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2016土地估價(jià)知識(shí):我國土地征用補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及定量方法考前沖刺(合集五篇)

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第一篇:2016土地估價(jià)知識(shí):我國土地征用補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及定量方法考前沖刺

2016土地估價(jià)知識(shí):我國土地征用補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及定量方法

考前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

1、城市中,隨著土地離道路距離的增加,道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為__時(shí)的深度稱為市街地的標(biāo)準(zhǔn)深度。A.0.5 B.-1 C.1 D.0

2、專利權(quán)屬于。A:流動(dòng)資產(chǎn) B:固定資產(chǎn) C:無形資產(chǎn) D:遞延資產(chǎn) E:土地

3、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在__實(shí)施房屋拆遷.并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的。A.城市市區(qū)內(nèi)

B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上 C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上 D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上

4、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是。A:土地的取得成本構(gòu)成之一 B:政府土地收益 C:土地資源稅 D:土地流轉(zhuǎn)稅 E:35%~50%

5、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系,上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地()的商服活動(dòng)。A.全部? B.1/2? C.1/3? D.1/6

6、實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A.土地利用專項(xiàng) B.土地利用總體 C.土地總體 D.土地專項(xiàng)

7、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議,甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)__。A.簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

B.向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記

C.向A縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,并憑變更后的土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

D.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后,原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司,由乙公司享有和承擔(dān)

E.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后,原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司,由乙公司享有和承擔(dān)

8、房地產(chǎn)開發(fā)中,所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段。A:投資機(jī)會(huì)選擇 B:決策分析 C:前期工作

D:獲取土地使用權(quán) E:土地

9、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線,里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為__。A.里地和表地 B.臨街地和表地 C.里地和袋地 D.臨街地和袋地

10、按__劃分,城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。A.規(guī)模 B.服務(wù)范圍 C.級(jí)別

D.使用性質(zhì)

11、是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。A.初始登記 B.變更登記 C.土地總登記 D.異議登記

12、證券投資基金的設(shè)立要求每個(gè)發(fā)起人的實(shí)收資本不少于__元。A.1億 B.5億 C.3億 D.10億

13、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》規(guī)定,從2006年6月1日起,考慮到中低收入群眾的住房需求,對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例__的規(guī)定。A.5% B.10% C.20% D.30%

14、傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A.行政劃撥

B.無償無限期使用 C.有償有限期使用

D.禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

15、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段,調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的。A:最低價(jià)格 B:平均價(jià)格 C:出讓地價(jià) D:標(biāo)定地價(jià) E:時(shí)間因素

16、根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定,下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法,正確的是__。A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

B.Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

C.M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高,因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

D.Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低,因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

E.w房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。但價(jià)格最低,因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

17、依照我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股,其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化,并計(jì)入科目入賬核算。A:固定資產(chǎn) B:長期待攤費(fèi)用 C:無形資產(chǎn)

D:長期股權(quán)投資 E:土地

18、土地評(píng)估行業(yè)管理的規(guī)章制度由制定。A:土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門 B:評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì) C:評(píng)估機(jī)構(gòu)

D:注冊(cè)土地評(píng)估師 E:時(shí)間因素

19、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200㎡,成交總價(jià)100萬元人民幣,使用面積占建筑面積的比率為75%,則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元。A:3750 B:4000 C:5000 D:5333 E:時(shí)間因素

20、根據(jù)中心地理論,市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式.2006、【2002年考試真題】 A:三角形 B:正方形 C:正六邊形 D:同心圓 E:時(shí)間因素

21、某級(jí)功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算,多采用__中心功能扣除法。A.高級(jí) B.次級(jí) C.中級(jí) D.低級(jí)

22、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人,居住區(qū)占地面積為4公頃,其中居住建筑用地面積為3公頃,其他用地面積為1公頃,則人口凈密度為。A:4萬人/公頃 B:3萬人/公頃 C:1萬人/公頃 D:12萬人/公頃 E:土地

23、在影響土地價(jià)格的諸因素中,宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的()。A.自然因素? B.經(jīng)濟(jì)因素? C.區(qū)域因素? D.個(gè)別因素

24、在進(jìn)行土地估價(jià)中,能否準(zhǔn)確進(jìn)行情況修正很大程度上依賴于__。A.估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn) B.計(jì)算的精度要求 C.所收集資料的質(zhì)量 D.比較案例的交易時(shí)間

25、按照證券分類,股票屬于。A:商品證券 B:銀行證券 C:資本證券 D:貨幣證券 E:土地

二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

1、下列會(huì)計(jì)等式中,正確的是。A:資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益

B:資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入 C:資產(chǎn)=負(fù)債+(所有者權(quán)益-成本)D:收入-費(fèi)用=利潤 E:資產(chǎn)=成本+利潤

2、下列關(guān)于征收土地補(bǔ)償費(fèi)管理和使用。表述正確的是__。A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有 B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民所有

C.不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

D.需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用

E.地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有

3、在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時(shí),如果投入產(chǎn)出率低,則需要單獨(dú)計(jì)算產(chǎn)出和投入指標(biāo),產(chǎn)出類的指標(biāo)有。A:產(chǎn)品的實(shí)物量 B:產(chǎn)品外觀 C:土地成分 D:產(chǎn)品材料 E:土地面積

4、以約定期限劃分,可將金融市場劃分為__市場。A.直接金融 B.貨幣 C.資本

D.間接融資 E.流動(dòng)

5、下列關(guān)于美國的土地制度,正確的是__。

A.美國是現(xiàn)代資本主義的典型,其土地全部私有 B.所有土地都實(shí)行有償使用

C.美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租

D.美國于內(nèi)政部內(nèi)設(shè)土地管理局,主要負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)邦政府土地的管理 E.美國是現(xiàn)代資本主義的典型,但其土地并非全部私有

6、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持__原則。

A.依據(jù)規(guī)劃,科學(xué)、合理地進(jìn)行開發(fā)整理 B.將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑 C.耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一 D.適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律,爭取最大綜合效益 E.改善生態(tài)環(huán)境,增加有效耕地面積

7、土地條件調(diào)查包括。A:土地自然要素調(diào)查 B:能源調(diào)查

C:社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 D:地形調(diào)查 E:資源調(diào)查

8、下列選項(xiàng)中,屬于路線價(jià)修正體系中的構(gòu)成內(nèi)容的是。A:年期修正 B:深度修正 C:容積率修正 D:一般因素修正 E:區(qū)域因素修正

9、公告地價(jià)一般是的依據(jù)。A:征收土地稅 B:征收土地增值稅 C:征用土地補(bǔ)償 D:房屋拆遷費(fèi) E:確定出租價(jià)格

10、宗地估價(jià)時(shí),下列關(guān)于確定估價(jià)基本事項(xiàng)描述正確的是。A:確定估價(jià)采用的技術(shù)路線和估價(jià)方法及估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒覆块T

B:估價(jià)對(duì)象主要包括位置、用途、面積、權(quán)屬文件和估價(jià)權(quán)利性質(zhì)等 C:應(yīng)根據(jù)估價(jià)期日確定估價(jià)日期

D:應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和委托方的要求確定估價(jià)期日 E:應(yīng)根據(jù)委托方的要求確定估價(jià)目的

11、土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括__。A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B.土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金 E.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

12、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲(chǔ)備庫采用方式出讓。A:協(xié)議 B:招標(biāo) C:掛牌 D:拍賣 E:轉(zhuǎn)讓

13、土地價(jià)格與一般商品價(jià)格相比較。

A:土地經(jīng)濟(jì)供給的彈性很小,對(duì)土地的需求則隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化 B:一般的商品價(jià)格受其本身供給與需求的雙向影響 C:在一定條件下,需求是影響土地價(jià)格的主要方面

D:在一定條件下,土地供給的變化會(huì)影響對(duì)土地的需求,從而影響土地的價(jià)格 E:土地自然供給的彈性很大,隨著人類對(duì)土地需求的增加而不斷增加

14、運(yùn)用市場比較法的直接比較法是以__為基準(zhǔn),將交易案例與其逐項(xiàng)比較,經(jīng)過修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。A.待估宗地 B.某交易案例 C.類似宗地 D.標(biāo)準(zhǔn)宗地

15、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國土資廳發(fā)[2001]42號(hào))規(guī)定,企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒笚l件包括。

A:受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有國土資源部和省級(jí)土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》

B:從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定

C:根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價(jià)報(bào)告 D:根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價(jià)報(bào)告

E:受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有省、市級(jí)土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》

16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。A:建筑工程費(fèi)

B:設(shè)備及安裝工程費(fèi) C:室內(nèi)裝飾費(fèi)

D:建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E:取得開工許可證

17、下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有()。A.本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參考

B.經(jīng)雙方協(xié)商,本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C.本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合,土地使用年限為50年

D.甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán),但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E.乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿 18、1992年以前,__作為全國唯一的監(jiān)管機(jī)構(gòu),在國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)下承擔(dān)對(duì)全國所有銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管職能。A.中央銀行 B.中國人民銀行 C.中國銀行 D.中國金融部

19、交通運(yùn)輸用地包括。A:街巷

B:管道運(yùn)輸用地 C:公共用地 D:公路用地 E:河流水面

20、按土地權(quán)利的不同,地價(jià)可分為__。A.所有權(quán)價(jià)格 B.使用權(quán)價(jià)格 C.評(píng)估價(jià)格 D.抵押價(jià)格 E.成交價(jià)格

21、在確定土地市場供需調(diào)控的時(shí)間問題上,應(yīng)考慮的因素包括。A:調(diào)控效應(yīng)的慣性

B:供需調(diào)控措施的決策時(shí)間 C:供需調(diào)控效應(yīng)的滯后時(shí)間 D:供需調(diào)控效應(yīng)的超前時(shí)間 E:供需調(diào)控的措施

22、市場體系可以按功能的不同劃分為__市場。A.農(nóng)村 B.商品 C.國際

D.生產(chǎn)要素 E.經(jīng)濟(jì)

23、按照性質(zhì)劃分,城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為__中心。A.行政 B.商業(yè)服務(wù) C.公共 D.文化

E.金融貿(mào)易

24、城市化進(jìn)程對(duì)地價(jià)的影響表現(xiàn)在。

A:城市地區(qū)人口分布密集的地點(diǎn),地價(jià)漲幅較高

B:人口遷入比例高,地價(jià)漲幅和上漲速度都高于一般地區(qū) C:城市地區(qū)發(fā)達(dá)地段的地價(jià)漲幅較高 D:環(huán)境質(zhì)量好的地區(qū),地價(jià)漲幅較高 E:城市周邊地區(qū)的地價(jià)漲幅較高

25、下列關(guān)于證券市場的說法正確的包括()。A.證券市場是證券發(fā)行和交易的網(wǎng)絡(luò)和體系的總和 B.是證券發(fā)行和交易的場所 C.證券市場分為三級(jí)

D.證券的交易流通市場稱為初級(jí)或一級(jí)市場 E.證券的發(fā)行市場稱為二級(jí)市場

第二篇:2015土地估價(jià)師估價(jià)相關(guān)知識(shí):中央銀行考前沖刺

2015土地估價(jià)師估價(jià)相關(guān)知識(shí):中央銀行考前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

1、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高,使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低,這種情況屬于.【2002年考試真題】 A:有形資產(chǎn)損耗 B:有形損耗

C:無形資產(chǎn)損耗 D:無形損耗 E:土地

2、甲公司出租房屋100,房屋租賃合同簽訂年租金為110元/,則甲公司每年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅為元。A:120 B:132 C:1200 D:1320 E:土地

3、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市,其用地面積為950m2,屬于劃撥用地,現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)。經(jīng)調(diào)查測算,該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元,土地還原率為6.0%,當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價(jià)的40%,則據(jù)此條件評(píng)估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為__萬元。A.36 B.40 C.90 D.100

4、應(yīng)用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí),要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動(dòng)產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益,這主要是依據(jù)土地估價(jià)中的.(2000年真題)A:供給與需求原則 B:報(bào)酬遞增與遞減原則 C:替代原則 D:協(xié)調(diào)原則 E:合法性

5、一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為,不通過市場交易而直接對(duì)其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響,這種現(xiàn)象稱為.【2006年考試真題】 A:集聚效應(yīng) B:擴(kuò)散效應(yīng) C:規(guī)模效應(yīng) D:外部效應(yīng) E:土地

6、人口凈密度是居住人數(shù)與__的比值。A.建筑面積 B.居住面積

C.居住建筑用地面積 D.總居住面積

7、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算指導(dǎo)性意見(暫行)》規(guī)定,統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn),一般__年調(diào)整一次。A.1 B.3 C.3~5 D.10

8、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元/平方米,同一城市此類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù),以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn),如果其他條件不變,則該比較案例于2004年10月20日的評(píng)估價(jià)格為(保留到小數(shù)點(diǎn)后一位)。【2006年考試真題】 A:314.3 B:314.4 C:315.0 D:315.3 E:時(shí)間因素

9、根據(jù)剩余法的公式和原理,剩余法估價(jià)是以的角度來分析的。A:社會(huì) B:開發(fā)商 C:建筑商 D:購買者 E:時(shí)間因素

10、某宗土地面積為3000平方米,城市規(guī)劃限制指標(biāo)為:容積率不高于2.5,建筑密度不高于30%,在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考試真題】

A:總建筑面積7000平方米,首層建筑面積1000平方米 B:總建筑面積5000平方米,首層建筑面積900平方米 C:總建筑面積7200平方米,首層建筑面積1000平方米 D:總建筑面積7200平方米,首層建筑面積900平方米 E:時(shí)間因素

11、某評(píng)價(jià)單元,市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其均有影響,影響分值分別為60、20、5,但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能影響,影響分值為18,則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為__。A.83 B.85 C.80 D.78

12、__是有關(guān)行政機(jī)關(guān)依法制定的事關(guān)行政管理的規(guī)范性法律文件的總稱。A.憲法 B.法律

C.地方性法規(guī) D.行政規(guī)章

13、假如一個(gè)城市建成區(qū)面積為3000k㎡,主干道的總長度為750km,則主干道的影響距離為。A:1km B:2km C:4km D:8km E:時(shí)間因素

14、下列__情況下,可以依法收回國有土地使用權(quán)。A.因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B.因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C.因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D.因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E.土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

15、一般說來,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。如題!求解!

16、下列方法可以加速折舊的是。A:平均折舊法 B:償還基金法 C:年數(shù)合計(jì)法

D:新舊程度折舊法 E:時(shí)間因素

17、關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn),國家及各城市均有規(guī)定,房地出租中一般月租金在:120元以下者只繳納__。A.5%的營業(yè)稅 B.12%的房產(chǎn)稅 C.0.05%的教育稅 D.0.35%的城建稅

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),應(yīng)向購買人提供__。A.房屋所有權(quán)證書 B.住宅質(zhì)量保證書 C.住宅使用說明書 D.土地使用權(quán)證書

19、某宗地當(dāng)前年純收益為5萬元,預(yù)計(jì)未來每年純收益比上一年增長1%,土地還原率為5%,則該宗地當(dāng)前的無限年期價(jià)格為__萬元。A.100 B.125 C.120 D.83.3

20、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定,經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地,按照補(bǔ)充耕地方案的實(shí)施計(jì)劃需在考核內(nèi)完成補(bǔ)充耕地義務(wù)的,列入耕地占補(bǔ)平衡的考核范圍。其考核為__。A.上年十月一日至本年九月三十日 B.上年十一月一日至本年十月三十一日 C.上年十二月一日至本年十一月三十日 D.本年一月一日至本年十二月三十一日 21、2009年7月11日,經(jīng)B縣土地管理部門查處,C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為,且有非法所得120萬元,根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》,B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A.10 B.30 C.60 D.120

22、不屬于土地持續(xù)利用的重點(diǎn)是__。A.耕地資源的保護(hù) B.土壤的保護(hù) C.礦產(chǎn)的保護(hù) D.水質(zhì)的保護(hù)

23、新《企業(yè)所得稅法》規(guī)定的稅率,非居民企業(yè)在境內(nèi)未設(shè)機(jī)構(gòu)、場所或雖設(shè)機(jī)構(gòu)場所但所得與所設(shè)機(jī)構(gòu)場所沒有實(shí)際聯(lián)系的,就其來源于境內(nèi)所得納稅時(shí),適用稅率()。A.15% B.20% C.25% D.28%

24、作為稅收社會(huì)原則的體現(xiàn),在個(gè)人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等稅種上一般采用__稅率。A.累進(jìn) B.實(shí)際 C.名義 D.比例

25、下列選項(xiàng)中不屬于償還國債資金來源的是__。A.國家預(yù)算直接撥款 B.新債券替換到期舊債券 C.國家預(yù)算的結(jié)余

D.國家投資獲得的收益

二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

1、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定,土地登記提交的資料不包括__。A.土地登記申請(qǐng)書 B.地籍圖 C.宗地圖

D.土地權(quán)屬來源文件

2、隨著社會(huì)發(fā)展,地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化,按功能分,地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A.?dāng)?shù)字地籍 B.城鎮(zhèn)地籍 C.初始地籍 D.產(chǎn)權(quán)地籍

3、農(nóng)用地定級(jí)的原則是。A:綜合分析原則 B:主導(dǎo)因素原則 C:貢獻(xiàn)原則

D:土地收益差異原則

E:定量分析與定性分析相結(jié)合原則

4、縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的,應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)。A:國務(wù)院 B:國土資源部 C:省級(jí)人民政府 D:縣級(jí)人民政府 E:自治區(qū)人民政府

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)中,屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A:政治風(fēng)險(xiǎn) B:人事風(fēng)險(xiǎn) C:經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) D:經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

E:取得開工許可證

6、為滿路項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的要求,必須具備的測算報(bào)表有__。A.投資使用計(jì)劃與資金籌措表

B.無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 C.銷售收入和稅金及附加估算表 D.銷售利潤的形成與分配估算表 E.總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤表

7、采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是。A:易計(jì)算地價(jià)指數(shù) B:貨幣易理解

C:易于估算價(jià)值差 D:交易參考便利 E:價(jià)值較穩(wěn)定

8、基準(zhǔn)地價(jià)是__。

A.某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格 B.各類用途土地的區(qū)域平均價(jià)格 C.現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價(jià)值化 D.現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權(quán)價(jià)格

9、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是__原則。A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B.行政建制協(xié)調(diào) C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D.近鄰平衡

10、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定,建立健全土地出讓收支預(yù)決算管理制度。每年第__季度,有關(guān)部門要嚴(yán)格按照財(cái)政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預(yù)算。A.一 B.二 C.三 D.四

11、下列項(xiàng)目中,不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有。A:原材料 B:短期投資 C:機(jī)器設(shè)備 D:商標(biāo)權(quán) E:商譽(yù)

12、被告為縣級(jí)以上人民政府的行政案件,通常由__管轄,但以縣級(jí)人民政府名義辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的案件除外。A.基層人民法院 B.最高人民法院 C.高級(jí)人民法院 D.中級(jí)人民法院

13、保險(xiǎn)所具有的最基本的職能是。A:分散危險(xiǎn) B:組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C:融通資金

D:提高社會(huì)福利 E:培養(yǎng)誠信風(fēng)氣

14、概算指標(biāo)作為一種計(jì)價(jià)定額包括等基本部分。A:勞動(dòng)定額 B:材料定額

C:機(jī)械臺(tái)班定額 D:概算定額 E:稅金

15、監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)是通過或修正得到的監(jiān)測點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。A:評(píng)估

B:相臨監(jiān)測點(diǎn)平均 C:估算

D:市場交易地價(jià) E:查詢相關(guān)資料

16、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序?yàn)橛煽垩毫烁吣车耐侠瓩C(jī)。高某不服,以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中,法院認(rèn)為被告應(yīng)是縣公安局,要求變更被告,高某不同意。下列法院的做法中,正確的是。A:以縣公安局為被告審理本案 B:以派出所為被告繼續(xù)審理本案 C:裁定駁回起訴 D:裁定終結(jié)訴訟 E:35%~50%

17、根據(jù)土地估價(jià)原則,應(yīng)成為估價(jià)的主要依據(jù).(2000年真題)A:既往收益 B:實(shí)際收益 C:客觀收益 D:預(yù)期收益

E:土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低,是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ),而市場交易價(jià)格是土地收益在土地市場中的直接反映

18、施工圖預(yù)算可作為的依據(jù)。A:簽訂工程施工合同 B:選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案

C:向建設(shè)單位辦理工程結(jié)算 D:銀行撥付工程價(jià)款 E:國家批準(zhǔn)設(shè)計(jì)任務(wù)書

19、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí),應(yīng)力求滿足的要求。A:目的性 B:統(tǒng)一性 C:可量性 D:可比性 E:預(yù)測性

20、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。A:金融業(yè) B:保險(xiǎn)業(yè) C:房地產(chǎn)業(yè) D:服務(wù)業(yè) E:工業(yè)產(chǎn)業(yè)

21、征收土地是一種__行為。A.法律 B.國家 C.政府 D.集體

22、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定,土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等。

A:開發(fā)土地的成本、費(fèi)用 B:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用 C:與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D:取得土地使用權(quán)所支付的金額 E:新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用

23、以下屬于農(nóng)用地的是__。A.特殊用地 B.耕地 C.林地 D.牧草地

E.農(nóng)村宅基地

24、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定,國有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算,繳入地方國庫,實(shí)行__管理。A.“收支一條線” B.“收支兩條線” C.“收支平衡” D.“收支不平衡”

25、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定,修正法定級(jí)是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上,根據(jù)定級(jí)目的,選擇()等因素計(jì)算修正系數(shù),對(duì)分等成果進(jìn)行修正,評(píng)估出農(nóng)用地級(jí)別的方法。

A.自然因素、區(qū)位因素 B.區(qū)位因素、社會(huì)因素

C.自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素 D.區(qū)位條件、耕作便利度

第三篇:2015年土地估價(jià)師備考:土地估價(jià)報(bào)告考前沖刺

2015年土地估價(jià)師備考:土地估價(jià)報(bào)告考前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

1、一般情況下,對(duì)普通的工業(yè)建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí),經(jīng)常以__來代替其重置價(jià)格。A.重建成本 B.重置成本 C.建筑成本 D.生產(chǎn)成本

2、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》所建立的一項(xiàng)基本制度是__。A.國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

B.國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 C.國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 D.國家實(shí)行土地成交價(jià)格申報(bào)制度

3、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo),確定,合理利用城市土地,協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。A:城市體系

B:城市建設(shè)和發(fā)展模式

C:城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 D:城市性質(zhì)和建設(shè)模式 E:土地

4、對(duì)建筑地段地租有著決定性影響的是__。A.建筑地段的環(huán)境 B.建筑地段的位置 C.建筑地段的經(jīng)濟(jì)條件 D.建筑地段的交通狀況

5、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi),通常是按年租金總額的__計(jì)。A.2%~7% B.2%~5% C.3%~7% D.3%~6%

6、評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用方法。A:一種 B:兩種以上 C:三種以上 D:兩種

E:時(shí)間因素

7、某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評(píng)估業(yè)務(wù)后安排土地估價(jià)師對(duì)待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查,你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的。A:待估地產(chǎn)狀況 B:地上建筑物狀況 C:市場情況 D:區(qū)域因素條件 E:合法性

8、以出讓方式取得土地使用權(quán),超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費(fèi)。A.15% B.20% C.25% D.30%

9、在下列選項(xiàng)中,__的行為不必繳納營業(yè)稅。A.將自建的房屋對(duì)外銷售 B.土地所有者出讓土地使用權(quán) C.土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D.某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人

10、在正常市場條件下,土地的供給與需求都是能夠變動(dòng)的,且是二者相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。A:價(jià)格 B:供給 C:需求 D:彈性 E:時(shí)間因素

11、稅收法律關(guān)系中最實(shí)質(zhì)的是。A:權(quán)利主體 B:權(quán)利客體

C:稅收法律關(guān)系的內(nèi)容 D:征稅對(duì)象 E:土地

12、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來說,表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后;收益開始__。A.增加 B.減少 C.不變

D.無法確定

13、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。A.實(shí)地調(diào)查 B.實(shí)地探測 C.地籍調(diào)查 D.地籍探測

14、在下列選項(xiàng)中,行為產(chǎn)生正外部性.【2008年考試真題】

A:企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵,造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)

B:企業(yè)支付巨額費(fèi)用對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后,員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C:居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D:消費(fèi)者購買汽車,而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染 E:土地

15、農(nóng)用地自然等別指在范圍內(nèi),按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度,在自然質(zhì)量條件下劃分出農(nóng)用地等別。A:全國 B:全省 C:全市 D:全縣

E:國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

16、用市場比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格,其容積率為3.1。經(jīng)調(diào)查,某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元/m2,容積率為3.5。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析,該城市此類土地,以容積率等于3為基準(zhǔn),容積率每增加0.1,宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。該比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為()元/m2。A.2000? B.2100? C.2625? D.2976

17、下列關(guān)于特殊情況下的行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān),表述正確的是__。A.兩個(gè)以上行政機(jī)關(guān)共同實(shí)施致害行為時(shí)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

B.被授權(quán)組織在行使授予的行政權(quán)力時(shí)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的,被授權(quán)的組織為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

C.賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷的,繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

D.賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷的,沒有繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)的,該項(xiàng)賠償義務(wù)機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

E.經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)復(fù)議的,最初造成侵權(quán)行為的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān),但復(fù)議機(jī)關(guān)的復(fù)議決定加重?fù)p害的,復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)加重的部分履行賠償義務(wù)

18、采用市場比較法評(píng)估土地價(jià)格,是以為基礎(chǔ)。A:土地的利用價(jià)值 B:價(jià)格余額

C:土地開發(fā)成本 D:市場交易案例 E:時(shí)間因素

19、王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處,該住宅土地使用權(quán)已使用23年,按照國家建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限規(guī)定,王某購買的該住宅土地使用權(quán)使用年限只有年。A:23 B:47 C:50 D:70 E:35%~50%

20、占用或征用經(jīng)濟(jì)林、薪炭林及其采伐跡地面積__hm2以上的,由國務(wù)院主管部門審核。A.25 B.30 C.35 D.40

21、建筑設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容不包括__設(shè)計(jì)。A.建筑平面 B.建設(shè)系統(tǒng) C.建設(shè)剖面

D.建筑體形和立面

22、國有土地使用權(quán)拍賣確定競得人后,拍賣人與競得人應(yīng)當(dāng)場簽訂__。A.中標(biāo)通知書 B.成交確認(rèn)書

C.建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D.國有土地使用權(quán)出讓合同

23、全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是。A:工程規(guī)劃 B:竣工驗(yàn)收 C:竣工結(jié)算 D:施工管理 E:土地

24、投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。A.機(jī)會(huì)研究 B.預(yù)測實(shí)踐 C.生產(chǎn)研究

D.詳細(xì)可行性研究 E.初步可行性研究

25、《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定,同一企業(yè)涉及在兩個(gè)以上省(自治區(qū)、直轄市)審批土地資產(chǎn)處置的,所涉及宗地的土地估價(jià)報(bào)告與土地資產(chǎn)處置審批__。

A.到國土資源部備案

B.到其中一個(gè)省(區(qū)、市)備案 C.分別到宗地所在省(區(qū)、市)備案 D.分別到宗地所在市、縣備案

二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

1、【2009年考試真題】非法占用耕地造成耕地大量毀壞,以非法占用耕地罪定罪處罰,處五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋,以下情況中,屬于耕地大量毀壞范疇的有。A:毀壞基本農(nóng)田5.5畝

B:毀壞基本農(nóng)田以外的耕地l公頃 C:毀壞基本農(nóng)田4.5畝 D:毀壞一般農(nóng)田5畝 E:毀壞菜地4畝

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明和。【2002年考試真題】 A:土地使用權(quán)證書 B:房產(chǎn)所有權(quán)證 C:建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D:施工許可證 E:先規(guī)劃后建設(shè)

3、國家對(duì)代理、認(rèn)證、招標(biāo)服務(wù)等中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行__。A.市場調(diào)節(jié)價(jià) B.政府定價(jià) C.自行定價(jià) D.政府指導(dǎo)價(jià)

4、按形成條件的不同,大衛(wèi)·李嘉圖將級(jí)差地租分為。A:豐度地租 B:位置地租 C:經(jīng)濟(jì)地租 D:資本地租 E:土地

5、通常情況下,選擇多因素綜合評(píng)價(jià)進(jìn)行分析,主要考察的影響土地因素以__、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。A.城鎮(zhèn)區(qū)位 B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C.區(qū)域綜合服務(wù)能力 D.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

6、根據(jù)不同的自然條件和社會(huì)條件,可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考試真題】 A:輪歇地 B:旱地 C:菜地 D:水澆地

E:土地功能具有永久性

7、下列有關(guān)土地增值稅的說法中正確的有。A:土地增值稅實(shí)行定額稅率 B:土地增值稅實(shí)行單一定率稅率 C:土地增值稅實(shí)行超(額)率累進(jìn)稅率

D:土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E:普通商品住宅出售計(jì)征土地增值稅時(shí),扣除項(xiàng)中允許扣除相當(dāng)于合理利潤的部分

8、評(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格,區(qū)域因素的選擇主要差異是__。A.商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B.商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 C.商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D.商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

9、剩余法中計(jì)算開發(fā)商的合理利潤可以采用來計(jì)算。A:不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例 B:預(yù)付總資本的一定比例 C:建筑費(fèi)用的一定比例

D:建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)的一定比例 E:農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

10、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的,應(yīng)根據(jù)__,從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型,評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。A.土地等級(jí) B.土地收益

C.地價(jià)的相關(guān)關(guān)系

D.各地的土地市場條件 E.土地制度

11、招標(biāo)投標(biāo)的方式有.【2008年考試真題】 A:公開招投標(biāo) B:邀請(qǐng)招投標(biāo) C:合作招投標(biāo) D:指定招投標(biāo) E:自主招投標(biāo)

12、按監(jiān)察時(shí)間的不同,可將土地監(jiān)察劃分為。A:事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察 B:普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察 C:內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察 D:自力監(jiān)察和他力監(jiān)察 E:35%~50%

13、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定,耕地占補(bǔ)平衡考核,以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行,主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。A.?dāng)?shù)量 B.形狀 C.質(zhì)量 D.資金 E.大小

14、按我國現(xiàn)行規(guī)定,預(yù)備費(fèi)包括兩部分。A:基本預(yù)備費(fèi) B:人工預(yù)備費(fèi) C:材料預(yù)備費(fèi) D:工程預(yù)備費(fèi) E:漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

15、西部地區(qū)未利用地占全國未利用地總面積的__。A.60.1% B.76.5% C.80.6% D.86.7%

16、稅制要素結(jié)構(gòu)是指稅制中__等基本要素內(nèi)部的具體構(gòu)成。A.納稅人 B.課稅標(biāo)準(zhǔn) C.課稅對(duì)象 D.課稅主體 E.稅率

17、按照規(guī)定,企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有。A:企業(yè)出租給其他單位使用的汽車 B:季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床 C:未使用的機(jī)器設(shè)備

D:在建尚未交付使用的廠房

E:經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)

18、我國保險(xiǎn)業(yè)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)是__。A.中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) B.中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理代表大會(huì) C.中國保險(xiǎn)代表大會(huì) D.中國保險(xiǎn)委員會(huì)

19、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,不得進(jìn)行下列__活動(dòng)。A.轉(zhuǎn)讓房屋 B.新建房屋

C.改變房屋和土地用途 D.租賃房屋 E.改建房屋

20、按照全國開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類,田坎是指寬度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一級(jí)分類屬于。A:耕地

B:公共管理與公共服務(wù)用地 C:交通運(yùn)輸用地 D:其他用地 E:35%~50%

21、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán),現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營,則下列說法正確的是__。

A.任何情況下,企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B.經(jīng)過市、縣級(jí)人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后,可以出租 C.企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D.國家未明確規(guī)定,企業(yè)和政府可協(xié)商確定

22、《財(cái)政部、原建設(shè)部、國土資源部關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號(hào))規(guī)定,各地從土地出讓凈收益中用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的資金,可以按照當(dāng)年實(shí)際收取的土地出讓總價(jià)款扣除實(shí)際支付的征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、計(jì)提用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的資金以及土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)后余額的__左右核定,具體安排資金數(shù)額由市、縣財(cái)政部門商同同級(jí)房產(chǎn)主管部門確定。A.1% B.3% C.5% D.7%

23、下列土地的特征中,我國建設(shè)用地的經(jīng)濟(jì)特征是。(2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)A:土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難 B:土地質(zhì)量的差異較大 C:土地利用的集約性 D:區(qū)位選擇的意義重大 E:土地功能具有永久性

24、土地使用權(quán)二級(jí)市場是國家調(diào)控下的以__為主的市場。A.政府調(diào)節(jié) B.計(jì)劃調(diào)節(jié) C.市場調(diào)節(jié) D.部門調(diào)節(jié)

25、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí),其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān).年考試真題】 A:票據(jù)到期值 B:貼現(xiàn)率 C:申請(qǐng)日期 D:貼現(xiàn)期 E:企業(yè)利潤率

2007【

第四篇:2015年土地估價(jià)理論與方法:城市經(jīng)濟(jì)學(xué)概念、城市規(guī)劃考前沖刺

2015年土地估價(jià)理論與方法:城市經(jīng)濟(jì)學(xué)概念、城市規(guī)劃

考前沖刺

一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

1、下列不屬于農(nóng)用地類別的是__。A.園地 B.林地 C.綠化用地 D.牧草地

2、全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)是.【2007年考試真題】 A:工程規(guī)劃 B:竣工驗(yàn)收 C:竣工結(jié)算 D:施工管理 E:土地

3、替代原理是的理論基礎(chǔ)。A:成本逼近法 B:剩余法

C:市場比較法 D:收益還原法 E:時(shí)間因素

4、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán),根據(jù)合同支付的租金為3萬元,租期10年,租金不調(diào)整.如果目前同類用地市場年租金為8萬元,承租土地使用權(quán)的還原利率為7%,則租金盈余為萬元。【2004年考試真題】 A:3 B:5 C:8 D:35 E:時(shí)間因素

5、A市兩個(gè)定級(jí)單元B、C的級(jí)別分別為5級(jí)、6級(jí);D市的某個(gè)定級(jí)單元E的土地級(jí)別為4級(jí),關(guān)于B、C、E三個(gè)定級(jí)單元土地質(zhì)量比較正確的判斷是()。A.E<B<C B.C<B<E C.C<B,B、C與E不可比 D.B<C,E與C不可比

6、城市人口50萬以上不足100萬的為。A:特大城市 B:大城市 C:中等城市 D:小城市 E:土地

7、在耕地保護(hù)過程中,要做到的四個(gè)堅(jiān)持是__。A.堅(jiān)持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡

B.堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提高經(jīng)濟(jì)效益 C.堅(jiān)持最嚴(yán)格的國土資源管理制度

D.堅(jiān)持在保護(hù)中開發(fā),在開發(fā)中保護(hù)的原則 E.堅(jiān)持開發(fā)和節(jié)約并舉,以節(jié)約為主的方針

8、某固定資產(chǎn)原值為60 000元,估計(jì)殘值為6000元,預(yù)計(jì)使用年限10年,按直線折舊,第5年年初的賬面價(jià)值為元。A:36 000 B:42 000 C:38 400 D:33 000 E:土地

9、以價(jià)格余額來確定估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)格的方法是__。A.收益還原法 B.剩余法

C.市場比較法 D.成本逼近法

10、擬定并組織實(shí)施土地評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是。A:土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門 B:評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì) C:評(píng)估機(jī)構(gòu)

D:注冊(cè)土地評(píng)估師 E:時(shí)間因素

11、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素,但其最終確定取決于。【2007、2004年考試真題】 A:市場資料 B:土地交易雙方 C:土地估價(jià)師 D:土地供求狀況 E:時(shí)間因素

12、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定,土地開發(fā)整理項(xiàng)目竣工后,由__按照土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定組織驗(yàn)收。A.國土資源管理部門會(huì)同農(nóng)業(yè)等部門 B.農(nóng)業(yè)管理部門會(huì)同建設(shè)等部門 C.農(nóng)業(yè)管理部門會(huì)同規(guī)劃等部門 D.農(nóng)業(yè)管理部門會(huì)同房管等部門

13、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)占用耕地的,土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起__內(nèi)恢復(fù)種植條件。A.1年 B.2年 C.3年 D.4年

14、某開發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為:三項(xiàng)補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為8萬元/畝,土地開發(fā)費(fèi)為2億元/平方千米,為均勻投入.當(dāng)?shù)刭J款年利率為12%,開發(fā)期為2年.開發(fā)商要求的投資回報(bào)率為15%,工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為10%.則開發(fā)利潤為元/平方米。【2004年考試真題】 A:32 B:48 C:96 D:126 E:時(shí)間因素

15、在以下選項(xiàng)中,__是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙,是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。A.建筑立面圖 B.建筑詳圖 C.結(jié)構(gòu)施工圖 D.建筑施工圖

16、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中,以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是。

A:待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0.8,評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B:委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國有土地使用權(quán)證,僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途 C:委托估價(jià)方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5平方米,估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

D:估價(jià)對(duì)象為劃撥土地,估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 E:合法性

17、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的心理因素的內(nèi)容是__。A.價(jià)格預(yù)期和購買心態(tài) B.欣賞趣味 C.時(shí)尚風(fēng)氣

D.價(jià)值觀的變化

18、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括__。A.土地估價(jià)新理論 B.土地估價(jià)實(shí)務(wù)

C.國外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài) D.與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識(shí) E.土地估計(jì)新技術(shù)、新方法

19、根據(jù)2005年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》,城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段.在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要,但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容.【2007年考試真題】 A:市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B:提出城市規(guī)劃區(qū)范圍

C:分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)

D:研究住房需求,確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局 E:土地

20、“土地有限是一種普遍的現(xiàn)象”是__提出的。A.馬克思 B.恩格斯 C.列寧 D.馬歇爾

21、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為.__是一般集中因素。A.經(jīng)濟(jì)集聚 B.商品集聚 C.社會(huì)集聚 D.生產(chǎn)集聚

22、不同地區(qū)地價(jià)存在差異,原因是。A:一般因素不同 B:用途不同 C:個(gè)性差異 D:規(guī)劃不同 E:時(shí)間因素

23、__是地籍工作體系的總稱。A.地籍規(guī)劃 B.地籍整理 C.地籍管理 D.地籍記載

24、搜集內(nèi)容的交易實(shí)例,是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。A:充實(shí)和豐富 B:豐富和完整 C:廣泛和多樣 D:完整和真實(shí) E:時(shí)間因素

25、對(duì)于機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評(píng)估,并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。A:通用類 B:C類 C:B類 D:A類 E:土地

二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

1、2009年1月,W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村90畝基本農(nóng)田外的耕地,已知征地前B村人均耕地為1.5畝,按照規(guī)定,W房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置B村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為__人。A.50 B.60 C.80 D.100

2、下列耕地中,應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū),嚴(yán)格管理。A:經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地

B:無良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地

C:正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田 D:蔬菜生產(chǎn)基地

E:農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田

3、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A.土地承載能力 B.城市集聚

C.提供活動(dòng)場所 D.社區(qū)服務(wù)

E.提供社會(huì)增值

4、根據(jù)國土資源部35號(hào)令規(guī)定,考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于()年的專業(yè)實(shí)踐,并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字,承擔(dān)法律責(zé)任。A.1 B.2 C.3 D.4

5、__是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利,是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

A.土地使用權(quán) B.土地租賃權(quán) C.永佃權(quán) D.地上權(quán)

6、在房地產(chǎn)估價(jià)過程中,計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法主要有。A:凈計(jì)法 B:平方法 C:成新法 D:立方法 E:土地

7、地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)是指在一定區(qū)段內(nèi)設(shè)立的,、以及等方面與所在區(qū)段的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵一致或相近,能夠代表所在區(qū)段地價(jià)水平的宗地。A:土地條件 B:環(huán)境條件 C:人口密度

D:土地利用狀況 E:開發(fā)程度

8、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A.自然 B.物理 C.經(jīng)濟(jì) D.平均 E.預(yù)計(jì)

9、土地具有不同于一般商品的特殊性,下列對(duì)土地自身特性描述正確的是__。A.表示方式不同

B.地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定

C.土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn),價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定 D.地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性 E.地理位置的特殊要求

10、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由__審批。A.全國人大 B.國務(wù)院

C.國務(wù)院國土主管部門

D.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

11、具有征收土地審批權(quán)的部門有__。A.國務(wù)院

B.省級(jí)人民政府 C.市級(jí)人艮政府 D.縣級(jí)人民政府 E.鄉(xiāng)級(jí)人民政府

12、建設(shè)單位未依法取得__,則不能開工建設(shè)。A.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 B.《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書》 C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 D.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

13、土地開發(fā)程度設(shè)定既是地價(jià)定義的重要方面,也是確定價(jià)格的基本依據(jù)。下列估價(jià)項(xiàng)目中,可以將土地開發(fā)程度設(shè)定為宗地紅線內(nèi)外五通一平的是。A:某國有企業(yè)改制中涉及其所使用的劃撥土地價(jià)格評(píng)估

B:某開發(fā)區(qū)向外商出讓其開發(fā)區(qū)內(nèi)的某地塊的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估 C:某股份制公司將其以出讓方式取得土地使用權(quán)抵押價(jià)格評(píng)估 D:某市政府拍賣出讓某待開發(fā)地塊的出讓底價(jià)評(píng)估

E:某企業(yè)將其使用的原出讓工業(yè)用地進(jìn)行資產(chǎn)置換的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估

14、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成的過程。A:觀賞場景 B:生活場所

C:設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D:生產(chǎn)場地

E:主要生產(chǎn)要素

15、制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的__。A.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) B.建設(shè)用地范圍內(nèi) C.建成范圍內(nèi) D.農(nóng)用地范圍

16、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定,各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計(jì)劃建議,應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國土資源部,同時(shí)抄報(bào)國家發(fā)展和改革委員會(huì)。A.8月1日 B.8月10日 C.10月31日 D.12月1日

17、在居住區(qū)用地內(nèi),計(jì)算道路用地面積,以下各項(xiàng)表述符合規(guī)定的是.【2007年考試真題】

A:居住區(qū)級(jí)路,按紅線寬度計(jì)算 B:組團(tuán)路按路面寬度計(jì)算

C:宅間小路按實(shí)際用地面積計(jì)算

D:居民小汽車及單位通勤車停車面積,按實(shí)際占地面積計(jì)算 E:小區(qū)路按路面寬度計(jì)算

18、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式,表述正確的是。

A:1 990年頒布的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式

B:《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號(hào))進(jìn)一步明確了建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方式

C:商業(yè)、公益事業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地,必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓

D:土地使用權(quán)的協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款,達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同,有償出讓土地使用權(quán)的行為

E:工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等公開競價(jià)的方式出讓

19、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的。A:增值稅 B:消費(fèi)稅

C:個(gè)人所得稅 D:營業(yè)稅

E:企業(yè)所得稅

20、在下列選項(xiàng)中,__不屬于資產(chǎn)范疇。A.委托加工物資 B.待處理財(cái)產(chǎn)損失 C.庫存商品

D.以融資租賃方式長期租入的固定資產(chǎn)

21、下列項(xiàng)目中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有。A:商品房銷售收入

B:商品房出租的租金收入 C:商品房售后服務(wù)收入 D:配套設(shè)施銷售收入 E:小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

22、某土地評(píng)估公司根據(jù)法律規(guī)定,按年提取法定公益金,其用途應(yīng)用于__。A.彌補(bǔ)公司虧損

B.?dāng)U大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模 C.轉(zhuǎn)增公司資本

D.本公司職工的集體福利

23、地籍按照__分類,可分為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。A.功能 B.表現(xiàn)形式

C.所記載的對(duì)象 D.建立的時(shí)序

24、我國耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有。【2007年考試真題】 A:用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充 B:繳納耕地開墾費(fèi)集中開墾新耕地 C:東部省份到西部省份異地開發(fā)

D:用國家投資的土地開發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充

E:占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

25、基礎(chǔ)設(shè)施用地估價(jià)不適宜采用。A:收益還原法 B:市場比較法 C:剩余法

D:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E:成本逼近法

第五篇:2017土地估價(jià)師估價(jià)相關(guān)知識(shí):契稅

2017土地估價(jià)師估價(jià)相關(guān)知識(shí):契稅

一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

1、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A:供需分析 B:效用分析 C:價(jià)值分析 D:邊際分析 E:時(shí)間因素

2、公共財(cái)政具有的基本特征有__。A.彌補(bǔ)市場失靈 B.無償求索性 C.非盈利性

D.法制化的財(cái)務(wù)

E.為市場主體提供一致性服務(wù)

3、我國的土地價(jià)格不包含。【2007年考試真題】 A:土地所有權(quán)價(jià)格 B:土地使用權(quán)價(jià)格 C:土地租賃權(quán)價(jià)格 D:土地抵押權(quán)價(jià)格 E:時(shí)間因素

4、是在一定期限中擁有土地的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價(jià)格。A:土地租賃權(quán)價(jià)格 B:土地使用權(quán)價(jià)格 C:土地所有權(quán)價(jià)格 D:土地抵押權(quán)價(jià)格 E:時(shí)間因素

5、影響土地利用的主要因素有。A:自然因素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B:社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素和制度因素

C:自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素以及制度因素 D:總體因素、區(qū)域因素及個(gè)別因素 E:35%~50%

6、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定,開庭審查由復(fù)議機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行,復(fù)議機(jī)構(gòu)根據(jù)復(fù)議案件涉及的業(yè)務(wù)范圍,確定開庭審查的組成人員,并指定其中一人為主持人。開庭審查組成人員為不得少于__人的單數(shù)。A.1 B.3 C.5 D.7

7、征收土地主要涉及的費(fèi)用不包括__。A.土地補(bǔ)償費(fèi) B.安置補(bǔ)助費(fèi) C.青苗補(bǔ)償費(fèi) D.拆遷補(bǔ)助費(fèi)

8、金融市場可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類,按交割時(shí)間不同可將其分為()。A.有形市場和無形市場

B.短期金融市場和長期金融市場 C.現(xiàn)貨市場和期貨市場

D.票據(jù)市場、證券市場和外匯市場

9、土地及建筑物出租會(huì)涉及各項(xiàng)費(fèi)用,其中,的計(jì)算一般與建筑物的重置價(jià)無關(guān)。

A:折舊費(fèi) B:維修費(fèi) C:保險(xiǎn)費(fèi) D:管理費(fèi) E:時(shí)間因素

10、在我國,市場中能夠流動(dòng)的僅是有限年期的土地__。A.使用權(quán) B.所有權(quán) C.抵押權(quán) D.租賃權(quán)

11、下列不屬于最高最佳使用具體內(nèi)容的是。A:最佳用途 B:最佳規(guī)模 C:最佳利潤 D:最佳集約度 E:時(shí)間因素

12、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格,使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝,建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本,稱之為。A:重置成本 B:重建成本 C:建造成本 D:建筑造價(jià) E:時(shí)間因素

13、城市郊區(qū)菜地,是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。A:半 B:1 C:2 D:3 E:35%~50%

14、是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映,是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)。A:土地價(jià)值 B:土地使用價(jià)值 C:土地價(jià)格 D:土地等級(jí) E:合法性

15、銀行機(jī)構(gòu)包括__。A.中國人民銀行 B.專業(yè)銀行 C.農(nóng)村信用社 D.商業(yè)銀行 E.農(nóng)業(yè)銀行

16、在土地面積總量一定的情況下,縮小宗地面積規(guī)模,會(huì)使一定區(qū)域土地市場的競爭程度()。A.不變? B.增加? C.降低? D.沒有規(guī)律

17、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí),選取了五個(gè)因素,通過德爾菲法,已確定出因素的重要程度為,若采用因素成對(duì)比法(0,0.5,1三種數(shù)值),下列說法中不正確的是()。

A.的權(quán)重為0.3 B.的權(quán)重為0.4 C.的權(quán)重為0.5 D.的權(quán)重為0.1

18、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項(xiàng)目金額150%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,其增值額適用稅率為()。A.30% B.40% C.50% D.60%

19、一宗土地,目前的純收益為80萬元,還原率為6%,若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元,該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于萬元。A:1350 B:1533 C:1611 D:1722 E:時(shí)間因素

20、市場比較法估價(jià)時(shí)的首要工作是。A:確定比較案例 B:收集交易資料

C:進(jìn)行交易情況修正

D:進(jìn)行區(qū)域及個(gè)別因素修正 E:合法性

21、建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。A.無限性 B.再生性 C.空間性 D.實(shí)體性

22、根據(jù)《農(nóng)用地分等規(guī)程》,農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為:依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度,以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ),通過對(duì)順序逐級(jí)修正綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

A:土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B:土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C:土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D:土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平E:合法性

23、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為__。A.1:10000~1:25000 B.1:5000~1:10000 C.1:25000~1:50000 D.1:50000~1:100000

24、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)__開始繳納土地使用稅。A.自批準(zhǔn)征收次日起 B.自批準(zhǔn)征收次月起 C.自開工之日起

D.自實(shí)際使用該地之日起

25、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在上的實(shí)現(xiàn),不動(dòng)產(chǎn)市場運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A:價(jià)值 B:使用價(jià)值 C:貨幣 D:經(jīng)濟(jì) E:合法性

二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

1、國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出.租賃期限__個(gè)月以上的國有土地租賃,應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.1 B.3 C.5 D.6

2、《征用土地公告辦法》規(guī)定,征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。A.建設(shè)行政主管 B.規(guī)劃行政主管 C.農(nóng)業(yè)行政主管 D.土地行政主管

3、下列屬于股票發(fā)行方式的是__發(fā)行。A.公開 B.不公開 C.企業(yè) D.合資 E.搭配

4、出讓國有土地使用權(quán)違約責(zé)任,主要包括__。

A.超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的,國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

B.超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的,國有土地所,有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20%以下的土地閑置費(fèi)

C.因不可抗力或者政府,政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的,其閑置土地,超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán)

D.因不可抗力造成動(dòng)工開發(fā)遲延的,其閑置土地,超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,不適用無償收回土地使用權(quán)

E.因政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)遲延的,其閑置土地,超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,適用無償收回土地使用權(quán)

5、建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。A.軍事設(shè)施 B.使領(lǐng)館 C.宗教 D.機(jī)場

E.監(jiān)教場所

6、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定,下列有關(guān)契稅的敘述,正確的有.【2006年考試真題】

A:契稅實(shí)行3%~5%的幅度稅率

B:房屋買賣以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

C:國有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)

D:房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定契稅

E:土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場價(jià)格核定契稅

7、H省W市A縣縣城居民孫某對(duì)A縣人民政府國土資源管理部門對(duì)其做出的處罰行為不服,孫某可以向申請(qǐng)行政復(fù)議。A:A縣人民政府

B:A縣人民政府國土資源管理部門 C:W市人民政府

D:W市人民政府國土資源管理部門 E:H省人民政府

8、下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū),嚴(yán)格管理。

A:經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地 B:有良好的水利與水土保護(hù)設(shè)施的耕地,正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田

C:蔬菜生產(chǎn)基地

D:農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田 E:不可以改造的中、低產(chǎn)田

9、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分,具有城市用水意義的地下水是.【2004年考試真題】 A:上層滯水 B:潛水 C:承壓水

D:所有地下水

E:市政代征用地比例

10、下列關(guān)于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A:適用于新開發(fā)土地的估價(jià) B:適用于建成區(qū)土地的估價(jià)

C:適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價(jià) D:適用于商業(yè)用地的估價(jià)

E:適用于學(xué)校、公共設(shè)施用地的估價(jià)

11、對(duì)用于倉儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地,以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有()。

A.將該部分用地分割出來,按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 B.該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地,按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 C.將該部分用地分割出來,按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估 D.按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估

E.將該部分用地分割出來,按住宅用途進(jìn)行評(píng)估

12、在我國的地價(jià)體系構(gòu)成中,從地價(jià)的特點(diǎn)看,基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A.區(qū)域平均地價(jià) B.市場價(jià)格的平均值 C.成交地價(jià)的平均水平D.評(píng)估價(jià)格的平均值

13、非公開的市場價(jià)值包括__。A.不動(dòng)產(chǎn)的租賃價(jià)格 B.不動(dòng)產(chǎn)的抵押價(jià)值 C.征用拆遷補(bǔ)償價(jià)格 D.不動(dòng)產(chǎn)的征用價(jià)值 E.不動(dòng)產(chǎn)的投資價(jià)值

14、“九五”期間,全國城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元,比“八五”時(shí)期增長了68%,平均每年增長10.93%.以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為.【2004年考試真題】

A:總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo) B:數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C:絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)指標(biāo)、算術(shù)平均數(shù) D:絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)、幾何平均數(shù) E:加權(quán)平均數(shù)

15、依據(jù)有關(guān)規(guī)定,可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的,包括等。【2008年考試真題】 A:國家機(jī)關(guān)辦公用地 B:高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地 C:公共交通設(shè)施用地 D:國家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地 E:經(jīng)濟(jì)適用住房用地

16、土地估價(jià)報(bào)告中三級(jí)審批是指。A:主辦估價(jià)師自查 B:部門的二級(jí)審核 C:機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批 D:委托方負(fù)責(zé)人的審批 E:國土資源部門審查

17、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策,表述正確的是。A:經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng)

B:經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右 C:經(jīng)濟(jì)適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng) D:經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)

E:個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營

18、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地,滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,國家將無償收回土地使用權(quán),但是,下列情況例外。A:東南亞金融危機(jī),作為投資一方的外方資金沒有到位

B:某工程動(dòng)工開發(fā)所必需的前期工作未完成,造成動(dòng)工開發(fā)遲延 C:鋼材價(jià)格的下跌,致使動(dòng)工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損 D:政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E:政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

19、某比較案例宗地地價(jià)為2000元/m2,容積率修正系數(shù)為2.0,待估宗地規(guī)定容積率為1.6,修正系數(shù)為1.4,則待估宗地容積率修正后的地價(jià)為__元/m2。A.1400 B.1600 C.1800 D.2000 20、馬爾薩斯認(rèn)為地租是總產(chǎn)品價(jià)值中的剩余部分,這個(gè)剩余部分產(chǎn)生的原因是__。

A.土地的耕作制度 B.土地的性質(zhì) C.土地的位置

D.生活必需品所特有的性質(zhì) E.肥沃土地的相對(duì)稀少性

21、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A.自然 B.物理 C.經(jīng)濟(jì) D.平均 E.預(yù)計(jì)

22、在居住區(qū)規(guī)劃中,住宅建筑群體組合的平面布置形式包括()等類型。A.行列式布置 B.周邊式布置 C.混合式布置 D.自由式布置

23、由以下敘述,不能確定城市性質(zhì)的是__。

A.某市以生產(chǎn)紙箱為主.其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57% B.某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地

C.某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74% D.某城市的汽車家庭占有量為1.2輛,人們?nèi)粘I钆c汽車息息相關(guān)

24、收入總額中的收入為不征稅收入。A:財(cái)政撥款

B:依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi) C:政府性基金 D:轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入

E:國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入

25、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起__日內(nèi),作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。A.5 B.10 C.30 D.60

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