第一篇：2016土地估價知識：我國土地征用補償費標準及定量方法考前沖刺

2016土地估價知識：我國土地征用補償費標準及定量方法

考前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為__時的深度稱為市街地的標準深度。A．0.5 B．-1 C．1 D．0

2、專利權屬于。A：流動資產 B：固定資產 C：無形資產 D：遞延資產 E：土地

3、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在__實施房屋拆遷．并需要對被拆遷人補償、安置的。A．城市市區內

B．城市規劃區內國有土地上 C．城市建成區內國有土地上 D．城市規劃區內土地上

4、新增建設用地有償使用費的本質是。A：土地的取得成本構成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉稅 E：35％～50％

5、依據市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地（）的商服活動。A.全部? B.1／2? C.1／3? D.1／6

6、實施土地利用總體規劃的重要技術措施是__規劃。A．土地利用專項 B．土地利用總體 C．土地總體 D．土地專項

7、甲公司與乙公司就甲享有所有權的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內的建設用地使用權達成了轉讓協議，甲、乙兩公司應當__。A．簽訂書面房地產轉讓合同

B．向A縣人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向A縣土地管理部門申請土地使用權變更登記

C．向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，并憑變更后的土地使用權證書向A縣房地產管理部門申請房產所有權變更登記

D．該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

E．該房地產轉讓給乙公司后，原土地使用權出讓合同中載明的權利和義務部分隨之轉移到乙公司，由乙公司享有和承擔

8、房地產開發中，所謂的“看地”屬于開發程序的階段。A：投資機會選擇 B：決策分析 C：前期工作

D：獲取土地使用權 E：土地

9、標準深度的連線被稱為里地線，里地線兩側不臨街的宗地分別稱為__。A．里地和表地 B．臨街地和表地 C．里地和袋地 D．臨街地和袋地

10、按__劃分，城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。A．規模 B．服務范圍 C．級別

D．使用性質

11、是指在一定時間內對轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的全面登記。A．初始登記 B．變更登記 C．土地總登記 D．異議登記

12、證券投資基金的設立要求每個發起人的實收資本不少于__元。A．1億 B．5億 C．3億 D．10億

13、國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》規定，從2006年6月1日起，考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例__的規定。A．5% B．10% C．20% D．30%

14、傳統的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無償無限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權轉讓

15、城市基準地價是根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估的各地價區段在某一時點的。A：最低價格 B：平均價格 C：出讓地價 D：標定地價 E：時間因素

16、根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，下列關于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設用地使用權中標人的做法，正確的是__。A．A房地產開發公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產開發公司為中標人

B．Z地產開發公司能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產開發公司為中標人

C．M房地產開發公司能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高，因此確定M房地產開發公司為中標人

D．Q房地產開發公司能夠滿是招標文件的實質性要求且價格最低，因此確定Q房地產開發公司為中標人

E．w房地產開發公司不能滿足招標文件的實質性要求。但價格最低，因此確定Q房地產開發公司為中標人

17、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算。A：固定資產 B：長期待攤費用 C：無形資產

D：長期股權投資 E：土地

18、土地評估行業管理的規章制度由制定。A：土地評估行業行政主管部門 B：評估行業協會 C：評估機構

D：注冊土地評估師 E：時間因素

19、某交易不動產的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

20、根據中心地理論，市場是聯系中心地與服務區的最有效理論圖式．2006、【2002年考試真題】 A：三角形 B：正方形 C：正六邊形 D：同心圓 E：時間因素

21、某級功能的功能分可按商業服務職能種類、商業服務專業化程度、規模等計算，多采用__中心功能扣除法。A．高級 B．次級 C．中級 D．低級

22、某居住區的居住人數為12萬人，居住區占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。A：4萬人／公頃 B：3萬人／公頃 C：1萬人／公頃 D：12萬人／公頃 E：土地

23、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的（）。A.自然因素? B.經濟因素? C.區域因素? D.個別因素

24、在進行土地估價中，能否準確進行情況修正很大程度上依賴于__。A．估價人員的經驗 B．計算的精度要求 C．所收集資料的質量 D．比較案例的交易時間

25、按照證券分類，股票屬于。A：商品證券 B：銀行證券 C：資本證券 D：貨幣證券 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列會計等式中，正確的是。A：資產=負債+所有者權益

B：資產=負債+所有者權益+收入 C：資產=負債+(所有者權益-成本)D：收入-費用=利潤 E：資產=成本+利潤

2、下列關于征收土地補償費管理和使用。表述正確的是__。A．土地補償費歸農村集體經濟組織所有 B．土地補償費歸農民所有

C．不需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用

D．需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E．地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

3、在分析土地利用經濟效益時，如果投入產出率低，則需要單獨計算產出和投入指標，產出類的指標有。A：產品的實物量 B：產品外觀 C：土地成分 D：產品材料 E：土地面積

4、以約定期限劃分，可將金融市場劃分為__市場。A．直接金融 B．貨幣 C．資本

D．間接融資 E．流動

5、下列關于美國的土地制度，正確的是__。

A．美國是現代資本主義的典型，其土地全部私有 B．所有土地都實行有償使用

C．美國法律規定土地可以買賣和出租

D．美國于內政部內設土地管理局，主要負責對聯邦政府土地的管理 E．美國是現代資本主義的典型，但其土地并非全部私有

6、開展土地開發整理應堅持__原則。

A．依據規劃，科學、合理地進行開發整理 B．將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑 C．耕地數量、質量和生態保護協調統一 D．適應市場經濟規律，爭取最大綜合效益 E．改善生態環境，增加有效耕地面積

7、土地條件調查包括。A：土地自然要素調查 B：能源調查

C：社會經濟條件調查 D：地形調查 E：資源調查

8、下列選項中，屬于路線價修正體系中的構成內容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容積率修正 D：一般因素修正 E：區域因素修正

9、公告地價一般是的依據。A：征收土地稅 B：征收土地增值稅 C：征用土地補償 D：房屋拆遷費 E：確定出租價格

10、宗地估價時，下列關于確定估價基本事項描述正確的是。A：確定估價采用的技術路線和估價方法及估價報告備案部門

B：估價對象主要包括位置、用途、面積、權屬文件和估價權利性質等 C：應根據估價期日確定估價日期

D：應根據估價目的和委托方的要求確定估價期日 E：應根據委托方的要求確定估價目的

11、土地增值稅的扣除項目包括__。A．取得土地使用權時所支付的金額 B．土地開發成本、費用

C．建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D．與轉讓房地產無關的稅金 E．與轉讓房地產有關的稅金

12、屬于經營性用地的政府土地儲備庫采用方式出讓。A：協議 B：招標 C：掛牌 D：拍賣 E：轉讓

13、土地價格與一般商品價格相比較。

A：土地經濟供給的彈性很小，對土地的需求則隨著經濟發展而呈現較大的變化 B：一般的商品價格受其本身供給與需求的雙向影響 C：在一定條件下，需求是影響土地價格的主要方面

D：在一定條件下，土地供給的變化會影響對土地的需求，從而影響土地的價格 E：土地自然供給的彈性很大，隨著人類對土地需求的增加而不斷增加

14、運用市場比較法的直接比較法是以__為基準，將交易案例與其逐項比較，經過修正計算得到比準價格。A．待估宗地 B．某交易案例 C．類似宗地 D．標準宗地

15、《企業改制土地資產處置審批意見(試行)和土地估價報告備案辦法》(試行)(國土資廳發[2001]42號)規定，企業改制涉及的土地估價報告備案條件包括。

A：受托評估機構具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發的《土地評估機構資質證書》

B：從業范圍符合資質證書的規定

C：根據與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告 D：根據與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價報告

E：受托評估機構具有省、市級土地行政主管部門頒發的《土地評估機構資質證書》

16、房地產開發項目成本分析中的建安工程費主要包括。A：建筑工程費

B：設備及安裝工程費 C：室內裝飾費

D：建安工程設計費 E：取得開工許可證

17、下列應作為土地估價委托合同約定條款的有（）。A．本項評估是為甲方以土地使用權作價入股提供價格參考

B．經雙方協商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

C．本項目評估設定土地用途為商業、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權，但報告結論、內容解釋權歸乙方 E．乙方評估價格水平應滿足甲方的意愿 18、1992年以前，__作為全國唯一的監管機構，在國務院領導下承擔對全國所有銀行和非銀行金融機構的監管職能。A．中央銀行 B．中國人民銀行 C．中國銀行 D．中國金融部

19、交通運輸用地包括。A：街巷

B：管道運輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面

20、按土地權利的不同，地價可分為__。A．所有權價格 B．使用權價格 C．評估價格 D．抵押價格 E．成交價格

21、在確定土地市場供需調控的時間問題上，應考慮的因素包括。A：調控效應的慣性

B：供需調控措施的決策時間 C：供需調控效應的滯后時間 D：供需調控效應的超前時間 E：供需調控的措施

22、市場體系可以按功能的不同劃分為__市場。A．農村 B．商品 C．國際

D．生產要素 E．經濟

23、按照性質劃分，城市中心的結構層次可分為__中心。A．行政 B．商業服務 C．公共 D．文化

E．金融貿易

24、城市化進程對地價的影響表現在。

A：城市地區人口分布密集的地點，地價漲幅較高

B：人口遷入比例高，地價漲幅和上漲速度都高于一般地區 C：城市地區發達地段的地價漲幅較高 D：環境質量好的地區，地價漲幅較高 E：城市周邊地區的地價漲幅較高

25、下列關于證券市場的說法正確的包括（）。A．證券市場是證券發行和交易的網絡和體系的總和 B．是證券發行和交易的場所 C．證券市場分為三級

D．證券的交易流通市場稱為初級或一級市場 E．證券的發行市場稱為二級市場

第二篇：2015土地估價師估價相關知識：中央銀行考前沖刺

2015土地估價師估價相關知識：中央銀行考前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于勞動生產率的提高，使原有設備的價值相應降低，這種情況屬于．【2002年考試真題】 A：有形資產損耗 B：有形損耗

C：無形資產損耗 D：無形損耗 E：土地

2、甲公司出租房屋100，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／，則甲公司每年應交納的房產稅為元。A：120 B：132 C：1200 D：1320 E：土地

3、某商業企業擬改制上市，其用地面積為950m2，屬于劃撥用地，現需補辦出讓手續。經調查測算，該企業用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%，當地政府收取出讓金標準為地價的40%，則據此條件評估該地塊應補交的土地出讓金為__萬元。A．36 B．40 C．90 D．100

4、應用收益還原法評估不動產價格時，要求利用與待估宗地所在區域相同或相似不動產的客觀收益來推算待估宗地的預期收益，這主要是依據土地估價中的．(2000年真題)A：供給與需求原則 B：報酬遞增與遞減原則 C：替代原則 D：協調原則 E：合法性

5、一個經濟主體的行為，不通過市場交易而直接對其他經濟主體的經濟環境和經濟利益產生影響，這種現象稱為．【2006年考試真題】 A：集聚效應 B：擴散效應 C：規模效應 D：外部效應 E：土地

6、人口凈密度是居住人數與__的比值。A．建筑面積 B．居住面積

C．居住建筑用地面積 D．總居住面積

7、《征地統一年產值標準測算指導性意見(暫行)》規定，統一年產值標準應設定基準時點，一般__年調整一次。A．1 B．3 C．3～5 D．10

8、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，同一城市此類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評估價格為(保留到小數點后一位)。【2006年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

9、根據剩余法的公式和原理，剩余法估價是以的角度來分析的。A：社會 B：開發商 C：建筑商 D：購買者 E：時間因素

10、某宗土地面積為3000平方米，城市規劃限制指標為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考試真題】

A：總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米 B：總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米 C：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米 D：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米 E：時間因素

11、某評價單元，市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對其均有影響，影響分值分別為60、20、5，但同時又受另一區級中心的區級功能影響，影響分值為18，則該評價單元的商服繁華度作用分值為__。A．83 B．85 C．80 D．78

12、__是有關行政機關依法制定的事關行政管理的規范性法律文件的總稱。A．憲法 B．法律

C．地方性法規 D．行政規章

13、假如一個城市建成區面積為3000k㎡，主干道的總長度為750km，則主干道的影響距離為。A：1km B：2km C：4km D：8km E：時間因素

14、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續期

15、一般說來，鋼筋混凝土結構的房屋的殘值率等于。如題！求解！

16、下列方法可以加速折舊的是。A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數合計法

D：新舊程度折舊法 E：時間因素

17、關于稅收標準，國家及各城市均有規定，房地出租中一般月租金在：120元以下者只繳納__。A．5%的營業稅 B．12%的房產稅 C．0.05%的教育稅 D．0.35%的城建稅

18、房地產開發企業在商品房交付使用時，應向購買人提供__。A．房屋所有權證書 B．住宅質量保證書 C．住宅使用說明書 D．土地使用權證書

19、某宗地當前年純收益為5萬元，預計未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當前的無限年期價格為__萬元。A．100 B．125 C．120 D．83.3

20、《耕地占補平衡考核辦法》規定，經依法批準的非農業建設用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核內完成補充耕地義務的，列入耕地占補平衡的考核范圍。其考核為__。A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日 21、2009年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

22、不屬于土地持續利用的重點是__。A．耕地資源的保護 B．土壤的保護 C．礦產的保護 D．水質的保護

23、新《企業所得稅法》規定的稅率，非居民企業在境內未設機構、場所或雖設機構場所但所得與所設機構場所沒有實際聯系的，就其來源于境內所得納稅時，適用稅率（）。A．15% B．20% C．25% D．28%

24、作為稅收社會原則的體現，在個人所得稅、遺產稅、贈與稅等稅種上一般采用__稅率。A．累進 B．實際 C．名義 D．比例

25、下列選項中不屬于償還國債資金來源的是__。A．國家預算直接撥款 B．新債券替換到期舊債券 C．國家預算的結余

D．國家投資獲得的收益

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、依據《土地登記辦法》規定，土地登記提交的資料不包括__。A．土地登記申請書 B．地籍圖 C．宗地圖

D．土地權屬來源文件

2、隨著社會發展，地籍的內容、表現形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A．數字地籍 B．城鎮地籍 C．初始地籍 D．產權地籍

3、農用地定級的原則是。A：綜合分析原則 B：主導因素原則 C：貢獻原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結合原則

4、縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，應經批準。A：國務院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：縣級人民政府 E：自治區人民政府

5、下列房地產經營風險中，屬于總體風險的是。A：政治風險 B：人事風險 C：經濟風險 D：經營風險

E：取得開工許可證

6、為滿路項目財務效益評價的要求，必須具備的測算報表有__。A．投資使用計劃與資金籌措表

B．無形資產與遞延資產攤銷費估算表 C．銷售收入和稅金及附加估算表 D．銷售利潤的形成與分配估算表 E．總的資產負債表與利潤表

7、采用“貨幣”表示路線價的優點是。A：易計算地價指數 B：貨幣易理解

C：易于估算價值差 D：交易參考便利 E：價值較穩定

8、基準地價是__。

A．某一時點的土地使用權價格 B．各類用途土地的區域平均價格 C．現狀用途下土地未來地租的價值化 D．現狀開發程度下的土地使用權價格

9、下列不屬于城鎮土地等調整與確定的原則是__原則。A．城鎮規模和職能調控 B．行政建制協調 C．城鎮規模調控 D．近鄰平衡

10、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，建立健全土地出讓收支預決算管理制度。每年第__季度，有關部門要嚴格按照財政部門規定編制下一土地出讓收支預算。A．一 B．二 C．三 D．四

11、下列項目中，不屬于流動資產的有。A：原材料 B：短期投資 C：機器設備 D：商標權 E：商譽

12、被告為縣級以上人民政府的行政案件，通常由__管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產物權登記的案件除外。A．基層人民法院 B．最高人民法院 C．高級人民法院 D．中級人民法院

13、保險所具有的最基本的職能是。A：分散危險 B：組織經濟補償 C：融通資金

D：提高社會福利 E：培養誠信風氣

14、概算指標作為一種計價定額包括等基本部分。A：勞動定額 B：材料定額

C：機械臺班定額 D：概算定額 E：稅金

15、監測點地價是通過或修正得到的監測點在一定時點和一定條件下的地價。A：評估

B：相臨監測點平均 C：估算

D：市場交易地價 E：查詢相關資料

16、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序為由扣押了高某的拖拉機。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認為被告應是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。A：以縣公安局為被告審理本案 B：以派出所為被告繼續審理本案 C：裁定駁回起訴 D：裁定終結訴訟 E：35％～50％

17、根據土地估價原則，應成為估價的主要依據．(2000年真題)A：既往收益 B：實際收益 C：客觀收益 D：預期收益

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

18、施工圖預算可作為的依據。A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優設計方案

C：向建設單位辦理工程結算 D：銀行撥付工程價款 E：國家批準設計任務書

19、設計統計指標時，應力求滿足的要求。A：目的性 B：統一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

20、下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有。A：金融業 B：保險業 C：房地產業 D：服務業 E：工業產業

21、征收土地是一種__行為。A．法律 B．國家 C．政府 D．集體

22、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅的扣除項目涉及等。

A：開發土地的成本、費用 B：轉讓房地產發生的費用 C：與轉讓房地產有關的稅金

D：取得土地使用權所支付的金額 E：新建房及配套設施的成本、費用

23、以下屬于農用地的是__。A．特殊用地 B．耕地 C．林地 D．牧草地

E．農村宅基地

24、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，國有土地使用權出讓總價款全額納入地方預算，繳入地方國庫，實行__管理。A．“收支一條線” B．“收支兩條線” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

25、根據《農用地定級規程》的規定，修正法定級是在農用地分等指數的基礎上，根據定級目的，選擇（）等因素計算修正系數，對分等成果進行修正，評估出農用地級別的方法。

A．自然因素、區位因素 B．區位因素、社會因素

C．自然因素、區位因素、社會因素 D．區位條件、耕作便利度

第三篇：2015年土地估價師備考：土地估價報告考前沖刺

2015年土地估價師備考：土地估價報告考前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一般情況下，對普通的工業建筑物進行評估時，經常以__來代替其重置價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產成本

2、《土地估價師資格考試管理辦法》所建立的一項基本制度是__。A．國家實行房地產價格評估制度

B．國家實行房地產價格評估人員資格認證制度 C．國家實行土地估價師資格認證制度 D．國家實行土地成交價格申報制度

3、城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。A：城市體系

B：城市建設和發展模式

C：城市性質、規模和發展方向 D：城市性質和建設模式 E：土地

4、對建筑地段地租有著決定性影響的是__。A．建筑地段的環境 B．建筑地段的位置 C．建筑地段的經濟條件 D．建筑地段的交通狀況

5、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

6、評估宗地價格一般應采用方法。A：一種 B：兩種以上 C：三種以上 D：兩種

E：時間因素

7、某估價機構在承接一項土地評估業務后安排土地估價師對待估宗地周邊環境進行了詳細的調查，你認為該調查的主要目的是了解待估宗地的。A：待估地產狀況 B：地上建筑物狀況 C：市場情況 D：區域因素條件 E：合法性

8、以出讓方式取得土地使用權，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金__以下的土地閑置費。A．15% B．20% C．25% D．30%

9、在下列選項中，__的行為不必繳納營業稅。A．將自建的房屋對外銷售 B．土地所有者出讓土地使用權 C．土地使用者轉讓土地使用權

D．某單位將所擁有的不動產無償贈與他人

10、在正常市場條件下，土地的供給與需求都是能夠變動的，且是二者相互運動的結果。A：價格 B：供給 C：需求 D：彈性 E：時間因素

11、稅收法律關系中最實質的是。A：權利主體 B：權利客體

C：稅收法律關系的內容 D：征稅對象 E：土地

12、收益遞減規律對于一宗土地來說，表現在對該宗土地的使用強度超過一定限度后；收益開始__。A．增加 B．減少 C．不變

D．無法確定

13、地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。A．實地調查 B．實地探測 C．地籍調查 D．地籍探測

14、在下列選項中，行為產生正外部性．【2008年考試真題】

A：企業在生產過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環境污染但是只支付很少的環境污染費

B：企業支付巨額費用對員工進行技術培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環境衛生

D：消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產生較大的能源消耗和環境污染 E：土地

15、農用地自然等別指在范圍內，按照標準耕作制度，在自然質量條件下劃分出農用地等別。A：全國 B：全省 C：全市 D：全縣

E：國家實行土地估價師資格認證制度

16、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3．1。經調查，某一比較實例G的單位地價為2500元／m2，容積率為3．5。據統計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0．1，宗地地價就提高5個百分點。該比較實例G經容積率修正后的地價為（）元／m2。A.2000? B.2100? C.2625? D.2976

17、下列關于特殊情況下的行政賠償義務機關，表述正確的是__。A．兩個以上行政機關共同實施致害行為時為共同賠償義務機關

B．被授權組織在行使授予的行政權力時侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，被授權的組織為賠償義務機關

C．賠償義務機關被撤銷的，繼續行使其職權的行政機關為賠償義務機關

D．賠償義務機關被撤銷的，沒有繼續行使其職權的行政機關的，該項賠償義務機關的上一級行政機關為賠償義務機關

E．經復議機關復議的，最初造成侵權行為的行政機關為賠償義務機關，但復議機關的復議決定加重損害的，復議機關對加重的部分履行賠償義務

18、采用市場比較法評估土地價格，是以為基礎。A：土地的利用價值 B：價格余額

C：土地開發成本 D：市場交易案例 E：時間因素

19、王某購買李某在城市規劃區內的住宅一處，該住宅土地使用權已使用23年，按照國家建設用地使用權出讓年限規定，王某購買的該住宅土地使用權使用年限只有年。A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

20、占用或征用經濟林、薪炭林及其采伐跡地面積__hm2以上的，由國務院主管部門審核。A．25 B．30 C．35 D．40

21、建筑設計的主要內容不包括__設計。A．建筑平面 B．建設系統 C．建設剖面

D．建筑體形和立面

22、國有土地使用權拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應當場簽訂__。A．中標通知書 B．成交確認書

C．建設用地批準書

D．國有土地使用權出讓合同

23、全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環節是。A：工程規劃 B：竣工驗收 C：竣工結算 D：施工管理 E：土地

24、投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。A．機會研究 B．預測實踐 C．生產研究

D．詳細可行性研究 E．初步可行性研究

25、《土地估價報告備案辦法(試行)》規定，同一企業涉及在兩個以上省(自治區、直轄市)審批土地資產處置的，所涉及宗地的土地估價報告與土地資產處置審批__。

A．到國土資源部備案

B．到其中一個省(區、市)備案 C．分別到宗地所在省(區、市)備案 D．分別到宗地所在市、縣備案

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、【2009年考試真題】非法占用耕地造成耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋，以下情況中，屬于耕地大量毀壞范疇的有。A：毀壞基本農田5.5畝

B：毀壞基本農田以外的耕地l公頃 C：毀壞基本農田4.5畝 D：毀壞一般農田5畝 E：毀壞菜地4畝

2、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，房地產開發企業預售商品房，應當取得商品房預售許可證明和。【2002年考試真題】 A：土地使用權證書 B：房產所有權證 C：建設工程規劃許可證 D：施工許可證 E：先規劃后建設

3、國家對代理、認證、招標服務等中介服務收費實行__。A．市場調節價 B．政府定價 C．自行定價 D．政府指導價

4、按形成條件的不同，大衛·李嘉圖將級差地租分為。A：豐度地租 B：位置地租 C：經濟地租 D：資本地租 E：土地

5、通常情況下，選擇多因素綜合評價進行分析，主要考察的影響土地因素以__、區域經濟發展水平為主。A．城鎮區位 B．城鎮基礎設施

C．區域綜合服務能力 D．城鎮集聚規模

6、根據不同的自然條件和社會條件，可以將耕地劃分為灌溉水田、望天田和等。【2004、2002年考試真題】 A：輪歇地 B：旱地 C：菜地 D：水澆地

E：土地功能具有永久性

7、下列有關土地增值稅的說法中正確的有。A：土地增值稅實行定額稅率 B：土地增值稅實行單一定率稅率 C：土地增值稅實行超(額)率累進稅率

D：土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計征土地增值稅時，扣除項中允許扣除相當于合理利潤的部分

8、評估商業用地和工業用地價格，區域因素的選擇主要差異是__。A．商業用地商業繁華程度、工業用地工業區域成熟度 B．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地基礎設施狀況 C．商業用地商業繁華程度、工業用地基礎設施狀況

D．商業用地區域在城鎮中的位置、工業用地工業區域成熟度

9、剩余法中計算開發商的合理利潤可以采用來計算。A：不動產總價的一定比例 B：預付總資本的一定比例 C：建筑費用的一定比例

D：建筑費和專業費的一定比例 E：農村社會經濟發展水平

10、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

11、招標投標的方式有．【2008年考試真題】 A：公開招投標 B：邀請招投標 C：合作招投標 D：指定招投標 E：自主招投標

12、按監察時間的不同，可將土地監察劃分為。A：事前監察、事中監察和事后監察 B：普遍監察與專門監察 C：內部監察和外部監察 D：自力監察和他力監察 E：35％～50％

13、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數量 B．形狀 C．質量 D．資金 E．大小

14、按我國現行規定，預備費包括兩部分。A：基本預備費 B：人工預備費 C：材料預備費 D：工程預備費 E：漲價預備費

15、西部地區未利用地占全國未利用地總面積的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%

16、稅制要素結構是指稅制中__等基本要素內部的具體構成。A．納稅人 B．課稅標準 C．課稅對象 D．課稅主體 E．稅率

17、按照規定，企業下列各項固定資產不計提折舊的有。A：企業出租給其他單位使用的汽車 B：季節性停用或大修理停用的機床 C：未使用的機器設備

D：在建尚未交付使用的廠房

E：經營租賃方式租人的固定資產

18、我國保險業的監管機構是__。A．中國保險監督管理委員會 B．中國保險監督管理代表大會 C．中國保險代表大會 D．中國保險委員會

19、《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列__活動。A．轉讓房屋 B．新建房屋

C．改變房屋和土地用途 D．租賃房屋 E．改建房屋

20、按照全國開展的第二次土地利用現狀調查采用的土地利用分類，田坎是指寬度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一級分類屬于。A：耕地

B：公共管理與公共服務用地 C：交通運輸用地 D：其他用地 E：35％～50％

21、某企業以劃撥方式取得國有土地使用權，現在企業欲將該土地上的房產出租經營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業不得出租其劃撥土地上的房產

B．經過市、縣級人民政府土地管理部門和房產管理部門批準后，可以出租 C．企業只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可 D．國家未明確規定，企業和政府可協商確定

22、《財政部、原建設部、國土資源部關于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規定，各地從土地出讓凈收益中用于城鎮廉租住房建設的資金，可以按照當年實際收取的土地出讓總價款扣除實際支付的征地補償費、拆遷補助費、土地開發費、計提用于農業土地開發的資金以及土地出讓業務費后余額的__左右核定，具體安排資金數額由市、縣財政部門商同同級房產主管部門確定。A．1% B．3% C．5% D．7%

23、下列土地的特征中，我國建設用地的經濟特征是。(2006年《土地管理基礎與法規》試題)A：土地利用逆轉相對困難 B：土地質量的差異較大 C：土地利用的集約性 D：區位選擇的意義重大 E：土地功能具有永久性

24、土地使用權二級市場是國家調控下的以__為主的市場。A．政府調節 B．計劃調節 C．市場調節 D．部門調節

25、企業持未到期的應收票據向銀行貼現時，其貼現凈額的大小與有關．年考試真題】 A：票據到期值 B：貼現率 C：申請日期 D：貼現期 E：企業利潤率

2007【

第四篇：2015年土地估價理論與方法：城市經濟學概念、城市規劃考前沖刺

2015年土地估價理論與方法：城市經濟學概念、城市規劃

考前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于農用地類別的是__。A．園地 B．林地 C．綠化用地 D．牧草地

2、全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環節是．【2007年考試真題】 A：工程規劃 B：竣工驗收 C：竣工結算 D：施工管理 E：土地

3、替代原理是的理論基礎。A：成本逼近法 B：剩余法

C：市場比較法 D：收益還原法 E：時間因素

4、某企業以國家出租方式取得某辦公用地使用權，根據合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原利率為7％，則租金盈余為萬元。【2004年考試真題】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

5、A市兩個定級單元B、C的級別分別為5級、6級；D市的某個定級單元E的土地級別為4級，關于B、C、E三個定級單元土地質量比較正確的判斷是（）。A．E＜B＜C B．C＜B＜E C．C＜B，B、C與E不可比 D．B＜C，E與C不可比

6、城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

7、在耕地保護過程中，要做到的四個堅持是__。A．堅持耕地總量動態平衡

B．堅持加快經濟發展，提高經濟效益 C．堅持最嚴格的國土資源管理制度

D．堅持在保護中開發，在開發中保護的原則 E．堅持開發和節約并舉，以節約為主的方針

8、某固定資產原值為60 000元，估計殘值為6000元，預計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元。A：36 000 B：42 000 C：38 400 D：33 000 E：土地

9、以價格余額來確定估價對象的土地價格的方法是__。A．收益還原法 B．剩余法

C．市場比較法 D．成本逼近法

10、擬定并組織實施土地評估執業準則和職業道德準則的是。A：土地評估行業行政主管部門 B：評估行業協會 C：評估機構

D：注冊土地評估師 E：時間因素

11、土地估價的形成具有多方面的因素，但其最終確定取決于。【2007、2004年考試真題】 A：市場資料 B：土地交易雙方 C：土地估價師 D：土地供求狀況 E：時間因素

12、《耕地占補平衡考核辦法》規定，土地開發整理項目竣工后，由__按照土地開發整理項目驗收的有關規定組織驗收。A．國土資源管理部門會同農業等部門 B．農業管理部門會同建設等部門 C．農業管理部門會同規劃等部門 D．農業管理部門會同房管等部門

13、建設項目施工和地質勘察需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起__內恢復種植條件。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

14、某開發區平均征地費為：三項補償及有關稅費為8萬元／畝，土地開發費為2億元／平方千米，為均勻投入．當地貸款年利率為12％，開發期為2年．開發商要求的投資回報率為15％，工業用地出讓的土地增值收益率為10％．則開發利潤為元／平方米。【2004年考試真題】 A：32 B：48 C：96 D：126 E：時間因素

15、在以下選項中，__是用來表示各承重構件的布置、形狀、大小、材料、構造及其相互關系的一套建筑圖紙，是編制預算和工料分析的依據。A．建筑立面圖 B．建筑詳圖 C．結構施工圖 D．建筑施工圖

16、土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是。

A：待估價商業宗地現狀容積率為0．8，評估時按基準地價對應容積率標準設定為2．0 B：委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地批準文件，估價時按批準文件的規定設定用途 C：委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0．5平方米，估價時以土地使用證所載面積為準

D：估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定 E：合法性

17、下列不屬于影響不動產價格的心理因素的內容是__。A．價格預期和購買心態 B．欣賞趣味 C．時尚風氣

D．價值觀的變化

18、繼續教育的內容包括__。A．土地估價新理論 B．土地估價實務

C．國外不動產估價技術及發展動態 D．與土地估價相關的專業知識 E．土地估計新技術、新方法

19、根據2005年頒布的《城市規劃編制辦法》，城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段．在編制總體規劃前應編制城市總體規劃綱要，但以下內容中的不屬于綱要階段的主要內容．【2007年考試真題】 A：市域城鎮體系規劃綱要 B：提出城市規劃區范圍

C：分析城市職能、提出城市性質和發展目標

D：研究住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局 E：土地

20、“土地有限是一種普遍的現象”是__提出的。A．馬克思 B．恩格斯 C．列寧 D．馬歇爾

21、工業區位論中韋伯認為．__是一般集中因素。A．經濟集聚 B．商品集聚 C．社會集聚 D．生產集聚

22、不同地區地價存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規劃不同 E：時間因素

23、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

24、搜集內容的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。A：充實和豐富 B：豐富和完整 C：廣泛和多樣 D：完整和真實 E：時間因素

25、對于機器設備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現行市價法確定設備的基價。A：通用類 B：C類 C：B類 D：A類 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、2009年1月，W房地產開發公司征收B村90畝基本農田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝，按照規定，W房地產開發公司需安置B村的農業人口數為__人。A．50 B．60 C．80 D．100

2、下列耕地中，應當根據土地利用總體規劃劃人基本農田保護區，嚴格管理。A：經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地

B：無良好的水利與水土保持設施的耕地

C：正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田 D：蔬菜生產基地

E：農業科研、教學試驗田

3、城鎮土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區服務

E．提供社會增值

4、根據國土資源部35號令規定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業務，應當經過不少于（）年的專業實踐，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A．1 B．2 C．3 D．4

5、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

6、在房地產估價過程中，計算建筑物重置價格的方法主要有。A：凈計法 B：平方法 C：成新法 D：立方法 E：土地

7、地價監測點是指在一定區段內設立的，、以及等方面與所在區段的基準地價內涵一致或相近，能夠代表所在區段地價水平的宗地。A：土地條件 B：環境條件 C：人口密度

D：土地利用狀況 E：開發程度

8、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A．自然 B．物理 C．經濟 D．平均 E．預計

9、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列對土地自身特性描述正確的是__。A．表示方式不同

B．地價主要由地產需求決定

C．土地價格不是土地價值的貨幣表現，價格高低不由生產成本決定 D．地價具有明顯的地區性和個別性 E．地理位置的特殊要求

10、全國城鎮體系規劃由__審批。A．全國人大 B．國務院

C．國務院國土主管部門

D．國務院城鄉規劃主管部門

11、具有征收土地審批權的部門有__。A．國務院

B．省級人民政府 C．市級人艮政府 D．縣級人民政府 E．鄉級人民政府

12、建設單位未依法取得__，則不能開工建設。A．《建設項目選址意見書》 B．《規劃設計方案批準書》 C．《建設工程規劃許可證》 D．《建設用地規劃許可證》

13、土地開發程度設定既是地價定義的重要方面，也是確定價格的基本依據。下列估價項目中，可以將土地開發程度設定為宗地紅線內外五通一平的是。A：某國有企業改制中涉及其所使用的劃撥土地價格評估

B：某開發區向外商出讓其開發區內的某地塊的土地使用權價格評估 C：某股份制公司將其以出讓方式取得土地使用權抵押價格評估 D：某市政府拍賣出讓某待開發地塊的出讓底價評估

E：某企業將其使用的原出讓工業用地進行資產置換的土地使用權價格評估

14、建設用地開發就是把土地改造成的過程。A：觀賞場景 B：生活場所

C：設施農業用地 D：生產場地

E：主要生產要素

15、制定征地區片綜合地價的范圍是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的__。A．基本農田保護區 B．建設用地范圍內 C．建成范圍內 D．農用地范圍

16、《土地利用計劃管理辦法》規定，各省、自治區、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

17、在居住區用地內，計算道路用地面積，以下各項表述符合規定的是．【2007年考試真題】

A：居住區級路，按紅線寬度計算 B：組團路按路面寬度計算

C：宅間小路按實際用地面積計算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算 E：小區路按路面寬度計算

18、下列關于建設用地使用權出讓的方式，表述正確的是。

A：1 990年頒布的《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，建設用地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式

B：《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)進一步明確了建設用地使用權掛牌出讓方式

C：商業、公益事業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓

D：土地使用權的協議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為

E：工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、協議等公開競價的方式出讓

19、教育費附加的計稅依據涉及納稅人實際繳納的。A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業稅

E：企業所得稅

20、在下列選項中，__不屬于資產范疇。A．委托加工物資 B．待處理財產損失 C．庫存商品

D．以融資租賃方式長期租入的固定資產

21、下列項目中，屬于房地產開發企業主營業務收入的有。A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務收入 D：配套設施銷售收入 E：小區物業服務收入

22、某土地評估公司根據法律規定，按年提取法定公益金，其用途應用于__。A．彌補公司虧損

B．擴大本公司的生產經營規模 C．轉增公司資本

D．本公司職工的集體福利

23、地籍按照__分類，可分為常規地籍和數字地籍。A．功能 B．表現形式

C．所記載的對象 D．建立的時序

24、我國耕地占補平衡制度認定的占用耕地的補充方式有。【2007年考試真題】 A：用農民自行開發利用的廢棄地補充 B：繳納耕地開墾費集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發

D：用國家投資的土地開發整理項目的新增耕地補充

E：占用耕地的單位負責開墾與所占耕地的數量和質量相當的耕地

25、基礎設施用地估價不適宜采用。A：收益還原法 B：市場比較法 C：剩余法

D：基準地價系數修正法 E：成本逼近法

第五篇：2017土地估價師估價相關知識：契稅

2017土地估價師估價相關知識：契稅

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應用于傳統地租理論中。A：供需分析 B：效用分析 C：價值分析 D：邊際分析 E：時間因素

2、公共財政具有的基本特征有__。A．彌補市場失靈 B．無償求索性 C．非盈利性

D．法制化的財務

E．為市場主體提供一致性服務

3、我國的土地價格不包含。【2007年考試真題】 A：土地所有權價格 B：土地使用權價格 C：土地租賃權價格 D：土地抵押權價格 E：時間因素

4、是在一定期限中擁有土地的使用權、收益權所形成的一種價格。A：土地租賃權價格 B：土地使用權價格 C：土地所有權價格 D：土地抵押權價格 E：時間因素

5、影響土地利用的主要因素有。A：自然因素和社會經濟因素 B：社會經濟因素和制度因素

C：自然因素、社會經濟因素以及制度因素 D：總體因素、區域因素及個別因素 E：35％～50％

6、《國土資源行政復議規定》規定，開庭審查由復議機構組織進行，復議機構根據復議案件涉及的業務范圍，確定開庭審查的組成人員，并指定其中一人為主持人。開庭審查組成人員為不得少于__人的單數。A．1 B．3 C．5 D．7

7、征收土地主要涉及的費用不包括__。A．土地補償費 B．安置補助費 C．青苗補償費 D．拆遷補助費

8、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為（）。A．有形市場和無形市場

B．短期金融市場和長期金融市場 C．現貨市場和期貨市場

D．票據市場、證券市場和外匯市場

9、土地及建筑物出租會涉及各項費用，其中，的計算一般與建筑物的重置價無關。

A：折舊費 B：維修費 C：保險費 D：管理費 E：時間因素

10、在我國，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地__。A．使用權 B．所有權 C．抵押權 D．租賃權

11、下列不屬于最高最佳使用具體內容的是。A：最佳用途 B：最佳規模 C：最佳利潤 D：最佳集約度 E：時間因素

12、根據目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價 E：時間因素

13、城市郊區菜地，是指連續年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％

14、是土地經濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價。A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地價格 D：土地等級 E：合法性

15、銀行機構包括__。A．中國人民銀行 B．專業銀行 C．農村信用社 D．商業銀行 E．農業銀行

16、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規模，會使一定區域土地市場的競爭程度（）。A.不變? B.增加? C.降低? D.沒有規律

17、在進行城鎮土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權重為0.3 B．的權重為0.4 C．的權重為0.5 D．的權重為0.1

18、轉讓房地產獲得的增值額超過扣除項目金額150%、未超過扣除項目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（）。A．30% B．40% C．50% D．60%

19、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加1萬元，該土地無限年的收益價格最接近于萬元。A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時間因素

20、市場比較法估價時的首要工作是。A：確定比較案例 B：收集交易資料

C：進行交易情況修正

D：進行區域及個別因素修正 E：合法性

21、建設用地的__是指建設用地能夠從現有的建設用地即存量建設用地中經過再開發重新獲得。A．無限性 B．再生性 C．空間性 D．實體性

22、根據《農用地分等規程》，農用地分等的技術路線為：依據全國統一制定的標準耕作制度，以指定作物的光溫(氣候)生產潛力為基礎，通過對順序逐級修正綜合評定農用地等別。

A：土地自然質量、土地利用水平、土地經濟水平B：土地自然質量、土地經濟水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地經濟水平、土地自然質量 D：土地利用水平、土地自然質量、土地經濟水平E：合法性

23、城市的總體規劃中小城市用的圖紙比例為__。A．1:10000～1:25000 B．1:5000～1:10000 C．1:25000～1:50000 D．1:50000～1:100000

24、城鎮范圍內新征收的非耕地應__開始繳納土地使用稅。A．自批準征收次日起 B．自批準征收次月起 C．自開工之日起

D．自實際使用該地之日起

25、不動產價格關系到不動產所有權和使用權在上的實現，不動產市場運行的秩序和不動產資源的優化配置。A：價值 B：使用價值 C：貨幣 D：經濟 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、國土資源部《規范國有土地租賃若干意見》指出．租賃期限__個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A．1 B．3 C．5 D．6

2、《征用土地公告辦法》規定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門負責具體實施。A．建設行政主管 B．規劃行政主管 C．農業行政主管 D．土地行政主管

3、下列屬于股票發行方式的是__發行。A．公開 B．不公開 C．企業 D．合資 E．搭配

4、出讓國有土地使用權違約責任，主要包括__。

A．超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

B．超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所，有者代表有權征收相當于項目總投資額20%以下的土地閑置費

C．因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權

D．因不可抗力造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，不適用無償收回土地使用權

E．因政府有關部門的行為造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，適用無償收回土地使用權

5、建設用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設施 B．使領館 C．宗教 D．機場

E．監教場所

6、按照契稅暫行條例的有關規定，下列有關契稅的敘述，正確的有．【2006年考試真題】

A：契稅實行3％～5％的幅度稅率

B：房屋買賣以評估價格為契稅計稅依據

C：國有土地使用權出讓以成交價格為契稅計稅依據

D：房屋贈與由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定契稅

E：土地使用權贈與由征收機關參照土地使用權市場價格核定契稅

7、H省W市A縣縣城居民孫某對A縣人民政府國土資源管理部門對其做出的處罰行為不服，孫某可以向申請行政復議。A：A縣人民政府

B：A縣人民政府國土資源管理部門 C：W市人民政府

D：W市人民政府國土資源管理部門 E：H省人民政府

8、下列耕地應當劃入基本農田保護區，嚴格管理。

A：經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地 B：有良好的水利與水土保護設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田

C：蔬菜生產基地

D：農業科研、教學試驗田 E：不可以改造的中、低產田

9、根據地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是．【2004年考試真題】 A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水

E：市政代征用地比例

10、下列關于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A：適用于新開發土地的估價 B：適用于建成區土地的估價

C：適用于山區鄉鎮企業用地的估價 D：適用于商業用地的估價

E：適用于學校、公共設施用地的估價

11、對用于倉儲加工區的某宗地內辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估 B．該部分用地為工業配套設施用地，按工業用途進行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估 D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估

E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估

12、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

13、非公開的市場價值包括__。A．不動產的租賃價格 B．不動產的抵押價值 C．征用拆遷補償價格 D．不動產的征用價值 E．不動產的投資價值

14、“九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統計指標依次為．【2004年考試真題】

A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數量指標、質量指標、相對指標 C：絕對數、比較相對指標、算術平均數 D：絕對數、動態相對指標、幾何平均數 E：加權平均數

15、依據有關規定，可由縣級以上人民政府依法批準使用劃撥土地的，包括等。【2008年考試真題】 A：國家機關辦公用地 B：高新技術產業用地 C：公共交通設施用地 D：國家重點扶持的水利設施用地 E：經濟適用住房用地

16、土地估價報告中三級審批是指。A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機構負責人的審批 D：委托方負責人的審批 E：國土資源部門審查

17、下列關于現行經濟適用住房政策，表述正確的是。A：經濟適用住房建設用地應以協議出讓方式供應

B：經濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右 C：經濟適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應 D：經濟適用住房購房人擁有有限產權

E：個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前可以用于出租經營

18、根據我國有關法律規定，出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限開發土地，滿二年未動工開發的，國家將無償收回土地使用權，但是，下列情況例外。A：東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發所必需的前期工作未完成，造成動工開發遲延 C：鋼材價格的下跌，致使動工開發將給開發商造成極大虧損 D：政府的行為使得無法按期開發造成延誤的

E：政府有關部門的行為使得無法按期開發造成延誤的

19、某比較案例宗地地價為2000元/m2，容積率修正系數為2.0，待估宗地規定容積率為1.6，修正系數為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000 20、馬爾薩斯認為地租是總產品價值中的剩余部分，這個剩余部分產生的原因是__。

A．土地的耕作制度 B．土地的性質 C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性質 E．肥沃土地的相對稀少性

21、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A．自然 B．物理 C．經濟 D．平均 E．預計

22、在居住區規劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括（）等類型。A．行列式布置 B．周邊式布置 C．混合式布置 D．自由式布置

23、由以下敘述，不能確定城市性質的是__。

A．某市以生產紙箱為主．其產量在全國紙箱總產量中占57% B．某城市是全國最大的煤炭生產基地

C．某城市的紡織和鋼鐵工業產值占全市工業總產值的74% D．某城市的汽車家庭占有量為1.2輛，人們日常生活與汽車息息相關

24、收入總額中的收入為不征稅收入。A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業性收費 C：政府性基金 D：轉讓財產收入

E：國務院規定的其他不征稅收入

25、《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起__日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。A．5 B．10 C．30 D．60