第一篇：房抵貸操作規(guī)程

附件1：

中國農(nóng)業(yè)銀行“房抵貸”業(yè)務(wù)操作規(guī)程

(試行)

第一章 總 則

第一條 為更好地滿足個(gè)人客戶信貸需求，提高我行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，根據(jù)中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)相關(guān)政策規(guī)定，制定本操作規(guī)程。

第二條 本操作規(guī)程所指“房抵貸”業(yè)務(wù)是指借款人以本人或家庭成員的房產(chǎn)作抵押從農(nóng)行獲得授信額度，借款人在授信額度和授信期限內(nèi)一次性或循環(huán)使用的用于生活消費(fèi)需求的貸款。

其中借款人以住房為抵押，通過“房抵貸”業(yè)務(wù)申請(qǐng)貸款用于購買住房（不含首付款部分）或與住房配套的車庫（位）、能夠適用住房貸款利率政策、納入個(gè)人住房貸款科目管理并符合有關(guān)規(guī)定的貸款，稱為“房抵貸—購房”，不符合“房抵貸-購房”條件的其他“房抵貸”業(yè)務(wù)統(tǒng)稱為“房抵貸-消費(fèi)”。

第三條 “房抵貸”業(yè)務(wù)開辦的原則是嚴(yán)格授信、便捷用信、審慎抵押、安全高效。

第四條 貸款限額。“房抵貸”對(duì)單一客戶的授信額度原則上不超過800萬元，其中用于旅游、婚嫁等日常消費(fèi)開支的貸款原則上不超過100萬元。一級(jí)分行應(yīng)充分考慮轄內(nèi)不同區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值、分行的風(fēng)險(xiǎn)控制能力等因素確定各地具體的授信限額。

第二章 貸款對(duì)象及條件

第五條 貸款對(duì)象。

“房抵貸”業(yè)務(wù)的貸款對(duì)象原則上是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。

第六條 貸款條件。借款人申請(qǐng)“房抵貸”業(yè)務(wù)除具備《個(gè)人信貸業(yè)務(wù)基本規(guī)程》規(guī)定的申請(qǐng)人條件外，還應(yīng)具備以下條件：

（一）借款人年齡在18-60歲之間；

（二）能夠提供個(gè)人或家庭成員（配偶、父母（公婆、岳父母）、子女及其配偶，兄弟姐妹）名下合法、有效、足值的房產(chǎn)作為抵押物；

（三）以住房為抵押物的，評(píng)級(jí)結(jié)果在A（含）級(jí)以上；以商業(yè)用房為抵押物的，評(píng)級(jí)結(jié)果在AA（含）級(jí)以上；

（四）農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

第三章 貸款要素

第七條 貸款用途。

“房抵貸”適用于借款人購房、購車及房屋裝修、購買車位、購買各類大額耐用消費(fèi)品、旅游、教育、婚嫁等各種消費(fèi)性資金需求。

第八條 授信額度。

（一）授信額度

“房抵貸”的授信額度根據(jù)“最高抵押額度”和“最大償還能力額度”二者取低者進(jìn)行確定。其中“最高抵押額度”為根據(jù)借款人抵押房產(chǎn)確定的最高可抵押額度，“最大償還能力額度”即根據(jù)一 定的公式推算出的借款人及其配偶（如有共同還款人的，需查詢征信系統(tǒng)，沒有不良信用記錄）具備最大償還能力的額度。

（二）最高抵押額度

1、最高抵押額度=抵押物價(jià)值×抵押率

2、抵押物價(jià)值原則上根據(jù)經(jīng)客戶經(jīng)理認(rèn)定過的評(píng)估價(jià)進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)于申請(qǐng)授信額度在成交價(jià)50％（含）以下的一手住房，可以不進(jìn)行評(píng)估，直接將成交價(jià)認(rèn)定為抵押物價(jià)值。但調(diào)查人員認(rèn)為價(jià)格明顯不合理的必須進(jìn)行評(píng)估（具體標(biāo)準(zhǔn)由一級(jí)分行掌握）。其他情況房產(chǎn)必須進(jìn)行評(píng)估。客戶經(jīng)理對(duì)抵押物評(píng)估價(jià)進(jìn)行認(rèn)定的有關(guān)規(guī)定見第十七條第二款。客戶經(jīng)理對(duì)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行認(rèn)定后，應(yīng)將評(píng)估價(jià)分解為購置價(jià)和溢價(jià)兩部分，即評(píng)估價(jià)值=購置價(jià)+溢價(jià)。

3、抵押率分兩部分進(jìn)行確定。對(duì)于購置價(jià)的抵押率（稱為“基礎(chǔ)抵押率”），住房最高不得超過70%，其中別墅、高檔房和國有劃撥土地上的房屋做抵押物的，抵押率最高不超過60%（其中高檔房的標(biāo)準(zhǔn)由一級(jí)分行根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際具體確定）。商業(yè)用房抵押率最高不超過50%。溢價(jià)部分抵押率（稱為“溢價(jià)抵押率”）應(yīng)在上述最高抵押率基礎(chǔ)上分別降低10個(gè)百分點(diǎn)。

4、對(duì)于評(píng)估價(jià)低于購置價(jià)的，按評(píng)估價(jià)與基礎(chǔ)抵押率確定最高抵押額度。

（三）最大償還能力額度

“最大償還能力額度”按照等額本息法還款公式進(jìn)行反算。客戶經(jīng)理可登陸CMS系統(tǒng)-客戶管理-貸款咨詢-貸款額度咨詢進(jìn)行試算。其中： “貸款期限”，代用“授信期限”；

貸款利率，代用“授信期限”對(duì)應(yīng)的期限檔次基準(zhǔn)利率； 月還款額，應(yīng)滿足以下條件：“借款人及配偶月所有債務(wù)支出（含本筆貸款）與月收入之比在55%（含）以下。

第九條 授信期限。

（一）以住房為抵押的，授信期限最長(zhǎng)為30年，同時(shí)需滿足以下條件：一是借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于優(yōu)勢(shì)行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)個(gè)人客戶簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的“雙優(yōu)”個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡＋授信期限≤70；二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

（二）以商業(yè)用房做抵押的，授信期限最長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。

第十條 單筆貸款最長(zhǎng)期限。

“房抵貸-購房”最長(zhǎng)期限30年，“房抵貸-消費(fèi)”中貸款用途為購房、裝修等大額支出的，最長(zhǎng)期限15年，用于購車及日常生活消費(fèi)小額支出的，最長(zhǎng)期限5年。以商業(yè)用房做抵押的，單筆貸款最長(zhǎng)期限為10年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+貸款期限≤30。各行可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際進(jìn)行具體規(guī)定。

第十一條 貸款最后到期日。

以住房為抵押的，授信到期日即為貸款最后到期日，授信額度項(xiàng)下的任何一筆貸款的到期日均不得超過授信到期日。以商業(yè)用房做抵押的，單筆貸款到期日可超過授信到期日。第十二條 額度有效期。

借款人獲得授信額度后，此額度的有效期為1-3年（以住房為抵押的，最長(zhǎng)為3年，以商業(yè)用房為抵押的，最長(zhǎng)為1年，具體根據(jù)審批結(jié)果確定），稱為“額度有效期”。在額度有效期內(nèi)授信額度可一次性使用也可多次循環(huán)使用。額度有效期到期后，原額度凍結(jié)，原額度項(xiàng)下不得發(fā)放新的貸款，已發(fā)放未到期的貸款應(yīng)繼續(xù)歸還。借款人如需繼續(xù)申請(qǐng)新的貸款，需配合經(jīng)營行重新核定授信額度。

第十三條 貸款利率。貸款利率根據(jù)單筆貸款的用途審批確定。符合房抵貸-購房條件的，貸款利率按照個(gè)人住房貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，符合房抵貸-消費(fèi)條件的，貸款利率執(zhí)行人民銀行同期同檔次期限利率，下浮幅度最高不超過10%；以商業(yè)用房做抵押的，利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率（不得下浮）或進(jìn)行一定幅度的上浮。具體浮動(dòng)幅度按照總行利率授權(quán)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 還款方式。貸款期限在一年（含）以內(nèi)的貸款，采用一次還本付息方式或定期結(jié)息，到期還本；期限在一年期以上的，采用分期還款方式，主要選擇等額本息法或等本遞減法。

第四章 貸款擔(dān)保

第十五條 擔(dān)保方式。辦理循環(huán)方式的“房抵貸”業(yè)務(wù)采用房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保方式。辦理非循環(huán)方式貸款的，可采用一般抵押擔(dān)保方式。

第十六條 抵押物要求。

（一）抵押物原則上應(yīng)為住房。部分行經(jīng)總行同意可接受商業(yè) 用房或商住兩用房作為抵押物，具體由本《規(guī)程》的通知和年度政策指引確定。

（二）抵押物對(duì)應(yīng)的土地性質(zhì)須為國有，已取得房屋所有權(quán)證書，可以進(jìn)入房產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易流通。

（三）可以辦理合法抵押，并且未設(shè)定其他抵押權(quán)。

（四）抵押房產(chǎn)的所有權(quán)人及共有權(quán)人必須是具有完全民事行為能力的人。

第十七條 抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。

（一）以住房為抵押的，可采取外部評(píng)估或內(nèi)部評(píng)估的方式。以商業(yè)用房作抵押物的，如分行具備內(nèi)部評(píng)估條件，有具有豐富經(jīng)驗(yàn)的內(nèi)部評(píng)估人員的，可采用內(nèi)部評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入按照《中國農(nóng)業(yè)銀行資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)管理辦法（試行）》（農(nóng)銀發(fā)?2009?183號(hào)）文件要求執(zhí)行。評(píng)估的流程和方法按照《中國農(nóng)業(yè)銀行押品管理辦法》執(zhí)行。

（二）采取外部評(píng)估的，貸款調(diào)查人員需對(duì)評(píng)估價(jià)值的合理性進(jìn)行認(rèn)定。客戶經(jīng)理對(duì)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行認(rèn)定時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮以下幾個(gè)因素：一是房產(chǎn)的購置價(jià)格，二是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格的平均漲幅，三是同類房產(chǎn)的成交均價(jià)。房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格不應(yīng)高于按照購置價(jià)格與平均漲幅推算出的價(jià)格的一定比例；不應(yīng)高于同一地段同類房產(chǎn)近期交易均價(jià)的一定比例。各一級(jí)分行可參考上述因素確定具體的評(píng)估價(jià)值認(rèn)定方法。

（三）重新核定授信額度時(shí)，為簡(jiǎn)化流程，以住房為抵押的，可以內(nèi)部評(píng)估為主。商業(yè)用房評(píng)估規(guī)定同

（一）款。

第五章 授信額度審批程序

第十八條 房抵貸業(yè)務(wù)的審批包含授信額度審批和單筆用信審批，授信額度和首筆用信同時(shí)申請(qǐng)的，可同時(shí)審批。

第十九條 授信額度申請(qǐng)。

借款人按要求填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行”房抵貸”業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》（附件2），并提供以下資料：

1、借款人有效身份證件；

2、借款人婚姻狀況證明；

3、借款人還款能力證明；

4、用于抵押的房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)利證書、所有權(quán)人及共有權(quán)人的身份證件及其同意抵押的書面承諾;

5、貸款行要求提供的其他資料。第二十條 授信額度調(diào)查。

（一）調(diào)查人員對(duì)貸款申請(qǐng)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行貸前調(diào)查并安排房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，貸前調(diào)查主要包括以下內(nèi)容：

1、貸款申請(qǐng)資料是否真實(shí)、完整；

2、借款人及配偶信用狀況是否符合規(guī)定。須通過查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)調(diào)查借款人及配偶信用狀況，打印并保存信用報(bào)告。

3、借款人及其配偶還款能力是否充足。通過多種方式判斷借款人及其配偶收入證明的真實(shí)性和合理性，必要時(shí)可要求借款人提供完稅證明、工資流水單、公積金繳存證明等輔助材料。對(duì)自雇人士或無固定職業(yè)者，主要根據(jù)其相關(guān)資產(chǎn)證明判斷其還款能力，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

4、抵押物權(quán)屬狀況是否清晰，抵押物共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。

5、以評(píng)估價(jià)認(rèn)定并采取外部評(píng)估方式的，評(píng)估方式和評(píng)估價(jià)格是否合理，以成交價(jià)認(rèn)定的，成交價(jià)是否合理。

6、借款人所申請(qǐng)的貸款要素的合法合規(guī)性。

（二）調(diào)查人員在授信額度調(diào)查時(shí)應(yīng)至少要與借款人及抵押房產(chǎn)所有權(quán)人進(jìn)行一次面談并做好面談?dòng)涗洝８鶕?jù)對(duì)信貸資料的分析及面談情況確定是否開展實(shí)地調(diào)查。

（三）調(diào)查同意的，提出調(diào)查結(jié)論，擬定貸款方案，調(diào)查認(rèn)為不符合授信條件的，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人同意可終止貸款程序，退回受理單位并及時(shí)通知申請(qǐng)人。

第二十一條 授信額度審查、審批。

審查、審批人員對(duì)提請(qǐng)審查、審批的信貸業(yè)務(wù)進(jìn)行審查、審批，并提出明確的審查、審批意見。審查審批的主要內(nèi)容包括：

（一）基本要素審查。移交的貸款業(yè)務(wù)基礎(chǔ)資料是否齊備；

（二）主體資格審查。借款人、共同借款人、抵押人是否具有完全民事行為能力，借款人是否有不良信用記錄，收入是否充足合理，有關(guān)證明材料是否符合規(guī)定。

（三）信貸政策審查。授信各項(xiàng)要素是否符合制度辦法規(guī)定。

（四）擔(dān)保物審查。抵押房產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，價(jià)值認(rèn)定是否符合程序和規(guī)定，評(píng)估價(jià)值是否合理。

（五）信貸風(fēng)險(xiǎn)審查。重點(diǎn)審核借款人收入來源的穩(wěn)定性以及家庭資產(chǎn)負(fù)債狀況，審核抵押物的變現(xiàn)能力和保值增值能力。第二十二條 簽訂合同。對(duì)申請(qǐng)循環(huán)方式用信的，經(jīng)營行與借款人、擔(dān)保人簽訂《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同》及《“房抵貸”補(bǔ)充協(xié)議》。

第二十三條 辦理抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)。按照授信額度和授信期限辦理最高額抵押登記，對(duì)申請(qǐng)非循環(huán)方式的，可辦理普通抵押登記。一級(jí)分行根據(jù)當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門規(guī)定和同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況決定是否辦理抵押物保險(xiǎn)。

第六章 單筆用信審批程序

第二十四條 借款人申請(qǐng)。

（一）申請(qǐng)授信額度項(xiàng)下單筆貸款的，借款人按要求填寫《最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同用款申請(qǐng)書》（附件3）并提交以下資料：

1、借款人身份證件；

2、借款人及其配偶還款能力證明（距上次提供收入證明不足一年的，可不要求再次提供）；

3、農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。

（二）申請(qǐng)“房抵貸-購房”的，除提供上述資料外，還需提供以下資料：

1、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；

2、購房首付款或已繳存首付款的證明（對(duì)于要求一次性付款的客戶，可將首付款作為放款前的限制性條款，由客戶在貸款發(fā)放前存入我行指定賬戶，貸款發(fā)放時(shí)，由我行將首付款和貸款直接劃入售房人賬戶，具體要求由一級(jí)分行明確）。

（三）申請(qǐng)“房抵貸-消費(fèi)”的，除提供

（一）款資料外，還需提供以下資料：

1、貸款用途證明或聲明。對(duì)于符合我行下發(fā)的《關(guān)于優(yōu)勢(shì)行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)個(gè)人客戶簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的“雙優(yōu)”個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，貸款30萬元以上必須提供用途證明（包括相關(guān)合同、協(xié)議、發(fā)票等），其他客戶貸款10萬元（含）以上的必須提供用途證明。“雙優(yōu)”客戶貸款不足30萬元，其他客戶貸款不足10萬元的，如暫時(shí)不能提供用途證明，可于申請(qǐng)單筆貸款時(shí)簽署書面的具體貸款用途聲明。客戶經(jīng)理應(yīng)提醒借款人注意保存貸款的用途證明，在我行進(jìn)行貸后檢查或監(jiān)管部門檢查時(shí)根據(jù)需要要求借款人提供。

2、貸款用于購車的，要提供已繳存首付款的憑證。

（四）上述資料中，如果借款人在申請(qǐng)授信額度的同時(shí)申請(qǐng)單筆用信，則資料不需重復(fù)提供。

第二十五條 貸款調(diào)查。

調(diào)查人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行貸前調(diào)查。主要包括以下內(nèi)容：

1、貸款資料是否真實(shí)、完整。

2、借款人及配偶信用狀況是否符合規(guī)定。須通過查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)調(diào)查借款人及配偶信用狀況，打印并保存信用報(bào)告。

3、借款人及配偶還款能力是否充足。

4、貸款各項(xiàng)要素是否符合授信審批內(nèi)容。

5、用于抵押的房屋他項(xiàng)權(quán)證是否已辦妥，是否存在查封、凍結(jié)等情形，若授信額度與單筆貸款同時(shí)申請(qǐng)的，可將他項(xiàng)權(quán)證辦妥作為發(fā)放單筆貸款的限制性條件。

6、申請(qǐng)房抵貸-購房的，還需調(diào)查貸款期限、利率、首付款、還貸收入比等是否符合住房貸款相關(guān)規(guī)定。

7、申請(qǐng)購車貸款的，貸款期限、首付款是否符合汽車貸款相關(guān)規(guī)定。

調(diào)查人員按照CMS決策流程的有關(guān)規(guī)定錄入經(jīng)調(diào)查核實(shí)的相關(guān) 信息數(shù)據(jù)，提出調(diào)查意見，擬定貸款方案。由客戶部門負(fù)責(zé)人審核后提交（審查）審批人員進(jìn)行（審查）審批。

第二十六條 貸款（審查）審批。

（一）貸款審查人員或有權(quán)審批人對(duì)提交審查、審批的信貸業(yè)務(wù)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行審查、審批，主要內(nèi)容包括：

1、信貸資料的合法合規(guī)性；

2、借款人及配偶的信用狀況、還款能力；

3、本筆用信相關(guān)要素是否符合授信批復(fù)內(nèi)容；

4、抵押物他項(xiàng)權(quán)證是否已辦妥，是否存在查封、凍結(jié)等情形，若授信額度與單筆貸款同時(shí)申請(qǐng)的，可將他項(xiàng)權(quán)證辦妥作為發(fā)放單筆貸款的限制性條件。

5、對(duì)于申請(qǐng)房抵貸-購房的，還應(yīng)審查（審批）購房首付款、還貸收入比、貸款用途、金額、期限、利率、還款方式等是否符合住房貸款相關(guān)規(guī)定。

6、貸款用于購車的，應(yīng)審查（審批）購車首付款、期限是否符合汽車貸款相關(guān)規(guī)定。

（二）（審查）審批人員認(rèn)為調(diào)查部門移交的信貸資料不全、調(diào)查內(nèi)容不完整、不清晰的，可要求調(diào)查人員補(bǔ)充調(diào)查或重新調(diào)查。

（三）（審查）審批人員在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行審批，并將審批意見錄入信貸管理系統(tǒng)。

第二十七條 放款審核和貸款發(fā)放。

（一）貸款行客戶經(jīng)理應(yīng)依據(jù)審批意見，打印《個(gè)人借款憑證》并由借款人簽字確認(rèn)。

（二）放款審核崗按照規(guī)定進(jìn)行放款審核，包括限制性條件、放款賬戶等的審核。

（三）貸款發(fā)放。

1、借款人貸款購買一手房的，貸款資金應(yīng)直接劃入開發(fā)商賬戶。借款人貸款購買二手房的，應(yīng)將貸款資金直接劃入售房人在我行開立的賬戶。

2、借款人用于購車且明確支付賬戶的貸款，經(jīng)辦行應(yīng)將貸款資金直接劃入汽車經(jīng)銷商。

3、其他用途的貸款，金額在30萬元以上的，原則上應(yīng)將貸款劃入借款人交易對(duì)象在我行開立的賬戶，借款人交易對(duì)象不具備條件有效使用非現(xiàn)金結(jié)算方式的，可將款項(xiàng)劃入借款人在我行開立的結(jié)算賬戶，由借款人自主支付，貸款發(fā)放后一定時(shí)間內(nèi)（具體由一級(jí)分行確定）由經(jīng)營行向借款人收集支付憑證。

4、貸款金額在30萬元以下的，具備條件的，可直接將貸款劃入借款人交易對(duì)象在我行開立的賬戶，借款人無法事先確定具體交易對(duì)象，將款項(xiàng)劃入借款人在我行開立的結(jié)算賬戶。

第二十八條 貸后資料收集。

申請(qǐng)房抵貸-購房的，在貸款發(fā)放后2個(gè)月內(nèi)（或在合理時(shí)間內(nèi)，具體由一級(jí)分行確定），經(jīng)辦行應(yīng)要求借款人提供購買一手房的發(fā)票（發(fā)票暫不能取得的，可提供繳款證明，具體由一級(jí)分行確定）或購買二手房的過戶后的房產(chǎn)證備查，留存復(fù)印件，并在CMS貸后管理模塊中進(jìn)行登記。如果借款人不能提供或拒絕提供，經(jīng)辦行有權(quán)將其利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率或適當(dāng)上浮（具體按照合同約定執(zhí)行），直至提前收回貸款。

第二十九條 非循環(huán)方式房抵貸業(yè)務(wù)

借款人申請(qǐng)辦理非循環(huán)方式房抵貸業(yè)務(wù)的，如果申請(qǐng)授信額度時(shí)沒有明確的貸款需求，則參照循環(huán)方式的業(yè)務(wù)流程進(jìn)行辦理，即先審批授信額度，再進(jìn)行單筆用信審批。借款人填寫的申請(qǐng)書、合同、單筆用信申請(qǐng)書都參照循環(huán)方式辦理。如果申請(qǐng)額度的同時(shí)提出單筆貸款申請(qǐng)，則授信額度與單筆貸款同時(shí)審批，申請(qǐng)表直接填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行“房抵貸“業(yè)務(wù)申請(qǐng)表》，簽訂合同按照借款人的實(shí)際用信用途為購房、購車或其他消費(fèi)性用途分別簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》、《個(gè)人購車擔(dān)保借款合同》或《個(gè)人借款合同》。

第七章 授信額度重新核定

第三十條 額度有效期到期后，借款人如需繼續(xù)使用貸款，則應(yīng)提出調(diào)整授信額度的申請(qǐng)，填寫《“房抵貸“業(yè)務(wù)額度調(diào)整申請(qǐng)表》（附件4），配合經(jīng)營行重新核定授信額度和額度有效期。

第三十一條 調(diào)整授信額度原則上不超過首次確定的最高授信額度，確因抵押房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)較大或借款人收入增長(zhǎng)較多希望調(diào)高最高授信額度的，經(jīng)審批同意可以超過最初確定的最高授信額度，此時(shí)必須重新辦理（或辦理變更）最高額抵押登記。不能重新辦理（或辦理變更）最高額抵押登記的行，不得將授信額度調(diào)整到首次確定的最高授信額度之上。

第三十二條 授信額度重新核定的操作流程。

（一）借款人向原經(jīng)辦行提交以下資料：

1、借款人身份證明。

2、借款人及配偶收入證明材料。

3、農(nóng)業(yè)銀行要求的其他材料。

（二）經(jīng)辦行客戶經(jīng)理調(diào)查并安排房產(chǎn)重新評(píng)估。調(diào)查內(nèi)容主要包括：

1、借款人及其配偶還款能力是否充足；

2、借款人及配偶信用狀況是否符合規(guī)定，須查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)，打印并保存信用報(bào)告。

3、核實(shí)抵押房產(chǎn)是否有查封、凍結(jié)等情形。

4、安排對(duì)抵押房產(chǎn)重新進(jìn)行評(píng)估，屬于外部評(píng)估的，要對(duì)評(píng)估價(jià)格的合理性進(jìn)行認(rèn)定。

5、根據(jù)本辦法第十條的規(guī)定為借款人測(cè)算新的授信額度，并確定新的額度有效期。

調(diào)查人員提出授信額度調(diào)整的建議方案，提交審查（審批）人員。

（三）審查（審批）

審查（審批）人員對(duì)提交審查的授信額度調(diào)整內(nèi)容進(jìn)行審查（審批），重點(diǎn)審查（審批）借款人信用狀況、收入狀況、抵押物價(jià)值和現(xiàn)狀，授信額度和額度有效期的合理性。并將審批結(jié)論批復(fù)至經(jīng)營行。

（四）經(jīng)營行根據(jù)批復(fù)意見向借款人發(fā)送《額度調(diào)整通知書》（附件5），并由借款人簽收。對(duì)于授信額度調(diào)增的，重新辦理（或辦理變更）最高額抵押登記。新的額度有效期從批復(fù)之日算起。

第三十三條 借款人申請(qǐng)單筆貸款可與重新核定授信額度一并進(jìn)行調(diào)查、審查、審批。

第三十四條 重新核定后的授信額度低于原額度，且低于當(dāng)前貸款余額的，應(yīng)要求借款人在一定時(shí)間內(nèi)（最長(zhǎng)不超過新的額度有效期）補(bǔ)充抵押物，或提前償還部分貸款。如要求客戶提前償還部分貸款，客戶經(jīng)理應(yīng)制定貸款壓降計(jì)劃。在貸款壓降期內(nèi)，需凍結(jié)額 度的發(fā)放，直到借款人貸款余額低于新的額度時(shí)，才可繼續(xù)申請(qǐng)額度項(xiàng)下的貸款。

第八章 貸后管理

第三十五條 各級(jí)行應(yīng)按照《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)基本規(guī)程》第八章的要求組織實(shí)施貸后管理。

第三十六條 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。經(jīng)營行應(yīng)對(duì)客戶的還款能力、風(fēng)險(xiǎn)狀況和抵押物價(jià)值實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控。對(duì)于在貸后檢查中發(fā)現(xiàn)對(duì)貸款不利的風(fēng)險(xiǎn)因素時(shí)，應(yīng)及時(shí)做出風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，提出對(duì)客戶額度進(jìn)行調(diào)減、凍結(jié)、終止等建議，經(jīng)經(jīng)營行行長(zhǎng)同意，及時(shí)采取措施化解風(fēng)險(xiǎn)。

第九章 其他規(guī)定

第三十七條 會(huì)計(jì)科目和貸款類別。在“房抵貸”的額度審批和借款合同中的貸款類別選擇“房抵貸”。

“房抵貸”額度項(xiàng)下的單筆用信，房抵貸-購房納入個(gè)人住房貸款科目核算，在進(jìn)行CMS錄入時(shí)，貸款類別按照實(shí)際情況登記為“住房一手樓貸款”或“住房二手樓貸款”，貸款用途填寫房抵貸—購房—合作商及項(xiàng)目名稱，如“房抵貸-購房—萬科青青家園”，二手房沒有合作項(xiàng)目名稱的填寫房產(chǎn)地址。

“房抵貸-消費(fèi)”納入個(gè)人綜合消費(fèi)貸款科目核算。在進(jìn)行CMS錄入時(shí)，貸款類別登記為“個(gè)人綜合消費(fèi)貸款”，貸款用途填寫“實(shí)際用途+房抵貸-消費(fèi)”，如“購買大額耐用消費(fèi)品—房抵貸-消費(fèi)”。

第三十八條 同一借款人在同一授信額度下不能出現(xiàn)兩筆購買同一住房的貸款。

第三十九條 本操作規(guī)程未作規(guī)定且非專屬于“房抵貸”業(yè)務(wù) 的操作事項(xiàng)，根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)基本規(guī)程》，參照《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人綜合消費(fèi)貸款管理辦法（試行）》等規(guī)定執(zhí)行。

第十章 附 則

第四十條 本操作規(guī)程由中國農(nóng)業(yè)銀行總行負(fù)責(zé)解釋和修訂。第四十一條 本操作規(guī)程試行期為兩年，自印發(fā)之日起執(zhí)行。

第二篇：房抵貸調(diào)查報(bào)告(裝修)

關(guān)于****申請(qǐng)房抵貸貸款**萬元的調(diào)查報(bào)告

借款人***向我行提出房抵貸貸款**萬元的申請(qǐng)，用途為家庭居室裝飾裝修，抵押物為借款人自有房產(chǎn)。客戶經(jīng)理 ***對(duì)其辦理房抵貸業(yè)務(wù)的可行性進(jìn)行了調(diào)查。

此次調(diào)查本著獨(dú)立性，全面性和審慎原則，采取了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、非現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和第三渠道調(diào)查相結(jié)合的方式，對(duì)借款人本人、家庭、工作情況進(jìn)行了調(diào)查，對(duì)其提供的房產(chǎn)進(jìn)行了考察評(píng)估，問詢并通過個(gè)人征信系統(tǒng)對(duì)借款人信用情況進(jìn)行了查詢，對(duì)客戶提供的資料和調(diào)查取得資料進(jìn)行核實(shí)分析，同時(shí)對(duì)調(diào)查結(jié)果的真實(shí)性負(fù)責(zé)，具體情況如下：

一、基本情況

借款人***，男，現(xiàn)年**歲，初中，身份證號(hào)：***********，戶口所在地：***市***縣*******；配偶****，現(xiàn)年**歲，**，身份證號(hào)：***********，戶口所在地：：***市***縣*******，家庭居住地：：***市***縣*******，房屋性質(zhì)為****，面積***平方米，無供養(yǎng)人口。借款人及配偶身體健康，具有完全民事行為能力，其提供資料真實(shí)、合法、有效。

二、居室裝修情況

借款人與配偶于****年****月**日與XXXX龍舟室內(nèi)裝飾有限公司簽訂了家庭房屋裝飾裝修工程施工合同，本次裝修房屋位于：***市***縣*******，房屋面積****平方米，工程造價(jià)*****元，合同約定付款方式為分期付款，即：開工前預(yù)付裝飾公司材料款****萬元，裝修工程竣工驗(yàn)收后支付裝飾公司剩余款項(xiàng)（*****元）。借款人擬貸款***萬元，期限**年，貸款發(fā)放后由我行監(jiān)督支付給裝飾公司，房屋裝修與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)價(jià)格水平相符。

三、征信、評(píng)分情況

經(jīng)借款人及配偶授權(quán)，通過查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)，借款人有貸記卡1張，無透支信用記錄，配偶無信用記錄。根據(jù)【《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款操作規(guī)程》農(nóng)銀規(guī)章[2012] 44號(hào)】對(duì) “房抵貸”貸款用于消費(fèi)用途的，信用評(píng)分在580（含）以上。經(jīng)過C3系統(tǒng)評(píng)級(jí)得分****分，符合申請(qǐng)條件。經(jīng)登陸C3系統(tǒng)查詢個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)信息，借款人及配偶不存在風(fēng)險(xiǎn)記錄。

四、還款能力分析

借款人與配偶在XXX**縣**村注冊(cè)*****廠，夫妻共同經(jīng)營，性質(zhì)：個(gè)體，經(jīng)營場(chǎng)地

及廠房：租賃，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼*************，經(jīng)營范圍：*******。經(jīng)核對(duì)銷售流水賬，除去各種稅費(fèi)，月經(jīng)營凈收入約*******元，存貨價(jià)值約****萬元，機(jī)器設(shè)備現(xiàn)價(jià)值約****萬元。活期存款：*****元；房產(chǎn)***處價(jià)值合計(jì)約****元【

1、位于：***市***縣*******，現(xiàn)價(jià)值（評(píng)估）****元；

2、：***市***縣*******，現(xiàn)價(jià)值約***萬元】；家庭無其他資產(chǎn)和收入。貸款發(fā)放后月還款額****元，本筆貸款月還款額與其家庭月收入之比為*****%，家庭月所有債務(wù)支出與月收入之比為****%，符合我行規(guī)定，借款人及配偶無其它債務(wù)。根據(jù)借款人意愿及申請(qǐng)、結(jié)合其家庭收入及實(shí)際情況，確定該筆貸款期限為***年。

五、擔(dān)保情況分析

本筆貸款擬采用抵押擔(dān)保方式，以***自有商品房做抵押擔(dān)保。該宗房產(chǎn)位于：***市***縣*******，地理位置較好，交通便利，易變現(xiàn)。實(shí)地核實(shí)抵押物與有效權(quán)屬證件、申請(qǐng)表上記載的內(nèi)容相符，產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛，無重復(fù)抵押，無查封。房屋建筑結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)用途為住宅，房屋所有權(quán)人及財(cái)產(chǎn)共有人已出具同意抵押證明書，同意以此處房地產(chǎn)做抵押。房屋所有權(quán)證號(hào)：邯房權(quán)證字第********號(hào)，建筑面積*****平方米；房產(chǎn)證手續(xù)合規(guī)，真實(shí)有效，產(chǎn)權(quán)清晰。

借款人擬抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)每平方米*****元（建筑面積****平方米）評(píng)估價(jià)值*****元，根據(jù)目前邯鄲市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情和該宗抵押物所處地理位置，我行認(rèn)為價(jià)值公允、合理。綜合考慮借款人經(jīng)營狀況及抵押物價(jià)值，辦理個(gè)人房抵貸貸款***萬元，貸款抵押率為****％，符合抵押條件及抵押比率。經(jīng)核查，抵押人所持房屋所有權(quán)證件登記狀況與檔案相符一致,未重復(fù)抵押。

根據(jù)農(nóng)銀冀辦法（XXXX）XXXX號(hào)【轉(zhuǎn)發(fā)總行關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)擔(dān)保管理操作規(guī)程（試行）》】第二十條規(guī)定，經(jīng)我們調(diào)查確認(rèn)符合“單證抵押”辦理信貸業(yè)務(wù)的條件：

1、本筆辦理“單證抵押”的房產(chǎn)屬于整宗土地不可分割的住房，且土地不能抵押登記的原因是邯鄲市土管局沒有辦理商品房整宗土地分割發(fā)證；

2、房產(chǎn)抵押我行后房產(chǎn)占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)不存在再度抵押給他人的風(fēng)險(xiǎn)；

3、擬抵押房產(chǎn)的土地為出讓方式取得的國有建設(shè)用地；

4、擬抵押物（房產(chǎn)）權(quán)屬清晰，不存在被查封等司法、行政強(qiáng)制措施的情形，經(jīng)向房屋管理部門和國土資源管理部門查詢，確認(rèn)房屋及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)未被抵押、未欠繳土地出讓金，單證房屋可正常交易、過戶及處置變現(xiàn)；

5、我按照有關(guān)要求適當(dāng)降低了抵押率（按照第八條規(guī)定商品住房抵押率≤70%），我行擬控制在60%（含）以內(nèi)，同時(shí)在借款合同中約定： 在貸款本息結(jié)清及房產(chǎn)抵押撤押之前，不將抵押房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)另行抵押給他人 ；

6、借款人和抵押人共同出具承諾：在土地資源管理部門可以辦理《土地使用權(quán)證》后將及時(shí)辦理，并在取得《土地使用權(quán)證》后一個(gè)月內(nèi)完成抵押給我行的抵押登記工作。

六、授信及期限

通過對(duì)借款人及家庭情況調(diào)查，借款人家庭收入穩(wěn)定，按照“房抵貸”的授信額度要求，根據(jù)“最高額抵押額度”和“最大償還能力額度”二者取其低者進(jìn)行確定。最高抵押額度=抵押物價(jià)值×抵押率【******(評(píng)估價(jià))×70%=******元】；“最大償還能力額度為【按照等額本息法還款公式進(jìn)行反算（月還款額*****×85%=****元）】*******元。根據(jù)借款人意愿及申請(qǐng)、家庭收入及實(shí)際情況，同意為***辦理個(gè)人房抵貸貸款***萬元，期限***年，借款人年齡加貸款年限為***年，貸款年限加房齡為****年（抵押房產(chǎn)建于****年），符合我行相關(guān)規(guī)定。同意為***授信***萬元，期限**年。貸款收回等額減少授信。

七、調(diào)查結(jié)論

借款人具有完全民事行為能力，主體資格合法、借款人有貸記卡，無透支信用記錄，配偶無信用記錄。符合我行信用狀況標(biāo)準(zhǔn)。借款人提供資料真實(shí)、完整、有效，裝修行為真實(shí)，抵押真實(shí)合法有效，借款人收入穩(wěn)定，還款能力充足、裝修交易價(jià)格合理，貸款期限、利率符合規(guī)定。同意為***辦理個(gè)人房抵貸貸款***萬元，期限***年，用途為房屋裝飾裝修，貸款采用浮動(dòng)利率，即基準(zhǔn)利率****％上浮***%，執(zhí)行利率為****%，擔(dān)保方式為：房屋抵押方式，還款方式為月等額還款，還款來源為借款人的家庭總收入，該筆貸款發(fā)放后五級(jí)分類為正常類。

客戶經(jīng)理：

客戶部經(jīng)理：

第三篇：關(guān)于房抵貸審核相關(guān)指導(dǎo)意見

關(guān)于房抵貸審核相關(guān)指導(dǎo)意見

一、**地區(qū)抵押物價(jià)格。原則上要求回遷房貝殼均價(jià)7000元/m2以上（含）,其他房產(chǎn)貝殼均價(jià)8000元/m2（含）。

二、**地區(qū)抵押物價(jià)格及抵押率。參照再貸款公司10月10日發(fā)布的房抵貸產(chǎn)品指南，具體如下：

1、非別墅類住宅：

安居客價(jià)格≥2萬元/m2，抵押率不高于70%；

1.6萬元/m2≤安居客價(jià)格＜2萬元/m2，抵押率不高于65%；

1.4萬元/m2≤安居客價(jià)格＜1.6萬元/m2，抵押率不高于60%；

安居客價(jià)格<1.4萬元/m2，且房齡超過15，抵押率為0

非商品房住宅，抵押率按照上述標(biāo)準(zhǔn)降低5%。

2、別墅類：包含獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼別墅抵押率不高于55%。

三、未婚及離異。原則上要求未婚及離異客戶辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，針對(duì)離異客戶，要求離異時(shí)間不少于3個(gè)月。

女方來我司申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，當(dāng)前狀況離異，離異時(shí)間是2020年8月24日，離婚協(xié)議約定擬用于抵押的房產(chǎn)歸屬于女方（該套房產(chǎn)是婚姻期間購買，產(chǎn)權(quán)人是女方單獨(dú)所有），雙方債務(wù)由男方承擔(dān)，但女方前夫當(dāng)前在銀行有2筆抵押貸款（男方用其名下其他房產(chǎn)抵押）已是逾期狀態(tài)（此債務(wù)是婚姻期間雙方共同簽字債務(wù)），陳主任，這種情況可以給女方做抵押貸款嗎，這樣是否會(huì)影響我司抵押權(quán)。

若抵押物出現(xiàn)被查封情形，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即歸還借款本息（含復(fù)利、罰息）及相關(guān)費(fèi)用。

第四篇：抵房證明

抵房證明

致：山東藍(lán)天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

我公司（青島市房屋建設(shè)集團(tuán)股份有限公司）承建的藍(lán)天海景國際公寓5#、6#地下車庫及綜合配套樓工程，經(jīng)雙方協(xié)商建設(shè)單位（山東藍(lán)天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）的青島石油大廈1202室房產(chǎn)作為抵付工程款，我公司同意將此處房產(chǎn)過戶到姓名蘇霞身份證號(hào)碼***425名下，如發(fā)生一切與該房產(chǎn)有關(guān)事宜由我公司承擔(dān)，均與建設(shè)單位無關(guān)。

特此證明！

青島市房屋建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

2017.5.8

第五篇：抵房協(xié)議書

抵房協(xié)議書

抵房協(xié)議書1

甲方：乾豪集團(tuán)有限公司

乙方：大連信和建筑工程公司

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方承包施工的乾豪東城天下9組團(tuán)（68#、69#、70#、71#），14組團(tuán) （102#、103#樓住宅）共6棟樓施工。按合同規(guī)定結(jié)算款的5%以房產(chǎn)抵頂，抵房房源為乾豪格林小鎮(zhèn)。經(jīng)甲方銷售部與乙方共同確定所抵房源為乾豪格林小鎮(zhèn)16#樓2#、3#車庫，建筑面積均為22.58m2,房款為80,000元*2套=160,000元；17#樓9號(hào)車庫，面積為24.68m2,房款為80,000元；18#樓3#、4#、5#車庫，建筑面積分別為28.83m2、27.49m2、27.49m2，房款90,000.00元×3套=270,000.00元。總抵房款合計(jì)：510,000.00元。

2、若最終結(jié)算款扣除抵房款和質(zhì)保金后有剩余，則甲方在工程驗(yàn)收合格及工程結(jié)算雙方確認(rèn)后15日內(nèi)以工程款方式支付剩余價(jià)款；若最終結(jié)算款不足扣除抵房款和質(zhì)保金總額，則乙方以現(xiàn)金在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)補(bǔ)足。

3、工程綜合驗(yàn)收合格及工程結(jié)算雙方確認(rèn)后一個(gè)月內(nèi)給予辦理產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)所發(fā)生的稅費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)。

甲方（蓋章）：乾豪集團(tuán)有限公司

法定代表人（或委托代理人）：

20xx年4 月 日

乙方（蓋章）：大連信和建筑工程公司

法定代表人（或委托代理人）： 20xx年4 月

抵房協(xié)議書2

債務(wù)人：__________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

債權(quán)人：__________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲乙雙方依據(jù)我國《合同法》、《民法通則》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一．乙方同意甲方以自有房產(chǎn)號(hào)樓單元層號(hào)商品房，建筑面積㎡抵欠款______元，兩年包燒費(fèi)______元，兩年衛(wèi)生費(fèi)______元，進(jìn)戶費(fèi)______元，裝修保證金______元。共計(jì)抵銷______元欠款，乙方須向甲方提供欠款收據(jù)。

二．甲方對(duì)該房產(chǎn)手續(xù)的合法性負(fù)責(zé)，該房產(chǎn)自乙方簽訂認(rèn)購協(xié)議書之日起，該房產(chǎn)產(chǎn)生的一切費(fèi)用概由乙方完全承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

三．該房產(chǎn)由甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證事宜，其中發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

四．本協(xié)議生效后，乙方減少甲方應(yīng)收工程款______元（大寫：______），甲、乙雙方須以本協(xié)議做為雙方在工程款的賬務(wù)處理。

五.乙方與甲方簽訂本協(xié)議后，任何一方不得反悔。如果一方出現(xiàn)違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹拾萬元。

六.甲乙雙方就履行本協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，可進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向甲方住所地的人民法院提起訴訟。

七．本協(xié)議一式三份，甲方兩份，乙方一份。

八．甲乙雙方在本協(xié)議上簽字后立即生效。

甲方：

乙方：

抵房協(xié)議書3

押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_______

住址：_______

抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______

住址：_______

身份證號(hào)碼：_______

甲方因，向乙方申請(qǐng)借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財(cái)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議：

第一條、借款金額為：______________元整(￥：______________元)。

第二條、借款期限：自_________年____月____日起至_________年____月____日止。共計(jì)：_______年。期限屆滿之日清償。

第三條、甲方以坐落于(建筑面積:___________平方米,產(chǎn)籍號(hào):___________)自有房屋做抵押，向乙方提供擔(dān)保，本協(xié)議約定的抵押借款的房屋應(yīng)辦理抵押權(quán)登記(即辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證)。

辦妥抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，乙方應(yīng)將全部借款一次交付與甲方。

第四條、辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，所需的印花稅、登記費(fèi)及代辦費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后，其房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利證明書均由乙方收?qǐng)?zhí)。

第五條、抵押擔(dān)保范圍：擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。

第六條、借款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。

第七條、甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。

第八條、抵押期限自生效之日起至履行完畢日止。

第九條、本約期限屆滿前后，若甲方還清借款，乙方應(yīng)會(huì)同甲方辦理抵押權(quán)注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延。

第十條、本協(xié)議簽訂后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第十一條、違約責(zé)任

違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付借款總額30%的違約金。

第十二條、甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償，直至甲方還清乙方全部本息為止。

甲方(簽章)：____________

乙方(簽章)：____________

日期：____________

抵房協(xié)議書4

甲方：______集團(tuán)有限公司

乙方：______建筑工程公司

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方承包施工的乾豪東城天下9組團(tuán)（68#、69#、70#、71#），14組團(tuán)（102#、103#樓住宅）共6棟樓施工。按合同規(guī)定結(jié)算款的5%以房產(chǎn)抵頂，抵房房源為乾豪格林小鎮(zhèn)。經(jīng)甲方銷售部與乙方共同確定所抵房源為乾豪格林小鎮(zhèn)16#樓2#、3#車庫，建筑面積均為22.58m2,房款為80,000元x2套=160,000元；17#樓9號(hào)車庫，面積為24.68m2,房款為80,000元；18#樓3#、4#、5#車庫，建筑面積分別為28.83m2、27.49m2、27.49m2，房款90,000.00元×3套=270,000.00元。總抵房款合計(jì)：510,000.00元。

2、若最終結(jié)算款扣除抵房款和質(zhì)保金后有剩余，則甲方在工程驗(yàn)收合格及工程結(jié)算雙方確認(rèn)后15日內(nèi)以工程款方式支付剩余價(jià)款；若最終結(jié)算款不足扣除抵房款和質(zhì)保金總額，則乙方以現(xiàn)金在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)補(bǔ)足。

3、工程綜合驗(yàn)收合格及工程結(jié)算雙方確認(rèn)后一個(gè)月內(nèi)給予辦理產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)所發(fā)生的稅費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)。

甲方（蓋章）：______集團(tuán)有限公司

法定代表人（或委托代理人）：____________

20____年____月____日

乙方（蓋章）：______建筑工程公司

法定代表人（或委托代理人）：____________

20____年____月____日

抵房協(xié)議書5

______(債務(wù)人，以下簡(jiǎn)稱甲方)

_______(債權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱乙方)

債務(wù)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成下列條款。

第一條抵債財(cái)產(chǎn)甲方同意以下列財(cái)產(chǎn)抵償債務(wù)：

(一)____________;

(二)____________;

(三)____________;

第二條聲明和保證甲方聲明和保證如下：

(一)對(duì)于本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)，甲方享有所有權(quán)或者合法的處分權(quán);

(二)在本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)上，沒有設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)(抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán))或者用益物權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān);

(三)對(duì)于抵債財(cái)產(chǎn)的上述產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)利負(fù)擔(dān)問題，甲方目前沒有卷入任何訴訟，也沒有任何第三人提出異議;

(四)基于抵債財(cái)產(chǎn)發(fā)生的各項(xiàng)稅收和費(fèi)用，甲方已經(jīng)繳納完畢，不存在任何拖欠;

(五)本項(xiàng)以物抵債已征得甲方董事會(huì)同意(按甲方章程無須征得甲方董事會(huì)同意的，本款可刪除);

(六)本項(xiàng)以物抵債已由甲方報(bào)請(qǐng)主管部門和有關(guān)政府機(jī)關(guān)批準(zhǔn);

(七)抵債財(cái)產(chǎn)的質(zhì)量和性能狀況如下述，此外不存在任何缺陷：____、

第三條抵債金額本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)共折價(jià)人民幣_(tái)_元，扣除其中10%的折價(jià)款作為日后變現(xiàn)費(fèi)用后，其余90%的折價(jià)款作為抵債金額用于抵償銀行債權(quán)。

本協(xié)議第一條所列抵債財(cái)產(chǎn)折價(jià)用于抵償以下債務(wù)：

1、____________________________________

2、____________________________________

3、____________________________________

4、____________________________________

第四條財(cái)產(chǎn)交付甲方最遲必須在____年__月__日之前將本協(xié)議第一條約定的抵債財(cái)產(chǎn)以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書交付乙方。

抵債財(cái)產(chǎn)的交付方式為：_______________________________________、

第五條登記在財(cái)產(chǎn)交付后____日內(nèi)，甲方須應(yīng)乙方要求辦妥必要的登記手續(xù)。

第六條費(fèi)用因抵債財(cái)產(chǎn)過戶和登記所需交納的各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)支付。

第七條違約責(zé)任

(一)甲方逾期交付抵債財(cái)產(chǎn)和相關(guān)證書的，乙方有權(quán)要求甲方按照逾期天數(shù)，每天支付相當(dāng)于逾期交付財(cái)產(chǎn)的抵債金額的萬分之四的違約金，或者扣減相當(dāng)于應(yīng)付違約金數(shù)額的抵債金額。

(二)甲方逾期辦理登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方按照逾期天數(shù)，每天支付相當(dāng)于須辦理登記財(cái)產(chǎn)的抵債金額的萬分之四的違約金，或者扣減相當(dāng)于應(yīng)付違約金數(shù)額的抵債金額。

(三)抵債財(cái)產(chǎn)被第三人追訴的，乙方因此而支付的費(fèi)用由甲方承擔(dān);乙方有權(quán)要求甲方支付費(fèi)用，或者扣減相當(dāng)于該費(fèi)用數(shù)額的抵債金額。

(四)甲方欠繳的基于抵債財(cái)產(chǎn)而發(fā)生的各種稅收和費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān);乙方墊付的，有權(quán)向甲方追索，或者扣減相當(dāng)于墊付金額的抵債金額。

(五)甲方應(yīng)及時(shí)支付因抵債財(cái)產(chǎn)過戶和登記所需交納的各項(xiàng)費(fèi)用;乙方墊付的，有權(quán)向甲方追索，或者扣減相當(dāng)于墊付金額的抵債金額。

(六)因甲方未說明的抵債財(cái)產(chǎn)的缺陷造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償，或者扣減相當(dāng)于損失數(shù)額的抵債金額。

(七)出現(xiàn)上述違約事件時(shí)，乙方有權(quán)解除或者部分解除以物抵債協(xié)議。

第八條協(xié)議的生效

[選擇一(適用于須報(bào)上級(jí)行批準(zhǔn)情形)]本協(xié)議由雙方簽字或蓋章并經(jīng)乙方上級(jí)行正式批準(zhǔn)同意后生效。

[選擇二(適用于不需報(bào)上級(jí)行批準(zhǔn)情形)]本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本協(xié)議一式______份。甲乙雙方各執(zhí)______份。

甲方：

乙方：

___年___月___日

___年___月___日

抵房協(xié)議書6

身份證號(hào)： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

上述甲乙雙方就甲方以其房產(chǎn)抵償乙方債務(wù)一事現(xiàn)經(jīng)協(xié)商，一致達(dá)成以下協(xié)議：

一、以房抵債：

因甲方長(zhǎng)期從事_____，需一定資金周轉(zhuǎn)，故甲方于_________年_____月_____日向乙方借款人民幣 萬元，約定借款期為 _個(gè)月，利息按銀行同期存款利率計(jì)算。逾期甲方以其自己建造的位于___約__平方米的平瓦房(磚混結(jié)構(gòu))清償債務(wù)。現(xiàn)借款已逾期，甲方仍無力償還，無奈將其上述房產(chǎn)低償其債務(wù)及利息。

二、交房時(shí)間：甲乙雙方在簽訂好本協(xié)議的當(dāng)日，由甲方無條件地將上述房產(chǎn)交付給乙方(包括該房的現(xiàn)有用水用電手續(xù)及所有大、小門鑰匙)。

三、其他條款：

1、甲方提供現(xiàn)有用水、用電條件，房屋交付后所產(chǎn)生的'水、電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

2、甲方提供該房屋現(xiàn)有通行條件，如遇相鄰之間因通行發(fā)生糾紛，則甲方有責(zé)任協(xié)助乙方調(diào)處好。

3、該房屋交付后，不論乙方自己使用或?qū)ν獬鲎猓a(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益均歸乙方所有，與甲方無涉。

四、特別約定：如遇政府征地拆遷，乙方具有獨(dú)立簽約其補(bǔ)償協(xié)議的權(quán)利，其補(bǔ)償款等均歸乙方所有，與甲方無涉，必要時(shí)甲方無條件協(xié)助乙方辦理好拆遷補(bǔ)償事宜，即使拆遷房屋的安置及補(bǔ)償款項(xiàng)以甲方歸戶或以甲方辦理和領(lǐng)取，但甲方必須將其全部交付給乙方，甲方不得扣留和占用，更不屬甲方所有。否則甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律后果責(zé)任。

五、違約責(zé)任：

1、如甲方違約，則按其原借債務(wù)款項(xiàng)的三倍向乙方承擔(dān)違約責(zé)任(即承擔(dān) 萬元的違約責(zé)任)。其房屋歸甲方所有。

2、如乙方違約，除房屋退還給甲方外，乙方原借給甲方的___萬元人民幣及其利息，則乙方放棄其清償?shù)臋?quán)利。

3、本協(xié)議一經(jīng)甲乙雙方簽字，則任何一方不得以任何理由及借口反悔，否則按上述違約責(zé)任承擔(dān)。

六、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效。

甲方(蓋章)：___________

乙方(蓋章)：___________

___年___月___日

___年___月___日

抵房協(xié)議書7

甲方：__（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：__（以下簡(jiǎn)稱乙方）

丙方：__（以下簡(jiǎn)稱丙方）

經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，就用乙方資產(chǎn)抵頂丙方在甲方的貸款達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方用自己名下可支配的330萬元合法資產(chǎn)（詳見抵債清單及評(píng)估報(bào)告）抵頂丙方在甲方的貸款200萬元。

二、甲方同意接受乙方330萬元資產(chǎn)（詳見抵債清單及評(píng)估報(bào)告）該抵債資產(chǎn)直接用于抵頂丙方20__年2月份從甲方貸款200萬元。協(xié)議簽訂生效后，甲方須立即消除丙方__年2月份從甲方貸款200萬元貸款，并為丙方出具該項(xiàng)貸款的還清書面合法證明。

三、各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任：

1、乙方須保證提供的抵債資產(chǎn)合法完整，并保證在甲方接受前后的保管及維護(hù)，如抵債資產(chǎn)發(fā)生損失由乙方負(fù)責(zé)照價(jià)賠償或扣減相當(dāng)于損失額的抵債金額。乙方在甲方接受前可以使用抵債資產(chǎn)但不可私自對(duì)外租賃轉(zhuǎn)讓更不可拆除變賣抵債資產(chǎn)。如遇國家政策規(guī)劃征用拆遷該抵債資產(chǎn)時(shí)應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，該抵債資產(chǎn)得到的相應(yīng)賠償款應(yīng)足額給予甲方不得以任何理由侵占拖欠。乙方對(duì)該資產(chǎn)享有變現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)。

2、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的抵債資產(chǎn)進(jìn)行接受前后的復(fù)核、驗(yàn)證權(quán)，享有協(xié)議簽訂接受后對(duì)該抵債資產(chǎn)的所有、使用、支配、轉(zhuǎn)讓、變現(xiàn)權(quán)，如遇國家政策規(guī)劃征用拆遷該抵債資產(chǎn)時(shí)應(yīng)及時(shí)享有該抵債資產(chǎn)的全部補(bǔ)償權(quán)，甲方在接受該抵債資產(chǎn)后須立即消除丙方的貸款手續(xù)，并向丙方出具相關(guān)的書面消除貸款證明。（因乙方未說明的抵押物的缺陷造成甲方損失的）甲方有權(quán)要求乙方賠償，或者扣減相當(dāng)于損失數(shù)額的抵債金額。

3、丙方有義務(wù)在乙方抵債資產(chǎn)不足以抵頂甲方債務(wù)時(shí)補(bǔ)足部分差額，并有義務(wù)督促協(xié)助甲、乙雙方完成以資抵債過程，丙方有權(quán)對(duì)該項(xiàng)抵債資產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。對(duì)在甲方貸款手續(xù)消除后的確認(rèn)權(quán)。

4、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，三方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。以上協(xié)議內(nèi)容條款，三方可共同到國家公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)議公證。

甲方：__

乙方：__

丙方：__

___年___月___日

___年___月___日

抵房協(xié)議書8

債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____________________

債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____________________

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條借款內(nèi)容

1、借款總金額：________元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：時(shí)間為一年，即自______起，至______止。

4、借款利息：月息為______，一年利息為________元整。

乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。

第二條抵押物事項(xiàng)

1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)：________________________)

2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為____________元。

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。

第三條甲乙雙方的義務(wù)

(一)甲方的義務(wù)：

1、對(duì)乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。

(二)乙方的義務(wù)：

1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條違約責(zé)任

1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

2、乙方如不按期付息還本，超過六個(gè)月，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條其他規(guī)定

1、發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。

(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無力向甲方償付借款本息。

(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條爭(zhēng)議的解決：

本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭(zhēng)議：

1、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解。

3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章)：__________

身份證號(hào)碼：__________

乙方(簽字、蓋章)：__________

身份證號(hào)碼：__________

訂立時(shí)間：__________

抵房協(xié)議書9

抵付方（甲方）：_______

接收方（乙方）：_______

現(xiàn)就_______棟_______號(hào)至_______號(hào)

網(wǎng)點(diǎn)抵付給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商中，達(dá)成如下協(xié)議：

一、該房甲方以1405萬元整抵付給乙方，乙方以甲方所欠外架工程款及租賃費(fèi)支付該房款。

二、該協(xié)議簽訂時(shí)，乙方付款5320萬元，余款585萬元在今后甲方工程中，乙方以租賃費(fèi)形式支付完畢。

三、本次乙方付甲方5320萬元房款，系甲方在_______星城，_______學(xué)府等工地，甲方欠乙方外架工程款及租賃等費(fèi)用。

四、甲方負(fù)責(zé)提供該房發(fā)票，如因發(fā)票問題，乙方辦不了房產(chǎn)證，而由乙方代繳發(fā)票稅金。

甲方在乙方尚欠該房款585萬元中減除乙方所交發(fā)票稅金后為實(shí)際欠房款。發(fā)票辦理中，甲方負(fù)責(zé)積極配合乙方辦理。

五、本協(xié)議一式兩份，雙方各一份，簽字生效。

甲方簽字：_______

乙方簽字：_______

_______年_______月_______日

抵房協(xié)議書10

甲方（債權(quán)人）：

身份證號(hào)：

乙方（債務(wù)人）：

身份證號(hào)：

為解決甲、乙雙方的債權(quán)債務(wù)問題，乙方愿以自己名下的一套房產(chǎn)抵還此欠款。現(xiàn)根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方本著平等自愿、友好協(xié)商的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、協(xié)議主旨

1.原債務(wù)情況

甲乙雙方___年___月___日簽署《 合同》（下稱原合同），根據(jù)該合同，截至___年___月___日，乙方對(duì)甲方有欠款人民幣（大寫） （￥元）（下稱債務(wù)）。

債務(wù)說明： 。

2.乙方自愿以自有財(cái)產(chǎn)清償上述債務(wù)。

二、抵債安排

1.乙方提供下列房產(chǎn)清償債務(wù)。

房產(chǎn)地址： 。

房產(chǎn)證號(hào)： 。

房產(chǎn)面積： 。

配套家具、設(shè)備： 。

房產(chǎn)其它情況： 。

（上述房產(chǎn)以及所列配套家具、設(shè)備均作為抵債財(cái)產(chǎn)，以下統(tǒng)稱房產(chǎn)）

上述房產(chǎn)作價(jià)人民幣（大寫） （￥元）用于清償。

2.上述房產(chǎn)用于抵債后，尚有債務(wù)余額為人民幣（大寫） （￥ 元），乙方應(yīng)于 年 月 日前向甲方支付。

3.甲方指定收款賬號(hào)： 。

開戶行： 。

戶名： 。

4.本協(xié)議約定的房產(chǎn)過戶以及債務(wù)余額辦妥或結(jié)清之后，甲乙雙方的債務(wù)視為清償完畢。

雙方確認(rèn)：甲乙雙方按本協(xié)議履行之后，原合同的權(quán)利義務(wù)均告終止或履行完畢，雙方就原合同不存在其它任何爭(zhēng)議、賠償或未結(jié)款項(xiàng)。

三、房產(chǎn)交接安排

1.___年___月___日前，乙方應(yīng)將房產(chǎn)交付給甲方。交付之后，甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、處置并獲得相關(guān)收益。

2.___年___月___日前，乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶到甲方或甲方指定的人或公司名下，甲方負(fù)責(zé)配合。

特別說明： 甲方有權(quán)指定任何人或公司。

3.乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶的手續(xù)費(fèi)用。

四、乙方的承諾保證

1.乙方保證自己對(duì)該抵債房產(chǎn)擁有處分權(quán)，該房產(chǎn)來源合法、不存在法律糾紛。

2.乙方保證該抵債房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房產(chǎn)集資、購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由乙方全部承擔(dān)。

3.如因乙方隱瞞該抵債房產(chǎn)情況，致使甲方無法正常行使權(quán)力或使甲方合法權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙倍賠償甲方因此所受的損失。

五、違約責(zé)任

1.乙方房產(chǎn)如被有關(guān)部門查封、拍賣或乙方擅自轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，或因非甲方原因?qū)е虏荒苓^戶的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 萬元，并應(yīng)立即歸還所欠全部債務(wù)。

非因甲方原因，逾期未辦理房產(chǎn)過戶超過30日的，甲方有權(quán)解除房屋抵債，并要求乙方按上款承擔(dān)責(zé)任。

2.乙方逾期付款的，每逾期一天，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，同時(shí)仍應(yīng)履行付款義務(wù)。

六、爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

七、附則

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

2.本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同與雙方之前簽訂的合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

3.本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

___年___月___日

___年___月___日

抵房協(xié)議書11

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方承包施工的乾豪東城天下9組團(tuán)（68#、69#、70#、71#），14組團(tuán) （102#、103#樓住宅）共6棟樓施工。按合同規(guī)定結(jié)算款的5%以房產(chǎn)抵頂，抵房房源為乾豪格林小鎮(zhèn)。經(jīng)甲方銷售部與乙方共同確定所抵房源為乾豪格林小鎮(zhèn)16#樓2#、3#車庫，建筑面積均為22.58m2,房款為80,000元x2套=160,000元；17#樓9號(hào)車庫，面積為24.68m2,房款為80,000元；18#樓3#、4#、5#車庫，建筑面積分別為28.83m2、27.49m2、27.49m2，房款90,000.00元×3套=270,000.00元。總抵房款合計(jì)：510,000.00元。

2、若最終結(jié)算款扣除抵房款和質(zhì)保金后有剩余，則甲方在工程驗(yàn)收合格及工程結(jié)算雙方確認(rèn)后15日內(nèi)以工程款方式支付剩余價(jià)款；若最終結(jié)算款不足扣除抵房款和質(zhì)保金總額，則乙方以現(xiàn)金在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)補(bǔ)足。

3、工程綜合驗(yàn)收合格及工程結(jié)算雙方確認(rèn)后一個(gè)月內(nèi)給予辦理產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)所發(fā)生的稅費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)。

甲方（蓋章）：

法定代表人（或委托代理人）：

20xx年月 日

乙方（蓋章）：

法定代表人（或委托代理人）：

20xx年月 日

抵房協(xié)議書12

甲方：

乙方：

甲、乙雙方就以物抵債事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條由甲方施工的保利天然城市花園工程，乙方在工程施工過程中給該工程供應(yīng)商品砼，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商以房抵債，由甲方與乙方共同確認(rèn)的截止20xx年12月31日，甲方所欠乙方的商品砼款為元（大寫商品砼款：柒拾陸萬叁仟叁佰壹拾元整）

第二條甲方提供位于烏魯木齊市蘇州路天然城市花園11號(hào)樓1單元60

502兩套房產(chǎn)直接抵付所欠乙方商品砼款， 601室房產(chǎn)面積101.52㎡，單價(jià)3700元/㎡，502室房產(chǎn)面積125.72㎡，單價(jià)3850元/㎡。確定兩套房產(chǎn)總價(jià)款為859646元，清償所欠乙方763310元的商品砼款，差額96336元，由乙方向甲方出具96336元的欠據(jù)，此款如何清償甲方，由雙方另行協(xié)商。

第三條乙方自本協(xié)議簽訂起三日內(nèi)，與甲方辦理完畢財(cái)務(wù)手續(xù)，甲方所欠乙方763310元的商品砼款清結(jié)，該項(xiàng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅。

第四條本協(xié)議生效后二十日內(nèi)，乙方自行到保利房產(chǎn)公司辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的有關(guān)手續(xù)，由該房產(chǎn)辦理入住手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用及房屋辦證所需稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第五條本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第

（二）種方式進(jìn)行解決：

（一）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向天山區(qū)人民法院提起訴訟。

第六條本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章之日起生效。

第七條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方（蓋章）：___________

乙方（蓋章）：___________

___年___月___日

___年___月___日

抵房協(xié)議書13

甲方：________________

乙方：________________

由于甲方欠乙方工程款，以房產(chǎn)抵頂工程款一事達(dá)成如下協(xié)議：

甲方用以抵頂工程款的房產(chǎn)為建筑面積________平方米，價(jià)款小區(qū)________元。________號(hào)________樓________室________元，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就甲方以房抵工程款。

抵頂?shù)姆慨a(chǎn)甲方不得對(duì)外出售，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方自行負(fù)擔(dān)，抵頂?shù)姆慨a(chǎn)乙方可以隨時(shí)出售，抵頂房產(chǎn)的售房款歸乙方所有。該房暫由雙方簽訂預(yù)售合同，在正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，其產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由甲方與乙方指定的購房人辦理，直接辦到乙方指定的購房人名下。甲方不因乙方將該房轉(zhuǎn)讓需辦理相關(guān)手續(xù)為由而向乙方和乙方指定的購房人收取任何費(fèi)用。甲方在接到乙方出具的同意將該房過戶的書面通知后方可與購房人辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需要費(fèi)用由購房人按國家現(xiàn)行規(guī)定承擔(dān)。

抵頂房產(chǎn)的價(jià)格包括水、電、暖、氣(電視、電話、寬帶)人口關(guān)配套費(fèi)用。抵頂房產(chǎn)的配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到甲方對(duì)外銷售的同等標(biāo)準(zhǔn)。

甲方于________年________月________日前將所抵頂?shù)姆课萁桓兑曳健?/p>

如因非乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)歸屬不清或不能按期取得該房產(chǎn)權(quán)等，乙方可以單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)以現(xiàn)金支付所欠工程款_________元。

本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向威海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方：________________乙方：________________

________年________月________日________年________月________日

抵房協(xié)議書14

甲方：<最終買受人姓名或者名稱>

身份證號(hào)碼：

住所：

法定代表人：

乙方：<總包方>

住所：

丙方：（開發(fā)商，我方）

住所：

法定代表人：

甲乙丙叁方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙丙方頂賬房產(chǎn)事項(xiàng)，叁方協(xié)議如下：

一、依據(jù)乙丙方于年月日簽訂的《以房抵工程款協(xié)議書》，乙方選定甲方為小區(qū)室房間的最終買受人，甲方對(duì)此并無異議。

二、本協(xié)議簽訂前，甲方已就標(biāo)的房產(chǎn)小區(qū)室房間進(jìn)行了實(shí)地考察并檢查了丙方出具的面積測(cè)繪資料，已了解標(biāo)的房屋情況并同意按套支付房款。甲方承諾不因房產(chǎn)證、測(cè)繪面積與實(shí)際面積的誤差而追究乙丙方責(zé)任。

三、為方便房產(chǎn)證辦理，甲方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)與丙方簽訂《商品房買賣合同》并完成網(wǎng)上備案，《商品房買賣合同》及網(wǎng)簽備案合同關(guān)于房?jī)r(jià)及房款支付的約定對(duì)甲乙丙各方無約束力。

四、甲乙方約定的頂房款金額為元（大寫：）房款支付程序如下：

1.甲方按《商品房買賣合同》上所列明的房款總額，在本合同簽訂后日內(nèi)（時(shí)間應(yīng)晚于第三條對(duì)應(yīng)日期），直接將房款匯入本合同所列明的丙方收款賬戶。

2.丙方代乙方收到房款后，應(yīng)于日內(nèi)將房款全額支付至本合同乙方列明銀行賬戶。

3.《商品房買賣合同》上所列明的房款總價(jià)高于本合同所列明的抵房金額的，乙方應(yīng)在收到丙方轉(zhuǎn)匯房款后日內(nèi)將差額一次性匯入甲方于本合同中列明的銀行賬戶。

4.《商品房買賣合同》上所列明的房款總價(jià)低于本合同所列明的抵房金額的，差額元由甲方直接支付乙方，丙方不再參與。

五、購房所產(chǎn)生的其他稅費(fèi)（建議列明）、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)費(fèi)，由甲方直接支付丙方或者丙方指定的物業(yè)公司，丙方負(fù)責(zé)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金代繳房管局。

六、甲方需要丙方另行開具發(fā)票的，應(yīng)負(fù)擔(dān)丙方以此而多支付的稅費(fèi)損失元，在甲方向丙方付清稅費(fèi)損失后，丙方應(yīng)予配合。

七、丙方應(yīng)于甲方付清房款及稅費(fèi)后日內(nèi)，將房產(chǎn)直接交付甲方。甲方應(yīng)予配合。

八、丙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)證。每套抵賬房屋房產(chǎn)證辦理完畢后，與《以房抵工程款明細(xì)及價(jià)格表》中該套房產(chǎn)對(duì)應(yīng)抵房總價(jià)等額的丙方欠付乙方工程款債權(quán)消滅。

九、保密條款

對(duì)于頂房事項(xiàng)及頂房成交價(jià)格，甲乙丙叁方均負(fù)保密義務(wù)，除法定原因外，不得向任何與本次合作不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露有關(guān)信息。如有泄露，應(yīng)按元/次向守約兩方分別支付違約金。

十、叁方預(yù)留的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式如下：

甲方聯(lián)系地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話電子郵箱：

乙方聯(lián)系地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話電子郵箱：

丙方聯(lián)系地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話電子郵箱：

叁方均保證以上聯(lián)系地址真實(shí)有效，若因以上預(yù)留地址、電子郵箱不準(zhǔn)確、不真實(shí)而導(dǎo)致郵寄的文件、郵件無法正常送達(dá)的，被拒收、代收、退回的文件、郵件視為預(yù)留地址方已收到。任何一方變更上述聯(lián)系地址均應(yīng)提前七日書面通知協(xié)議其他兩方，否則，視為聯(lián)系地址未變更。

十一、違約責(zé)任：

1.叁方中任何一方付遲延付款的，應(yīng)以遲延付款金額為基數(shù)，按日利率萬分之五向收款方支付利息。

2.甲方不配合丙方簽訂《商品房買賣合同》并完成網(wǎng)上備案的，應(yīng)按日向乙丙方支付違約金，支付標(biāo)準(zhǔn)為每天為抵房總金額的萬分之（甲乙方約定的頂房金額）。

十二、協(xié)議份數(shù)及生效

本協(xié)議一式捌份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，丙方陸份，均具有同等法律效力。本協(xié)議經(jīng)各方合法簽署后生效。

十三、爭(zhēng)議解決

因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，叁方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，叁方均同意提交丙方住所地人民法院訴訟解決。

（以下無正文）

甲方：

乙方（章）：

開戶銀行：

開戶銀行：與《以房抵工程款協(xié)議書》賬戶一致

賬號(hào)：

賬號(hào)：

簽字摁手印：

年月日

代理人：

年月日

丙方（章）：

開戶銀行：

賬號(hào)：與將來簽訂的《商品房買賣合同》賬戶一致

代理人：

年月日

抵房協(xié)議書15

甲方（原借款人）：

乙方（原貸款人）：

甲方做生意需要，向乙方借款 元整。 至今未償還，為解決甲、乙雙方的債權(quán)債務(wù)問題，現(xiàn)甲、乙雙方就有關(guān)還款事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 現(xiàn)鑒于甲方無法償還上述債務(wù)，甲方自愿將自有房產(chǎn)用于抵償所欠乙方的上述全部債務(wù)，抵債房產(chǎn)信息如下：

1.房屋坐落：_____；

2.房產(chǎn)證號(hào)： 登記面積：平方米共____間，附屬房屋：平方米共___間；

3.土地證號(hào)： 登記面積：___平方米，附屬其他土地證號(hào)： 面積：____平方米；

4.四至范圍：東至：_____ ，南至：_____ ，西至：_____ ，北至：_____ ；

5.同時(shí)包括：附屬于房屋和土地的其他全部建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、樹木等地上物的所有權(quán)；與房屋和土地使用相關(guān)的現(xiàn)有水、電、電信等各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)或所有權(quán)。

第二條 在本協(xié)議簽訂5日內(nèi)，甲方將上述抵債房產(chǎn)的 房屋所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證 等證件原件交給乙方，房產(chǎn)交付乙方占有、使用，乙方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)及土地使用權(quán)，雙方債權(quán)債務(wù)歸于消滅。

第三條 無論何時(shí)甲方有義務(wù)確保其抵債房產(chǎn)可以取得農(nóng)村集體土地各種確權(quán)登記證。

第四條 甲方承諾：若該房產(chǎn)發(fā)生動(dòng)遷情況，動(dòng)遷收益包括但不限于房屋及附屬物拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償金、安置補(bǔ)償費(fèi)等歸乙方所有，甲方無條件協(xié)助乙方領(lǐng)取上述款項(xiàng)。

第五條 抵債金額為:上述抵債房產(chǎn)協(xié)商作價(jià)為 萬，大寫金額為 （含預(yù)期升值及動(dòng)遷補(bǔ)償款收益）。

第六條 甲方必須保證該抵債房產(chǎn)來源合法、手續(xù)齊全，交清相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方隱瞞該抵債房產(chǎn)情況，致使乙方無法正常行使權(quán)利或使乙方合法權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙倍賠償乙方因此所受的損失。

第七條 違約責(zé)任

1. 若甲方反悔或違反本協(xié)議第二條、第四條項(xiàng)下合同義務(wù)，甲方需清償 欠款，每日支付相當(dāng)于抵債金額的百分之 的違約金；

2. 若該抵債房產(chǎn)因甲方自身原因而被有關(guān)部門查封、拍賣或甲方擅自轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 萬元，并應(yīng)立即返還所欠債務(wù)。

第八條 若本協(xié)議在履行過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)先協(xié)商解決,如協(xié)商不成，向人民法院提起訴訟解決。

第九條 本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方簽字后即生效。本協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

___年___月___日

___年___月___日