第一篇：簽訂二手房合同一定要注意的事項

簽訂二手房合同一定要注意的事項

受到房價的影響，很多人把注意一下都集中在房子價格的高地上，卻忘了交易過程容易出現的問題。在二手房交易中，最容易出現問題的地方就是合同，合同的簽訂本來是確保買賣雙方的利益的，但是往往由于一些問題沒有注意到，使得簽訂的合同沒有意義，可見在簽訂二手房的時候，大家還是要注意的。詳細內容看下面的介紹。

了解所購房產

購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產權證是否屬實；房產面積多大；該房產用途是什么；是辦公還是居住，或是其他；該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利；該房產是否已設定抵押？根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

查看產權所有人的身份證件

房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

注意事項

還要注意該房產是否已設定租賃？雷鳥網提醒如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案。

購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：

需要準備的證明材料

購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：

1、身份證原件或護照原件及復印件；

2、未成年人的戶口簿或出生證明及監護人的身份證和戶口；

3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。

購房者如是境外人士，所提供的是外文需翻譯

境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內、外機構公證、認證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

標的

這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接），房屋轉賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

價款

這里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

違約責任

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

第二篇：賣買二手房要注意事項

賣房:

流程: 發部賣房信息到中介---中介找買主看房---簽定中介公司的買賣合同---交定金---去銀行申請提前還款---擔保公司贖房產證---找銀行按揭員做資金兼管&申請貸款---國土局申請過戶---出新房產證&簽定銀行貸款抵押合同并放首期款---過水電鑰匙煤氣有線電視交房

要注意事項:

A,簽定中介合同時,賣方切莫在(如果合同自動取消,或者雙方任何一方違約,都必須付中介費XXX元),避免到時買賣雙方因有原因要解除合約,都必須負責中介費用;

B,切莫相信中介在玻璃窗上的價格作為你參考賣房的價格,因為他們打出的價格往往為了吸引顧客而作,而非市場上面真正的交易價,要賣什么樣的價格,最好自己親自考查一下市場;

C,買方交的定金一定要交給賣方,切莫交定金在中介保管;

D,在國土局過戶之前一定要收到銀行出具的資金兼管承諾書先才過戶;

個人建議:

在簽定中介公司合同時,最好咬文嚼字,自己想到的合同沒有顯示的盡可能作附加條款加上,另外一定要關心自己的第一筆款定金,第二筆款首期款,第三筆款尾款什么時候到你包里,還要加上一句,如果出現買賣雙方其它的任何未估算的費用,經協商不定,而合同自動取消,中介方一律不得收取任何中介費用.買房:

流程: 到中介找到房源尋價---要當面問賣主房價---成交簽定中介雙方買賣合同&買主出定金---賣方贖出房產證---交中介費用并找銀行做資金兼管---國土局交稅費過戶---出房產證新證---買方到國土局過戶簽定貸款抵押合同并同時銀行放首期款給賣主---過水電煤氣有線電視贖樓---到銀行拿到貸款按揭合同

要注意事項:

A,找房源時最好先考查周邊相象房源價格和本地段房源均價,避免中介開價過高,而不知道怎么砍價吃了虧;

B,如果房產證在不手贖樓需要一個月甚至更久的房源,定金最好不要交得太多,這樣風險性會少很多;

C,一定要看到賣主的房產證復印件才簽定合同,并要求中介給你查檔(一般中介都沒有做到這個);

D,要在合同當中附加是否和家私家電一起賣,并簽定家私家電清單;

E,要中介把所有你要承擔的費用出具一個費用清單,并在合同附加上如果出現個稅或者其它費用,買方可以自行停止交易或取消合同,中介公司無條件退回定金和傭金;

F,如果有帶車庫的房子,車庫只具備使用權,沒有房產證,所以這點大家要注意,考慮清楚再買.個人建議:

中介除了收取傭金之外,在過戶時會出一個按揭員這樣一個人幫你辦理過戶,所以中介還要收取一個按揭費用,這個費用其它就是中介公司自己找另外一種介口收的另外一筆費用,并非銀行要收取的費用,這個一定要在簽定合同時把所有費用的來龍去脈弄清楚,避免自己做一些不清不楚的花費;另外現在有些房子的房產證價格過低,低于這個地域的房地產平均價,這樣就必須另外增加一些價格來過戶,這樣一來就會產生個人所得稅,所以千萬在簽定合同時注明,如果產生這個費用由誰承擔,如果不能接受有個稅的可以注冊如果產生個稅合同自動取消;過戶的時候如果有需要加快還可以交加快費,最好先搞清楚加快多長時間,費用多少,免得花費冤枉錢還辦不成事;中介的傭金現在一般由買方全部承擔,所以這個一定要砍價.感受: 中介公司合同無賴的條款太多,比如沒有辦完事就先要收中介費,還有雙方任何一方違約都要交中介費等,所以一定要睜大眼睛才行,稍微不留神就會給自己帶來很大的麻煩,最好在買房和賣房之前都找經驗的人問個明白,避免給自己買房這樣一件美好的事情惹來官司.希望大家看到這篇文章能盡量自己來成交房屋,也可使本來高價房屋帶來的負擔省到一部份費用.附加一樣買房時的費用清單,希望對大家有幫助:

中介費: 房價的1%--3%;

按揭費: 1100-1300元不等;(中介收并非銀行要收,所以弄清楚再交)

評估費: 500元(銀行收)

印花稅: 房價的0.1%

交易手續費:(6元/平方),按房屋的大小平方來交

契稅: 1.5%(總房價)

營業稅: 5%(總房價)(沒滿五年)

教育費附加: 總營業稅的3%(沒滿五年)

城建稅:營業稅的1%(沒滿五年)

打印合同: 5元/份

貼花: 5元/次

查檔: 50元/次

第三篇：就業協議書簽訂要注意哪些事項

就業協議書簽訂要注意哪些事項？

一、關于就業協議

1、就業協議是明確畢業生、用人單位、學校三方在畢業生就業工作中的權利和義務的書面表現形式。它與勞動合同的區別就是它只限定于用人單位與畢業生的錄取協定，而不能進一步調整雙方的勞動關系。因此就業協議與勞動合同并不能代替，畢業生在正式上崗后應立即與用人單位簽訂勞動合同。

2、就業協議上規定的違約金和勞動合同中規定的違約金有嚴格的區別，畢業生對于雙方協商確立的違約金應充分注意它的合理性，違約金數量一般不應太大。

3、就業協議的主體合法原則：簽訂就業協議的當事人必須具備合法的主體資格，對畢業生而言，就是必須取得畢業資格，如果畢業生在派遣時未取得畢業資格，用人單位可以不予接收而無須承擔法律責任，而對于用人單位而言，企業或公司則必須具備合法經營，并有相應的工商營業執照或其他證件，同時有大學生錄用自主權。對高校而言，則必須如實地向用人單位之畢業生的相關情況。

4、畢業生與用人單位經過雙向選擇達成就業意向后，必須簽訂學校統一發放的《高校畢業生、研究生就業協議書》，畢業生與用人單位簽訂的其他就業協議書無效。

5、就業協議書在畢業生、用人單位雙方簽字蓋章生效，當事人須履行協議內容。學校畢業生就業辦公室對就業協議書進行鑒定登記，并列入就業方案。

6、每位畢業生只能與一個用人單位簽訂就業協議書。多項或復制后與多家用人單位簽訂協議的行為是違規行為，不僅協議無效而且將受到追究乃至處分。

7、簽約前，畢業生應多方了解用人單位的情況，尤其要弄清該單位是否有錄用畢業生計劃和用人自主權，以免上當受騙。

8、經雙方充分洽談和選擇，真正達成就業意向后，畢業生憑用人單位錄用函（或接收函）到所在學院（系、所）領取就業協議書。就業協議書在用人單位和畢業生雙方簽字蓋章，經所在學校（系、所）就業教師簽字后交學校就業辦公室審核、覽證登記。就業協議書在學校畢業生就業辦公室簽證登記后返回用人單位和畢業生。

二、簽訂就業協議書應注意的條款及內容（以北京為例）

1、有關自身信息應如實填寫。

2、用人單位的信息一定要用人單位填寫詳細，以便學校就業部門核對蓋章。

3、備注部分有關考研情況應與用人單位提前溝通，并取得對方諒解，但一定要誠實守信，不能有欺騙行為。

4、畢業生在與用人單位簽訂就業協議書時，應注意維護自己的合法權益。與用人單位商定的工作地點、工作崗位、培訓機會、違約條款、“四金”福利、薪酬（應注意了解單位提供的薪酬是否扣除“四金”后的稅后收入）這些條款宜在就業協議中標明，萬一今后產生勞動糾紛，這些都是勞動爭議的判定依據。

5、除協議書規定內容外，三方如有其他約定事項可在協議“其他約定”內容中加以補充確定，口頭承諾無效。

6、畢業后落實工作的，持學校發放的就業協議書原件或改派表和派回原籍的報到證原件到學生處辦理二次派遣：

辦理程序：

（１）用人單位在畢業生就業協議書或改派表上蓋章。

（２）用人單位上級主管部門在畢業生就業協議書上蓋章。

（３）學生處審核后，報省教育廳審批。

關于就業報到證的解釋

畢業生離校時，學校要向畢業生頒發《就業報到證》。《就業報到證》是學校依據畢業生與用人單位簽訂的就業協議書所編制的就業方案，先由教育部審核批準，再由省級政府就業主管部門簽發的。

《就業報到證》的作用：

1.《就業報到證》是畢業生到單位報到的證明。畢業生到工作單位就業時，須持《就業報到證》。用人單位憑《就業報到證》為畢業生辦理手續。

2.當地公安部門憑《就業報到證》為畢業生辦理落戶手續。

3.學校相關部門依據《就業報到證》為畢業生辦理檔案投遞、組織關系轉移和戶籍遷移等手續。

4.《就業報到證》一式兩頁，正頁由畢業生本人持有。副頁裝入畢業生本人檔案。

5.《就業報到證》由畢業生到用人單位報到時交給用人單位，是畢業生參加工作時間的初始記載和憑證。

6.《就業報到證》是畢業生就業的證明。《就業報到證》中的姓名須與畢業生身份證中的姓名一致，單位的名稱也必須準確。《就業報到證》的有效期一般為一個月。

7.《就業報到證》可以改派，改派手續為：

（１）用人單位在畢業生改派表或就業協議書上蓋章。

（２）用人單位上級主管部門在畢業生就業協議書上蓋章。

（３）學生處審核后，報省教育廳審批。

（二）違約

有簽約就有違約，而在現在的找工作形勢下，違約也成了非常普遍的現象。下面，跟大

家說一下違約時的注意事項。

首先再次強調一點：簽約是一件非常嚴肅的事，一定要認真對待。不要隨便簽約，更不

要隨便違約。它帶來的，是對公司、學校和你個人聲譽的損害。

所以在些提醒大家：一定要想清楚再簽約，尤其是自己肯定不想去的單位，更不要隨便

簽。一旦違約，無論對公司、學校還是個人，都會造成巨大的傷害。同時，你可能會為自己的違約行為付出巨大的代價。

大部分人準備違約，無外乎一個原因：遇到了更好的單位。而一個基本的違約流程是：

1、與原單位協商，向原單位接收違約，按照三方協議規定，交納違約金（有些單位不收違約金），從原單位開出退函。

2、從新單位獲取接收函。

3、拿著原單位退函和新單位接收函到就業指導中心領新三方（有時也不需要接收函）。

4、拿新三方與新單位簽約。

這個過程中，關鍵在于第一步：如何與原單位協商，拿到退函。具體的情況，不同單位

不一樣，有的單位可能會拖很久，例如，華3通常到3月份才給開退函。所以，如果新單位的簽約時間很緊，而原單位又不會很快給你開退函的話，那結果很可能是：你兩家單位都簽不了，失業了。

所以，提醒同學們在決定違約前一定要計算違約成本，想清楚以下問題：

1、新單位是否比原單位高一個檔次？即：是否值得為了新單位而違約原單位？如果兩家單位差不多，建議最好不要違約。

2、新單位給的最晚簽約期限是什么時候？如果跟原單位提出違約，能否在新單位的簽約期限前辦完？如果沒有把握，建議不要違約。

3、原單位以前是否有過成功違約的案例？影響如何？如果以前的違約案例大多不順利，建議不要違約。

這里面，最關鍵的因素就是：原單位對待你違約的態度。畢竟，這是一個非常不好的行為，對單位造成損失，對個人聲譽和學校聲譽都會造成很壞的影響。這個態度決定了你能否順利違約、違約需要的時間，以及能否及時與新單位簽約。

個人建議：

1、與新單位坦誠相告，說明自己的情況，詢問能否寬限時間。新單位也許不接收違約的學生，也許不會給你放寬時間，這樣的話，你就不有費那個勁了。當然，你也可以不說，但你必須確保，在新單位簽約期限前，你能順利跟原單位辦完違約，拿出新三方。否則，你極有可能面臨竹籃打水一場空的危險。

2、與原單位一定要好好協商，態度誠懇一些，說清楚自己為什么違約，并為自己的行為向對方道歉。同時，要盡可能減少你的違約給學校聲譽造成的損失，因為那家單位很有可能因為你的違約而改變對天大學生的印象，明年就不來天大的，受害的還是下屆找工作的同學。所以，要想辦法來彌補。通常，可以寫一篇態度誠懇的公開道歉信；給單位寫一份內容詳細的建議書，對單位未來的發展、明年的招聘工作等提出一些自己的建議；向單位推薦幾個自己的同學，希望能給他們機會。記住：當你放棄機會的同時，別忘記了給周圍的同學爭取機會。要多給自己攢RP。

總之，還是那句話：自己做事要經過慎重考慮，不要輕易的簽約，更不要輕易的違約，那樣無論對誰都是巨大的傷害。對于你的每一個決定，自己都要為此承擔相應的后果和代價

第四篇：2018年簽訂施工合同要注意的十大事項

2018年簽訂施工合同要注意的十大事項

建設工程施工合同是依法保護發承包雙方權益的法律文件，是發承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防范合同糾紛，在簽訂過程中，以下10個方面需要注意。

一關于發包人與承包人

1、發包方需要滿足兩方面內容：①主體資格，即建設相關手續是否齊全。例：建設用地是否已經批準？是否列入投資計劃？規劃、設計是否得到批準？是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。

2、承包方需要滿足的內容有：①資質情況；②施工能力；③社會信譽；④財務情況。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。上述內容是體現履約能力的指標，應認真的分析和判斷。二合同價款應注意

1、“合同價款”的填寫，應依據住建部規定，招標工程的合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書內約定。

2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協議，第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。三發包人工作與承包人工作條款應注意

1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。

2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。

3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。

四合同價款及調整價款應注意

1、填寫合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

2、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發生爭議。

3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。

4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數，也可采用絕對值法。

5、對于風險范圍以外的風險費用，應約定調整方法。五工程預付款條款應注意

1、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。

2、應準確填寫發包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。

3、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。六工程進度款條款應注意

1、工程進度款的撥付應以發包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據計算。

2、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣工后一次結算（小工程）及其它結算方式。七材料設備供應條款應注意

1、應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級、提供的時間和地點。

2、應約定供應方承擔的具體責任。

3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法（可以選擇預結法、現結法、后結法或其他方法）。八違約條款應注意

1、在合同中首先應約定發包人對《通用條款》中的預付款、工程進度款、竣工結算的違約應承擔的具體違約責任。

2、在合同中應約定承包人對《通用條款》違約應承擔的具體違約責任。

3、還應約定其它違約責任。

4、違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產生爭議。九爭議與工程分包條款應注意

1、爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見。

2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。

3、如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院（訴訟是地域管轄）。

4、分包的工程項目須經發包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。十關于補充條款

1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內盡量補充，依次按順序排列。

2、補充條款必須符合國家、現行的法律、法規，另行簽訂的有關書面協議應與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。

第五篇：合同簽訂需注意事項

合同簽訂需注意事項

1、合同簽訂人為簽訂合同及后期所有需要簽訂的文件資料的簽訂人，需提供項目經理、合同簽訂人、工程款辦理人授權委托書、身份證復印件（均蓋公章）、法人證明書、法人身份證復印件（均蓋公章）各3份；（我方若打印出可直接蓋公章，若有缺少的乙方自行補充上）

2、提供營業執照、資質證書、安全生產許可證復印件蓋公章各3份；（我方若打印出可直接蓋公章，若有缺少的乙方自行補充上）

3、管理人員表中的所有人員的身份證復印件和證書復印件各3份，我司已打印出，請您公司在其上加蓋公章以確定提供的證件信息的準確。（我方若打印出可直接蓋公章，若有缺少的乙方自行補充上）

4、關于分包合同需注意的地方：

1）每本合同都要蓋“騎縫章”，騎縫章需蓋合同章：

2）合同頁碼右側處“乙方委托人”簽字：有委托人，簽委托人名字，沒有委托人簽法人名字。

3）合同中法定代表人處如果沒有合同簽訂授權委托人法人“只需要簽字”，如果有合同簽訂授權委托人的話“法人只蓋手章，不簽字，授權委托人簽字”。

5、授權委托書中法人代表處“簽字并蓋手章”，單位處蓋公章。

6、合同及委托書等所有文件中涉及到“日期”的地方均空著不用填寫。

琳

各位，從現在開始，所有的分包合同，只有合同的補充條款需要經理簽字 賴鵬 2017-10-18 15:44:19 沒有

周琳 2017-10-18 15:44:47 包括綜合單價表、圖紙目錄在內的附件，都不再寫甲乙雙方簽字蓋章了。周琳 2017-10-18 15:44:58 別插廣告，先看我說完

周琳 2017-10-18 15:45:38 承諾書和廉政責任書格式保持不變。15:46:14 周琳 2017-10-18 15:46:14 分包合同在寄給我交經理簽字之前，必須要項目經理先簽字，今天因為合同沒有項目經理簽字，已經被馬總叫到辦公室去了。周琳 2017-10-18 15:48:08 分包方簽字要求如下：

1、法定代表人：分包單位的法人簽字并加蓋法人手章

2、委托代理人：有授權委托書的委托人親筆簽字

3、現場代表：合同中的乙方駐工地現場代表簽字。必須與合同中的人名為同一人。

15:49:08 周琳 2017-10-18 15:49:08 綜合單價表和圖紙目錄，由于不再設置簽字了，所以請分包單位在每頁蓋上合同章，以示知悉。

周琳 2017-10-18 15:49:55 @賴鵬 你那里要增加質量保修書的話，格式保持不變。依然是蓋經理的手章。賴鵬 2017-10-18 15:50:59 好的

16:07:28 周琳 2017-10-18 16:07:28 各位，請盡快使用新版合同。由于出入太大，舊版合同，不能再繼續使用了。除招標時使用的是舊版合同外的其他合同，全部采用新的合同電子版和紙版啦 16:17:32 周琳 2017-10-18 16:17:32 合同里有需要打“/”斜線的位置，請將斜線打成“”這個樣子 16:21:32 周琳 2017-10-18 16:21:32 原則就是不要讓斜線看起來像數字 1 就可以了 16:28:38 賴鵬 2017-10-18 16:28:38