第一篇：樓宇對講電控門安裝合同書

樓宇對講電控門安裝合同書

甲方（銷貨方）--------

乙方（購貨方）————－－－－－－－－——

經甲乙雙方 友好協商，乙方向甲方訂購安防系統，共同協議如下：

一、設備及價格

甲方銷售安裝電控防盜門

樘,樓宇對講

戶型安防系統，甲方嚴格按品牌型號規格提供其雙方認可設備，并保證設備的功能特點。

設備材料及安裝費元，稅金5％————元，工程總造價————元

人民幣共計大寫：————————－－－－－－－元整(詳見附件)

二、甲方責任

提供電控防盜門和樓宇對講設備的安裝、調試和售后保修負責操作培訓，每個單元提供閉門器、電控鎖各一把及其鉆孔尺寸（包含主機安裝尺寸），電控鎖、閉門器安裝調試由制作非標防盜門方負責。

施工工期：

1．本合同簽訂后，乙方于_______年_______月_______日進場，到_______年_______月_______日止，完成安裝調試（以通過用戶及甲方代表驗收

合格

為

準）。

2．在履約過程中，因為變更設計所影響的工期或甲方責任、不可抗力等造成工期延期的，經甲、乙雙方簽證認可后作出工期調整，重新確定竣工日期。

保修期限：免費保修壹年，壹年以外有償維修。

以上免費保修不包括人為損壞和意外損壞。人為損壞是指違規操作、擅自移動主機分機安裝位置，拆卸各連接電路、信號路和零件，擅自撥動開關，擅自移動敲打切割閉門器、電控鎖、電源箱，導致損壞；意外損壞是指如遭受雷擊、地震、特大風雨、鼠咬電源線電鎖線或信號線、電壓起伏過大，裝修造成線路短路斷路和設備損壞，以及其他不可抗力因素等導致損壞。對上述兩種損壞和超過保修期限的損壞，仍可維修，但要收取材料費和修理費。

布明線（暗線）套線管或線槽，也可不套線管線槽，用線卡固定于墻壁上，不鑿墻槽。布暗線不套線管線槽，直接固定于毛坯墻壁上，不鑿墻槽。

三、乙方責任

開工前將安全規范的供電線路接通到施工現場，提供工程管網資料，負責管網通暢，協調甲方與其他分包商工作關系。

簽訂協議后乙方不得以任何理由更改所購產品的品牌、型號、數量、價格、付款時間和布線方式（書面畫圖備案并簽字）。乙方不得以任何理由與第三方（除甲乙雙方外）簽訂涉及甲方業務的書面協議或口頭協議，從而使甲方業務落空。

四、付款時間

乙方向甲方預付工程定金—————元（總造價的30%）后，本合同經雙方簽訂立即生效。合同生效后，甲方開始制作安裝電控防盜門，裝門后3日內，乙方第二次付——————元工程款（總造價的35%），否則不放對講線。裝門付款后3日內，布放對講線，布線后3日內，乙方第三次付——————元工程款（總造價的30%），否則不裝對講機。工程完工后，甲方提出驗收申請的當天，乙方必須驗收書面簽字，如不驗收，自甲方驗收申請送達之日起3日內自行生效，視作驗收合格。乙方驗收合格后次日內另付余款（總造價的５%），計——————元整。遇較大風、雨、雪、苞等潮濕陰暗氣候，順延至 睛天開始施工；遇特殊情況如重大節假日、傷病及其他意料不到的情況，甲方與乙方協商可適當延期施工。

五、違約責任

甲方如未按合同提供保修，乙方有權退貨。乙方驗收合格簽字后第三日起，如未按合同及時付款，或因乙方原因造成工程逾期完工，乙方則按合同總價每天百分之五從工程定金中付違約金給甲方，違約金不抵扣工程款，定金扣完后乙方仍未付工程款，則甲方有權收回已安裝的設備。乙方違約造成甲方業務落空，則所付的定金視作違約金給甲方。

六、未盡事宜，雙方協商解決。

七、解決糾紛方式：

1、雙方協商解決；

2、仲裁委員會仲裁；

3、向人民法院起訴，其他所定事項按《合同法》執行。

八、以上協議，雙方簽訂生效，本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方名稱 乙方名稱

甲方代表 乙方代表

年 月 日

年 月 日

第二篇：樓宇對講系統供貨安裝合同

項目樓宇可視對講及監控系統

供貨安裝合同

甲方：

乙方：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的有關規定，本著公平、公正、友好合作原則，經雙方商洽達成一致意見，現就泰和苑三期樓宇可視對講及監控系統供貨安裝事宜簽定如下合同：

1、工程概況

1.1工程名稱：

1.2工程地點：

1.3工程內容：

2、產品質量驗收標準

2.1樓宇可視對講及監控系統乙方向甲方提供制做、安裝及售后服

務，安裝產品樓宇黑白可視對講系統采用公司生產的牌型編碼式樓宇黑白可視對講系統和生產的樓宇門。安防監控系統牌彩色攝像機和牌硬盤錄像機（產品器材配置清單及說明、規格、型號見附件一）。樓宇可視對講門安裝尺寸按照現場實際測量，總數量滿足個單元戶安裝需要。

2.2產品質量：乙方確保提供的產品及符合甲方要求的質量標準；設

計施工方案及服務承諾詳見乙方投標書。（投標書的條款與本合同條款有相悖之處以本合同為準）

2.3樓宇門材質、顏色、款式經甲方認定（并附上大樣圖附件二）。門面雙面鋼板厚度均為1.0mm、門框鋼板厚度為1.8mm、（3號樓門框鋼板厚度為1.5㎜）、門厚65mm、門體內有支撐（符合國家防盜門的材質要求），面漆為烤漆（保證兩年無脫色、掉皮、起鼓等現象）

2.5 可視對講線路要求無明線。樓宇黑白可視系統要求圖象清晰，對講系統聲音清楚，閉門器開鎖自如無雜音。

2.6 攝像機安裝牢固，圖象清晰，云臺攝像機控制自如，錄像機接口不低于12個，監控系統應全部覆蓋小區四周（按平面布置圖定位圖為準驗收 附件三），紅外監控攝像監控區域滿足晝夜達到小區無盲區。

2.7 該工程如果再增加工程量不另外增加工程款。

3、安裝工期

3.1根據甲方工程建設進度，該工程的地下管線布施務必在小區路面硬化之前完成。1.2.3.5.6.7.12.13.15.18.19#樓樓宇可視對講系統要求在6月30日前安裝完畢，其它項目工期從合同簽定之日起360天內全部完成。

3.2非乙方責任，本安裝工程相關的土建或裝修等工程施工影響乙方施工進度，工期相應順延；

4、合同價款及支付辦法

4.1甲方分包給乙方的工程總造價為人民幣(￥萬元)。（連同運輸、安裝、調試在內設備材料工時費包干合同總價）

4.2付款辦法：工程完工甲方驗收合格后10日內一次性支付合同總價款的90%即人民幣元整（￥萬元），（乙方提供正式全額發票），余款 10%即人民幣元整（￥萬元）作為質量保證金，兩年保修期滿后付清。

4.3乙方簽訂合同之前給甲方交納20000元的履約保證金，乙方進場施工五日內甲方退還。

5、產品保修及售后服務

5.1驗收合格之日起乙方對產品提供貳年免費保修（自然災害和人為破壞因素只收取材料費），保修期從通過甲方驗收交接之日起計算，保修期滿后提供終身維修服務，凡不更換配件的均不收取費用；

5.2終身為系統免費升級更新軟件；免費為物業培訓數名技術人員。乙方定期派專業人員上門保養、檢修，故障處理不超過24小時。緊急故障處理不超過1小時.5.3定期主動向小區物業管理部門了解用戶反映的情況，并做好記錄，積極收集用戶對我們在服務方面的要求、建議，做到真正服務于用戶。

5.4上門服務要做到文明禮貌，不允許損壞用戶物品或隨便進入用戶室內，要耐心聽取用戶意見，積極配合。

6、雙方的責任和義務

1、甲方應指派專人負責協調乙方現場施工，對工程量變化及時向乙方發出書面變更通知；

2、乙方嚴格按照設備安裝要求規范施工和調試開通；嚴格按照施工操作規程進行安全施工，若施工過程中造成安全事故概由乙方承擔；乙方施工人員須遵守甲方施工現場管理規章制度

3、乙方應在合同簽定之時向甲方提供廠商生產經營手續、合同產品生產許可證、質量檢測合格證、經銷授權委托書等相關證明文件（附件

四）；

4、乙方應及時向甲方提出書面驗收申請，并積極配合甲方組織驗收。乙方在交接時必須整理交驗資料，提供所用產品的相關資料。

7、違約責任

7.1甲乙雙方任何一方違約，均承擔給對方造成的損失，并支付工程造價5%的違約金。

8、爭議解決

8.1本合同履行期間，凡與本合同有關的任何爭議首先應雙方友好協商解決，協商不成時，任何一方都可向工程所在地的人民法院提起訴訟解決。

9、合同生效及其它

9.1本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，雙方代表簽字加章生效；

9.2本合同涉及的附件，經甲乙雙方代表簽字加章后與本合同具有同等法律效力；

9.3本合同的任何修改或補充均應由甲乙雙方協商一致后，簽署相應的補充文件，作為本合同不可分割的部分；

9.4本合同未盡事宜，由雙方友好協商處理解決。

售后服務電話：服務監督電話：

甲方：乙方：

代表（簽字）：代表（簽字）

年月日年月日

第三篇：祥和苑樓宇門及對講工程合同

祥和苑樓宇門及對講工程合同

甲方：

乙方：

按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，工程質量按建筑質量標準執行，結合本工程具體情況達成如下協議：

一、樓宇門價格及明細

1、樓宇門材料：不銹鋼標號為304，門框厚度為1.2㎜，門扇厚度為0.8㎜，玻璃為鋼化5㎜。

2、樓宇門價格：800元/㎡。產地：浙江-金華

北門：寬2.06×高2.36=4.86㎡朝南

南門：寬2.06×高2.36=4.86㎡朝東

二、對講系統價格及明細

1、對講系統為普通型對講黑白4寸屏免提式（優勢是每4戶加一個平臺，作用是信號放大短路隔離）。產地：廣東-中山

2、對講系統價格為：每戶430元。

3、售后服務：一年保修，終生維修。

三、付款方式：

本合同簽訂后甲方付給乙方工程造價的%，工程安裝調試完畢后甲方付至乙方工程總造價的95%，剩下的5%的工程款作為工程質量保證金（該保證金甲方一年內付清）。

四、本合同未盡事宜，甲乙雙方協商解決。

五、本合同一式三份，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方代表：乙方代表：

年月日

第四篇：認識樓宇對講基礎知識

認識樓宇對講基礎知識

1、樓宇對講是什么？

答：樓宇對講、可視門鈴、可視對講、對講門鈴等幾個詞語，都是同一個意思，既指一套訪客對講管理系統！很多的終端客戶只知門鈴、可視門鈴或可視對講，而不知樓宇對講為何物？甚至部份監控工程人員也不太明，讓人郁悶！樓宇對講就是一套訪客管理系統，嚴格的來說，他是一套包含軟件、硬件及售后服務的人性化管理訪客操作系統！

2、樓宇可視對講系統一般由哪些設備組成?

樓宇可視對講系統一般主要有以下設備組成：

A、單元主機：也叫門口主機、門口機、梯口機，或簡稱主機等。作用是供訪客、用戶輸入欲訪問的房號、密碼；是樓宇對講系統中的前端公用設備，可以供訪客、用戶、管理員等與該單元內用戶通話對講；也可供用戶、管理員輸入密碼，實現密碼開鎖；單元主機可以增配內置、外置ID/IC卡門禁模塊，從而供用戶刷卡開鎖；

一般分為：非可視、黑白可視、彩色可視，也可以分為LED顯示、LCD顯示等；

B、樓層平臺：也叫樓層保護器、樓層解碼器、樓層分線器、配線盒等。但是樓層保護器與樓層解碼器是有差別的，樓層解碼器在具有樓層保護器的所有功能外，還能為系統的用戶終端（室內分機）設備解碼，這樣系統的用戶終端設備的成本就有所降低，大部份的生產企業采用此法降低生產成本！樓層解碼器是系統中不可省略的設備！樓宇保護器一般不具有解碼功能，在“標準GA/T 72-2005”的相關規定中，就對28個用戶以下的對講系統沒有強制要求，允許根據用戶情況省略。

部份生產企業、經銷商、工程商在部份工程中省略了樓層保護器，以降低工程成本。不用樓層保護器的優點是：降低了工程成本，加快了安裝速度；不用樓層保護器的缺點是：用戶終端設備沒有樓層保護器的隔離保護功能，常常是一戶問題，全系統癱瘓，故障率高，也增加了售后維護、檢修的難度，縮短了樓宇對講系統的使用壽命！根據本人的經驗認為，使用樓層平臺（保護器或樓層解碼器）的工程綜合成本與不使用樓層平臺的綜合成本差不多！不使用樓平臺是短期見利，長期虧損，使用樓層平臺為長期見益，短期存在成本大的困難！使用樓層平

臺是有益用戶的！建議客戶們全部使用樓層平臺隔離保護樓宇對講入戶設端設備！

一般分為：樓層解碼器、樓層保護器、視頻分配放大器三種。但第三代樓宇對講系統一般沒有了視頻分配放大器！

C、室內分機：簡稱分機、室內機，或叫用戶終端設備。這是樓宇對講系統不可省略的終疫設備之一，主要供用戶行使樓宇對講系統的功能。該產品是樓宇對講系統中最具有親和力和影響力的，以外觀精美，操作簡單為優先。室內分機一般的功能是：聯網呼叫、遙控開鎖、雙向對講，其次還可以增加戶戶通功能（任意兩用戶互相通話對講稱戶戶通）、可以增加與家防報警器探頭聯動的功能（如外接紅外、門磁、煙感、煤氣等）、可以增加免打擾功能（當設置為免打擾時，該用戶的訪客呼叫將被轉移到管理中心處，但是：管理中心處可以隨時呼通設置免打擾的用戶）、可以增加信息接受功能（主要是接受管理處發布的管理信息）、可以集成電話機功能（將電話與對講系統的室內分機集成在一臺機上）等功能；

一般分為：非可視室內分機、黑白可視室內分機、彩色可視室內分機，其次就是多功能室內分機。

D、系統電源：簡稱電源、電源箱，主要的功能是給樓宇對講系統提供電源，一般的樓宇對講系統采用集中供電模式，多臺室內分機公用一臺電源提供的能源；電源以帶過載、過流、過壓、充放電保護功能為優。

一般分為：12V、18V，也可以按電源的功率來分，一般的樓宇對講廠家出廠電源為不帶電池。以上四種設備就是最基本的樓宇對講設備了，嚴格一點來說，在降低成本的情況下，可以說只有三種設備：單元主機、室內分機、電源。

如果聯網的話，還必須有以下設備：

E、管理中心機：簡稱管理機、管理主機。主要的功能是供管理人員綜合管理，接受單元主機、室內分機的呼叫；接受各聯動報警探測器的報警求助；管理人員可以通過管理機呼叫與之相連的單元主機、室內分機；管理人員可以通過管理機監視與之相連接的單元主機門前圖像；自2005年后，部份企業省略了管理中心機，設計了管理軟件，直接將管理功能集成到電腦上面去了；

一般分為：LED顯示管理中心機、LCD顯示管理中心機、電腦集中管理；

F、圍墻機：也稱小區入口機、圍墻機、大門口機等，主要功能跟單元主機差不多，但容量比單元主機大，可以呼叫該聯網系統內任一用戶，并與被訪問呼叫的用戶通話對講，實現遙控開鎖等功能，主要體現在圍墻機的容量大上面；用在小區的入口處，多單元棟樓口等，也可以用來替代單元主機；

一般分為：非可視、黑白可視、彩色可視，也可以分為LED顯示、LCD顯示等；

但自2004年后的聯網樓宇可視對講系統，部份生產企業設計了其它的聯網配件，也是聯網系統中的常規配件：

G、聯網器：也稱為聯網轉換器、聯網切換器、聯網路由器等，主要功能是切換聯網系統與單元系統的視頻信號、音頻信號；轉發系統的其它信息（如報警信

息、故障信息、管理處發布的管理信息等）；隔離保護單元系統與聯網系統；

H、中繼器：一般都是直接稱中繼器，主要功能是放大音頻信號、視頻信號，將衰減的信號增強，用于長距離的小區聯網系統聯網主干線中。至2007年5月為止，一般的樓宇對講系統聯網距離為1500千米，當達到1000米左右時，就可以考慮使用中繼器了。

J、集線器：部份采用RS485總線協議設計的樓宇對講系統，采用手拉手的傳統布線方式。但由于樓盤的布局不允許使用手拉手布線方式，或是使用手拉手布線方式難度大時，也可以分散布線，最后采用集線器來集成統一！

到目前為止，樓宇對講系統主要設備就是這些了，樓宇對講系統主要的配套器線為電鎖、閉門器、線材：

鎖：中國國內目前的電控鎖質量都比較穩定，主要是用在門上，代替普通的鎖。

一般樓宇對講用的電鎖為：電控鎖、靜音鎖、磁力鎖等；

閉門器：國內現在的閉門器質量差異較大，使用最多的應該是歐寶牌。主要的區分為拉力的等級，調控等；

線材：樓宇對講一般常用線材為護套線、視頻線、網線、雙絞線等。前三代的樓宇對講系統一般使用護套線+視頻線，第四代的樓宇對講系統一般使用視頻線或雙絞線。目前我們最常見，也是最流行的為護套線+視頻線樓宇對講系統；

護套線一般以芯數、線徑區分，一般常用為2芯至8芯護套線；視頻線以編數分，一般常見48編，68編、96編、128編等，也分線徑的，編數越大，線徑越大的越好，樓宇對講系統常用的為96編視頻線；網線與雙絞線一般就相對簡單了，由于本人對這種樓宇對講系統還不太了解，就省略了他們的介紹，請見諒。

3、下面我們講講樓宇對講系統的相應功能用途：

自1990年開始，部份房地產商、企事業單位為了防止非法人員進入小區，危及小區、企事業單位相應財產的安全，啟用了樓宇對講這套訪客管理系統。房地產自大規模的進入商品社會后，更是大量的使用樓宇對講、閉路電視監控等智能化設備，以增加該地產的價值，提升賣點。

A、不聯網非可視樓宇對講系統的用途：

不聯網非可視樓宇對講一般由非可視單元主機、樓層平臺、非可視室內分機、電源及相配套的線材、電控鎖、閉門器組成。直按式的功能為：雙向對講、遙控開鎖；數碼式的功能為：雙向對講、遙控開鎖、密碼開鎖；增加了刷卡門禁功能的還可以使用刷卡開門的功能；從而

有效的防止了非法人員進入該單元內，一定程度的保護了該單元樓內的用戶安全；常見的不聯網非可視樓宇對講系統用線為：2芯的護套線、3芯的護套線、4芯的護套線；

B、不聯網可視樓宇對講系統的用途：

不聯網可視樓宇對講一般由可視單元主機、樓層平臺、可視室內分機、電源及相配套的線材、電控鎖、閉門器組成。直按式的功能為：雙向對講、遙控開鎖、遠程監視；數碼式的功能為：雙向對講、遙控開鎖、密碼開鎖、遠程監視；增加了刷卡門禁功能的還可以使用刷卡開門的功能；從而有效的防止了非法人員進入該單元內，一定程度的保護了該單元樓內的用戶安全；常見的不聯網可視樓宇對講系統用線為：2芯的護套線、3芯的護套線、4芯的護套線，再加上96編的視頻線；

C、聯網非可視樓宇對講系統的用途：

聯網非可視樓宇對講一般由非可視單元主機、圍墻機、樓層平臺、非可視室內分機、管理中心機、聯網器、電源及相配套的線材、電控鎖、閉門器組成，部份大型長距離大型小區還需要使用中續器、集線器等非常規配件。聯網系統一般都是采用數碼式的樓宇對講系統。功能為：雙向對講、遙控開鎖、密碼開鎖、聯網呼叫；增加了刷卡門禁功能的還可以使用刷卡開門的功能；從而有效的防止了非法人員進入該單元內，一定程度的保護了該單元樓內的用戶安全；常見的不聯網非可視樓宇對講系統用線為：4芯的護套線、5芯的護套線、6芯的護套線；常見的聯網非可視樓宇對講系統聯網主干線還需要增加2芯屏蔽雙絞線傳輸數據，或增加其它線材傳輸數據，如五類線、網線等；

D、聯網可視樓宇對講系統的用途：

聯網可視樓宇對講一般由非可視單元主機、圍墻機、樓層平臺、非可視室內分機、管理中心機、聯網器、電源及相配套的線材、電控鎖、閉門器組成，部份大型長距離大型小區還需要使用中續器、集線器等非常規配件。聯網系統一般都是采用數碼式的樓宇對講系統。功能為：雙向對講、遙控開鎖、密碼開鎖、聯網呼叫、遠程監視；增加了刷卡門禁功能的還可以使用刷卡開門的功能；從而有效的防止了非法人員進入該單元內，一定程度的保護了該單元樓內的用戶安全；常見的不聯網可視樓宇對講系統用線為：4芯的護套線、5芯的護套線、6芯的護套線；常見的聯網非可視樓宇對講系統聯網主干線還需要增加2芯屏蔽雙絞線傳輸數據，或增加其它線材傳輸數據，如五類線、網線等；最后加上視頻線！

E、多功能型的樓宇對講系統用途：

1、戶戶通型樓宇對講系統：聯網樓宇對講系統內的任意兩個用戶可以互相呼叫、通話對講。一般單通道樓宇對講系統的這種功能占線率較高，多通道的樓宇對講系統較好。雖然目前的多數聯網樓宇對講系統為多個通道，但戶戶通功能行使起來的占線率還是較高的。

2、聯動報警型樓宇對講系統：可以外接紅外、門磁、煙感、煤氣、等家防報警器材，還可以外接緊急按鈕。其中緊急按鈕常規不算防區，多數正規廠家不計緊急按鈕為防區。聯動型的樓宇對講系統一般分為兩種：有線聯動報警（外接的報警探測器為有線連接）、無線聯動報警（所有與之相關報警器材不用線連接）。

3、信息發布型樓宇對講系統：一般的信息發布型樓宇對講系統是指管理人員通過管理中心向用戶室內分機，單元主機（或圍墻機）等公共易見設備發送管理信息，以此來代替以前的黑板墻報、傳單，節省能源與成本，實現無紙化辦公。信息發布型樓宇對講系統一般分為兩種：信息發布至公共易見設備上（管理處的信息發布至單元主機、圍墻機上面）、信息發布至終端設備（管理處的信息直接發布到用戶室內分機上面）。

4、集成電話型樓宇對講系統：部份企業的樓宇對講系統集成了電話功能，降低了新裝用戶的成本，在一些高檔小區有所使用。主要的表現缺點依然是占線率高！

5、集成電視型樓宇對講系統：自2005年開始，就有部份生產企業推薦集成電視功能的樓宇對講系統。主要表現為兩種：A、使用電視機來當樓宇對講系統的顯示屏，從而出現大圖像顯示；B、使用兩種顯示設備選擇，既可以使用電視機來當樓宇對講系統的顯示屏，也可以使用樓宇對講的可視室內分機來顯示圖像。不管使用哪一種，主表的缺點表現為：占線率高，使用不便！

當電視機顯示來訪者圖像后，自然會打亂看精彩電視的心理，還必須走到樓宇對講室內分機處行使對講、開鎖功能。2006年時，部份企業針對這一特點，研究出了帶對講、開鎖、呼叫功能的無線遙控器。但依然成在占線率高、使用不便的特點。特別是部份健忘用戶，常常臨時忘記遙控器的所在！

而雙顯示的樓宇對講系統，一直沒有看到穩定性的這種樓宇對講系統出現。依然存在打擾看精彩電視的用戶心理，所于大部份的客戶都認為這種與電視機聯動的功能為多余！

隨著科學的發展與用戶的需求個性化，2006年后出現過多種功能的樓宇對講系統！但實事證明，到今天為止，依然以使用能滿足遙控開鎖、雙向對講、遠程監視、聯網呼叫的功能為主！

4、什么樣的樓宇對講系統最適合您？

樓宇對講系統作為保障居住安全的最后一道屏障，被人們喻為居家生活的“守護神”。選購樓宇對講系統應該針對不同的住宅結構、小區分布和功能要求來選擇，有些適宜于非封閉式管理的住宅，能夠實現呼叫、對講和開鎖功能，并具有夜光指示的功能；還有適用于低層至高層的各種住宅結構；封閉式管理的小區則可選用帶有安全報警功能的室內機，用戶可根據各自需要安裝門磁、紅外探頭、煙霧報警、煤氣泄漏報警裝置等。為兼顧不同用戶的需要和經濟條件，可視系統中彩色與黑白機分機兼容，用戶可采用彩色機，也可選用黑白機，還可選用不帶可視功能的對講室內機；為方便工程布線，根據不同的小區分布，大系統總線可采用星型布線和環型布線。為徹底解決大系統信號衰減，在同一根電纜上視頻雙相傳輸雙項放大可采用智能化信號增強器。封閉式的小區還可設置管理中心。管理中心機可儲存報警記錄，可隨時查閱報警類型、時間和報警住戶的樓棟號和房號，中心機可監控和呼叫整個小區與樓棟門口。

所以選用樓宇對講系統一定要根據自己居住小區的特點來選用，切不可盲目。以達到最高的性能價格比，最大發揮此系統的功能。

5、樓宇對講功能基礎知識再補充：

遙控開鎖：所謂的遙控開鎖，不是指使用遙控器開鎖，而是指按動樓宇對講室內分機上面的開鎖鍵開鎖；

雙向對講：雙向對講不是指雙工對講！（雙工大致意思例是：門口主機向室內分機發送一個信息，室內分機在收到信息后，需回一個指令信息給門口主機，反則反之。這種信息來回確認傳輸的技術稱為雙工，雙工的解釋來自一個工程師。）雙向對講在樓宇對講系統中是指：門口主機、室內分機、管理中心機、圍墻機（小區入口機）等公共設備與終端設備的雙向通話、對講。

刷卡開鎖：一般是指樓宇對講門口主機內置或外置了ID/IC刷卡門禁模塊，從而實現近距離使用ID/IC卡刷卡開啟該門口主機電控鎖；

密碼開鎖：

1、公用密碼開鎖：每臺門口主機只允許一個公用密碼開鎖；

2、個性化密碼開鎖：每臺門口主機允許N個用戶使用用戶號+該用戶號獨有密碼開鎖；

3、智能管理級密碼開鎖：每臺門口主機除了擁有公用密碼開鎖與個性化密碼開鎖，還有管理員密碼開鎖。

聯網呼叫：聯網呼叫在聯網樓宇對講系統當中的意思是：

1、聯網系統中的樓宇對講室內分機呼叫系統中的管理中心機；

2、系統中的管理中心機呼叫聯網系統中的樓宇對講室內分機；

3、系統中的圍墻機呼叫聯網系統中的樓宇對講室內分機；

三者通話：所謂三者通話的意思就是說，允許管理中心機、門口主機、圍墻機、室內分機等公共設備與終端設備通話對講，其中的任意兩個非中間設備都可以通話對講！例：管理中心機與門口主機通話對講；門口主機與室內分機通話對講；室內分機與管理中心機通話對講等。更強者，可以允許任意三種非中間設備通話對講；

例：在同時發生如下情況：

A、管理中心機1與A單元的用戶3在通話對講；管理中心機2與B單元的用戶3在通話對講，圍墻機N與C單元的用戶5在通話對講；

B、圍墻機1與A單元的用戶3在通話對講；圍墻機2與B單元的用戶3在通話對講，管理中心機N與C單元的用戶5在通話對講

第五篇：樓宇對講系統簡介

一、系統總體概述

可視對講系統主要用于樓內住戶與外來訪客之間提供雙向通話，并可通過門口機上的攝像機為住戶提供來客的圖像，為住戶判定是否讓來客進入的直接依據。由住戶遙控防盜門的開關及向保安管理中心進行緊急報警的一種安全防范系統，起到阻止不法分子非法進入，達到防盜的目的。該系統采用密碼開鎖或刷卡鎖，使用戶能方便地利用自己家的密碼或卡片開鎖，保證了密碼開鎖的保密性和唯一性。同時密碼還能隨時改變，以保證密碼不被他人發現。

本對講系統中還集成了家居安防的內容，當某一探測器發出報警信號時，通過對講系統傳輸線傳達到管理中心，同時發出報警信號（聲音），并在管理機顯示某號樓、某單元、某房號住戶出現安全事故。管理機可與電腦接駁，從而實現與安防中心聯網的功能。由此，安防監控中心能夠及時掌握和控制所管轄區域內的安全狀況。

二、依據本方案以下列條件為依據

國家公安部頒發《樓宇對講電控門通用技術條件》GA/T72-94。國家標準：民用閉路監視電視系統工程技術規范GB50198-94。《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》。甲方相關要求與廠家產品的設計及使用條件。有關安全技術防范的國家及行業要求。

三、系統設計原則

系統應采用先進、成熟及實用的技術與產品。系統應具備集中統一的管理能力。系統的操作界面簡單、便利及實用。系統應具備開放性、可擴性、兼容性與靈活性。系統的設計和產品應國際化、標準化及規范化。系統應與現代化物業管理標準要求接軌。系統具有安全性、可靠性及容錯性。系統應具備合理的性能價格比。

四、選型和功能說明

1、設備介紹與項目設計

系統采用“兆維”MK-9000智能型可視對講防盜系統。兆維智能樓宇對講系統采用CAN(Control Area Network，控制局域網絡)總線技術實現聯網。CAN總線為多主結構，可最大限度避免數據沖突，提高系統數據傳輸的可靠性和穩定性。每個別墅入口各安裝一個可視室外主機；每戶室內各安裝一個可視室內機；實現全面聯網，監控中心設管理主機，管理主機對每個門口主機及每臺可視分機進行全面控制。當訪客通過單元門口主機呼叫住戶時，住戶可通過室內分機的熒屏看到訪客的圖像并可實行雙向通話及開啟電控鎖。系統集可視對講、家居安防、非接觸式門禁于一體。系統功能強大，智能集成程度高，適應性強，設計合理，技術先進，整個系統均以微電腦控制，尤其適合高檔樓宇和住宅小區。

2、系統主要功能

依據工程要求，可視系統（黑白/彩色）等有多種配置，具體的可視系統系統配置及功能如下。

該可視對講系統是將整個小區的對講系統組成一整體網絡。每座商住樓入口有可視對講室外機，監控室有可視對講管理主機，每戶設可視室內機。聯網設備之間用CAN總線、視頻線連接。有訪客來時，住戶可在室內機上看到單元門口的訪客面貌并且與之通話以確認訪客身份，確認是否接受來訪，并實現開鎖功能。在平時住戶與住戶間的室內機、住戶的室內機與單元門口機、物業的管理機之間、物業的內部管理都可通過該系統組成一個整體網絡達到互通。

具體功能要求如下：

（1）呼叫功能：

門口機可呼叫室內分機、管理機并進行雙向通話；管理機可呼叫室內分機、門口機并進行雙向通話；室內分機可呼叫門口機、管理機并進行雙向通話；室內分機可呼室內分機進行雙向通話。

（2）管理功能：

在物業管理中心處設可視管理機，可記錄報警記錄。可使管理員足不出戶，完成訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶的通話及管理員、住戶開門。并有接受住戶呼叫、報警等功能，使物業管理更完善。在單元口處設立了可視對講單元門口機，在訪客熟悉住戶時，可直接在門口機上按住戶房號，通話后，由住戶開門；如訪客不熟悉住戶的情況下，直接呼叫管理員，由管理員接通住戶。

（3）報警及求助功能：

住戶可按室內分機上的報警鍵“*”或緊急按鈕向管理中心報警或求助。另外，瓦斯、煙感、紅外探頭以及門磁、窗磁可通過室內分機上的四防控制器自動向管理中心報警（此功能必須為“帶防區”系統），管理中心可自動識別并記錄相應住戶的報警信號。

（4）密碼功能：

采用先進數碼式鍵盤，每個單元門口機有一系統密碼開啟大門（門禁型主機則每一張感應卡有一密碼開啟大門）。

（5）可視對講功能：

被呼叫的室內分機可與門口訪客對講通話，并在顯示屏上觀察訪客（需可視室內機）。

（6）電磁鎖開啟功能：

室內分機、中心管理機可遙控開啟電磁鎖；直接用鑰匙開啟電磁鎖；直接輸入系統密碼開啟電磁鎖（適用于一般數碼式聯網單元門口機）；高層住宅在火災報警情況下可人工由管理中心管理主機開啟單元口門電磁鎖。

（7）通話保密功能及限制開鎖功能：

系統采用歐洲通信工業標準，確保通信通道安全、保密。只有被呼叫的室內分機可與單元門口機對講通話，其它住戶不能監聽，沒有被呼叫的室內機不能開啟電控鎖。

（8）紅外夜視功能：

門口機攝像頭可在夜間產生清晰的圖像。該系統的門口機可與門禁系統集成，可預留讀卡頭空間。該系統為聯網型，單元門口的室外機、住戶家里的室內機、管理主機相互聯網作為一個整體使用。

3、樓宇對講產品簡介及技術指標

（1）MK-9010B數碼黑白可視室內機

功能介紹：呼叫：在室外機上鍵入房號，室內機發出“叮咚”聲并顯示來訪者的影像。通話：主人摘機(摘下通話手柄)即可與來訪者通話，通話時間為1分鐘，超時自動切斷。三 開鎖：在通話狀態下，按開鎖鍵即可打開電控鎖。監視：按室內機上監視鍵即可觀察室外情況。摘機后可與室外機通話，并可開鎖，監視時間20秒。報警：按呼叫鍵即可與管理中心聯絡。保密：使用時，無關用戶聽不到、看不見。夜視：配有紅外發光管進行補光，保證夜間正常使用。互通：室內機（住戶）之間可互相撥號通話。安防：可接四路報警探頭（包括

紅外線、煤氣或煙感、門窗磁和緊急按鈕），實現本地及遠程報警。門鈴：可外接小門口機或門鈴按鈕。

技術性能：通話方式：雙工。音頻響應：在300～3400Hz范圍內,相對于1000Hz幅度變化在±3dB。諧波失真：≤4%。信噪比：≥35dB。振鈴聲壓：≥60dB。顯像管：4”扁平CRT。水平分辨率：≥420線。輸入信號幅度：0.7～1.4Vp-p。圖像亮度等級：10級。電壓：直流12V±10%。電流：靜態：22mA；動態：390mA。

（2）黑白可視室外機MK-9030B

功能介紹：呼叫通話：可呼叫單元內各分機和管理主機，并實行雙向通話；門禁功能；用戶可各自設置個人密碼或感應卡，用于開啟單元門電控鎖；攝像功能：攝取門外影像，同時傳輸至系統管理主機和被呼叫的用戶分機；訊息提示：占線提示：在門口機管理區域內若有某個用戶正與管理中心控制主機聯系時，會發出“占線”的提示；錯號提示：當訪客撥錯號碼（系統內不存在的號碼）時，會發出“錯號”的提示；查詢功能：用戶在系統內任一室外機上鍵入“0000”就能向管理員查詢。光控功能：本系統室外主機帶有光源控制功能，當光線不足時，主機自動感測并打開鍵盤背景燈，鍵盤采用內透光方式，數字清晰可見，方便用戶操作。

技術參數：通話方式：雙工。音頻響應：在300～3400Hz范圍內,相對于1000Hz幅度變化在±3dB；諧波失真：≤4%；信噪比：≥35dB；鏡頭：1/3”CCD；光圈：自動；分辨率：≥380線；最低照度：0.1Lux；電壓：直流12V±10%；電流：靜態：330；動態：390 mA。

（3）MK—2000MB管理主機：

與室外機進行連接進行可視通話，對小區進行綜合管理；可與區內任一室內機相互呼叫及通話；室外機可呼叫管理主機；管理主機開啟電控鎖。

接受各室內機防區發出的報警信號，顯示住戶地址及防區編號，同時儲存記錄；查詢報警記錄。

技術性能：通話方式：雙工；音頻響應：在300～3400Hz范圍內,相對于1000Hz幅度變化在±3dB；諧波失真：≤4%；信噪比：≥35dB；電壓：直流12V±10%；電流：靜態：39mA；動態：490mA；顯像管：4”平CRT；水平分辨率≥420線；輸入信號幅度：0.7-1.4VP-P 圖像亮度等級：10級。

（4）MK—DC1207高頻直流不間斷電源箱

為系統提供直流穩壓電源；在市電停電時，由蓄電池供電；本電源為高頻開關電源。技術性能：輸入：220V±15%；輸出：DC13.2V±10%；紋波：≤100 Mv；電流：≤2A；電池容量：7AH。

（5）視頻放大器

功能說明：放大視頻信號，增加系統帶載能力，一路輸入，十路輸出，其中每五路輸出為一組，每一組內的信號益可單獨調節。

技術性能：電壓：DC13.2V±10%；電流：120mA；環境溫度：－25～＋55℃；相對濕度：45%～95%；大氣壓力：86～106Kpa。

（6）MK—VF8視頻切換器

為系統聯網時，控制視頻反射。

技術性能：電壓：DC13.2V±10%；電流：120mA；環境溫度：－25～＋55℃；相對濕度：45%～95%；大氣壓力： 86～106Kpa。

（7）多媒體管理中心主機：

電腦配置要求：奔騰800MHZ 或以上處理器；128MB或以上系統內存；AGP（32MB）顯示卡；20GB以上硬盤；17寸顯示器，支持1028X768分辯率，32真彩色，85MHZ刷新；40X光盤驅動器；視頻捕捉卡(本公司專用卡)；WINDOWS98第二版操作系統。

硬件安裝：將MK-2000B系統數據連接到計算機RS232接口（COM1）。

軟件安裝：安裝WINDOWS98第二版操作系統到計算機。(為了能使計算機穩定工作請不要安裝別的任何軟件)。安裝視頻捕捉卡的驅動軟件。（本公司提供的光盤有安裝向導）。安裝智能小區管理軟件。（本公司提供的光盤中有安裝向導）。

多媒體管理中心主界面：

功能介紹：去電信息查詢：管理中心可呼叫系統內各用戶分機，并進行儲存，具有去電信息查詢；來電信息查詢：當接到用戶分機的呼叫信息時，會顯示用戶分機號碼并能儲存記錄最新的20個呼叫系統管理主機的用戶分機號碼。用戶信息查閱：可逐一查閱系統內儲存保留的用戶分機號碼，未曾接呼用戶的分機呼叫(或報警信息未曾處理)有指示燈提示，以提醒管理員查閱。住戶顯示管理中心圖像功能：攝取管理室影像（管理員容貌），傳輸到聯接使用中的用戶分機，讓住戶在與管理員通話時增加信賴感。

軟件使用權。權限分為管理員（可多個）與系統管理員（只有一個）。管理員只能操作管理中心，可查閱資料但不可刪除資與修改刪除資料，系統管理員可刪除資與修改刪除資料與管理管理員資料進入本系統，需要管理員名字與密碼。退出本系統需要系統管理員密碼。家庭安防器材配置：現在社會上盜竊手法層出不窮，傳統的機械方式的防盜設施（如各式鐵窗、鐵門、鎖．．．）已無法單獨阻止其防止盜賊入侵。因此，必須借助有關的科技產品有效地達到全面防盜的目的，因此，家居防火也是我們必須充分重視的一個重要環節。瓦斯探測器：能探測煤氣、天然氣、液化石油氣，采用單片機技術智能控制，穩定可靠，功耗少于80mA，NO/NC輸出。報警濃度：煤氣：0.1-0.5%；天然氣：0.1-0.3%；液化石油氣：0.1-0.5%；報警音量：≥80db 響應時間：≤20秒, 恢復時間： ≤20秒 ,工作電壓：9-15VDC；型尺寸：80*75*29。