第一篇：美麗鄉村項目及養生莊園投資框架協議

高端養生莊園綜合開發 投資開發框架協議書

甲 方： 住 所 地 法定代表人：

乙 方： 住 所 地： 法定代表人：

經過友好協商，甲乙雙方對《可程湖美麗鄉村及XXX高端養生莊園綜合開發項目》（以下稱該項目）做出的初步意向探討，現對以下合作理念及初步設想達成共識。本著自愿、平等、互利原則，根據國家的有關法律、法規，簽訂如下框架協議。

鑒于：

* 該項目是XX一鄉水土呵護多年的生態留白，同時，也是XX實施“綠色崛起”的亮點；

* 該項目規劃范圍較大，建筑密度很低，總的建設體量很小，總體規劃需要反復甄選；

* 該項目投資量很大，周期很長；

* 該項目具體實施范圍尚未圈定，投資額度和建設面積只能做初步估算；

* 該項目須結合農村集體用地流轉方式的改革方能運作。因此：

* 本框架協議簽訂后，須進行大量的前期基礎性工作，包括但不限于：盡職調查、完善必備的資料、實地踏線、圖上作業、地形測繪、總規設計等等；

* 對農村集體用地流轉改革方案須盡早商討并形成共識； * 本項目為組團投資，須會商戰略合作伙伴、約談投資基金、各期建設融資方案設計等等；

* 雙方須全力、全程配合，縮短前期工作的周期，共同推進該項目的順利實施。

一、雙方共識

在經濟領域中，存在著市場進入次序優勢，包括先動優勢和后發優勢。XX作為全省最重要的生態核心功能區和水源涵養地，歷經各屆政府秉承生態理念，維系了XX凈土，保全了XX的神妙面紗。

在養生業即將成為優勢產業的今天，XX具備了綠色崛起的契機，占據了差別化競爭的鰲頭，面臨后發優勢的機遇。一個城市只能有一個名片，XX的名片是綠色之肺，XX的價值是不可比擬的“負氧離子經濟”。

二、開發宗旨

按照XX總體規劃和發展定位，在保護XX“生態腹地、綠色之肺”美譽的前提下，充分利用的養生環境，打造高端養生產業，形成海南國際旅游島“海邊短期度假，深度養生”互補局面。

以“美麗鄉村”改造為切入點，以高端養生莊園為支撐，以主題酒店、精品酒店為功能補充，積極探討集體土地流轉改革的新思路、2

新辦法，將資源優勢轉化為經濟優勢，又好又快，科學發展。讓農民既能安居，又能樂業，以期在經濟發展結構性矛盾上有較大的突破。

三、開發定位

XX的養生資源是高端的，因此，該項目的開發起點必須高端化。在環保、生態、低碳優先的前提下，審慎的聘請頂級的規劃團隊、設計團隊、項目管理團隊做出總體規劃，召開專案論證會，報政府審批。

四、運作模式

1、該項目為組團開發，XX有限公司為牽頭 公司。

2、關聯公司包括但不限于：XXX投資發展有限公司、XXX實業投資有限公司、XX商會。

3、委托運作的境外公司包括但不限于：XXX有限公司、XXX投資有限公司。

4、戰略合作伙伴包括但不限于：XXX

五、開發思路

1、現有兩個自然村和一個農墾連隊（待與農墾另行協商）遷村并戶，按照政府相關政策，統一改造，形成有特色的村寨。原則上有商有住，有民俗文化、有非物質文化遺產展示。讓農家樂起來、旺起來，既穩定莊園和農戶的用工關系，又增添莊園主的閑情。

2、以1100畝水面為中心，向周邊輻射10平方公里（含水域面積），具體范圍及四至待雙方踏線、村界確權、土地性質厘清后，在大比例圖上標注確認。該宗土地供乙方做高端養生莊園精品酒店、主題酒店的開發，其中建設用地約占本項目占地的20%左右。

3、莊園開發須選擇次生林地片做點狀式布局，每個莊園不少于 3

6000平方米，莊園建筑用地不超過1000平方米，建筑高度不超過莊園的樹冠。遠視角基本被植被掩蓋，近視角只有目標莊園。

4、莊園內的野生喬木樹種做保護性維護，灌木樹種做保護性點綴，部分難以利用的次生林做改造，植入適宜的果樹，一園一品，或一園多品，也可以裝點創意園林。

5、莊園建筑及環境設計有標準有多重樣板，也可根據客戶的需求訂單打造。

6、道路布局充分考慮到通行私密性，主路部分可采取錯差調度的方式予以彌補。

7、引入精品酒店，如“安縵”、“悅榕莊”、“四季”等SLH的成 員（世界小型豪華酒店）。精品酒店恪守“小的，隱秘的，迷人的、專屬的”原則?？头恳话悴粫^100個，客戶均是酒店會員。

8、引入主題酒店，如：威尼斯人酒店（度假酒店）、萬象酒店（奇 幻、創新）、桑格羅夫（莊園城堡、宮廷配置）、米高梅大酒店（綜合娛樂性酒店）、亞馬遜塔酒店（原生態酒店）等。

9、水面開發利用，觀光農業，中心會所，森林驛站、觀光棧道等。

10、XXX不劃入規劃開發范圍，且作為景觀帶予以保護。

11、文化內涵的復合，如：MINZU風情、民俗展示、打漁節、養生論壇、環保高峰會議等。

六、目標客戶

1、主流客戶為：全球頂級富亨、五百強企業、專為養生保健而斥資的人士。

2、補給客戶為：國內的高端企業和個人客戶、低調商賈、策略 4

投資人等。

3、潛力客戶為：主流客戶和補給客戶圈內介紹、各界名流、歇業閑賦人士等。

4、上述客戶不僅僅有一套、兩套、甚至更多的別墅，但十分在意不經意間的榮耀，愿為精神境界等買單；他們不僅僅對莊園的物理屬性和自然屬性在意，更重要的是在于其倡導的純粹、私密、獨享的生活方式。

七、開發周期及投入規模

1、項目開發建設周期初步定為八年，總投資約XX億元。

2、項目劃分四個階段進行，其中：

第一階段：前期準備，集體用地流轉、項目策劃、總規設計、正式立項批復、與國際主題酒店和精品酒店溝通合作方式等，預計時間約18個月；預計投入X個億左右。

第二階段：“美麗鄉村”改造完工、基礎設施建設、養生莊園一期建設竣工、確定精品酒店和主題酒店入住對象并簽署合作協議等。預計時間約XX個月（其中美麗鄉村為XX個月）；預計投入XX個億左右。

第三階段：養生莊園二期建設竣工、精品酒店和主題酒店一期竣工、園區功能配套初步完成。預計時間約XX個月；預計投入XX個億左右（含酒店自主投入）。

第四階段：養生莊園三期建設竣工、精品酒店和主題酒店二期竣工、附屬設施全部完成。預計時間約XX個月；預計投入XX個億左右。（含酒店自主投入）。

八、商請甲方解決的事項

1、“美麗鄉村”項目甲方應扶持政策到位，專項資金到位，市政配套設施到位。

2、農村集體土地流轉改革，是本項目實施的前置條件，甲方應盡快出臺《集體流轉辦法》，該辦法可操作性強，且得到乙方的認可，實施中有政府專項工作組的配合。

3、該項目涉及到XXX的占地，甲方應出面協調將其納入“美麗鄉村”改造計劃，確保乙方規劃開發的整體布局。

4、通往該項目所在地的鄉村公路由甲方進行升級改造。

5、該項目所須全部建設用地以總體規劃為基礎，甲方最終出具的紅線圖的用地范圍及面積應得到乙方認可；甲方按照總體規劃，分期供地。

6、乙方所開發的10平方公里以外的地區，不再審批與養生產業有影響的項目。

7、甲方應按照《XXX招商引資優惠政策》等相關規定對乙方所設立的項目公司提供相關優惠政策。

8、乙方項目區域內招商的業態，甲方應按照《XXX招商引資優惠政策》等相關規定給予優惠支持。

9、若相關優惠政策發生變化 ,甲方以最有利于項目建設需要的國家法律、法規、政策執行。

10、甲方應發揮其政府職能，確保項目相關的配套設施、網絡、基站等建設就位，并就其相關收費向乙方及乙方招商企業給予最優惠的價格。

九、雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、乙方未完成本協議約定的投資內容和工作進度，甲方有權督促乙方完成。

2、甲方應將乙方投資建設項目作為重大產業項目予以支持，成立專門機構協調，并由政府分管領導主持該機構工作。甲方承諾本協議簽訂后，不得以非法定原因擅自終止合同。

3、甲方的土地供應須滿足乙方項目建設的需要，乙方應按投資項目進度提前向甲方報備。

4、甲方負責協調本協議項下美麗鄉村改造的具體事宜和農戶協議的簽訂工作。

5、甲方依據頒布《集體土地流轉辦法》及相關政策，負責協調及落實集體土地流轉工作。

6、甲方在乙方繳納建設用地地價款后，須在15個工作日內將乙方項目用地的土地使用權證辦理完畢并交付乙方，并在30個工作日內將土地交給乙方。

7、甲方在乙方繳納集體土地流轉項后，須在15個工作日內辦理流轉后的集體使用證書。

8、甲方要爭取將本項目列入省重點項目，并盡量獲得更多的專項優惠政策支持。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方承諾在項目投資經營活動中遵守國家的法律、法規，服從甲方的行政管理，嚴格按項目總體規劃和雙方在本協議中約定進行投資建設，杜絕任何圈地占地行為，確保土地合理合法合時開發，確保國家、集體和人民群眾利益不受侵害。

2、在本協議生效后，乙方有權依照本協議約定享有相應的權益。7

包括但不限于投資權、規劃參與權、投資決策權、經營權、投資收益權等合同權益。在項目建設經營階段，乙方項目用工應優先選聘本地人，特別是土地流轉后的失地農民。

3、若因國家政策調整及縣級以上規劃調整，致使本協議合同目的全部或部分不能實現，乙方有權按“誰投資、誰受益”的原則，對已投資項目進行處置（包括但不限于甲方回購、甲方協助乙方招商引資及乙方自行處置等多種方式）。

4、本項目宗地范圍外的二次深度開發，乙方享有優先權。

5、按國家有關法律法規及甲方相關優惠政策等的規定，依法交納各種稅費。

十、其他約定

1、甲、乙雙方均對本合同內容負有同等保密義務，未經允許不得向第三方披露。

2、本協議簽訂后，甲方不再就本項目與任何第三方進行任何形式的洽談或簽訂任何形式的合作協議。

3、本協議未經雙方書面協商一致，不得解除。

4、本協議生效后發生了當事人無法預見、避免和控制的事件，以致本協議暫時不能如期履行時，須經甲、乙雙方達成一致，方能解除本協議。

十一、爭議解決及協議生效

1、雙方在履行合同中如發生爭議，應積極協商解決。如協商不成，向XXX仲裁委員會提起仲裁。

2、本協議未盡事宜，甲、乙雙方可以簽訂補充協議、備忘錄、會議紀要等另行約定，補充協議、備忘錄、會議紀要等與本協議具有 8

同等法律效力。

3、本協議書一式肆份，雙方各執兩份，自雙方法定代表人或授權人簽字并蓋章之日起生效。

甲方:

法定代表人（或授權人）

簽章：

乙方:

法定代表人（或授權人）

簽章：

二零一三年

XX月XX日

第二篇：項目投資框架協議

項目投資框架協議

甲方：

乙方：

丙方：

丁方：

甲、乙、丙、丁四方本著優勢互補，資源共享的原則，經詳細磋商和調研，四方達成合作協議如下：

股東會為公司的最高權利機構。公司設立人董事會及監事人。甲方占董事會個席位，董事長由方擔任。法定代表人由方擔任。總經理由方擔任，并按照總經理負責制主持公司全面工作。監事由_____方擔任。副總經理由總經理提名并由董事會批準（財務負責人由___方擔任；中層及管理人員公開聘用）。

公司股東會按照《公司法》賦予的權限決議事項，對于出資各方共同確認的決議由各方共同承擔后果；合作方中若其中一方單方面執意行事，應該自行承擔全部經濟責任。

第四條、股權的轉讓

股東之間轉讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人；股東依法轉讓其出資額的，在同等條件下，其他共同投資人有優先受讓的權利。其他共同投資人不接受的，共同投資人可依法對外受讓出資額。

第五條、甲、乙、丙、丁各方權利與義務：

1、按出資額享有權利、承擔義務。

2、維護公司產權及商業秘密，未經董事會許可不得向第三方透漏。

3、甲、乙、丙、丁各方不得以權謀私，不得以任何方式損害公司利益（伊犁地區）。

第六條、其他

1、合作各方自簽訂此協議之日起，即指派專人負責承辦組建公司事宜，并應自本協議書生效30個工作日內完成公司的注冊登記工作。

2、協助公司辦理注冊登記所需的費用由乙方代墊支付，待公司成立后，由公司核銷。

第七條、違約責任：

本協議經各方簽字后即具有法律效力，雙方應嚴格遵守，任何一方違反本協議時，受害一方均有權向違約方追究索取由此而造成的經濟損失的賠償。

第八條、協議的變更與解除：

1、合作各方經協商一致同意變更協議條款的，可以簽訂補充協議。

補充協議與本協議具有同等法律效力。

2、如果合作一方違反本協議規定的任何條件在合作另一方向其提出書面通知15個工作日內沒有采取任何實質性行動，合作另一方有權終止本協議。

第九條、不可抗力：

出現不可抗力時，知情方應在最短的時間內，及時、充分地向對方以書面形式發出通知，并告知對該事件對本協議可能產生的影響，并應在合理期限內提供相關證明。

由于以上不可抗力事件導致協議的不能履行或不能完全履行，則雙方彼此間不承擔任何違約責任。第十條、本協議自甲、乙、丙、丁各方簽字之日起生效，協議一式六份，甲、乙、丙、丁各方各持一份，存檔兩份，具有同等法律效力。出現爭議，雙方應及時溝通協商，協商未果，確需通過法律途徑解決的，各方均可向各自戶口所在地人民法院提起訴訟。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

丙方（簽字）：

丁方（簽字）：

201年月日訂立

第三篇：美麗鄉村項目 養生莊園前期盡職調查提綱

美麗鄉村及養生度假項目開發

前期盡職調查提綱

XXX有限公司是《白沙可程水庫養生度假項目》組團投資的牽頭公司，現根據投資方的需求，須對該項目實施初步的盡職調查，以期推進投資方與政府簽署投資框架協議?，F提出初期商請政府相關部門方提供的資料如下：

一、圖紙部分

1、XX水庫周邊方圓20公里地形圖、航拍圖（越詳細越好）；

2、XX水庫周邊方圓10公里的標高地形圖（等高線圖或大比例地圖）；

3、“十二五”發展規劃圖；

4、“十二五”發展旅游規劃圖；

5、其他可以提供的相關資料。

二、土地部分

1、XX水庫周邊方圓10公里土地現況、土地性質、土體權屬；

2、上述土地使用現狀、林地明細、一般農田明細、基本農田明細、與附近農場邊界圖等；

3、上述土地法定權屬、所有權證書復印件、使用權證明復印件；

4、集體土地流轉現狀、相關法規、流轉價格（大概的級差地租）；

5、上述土地地質資料；

6、其他可以提供的相關資料。

三、美麗鄉村部分

1、XX水庫附近自然村數量、農戶數量、人口數量；

2、各戶農地、林地明細、承包年限；

3、村屬農地、林地明細；

4、各村四至邊界；

5、其他可以提供的資料。

四、XX水庫情況

1、水庫所有權屬、管理權屬；

2、水庫面積圖、庫容量、最高儲水量、最低儲水量；

3、灌溉面積、受益村落及單位年需用水量；

4、水庫水源來源；

5、庫內經營權屬、承包年限；

6、水庫管理相關規定；

7、其他可以提供的相關資料。

五、公路部分

1、公路現狀、公路“十二五”發展規劃；

2、XX水庫周邊公路狀況；

3、水庫至XX縣、XX市、XX機場、周邊高速公路線路；

4、其他可以提供的相關資料。

六、政策部分

1、XXX招商引資優惠政策；

2、XXX美麗鄉村專項政策；

3、XXX少數民族地區及國家級貧困縣的特殊扶持政策；

4、XXX土地流轉法規；

5、林地政策法規；

6、水利政策法規；

7、其他可以提供的資料。

七、其他

1、XX水庫周邊（20公里）農場、單位、企業區位圖及占地面積；

2、飲用水源、電力配送、通信線路等；

3、XXX水利“十二五”發展規劃；

4、XXX電力“十二五”發展規劃；

5、XXX農業“十二五”發展規劃；

6、XXX林業“十二五”發展規劃；

7、其他可以提供的相關資料。

XXX有限公司

2013-1-20

第四篇：項目投資合作框架協議(空)

項目投資合作框架協議

甲方：

乙方：

為了推動南寧市地鐵三號線項目（以下簡稱“該項目”）的投資建設步伐，經甲乙雙方平等協商，就該項目的投資合作事宜，達成以下條款，以資雙方共同信守。

第一條 項目概況

（一）項目名稱：

（二）項目地址：

（三）項目投資建設規模：該項目全長公里，總投資億元

（四）項目建設方式：采用BOT模式由項目公司廣西海都投資開發有限公司投資、建設、經營、移交。

第二條 項目公司現狀

（一）項目公司名稱：（以下簡稱“項目公司”）

（二）項目公司注冊地址為廣西南寧市，項目公司于年月

日成立

（三）項目公司注冊資金：項目公司注冊資金元，實收資

本為元

（四）項目公司經營范圍：。

（五）項目公司現股東及股權結構：占%的股權；

占%的股權。

第三條 合作投資方式

（一）甲乙雙方同意組建投資聯合體，按照BOT模式投資、建設、經營、移交該項目。

（二）甲乙雙方同意共同投資改組項目公司，項目公司注冊資金為億元，項目公司注冊資金全部由乙方負責繳納，乙方占項目公司%的股權；甲方占項目公司%的股權以截至合同生效日對該項目的實際投入資金及甲方擁有的社會資源及完成該項目前期工作作為投資，占有項目公司%的股權。

（三）該項目總投資為億元，其中股東投入資本金占總投資的%，即：億元；銀行貸款占總投資的%，即億元。乙方承諾股東應投入項目公司的資本金億元全部由其負責投入。項目建設資金銀行貸款億元，全部由乙方負責籌措，并確保項目建設資金按期、足額到位，保證項目工程建設順利進行。

（四）雙方按照本協議的約定共同投資、建設、經營該項目。

第四條 項目公司股權結構及管理人員的組成（一）甲、乙雙方各持有項目公司%的股權，雙方按照其持有的股權比例享有權利并承擔義務。公司股東會事項表決采用全票通過制。

（二）公司董事會設董事4人，雙方各委派2人，董事會事項表決采用全票通過制。項目公司董事長、法定代表人、總裁均由乙方委派。

（三）項目公司財務總監、出納由乙方委派，財務經理、會計由甲方委派。其他管理人員由雙方另行協商選派。

第五條 雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、負責項目前期政府批文、法律文件的辦理。

2、負責與項目建設有關的政府關系的協調。

3、本協議生效后，項目公司有關工商登記手續的配合辦理。

（二）乙方的權利和義務

1、負責建設資金按期、足額到位，本協議生效后個月內，到位項目建設資金億元。

2、項目投資、建設、經營的管理工作。

3、本協議簽字蓋章之日后個工作日內到位項目公司資本金億元。

第六條 乙方投入的項目公司資本金億元到位后，甲乙雙方即開始辦理項目公司股權變更手續。

第七條 雙方就履行本協議發生的爭端，雙方可以協商解決，如協商不成，雙方約定由仲裁委員會仲裁解決。

第八條 雙方投資合作未盡事宜，由雙方另行協商，并以書面協議的方式予以明確。

第九條 本協議自雙方簽字蓋章，且乙方億元資金按期到位后生效。本協議一式四份，雙方各持二份，具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人或 授權代表人：

乙方：

法定代表人或 授權代表人：年月年月日日

第五篇：投資框架協議

浙江惠豐集團投資項目

框架協議

甲方：睢寧縣林牧漁業局（以下簡稱甲方）乙方：浙江惠豐集團（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》等法律規定，本著互惠互利、共同發展的原則，甲乙雙方充分協商，乙方在睢寧縣境內投資生豬養殖產業項目。為保障該項目的有效運作，就項目投資相關事項擬定如下框架協議，供雙方參照。

第一條項目基本情況

乙方在睢寧設立公司運作該項目，項目總投資5億元人民幣，注冊資金1億元幣，2年內完成全部投資。建設內容如下：

1、生豬養殖項目:新建8個養殖場，每個養殖場占地100-150畝，養殖規模（年飼養量）5-8萬頭。

2、水產健康養殖基地建設項目：建設1個特種水產養殖場，年產噸。

3、高效種植基地建設項目：配套建設畝的蔬菜種植基地。

4、屠宰加工項目：用地50-100畝，年屠宰生豬萬頭。

5、銷售網絡建設項目：建立生鮮肉分銷和直銷點，并網絡化。

第二條 項目建設用地

1、用地性質及年限：項目四用地性質為工業用地，土地使用年限為50年；項目一、二、三為養殖用地，乙方租用。

2、土地價格及出讓方式：征用地由國土部門按有關規定掛牌出讓，土地價格按睢寧縣招商引資相關優惠政策執行。

第三條 甲乙雙方權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、負責協助乙方申請辦理項目的立項、環評、工商注冊、稅務登記等相關手續。乙方負責提供辦理上述事項的相關資料及費用。

2、負責協助乙方做好防疫、檢疫，為乙方經營提供技術和產業

規劃服務。

3、負責幫助乙方協調各方關系，為乙方創造優良的投資和生產經營環境。

4、協助乙方申報農業龍頭企業，并協助爭取相關項目資金支持。

（二）乙方的權利和義務

1、承諾嚴格按照本合同約定的投資內容和建設周期進行投資建設。

2、依法享有充分的建設、生產、經營的權利，并在完成前款規定的前提下，本項目在建設及經營期間稅收方面享受睢發[2008]29號招商引資優惠政策文件相關規定，如睢寧縣另行出臺新的優惠政策，則按新文件執行。

3、投資建設的項目必須符合國家法律和相關產業政策，并符合睢寧縣總體規劃要求。在本項目建設和生產經營期內，做好安全生產和環境保護工作，排污達到國家環保排放標準。如發生安全生產和環境污染事故，承擔全部的經濟和法律責任。

4、按照有關規定辦理工商注冊、稅務登記及其他有關證照手續，守法經營，按章納稅。承擔土地出讓及省、市收取的辦證費用。

第四條 違約責任

乙方應如期完成項目建設，如因甲方原因影響乙方開工建設或正常投產，甲方應賠償乙方相應經濟損失；如因乙方原因未能按期完成項目建設任務，并且在甲方書面批準的延續期內不能完成的，甲方有權解除本合同并收回出讓的土地，乙方投資損失自行承擔。

第五條 招商引資合同的修改、變更與解除

1、對本招商引資合同及其附件的修改，必須經雙方簽署書面合同，才能生效。

2、由于政策的調整導致無法履行本合同，雙方可協商變更或解除合同。

第六條 合同爭議解決方式

本招商引資合同在履行過程中發生爭議，由當事人協商解決，協商不成的，雙方可依法向本建設項目所在地人民法院提起訴訟。

第七條 招商引資合同生效及其他

1、具體建設項目與企業落地所在鎮、園區另行簽定投資合同。

2、本合同未盡事宜，可由雙方當事人協商后簽訂補充合同，補 充合同與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式三份，甲、乙、鑒證方各執一份，自簽證方簽字蓋章后生效。

甲方：睢寧縣林牧漁業局簽字：

乙方：浙江惠豐集團簽字:

鑒證方：睢寧縣人民政府（蓋章）（蓋章）（蓋章）

二0一一年八月三十一日