第一篇：嘉興人才公寓集體租住協(xié)議書編號_______

秀洲人才公寓集體租住協(xié)議書 編號_______

出租方：嘉興市大成人才公寓建設(shè)有限公司（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)嘉興市秀洲區(qū)人事勞動社會保障局、區(qū)財(cái)政局《嘉興市秀洲人才公寓入住管理辦法》（簡稱《管理辦法》）及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商就乙方租住人才公寓簽訂本協(xié)議。

第一章 總則

第一條 甲方將人才公寓______幢公寓房，房號為 共___ 間出租給乙方，以上房間僅限符合秀洲人才公寓租住條件的對象本人居住。乙方安排人員入住須經(jīng)甲方審核，按規(guī)定辦理入住登記手續(xù)。

第二條 租住期共_______個(gè)月，從__________年_____月_____日至__________年_____月 _____日止。第三條 乙方保證在租住期間不改變公寓房用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓和安排給不符合條件的他人居住，自覺遵守《嘉興市秀洲人才公寓租住管理實(shí)施細(xì)則》和履行本協(xié)議。

第二章 租金、水電費(fèi)和履約保證金的交納與結(jié)算

第四條 乙方在辦理入住手續(xù)時(shí)繳納履約保證金 元整（小寫：______元）。乙方在本合同簽字后拾天內(nèi)向甲方一次性交清履約保證金后方可安排人員入住。

第五條

乙方在租住期內(nèi)按時(shí)向甲方交納租金、水電費(fèi)和其他收費(fèi)。

租金：按公布的當(dāng)年最新租金標(biāo)準(zhǔn) 元/月收取（如租期內(nèi)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。水費(fèi)、電費(fèi)：按嘉興居民用水用電統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取，網(wǎng)絡(luò)寬帶、有線電視使用費(fèi)按約定標(biāo) 準(zhǔn)收取。

物業(yè)管理費(fèi)：按公布的當(dāng)年最新物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公寓房______元/月（如租期內(nèi)調(diào)整物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

每個(gè)季度繳納一次以上費(fèi)用，每季第一個(gè)月的10日前交清，逾期在乙方履約保證金內(nèi)扣除，乙方須在接到甲方通知的15天內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。

第六條 乙方租住期滿，應(yīng)及時(shí)辦理退租手續(xù)，結(jié)清所有租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。

第三章 公寓房的使用和維修

第七條 人才公寓及公寓房內(nèi)配備的所有設(shè)施均屬甲方所有，乙方應(yīng)保護(hù)公共設(shè)施和正常使用房內(nèi)設(shè)施，防止不正常損壞。

第八條 人才公寓為周轉(zhuǎn)住房，乙方不得自行進(jìn)行裝修；不得擅自將公寓房的設(shè)施移位或改裝；不得隨意變動公寓房內(nèi)的電線、寬帶網(wǎng)絡(luò)管道位置、家具設(shè)施的擺放位置或搬離公寓房。

第九條

乙方在租住期間，發(fā)現(xiàn)公寓房設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的自然損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方并采取有效措施防止損失的擴(kuò)大，甲方應(yīng)于接到乙方通知后12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。本條維修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致公寓房內(nèi)的設(shè)施、家具損壞、丟失或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，由甲方采取措施，進(jìn)行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔(dān)維修、安裝或重新添置的費(fèi)用，并賠償相應(yīng)損失。

第四章 協(xié)議終止、解除和續(xù)簽

第十一條 協(xié)議自動終止的條件：

有下列情形之一，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，收回公寓房，由此給甲方造成損失的，應(yīng)由乙方賠償：

1、乙方損壞公寓設(shè)施而不主動賠償，甲方從乙方的履約保證金中扣除有關(guān)費(fèi)用后，乙方不按時(shí)補(bǔ)足履約保證金的；

2、乙方逾期30天以上不交房租、水電費(fèi)的；

3、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租住的公寓房用途，將公寓房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓和安排給不符合條件的他人居住的；

4、乙方在公寓內(nèi)從事違法違規(guī)行為和嚴(yán)重違反《嘉興市秀洲人才公寓入住管理辦法》有關(guān)規(guī)定的。

第十二條 有下列情形的，乙方有權(quán)要求解除協(xié)議，有權(quán)要求甲方退還履約保證押金：

在公寓房內(nèi)固定設(shè)施發(fā)生自然損壞或乙方愿意承擔(dān)人為損壞的費(fèi)用時(shí)，由于甲方不能及時(shí)維修，致使乙方無法繼續(xù)正常使用公寓房，且未能及時(shí)為乙方安排其他適當(dāng)公寓房。

第十三條 乙方因第十二條自動終止協(xié)議的，須在10天內(nèi)自行或委托他人處理室中個(gè)人物品。逾期甲方視為乙方自動放棄對該室中所有個(gè)人物品處理的權(quán)利，由甲方進(jìn)行清理收房（并不承擔(dān)物品的保管）。

第十四條 本協(xié)議到期或出現(xiàn)本協(xié)議自動終止的情況，甲方對乙方租住的公寓房進(jìn)行核收，結(jié)清乙方所有應(yīng)付房租、水電費(fèi)等費(fèi)用，并返還乙方的履約保證押金（不計(jì)利息）。乙方應(yīng)按期搬出公寓，如需繼續(xù)租用的，乙方應(yīng)于協(xié)議有效期滿前5天內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方審核（符合續(xù)租條件）和雙方協(xié)商一致后，重新簽訂新的協(xié)議。

第十五條 續(xù)簽租住協(xié)議時(shí)，甲方有權(quán)對公寓房租金標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，原履約保證押金不足的要繳足。

第五章 約定責(zé)任

第十六條 甲方有責(zé)任保證乙方在公寓租住的人身和財(cái)物安全，并為乙方提供貴重財(cái)物的保管服務(wù)，但甲方不負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方除寄存保管的貴重財(cái)物以外的盜竊損失賠償和其它非甲方直接造成的損失賠償。

第十七條 乙方拖欠租金及水電費(fèi)等，甲方有權(quán)停止水電供應(yīng)，同時(shí)還有權(quán)收取滯納金。

第十八條 甲、乙雙方就履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請有關(guān)主管單位或部門調(diào)解或直接向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

第六章 附則

第十九條 甲、乙雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，但不得與本協(xié)議內(nèi)容相悖離。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

第二十條 本協(xié)議書一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字后生效。

出租方（甲方）

（蓋章）

承租方（乙方）（蓋章）

經(jīng)辦人：（簽字）

經(jīng)辦人：（簽字）

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

開戶銀行：

賬號：

****年**月**日

年 月 日

第二篇：嘉興人才公寓集體租住協(xié)議書編號_______

秀洲人才公寓集體租住協(xié)議書編號_______

出租方：嘉興市大成人才公寓建設(shè)有限公司（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)嘉興市秀洲區(qū)人事勞動社會保障局、區(qū)財(cái)政局《嘉興市秀洲人才公寓入住管理辦法》（簡稱《管理辦法》）及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商就乙方租住人才公寓簽訂本協(xié)議。

第一章總則

第一條 甲方將人才公寓______幢公寓房，房號為共___間出租給乙方，以上房間僅限符合秀洲人才公寓租住條件的對象本人居住。乙方安排人員入住須經(jīng)甲方審核，按規(guī)定辦理入住登記手續(xù)。

第二條 租住期共_______個(gè)月，從__________年_____月_____日至__________年_____月 _____日止。

第三條 乙方保證在租住期間不改變公寓房用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓和安排給不符合條件的他人居住，自覺遵守《嘉興市秀洲人才公寓租住管理實(shí)施細(xì)則》和履行本協(xié)議。

第二章租金、水電費(fèi)和履約保證金的交納與結(jié)算

第四條 乙方在辦理入住手續(xù)時(shí)繳納履約保證金元整（小寫：______元）。乙方在本合同簽字后拾天內(nèi)向甲方一次性交清履約保證金后方可安排人員入住。

第五條乙方在租住期內(nèi)按時(shí)向甲方交納租金、水電費(fèi)和其他收費(fèi)。

租金：按公布的當(dāng)年最新租金標(biāo)準(zhǔn)元/月收取（如租期內(nèi)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。水費(fèi)、電費(fèi)：按嘉興居民用水用電統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取，網(wǎng)絡(luò)寬帶、有線電視使用費(fèi)按約定標(biāo) 準(zhǔn)收取。

物業(yè)管理費(fèi)：按公布的當(dāng)年最新物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公寓房______元/月（如租期內(nèi)調(diào)整物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

每個(gè)季度繳納一次以上費(fèi)用，每季第一個(gè)月的10日前交清，逾期在乙方履約保證金內(nèi)扣除，乙方須在接到甲方通知的15天內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。

第六條 乙方租住期滿，應(yīng)及時(shí)辦理退租手續(xù)，結(jié)清所有租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。

第三章 公寓房的使用和維修

第七條 人才公寓及公寓房內(nèi)配備的所有設(shè)施均屬甲方所有，乙方應(yīng)保護(hù)公共設(shè)施和正常使用房內(nèi)設(shè)施，防止不正常損壞。

第八條人才公寓為周轉(zhuǎn)住房，乙方不得自行進(jìn)行裝修；不得擅自將公寓房的設(shè)施移位或改裝；不得隨意變動公寓房內(nèi)的電線、寬帶網(wǎng)絡(luò)管道位置、家具設(shè)施的擺放位置或搬離公寓房。

第九條乙方在租住期間，發(fā)現(xiàn)公寓房設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的自然損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方并采取有效措施防止損失的擴(kuò)大，甲方應(yīng)于接到乙方通知后12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。本條維修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致公寓房內(nèi)的設(shè)施、家具損壞、丟失或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，由甲方采取措施，進(jìn)行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔(dān)維修、安裝或重新添置的費(fèi)用，并賠償相應(yīng)損失。

第四章 協(xié)議終止、解除和續(xù)簽

第十一條 協(xié)議自動終止的條件：

有下列情形之一，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，收回公寓房，由此給甲方造成損失的，應(yīng)由乙方賠償：11、乙方損壞公寓設(shè)施而不主動賠償，甲方從乙方的履約保證金中扣除有關(guān)費(fèi)用后，乙方不按時(shí)補(bǔ)足履約保證金的；

2、乙方逾期30天以上不交房租、水電費(fèi)的；

3、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租住的公寓房用途，將公寓房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓和安排給不符合條件的他人居住的；

4、乙方在公寓內(nèi)從事違法違規(guī)行為和嚴(yán)重違反《嘉興市秀洲人才公寓入住管理辦法》有關(guān)規(guī)定的。第十二條 有下列情形的，乙方有權(quán)要求解除協(xié)議，有權(quán)要求甲方退還履約保證押金：

在公寓房內(nèi)固定設(shè)施發(fā)生自然損壞或乙方愿意承擔(dān)人為損壞的費(fèi)用時(shí)，由于甲方不能及時(shí)維修，致使乙方無法繼續(xù)正常使用公寓房，且未能及時(shí)為乙方安排其他適當(dāng)公寓房。

第十三條 乙方因第十二條自動終止協(xié)議的，須在10天內(nèi)自行或委托他人處理室中個(gè)人物品。逾期甲方視為乙方自動放棄對該室中所有個(gè)人物品處理的權(quán)利，由甲方進(jìn)行清理收房（并不承擔(dān)物品的保管）。第十四條 本協(xié)議到期或出現(xiàn)本協(xié)議自動終止的情況，甲方對乙方租住的公寓房進(jìn)行核收，結(jié)清乙方所有應(yīng)付房租、水電費(fèi)等費(fèi)用，并返還乙方的履約保證押金（不計(jì)利息）。乙方應(yīng)按期搬出公寓，如需繼續(xù)租用的，乙方應(yīng)于協(xié)議有效期滿前5天內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方審核（符合續(xù)租條件）和雙方協(xié)商一致后，重新簽訂新的協(xié)議。

第十五條 續(xù)簽租住協(xié)議時(shí)，甲方有權(quán)對公寓房租金標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，原履約保證押金不足的要繳足。

第五章 約定責(zé)任

第十六條 甲方有責(zé)任保證乙方在公寓租住的人身和財(cái)物安全，并為乙方提供貴重財(cái)物的保管服務(wù)，但甲方不負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方除寄存保管的貴重財(cái)物以外的盜竊損失賠償和其它非甲方直接造成的損失賠償。第十七條 乙方拖欠租金及水電費(fèi)等，甲方有權(quán)停止水電供應(yīng)，同時(shí)還有權(quán)收取滯納金。

第十八條 甲、乙雙方就履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請有關(guān)主管單位或部門調(diào)解或直接向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

第六章 附則

第十九條 甲、乙雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，但不得與本協(xié)議內(nèi)容相悖離。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

第二十條 本協(xié)議書一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字后生效。

出租方（甲方）（蓋章）承租方（乙方）（蓋章）

經(jīng)辦人：（簽字）經(jīng)辦人：（簽字）

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

開戶銀行：

賬號：

年月日年月日

第三篇：太倉市人才公寓租住協(xié)議書_53430（定稿）

太倉市人才公寓租住協(xié)議書

甲方：太倉市人力資源和社會保障局 乙方：

丙方：太倉市資產(chǎn)經(jīng)營投資有限公司 鑒證方：太倉市人才辦

根據(jù)太倉市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于印發(fā)〈太倉市人才公寓管理辦法（試行）〉的通知》（太人才[2009]11號）及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商就乙方租住人才公寓簽訂本協(xié)議。

第一章 總則

第一條 甲方將屬于丙方名下資產(chǎn)的位于大慶錦繡新城茗馨苑8幢的市人才公寓 室共 套 / 間（建筑面積平方米）出租給乙方，以上房間僅限符合太倉市人才公寓租住條件的入住對象居住。乙方安排人員入住須經(jīng)甲方審核、鑒證方審批同意后，按規(guī)定辦理租住手續(xù)；若在租住期內(nèi)入住人員發(fā)生變動的應(yīng)及時(shí)向甲方提交變更申請，經(jīng)審批同意后方可入住。

第二條 租住期共 個(gè)月，從 年 月 日至 年 月 日止。

第二章 保證金、租金及水電費(fèi)等費(fèi)用的交納與結(jié)算

第三條 乙方在辦理租住手續(xù)時(shí)繳納履約保證金 元整（小寫： 元）。乙方在本合同簽字后10天內(nèi)向甲方一次性交清履約保證金后方可安排人員入住。租期結(jié)束時(shí)視乙方的履約情況給予相應(yīng)返回。

第四條 第四條 乙方在租住期內(nèi)的第一年為免租金，第二年起需繳納租金，并于租住滿一年后的第一個(gè)月（年 月）內(nèi)向甲方一次性繳納租金 元（含物業(yè)費(fèi)）。

租金＝租金基準(zhǔn)價(jià)（元/㎡〃月）×建筑面積（㎡）×12月數(shù)

第五條 辦理租住手續(xù)后，乙方應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)租用費(fèi)、有線電視租用費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等繳費(fèi)手續(xù)。租住期內(nèi)，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若因乙方不及時(shí)繳費(fèi)所產(chǎn)生的后果由乙方自行解決。租住期滿，乙方應(yīng)按時(shí)向有關(guān)部門或甲方結(jié)清租住期內(nèi)的上述費(fèi)用。

第三章 公寓房的使用和維修

第六條 人才公寓及公寓房內(nèi)配備的全部設(shè)施（見《太倉市人才公寓房內(nèi)設(shè)施清單》）均屬丙方所有，乙方應(yīng)保護(hù)公共設(shè)施和正常使用房內(nèi)設(shè)施，防止不正常損壞，負(fù)責(zé)做好房屋、家俱、家電等設(shè)施的日常維護(hù)及與物業(yè)公司的協(xié)調(diào)工作。

第七條 人才公寓為周轉(zhuǎn)住房，在租用期內(nèi)，乙方不得自行進(jìn)行裝修；不得擅自將公寓房的設(shè)施移位或改裝；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施。

第八條 乙方應(yīng)督促入住人員愛護(hù)房屋、家俱、家電等設(shè)施，在租住期間，若發(fā)現(xiàn)上述設(shè)施存在重大安全隱患的，應(yīng)及時(shí)告知甲方，采取有效措施；若發(fā)生人為損壞的，應(yīng)給予賠償。

第四章 協(xié)議終止、解除和續(xù)簽

第九條 有下列情形之一，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，收回公寓房，由此給丙方造成損失的，應(yīng)由乙方賠償：

1、乙方損壞公寓設(shè)施而不主動賠償，丙方從乙方的履約保證金中扣除有關(guān)費(fèi)用后，乙方在30天內(nèi)不補(bǔ)足履約保證金的；

2、乙方在公寓內(nèi)從事違法違規(guī)行為和嚴(yán)重違反《太倉市人才公寓管理辦法》有關(guān)規(guī)定的。

第十條 根據(jù)《太倉市人才公寓管理辦法（試行）》的有關(guān)規(guī)定，有下列情況之一者，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，停止租住：

1、租住人已由單位或個(gè)人解決了住房的；

2、調(diào)離本市或辭職、辭退、自動離職的；

3、在本市變動工作未重新辦理租住手續(xù)的；

4、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變住房用途的；

5、違反租住協(xié)議的及需要停止租住的其他情況。

第十一條 乙方因第九條、第十條終止、解除協(xié)議的，應(yīng)督促入住人員在10天內(nèi)自行或委托他人處理房中個(gè)人物品。逾期甲方視為乙方自動放棄對該房中所有個(gè)人物品處理的權(quán)利，由甲方進(jìn)行清理收房（并不承擔(dān)物品的保管）。

第十二條 本協(xié)議到期或出現(xiàn)本協(xié)議自動終止的情況，甲方對乙方租住的公寓房進(jìn)行核收，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，丙方應(yīng)酌情返還乙方的履約保證金（不計(jì)利息）。乙方應(yīng)按期搬出公寓，如需繼續(xù)租用的，乙方應(yīng)于協(xié)議有效期滿前10天內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)審核后重新簽訂續(xù)租協(xié)議。

第十三條 續(xù)簽租住協(xié)議時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)市場租金價(jià)格水平對公寓房租金基準(zhǔn)價(jià)作出相應(yīng)調(diào)整，原履約保證金不足的要繳足。

第五章 附則

第十四條 甲、乙、丙三方就履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請鑒證方調(diào)解或直接向太倉市人民法院起訴。

第十五條 甲、乙、丙三方就本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，但不得與本協(xié)議內(nèi)容相悖離。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

第十六條 本協(xié)議書一式肆份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，一份由鑒證方備案。本協(xié)議自三方蓋章簽字后生效。

附件：《太倉市人才公寓房內(nèi)設(shè)施清單》

甲 方：（蓋章）

經(jīng)辦人：（簽字）

聯(lián)系電話：

年

月

乙 方：（蓋章）經(jīng)辦人：（簽字）聯(lián)系電話： 年

月

丙 方：（蓋章）經(jīng)辦人：（簽字）聯(lián)系電話： 年

月

日日日

第四篇：關(guān)于嘉興人才公寓的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于嘉興人才公寓的考察報(bào)告

為了更好的建設(shè)松江區(qū)人才公寓項(xiàng)目，我公司于2010年10月27日赴嘉興市創(chuàng)新路220號實(shí)地考察了嘉興市人才公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目為嘉興市政府實(shí)事工程，主要功能是為從嘉興市外引進(jìn)的在嘉興市區(qū)工作且在本市暫無住房的應(yīng)屆大學(xué)專科以上畢業(yè)生以及歷屆生和其他科技人才提供周轉(zhuǎn)用房。在嘉興人才公寓建設(shè)開發(fā)有限公司孫總的陪同和介紹下獲得以下收獲：

一、公寓的概況

嘉興人才公寓（市本級）是2004-2006年連續(xù)三年列入嘉興市政府十件實(shí)事工程內(nèi)容之一的建設(shè)項(xiàng)目。位于城南片的嘉興市創(chuàng)新路220號，距市中心戴夢得廣場約4.5公里。公寓占地總面積27956.4平方米（約42 畝），公寓從2004年5月開始動工建設(shè)，分三期實(shí)施，一、二期06年12月竣工。建有3幢11層的公寓樓和1幢3層的商業(yè)配套樓，總建筑面積41868平方米，其中公寓樓面積34312平方米,全部為一室一衛(wèi)的單身公寓房，共 1762 套。三期工程2009年初開始建設(shè)，建筑總面積22365平方米，其中建16層共600套的單身公寓樓一幢，建11層共119套的高端人才住宅周轉(zhuǎn)樓一幢，將于2010年10月投入使用。公寓房的戶型分大、小兩類，大的套內(nèi)建筑面積為16-18平方米，小的為10-14平方米。高端人才住宅每戶建筑面積43-59平方米。

二、配套設(shè)施

公寓住房都進(jìn)行了簡裝修，居室內(nèi)日用家具、衛(wèi)生設(shè)備等基本起居設(shè)施俱全，有線電視、固定電話接口及寬帶網(wǎng)終端均一一到位，每戶還配有空調(diào)、電熱水器；為公寓配套的商用房，已經(jīng)安排了(快)餐廳、超市、洗衣房、24小時(shí)自助銀行、書報(bào)亭等，為入住人員提供了基本生活配套，做到了大學(xué)畢業(yè)生拎包即可入住的要求。公寓內(nèi)除綠化外，還同時(shí)建設(shè)了兩個(gè)羽毛球室外場地、一個(gè)籃球場地（單籃）及一個(gè)簡易運(yùn)動器械場地，戶外及公寓樓樓頂設(shè)置了衣被晾曬場，車庫層中安裝了電動自行車的固定充電裝置，公寓周邊、衣被曬場和車庫層均配置了攝像和紅外線報(bào)警裝置；公寓外有專門的公交線路通向市區(qū)各個(gè)地方，交通方便；公寓由專業(yè)的物業(yè)公司管理，為入住人員提供一個(gè)平安、溫馨、和諧的居住環(huán)境。

三、人員入住

嘉興人才公寓是市政府為解決剛來嘉興工作的外地大學(xué)畢業(yè)生居住問題而實(shí)施的筑巢引鳳項(xiàng)目。因此，申請入住的人員需符合以下條件：1）家庭住址不在本市；2）從嘉興市外引進(jìn)（含本市高校市外生源）到嘉興市區(qū)或市屬企事業(yè)單位工作；3）大專及以上畢業(yè)生，其中應(yīng)屆生優(yōu)先安排。公寓投入使用以來，得到了符合上述條件的外地大學(xué)畢業(yè)生的歡迎，申請入住踴躍。06年以來，公寓入住率一直保持在99%以上。人才公寓作為政府公益性事業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理和收費(fèi)，不以盈利為目的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)市

人事局、財(cái)政局和有關(guān)部門核準(zhǔn)后實(shí)施。并對第一年入住的應(yīng)屆生給予30%的優(yōu)惠，第二年給予15%的優(yōu)惠，第三年按100%收取租金，三年后終止協(xié)議，不再享受入住。

四、開發(fā)模式

嘉興人才公寓建設(shè)開發(fā)有限公司是一家由國有資本注冊的國有公司，因?yàn)楣⒌慕ㄔO(shè)本身是不以盈利為目的，所以政府在政策上有相應(yīng)的扶持。首先在人才公寓項(xiàng)目土地的拍賣問題上政府設(shè)置了相應(yīng)的拍賣條件，其中五年內(nèi)房子不能上市交易，使得大部分以盈利為目的房產(chǎn)開發(fā)公司望而卻步，所以該項(xiàng)目的土地出讓金是低于市場價(jià)格的，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；其次在各項(xiàng)配套費(fèi)上是相應(yīng)減免的，又大大降低了開發(fā)成本；最后，在稅收方面，除了繳納企業(yè)所得稅以外，其他稅費(fèi)也是減免的，特別值得一提的是，建成后租金收入的所得稅是先交后返的，對整個(gè)項(xiàng)目的后期管理十分有利。

整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)分期實(shí)施，首先由政府投資了一千萬，其余由政府擔(dān)保向銀行融資，第一期項(xiàng)目建成后部分出售(向有關(guān)部門打?qū)ｍ?xiàng)報(bào)告)，出售后以十年包租的形式仍舊取得房子的使用權(quán)，這樣的做法不擔(dān)能回籠資金，而且房子仍然可以出租給符合條件的人。利用回籠的資金，一部分還貸，一部分再開發(fā)，最終以最小的開發(fā)成本使整個(gè)項(xiàng)目順利完成。

五、管理模式

主要是建成后的管理。由嘉興人才公寓建設(shè)開發(fā)有限公司負(fù)

責(zé)主要管理，主要是對入住人員的審核和其他的行政管理。對于公寓的物業(yè)管理則是市場公開招聘的物業(yè)公司負(fù)責(zé)。租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)市人事局、財(cái)政局和有關(guān)部門核準(zhǔn)后實(shí)施 的。特別值得借鑒的是水電費(fèi)的管理。因?yàn)楣╇姽竞妥詠硭局粚γ看蔽飿I(yè)安裝了電表和水表，每戶的水電費(fèi)由物業(yè)公司代收的，所以管理公司特別安裝了一套水電費(fèi)繳費(fèi)管理系統(tǒng)，所有用戶的水電費(fèi)都能反映在物業(yè)公司的電腦終端上，如有拖欠電腦根據(jù)預(yù)設(shè)的程序自動斷電斷水，從而杜絕了租戶拖欠水電費(fèi)的現(xiàn)象。

六、發(fā)展規(guī)劃

為了讓嘉興市每年從外地引進(jìn)的大學(xué)畢業(yè)生中的多數(shù)人能住進(jìn)人才公寓，并把人才公寓的服務(wù)范圍覆蓋到市區(qū)的全部企事業(yè)單位，人才公寓四期工程也在規(guī)劃中，南湖、秀洲區(qū)也各自建設(shè)能安排1200-1500人入住的人才公寓，每年可新安排應(yīng)屆畢業(yè)生2000多人。

通過以上的調(diào)查內(nèi)容，有許多我們借鑒和學(xué)習(xí)的地方：

1、領(lǐng)導(dǎo)重視是關(guān)鍵。“嘉興人才公寓得以順利地完成，離不開嘉興市政府的直接關(guān)心”。嘉興人才公寓建設(shè)開發(fā)有限公司孫總無不感慨地說道。根據(jù)中共上海市委、上海市人民政府印發(fā)《上海市中長期人才發(fā)展規(guī)劃綱要（2010—2020年）》的通知，要把人才作為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的第一資源。未來上海人才資源總量達(dá)到640萬，怎樣讓這些人才在上海安居樂業(yè)成了頭等大事。人才公寓模式可以填補(bǔ)住房保障體系空白，與上海動遷安置房、廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策并行不悖，一定程度上緩解引進(jìn)人才及來滬務(wù)工人員住房困難問題。這些不得不引起領(lǐng)導(dǎo)們的重視。

2、各方支持配合是根本。有了領(lǐng)導(dǎo)的重視，還需要各部門的支持和配合。在土地和規(guī)劃方面應(yīng)給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠條件，具體在土地招拍掛的時(shí)候設(shè)置相應(yīng)的條件和提高相應(yīng)的容積率；各配套部門給予各項(xiàng)費(fèi)用的減免；人事局在人員入住上給予指導(dǎo)；財(cái)政部門給予一定的財(cái)政補(bǔ)貼；稅務(wù)部門給予稅費(fèi)上的優(yōu)惠等等。這些都是建設(shè)人才公寓的根本。

3、企業(yè)自身努力是基礎(chǔ)。作為建設(shè)單位，企業(yè)自身的素質(zhì)也是項(xiàng)目成功與否的基礎(chǔ)。上海新松江置業(yè)（集團(tuán)）有限公司是由松江區(qū)國資委投資的國有房產(chǎn)公司，既有著輝煌的歷史，也肩負(fù)著下一輪老城改造的重任。把現(xiàn)有的不良資產(chǎn)改造成有用的人才公寓，是我公司的努力方向，為松江的持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)有力的人力資源支持。

上海新松江置業(yè)（集團(tuán)）有限公司

2010年10月28日

第五篇：關(guān)于開展區(qū)人才公寓租住申請工作的通知

舟普人才辦[2010]1號

關(guān)于開展區(qū)人才公寓租住申請工作的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道黨（工）委，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)屬各單位：

根據(jù)《舟山市普陀區(qū)人才公寓管理辦法（試行）》（舟普組

[2010]78號）文件，決定開展區(qū)人才公寓租住申請工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下，請各單位認(rèn)真做好宣傳、審核、申報(bào)工作。

一、申請時(shí)間

本次申請時(shí)間為2010年9月1日——9月30日；審核時(shí)間為10月1日——10月20日。

二、申請對象

同時(shí)符合下列各項(xiàng)條件，方可申請租住區(qū)人才公寓。

1.區(qū)級機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高層次、緊缺性人才，包括來普陀自主創(chuàng)業(yè)、投資辦廠、項(xiàng)目合作、技術(shù)指導(dǎo)等方面的專業(yè)技術(shù)人才或管理人才；

2.具有碩士以上學(xué)位（全日制），或副高級以上職稱，或高級技師；或?qū)ζ胀訁^(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展具有重大作用的優(yōu)秀人才；

3.申請人及其配偶、父母、子女在舟山本島無房產(chǎn)；

4.未享受引進(jìn)人才安家補(bǔ)貼、購房補(bǔ)助等其他形式的人才住房保障政策。

三、公寓數(shù)量

首批可供申請的人才公寓數(shù)量為15套，位于普陀區(qū)東港街道華定公寓，戶型均為3室一廳，其中10套面向企業(yè)引進(jìn)人才，5套面向行政事業(yè)單位引進(jìn)人才。

四、其他事項(xiàng)

1.凡符合入住條件的人員可由所在單位向區(qū)人才辦提出書面申請，并填寫《普陀區(qū)人才公寓租住申請審批表》和《普陀區(qū)人才公寓租住申請?jiān)u分表》。詳見《舟山市普陀區(qū)人才公寓管理辦法（試行）》，下載地址：.cn。

2.需提供的資料：申請單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋單位公章；申請人（夫妻雙方）身份證（婚姻登記證）復(fù)印件并加蓋單位公章；學(xué)歷（學(xué)位）、職稱證書原件及復(fù)印件；工作合同或聘任（任命）證明復(fù)印件并加蓋單位公章；繳納社會保險(xiǎn)證明；其它相關(guān)證明。

3.申請地點(diǎn)：舟山市普陀區(qū)人才辦（沈家門北安路255#，區(qū)政府大院子5樓），聯(lián)系電話：3027736。

舟山市普陀區(qū)黨管人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2010年8月27日

主題詞：人才工作人才公寓申請通知

舟山市普陀區(qū)黨管人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室2010年8月27日印發(fā)（共印120份）