。

七、乙方建房動工前，必須向甲方交納建房保證金3000元，新房竣工驗收后，無違約全額退還乙方。甲方不得違規向乙方亂收費、亂罰款、亂攤派，不得吃拿卡要。

八、甲方要為乙方建房的申報、審核、審批提供全程服務，加強建房的技術指導、培訓和安全建設管理。

九、農民建房公示牌甲方負責制作、填寫、送達，乙方負責懸掛和保管，如有損壞、丟失，由乙方照價賠償。

十、乙方新房原則上在一年內建成，不能建成的須向甲方說明原因，新房竣工后，必須及時向鄉規劃所和國土資源所申請驗收，驗收合格后，甲方向乙方發證。

十一、本協議一式四份，甲、乙雙方各執一份，國土資源所一份，村民委員會一份，自簽訂之日起生效。

甲方：（公章）乙方：（簽字、按手摸）

XX鄉村鎮規劃建設管理所

年月日年月日

第四篇：農民建房承諾書

建 房 承 諾 書

隆安縣城鄉規劃建設局：

本人鄭重承諾：

①所報材料真實，屬“一戶一宅”；

②保證按鎮（街）放線位置，嚴格按圖施工；

③保證施工安全；

④已熟知與申請事項有關的《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《增城市農村建房管理暫行辦法》、《增城市查處違法用地和違法建設實施辦法》等法律法規，明確并愿承擔相應的責任和義務。

按規劃要求和在批準面積內進行建設，不超過批準面積標準建房，否則自愿接受城鄉規劃建設局處罰，并承擔違法用地行為帶來的一切后果。

申請人保證履行以上承諾，如有違反，接受整改等處罰。本承諾書自簽定之日起具有法律效力。

承諾人簽名身份證號碼

年月日

第五篇：農村農民建房放樣操作流程

農民建房放樣操作流程（范文）

本操作規程目的是為了進一步加強農房建設管理，使得農房建設更規范、更具有實際的監督效應，從源頭上減少和杜絕違規建房的發生，是加強農民建房管理中的一項監督環節，根據實際制定本規程。

農民建房放樣，是在農戶申請建房相關條件，經組、村、鄉城建及國土四部門全部審核通過的前提下，取得由縣規劃局發放的《中華人民共和國鄉村建設規劃許可證》后，在實施新建房屋地基放樣時，由農戶、村、城建、國土及土地防控，一起到場核實放樣面積是否符合所審批的實際面積，具體是：

1、建房農戶在新建房地基放樣時間確定后，告知行政村負責建房管理的村干部。

2、行政村負責建房管理的村干部，在接到建房農戶放樣時間的通知后，聯系鄉城建辦和國土所及土地防控辦安排現場放樣。

3、人員到場后由鄉城建工作人員給建房農戶講解放樣規定，同時要求建房農戶在《現場放樣規定遵守承諾書》上簽字。

4、對建房農戶的地基放樣進行現場面積核實，并填寫《農民自建房放樣情況表》（一式三份），經到場的建房戶本人、行政村負責建房管理的村干部、鄉城建辦和國土所及土地防控相關人員簽字確認，如有違規當場責令建房農戶進行整改，直至符合要求為止。

5、經確認無違規后，將《農民自建房放樣情況表》其中一份交給鄉土地防控辦人員，進行隨時跟蹤監督，其余交由鄉城建和國土存檔。

6、如建房戶在鄉土地防控人員進行跟蹤監督過程中，擅自違規調整放樣面積的，一經發現將由國土部門發放建房停工通知書，責令限期整改到位，如拒不整改的違規部分將予以拆除處理。

人民政府 年 月 日