第一篇：項目前期物業管理開辦委托合同

物業管理開辦委托合同

第一章 總 則

第一條：本合同當事人

委 托 方（以下簡稱甲方）： 地址： 工業區 法人代表/公司負責人： 聯系人： 聯系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）： 地址： 法人代表/公司負責人： 聯系人： 聯系電話：

本協議根據中華人民共和國有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，并依據地產集團下發《地產（集團）公司與物業（集團）公司相關業務操作辦法》中的要求，甲方和乙方就 第一服務中心（）項目入伙開辦工作簽訂本合同，共同遵照執行。

第二條：物業基本情況：

物業類型： 高層、洋房 ；

項目一期：業態為 高層、洋房，建筑面積為 34萬㎡

第二章 工作內容

第三條：項目入伙階段及物管期間主要工作內容為：

1.有效開展項目管理工作，專門成立項目物業服務中心；

2.根據項目的竣工節點，進行人力資源招聘和人員培訓等人員儲備工作； 3.根據項目情況，擬定項目管理方案和入伙方案的制定，嚴格組織實施； 4.對項目進行分析，做管理費用的測算，估算項目盈虧； 5.在當地政府部門項目運行管理相關手續； 6.項目開辦物資的采購與準備；

7.項目資料的交接，檔案的建立；對外聯系和公關；接管驗收和入伙資料的準備；

8.對項目及公共設施設備進行接管驗收；

9.空置房管理及保潔：對因甲方銷售或其他原因造成房屋未交付使用而空置的房屋進行巡檢制度，對門窗、水管、電路、開關、暖氣、水喉、器具（龍頭）、潔具、門鎖、玻璃、墻面、鑰匙、家電及房屋設施等進行定期檢查，必要時對空置房戶內定期清潔與保養，事前做好計劃報甲方審核，事后做好記錄。

10.甲方委托的其他管理工作。

第三章 雙方權利及義務

第四條：甲方的權利義務：

1.甲方應在正式入住30個工作日前完成各項工程內容，并通知乙方接管驗收。

2.甲方應按照法規要求向乙方提供管理用房，用于乙方日常辦公、會議、接待、倉庫等物業管理工作。

3.甲方應按照相關規定將項目建設各項資料移交乙方。

4.甲方應根據項目特有的標識系統完成項目房屋本體類標識制作。5.甲方應牽頭組織項目入伙工作，乙方應根據甲方安排具體實施項目入伙各項工作。

6.甲方有權監督乙方各項管理工作的實施及時性執行情況，對達不到本合同的服務約定內容和標準可以書面要求限期整改；

7.對于乙方在內部管理模式和管理制度方面，甲方有權進行指導，以更好滿足甲方需要。

8.甲方有協助乙方落實各項管理工作的義務。9.按照合同約定向乙方支付相關開辦費用。

10.甲方應按照《地產項目公司委托物業公司相關業務操作規范》的規定：項目總建筑面積千分之二比例（不足50平方米的按50平方米計）向物業公司提供管理用房，不足部分由雙方協商解決。（當地法規有規定的，從其規定）

11.甲方提供的管理用房裝修不低于相應規定標準。

第五條：乙方的權利義務

1.乙方應根據甲方要求參加項目接管驗收工作。

2.乙方應根據項目規模，制訂詳細的入伙工作方案報甲方，經審核通過后負責實施。

3.乙方負責項目管理服務人員的招聘及培訓工作，并根據甲方要求組織人員進場。

4.乙方對辦公地點進行裝修，費用由甲方承擔。

5.乙方負責對電話、電腦、復印機等通訊、辦公設備和辦公用品等服務設施采購、安裝完畢。

6.乙方在入伙前需將物業費備案等資料辦理完畢。7.乙方負責接收甲方提供的竣工圖紙、設備設施資料等。

8.乙方正常運作所需的公司文件、表格記錄、辦公用品、保安用品、消防器材等全部準備齊全。

9.乙方負責對清潔、綠化、維修等分包方的人員、工具、材料等進行管理。10.乙方負責建立服務體系文件和管理方案、指導辦公文書、竣工文件、設備臺帳、客戶資料等系列檔案。

11.乙方制定裝修管理細則、裝修材料搬運、建筑垃圾等管理方案。12.乙方有義務協助甲方籌備組織項目入伙工作，并配合甲方的工作。13.乙方應嚴格執行合同及管理規定及標準。

14.空置房管理及保潔工作中，乙方有義務對空置房屋進行巡檢，對房屋的門窗、水管、電路、開關、暖氣、器具（龍頭）、潔具、門鎖、玻璃、墻面、鑰匙、家電及房屋設施等進行定期檢查，必要時對空置房定期清潔與保養。

第四章 付款方式

第六條 地產集團下發《地產（集團）公司與物業（集團）公司相關業務操作辦法》中的規定：本項目業態為高層、洋房 ,首次交付建筑面積240335.59平米。費用合計為：開辦費200000 元+籌備費240335.59㎡*2.5元/㎡/月*2月=1401677.95元；（大寫金額：壹佰肆拾萬壹仟陸佰柒拾柒元玖角伍分整）（明細如下）。于項目入伙前三個月內支付給乙方

1、集中入住開辦費： 200000元；（大寫金額：貳拾萬元整）(含稅)

2、接 管 籌 備 費： 240335.59㎡*2.5元/㎡/月*2月=1201677.95元；（大寫金額：壹佰貳拾萬壹仟陸佰柒拾柒元玖角伍分整）（含稅）

3、公 司 名 稱： 分公司 開 戶 行 名 稱： 支行 開 戶 行 賬 號： 行 號：

第五章 違約責任

第七條

甲方未按合同的約定履行義務，造成的相應損失由甲方承擔。

第八條 未達到合同約定的管理服務質量標準的，乙方應及時整改，并承擔造成的損失，情節嚴重的，甲方有權根據相應的收費項目和標準拒付物業費；乙方違反合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方承擔賠償責任。

第九條 在合同履行過程中，如甲乙雙方出現爭議，協商或者調解不成的，可向乙方住所地人民法院提起訴訟。

第六章 附則

第十條 甲方指定 為甲方代表，乙方指定 為乙方代表，具體處理雙方洽談事宜。

第十一條

其它未盡事宜，雙方可按對本合同的條款進行補充，以書面的形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十二條 委托合同管理之外的服務事宜，由甲乙雙方協商確定。第十三條 合同期間發生不可抗力原因，雙方不追究違約責任。

第十四條

本合同之附件均為合同有效組成部分，與此合同具有同等法律效力。第十五條 本合同一式捌份，甲方執肆份，乙方執肆份，自加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日：

第二篇：項目前期物業管理開辦委托合同：優城邦項目一期(5.12)

項目前期開辦費委托合同

第一章 總則

第一條：本合同當事人

委 托 方（以下簡稱甲方）： 青島同盛房地產開發有限公司

受委托方（以下簡稱乙方）： 青島萬海物業管理有限公司

合同編號：

簽約時間：

簽約地點：青島市嶗山區

根據《中華人民共和國合同法》和相關法律、法規，雙方在自愿、平等、協商一致基礎上，依據海爾地產集團《地產項目公司委托物業公司相關業務操作規范》及《地產與物業公司 關系一覽表》規定，甲方和乙方就海爾.優城邦項目一期項目入伙開辦工作簽訂本合同，共同遵照執行。

第二條：物業基本情況：

物業類型：高層；

坐落位置：李滄區青山路與臺柳路交匯處

項目一期：業態為高層，建筑面積為 30萬㎡

第二章 合同工作內容

第三條：項目入伙階段及物管期間主要工作內容為：

1.有效開展項目管理工作，專門成立項目物業服務中心；

2.根據項目的竣工節點，進行人力資源招聘和人員培訓等人員儲備工作；

3.根據項目情況，擬定項目物業管理方案和入伙方案的制定，并上報甲方，經甲方批準后，嚴格組織實施；

4.對項目進行分析，做管理費用的測算，估算項目盈虧；

5.在當地政府部門項目運行管理相關手續：如收費許可證的辦理；

6.項目開辦物資的采購與準備；

7.項目資料的交接，檔案的建立；對外聯系和公關；接管驗收和入伙資料的準備；

8.對項目及公共設施設備進行接管驗收；

9.房屋集中交付使用前精保潔開荒，保潔達到《新建物業接管驗收工作規范》

等的規定；

10.空置房管理及保潔：對因甲方銷售或其他原因造成房屋未交付使用而空置的房屋進行巡檢制度，對門窗、水管、電路、開關、暖氣、水喉、器具（龍

頭）、潔具、門鎖、玻璃、墻面、鑰匙、家電及房屋設施等進行定期檢查，必要時對空置房戶內定期清潔與保養，事前做好計劃報甲方審核，事后做

好記錄，報甲方簽字認可。

11.甲方委托的其他管理工作。

第三章 雙方權利及義務

第四條：甲方的權利義務：

1.甲方應在正式入住30個工作日前完成各項工程內容，并通知乙方接管驗

收。

2.甲方應按照法規要求向乙方提供管理用房，用于乙方日常辦公、會議、接

待、倉庫等物業管理工作。

3.甲方應按照相關規定將項目建設各項資料移交乙方。

4.甲方應根據項目特有的標識系統完成項目房屋本體類標識制作。

5.甲方應牽頭組織項目入伙工作，乙方應根據甲方安排具體實施項目入伙各

項工作。

6.甲方有權監督并檢查乙方各項管理工作的實施及時性執行情況，對達不到

本合同的服務約定內容和標準可以書面要求限期整改；

7.對于乙方在內部管理模式和管理制度方面，甲方有權檢查和指導，以更好

滿足甲方需要。

8.甲方有協助乙方落實各項管理工作的義務。

9.按照合同約定向乙方支付相關開辦費用。

10.甲方有權利對乙方工作進行每月及每季度考核評估，對評估不合格情況予

以乙方通報與批評，若乙方不予改正者，甲方有權利單方面對乙方進行處

罰。

11.甲方有權利對乙方未按規定要求進行接管驗收、集中入住服務、入住開荒

等物業管理工作或工作不積極等現象，視情節進行處罰。

12.若發生乙方未按照合同約定或造成甲方損失及不利影響的，甲方有權利扣

除合同約定的相應費用。

13.甲方有權利對乙方不按照合同約定內容工作，對乙方進行處罰。

14.甲方應按照《地產項目公司委托物業公司相關業務操作規范》的規定：項

目總建筑面積千分之二比例（不足50平方米的按50平方米計）向物業公

司提供管理用房，不足部分由雙方協商解決。（當地法規有規定的，從其規

定）

15.甲方提供的管理用房裝修不低于相應規定標準。

第五條：乙方的權利義務

1.乙方應根據甲方要求參加項目接管驗收工作。

2.乙方應根據項目規模，制訂詳細的入伙工作方案報甲方，經審核通過后負責實施。

3.乙方負責項目管理服務人員的招聘及培訓工作，并根據甲方要求組織人員

進場。

4.乙方負責對辦公地點進行裝修，費用由甲方承擔。

5.乙方負責對電話、電腦、復印機等通訊、辦公設備和辦公用品、物業垃圾

桶等物業服務設施采購、安裝完畢。

6.乙方在入伙前需將物業收費許可證等辦理完畢。

7.甲乙雙方應進行水、電抄表移交。乙方負責對小區內各單位（房屋）的水、電、氣表全部核對和抄錄完畢，并建立水電氣表數據臺賬。

8.乙方負責接收甲方提供的竣工圖紙、設備設施資料等。

9.乙方正常運作所需的公司文件、表格記錄、辦公用品、保安用品、消防器

材等全部準備齊全。

10.乙方負責對清潔、綠化、維修等分包方的人員、工具、材料等進行管理。

11.乙方負責建立物業服務體系文件和物業管理方案、指導辦公文書、竣工文

件、設備臺帳、客戶資料等系列檔案。

12.入伙前60日內，乙方將乙方人員配備方案編制上報甲方，經審批后，在入

伙前30日保證人員到崗。

13.乙方制定裝修管理細則、裝修材料搬運、建筑垃圾等管理方案，并報送甲

方，審核通過后，并嚴格執行。

14.乙方有義務協助甲方籌備組織項目入伙工作，并服從甲方的管理。

15.乙方有義務接受甲方的監督和檢查，對于管理服務過程中的不合格項及時

根據甲方意見進行整改并反饋。

16.乙方應嚴格執行合同及物業管理規定及標準。

17.空置房管理及保潔工作中，乙方有義務對空置房屋進行巡檢，對房屋的門

窗、水管、電路、開關、暖氣、器具（龍頭）、潔具、門鎖、玻璃、墻面、鑰匙、家電及房屋設施等進行定期檢查，必要時對空置房定期清潔與保養，事前做好計劃報甲方審核，事后做好記錄，報甲方簽字認可。

第四章付款方式

第六條根據海爾地產下發《地產項目公司委托物業公司相關業務操作規范》及《地

產與物業公司 關系一覽表》規定：本項目一期業態為高層 ,建筑面積30萬平米。費用合計為：開辦費300000 m2*15元/m2+接管驗收費300000 m2*2元/m2=5100000元（明細如下）。于項目入伙前三個月內支付給乙方

1、集中入住開辦費： 300000m2*15元/m2=4500000.00元；

2、接 管 驗 收 費：300000m2* 2元/m2=600000.00元；

第五章違約責任

第七條甲方未按合同的約定履行義務，造成的相應損失由甲方承擔。

第八條未達到合同約定的物業管理服務質量標準的，乙方應及時整改，并承擔造成的損失，情節嚴重的，甲方有權根據相應的收費項目和標準拒付物業費；乙方違反合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方承擔賠償責任。

第九條在合同履行過程中，如甲乙雙方出現爭議，協商或者調解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第六章附則

第十條甲方指定為甲方代表，乙方指定為乙方代表，具體處理

雙方洽談事宜。

第十一條其它未盡事宜，雙方可按對本合同的條款進行補充，以書面的形式簽訂補

充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十二條委托合同管理之外的服務事宜，由甲乙雙方協商確定。

第十三條合同期間發生不可抗力原因，雙方不追究違約責任。

第十四條本合同之附件均為合同有效組成部分，與此合同具有同等法律效力。

第十五條本合同一式陸份，甲方執肆份，乙方執貳份，自簽字蓋章之日起生效，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

經辦人：經辦人：

第三篇：物業管理委托合同

第一章　總則

第一條　本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：_________

業主委員會主任：_________

地址：_________

聯系電話：_________

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯系電話：_________

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________（物業名稱）委托乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條　物業基本情況

物業類型：_________

座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號。

管理界線：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米。

委托管理的物業構成細目見附表。

第三條　乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章　委托管理事項

第四條　房屋共用部位的維修、養護和管理。包括：房屋承重結構部位（基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面_________、_________。

第五條　房屋共用設備的維修、養護、運行和管理。包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

第六條　公用設施的維修、養護和管理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_________、_________。

第七條　附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

第八條　公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

第九條　公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、_________、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

第十條　實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位，由乙方負責經營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，乙方有權制止停放。

第十一條　協助公安部門維護社區秩序。包括：安全監控、值班、巡視、門崗執勤、_________、_________。發生刑事案件依照法律規定報經公安部門處理。

第十二條　與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。

第十三條　物業檔案管理。包括：物業的工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案、_________、有關財務賬冊、_________。

第十四條　維修基金利息及維修資金使用的財務管理。

第十五條　位于_________位置計_________平方米的物業管理辦公用房由乙方無償或按_________標準有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費用于_________。

第十六條　位于_________位置計_________平方米的物業管理經營用房委托乙方按下列約定經營（在所選項目上打“√”），但不得分割、抵押、交換、買賣。

（一）乙方無償經營。經營收入扣除經營成本后，結余部分按規定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足及業主委員會辦公費用。

（二）乙方每年向甲方繳納_________萬元，剩余經營收入歸乙方所有。甲方所得按規定專戶存儲，用于補充維修資金不足及業主委員會辦公費用。

第十七條　組織開展社區文化娛樂活動。

第十八條　組織開展社區便民有償服務活動。

第十九條　向業主、使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、_________。按委托協議代收電費、水費、_________、_________。

第二十條　房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。

第二十一條　規勸制止業主、使用人違反《業主公約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。

規勸制止無效的，報送業主委員會批準，可采取_________措施。

第二十二條　其他委托事項。

（一）_________。

（二）_________。

（三）_________。

第三章　委托管理期限

第二十三條　委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四章　雙方權利和義務

第二十四條　甲方權利和義務

（一）甲方權利

1、代表和維護業主、使用人的合法權益；

2、根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業管理委托合同；

3、監督業主、使用人遵守《業主公約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定；

（一）房屋及維修管理

1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

2、行政街號、房屋幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。

3、封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98％以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關機構審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率達98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

（二）共用設備管理

1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4、小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

（三）共用設施管理

1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

3、道路暢通，路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通，溝道無積水。

5、危險部位標志明顯，有防范措施。

（四）綠化及養護管理

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

（五）環境衛生管理

1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。

4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。

5、雪后及時掃凈小區內道路及樓間積雪；雨后及時清理污水。

6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區內無違章臨時建筑。

8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。

（六）社區秩序維護

1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

（七）停車場及車輛停放管理

1、甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2、_________。

3、_________。

（八）消防

1、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

4、_________。

5、_________。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協議》實施改裝修管理。

（十）_________。

第六章　物業管理服務費及相關費用

第二十七條　物業管理服務費

（一）住宅房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主、使用人收取；非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取；空閑房屋，乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

（二）收費時間：_________。

（三）合同有效期內，若物價部門批準調整收費標準，從批準執行之日起，乙方按調整標準向業主、使用人收取。

（四）業主、使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的_________％按日交納滯納金。

（五）業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

第二十八條　電梯運行費按下列約定執行：_________。

第二十九條　在實行封閉物業管理住宅區內的停車車位，由乙方對停放車輛的業主、使用人實行委托服務，按物價部門規定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分，用于

1、物業共用部位、共用設施設備維修；

2、綠地養護費用；

3、彌補甲方同意減免的物業管理服務費；

4、便民服務費用；

5、業主委員會辦公經費。

第三十條　房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執行。

第三十一條　房屋自用部位、自用設備的維修養護及其他服務，若委托乙方維修或提供服務，雙方應簽訂協議，乙方按約定收費標準向享受服務的業主、使用人收取。

第三十二條　甲方委托乙方簽訂利用本物業管理區內房屋共用設施設備、共用場地設置的戶外經營性廣告和商亭、攤點等有償使用協議并由乙方負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于

1、物業共用部位、共用設施設備維修；

2、綠地養護；

3、彌補減免的物業管理服務費；

4、便民服務費用；

5、業主委員會辦公經費。

第七章　違約責任

第三十三條　甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第三十四條　乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十五條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十六條　乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。造成甲方經濟損失或導致物業失修失養，乙方應給予經濟賠償。

第三十七條　甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第三十八條　因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業主、使用人承擔。

第三十九條　維修基金利息不敷使用時，由乙方負責籌集，因維修資金籌集不足造成物業失修失養導致業主、使用人財產損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。

第四十條　合同有效期內突發性緊急搶修排險工程費用，由乙方先行墊付，由相關業主按擁有的建筑面積比例分攤，由乙方負責于工程開工起15日內收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________％按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。

第四十一條　為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急措施造成業主、使用人財產損失的，有關各方按有關法律規定處理。

第八章　附則

第四十二條　自本合同生效之日起_________日內，根據委托管理事項，甲、乙雙方辦完交接驗收手續。

第四十三條　本合同期滿前二個月，甲、乙雙方應作出是否續簽合同的決定。任何一方決定不續簽合同的，甲方即行組織招投標重新選聘物業管理企業。

第四十四條　雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

第四十五條　本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第四十六條　本合同正本連同附件_________頁，一式3份。甲乙雙方各執1份，報物業行政主管部門備案1份，具有同等法律效力。

第四十七條　因房屋建設質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第四十八條　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第四十九條　本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意：

（一）由濟南市仲裁委員會仲裁。

（二）向人民法院起訴。

第五十條　本合同自簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

代表人：_________代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件

1、物業構成細目

2、《業主公約》

3、《房屋裝飾裝修管理協議》

第四篇：物業管理委托合同

物業管理委托合同

甲方：名城左岸公寓業主委員會

乙方：身份證號：

身份證號：

經雙方平等友好協商，達成以下協議：甲方委托乙方管理名城左岸公寓小區，主要為小區值班和衛生管理，具體約定詳見下方。

一、乙方義務

1.每天24小時保證值班室每天有人值班；

2.負責本小區樓梯口、大平臺、通道口及大樓周邊衛生；

3.修剪大平臺花草和澆水等管理；

4.管理自行車棚，保證車棚衛生及門戶安全，每天保證車棚門人走上鎖；

5.不做與小區管理無關的事務（如養雞和做一些有損小區形象的事件）；

6.對非小區的閑雜人員進行管理，做好防火、防盜，保證小區安全；

7.積極協助甲方收取物業管理費；

8.保證小區道路暢通；

9.乙方因自身原因造成的意外、生病等傷害與本小區無關；

10.如果乙方在工作期間，表現不好，造成住戶反映強列，甲方可予以辭退。

二、甲方義務

1.每月10日支付乙方工資1600元整；（押金為1600元，次月支付）。

2.保證乙方正常生活使用水電、住宿；

3.乙方遇到麻煩的情況下，甲方應積極給以支持和協助。

三、合同工期

本合同簽訂有效期為三年，自2013年1月1日起至2016年1月1日至。如乙方違約，扣除押金1600元。

四、本合同雙方簽字生效。

甲方：日期：

乙方：日期:

第五篇：物業管理委托合同

委托方（以下簡稱甲方）：_________業主委員會

住址：_________

電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________物業公司

住址：_________

電話：_________

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第一條　物業基本情況

1．物業類型：_________座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號；

2．四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米 建筑面積：_________平方米；

3．委托管理的物業構成細目見附件一。

第二條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第三條　房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

第四條　共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯_________。

第五條　市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。

第六條　公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第七條　附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

第八條　公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

第九條　交通與車輛停放秩序的管理。

第十條　維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

第十一條　管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十二條　組織開展社區文化娛樂活動。

第十三條　負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1．物業管理服務費；

2．……。

第十四條　業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十五條　對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

第十六條　其它委托事項

……。

第十七條　委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

第十八條　雙方權利義務

1．甲方權利義務（適用于業主委員會）：

（1）代表和維護產權人、使用人的合法權益；

（2）制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

（3）審定乙方擬定的物業管理制度；

（4）檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

（5）審定乙方提出的物業管理服務計劃、財務預算及決算；

（6）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

（7）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行：

a．無償使用；

b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

（8）負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

（9）當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；

（10）協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

a．……

b．……

（11）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

（12）……。

2．甲方權利義務（適用于房地產開發企業）

（1）在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

（2）審定乙方擬定的物業管理制度；

（3）檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

（4）審定乙方提出的物業管理服務計劃、財務預算及決算；

（5）委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

a．負責返修；

b．委托乙方返修，支付全部費用；

c．……。

（6）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

（7）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行：

a．無償使用；

b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

（8）負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

（9）當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；

（10）協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

a．……；

b．……；

（11）協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

（12）……。

第十九條　乙方權利義務

1．根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

2．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3．按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

4．可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的維修養 護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

6．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

7．負責編制物業管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8．每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；

9．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

11．……。

第二十條　乙方須按下列約定，實現目標管理。

1．房屋外觀：_________；

2．設備運行：_________；

3．房屋及設施、設備的維修、養護：_________；

4．公共環境：_________；

5．綠化：_________；

6．交通秩序：_________；

7．保安：_________；

8．急修：_________；

9．小修：_________；

10．業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________；

具體的物業管理服務質量要求見附件二。

第二十一條　物業管理服務費

1．本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

2．管理服務費標準的調整，按_________調整。

3．空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

4．業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金；

（3）……。

第二十二條　車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，費用用于：_________（注意：在《物權法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業主共有，一部分歸部分業主個人所有，還可能歸開發商所有，對停車位的管理需要根據實際情況約定，本條只約定了停車位歸業主共有的情形。）

1．露天車位：_________；

2．車庫：_________；

3．……。

第二十三條　乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十四條　其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1．高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；

2．……

第二十五條　房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1．房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

2．房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

3．市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_________承擔； 大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

4．公用綠地的養護費用，由_________承擔；改造、更新費用，由_________承擔。

5．附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

第二十六條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方 經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十七條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十八條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

第二十九條　甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第三十條　自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十一條　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十二條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十三條　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十四條　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第三十五條　因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十七條　本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條　合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。

第三十九條　本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

代表人：_________代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1．物業構成細目（略）。

2．物業管理質量目標（略）。