第一篇：2016年青島公積金繳存比調(diào)整最新政策解讀

摘要：近日，市住房公積金管理中心組織工作人員又集中進(jìn)行了“二次答復(fù)”，對(duì)于11日網(wǎng)談現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有當(dāng)場(chǎng)回答完的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)解答。

【公積金貸款】

首套房最高能貸60萬(wàn)二套房最高能貸50萬(wàn)

網(wǎng)友提問(wèn)“咱們現(xiàn)在公積金貸款，一個(gè)人能貸款多少，夫妻一共能貸款多少?是不是做了調(diào)整，下降了嗎?”王春芳回答說(shuō)，公積金貸款額度是根據(jù)申請(qǐng)人(及配偶)的住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例、正常繳存余額、可貸年限、償貸能力、貸款次數(shù)、房屋類型及總價(jià)款等因素綜合確定。

按照青島市今年5月1日起施行的公積金貸款政策規(guī)定，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件，首次貸款購(gòu)買新建住房的，貸款最高額度為60萬(wàn)元;首次貸款購(gòu)買二手房的，貸款最高額度為35萬(wàn)元。二次貸款購(gòu)買新建住房的，貸款最高額度為50萬(wàn)元;二次貸款購(gòu)買再交易住房的，貸款最高額度為30萬(wàn)元。借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過(guò)最高貸款額度的60%，即，首次貸款購(gòu)買新建住房的，貸款額度最高為36萬(wàn)元;首次貸款購(gòu)買二手房的，貸款額度最高為21萬(wàn)元。二次貸款購(gòu)買新建住房的，貸款額度最高為30萬(wàn)元;二次貸款購(gòu)買再交易住房的，貸款額度最高為18萬(wàn)元。

有網(wǎng)友咨詢：為什么購(gòu)買商業(yè)住房不能提取公積金?王春芳回復(fù)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，職工購(gòu)買自住住房才能提取公積金。所謂“自住住房”是指提取公積金的職工居住其內(nèi)且對(duì)該房擁有產(chǎn)權(quán)的住房。職工無(wú)論購(gòu)買或建造住房，目的都是為了自住，對(duì)于投資、增值或其他商業(yè)目的的支出，不能從住房公積金中支付。對(duì)于所購(gòu)房屋規(guī)劃用途為“商業(yè)”的，不符合提取住房公積金的條件。

【公積金繳納】

青島繳存比或不能超過(guò)12%單位和職工不應(yīng)低于5%

前一陣，有媒體報(bào)道，全國(guó)建設(shè)部通知單位繳存公積金的比例要降低，統(tǒng)一在12%以下，有網(wǎng)友對(duì)繳存比下降表示擔(dān)憂。王春芳表示，按照國(guó)家和山東省的要求，自5月1日起，凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過(guò)12%。由于山東省政府?dāng)M發(fā)布實(shí)施文件尚在會(huì)簽流轉(zhuǎn)過(guò)程中，青島市在收到上級(jí)文件后，將嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)規(guī)定。新成立的公司，如何繳納公積金呢?王春芳表示，新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。新參加工作的職工，應(yīng)以該職工參加工作的第二個(gè)月的當(dāng)月工資或以其新參加工作以來(lái)實(shí)際發(fā)放的月平均工資作為住房公積金繳存基數(shù)。新調(diào)入

的職工，以調(diào)入后發(fā)放的當(dāng)月工資或以其實(shí)際發(fā)放的月平均工資作為住房公積金繳存基數(shù)。單位和職工各自的住房公積金繳存比例不應(yīng)低于5%，不超過(guò)12%。

對(duì)于已經(jīng)離職了，但是還沒(méi)有找到新單位的市民，根據(jù)規(guī)定，離職后暫未找到新單位的，應(yīng)由原單位將您的公積金賬戶辦理封存手續(xù)。如市民目前是自謀職業(yè)，可按照自由職業(yè)人員的條件自行繳存住房公積金。

【公積金提取】

退休市民可以全部提取農(nóng)民工可提取翻建自住房

有網(wǎng)友問(wèn)：“我公積金貸款沒(méi)有還清，能提取公積金余額用于還商業(yè)貸款嗎?”根據(jù)規(guī)定，職工償還購(gòu)房貸款本息的，職工本人及其配偶在償還購(gòu)房貸款期間可提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但夫妻雙方合計(jì)提取金額不得超過(guò)年度實(shí)際償還的貸款本息總額。償還本市商業(yè)性住房貸款本息的，應(yīng)提供住房借款合同原件、銀行出具的還款憑證原件(償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的住房貸款還款明細(xì))及身份證復(fù)印件交由單位經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。

退休市民提取公積金時(shí)，可將賬戶余額全部提取。但應(yīng)提供離(退)休證原件或經(jīng)區(qū)(市)級(jí)以上勞動(dòng)、人事部門審批的離(退)休審批表原件，無(wú)法提供上述證明材料的應(yīng)提供達(dá)到法定退休年齡的身份證明或者提供已享受養(yǎng)老保險(xiǎn)退休待遇的證明。

另外，農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員在戶口所在地建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供集體土地建設(shè)用地使用證原件或房屋所有權(quán)原件以及付款發(fā)票或收據(jù)原件。

【公積金還款】

公積金可償還異地商貸連繳3個(gè)月可提取公積金支付房租

有網(wǎng)友現(xiàn)在在青島工作，想要用公積金還外地的住房貸款，但公積金管理中心曾給予的答復(fù)是，戶口不在房屋所在地不能提取公積金。

對(duì)于這種情況，根據(jù)規(guī)定，償還異地商業(yè)性住房貸款本息的，應(yīng)提供住房借款合同原件、銀行出具的還款明細(xì)原件(償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的住房貸款還款證明)、購(gòu)房合同原件、全額購(gòu)房發(fā)票原件或提供購(gòu)房合同原件、契稅完稅憑證原件。房屋坐落地在本市行政區(qū)域以外的，還應(yīng)提供本人或配偶的實(shí)際工作地或戶籍地在該房屋坐落地的證明(戶口薄或所在單位出具的實(shí)際工作地證明)原件。另外，2016年5月1日起施行《關(guān)于調(diào)整青島市租賃住房提取住房公積金有關(guān)政策的通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在青島市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，夫妻雙方可分別提取各自的住房公積金支付房租。

第二篇：2018住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整政策解讀

2018住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整政策解讀

國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第350號(hào)）和市住房公積金管理委員會(huì)《淮安市住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則》（淮房委〔2017〕3號(hào)）規(guī)定，職工住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一月平均工資。為提升職工住房保障能力，日前，市住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整2018住房公積金繳存基數(shù)的通知》（淮房委〔2018〕1號(hào)），現(xiàn)就有關(guān)政策解讀如下：

一、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整范圍

2018住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整范圍為2017年12月31日前已在本市辦理住房公積金繳存登記的單位及其在職職工（包括人事代理人員、勞務(wù)派遣人員）。職工個(gè)人住房公積金賬戶封存的，不在本次繳存基數(shù)調(diào)整范圍。

二、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)口徑

（一）機(jī)關(guān)及參公管理事業(yè)單位職工住房公積金繳存基數(shù)包括職務(wù)工資、級(jí)別工資、工作性津貼、生活性補(bǔ)貼、車改補(bǔ)貼、交通補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、特崗津貼、第13個(gè)月工資、按規(guī)定發(fā)放的獎(jiǎng)金等。

（二）其他事業(yè)單位職工住房公積金繳存基數(shù)包括崗位工資、薪級(jí)工資、基礎(chǔ)性績(jī)效、獎(jiǎng)勵(lì)性績(jī)效、交通補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、第13個(gè)月工資、按規(guī)定發(fā)放的獎(jiǎng)金等。

（三）各類企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織職工住房公積金繳存基數(shù)為單位直接支付給職工的全部勞動(dòng)報(bào)酬，包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、獎(jiǎng)金等。

三、關(guān)于新增職工住房公積金繳存基數(shù)

2017年單位新錄用或新調(diào)入職工的住房公積金繳存基數(shù)按職工工資總額除以實(shí)際工作月數(shù)計(jì)算。

四、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)上限下限

住房公積金繳存基數(shù)嚴(yán)格執(zhí)行“控高保低”的政策規(guī)定，最高不得超過(guò)市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一職工月平均工資的3倍；最低不得低于市人社部門規(guī)定的上一的職工最低社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳費(fèi)基數(shù)。

第三篇：2016住房公積金繳存比例調(diào)整政策

2016年4月13日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，為減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)企業(yè)活力，促進(jìn)增加就業(yè)和職工現(xiàn)金收入，階段性降低住房公積金繳存比例。在15日下午舉行的國(guó)新辦吹風(fēng)會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，相關(guān)規(guī)范及執(zhí)行政策目前正在加快制定當(dāng)中。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，目前正與國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、央行一起制定《關(guān)于規(guī)范和階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的通知》，主要涉及以下內(nèi)容：

一是，各地區(qū)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《住房公積金管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過(guò)12%。

二是，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，提出階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的具體辦法，由城市人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施，具體程序按照《住房公積金管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例政策，從2016年5月1日起實(shí)施，暫按兩年執(zhí)行。

三是，按照《住房公積金管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)除可以降低繳存比例外，還可以申請(qǐng)暫緩繳存住房公積金，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過(guò)，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報(bào)城市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。待企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或恢復(fù)繳存并補(bǔ)繳其緩繳的住房公積金。

可減輕企業(yè)負(fù)擔(dān) 有利于穩(wěn)增長(zhǎng)

意義

國(guó)務(wù)院新聞辦公室今日舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華介紹這次規(guī)范和階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，主要考慮三點(diǎn)：

一是貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的重大決策部署。去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”五大重點(diǎn)任務(wù)，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，就是降成本的內(nèi)容之一，也是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的措施。

二是減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。當(dāng)前“五險(xiǎn)一金”相當(dāng)于職工工資的40%左右，其中住房公積金的比重也比較大，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，可以減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

三是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。企業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，可以增強(qiáng)企業(yè)的活力，促進(jìn)企業(yè)提質(zhì)增效，有利于增加就業(yè)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

只是階段性措施 給地方更多的自主權(quán)

特點(diǎn)

談及本次政策調(diào)整的特點(diǎn)，陸克華表示，這次降低住房公積金繳存比例，有三個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是階段性。明確降低住房公積金繳存比例是階段性的，從2016年5月1日起實(shí)施，暫按兩年執(zhí)行。所以，這次降低住房公積金繳存比例，是根據(jù)當(dāng)前的實(shí)際情況，采取的階段性措施，不是長(zhǎng)期的制度安排。

二是適當(dāng)降低住房公積金繳存比例。降低的幅度要符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，要符合降低成本的實(shí)際需求，要考慮職工的利益和承受能力。

三是要給地方更多的自主權(quán)。住建部正在制定的《關(guān)于規(guī)范和階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的通知》明確提出，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，提出階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例的具體辦法，由城市人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施。這樣做是考慮到各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，住房公積金繳存的情況也不同，給地方更多的自主權(quán)，可以增強(qiáng)這項(xiàng)政策調(diào)整的針對(duì)性和有效性。

繳少了 拿到手的多了

影響

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，職工和單位公積金的繳存比例最低為5%、最高為20%，單位和職工可以在這個(gè)比例區(qū)間進(jìn)行選擇。如果公積金繳存比例降低，公積金數(shù)額也會(huì)相應(yīng)變化。

舉個(gè)例子：

單位和個(gè)人每月繳存的公積金數(shù)額 = 上一年月平均工資 ×住房公積金繳存比例

假如2015年你的月平均工資為5000元/月，此前的公積金繳納比例是15%，那單位和個(gè)人每月分別要繳納5000×15%=750元，你的月公積金等于有1500元。

假設(shè)調(diào)整后繳納比例降低到12%，那單位和個(gè)人要繳納5000×12%=600元，月公積金則為1200元，比以前少了300元。但是，到手的工資多了150元。

也就是說(shuō)，如果沒(méi)有買房的打算，那么繳存比例低點(diǎn)也挺好，至少每個(gè)月到手的錢多點(diǎn)。但一旦準(zhǔn)備買房，那公積金總額還是比以前少了一些。當(dāng)然，這個(gè)例子只適用于現(xiàn)在繳存比例高于12%的城市，具體是否產(chǎn)生影響還要看各地如何調(diào)整。

第四篇：2016天津市調(diào)整公積金繳存比例最新政策

為貫徹落實(shí)住建部等四部委文件精神，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)、市政府批準(zhǔn)，2016年5月1日起我市住房公積金最高繳存比例由單位和職工各15%調(diào)整為12%。

繳存比例超過(guò)12%的單位，應(yīng)在繳存5月份公積金時(shí)進(jìn)行調(diào)整。具體辦理方法為，單位繳存2016年4月份住房公積金后，市住房公積金管理中心自動(dòng)為單位調(diào)整2016年5月和6月住房公積金月繳存額，調(diào)整后職工繳存基數(shù)保持不變，繳存比例為單位和個(gè)人各12%。單位可通過(guò)天津市住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)或到分中心、管理部對(duì)調(diào)整后月繳存額進(jìn)行查看和確認(rèn)。確認(rèn)后，單位可當(dāng)時(shí)繼續(xù)辦理2016年5月和6月住房公積金匯繳。尚未繳存2016年4月住房公積金的單位，按原繳存比例進(jìn)行按月補(bǔ)繳后再按上述流程辦理繳存額調(diào)整及繳存手續(xù)。單位匯繳6月住房公積金后，7月份仍將再次參照2016繳存額調(diào)整政策進(jìn)行月繳存額的調(diào)整。

上一虧損的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)可以申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金。申請(qǐng)降低繳存比例的企業(yè)，可在5%-10%之間自主選擇。

企業(yè)申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金，須經(jīng)本單位職工大會(huì)或職工代表大會(huì)(工會(huì))討論同意，單位到分中心、管理部領(lǐng)取或登錄“天津市住房公積金網(wǎng)站”打印申請(qǐng)表，提供會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的2014財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告原件，到開(kāi)立住房公積金賬戶的分中心或管理部申請(qǐng)降低2016年5月和6月住房公積金繳存比例手續(xù)，并經(jīng)住房公積金管理中心審核通過(guò)后實(shí)施，7月繳存比例參照2016年繳存額調(diào)整政策進(jìn)行再次調(diào)整。

特別提示繳存比例下降的公積金貸款職工，由于這次繳存比例下降，部分公積金貸款職工月繳存金額減少，對(duì)于公積金賬戶余額不多的貸款職工來(lái)說(shuō)，委托提取資金將減少，因此職工務(wù)必在每月還款日前關(guān)注還款代扣卡里的余額，如卡內(nèi)余額少于當(dāng)月應(yīng)還款額要及時(shí)補(bǔ)足，以避免貸款逾期。

關(guān)于住房公積金繳存比例調(diào)整的問(wèn)答

日前，天津市對(duì)外發(fā)布：根據(jù)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，職工住房公積金繳存比例超12%的，將一律予以規(guī)范調(diào)整，自2016年5月1日起，繳存比例調(diào)到12%，經(jīng)咨詢天津市住房公積金管理中心，現(xiàn)就天津市住房公積金繳存比例調(diào)整政策及相關(guān)問(wèn)題歸納如下：

一、住房公積金繳存比例調(diào)整的依據(jù)?

2016年4月13日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究決定，階段性降低職工社保繳費(fèi)費(fèi)率和住房公積金繳存比例，為主體市場(chǎng)減負(fù)，增加職工現(xiàn)金收入。在去年已適當(dāng)降低失業(yè)、工傷和生育三項(xiàng)社保費(fèi)率基礎(chǔ)上，為促進(jìn)就業(yè)和職工現(xiàn)金收入，自2016年5月1日起兩年內(nèi)，階段性降低養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)繳費(fèi)比例;規(guī)范住房公積金繳存比例，對(duì)于高于12%的一律予以規(guī)范調(diào)整，由各省(區(qū)、市)結(jié)合實(shí)際，階段性降低住房公積金繳存比例。

二、住房公積金繳存比例調(diào)整的幅度和時(shí)間節(jié)點(diǎn)?

根據(jù)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神，天津市制定了降低住房公積金費(fèi)率的具體方案，自2016年5月1日起，在原住房公積金繳費(fèi)基數(shù)基礎(chǔ)上，住房公積金繳存比例高于12%的，一律降低到12%(注：我校教職工住房公積金繳存比例為15%，即從2016年5月1日起，住房公積金繳存比例將調(diào)整為12%)。

三、溫馨提示

隨著單位和個(gè)人住房公積金繳存比例各降低3%，2016年5月1日起，個(gè)人公積金賬戶繳存額將略有下降。

對(duì)于住房公積金貸款購(gòu)房，目前尚在還款期的教職工，請(qǐng)?zhí)崆耙?guī)劃好還款事宜，保證按期足額還款，避免產(chǎn)生未及時(shí)還款，或未足額還款的問(wèn)題。

第五篇：調(diào)整部分住房公積金使用政策解讀

白銀市住房公積金管理中心

調(diào)整部分住房公積金使用政策的解讀

一、這次政策調(diào)整的目的是什么？

這次政策調(diào)整的主要目的是：為了適度收緊住房公積金使用政策，適當(dāng)減緩貸款增長(zhǎng)速度，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，保證剛需貸款需求，支持改善性購(gòu)房需求，限制多次使用住房公積金，在住房公積金貸款使用上體現(xiàn)公平正義。

二、家庭住房套數(shù)認(rèn)定是以什么為原則？

在家庭住房套數(shù)的認(rèn)定上，實(shí)行既認(rèn)房又認(rèn)貸，側(cè)重于認(rèn)貸。

1、認(rèn)房只認(rèn)定三套房，申請(qǐng)人及其家庭成員名下已有二套住房的申請(qǐng)貸款為三套房，不予貸款。家庭住房套數(shù)的認(rèn)定以申請(qǐng)人及其家庭成員名下在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門登記的房產(chǎn)記錄為準(zhǔn)。家庭成員是指夫妻雙方及未成年子女。

2、認(rèn)貸是指家庭住房套數(shù)以中心業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)查詢的住房公積金貸款記錄為準(zhǔn)。申請(qǐng)人及家庭成員名下無(wú)房或有一套住房，申請(qǐng)人及配偶2008年1月1日以后，無(wú)住房公積金貸款記錄，為首套房；有一次貸款記錄為二套房；有二次貸款記錄，為三套房。

三、離異后辦理公積金貸款家庭住房套數(shù)如何認(rèn)定？ 離異未超過(guò)一年的，借款人及原配偶名下房產(chǎn)、貸款記錄合并計(jì)算。

四、再婚后，家庭住房套數(shù)如何認(rèn)定？

離異后再婚，借款人及現(xiàn)配偶名下房產(chǎn)、貸款記錄合并計(jì)算。

五、子女買房的，父母貸款如何認(rèn)定家庭住房套數(shù)？ 父母給子女貸款，查父母的住房套數(shù)和公積金貸款次數(shù)。

六、父母買房的，子女貸款如何認(rèn)定家庭住房套數(shù)？ 子女給父母貸款，查子女的住房套數(shù)和公積金貸款次數(shù)。

七、白銀市內(nèi)跨縣區(qū)買房貸款，如何認(rèn)定家庭住房套數(shù)？ 白銀市內(nèi)跨縣區(qū)買房貸款，認(rèn)房時(shí)需核查房屋所在地和公積金繳存地家庭住房套數(shù)；認(rèn)貸以中心業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)查詢的住房公積金貸款記錄為準(zhǔn)。

八、我們家只有一套住房，但我們從來(lái)沒(méi)有辦理過(guò)公積金貸款，現(xiàn)在我們想再購(gòu)買一套住房，辦理公積金貸款是否按二套房對(duì)待？

屬于首套房貸款。家庭只有一套住房，2008年以后未辦理過(guò)公積金貸款，現(xiàn)在購(gòu)房貸款，屬首套房貸款。

九、我們家只有1套住房，2008年以后也只辦過(guò)一次公積金貸款，前兩年就還清了。現(xiàn)在我想再買一套住房，是否就是三套房，不能辦理公積金貸款了？

可以申請(qǐng)公積金貸款，但屬于二套房。家庭只有一套住房，2008年以后只辦理一次公積金貸款，現(xiàn)在購(gòu)房貸款屬于二套房貸款，首付要達(dá)到房?jī)r(jià)的50%，貸款數(shù)額最高為房?jī)r(jià)的50%。

十、首套房貸款首付款比例是多少？

首套房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%。十一、二套房貸款首付款比例是多少？

二套房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例由原來(lái)的20%調(diào)整為50%。貸款數(shù)額最高為房?jī)r(jià)的50%。十二、二套房貸款執(zhí)行什么利率？ 二套房貸款利率與首套房貸款利率相同。

十三、職工結(jié)清貸款后，什么時(shí)間可以再使用公積金貸款？ 職工首次使用公積金貸款結(jié)清滿一年后方可再次使用公積金貸款購(gòu)買第二套住房（包括夫妻雙方）。

十四、職工個(gè)人住房公積金貸款可貸額度計(jì)算公式是什么？最高金額是多少？

可貸額度計(jì)算公式：可貸額度=借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額*倍數(shù)。

可貸額度按公積金賬戶余額的10倍計(jì)算，最高貸款額度為40萬(wàn)元。

十五、未曾提取住房公積金，賬戶余額較少，可貸額如何計(jì)算？

符合住房公積金貸款條件，未曾提取住房公積金且個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元，按照2萬(wàn)元計(jì)算可貸額。

十六、因各種原因提取過(guò)住房公積金，可貸額是如何計(jì)算？ 提取過(guò)住房公積金，貸款時(shí)按照其公積金余額的10倍計(jì)算。

十七、貸款前可否通過(guò)補(bǔ)繳提高貸款額度？

不行。繳存賬戶余額指職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶余額，不包括最近一年內(nèi)一次性補(bǔ)繳的住房公積金。

十八、為提高貸款額度已提取的公積金能否補(bǔ)繳回來(lái)？ 不行。按規(guī)定已經(jīng)提取公積金的只能按照公積金余額的10倍計(jì)算。

十九、異地繳存公積金貸款的家庭實(shí)有套數(shù)如何認(rèn)定？ 異地貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定：

認(rèn)房需要核查借款人及其家庭成員（夫妻雙方及未成年子女）公積金繳存地、戶籍所在地、房屋所在地住房套數(shù)信息。

認(rèn)貸以異地繳存證明開(kāi)具的異地公積金貸款次數(shù)為準(zhǔn)，電話核實(shí)。

二十、異地繳存住房公積金可貸額是如何計(jì)算？

異地繳存住房公積金可貸額度按開(kāi)具的異地繳存證明公積金賬戶余額的10倍計(jì)算（含公積金余額不足2萬(wàn)元的借款人），最高貸款額度為40萬(wàn)元，電話核實(shí)。

二十一、住房公積金給他人做擔(dān)保，可貸額如何計(jì)算？ 可貸額按照借款人及其配偶公積金賬戶余額的10倍計(jì)算。二

十二、實(shí)行存貸掛鉤，賬戶余額能否沖還貸款？ 正常還款一年以后借款人及其配偶公積金可做沖還貸款。二

十三、住房公積金先支后貸的政策是否正常執(zhí)行？ 住房公積金先支后貸的政策正常執(zhí)行，可貸額按照公積金賬戶余額的10倍計(jì)算，辦理住房公積金支取時(shí)，要考慮留足貸款所需的公積金余額。