第一篇：黃維青律師談房屋交付文件《住宅使用說明書》

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黃維青律師談房屋交付文件《住宅使用說明書》

黃維青律師談房屋交付文件《住宅使用說明書》

一、概念

《住宅使用說明書》是開發(fā)商對(duì)出售房屋所做的說明，一般描述房屋建筑各項(xiàng)目及部位的使用說明和注意事項(xiàng)，體現(xiàn)對(duì)住宅使用的指導(dǎo)。應(yīng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖(注明承重結(jié)構(gòu)的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。

如果因開發(fā)商應(yīng)寫而未寫明注意事項(xiàng)所出現(xiàn)問題，責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，但如果是因業(yè)主未按照《住宅使用說明書》去做而出現(xiàn)問題，則由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

二、法律依據(jù)

建設(shè)部于1998年5月20日發(fā)布《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》即建房(1998)102號(hào)，該規(guī)定第三條規(guī)定：

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅使用說明書》。

國務(wù)院在一九九八年七月二十日發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。”

上海市建設(shè)委員會(huì)于一九九八年五月二十七日發(fā)布關(guān)于本市全面實(shí)行《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》制度的通知，即滬建建(98)第0396號(hào)文。第二條規(guī)定“各開發(fā)企業(yè)與住宅建設(shè)單位在向用戶銷(配)售新建住宅時(shí)，必須提供《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。”

上海市住房保障和房屋管理局、上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)于2017年3月5日發(fā)布<關(guān)于統(tǒng)一使用《新建住宅質(zhì)量保證書》(2017年版)和《新建住宅使用說明書》(2017年版)的通知>，規(guī)定：2017年7月1日起，本市交付使用的新建住宅項(xiàng)目，住房建設(shè)單位應(yīng)向住戶統(tǒng)一提供新版“兩書”。

三、性質(zhì)

從住房作為商品的角度來說，《住宅使用說明書》就相當(dāng)于商品的使

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用說明書。住宅也是商品，但它是一種特殊商品。開發(fā)商作為住宅商品的生產(chǎn)商，應(yīng)該提供商品使用的指南，指導(dǎo)消費(fèi)者正確使用和維護(hù)房屋。同時(shí)，《住宅使用說明書》在業(yè)主和開發(fā)商或物業(yè)公司發(fā)生糾紛時(shí)，可以作為證據(jù)使用，幫助劃分雙方各自的責(zé)任。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任;因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

買賣雙方并不嚴(yán)格受《住房使用說明書》的約束，開發(fā)商不能單方面加重業(yè)主的注意義務(wù)而減輕自己的責(zé)任。因?yàn)椤蹲≌褂谜f明書》是在房屋交付時(shí)才提供給買受人的，其效力不能對(duì)抗房屋買賣合同的效力。

但《住宅使用說明書》可以作為住宅(每套)轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

三、內(nèi)容

1、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;

2、結(jié)構(gòu)類型;

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3、裝修、裝飾注意事項(xiàng);

4、上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;

5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng);

6、門、窗類型，使用注意事項(xiàng);

7、配電負(fù)荷;

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明;

9、其他需說明的問題。

住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。

五、交付

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶，以購買者購買的套(幢)發(fā)放。每套(幢)住宅均應(yīng)附有各自的《住宅使用說明書》。

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員

會(huì)

應(yīng)

具

備的條

件

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錄

音

能

作

為

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? ? 哪些案件由被告舉證 http://s.yingle.com/fl/666196.html 原告在遞交起訴狀的同時(shí)需提交那些附件 http://s.yingle.com/fl/666195.html

? ? ? ? 我國（仲裁法）的特點(diǎn) http://s.yingle.com/fl/666194.html 錄音可以成為證據(jù)嗎 http://s.yingle.com/fl/666193.html 反訴的提起和審理 http://s.yingle.com/fl/666192.html 取證

要

注

意

形

成證

據(jù)

環(huán)

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? 當(dāng)事人一時(shí)不能提交證據(jù)的怎么處理 http://s.yingle.com/fl/666190.html

? ? ? 辯護(hù)人的權(quán)利 http://s.yingle.com/fl/666189.html 傳票有何法律效力 http://s.yingle.com/fl/666188.html 二審法院將案件發(fā)回一審法院重審，上訴費(fèi)是否退回 http://s.yingle.com/fl/666187.html

? ? 管轄權(quán)轉(zhuǎn)移 http://s.yingle.com/fl/666186.html 債務(wù)

糾

紛

案

件

舉

證

須

知

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? 申訴過程中證據(jù)應(yīng)如何提供

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? 訴訟官司中債務(wù)糾紛案件應(yīng)提供哪些證據(jù) http://s.yingle.com/fl/666183.html

? 什么時(shí)候可以請(qǐng)律師 http://s.yingle.com/fl/666182.html

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? ? 合議制度 http://s.yingle.com/fl/666181.html 經(jīng)濟(jì)糾紛案件的訴訟費(fèi)

由誰負(fù)擔(dān)

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? ? 打官司要交訴訟費(fèi) http://s.yingle.com/fl/666179.html 由于保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，應(yīng)由哪個(gè)法院管轄 http://s.yingle.com/fl/666178.html

? ? 審判監(jiān)督程序 http://s.yingle.com/fl/666177.html 具有司法精神鑒定權(quán)利的單位和個(gè)人的條件是什么 http://s.yingle.com/fl/666176.html

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當(dāng)事人應(yīng)在什么時(shí)候提出回避申請(qǐng) http://s.yingle.com/fl/666174.html

? ? ? ? 追訴時(shí)效的例外 http://s.yingle.com/fl/666173.html 協(xié)議管轄 http://s.yingle.com/fl/666172.html 延期審理的情形 http://s.yingle.com/fl/666171.html 法院在先予執(zhí)

行中應(yīng)注

意的問題

http://s.yingle.com/fl/666170.html

? ? ? 未經(jīng)審判 http://s.yingle.com/fl/666169.html 法律監(jiān)督原則 http://s.yingle.com/fl/666168.html 怎樣向

法

院

申

請(qǐng)

強(qiáng)

制

執(zhí)

行

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? 借條與欠條在適用訴訟時(shí)效上的異同 http://s.yingle.com/fl/666166.html

? ? 哪些案件告訴才處理 http://s.yingle.com/fl/666165.html 我國（仲裁法）的簡(jiǎn)介 http://s.yingle.com/fl/666164.html

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第二篇：住宅房屋使用說明書

X X花園

住

宅

使

用

說

明

書

北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

XX花園住宅使用說明書

XX地產(chǎn)真誠歡迎您入住XX花園，為保證您的居住生活質(zhì)量。為您創(chuàng)造溫馨舒適和諧的生活，我們特提供建筑產(chǎn)品及配套設(shè)施使用書，以便于您快速便捷的了解并正確使用產(chǎn)品,請(qǐng)你在入住時(shí)認(rèn)真閱讀,XX地產(chǎn)真誠感謝您的支持和理解.開發(fā)建設(shè)單位：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：XXXX

建筑施工單位：XXXX

施工設(shè)計(jì)單位：XXXXXX

技術(shù)監(jiān)理單位：XXXXX

一，地域特點(diǎn)；

二，住宅結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

XX花園東西兩區(qū)共占地面積 56484.062平米,共有樓宇18棟,建筑面積為 104314平米。小區(qū)綠化率 30%，容積率 1.85。其中西區(qū)現(xiàn)澆混凝土小高層3棟，其他均為磚混多層。樓距間設(shè)計(jì)充分滿足了北京地區(qū)日照標(biāo)準(zhǔn),棟間均有寬闊的前庭和后院,建筑設(shè)計(jì)采用面寬與進(jìn)深適度的手法,即保證了每戶有充足的日照采光,又滿足了通風(fēng)透氣和開闊視野要求.住宅設(shè)計(jì)格局分部合理,動(dòng)靜分部清晰.寬大的陽臺(tái)和開闊的落地窗將小景色盡收眼底,一覽無余，全區(qū)建筑層高平均2.8米,但根據(jù)實(shí)際功能可能有所變化.每棟住宅樓均按北京節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求采用5厘米外墻外保溫并加保護(hù)層及外

墻防水涂料，即節(jié)省了室內(nèi)空間，又保證了色調(diào)統(tǒng)一。所有建筑全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻和磚混建筑結(jié)構(gòu)。

建筑結(jié)構(gòu)按8度抗震烈度設(shè)防。

樓宇荷載標(biāo)準(zhǔn)值：

起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、連廊：2.0kn/㎡

樓梯：3.5 kn/㎡

陽臺(tái)：2.5 kn/㎡

上人屋面：2.0 kn/㎡

不上人屋面：0.5 kn/㎡

電梯轎廂：630KG

三、住宅設(shè)施配置及使用注意事項(xiàng)、說明

1、給水系統(tǒng)：

小區(qū)住宅樓給水分為高、低系統(tǒng)供水，小區(qū)1#、2#、3#板式小高層6曾以上為高區(qū)供水，由小區(qū)配置的高壓水泵加壓提供生活用水，供水壓力為0.5Mpa，6層以下及小區(qū)多層住宅樓為低區(qū)供水，由市政管網(wǎng)直供，供水壓力為0.18Mpa，小區(qū)每戶一表獨(dú)立計(jì)量。重要提示：

業(yè)主入住后，應(yīng)與物業(yè)部門共同查看確認(rèn)表底數(shù)及鉛封，業(yè)主不得私自移動(dòng)水表和拆改管線，業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)注意管線走向標(biāo)識(shí)，以免破壞管線造成自己和他人的重要損失，家中長期無人時(shí)請(qǐng)關(guān)閉總閥門。

2、排水系統(tǒng)：

住宅樓排水系統(tǒng)將生活水排除室外，經(jīng)小區(qū)化糞池排入市政排水管網(wǎng)。

重要提示：

廚房、衛(wèi)生間地面均做防水處理，衛(wèi)生間迎水墻做1.8m的高防水，業(yè)主裝修貼磚時(shí)切勿破壞防水層，貼轉(zhuǎn)后必須做復(fù)合避水實(shí)驗(yàn)，以免入住后給自己和他人帶來不便。同時(shí)做好地漏和下水口保護(hù)處理，以免雜物掉入管線。

3、燃?xì)庀到y(tǒng)：

住宅樓內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)為市政供氣管線供給的低壓天然氣。每戶提供的燃?xì)庥?jì)量表、球閥及供氣管道及到位，并由燃?xì)夤掘?yàn)收合格統(tǒng)一管理。

重要提示：

未經(jīng)燃?xì)夤驹S可，業(yè)主不得私自移動(dòng)、拆改，封包燃?xì)獗砑肮芫€，在配制櫥柜時(shí)間須保證閥門開啟方便和氣表通風(fēng)，便于檢修。天然氣發(fā)生故障異常時(shí)，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告燃?xì)夤竞臀飿I(yè)，由專業(yè)人員進(jìn)行檢修排除，家中長期無人，請(qǐng)將閥門關(guān)閉。

4、供暖系統(tǒng)

小區(qū)供暖由北京XX檀營供熱公司供暖，供暖方式采用壁掛散熱器和地板采暖兩種。

重要提示：

業(yè)主入住裝修時(shí)不得私自拆改暖氣，并注意暖氣管線的走向和標(biāo)識(shí)，地板采暖業(yè)主收房后需先自行對(duì)供暖系統(tǒng)做打壓實(shí)驗(yàn)，若有異常，及時(shí)通知物業(yè)公司，未見異常后方可繼續(xù)裝修，以免破壞管線給自己和他人造成不必要的損失。裝修結(jié)束后應(yīng)對(duì)供暖系統(tǒng)進(jìn)行二次打壓實(shí)驗(yàn)，以避免不必要的損失發(fā)生。

5、供電系統(tǒng)

小區(qū)設(shè)有供電開閉站將電源引入至每個(gè)住宅樓∏接箱，經(jīng)由∏接箱引入每戶配電箱，配電箱配有10A（40A）電度表分戶計(jì)量，將照明負(fù)荷用與用電負(fù)荷分開控制并控制，并設(shè)有漏電保護(hù)裝置。重要提示：

業(yè)主入住時(shí)，應(yīng)與物業(yè)部門共同確認(rèn)表底數(shù)和鉛封。裝修時(shí)嚴(yán)禁該線剔鑿樓板和承重墻。

6弱電系統(tǒng)

小區(qū)有線電視系統(tǒng)通過歌華公司光纜傳輸電視節(jié)目，每戶均有預(yù)留電視插口，需要可向歌華有線提出申請(qǐng).小區(qū)通訊系統(tǒng)按電信部門的規(guī)定，每戶均有預(yù)留電話及寬帶插口，需要請(qǐng)向電信部門提出申請(qǐng)。重要提示：

弱電系統(tǒng)已經(jīng)專業(yè)部門調(diào)試驗(yàn)收，不得隨意改動(dòng)，否則影響使用效果。

7、電梯系統(tǒng)

小區(qū)1#、2#、3#樓每個(gè)單元配有富士(fuji)電梯一部，載重量為630kg，速度1m/秒，富士電梯質(zhì)量運(yùn)行性能為安全可靠，舒適度較好的國際品牌電梯。

重要提示：

參照《乘梯須知》，如遇火災(zāi)時(shí)電梯切忌乘坐電梯

8、消防系統(tǒng)

小區(qū)1#、2#、3#樓配有智能消防系統(tǒng)，樓頂有10噸的高位消防水箱，24小時(shí)補(bǔ)水可撲救火災(zāi)初期10分鐘的初火，各樓層消防箱

均配有消防槍、水龍帶、電控聯(lián)動(dòng)裝置，遇有特殊情況可立即啟動(dòng)。重要提示：

如遇火情必須撥打119報(bào)警并啟動(dòng)消防系統(tǒng)自救。

北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

第三篇：《住宅使用說明書》《房屋質(zhì)量保證書》

《住宅使用說明書》

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住“中瑞·旺家福！我們衷心地祝愿您全家在此安居樂業(yè)、生活美滿、事業(yè)有成！為了正確合理地使用您所購置的住房及室內(nèi)設(shè)施，以避免因使用不當(dāng)而造成商品房的損壞，特印制本說明書，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀。愿本說明書能為您正確使用住宅提供幫助，并熱切希望用戶在住宅使用過程中保持同我公司的密切聯(lián)系，多提寶貴意見。

謝謝合作！

江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司

年 月 日

開發(fā)單位：江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司 設(shè)計(jì)單位：江山市建筑設(shè)計(jì)院有限公司 施工單位：貝林集團(tuán)有限公司 監(jiān)督單位：江山市質(zhì)量監(jiān)督站

監(jiān)理單位：浙江聯(lián)達(dá)工程項(xiàng)目管理有限公司

一、工程概況說明

中瑞·旺家福為商住兩用綜合樓，為五層多層建筑，一層為商鋪，二層以上為住宅，地下設(shè)有貯藏室，屬框架結(jié)構(gòu)。外墻面層為立邦高級(jí)彈性涂料，商業(yè)部分為真石漆。內(nèi)墻面為普通水泥混合砂漿毛坯墻面。窗為斷橋隔熱鋁合金玻璃窗；自來水接入市自來水給水管網(wǎng)，每戶配置水表一只，水表安裝在底層指定位置的水表井內(nèi)，上水管為PPR管，排水管為UPVC管，污水先排入化糞池，經(jīng)沉淀處理后流入市政排水管網(wǎng)，供電每戶配置電表一只，電路按設(shè)計(jì)線路預(yù)埋，電表容量以供電部門設(shè)計(jì)提供為準(zhǔn)。進(jìn)戶門為鋼制平開門，車庫門為普通遙控卷閘門，室內(nèi)其他門均由用戶自理，住宅每戶廚房?jī)?nèi)設(shè)有燃?xì)夤艿馈?/p>

二、注意事項(xiàng)：

1、房屋裝修時(shí)，請(qǐng)嚴(yán)格按照《浙江省房屋裝修管理辦

法》執(zhí)行。

2、房屋裝修必須向小區(qū)物業(yè)公司申請(qǐng)辦理有關(guān)房屋裝修的手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可裝修。

3、房屋裝修不得影響鄰戶采光、通風(fēng)，不得影響鄰戶房屋正常使用，確保房屋原有的整體性和安全性，嚴(yán)禁從樓面向地面拋棄裝修垃圾。

4、房屋結(jié)構(gòu)承重墻及非承重墻，嚴(yán)禁隨意開鑿槽及洞口。

5、外挑陽臺(tái)不得封閉，建筑物的外立面不得改變。

6、對(duì)所有墻體中的門窗洞不能隨意更換位置或加大尺寸或另建門窗。

7、不得隨意在室內(nèi)增加重質(zhì)分隔墻，裝飾房屋注意保護(hù)室內(nèi)電器、通訊線路及給水排水管道，墻面鐵釘千萬不要釘在電器線路管道上，以免觸電。

8、請(qǐng)不要更改廚房、衛(wèi)生間的地漏及管道位置，不得隨意在樓面上鑿洞鉆孔，避免板面滲漏水。如需改動(dòng)，須征得樓下及左右業(yè)主同意，并報(bào)物業(yè)公司，施工時(shí)經(jīng)三方確認(rèn)封鎖滲、漏水后，方可掩埋水管。

9、裝修地面厚度不得超過4CM，堆放重質(zhì)材料不能過于集中，防止超荷載，以免危害房屋結(jié)構(gòu)安全。

10、排水管道的檢查孔，不要用磚或木板封死，要留有可開啟的小門，以便于在管道堵塞時(shí)疏通。不要在給排水管上吊掛雜物，禁止攀登及碰撞。

11、不能大量使用易燃裝飾材料。房子裝修好，要經(jīng)常開啟門窗，保持空氣流通，防止新裝飾材料化學(xué)反應(yīng)所產(chǎn)生對(duì)人體有害氣體的積聚。

12、沿街正立面安裝防盜窗，不得超出房屋外墻面，陽臺(tái)防盜罩不得超出陽臺(tái)垂直投影面。

13、裝修時(shí)泥工工具不要放在水池清洗，也不要往地漏及便坑中傾倒砂灰垃圾，以免泥漿沉淀造成管道堵塞。

14、請(qǐng)不要用信箋、信封、作業(yè)薄等不易水化的較硬紙張作衛(wèi)生紙使用，丟下便坑。同時(shí)注意其他雜物的掉入，如有雜物掉入，要設(shè)法去除，以免堵塞。特別要告知裝修人員注意。

15、非專業(yè)裝修人員不得上屋面，確因保養(yǎng)、檢查、維修等方面原因而需上屋面的，必須由專業(yè)維修人員上屋面。各用戶必須自覺遵守，以防意外發(fā)生。

16、交房時(shí)尚未開通管道燃?xì)?，您在裝修時(shí)務(wù)必預(yù)留液化氣瓶位置，管道燃?xì)忾_通時(shí)間由江山市江城燃?xì)庥邢薰玖硇型ㄖ魑粯I(yè)主。

三、保修及其它：

1、正常使用情況下的保修期，按本公司的《住宅質(zhì)量保證書》中的規(guī)定執(zhí)行。野蠻裝修或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)的，不在保修范圍內(nèi)。

2、請(qǐng)用戶使用本說明書的同時(shí)，注意閱讀《住宅質(zhì)量保證書》。希望共同維護(hù)安全、舒適、優(yōu)雅的居住環(huán)境。

祝您新居快樂！

江山市中瑞房地產(chǎn)有

限公司

年

月 日

《住宅質(zhì)量保證書》

江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司向用戶 銷售的江東二街 幢（中瑞·旺家福）單元 住宅，住宅建筑面積 ㎡，儲(chǔ)藏室建筑面積 ㎡，車庫建筑面積 ㎡。本著對(duì)用戶負(fù)責(zé)的原則，現(xiàn)對(duì)該住宅的結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施以及維修等方面作出如下質(zhì)量保證和承諾。

一、符合國家和浙江省房屋建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

二、年 月 日，通過工程質(zhì)量監(jiān)督部門竣工驗(yàn)收，有書面合格證明。

三、房屋自竣工綜合驗(yàn)收交付用戶使用之日起，在正常使用情況下，在以下期限以內(nèi)出現(xiàn)下述工程質(zhì)量問題，由本公司承擔(dān)保修責(zé)任：

1、屋面防水工程8年；

2、外墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道防滲漏8年；

3、墻面、頂棚抹灰層脫落2年；

4、地面空鼓開裂、大面積起砂2年；

5、門窗翹裂、五金件損壞2年；

6、管道堵塞24個(gè)月；

7、燈具、電器開關(guān)24個(gè)月；

8、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。

因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備和不當(dāng)裝修所造成的質(zhì)量為題，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

四、用戶入住以后，有關(guān)質(zhì)量方面的問題，可直接與本公司工程部聯(lián)系，聯(lián)系電話0570-4894788。

五、本住宅質(zhì)量保證書作為住宅銷售合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。

保證單位：江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司

法人代表：何石強(qiáng)

年 月 日

第四篇：商品房屋住宅工程使用說明書

湘質(zhì)監(jiān)統(tǒng)編

商品房屋住宅工程使用說明書備2002—8

（買方用戶）：

由我公司開發(fā)、XXXX建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)、XXXX建筑工程有限公司施工、XXXX建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 監(jiān)理、XXXX建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站工程質(zhì)量監(jiān)督站代表政府監(jiān)督的XXXX住宅小區(qū)3#棟 商品住宅工程，于 2011年7月14日正式辦理了竣工驗(yàn)收手續(xù)。該住宅位于 XXXX月塘村，建筑面積 2666.6平方米,結(jié)構(gòu)類型為框剪、1+10層。現(xiàn)就該住宅結(jié)構(gòu)主要部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等簡(jiǎn)要情況及其使用時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)說明如下：

1、該套（幢）住宅平面示意圖（見附圖）中的粗實(shí)線為承重墻，粗虛線為自重墻，細(xì)實(shí)線為填充墻、保溫墻等；在使用或進(jìn)行家庭居室裝飾裝修時(shí)，不得隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺(tái)門窗的自重墻壁體，擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗。

2、該套（幢）住宅樓地面的設(shè)計(jì)活荷載，陽臺(tái)為 2.5KN/m、其他為2.0KN/m；在使用或進(jìn)行家庭居室裝飾裝修時(shí)，不得隨意增加樓地面的靜、活荷載值，不得隨意在室內(nèi)不砌墻、刨鑿頂板或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、吊扇，不得破壞或者拆改廚房、廁所等有防水要求的樓地面的防水層。

3、該套（幢）住宅的上水管道為襯塑鋼管、采用明（暗）敷，下水管道為PVC管、采用明（暗）敷，消防管道為鍍鋅鋼管、采用明（暗）敷，燃?xì)狻崃艿罏?、采用明（暗）敷，照明及家用電器設(shè)備、通訊等線路采用穿管暗（明）敷，配電負(fù)荷為20A（安）；在使用或進(jìn)行家庭居室裝飾裝修時(shí)，不得損壞或者拆改上述管線的設(shè)置，更不得不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線及超負(fù)荷用電。

4、廚房、廁所、陽臺(tái)等地面的地漏蓋板及屋面雨水管、洞口的鉛絲球，應(yīng)經(jīng)常清理不得丟失和淤積雜物，嚴(yán)禁在衛(wèi)生潔具內(nèi)拋棄垃圾，引起下水管道堵塞。

5、房屋所有人、使用人進(jìn)行家庭裝飾裝修，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，必須按照建設(shè)部第46號(hào)令《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定的程序辦理；進(jìn)行簡(jiǎn)易裝飾裝修（如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚等）的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莓a(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位登記備案。

家庭居室裝飾裝修不論自行進(jìn)行還是委托他人進(jìn)行，均應(yīng)當(dāng)采取有效安全防護(hù)和消防等措施，不得大量使用易燃裝飾材料，不得從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾居室而產(chǎn)生廢棄物及其他物品，盡量減輕或者避免對(duì)相鄰居民正常生活所造成的影響。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（章）：

年月日

第五篇：黃維青律師談：宅基地拆遷補(bǔ)償分配問題

黃維青律師談：宅基地拆遷補(bǔ)償分配問題

在農(nóng)村宅基地房屋拆遷中，是不是一定要有戶口（引進(jìn)人口除外）才能得

到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償呢？并非如此。

農(nóng)村宅基地的性質(zhì)是集體所有土地，目前宅基地房屋的拆遷與城鎮(zhèn)國有土

地上房屋的拆遷采取的是不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因此在相應(yīng)的安置方案和家庭內(nèi)部分

配上存在很大差異。

城鎮(zhèn)國有土地上房屋拆遷，房屋價(jià)格一般采取市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，綜合房屋產(chǎn)權(quán)和

土地使用權(quán)評(píng)定一個(gè)總的單價(jià)。而集體所有土地上房屋拆遷，區(qū)分房屋和土地權(quán)

利，房屋根據(jù)經(jīng)評(píng)估的建安重置價(jià)予以補(bǔ)償，土地則按土地使用權(quán)基價(jià)標(biāo)準(zhǔn)予以

補(bǔ)償。在價(jià)格認(rèn)定上采用不同的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致兩種房屋能獲得的貨幣補(bǔ)償款懸殊。同時(shí)城鎮(zhèn)國有土地上房屋權(quán)屬的認(rèn)定，一般以房產(chǎn)證（商品房、售后公房）

或土地證（自建私房）為主，而農(nóng)村宅基地房屋權(quán)屬的認(rèn)定，則并不以土地證為

主，因?yàn)橐话阃恋刈C上僅為戶主一人，而宅基地房屋應(yīng)是家庭成員共有財(cái)產(chǎn)，其

權(quán)利人不僅包括土地證權(quán)利人，也包括建房用地的申請(qǐng)人員。因此宅基地房屋權(quán)

利人通常是數(shù)人。如果經(jīng)歷了歷次翻建、擴(kuò)建、重建等，權(quán)利人還可能發(fā)生增減

變化。即使立基人為未成年人，對(duì)新建房屋未作出相應(yīng)貢獻(xiàn)，也同樣享有宅基地

房屋權(quán)利，這是因?yàn)槲闯赡耆伺c成年人享有同樣的宅基地權(quán)利，而農(nóng)村房屋價(jià)值

中土地使用權(quán)價(jià)值遠(yuǎn)高于房屋建造產(chǎn)生的價(jià)值，因此未成年人未在建造房屋時(shí)作

出貢獻(xiàn)也可以忽略不計(jì)。

因此由于權(quán)利歸屬的不同，城鎮(zhèn)國有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償款分配，房屋的貨幣補(bǔ)償款應(yīng)歸房屋權(quán)利人所有，由房屋權(quán)利人妥善安置同住人。而集體土地上

房屋的拆遷補(bǔ)償款分配，房屋的貨幣補(bǔ)償款則應(yīng)歸所有立基人享有。