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第一篇：最新農村宅基地管理辦法是怎樣的

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最新農村宅基地管理辦法是怎樣的

最新宅基地管理辦法是每個農民最關心的問題，它關系到每一個農民的切身利益。了解相關知識才能根號額維護自己的權利。以下贏了網小編為您講述我國最新農村宅基地管理辦法，希望能幫助到大家。

最新農村宅基地管理辦法

第一章總則

第一條為了規范和加強農村宅基地管理，合理利用土地資源，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規和政策規定，結合本縣實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱農村宅基地，是指農村村民合法使用或依法批準，法律咨詢s.yingle.com

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用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。

第三條本辦法適用于本縣行政區域內農村的宅基地管理。

第四條縣土地行政主管部門主管本行政區域內農村宅基地的管理和監督工作。

鄉(鎮)人民政府負責本行政區域內農村宅基地的管理和監督工作。

第五條農村村民建造住宅必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，城鄉規劃。鼓勵自然村向中心村，下山移民、脫貧小區集聚;鼓勵統建、聯建和建造公寓式住宅，控制獨立式住宅。

嚴格控制用地規模，人均建設用地指標應當符合有關規定。

嚴格控制地質災害易發區內和利用山體切坡建房，確實無法避讓的，應治理達到安全要求后方可建造。

第六條農村村民建造住宅應當與舊村改造、土地整理、宅基地復墾相結合，充分利用原有的宅基地、村內空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴格控制占用耕地建造住宅，不得在基本農田保護區內建造住宅。

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第七條農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及占用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續;涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。

第八條農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

第二章申請條件和審批程序

第九條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

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實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

第十條建房農戶人口計算：

(一)建房人口計算以本戶農村常住戶口為準。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口;

(二)現役軍人(不含軍官)、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮居民的配偶是農村戶口，又沒有享受房改政策的，經其所在單位核實并出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口;

(三)違反計劃生育政策規定未依法接受處理的，不計算建房人口。

第十一條宅基地面積計算：

(一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;

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(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積;

(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

第十二條符合立戶條件的子女在申請宅基地計算限額時，父母除留足合理限額外，超過部分應合理計算到子女戶。

現有宅基地面積超限額的農戶，在按規劃申請舊房拆建、遷建時，應核減超限額部分。

第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地：

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;

(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標

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準需重建、擴建的;

(五)經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規、規章另有規定的。

第十四條有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準：

(一)宅基地面積已達到本規定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外;

(二)出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;

(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;

(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的;

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(五)擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

(六)對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;

(七)違法建房未依法處理結案的;

(八)其他不符合申請建房條件的。

第十五條有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：

(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);

(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批準或非法轉讓宅基地的;

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(五)其他應收回宅基地使用權情形的。

第十六條為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設或者實施城市、集鎮和村莊規劃進行舊城、舊鎮、舊村改造，經依法批準收回土地使用權的，對土地使用權人給予適當補償;地上建筑物，可根據其實際情況予以合理補償。

第十七條農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證后，報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。

第十八條經批準回鄉落戶的職工、軍人和其他人員申請建造住宅的，應當持有原所在單位或者原戶口所在地鄉(鎮)人民政府出具的無住房證明材料，并經戶口所在地村民委員會或村集體經濟組織同意后，方可申請建房，其宅基地面積標準與村民同等對待。

經批準回鄉定居的華僑、臺灣和港澳同胞、外籍華人申請建造住宅的，法律咨詢s.yingle.com

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應經戶口所在地村民委員會或村集體經濟組織同意后，方可申請建房，其宅基地面積可按照本辦法第九條標準參照執行。

第十九條農村村民建造住宅，應嚴格按照批準的宅基地面積、規劃層數、高度及質量標準進行施工。各鄉(鎮)人民政府、村應加強農戶建房過程中的監督管理，縣土地行政主管部門對農戶建房要做到審查、放樣、驗收三到場。

第二十條個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。

因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。

第三章監督管理

第二十一條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

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超過本辦法規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

第二十二條縣土地行政主管部門對非法占用土地或者超過批準的面積多占土地建造住宅的，應當責令其停止建設;對拒不停止、繼續施工的，有權拆除繼續違法搶建部分的建筑物和其他設施，并可以查封、暫扣用于施工的工具、設備、建筑材料等。各鄉(鎮)人民政府和有關部門予以協助配合。

第二十三條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

第二十四條違反本辦法第十五條規定的，由縣土地行政主管部門責令其限期交還土地使用權，逾期仍不交還的，申請人民法院強制執行。

第二十五條違反本辦法第二十條規定，不及時辦理土地使用權登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，并可處2000元以下的罰款。不及時辦理土地使用權變更登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，并可處每平方米10元以上20元以下的罰款。

第二十六條阻撓、干涉、妨礙工作人員依法執行公務的，依照《中

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華人民共和國治安管理處罰法》的有關規定予以處罰;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

第二十七條縣土地行政主管部門的工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四章附則

第二十八條本辦法如與上級有關規定相抵觸的，以上級規定為準。

第二十九條本辦法自2017年1月1日起施行。

以上就是我國最新的最新農村宅基地管理辦法的全文，讀過之后您是不是對于農村宅基地更加了解了呢，仔細閱讀可以在相關方面對您有所幫助。如果您還有什么疑問，可以向贏了網的律師進行相關問題的咨詢。

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第二篇：北京市農村宅基地管理辦法是怎樣的

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北京市農村宅基地管理辦法是怎樣的

隨著農村土地改革的進一步深入，國家對于加強農村宅基地管理所面臨的問題越來越重視。各地繼續出臺政策應對所面臨的問題。近日，北京出臺相關文件，加強對農村宅基地的審批管理，該文件是最新北京市農村宅基地管理辦法，有效解決了在宅基地審批過程中所遇到的問題。下面，小編將該文件整理出來，供大家借鑒。

《北京市關于加強農村宅基地審批管理有關問題的通知》

一、本市行政區域內農村村民申請使用宅基地建設自用住宅的，必須嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國行政許可法》和《北京市國土資源局行政許可事項》的有關規定，履行宅基地申請審批手續。法律、法規另有規定的，從其規定。

二、宅基地的申請主體必須是本集體經濟組織內的農村村民，本集體經濟組織以外的農村村民或居民不得申請使用宅基地建設住宅，否則

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應依法辦理征地手續。

三、農村村民申請使用宅基地建設住宅的，必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和村鎮建設規劃，不得超計劃審批，嚴禁農村村民違反規劃亂占濫用土地建設住宅。

四、農村村民住宅建設應充分利用舊宅基地、空閑地或未利用地，嚴格控制使用耕地，不得占用基本農田;如占用農用地或未利用地的，須依法取得農用地或未利用地轉用手續。

五、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準嚴格執行市政府《關于加強農村村民建房用地管理若干規定》(1990年1月市政府39號令，1998年1月市政府12號令修改，以下簡稱市政府39號令)的規定，不得突破。

六、村民申請宅基地建設住宅必須符合市政府39號令第七條規定的條件，有下列情形之一的，不予批準：

(一)子女年齡未達法定結婚年齡的;

(二)不符合鄉鎮土地利用總體規劃和村鎮建設規劃;

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(三)將原住宅出賣、出租、贈與或改作生產經營用途的。

七、農村村民申請宅基地的，應當持下列材料向村委會提出申請：

(一)《農村村民宅基地申請審批表》;

(二)戶口簿及家庭成年成員的身份證復印件;

(三)申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會或村集體經濟組織重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外);

(四)法律、法規規定應提交的其他材料。

八、村委會應在接到申請后依法召開村委會議或者村民代表會議進行審議，在本村張榜公布征詢本村村民的意見。張榜公布期間，本村村民未提出異議或者異議不成立的，村委會應當在《農村村民宅基地申請審批表》中簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，并報鄉(鎮)人民政府審核。

九、鄉(鎮)人民政府應當自收到村委會上報的宅基地有關申請材料之后，對是否符合宅基地申請條件，村民代表大會決議是否有效，是否符合鄉鎮土地利用總體規劃和村鎮建設規劃等事項進行審核。經審核

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符合條件的，鄉(鎮)人民政府到現場確定規劃用地范圍，并在《農村村民宅基地申請審批表》上簽署意見，繪制建設用地規劃紅線圖。

鄉(鎮)人民政府審核并簽署意見后，可按村或分片批量報區(縣)國土資源分局復核。

十、區(縣)國土資源分局接到鄉(鎮)人民政府轉來的《農村村民宅基地申請報批表》及相關材料后，應在20個工作日內組織鄉(鎮)人民政府、村委會有關工作人員到實地勘測復核，并對申請人是否符合宅基地申請條件和面積標準，村委會是否已張榜公示，是否符合鄉鎮土地利用總體規劃等事項進行復核，簽署意見后報區(縣)人民政府審批。

十一、區(縣)人民政府對區(縣)國土資源分局上報的有關材料進行審核，并在《農村村民宅基地申請報批表》簽署意見。予以批準用地的，由鄉(鎮)人民政府組織村委會，會同區(縣)國土資源分局及有關部門到實地放線定樁，劃定四至范圍。

對農村村民宅基地的申請不予批準的，由鄉(鎮)人民政府書面通知村委會，由村委會通知申請人，并說明理由。

十二、經依法批準的宅基地，村委會應及時將批準同意的宅基地使用

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主體、位置、面積及批準文號在本村張榜公布。

十三、實行宅基地審批結果統計和備案制度。各區(縣)分局應于每月初第一工作日將本區(縣)上月和截至上月本內宅基地審批結果報市局耕保處備案。報表格式按市局統一規定執行。

十四、農村村民宅基地審批結果實行公示制度。鄉(鎮)人民政府應按月對農村村民宅基地審批結果統一匯總后公示，也可由各區(縣)國土資源分局按月統一匯總后上網公示。

十五、各區(縣)國土資源分局在進行宅基地審批工作中，對目前政策界定不清或把握不準的，應及時向市局耕保處報告，共同研究解決;市局耕保處要定期或不定期地與區(縣)分局開展業務交流和工作培訓，及時協調解決區(縣)分局宅基地審批過程中出現的問題。

十六、農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建設住宅的，按照《土地管理法》和市政府39號令有關規定執行。

十七、非法批準農村村民宅基地的，其批準文件無效，對非法批準農村村民宅基地的主管人員和其他直接責任人員，依法追究有關責任人責任，并依法收回非法批準、使用的土地。

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對濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依照《土地管理法》和市政府39號令有關規定追究有關人員的法律責任。

十八、舊村改造、新村建設村民上樓的農民住宅項目，按本市有關有關規定另行辦理。

十九、本通知自下發之日起施行。

以上是小編整理的最新北京市農村宅基地管理辦法，該文件的出臺對于彌補農村宅基地審批管理方面的漏洞具有積極意義。在農村宅基地的管理上，北京作為首都，積極貫徹執行中央政府對于土地政策的精神，并為其他省份處理類似問題提供的經驗。更多知識請聯系贏了網的在線律師。

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第三篇：儋州市農村宅基地管理辦法是怎樣的（最終版）

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儋州市農村宅基地管理辦法是怎樣的

儋州市位于海南島的西北部，屬于下轄地級市，農村土地覆蓋面很廣，農村宅基地問題一直困擾著不少人，為了保障農民的合法權益，了解農村宅基地的所有權問題是很有必要的，下面是贏了網小編整理的關于儋州市農村宅基地管理辦法，希望對大家有所幫助。

儋州市農村宅基地管理辦法

一、管理總則

1、本辦法所稱農村宅基地，是指農村村民依法取得農村集體建設用地使用權，建設本戶自用住房及附屬生活設施的土地。本辦法所稱集體土地所有權代表行使人是指依法確定享有集體土地所有權的村集體經濟組織、村民小組或村民委員會。

2、農村宅基地屬于農村村民集體所有，村民個人只享有宅基地使用

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權。農村村民依法取得的宅基地使用權受法律保護。

3、農村宅基地的管理，應當遵循下列原則：

(一)合理布局、集約用地、保護耕地

(二)符合土地利用總體規劃、城市總體規劃和村莊、集鎮建設規劃

(三)有利生產、方便生活、建設文明生態集鎮和文明生態村

4、市土地行政主管部門依法負責全市農村宅基地的統一管理，市土地行政主管部門在各區、鎮設立的土地管理派出機構負責對農村宅基地進行具體管理。各區、鎮人民政府及規劃、建設、房產、民政等行政主管部門應當在各自職權范圍內分別負責農村宅基地的有關工作。

二、規劃與供地計劃

1、市土地行政主管部門依法組織編制鎮土地利用總體規劃，按照統籌安排城鄉建設用地的總要求，合理確定小城鎮和農村居民點的數量、布局、范圍和用地規模。

2、市規劃行政主管部門和各區、鎮人民政府應根據有關規定及時組織編制鎮的村莊、集鎮總體規劃和建設規劃。沒有編制村莊建設規劃

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贏了網s.yingle.com 的，原則上不予安排宅基地。市規劃、土地行政主管部門應當積極指導、協助鎮人民政府做好村莊、集鎮建設規劃的編制工作。市、區人民政府應為鎮人民政府編制村莊、集鎮建設規劃安排專項經費。

3、市土地行政主管部門依法制定土地利用計劃，統籌安排全市農村宅基地的計劃指標。各區、鎮的農村宅基地安排不得超過供地計劃指標。

4、各鎮人民政府應當依據農村宅基地的計劃指標，結合本鎮實際，編制本鎮農村宅基地使用計劃。鎮農村宅基地使用計劃應經區人民政府同意，并報市土地行政主管部門備案后予以公告實施。

5、農村宅基地的使用應當優先安排村內的舊宅基地、空閑地、荒坡地和廢棄地，嚴格控制占用農用地，禁止占用基本農田。

6、農村宅基地涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。其中占用耕地的，由集體土地所有權代表行使人負責組織開墾與所占耕地數量和質量相當的耕地。開墾完畢按規定驗收合格后，才能辦理宅基地批準手續。沒有條件開墾的，應當按規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。

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三、用地申請條例

1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地。

2、、宅基地按人均30平方米以下的用地標準安排使用，但每戶最大用地面積不得超過以下限額規定：使用農用地的，每戶不得超過150平方米;使用舊宅基地、空閑地、荒坡地、廢棄地等建設用地，在主城區、建制鎮鎮區范圍內的，每戶不得超過150平方米，在主城區、建制鎮鎮區范圍外的，每戶不得超過175平方米。

3、村民戶人均用地面積不足20平方米，住房確實困難且現有住房不宜改建或擴建的，可以申請增加宅基地使用面積，但增加后的用地面積不得違反本辦法第十四條的規定。

4、農村村民申請使用宅基地的，應當向集體土地所有權代表行使人提交宅基地使用申請書。宅基地使用申請書應包含申請人的基本情況、申請理由以及擬申請使用宅基地的位置、面積等內容。

三、法律責任

1、有下列行為之一，按非法占用處理，由市土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃非法占用農用地的，同時責令限期拆除非法占用土地上的新建建筑物和其他設施，恢復土

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地原狀，逾期不拆除的，依法強制拆除;對符合土地利用總體規劃的，沒收新建的建筑物和其他設施，可以并處非法占用土地面積每平方米30元的罰款：

(一)未經批準擅自占用總體規劃劃定的建設用地范圍外的集體土地建住宅的

(二)超過批準用地面積或超過用地界線的

(三)農村宅基地被依法收回，拒不交還的

(四)其他非法占地情形

2、有下列情形之一非法批準宅基地的，其批準文件無效，非法批準占用的土地應當退還集體土地所有權代表行使人;非法批準宅基地對當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任：

(一)無權批準宅基地的單位或者個人非法批準的

(二)超越批準權限非法批準的

(三)不按照土地利用總體規劃確定的用途批準的

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(四)違反本辦法規定的程序批準的

3、非法轉讓農村宅基地的，由市土地行政主管部門責令限期改正，依法沒收非法所得，并處非法所得5%以上25%以下的罰款。

4、國家工作人員在農村宅基地管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，尚未構成犯罪的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

由此可見，儋州市農村宅基地管理辦法還是比較完善的，農民要政府一起努力，對政府對發行的政策和制度嚴格執行，并且配合政府通過各個部門的審查，與此同時，辦理好相關的手續也是相當重要的。如果您在儋州市農村宅基地管理辦法中遇到法律問題，請咨詢我們贏了網網站的律師。

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第四篇：山東宅基地管理辦法是怎樣的（模版）

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山東宅基地管理辦法是怎樣的

宅基地是農民用于建造房屋的土地。由于各個省市的實際情況有所區別，各個省市會根據當地的實際情況制訂相應的宅基地管理辦法，在山東地區生活的人對于山東宅基地管理辦法也會特別關注一些。那贏了網小編就在下文中為您整理了相關的內容，希望對您有所幫助。

山東省農村宅基地管理辦法

第一條為加強農村宅基地管理，合理利用土地，切實保護耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及山東省人民政府《關于加強農村宅基地管理的通知》(魯政發[2001]89號文件)等有關法律法規及政策規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本市行政區域內農村村民宅基地的監督管理均適用本辦法。

第三條農村村民宅基地的所有權屬于村民集體所有，村民只有使用權，沒有所有權, 禁止擅自買賣或非法轉讓。

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第四條市國土資源部門統一負責農村村民住宅用地的監督管理工作。

市規劃、建設、財政、物價、發改、民政等有關部門應按照各自職責，會同市國土資源部門做好農村宅基地監督管理的有關工作。

第二章宅基地規劃和計劃管理

第五條各村應加快編制村莊建設規劃。市規劃部門應會同建設、國土、發改等部門指導各村的建設規劃編制，修訂和完善村莊建設規劃，并嚴格監督實施。

第六條編制村莊建設規劃應當遵循下列原則：

(一)逐步縮小農村居民點數量和用地總規模的原則;

(二)合理用地、節約用地的原則;

(三)有利生產、方便生活、促進流通、繁榮經濟、促進社會事業協調發展的原則;

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贏了網s.yingle.com(四)符合土地利用總體規劃和村鎮建設規劃的原則。

第七條農村村民建設住宅應逐步向小城鎮和中心村集中。城市規劃區內的村莊不再審批宅基地，應按規劃集中興建村民住宅小區。在規劃撤并的村莊范圍內，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。

第八條農村村民新建、改建、擴建住宅，應充分利用原有的宅基地、村內空閑地，嚴格控制占用耕地，禁止占用基本農田。在原有宅基地和村內空閑地未利用完以前，不得擴大村莊規模。

第九條農村村民宅基地涉及占用農用地的，應納入土地利用計劃管理，在計劃指標中分配一定數量的農用地轉用指標，并依法逐級向市人民政府申請辦理農用地轉用審批手續。

第十條農村村民確需占用基本農田以外的耕地建設住宅的，應按“占多少墾多少”原則，由村民委員會負責開墾與所占耕地數量和質量相當的耕地，并由國土資源等部門負責驗收。沒有條件開墾或開墾的耕地不符合要求的，用地者應按規定繳納耕地開墾費，并納入市級財政專戶管理，專項用于土地開發整理。

第十一條農村村民新建住宅其宅基地面積限額應符合下列標準：

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(一)鄉(鎮)所在地，每戶面積不得超過166平方米;

(二)平原地區的村莊，每戶面積不得超過200平方米;占用未利用土地的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米;

(三)山地丘嶺區，村址在平原地上的，每戶面積不得超過132平方米;在山坡薄地上的，每戶面積不得超過264平方米;

(四)本辦法實施前已按村莊規劃建設的宅基地，每戶面積不得超過264平方米。

人均占有耕地666平方米以下的村，每戶宅基地面積可低于前款規定限額。

第三章宅基地審批管理

第十二條符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：

(一)農村村民因結婚等原因(包括男到女家落戶)，原有宅基地不能解決住房確需分戶的;

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贏了網s.yingle.com(二)實施村鎮規劃或舊村鎮改造，需要調整搬遷的;

(三)因國家、集體建設項目占用原宅基地需要搬遷的;

(四)離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺同胞等，經區(縣)級以上人民政府批準回原籍落戶定居，農村確無住房的;

(五)市級以上人民政府規定的其他條件。

第十三條凡有下列情形之一的，不予批準宅基地：

(一)不符合本辦法第十二條所規定條件的;

(二)不符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和村鎮建設規劃的;

(三)原有宅基地面積超過所在地標準宅基地面積0.8倍以上能夠解決分戶需要的;

(四)出賣、轉讓、出租原有住房或改變原住房用途，再申請宅基地的;

(五)國家法律法規政策規定其他不宜批準的情形。

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贏了網s.yingle.com 第十四條鼓勵各村建設老年公寓，統一安排老年人居住;也可經村民大會或村民代表大會討論通過，由個人或村委會申請，采取個人投資或集體投資的形式集中建設老年人住房。

第十五條農村村民建住宅，由符合建房條件的農村村民向村民委員會提出用地申請，經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員討論同意，鄉(鎮)人民政府審查，報市國土資源部門審核，由市人民政府批準。

第十六條宅基地使用權經批準后，建房戶應及時動工建設，并按照批準的位置、面積和用途等依法進行施工。鄉鎮國土資源和建設部門要對建設過程實行全程監督管理。

第十七條村民宅基地使用權自批準之日起兩年內未動工建設的，視為自動放棄，報經原批準機關批準后，收回其使用權。

第四章超占多占宅基地管理

第十八條農村村民一戶只能擁有一處宅基地。有下列情形之一的，由村集體依法收回宅基地使用權：

(一)一戶超過一處以上的宅基地;

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(二)經批準新劃宅基地后原有的宅基地;

(三)戶口已遷出本村且已不居住的宅基地;

(四)集體供養的五保戶騰出的宅基地;

(五)其他應當收回的情形。

第十九條應收回的宅基地有地面附著物的，村集體應當給予適當補償。對拒不交回的，經區人民政府批準，實行有償使用制度，有償使用費標準為每平方米每年1—5元，但是，影響村莊規劃實施的，地上建筑物和其他附著物應當依法拆除，騰出宅基地。

由于歷史或規劃原因超過法定宅基地面積標準的舊宅基地及占用的村內空閑地暫不能收回的，也可實行宅田掛鉤的辦法扣減相應的承包田。

第二十條對收回的宅基地，村民委員會應依法辦理集體土地使用權注銷登記手續。

第二十一條農村村民宅基地實行有償使用的，其使用費每年收繳一

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贏了網s.yingle.com 次，且由村民委員會按本辦法第十九條規定的標準收取，任何單位和個人不得擅自改變收費范圍和收費標準，變相加重農民負擔。

第二十二條宅基地有償使用費85%?由村集體使用，主要用于村莊改造和基礎設施建設;10%由鄉(鎮)人民政府管理使用，5%由鄉鎮國土資源所管理使用，專項用于農村宅基地管理工作。

第二十三條宅基地有償使用費實行村有鄉(鎮)代管，專戶儲存,并建立嚴格的財務制度，有關村需使用時，應向鄉(鎮)人民政府寫出書面申請，經批準后方可使用，并將使用情況向村民張榜公布，接受群眾監督。

第二十四條因買賣、繼承、贈與房屋而發生宅基地使用權轉移的，買房戶、繼承人、被贈與人符合本辦法第十二條規定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續，不符合條件的，應按本辦法第十八、十九條的有關規定處理。

第五章罰則

第二十五條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準占用土地建住宅的，依據《中華人民共和國土地管理法》第七十七條的規定，由國土資源部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地

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贏了網s.yingle.com 上的建筑物和構筑物。

超過批準的宅基地面積建宅的，多占的土地以非法占用土地論處。

第二十六條當事人對行政處罰決定不服的，可在接到行政處罰決定書之日起60日內向作出行政處罰決定的行政機關的上一級行政機關或同級人民政府申請行政復議，也可直接向人民法院提起行政訴訟。逾期既不申請行政復議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的行政機關依法申請人民法院強制執行。

第二十七條國家機關工作人員在農村宅基地管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，給當事人造成損失的，依法給予行政處分，并承擔相應的賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章附則

第二十八條本辦法自印發之日起施行。

山東宅基地管理辦法中對宅基地的使用、審批等等都作出了詳細的規定。農村的村民對宅基地只有使用權，并沒有所有權，一般情況下，宅基地不能進行買賣。如果家庭的人口發生了變化，原有的住房不能

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贏了網s.yingle.com 滿足居住的需要，如農民結婚后需要重新立戶等情況，可以進行宅基的申請。

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第五篇：泰州市農村宅基地管理辦法的有關規定是怎樣的

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泰州市農村宅基地管理辦法的有關規定是怎樣的

農村的宅基地在建設、移建和擴建等方面中往往存在監管不嚴、缺乏標準的問題，為解決以上問題，泰州市政府特出臺了泰州市農村宅基地管理辦法，旨在加強泰州市農村宅基地管理，規范建設行為，引導村民宅基地建設節約集約發展，具體的規定有哪些呢，贏了網為您解答。

泰州市農村宅基地管理辦法

第一條為加強全市宅基地管理,規范農村村民建房用地行為,切實提高土地利用率,根據《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理條例》以及市委、市政府《關于加快城市化進程的決定》,結合本地實際,制定本暫行辦法。

第二條全市范圍內農村村民自建居住房屋(含附房)使用宅基地,包括新建、移建、翻建和擴建房屋使用宅基地,均適用本暫行辦法。

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第三條宅基地的選址必須符合城市總體規劃、土地利用總體規劃和村莊、集鎮建設規劃。

第四條市和縣級市人民政府及其國土資源部門具體負責轄區內宅基地的審批管理工作。

第五條市、縣級市(區)城市規劃區內,鎮規劃區以及國家級、省級開發區內的農村村民申請使用宅基地,一律采取預拆遷辦法,預先按拆遷規定進行補償,并用定銷房進行安置。

第六條市、縣級市(區)城市規劃區外,鎮規劃區以及國家級、省級開發區外的農村村民建住宅,必須依法申請使用土地利用總體規劃確定的建設用地區域內原有的宅基地、村內空閑地和已辦理農用地轉用手續的土地。

第七條市、縣級市(區)城市規劃區內,鎮規劃區內因城市建設需要,使用宅基地的,一律按有關規定進行拆遷補償,用定銷房進行安置。對市、縣級市(區)城市規劃區外,鎮規劃區外因社會公共事業和經濟建設需要,成片開發使用宅基地的,通過建造定銷房(農民公寓)進行安置。

第八條對已規劃整體搬遷的農民居住區村莊進行建設開發的,由土

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地儲備機構對宅基地進行收購儲備,由政府置換或征為國有土地后統一規劃建設。

第九條加強對進城農民原宅基地及房屋的產權管理,切實維護進城農民的合法權益。

(一)進城農民的住宅可以出售給符合宅基地享受條件的本集體經濟組織的農民；符合規劃的也可以將宅基地征為國有,由宅基地使用權人補辦出讓手續并按土地評估價的40%向政府補繳土地出讓金后入市交易。

(二)鎮可成立農民住宅置換中心,由農民住宅置換中心對因區位因素暫時無法交易的農民依法取得的住宅,在支付部分預付款后進行收購儲備,余額待住房交易后一次付清。

(三)鼓勵集體經濟組織興建農民公寓住宅,進城農民自愿退出依法取得的宅基地使用權的,可與自購的農民公寓住宅用地等價置換。

第十條享有宅基地的對象只能是戶籍在冊的農村村民。其中參軍復員回遷、刑滿釋放回遷、讀書回遷、結婚遷入人員等可以享有,其他遷入人員不享有。農村村民對宅基地只有使用權,沒有所有權。

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第十一條申請宅基地的標準和條件:

(一)農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市,每戶宅基地不得超過135平方米,與已婚子女合住并且總人數在6人以上(獨生子女一人按兩人計算,一戶只計算一次)的不得超過200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級市,每戶宅基地不得超過200平方米。

(二)現有宅基地面積超過上述標準的,申請移建、翻建和擴建房屋時,宅基地面積須按上述標準核減。

第十二條有下列情形之一的,國土資源部門不予批準宅基地:

(一)不符合城市總體規劃和土地利用總體規劃的；

(二)在第七、九條規定范圍內的；

(三)農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的；

(四)農村村民原住房改變用途,用于生產經營的；

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(五)農村村民在原批準的宅基地以外有違章建筑而未先行拆除的；

(六)已列入政府土地儲備或規劃改造范圍內的；

(七)農村村民住房拆遷時已按城市房屋拆遷規定進行補償安置的。

第十三條經批準移建使用宅基地的建房農戶,應在新房建成后3個月內將原宅基地交還原集體經濟組織另行安排利用,并自行拆除原有老房。不按期拆除的,其原宅基地按違法用地處理。

第十四條已撤組范圍內的原農民住房,納入城鎮居民私房管理；在城市規劃已確定為居住區范圍內的農民宅基地,由政府確權或征為國有土地,農民住房也納入城鎮居民私房管理。

第十五條宅基地審批按以下程序辦理:

(一)建房農戶應向所在村民委員會提出書面申請,如實填寫《申請使用宅基地審批表》,并提供戶籍證明、集體土地使用證、宅基地證或其它權源證明(新建戶除外),以及與建房用地申請內容相一致的其它證明。

(二)村民委員會復核建房農戶提供材料的真實性并蓋章確認,再經村

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民會議或者農村集體經濟組織全體成員會議討論同意后上報鎮(街道)國土資源所(沒有國土資源所的上報國土資源分局)。

(三)鎮(街道)國土資源所受理宅基地申請后(沒有國土資源所的由國土資源分局直接辦理),應及時會同鎮(街道)村鎮建設部門到用地現場勘察,查看建房地址是否符合城市總體規劃和土地利用總體規劃,在村鎮建設部門確定的宅基地規劃定點范圍內按標準核定用地面積,并在《宅基地審批聯合辦文單》上簽署擬辦意見。對符合規定的進入審批程序；不符合規定,將申報材料退回村民委員會,并說明理由。

(四)縣級市(區)國土資源部門在正式批準使用宅基地前,應當將建房農戶戶主姓名、該戶農業人口調整、所屬村組、原有房屋和宅基地面積等內容以及擬批辦情況,在建房農戶所在村予以公示。公示時間不得少于5天。平江、滄浪、金閶3個城區同時報市國土資源局備案后由國土資源局核發《使用宅基地許可證》；各縣級市、吳中區、相城區、蘇州工業園區、蘇州高新區由國土資源部門直接核發《使用宅基地許可證》。

(五)建房農戶應嚴格按照《使用宅基地許可證》載明的內容施工,變更建房地點或延期建設的必須重新辦理申請審批手續。房屋竣工后,應及時向鎮(街道)國土資源所(沒有國土資源所的由國土資源分局直接辦理)提出驗收申請,經驗收合格,發給《集體土地使用證》。

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第十六條經批準后連續兩年未使用的宅基地,應交還原集體經濟組織另行安排利用。如兩年內該宅基地所屬的村民小組建制被撤銷的,由政府收回該宅基地的土地使用權。

第十七條采取欺騙手段騙取批準和未經批準擅自占地建房的,由國土資源部門按違法用地查處。

第十八條第十八條對于利用職權違規審批宅基地建房的有關人員要按法律、法規嚴肅處理。

第十九條本暫行辦法自公布之日起施行。原有關宅基地管理規定同時廢止。

(三)一戶全為農業戶口的農村村民中有兩個以上(含兩個)已婚子女(超計劃生育的除外)或有兩個以上(含兩個)未婚子女(超計劃生育的除外),其中一人已達到法定結婚年齡,并且該戶現有宅基地面積在200平方米以下的,可以分戶另行安排宅基地。

(四)一戶農村村民中既有農業戶口又有因征地轉為非農業戶口的,只能按一戶宅基地標準安排一處宅基地。但該戶有兩個以上(含兩個)已婚子女的(超計劃生育的除外)或有兩個以上(含兩個)未婚子女(超計劃生育的除外),其中一人已達到法定結婚年齡,并且該戶現有宅基

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地面積在200平方米以下,確需分戶形成的另一戶農村村民(已婚的必須包括完整的家族成員)全為農業戶口的,可以分戶另行安排宅基地。

(五)一戶農村村民全為非農業戶口的,宅基地上的房屋只能原地翻建。

(六)購買農村村民房屋的農戶應當符合申請建房用地條件。

以上就是贏了網律師為您整理的泰州市農村宅基地管理辦法，供大家閱讀，綜上所述，農村宅基地管理也是有法律規范，受法律保護的。如果你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們贏了網的在線律師，讓他們為你提出合理的解決辦法。

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第四篇：山東宅基地管理辦法是怎樣的（模版）

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