第一篇：紹興農村宅基地審批流程是怎樣的（范文模版）

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紹興農村宅基地審批流程是怎樣的

對于浙江紹興的農民來說，土地是其賴以生存的重要物質基礎，有了宅基地，農民才能在上面建筑房屋，正常生活。土地管理部門對宅基地審批一直非常嚴格，對不滿足條件的申請堅決退回，很多城市都有其自身的宅基地審批制度。那么紹興農村宅基地審批流程是怎樣的？請看下面贏了網小編整理的這篇文章。

一、紹興農村宅基地審批原則是什么？

1、堅持一戶一宅、拆舊建新原則。申請建造新房的，必須拆除或依法處置舊房，原宅基地應交還村民委員會或者農村集體經濟組織，并由國土部門注銷原宅基地的土地使用權證。

2、堅持鄉鎮審批、縣管轉用原則。進一步下移宅基地管理重心，簡化宅基地審批程序，按照“農戶申請、村級審查、鄉鎮審批、縣管轉用”的審批模式要求，切實提高宅基地審批效率。

3、堅持節約集約、盤活存量原則。按照“控制單家獨院、規范多戶

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贏了網s.yingle.com 聯排、鼓勵多層公寓”的建設思路，創新建設方式，引導農民由分散居住轉向適度集中居住。引導開展空心村整治和農村土地綜合整治，優先盤活村內空閑建設用地；鼓勵利用低丘緩坡等非耕地，嚴格保護耕地。

二、紹興農村宅基地審批流程是怎樣的？

1、農戶申請。申請建房戶向戶口所在村書面提出建房申請，并提出舊房處置意見，村委在認真調查農民建房用地需求的基礎上，按照輕重緩急，優先落實無房戶和危房戶建房用地的原則，召開村民委員會討論確定建房名單，在村公示欄公示5天無異議后，填寫村級審查意見，以村為單位上報所在鄉鎮（街道）。

2、聯合審查。鄉鎮（街道）收集建房申請資料后，會同當地國土所、規劃部門等部門到現場踏勘。對申請建房戶建房條件、規劃選址范圍用地地類、地質災害、農轉用報批等相關情況進行審查。

3、鄉鎮（街道）審批。相關資料鄉鎮（街道）審核后，由鄉鎮（街道）負責將符合條件的農村村民建房擬審批對象、規劃選址、用地面積、舊房處理等情況在行政村范圍內公示，接受群眾監督，公示期限為7天。公示結束后，鄉鎮（街道）填寫審批意見，報越城區或鏡湖新區國土分局備案。國土分局匯總統一到市國土局加蓋市政府土地審批專用章。

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4、縣管轉用。對涉及農用地、未利用地的農民建房用地，由村民委員會向鄉鎮（街道）提出農用地轉用或農村土地綜合整治項目申請，鄉鎮（街道）在上級下達的建房指標額度內或落實拆舊復墾地塊基礎上審核同意，報越城區或鏡湖新區國土分局審核后組件報越城區人民政府審批，中心城區內的仍需報部、省審批。農轉用或農村土地綜合整治項目經批準后，由鄉鎮（街道）負責供地審批。涉及林地、水域的由鄉鎮（街道）匯總審核后報相應部門審批。

三、紹興農村宅基地審批對象是什么？

審批對象必須是越城區行政區域農業戶、未享受過經濟適用房的世居非農戶（含土地征用的非農戶）、回鄉落戶的職工、軍人以及回鄉定居的僑胞、港澳臺同胞、外籍華人。

回鄉落戶的職工、軍人和其他人員申請建房的，應持有原所在單位或原戶口所在鄉鎮人民政府（街道辦事處）出具的無房證明。

有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準：

1、宅基地面積已達到規定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外；

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贏了網s.yingle.com 2、1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施以后，出賣、出租、贈與他人或者以其它形式轉讓宅基地上建筑物的，經村、鎮（街道）及國土部門同意調劑宅基地隨同轉讓的除外；

3、戶口雖已合法遷入，但原籍宅基地尚未退還集體的；

4、原農村住房已拆遷實行貨幣補償或公寓式安置的；

5、房產繼承人中戶籍在本村的而放棄繼承的；

6、其他不符合申請建房條件的。

綜上所述，紹興市對宅基地審批堅持一戶一宅、鄉鎮審批、盤活存量等原則。紹興農村宅基地審批程序包括農戶申請、聯合審查、鄉鎮審批等環節。紹興土地管理部門為了嚴格審批程序，對農民要求提供的資料也很多。紹興市農民如果有申請宅基地的需求，首先要看看自身是否具備條件，然后再提出申請。

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第二篇：農村宅基地審批流程

一、審批原則

農村宅基地審批程序

（一）符合鄉鎮土地利用總體規劃和村莊規劃；

（二）遵循一戶一宅的原則；

（三）符合《中華人民共和國土地管理法》辦法規定的用地標準；

（四）嚴格控制占用耕地，盡量利用村內空閑地和原宅基地；

（五）將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地的不予批準。法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。

二、農村宅基地申請人資格

（一）因國家建設或鎮、村建設需要拆遷的；

（二）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（三）復退、轉業軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶，確無宅基地者；

（四）原宅基地影響村鎮規劃的實施，需要拆遷的；

（五）經縣級以上人民政府批準回原藉落戶，農村確無住房的；

（六）符合申請宅基的其他條件的。法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。

三、申請宅基所需資料

（一）農村宅基地審查及現場勘察報告書；

（二）鄉（鎮）政府請示；

（三）國土資源所的審查報告；

（四）公告照片；

（五）身份證（戶口簿）復印件；

（六）村民建房用地申請；

（七）村鎮農（居）民建房許可證；

（八）平面圖；

（九）村土地利用現狀圖；

（十）鄉鎮土地利用總體規劃圖（局部）；

（十一）補充耕地方案（占用耕地）。法律條款：《中華人民共和國土地管理法》

四、申請宅基審批程序

（一）建房戶提出書面申請：由住房困難戶提出書面申請交村民小組；

（二）村民代表大會討論并張榜公告：村民小組收到申請后召開村民大會討論，經三分之二以上同意后加注意見張榜公布，并報村委會；

（三）村民委員會根據住戶實際，簽注意見統一上報，并將花名冊報國土資源管理所；

（四）國土資源所審查并填寫《宅基地審查及現場勘察報告書》：國土資源所派人員現場踏勘，對擬建房使用土地進行丈量，并由國土管理員寫現場勘驗報告；對符合條件、符合土地利用總體規劃的建房戶，上報鎮人民政府審批同意后，將審查結果交村民委員會，由村民委員會在村內政務公開欄張榜公示，接受村民監督；

（五）鄉（鎮）政府提出審批請示：公示后無爭議的由國土資源所將用戶花名冊及相關材料報區國土資源局。

（六）縣政府批復：國土資源局代區政府負責對上報的材料進行審核，對符合條件的用地戶，報區政府批復。

（七）現場放線：對區政府批復同意建房的用戶，由國土資源所派人到現場定界、放線。

法律條款：《土地登記辦法》第三條

五、土地使用證辦理程序

（一）土地登記申請：由土地使用者向縣級國土資源部門提出土地登記申請書；

（二）地籍調查：接到申請后由國土部門組織；也可以由申請人委托有資質的專業技術單位進行地籍調查。

（三）權屬審核：（建房后到現場進行審核）根據土地使用者提供權屬證明材料和地籍調查成果，對用地的合法性、使用面積等情況進行審核，發給土地使用者公告，張貼在大門上公告十日，經四鄰確認簽字，無異議后，到縣國土資源局登記注冊；

（四）注冊登記：公告期滿，符合土地登記的，區國土資源局進行注冊，填寫土地登記卡、土地登記審批表，報區人民政府批準；

（五）頒發土地使用證：土地使用者交納完各種稅費，簽名后由縣國土資源局發給土地使用證書。

法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。

六、土地更正登記

（一）更正登記的條件：因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更。

（二）申請人應當提交的權屬證材料：①原《集體土地使用證》。②集體土地使用權轉移協議。③轉移協議批準文件。

④申請人身份證明：土地權利人名字登記錯誤申請更正時，還應有其主管部門出具或其四鄰簽署的證明其為原登記人的保證書。⑤原始登記證明文件。⑥原土地證書。⑦更正登記原因證明書。⑧涉及第三者的還應有第三者的承諾書或其他證明文件。

（三）更正登記程序

1、更正登記申請： 由集體土地使用權權屬變更前后的權利人提出。

2、審核變更申請材料：對更正登記申請的審核與更正登記土地登記機關接到更正登記申請后，應對更正登記申請人提交的書面申請和各項證明文件認真審核。審核的重點是以下內容：①如果是登記時的疏忽或筆誤，應予以更正。②共有土地各共有人權利比率錯誤或有遺漏時，可予以更正。③權利人姓名錯誤，經審核，提交文件齊全、屬實的，可予以更正。但此種更正登記，不能妨害原登記的同一性。若他人對已登記的法律關系有異議，應通過司法程序解決，而不能以申請更正登記的途徑變更原登記的法律關系。④權利變更與第三人有利害關系時，取得了第三人的承諾書或其他證明文件的，可予以更正。⑤原始登記證明文件錯誤或無效的，該土地登記無效，土地登記機關應按程序予以撤銷。⑥當事人隱瞞事實或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準土地登記的，土地登記機關可以按照程序撤銷全部或部分登記內容，并將撤銷登記結果書面通知當事人。

3、更正登記經審核屬于更正登記業務范圍的，辦理收件，進行補充地籍調查，填寫土地變更登記審批表，報原批準登記機關審批，更改或更換土地登記卡、簿，并將更正登記結果予以公告同時書面涌知土地權利人在規定期限內到土地行政主管部門辦理更改、更換或注銷原土地證書手續。土地權利人逾期不辦理更改、更換或注銷原土地證書手續的，由發證機關公告原土地證書作廢。登記費用由造成差錯的責任人承擔。

法律條款：《土地登記辦法》第五章第三十八條、第四十條、第四十五條、第四十七條

七、土地使用者辦理土地登記需提交的材料

（一）土地登記申請書；

（二）申請人身份證明材料：單位提交法人代表證明，個人提交身份證或戶籍證明；

（三）土地權屬來源證明：①原宅基地使用證；②經有權機關批準的用地文件和依據；③經人民法院判決、裁決、調解的有關法律文書；④經各級人民政府調解的土地爭議文件。

（四）地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；

（五）地上附著物權屬證明；

（六）法律法規規定的完稅或者減免稅憑證；

（七）其他證明材料。

前款第（四）項規定的地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得。

申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質內容的真實性負責。

法律條款：《土地登記辦法》第九條

一、1992年初始登記檔案中存在的主要問題：

一是非集體土地使用權本人申請登記的，檔案內無委托手續。違反89年《土地登記規則》第十條第四款之規定，委托他人代理申請土地登記的，委托代理人必須向土地管理部門提交委托書和委托人、委托代理人雙方的身份證明。

二是兩個以上土地使用者共同使用一宗地，錯登記在一人身上的，違反89年《土地登記規則》第十一條第二款之規定，兩個以上土地使用者共同使用一宗地的，應分別申請。

三是國土資源部門缺少或丟失土地登記申請人提供的原始證據及登記主要文件資料，違反89年《土地登記規則》第十四條之規定，土地管理部門接受土地登記申請者提交的申請書及權屬來源證明，應在收件簿上載明名稱、頁數、件數，并給申請者開具收據。89年《土地登記規則》第三十八條第二款之規定，以上文件資料由土地管理部門指定專人管理、更新、提供應用。《土地登記規則》第四十條之規定土地登記文件資料損壞、丟失的應及時修補，并報上級土地管理部門備案。

四是地籍調查結果與實地不符，地籍調查表填寫不規范、不填寫或數據填寫錯誤的，違反89年《土地登記規則》第十六條之規定，各級土地管理部門負責組織轄區內的地籍調查；第十七條之規定，土地管理部門應根據地籍調查結果，對土地權屬、面積、用途等逐宗進行全面審核，填寫審批表。違反1992年1月11日《國家土地管理局日常地籍管理辦法〈農村部分〉》（試行）第六條之規定，土地登記的申請書、審批表、土地登記簿、土地歸戶冊以及土地證書，按《土地登記規則》的規定填寫。

五是地籍調查中不是四鄰本人指界簽名的、登記申請的審核結果應予公告未進行公告的。違反89年《土地登記規則》第七條之規定，初始土地登記程序。

1、申報；

2、地籍調查；

3、權屬審核；

4、注冊登記；

5、頒發土地證書。1992年1月11日《國家土地管理局日常地籍管理辦法〈農村部分〉》（試行）第八條之規定初始土地登記的程序。以及違反國家土地管理局頒發的《城鎮地籍調查規程》

二、存在的其他問題：

一是土地使用者名稱、用途改變，界址發生變化，實際使用面積與初始登記面積不符，未及時進行更正登記，或變更登記材料證據不全的。

二是違反土地登記程序，未到現場審核就確權發證的； 三是對同一宗宅基地重復確權的；

四是對地上附著物權屬有爭議的土地進行登記的；

五是占用農用地建住宅，沒有農轉非相關文件材料的。

第三篇：麗水農村宅基地審批流程是什么

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麗水農村宅基地審批流程是什么

隨著現在農村的發展速度越來越快，農村規劃的進程也越來越快。住在農村里的人聽到宅基地的頻率也越來越高，但是還是有人不清楚，宅基地還是需要審批的。那么麗水農村宅基地審批是怎么辦理的呢？下面就由贏了網的小編來為大家說明一下這個問題。

一、麗水農村宅基地審批流程

1、本人提出申請——村社簽章——國土管理所——片區負責人員安排人員會同村建實地選址定點——國土管理所——縣國土房管局——國土管理所——建房戶。

2、農房審批，應嚴格執行“一戶一宅”的原則，嚴格審查申請用地的資格和用地標準，在新村居民點之外，原則上只能利用宅基地和未利用地建房，盡量少占或不占耕地，禁止占用基本農田。新村居民點之內，農村居民宅基地控制標準每人20至30平方米，每戶用地最多不能超過150平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算。新房竣工1個月內應拆除舊房，將舊宅基地恢

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復耕種條件，退還給集體安排使用。

3、有下列情況之一的，不予批準住宅地，人均宅基地面積已達到上述規定標準限額的，出賣、出租原住房后再申請宅基地的，除回鄉落戶的外，禁止批準城鎮居民占用農村集體經濟組織的土地建住宅。

用地預審程序

二、相關流程

（一）需提交材料

1、建設項目用地預審申請表(國土部門提供，建設用地單位填寫相關內容);負責用地預審初審國土資源管理部門的用地預審初審意見。

2、建設項目土地利用總體規劃局部規劃圖(省級以上項目，由建設單位向項目所在地基層國土所申領，作為報批必備件;市、縣級項目，一般在進行預審現場踏勘時，由建設單位向項目所在地基層國土所申領)。由國土資源部負責用地預審的建設項目，還需提交標注項目用地范圍的縣級以上土地利用總體規劃圖及相關圖件(縣級以上國土資源部門協助提供)。

3、城市(村鎮)規劃行政管理部門出具的有效的建設項目用地城市(村

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鎮)規劃選址意見書及附件(建設項目用地規劃藍線或紅線圖)。

4、建設用地單位向有權批準國土資源行政主管部門出具的用地預審申請報告，內容包括擬建設項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案。

5、審批類建設項目應當提供有效的建設項目的項目建議書批復文件、可行性研究報告(含用地規劃總平面布置圖)。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告(含用地規劃總平面布置圖);核準類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門同意開展前期工作的告知書和擬報發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門核準的項目申請報告(應達到可行性研究深度);備案類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門的建設項目備案批準文件和項目申請報告(應達到可行性研究深度)。

列入已經國務院或國務院投資管理部門批準的中長期發展建設規劃的建設項目，還需提供有關中長期發展建設規劃。

6、屬于《土地管理法》第二十六條規定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規劃的，應當出具經相關部門和專家論證的規劃修改方案及論證意見、建設項目對規劃實施影響評估報告、修改規劃聽證會

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相關材料和聽證會紀要。

7、根據建設項目具體情況，應提交的其它文件、證明材料和圖件。

分期實施的建設項目，需提交擬訂的分期實施規劃方案，分期辦理用地預審。

（二）用地預審受理、辦理

1、收件與受理：符合報件要求的用地預審申請及附件材料，國土資源管理部門予以接受，轉入受理程序，不符合報件要求的用地預審申請及附件材料，于收件之日起5個工作日內通知申請人，逾期不通知的，視為收理和接受(按規定需要補充材料的，收件日期以材料補充齊全的日期為準)。

2、辦理與辦結：符合受理條件的用地預審申請及附件材料，國土資源管理部門一般在受理之日起20個工作日內，完成審查工作，并出具預審意見，需延長辦理時間的，經負責預審的國土資源管理部門負責人批準，可以延長10個工作日。

（三）建設項目用地預審核準文件的效力

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建設項目投資單位持有權國土資源行政主管部門出具的用地預審核準文件向有關投資管理部門(或有關行業主管部門)依法辦理建設項目的審批(核準、備案)手續。建設項目用地預審核準文件的有效期為2年，自發文之日起計算。在用地預審核準文件有效期內，建設項目投資單位未取得有關投資管理部門(或有關行業主管部門)審批(核準或備案)文件或有關投資管理部門(或有關行業主管部門)依法注銷審批(核準或備案)文件的，由原出具用地預審核準文件的國土資源行政主管部門依法注銷用地預審核準文件;在用地預審核準文件有效期內，建設項目投資單位未能在公開出讓中取得土地使用權，則其持有的原該宗地用地預審核準文件自行失效;如該宗地公開出讓時未能確定中標人，則建設項目投資單位持有的原用地預審文件在符合建設項目用地預審規定的情況下仍然有效。

麗水農村宅基地審批也并不是特別的麻煩，但是一定要按照流程去辦理，這樣可以省下很多的時間，同時需要注意的是農村宅基地怎么審批的具體規定可能各個地方會有所不同，建議咨詢一下你們的村委組織，還要記住準備好所需材料。

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第四篇：農村宅基地審批材料

農村宅基地審批材料

一、材料目錄

1、農村宅基地用地申請表

2、個人用地申請書

3、國土資源所申請書

4、一戶一宅證明（村小組、村委會、鎮政府蓋章）

5、土地來源證明及村代表同意簽名（村小組、村委會蓋章）

6、承諾書

7、戶主農村戶口簿、戶主身份證（核對原件存復印件）

8、宗地圖（須由有資質的測量隊提供有坐標的宗地圖）

9、擬建地塊現狀照片

10、建設用地規劃許可證（城鎮規劃范圍內、南昆山管委會需提供）

國土資源所辦理農村（集體）建設住宅用地申請書

XX縣國土資源局：

同志是

鎮（街道、鄉）村委 村民小組村民，申請在該村民小組內（土名）辦理農村（集體）建設住宅用地手續，用地面積平方米，四至界址：東至 ；南至 ；西至 ；北至。經現場勘踏，核實地類屬 地。符合我鎮村鎮建設規劃及土地利用總體規劃。

給予辦理為盼。

XX國土資源所（蓋章）年 月 日

申請辦理農村（集體）建設用地土地來源證明

XX縣國土資源局：

茲有我 村委 村民小組村民 同志申請辦理農村（集體）建設住宅用地手續，用地面積平方米，四至界址：東至 ；南至 ；西至 ；北至。該地地類為，屬 村民小組集體所有。

上述土地經本村 以上村代表同意，同意村代表簽名：

特此證明。

村小組 村委會（蓋章）（蓋章）

年 月 日 年 月 日

鄉鎮辦理農村(集體)建設住宅用地一戶一宅證明

XX縣國土資源局：

茲有我鎮 村委 村民小組村民 申請辦理農村（集體）建設住宅用地手續，經調查，該村民現需，屬一戶一宅用地，符合農村一戶一宅基地政策。

特此證明。

村小組 村委會 鎮政府（蓋章）（蓋章）（蓋章）

年 月 日 年 月 日 年 月 日

承諾書

XX縣國土資源局：

本人申請在 鎮（街道、鄉）村委 村小組（土名）建房，該地屬 地。現向貴局承諾，新宅基地經批準后動工建設，搬遷到新建住宅居住后將原舊宅基地退回給村集體，保證本戶只有一處宅基地。

簽名：

年 月 日

個人辦理農村（集體）建設住宅用地申請書

XX縣國土資源局：

本人 是 鎮（街道、鄉）村委 村民小組村民，現申請在本村民小組內（土名）辦理村民（集體）住宅用地手續，用地面積平方米，該地類屬 地，四至界址：東至 ；南至 ；西至 ；北至。

望給予辦理。

申請人：

年 月 日

第五篇：農村宅基地審批材料

農村宅基地審批材料

一、材料目錄

1、農村宅基地用地申請表

2、個人用地申請書

3、國土資源所申請書

4、一戶一宅證明（村小組、村委會、鎮政府蓋章）

5、土地來源證明及村代表同意簽名（村小組、村委會蓋章）

6、承諾書

7、戶主農村戶口簿、戶主身份證（核對原件存復印件）

8、宗地圖（須由有資質的測量隊提供有坐標的宗地圖）

9、擬建地塊現狀照片

10、建設用地規劃許可證（城鎮規劃范圍內、南昆山管委會需提供）

國土資源所辦理農村（集體）建設住宅用地申請書

龍門縣國土資源局：

同志是鎮（街道、鄉）村委村民小組村民，申請在該村民小組內（土名）辦理農村（集體）建設住宅用地手續，用地面積平方米，四至界址：東至；南至；西至；北至。經現場勘踏，核實地類屬地。符合我鎮村鎮建設規劃及土地利用總體規劃。

給予辦理為盼。

國土資源所（蓋章）

年月日

申請辦理農村（集體）建設用地土地來源證明

龍門縣國土資源局：

茲有我村委村民小組村民同志申請辦理農村（集體）建設住宅用地手續，用地面積平方米，四至界址：東至；南至；西至；北至。該地地類為，屬村民小組集體所有。

上述土地經本村以上村代表同意，同意村代表簽名：

特此證明。

村小組村委會（蓋章）（蓋章）年月日年月日

鄉鎮辦理農村(集體)建設住宅用地一戶一宅證明

龍門縣國土資源局：

茲有我鎮村委村民小組村民申請辦理農村（集體）建設住宅用地手續，經調查，該村民現需，屬一戶一宅用地，符合農村一戶一宅基地政策。

特此證明。

村小組村委會鎮政府

（蓋章）（蓋章）（蓋章）年月日年月日年月日

承諾書

龍門縣國土資源局：

本人申請在鎮（街道、鄉）村委村小組（土名）建房，該地屬地。現向貴局承諾，新宅基地經批準后動工建設，搬遷到新建住宅居住后將原舊宅基地退回給村集體，保證本戶只有一處宅基地。

簽名：

年月日

個人辦理農村（集體）建設住宅用地申請書

縣國土資源局：

本人是鎮（街道、鄉）村委村民小組村民，現申請在本村民小組內（土名）辦理村民（集體）住宅用地手續，用地面積平方米，該地類屬地，四至界址：東至；南至；西至；北至。

望給予辦理。

申請人：年月日