第一篇：簽訂房屋裝修合同前要注意的18個(gè)事項(xiàng)

簽訂房屋裝修合同前要注意的18個(gè)事項(xiàng)

2012-02-08瀏覽1695次 土巴兔裝修網(wǎng)

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房屋裝修簽訂合同之前要留意什么？

1.拒絕以不賺錢，打折優(yōu)惠為名招攬業(yè)務(wù)的單位或個(gè)人。

2.家庭裝修應(yīng)有造價(jià)預(yù)算的程序：材料費(fèi)、施工費(fèi)、治理費(fèi)、利潤(rùn)等都應(yīng)該明確，而沒(méi)有信譽(yù)、質(zhì)量和服務(wù)保證的裝修公司或施工隊(duì)往往采取“低開(kāi)高走”報(bào)價(jià)的做法承攬業(yè)務(wù)。

3.警惕所選擇裝飾企業(yè)或個(gè)人偷漏工程項(xiàng)目。他們往往利用客戶不懂裝修，因此在施工項(xiàng)目單上有意漏項(xiàng)，到施工期間再增項(xiàng)增加報(bào)價(jià)。

4.拒絕材料以次充好。報(bào)價(jià)單上的材料與實(shí)際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低本錢?；蛴幸饧哟蟛牧蠐p耗，并借損耗之名加大工程量。

5.小心施工隊(duì)減少施工程序、偷工減料以減少本錢。如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固與防潮處理，全部變成釘子連接，乳膠漆加水等。

6.用流行的套餐報(bào)價(jià)法蒙騙客戶，看似科學(xué)，實(shí)際項(xiàng)目含糊。

7.裝修前竭力揄?yè)P(yáng)，承攬業(yè)務(wù)，裝修竣工后，泛起質(zhì)量題目便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大題目。

8.不能因貪圖小便宜而拋卻原則，當(dāng)真選擇有信譽(yù)有實(shí)力的裝修公司或者個(gè)人，尊重其勞動(dòng)所得的公道利潤(rùn)。

9.要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務(wù)項(xiàng)目，檢查報(bào)價(jià)單所列項(xiàng)目的名稱、材料、數(shù)目、做法、單價(jià)、總價(jià)，并要求設(shè)計(jì)職員提供“材料合格證書(shū)”報(bào)表。

10.注明增減項(xiàng)目等有關(guān)事宜，在施工圖上注明具體的施工做法和材料品名，作為合同附件。

11.一定注明非業(yè)主意愿增加項(xiàng)目所需款項(xiàng)的比例，一般不超過(guò)10%。

12.與施工企業(yè)簽訂合同前，一定談及自己禮聘裝飾監(jiān)理的想法主意，假如施工方竭力抵觸，業(yè)主就要格外當(dāng)心。

13.不要依靠樣板間，要以國(guó)家尺度驗(yàn)收工程質(zhì)量。最好選擇企業(yè)前先看看“劣質(zhì)工程展覽”。

14.簽訂合同確當(dāng)時(shí)一定要注明負(fù)責(zé)工程的工長(zhǎng)姓名、籍貫，避免企業(yè)臨時(shí)雇傭施工隊(duì)。

15.前期付款的比例一定要盡量壓縮，最好執(zhí)行3331制，以使自己把握主動(dòng)。

16.向企業(yè)索要工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，資質(zhì)證實(shí)復(fù)印件，到建設(shè)主管部分或監(jiān)理公司核查企業(yè)的正當(dāng)性。

17.交納設(shè)計(jì)押金時(shí)一定注明，“假如業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)方案不滿足，應(yīng)足額退還設(shè)計(jì)押金”。

18.最好采用幾個(gè)設(shè)計(jì)方案由業(yè)主組合一套完整設(shè)計(jì)方案，有3～5個(gè)施工單位報(bào)價(jià)，業(yè)主自選。

第二篇：簽訂裝修合同前應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題

一、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

二、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

三、對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照。

四、在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過(guò)程的說(shuō)明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，每個(gè)部位使用材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國(guó)內(nèi)名牌”、“國(guó)際名牌”之類的字眼。

五、驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來(lái)驗(yàn)收，這樣你就可以不為請(qǐng)質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。

六、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書(shū)，同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。

七、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

八、工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金，九、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購(gòu)買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國(guó)家明令淘汰的裝修材料。

十、另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。

十一、預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí)，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

第三篇：簽訂房屋買賣合同前應(yīng)當(dāng)注意的八大事項(xiàng)

近期，廣州市二手房買賣市場(chǎng)異常火爆，聽(tīng)說(shuō)天河房產(chǎn)交易登記中心要在開(kāi)門前兩個(gè)鐘就開(kāi)始排隊(duì)，不然拿不到號(hào)。房屋買賣畢竟是件大買賣，交易金額巨大，過(guò)戶手續(xù)繁雜，因此，每天都有大量的市民前來(lái)宏力君處咨詢，問(wèn)如何規(guī)避房屋買賣過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，在購(gòu)房的每一個(gè)步驟中都隱藏著各種各樣法律風(fēng)險(xiǎn)，因篇幅的原因，今天，宏力君就簽訂合同前看房、查冊(cè)、辦理委托手續(xù)三大步驟中應(yīng)當(dāng)注意的八大事項(xiàng)給大家分享一下，希望各位在看完這篇文章后能夠在簽訂合同前注意，達(dá)到防范于未然的目的。看房 確認(rèn)該房屋是否存在租賃給他人的情形。

法律風(fēng)險(xiǎn)提示：很多買方都比較重視房屋過(guò)戶、交付等重要問(wèn)題，而往往忽略一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。例如：如果該房屋存在租賃給他人使用的情形，極有可能出現(xiàn)買方買到了房子卻無(wú)法入住的局面。原因就在于，我國(guó)合同法遵循“買賣不破租賃”原則，簡(jiǎn)而言之就是：“房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，原承租人仍可繼續(xù)在租賃期限內(nèi)使用該房屋，而買方無(wú)權(quán)要求承租人搬出去”。再加上賣方在出售該房屋時(shí)，原承租人還享有在同等條件下的“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”，如果處理不當(dāng)，極易引發(fā)不必要的糾紛。

律師支招：所以買方有必要事先查明該房屋的租賃情況，再?zèng)Q定是否購(gòu)買，如果打算購(gòu)買已經(jīng)租賃出去的房子，最好讓房主提供一份該房屋承租人的“聲明”主要內(nèi)容表明：承租人承諾在同等條件下放棄行使“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”即可。核對(duì)房產(chǎn)證地址與房屋所在的地址是否一致。

法律風(fēng)險(xiǎn)提示：仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的地址是否與所看房屋一致，防止出賣人以好充次，將自己所看好的房屋與實(shí)際購(gòu)買的房屋不一致。

律師支招：買方在看房時(shí)對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行拍照，并在房門前拍照，保留相關(guān)證據(jù)，如若發(fā)生糾紛，則可以提供證據(jù)證明。

查冊(cè)

買方在簽訂合同當(dāng)天必須讓賣方提供標(biāo)的房屋的查冊(cè)表，核查房屋的基本信息。

3核對(duì)查冊(cè)表上的房屋所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致。

法律風(fēng)險(xiǎn)提示：仔細(xì)核對(duì)上述信息可以盡量避免無(wú)處分權(quán)人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的發(fā)生。核實(shí)房產(chǎn)證上共有情況是“單獨(dú)所有”還是“共同所有”。

法律風(fēng)險(xiǎn)提示：如果在事先未查明房屋“共有情況”就簽訂房屋買賣合同，很可能發(fā)生共有人未經(jīng)對(duì)方同意而擅自出售房屋的情況，而這種處分行為由于侵犯了其他共有人的權(quán)益，因此會(huì)被法院認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效，從而引發(fā)不必要的爭(zhēng)端。

律師支招：當(dāng)該房屋是“共同所有”時(shí)，買方一定要調(diào)查清楚該房屋的全體共有權(quán)人是否都同意出售此房屋。查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機(jī)關(guān)查封等限制過(guò)戶的情形。

法律風(fēng)險(xiǎn)提示：大家一定要特別注意，若該房屋有部分銀行貸款尚未還清，是無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)的，只有在償還全部貸款并解除抵押的情況下才能過(guò)戶。如果買方在房屋不能過(guò)戶的情況下先交付了房款，將面臨著“房屋無(wú)法過(guò)戶”的法律風(fēng)險(xiǎn)。仔細(xì)核查產(chǎn)權(quán)面積/購(gòu)買年限。

法律風(fēng)險(xiǎn)提示：在一般情況下，買賣雙方會(huì)約定過(guò)戶時(shí)稅費(fèi)全部由買家繳納，那么此時(shí)買家則要特別注意查冊(cè)表中所顯示的產(chǎn)權(quán)面積和產(chǎn)權(quán)登記年限，面積與年限都是影響稅率的決定性因素。如果真實(shí)情況與產(chǎn)權(quán)證登記的情況，買方則可以要求賣方到房管部門調(diào)取房屋內(nèi)檔材料，以證明產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況。仔細(xì)核查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及土地出讓情況 法律風(fēng)險(xiǎn)提示：買方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核查產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，如是經(jīng)濟(jì)適用房/解困房/安居房等，在廣州范圍內(nèi)，目前仍是不能上市交易的，雖然經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證上注明五年后可以上市交易，但廣州市暫時(shí)未制定經(jīng)濟(jì)適用房上市的相關(guān)政策文件，所以，該類房產(chǎn)暫時(shí)也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果買賣雙方簽訂了買賣合同，合同也是無(wú)效的。

其次，要注意土地出讓的相關(guān)情況，如果未繳納土地出讓金的，則業(yè)主在上市交易的時(shí)候要補(bǔ)繳土地出讓金。如果需要補(bǔ)繳的土地出讓金較多，而買賣雙方在簽訂合同時(shí)未明確約定，則可能引發(fā)爭(zhēng)端。

辦理公證委托

辦理公證委托手續(xù)并非二手房交易過(guò)程中的必要手續(xù)，而且委托公證交易房產(chǎn)存在種種弊端，不過(guò)依然有不少業(yè)主和買家愿意嘗試，尤其是一些看中心水房屋又暫時(shí)沒(méi)有名額購(gòu)買的人士，或者是基于工作等原因無(wú)法配合買方辦理相關(guān)手續(xù)而委托第三方辦理的賣家。但是，全權(quán)委托公證書(shū)對(duì)于買賣雙方而言，均存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。辦理公證委托

法律風(fēng)險(xiǎn)提示：對(duì)于賣家而言，雖然在委托公證中，委托人與受托人有明確的制約關(guān)系，不過(guò)由于買賣房屋所簽訂的是全權(quán)委托公證書(shū)，受托人獲得收取樓款、代理交易過(guò)戶等等同業(yè)主的權(quán)利，有可能出現(xiàn)吃差價(jià)的現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)受托人卷款而逃的情形。對(duì)于買家而言，雖然有一紙全權(quán)委托公證書(shū)，房屋一日不過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)依然在業(yè)主名下，假如業(yè)主因訴訟而被。查封財(cái)產(chǎn)，全權(quán)委托公證書(shū)也無(wú)濟(jì)于事。而且，如果該委托公證書(shū)是可撤銷的公證委托書(shū)，則賣家在收到房款后可以立即到公證處撤銷委托，買家便無(wú)法辦理過(guò)戶。

律師支招：在房屋交易過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)當(dāng)盡量親自辦理收取房款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交付房屋等手續(xù)。如果由于特殊原因無(wú)法親自辦理的，業(yè)主在辦理公證委托時(shí)，應(yīng)對(duì)授權(quán)范圍進(jìn)行限制，以確保自身的合法權(quán)益不受侵害。對(duì)授權(quán)的限制主要包括：1.對(duì)授權(quán)時(shí)間進(jìn)行限制，應(yīng)約定具體的時(shí)間，確保按時(shí)履行合同；2.對(duì)授權(quán)范圍進(jìn)行限制，如受托人的代理事項(xiàng)中不包括代收房款等；3.對(duì)交易的對(duì)象進(jìn)行限制，如在授權(quán)文件中注明代理人只有在與特定的買家進(jìn)行交易時(shí)才有權(quán)代理。

對(duì)于購(gòu)房者，如果交易過(guò)程中辦理了產(chǎn)權(quán)的委托公證，應(yīng)當(dāng)及時(shí)前往房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，減少經(jīng)濟(jì)損失。以此同時(shí)，在辦理委托公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確該份授權(quán)委托為不可撤銷的委托，如需撤銷，必須委托方與受托方共同到公證處辦理撤銷公證手續(xù)。

第四篇：就業(yè)協(xié)議書(shū)簽訂要注意哪些事項(xiàng)

就業(yè)協(xié)議書(shū)簽訂要注意哪些事項(xiàng)？

一、關(guān)于就業(yè)協(xié)議

1、就業(yè)協(xié)議是明確畢業(yè)生、用人單位、學(xué)校三方在畢業(yè)生就業(yè)工作中的權(quán)利和義務(wù)的書(shū)面表現(xiàn)形式。它與勞動(dòng)合同的區(qū)別就是它只限定于用人單位與畢業(yè)生的錄取協(xié)定，而不能進(jìn)一步調(diào)整雙方的勞動(dòng)關(guān)系。因此就業(yè)協(xié)議與勞動(dòng)合同并不能代替，畢業(yè)生在正式上崗后應(yīng)立即與用人單位簽訂勞動(dòng)合同。

2、就業(yè)協(xié)議上規(guī)定的違約金和勞動(dòng)合同中規(guī)定的違約金有嚴(yán)格的區(qū)別，畢業(yè)生對(duì)于雙方協(xié)商確立的違約金應(yīng)充分注意它的合理性，違約金數(shù)量一般不應(yīng)太大。

3、就業(yè)協(xié)議的主體合法原則：簽訂就業(yè)協(xié)議的當(dāng)事人必須具備合法的主體資格，對(duì)畢業(yè)生而言，就是必須取得畢業(yè)資格，如果畢業(yè)生在派遣時(shí)未取得畢業(yè)資格，用人單位可以不予接收而無(wú)須承擔(dān)法律責(zé)任，而對(duì)于用人單位而言，企業(yè)或公司則必須具備合法經(jīng)營(yíng)，并有相應(yīng)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他證件，同時(shí)有大學(xué)生錄用自主權(quán)。對(duì)高校而言，則必須如實(shí)地向用人單位之畢業(yè)生的相關(guān)情況。

4、畢業(yè)生與用人單位經(jīng)過(guò)雙向選擇達(dá)成就業(yè)意向后，必須簽訂學(xué)校統(tǒng)一發(fā)放的《高校畢業(yè)生、研究生就業(yè)協(xié)議書(shū)》，畢業(yè)生與用人單位簽訂的其他就業(yè)協(xié)議書(shū)無(wú)效。

5、就業(yè)協(xié)議書(shū)在畢業(yè)生、用人單位雙方簽字蓋章生效，當(dāng)事人須履行協(xié)議內(nèi)容。學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)辦公室對(duì)就業(yè)協(xié)議書(shū)進(jìn)行鑒定登記，并列入就業(yè)方案。

6、每位畢業(yè)生只能與一個(gè)用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議書(shū)。多項(xiàng)或復(fù)制后與多家用人單位簽訂協(xié)議的行為是違規(guī)行為，不僅協(xié)議無(wú)效而且將受到追究乃至處分。

7、簽約前，畢業(yè)生應(yīng)多方了解用人單位的情況，尤其要弄清該單位是否有錄用畢業(yè)生計(jì)劃和用人自主權(quán)，以免上當(dāng)受騙。

8、經(jīng)雙方充分洽談和選擇，真正達(dá)成就業(yè)意向后，畢業(yè)生憑用人單位錄用函（或接收函）到所在學(xué)院（系、所）領(lǐng)取就業(yè)協(xié)議書(shū)。就業(yè)協(xié)議書(shū)在用人單位和畢業(yè)生雙方簽字蓋章，經(jīng)所在學(xué)校（系、所）就業(yè)教師簽字后交學(xué)校就業(yè)辦公室審核、覽證登記。就業(yè)協(xié)議書(shū)在學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)辦公室簽證登記后返回用人單位和畢業(yè)生。

二、簽訂就業(yè)協(xié)議書(shū)應(yīng)注意的條款及內(nèi)容（以北京為例）

1、有關(guān)自身信息應(yīng)如實(shí)填寫。

2、用人單位的信息一定要用人單位填寫詳細(xì)，以便學(xué)校就業(yè)部門核對(duì)蓋章。

3、備注部分有關(guān)考研情況應(yīng)與用人單位提前溝通，并取得對(duì)方諒解，但一定要誠(chéng)實(shí)守信，不能有欺騙行為。

4、畢業(yè)生在與用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議書(shū)時(shí)，應(yīng)注意維護(hù)自己的合法權(quán)益。與用人單位商定的工作地點(diǎn)、工作崗位、培訓(xùn)機(jī)會(huì)、違約條款、“四金”福利、薪酬（應(yīng)注意了解單位提供的薪酬是否扣除“四金”后的稅后收入）這些條款宜在就業(yè)協(xié)議中標(biāo)明，萬(wàn)一今后產(chǎn)生勞動(dòng)糾紛，這些都是勞動(dòng)爭(zhēng)議的判定依據(jù)。

5、除協(xié)議書(shū)規(guī)定內(nèi)容外，三方如有其他約定事項(xiàng)可在協(xié)議“其他約定”內(nèi)容中加以補(bǔ)充確定，口頭承諾無(wú)效。

6、畢業(yè)后落實(shí)工作的，持學(xué)校發(fā)放的就業(yè)協(xié)議書(shū)原件或改派表和派回原籍的報(bào)到證原件到學(xué)生處辦理二次派遣：

辦理程序：

（１）用人單位在畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)或改派表上蓋章。

（２）用人單位上級(jí)主管部門在畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)上蓋章。

（３）學(xué)生處審核后，報(bào)省教育廳審批。

關(guān)于就業(yè)報(bào)到證的解釋

畢業(yè)生離校時(shí)，學(xué)校要向畢業(yè)生頒發(fā)《就業(yè)報(bào)到證》。《就業(yè)報(bào)到證》是學(xué)校依據(jù)畢業(yè)生與用人單位簽訂的就業(yè)協(xié)議書(shū)所編制的就業(yè)方案，先由教育部審核批準(zhǔn)，再由省級(jí)政府就業(yè)主管部門簽發(fā)的。

《就業(yè)報(bào)到證》的作用：

1.《就業(yè)報(bào)到證》是畢業(yè)生到單位報(bào)到的證明。畢業(yè)生到工作單位就業(yè)時(shí)，須持《就業(yè)報(bào)到證》。用人單位憑《就業(yè)報(bào)到證》為畢業(yè)生辦理手續(xù)。

2.當(dāng)?shù)毓膊块T憑《就業(yè)報(bào)到證》為畢業(yè)生辦理落戶手續(xù)。

3.學(xué)校相關(guān)部門依據(jù)《就業(yè)報(bào)到證》為畢業(yè)生辦理檔案投遞、組織關(guān)系轉(zhuǎn)移和戶籍遷移等手續(xù)。

4.《就業(yè)報(bào)到證》一式兩頁(yè)，正頁(yè)由畢業(yè)生本人持有。副頁(yè)裝入畢業(yè)生本人檔案。

5.《就業(yè)報(bào)到證》由畢業(yè)生到用人單位報(bào)到時(shí)交給用人單位，是畢業(yè)生參加工作時(shí)間的初始記載和憑證。

6.《就業(yè)報(bào)到證》是畢業(yè)生就業(yè)的證明?！毒蜆I(yè)報(bào)到證》中的姓名須與畢業(yè)生身份證中的姓名一致，單位的名稱也必須準(zhǔn)確?！毒蜆I(yè)報(bào)到證》的有效期一般為一個(gè)月。

7.《就業(yè)報(bào)到證》可以改派，改派手續(xù)為：

（１）用人單位在畢業(yè)生改派表或就業(yè)協(xié)議書(shū)上蓋章。

（２）用人單位上級(jí)主管部門在畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書(shū)上蓋章。

（３）學(xué)生處審核后，報(bào)省教育廳審批。

（二）違約

有簽約就有違約，而在現(xiàn)在的找工作形勢(shì)下，違約也成了非常普遍的現(xiàn)象。下面，跟大

家說(shuō)一下違約時(shí)的注意事項(xiàng)。

首先再次強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：簽約是一件非常嚴(yán)肅的事，一定要認(rèn)真對(duì)待。不要隨便簽約，更不

要隨便違約。它帶來(lái)的，是對(duì)公司、學(xué)校和你個(gè)人聲譽(yù)的損害。

所以在些提醒大家：一定要想清楚再簽約，尤其是自己肯定不想去的單位，更不要隨便

簽。一旦違約，無(wú)論對(duì)公司、學(xué)校還是個(gè)人，都會(huì)造成巨大的傷害。同時(shí)，你可能會(huì)為自己的違約行為付出巨大的代價(jià)。

大部分人準(zhǔn)備違約，無(wú)外乎一個(gè)原因：遇到了更好的單位。而一個(gè)基本的違約流程是：

1、與原單位協(xié)商，向原單位接收違約，按照三方協(xié)議規(guī)定，交納違約金（有些單位不收違約金），從原單位開(kāi)出退函。

2、從新單位獲取接收函。

3、拿著原單位退函和新單位接收函到就業(yè)指導(dǎo)中心領(lǐng)新三方（有時(shí)也不需要接收函）。

4、拿新三方與新單位簽約。

這個(gè)過(guò)程中，關(guān)鍵在于第一步：如何與原單位協(xié)商，拿到退函。具體的情況，不同單位

不一樣，有的單位可能會(huì)拖很久，例如，華3通常到3月份才給開(kāi)退函。所以，如果新單位的簽約時(shí)間很緊，而原單位又不會(huì)很快給你開(kāi)退函的話，那結(jié)果很可能是：你兩家單位都簽不了，失業(yè)了。

所以，提醒同學(xué)們?cè)跊Q定違約前一定要計(jì)算違約成本，想清楚以下問(wèn)題：

1、新單位是否比原單位高一個(gè)檔次？即：是否值得為了新單位而違約原單位？如果兩家單位差不多，建議最好不要違約。

2、新單位給的最晚簽約期限是什么時(shí)候？如果跟原單位提出違約，能否在新單位的簽約期限前辦完？如果沒(méi)有把握，建議不要違約。

3、原單位以前是否有過(guò)成功違約的案例？影響如何？如果以前的違約案例大多不順利，建議不要違約。

這里面，最關(guān)鍵的因素就是：原單位對(duì)待你違約的態(tài)度。畢竟，這是一個(gè)非常不好的行為，對(duì)單位造成損失，對(duì)個(gè)人聲譽(yù)和學(xué)校聲譽(yù)都會(huì)造成很壞的影響。這個(gè)態(tài)度決定了你能否順利違約、違約需要的時(shí)間，以及能否及時(shí)與新單位簽約。

個(gè)人建議：

1、與新單位坦誠(chéng)相告，說(shuō)明自己的情況，詢問(wèn)能否寬限時(shí)間。新單位也許不接收違約的學(xué)生，也許不會(huì)給你放寬時(shí)間，這樣的話，你就不有費(fèi)那個(gè)勁了。當(dāng)然，你也可以不說(shuō)，但你必須確保，在新單位簽約期限前，你能順利跟原單位辦完違約，拿出新三方。否則，你極有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的危險(xiǎn)。

2、與原單位一定要好好協(xié)商，態(tài)度誠(chéng)懇一些，說(shuō)清楚自己為什么違約，并為自己的行為向?qū)Ψ降狼?。同時(shí)，要盡可能減少你的違約給學(xué)校聲譽(yù)造成的損失，因?yàn)槟羌覇挝缓苡锌赡芤驗(yàn)槟愕倪`約而改變對(duì)天大學(xué)生的印象，明年就不來(lái)天大的，受害的還是下屆找工作的同學(xué)。所以，要想辦法來(lái)彌補(bǔ)。通常，可以寫一篇態(tài)度誠(chéng)懇的公開(kāi)道歉信；給單位寫一份內(nèi)容詳細(xì)的建議書(shū)，對(duì)單位未來(lái)的發(fā)展、明年的招聘工作等提出一些自己的建議；向單位推薦幾個(gè)自己的同學(xué)，希望能給他們機(jī)會(huì)。記?。寒?dāng)你放棄機(jī)會(huì)的同時(shí)，別忘記了給周圍的同學(xué)爭(zhēng)取機(jī)會(huì)。要多給自己攢RP。

總之，還是那句話：自己做事要經(jīng)過(guò)慎重考慮，不要輕易的簽約，更不要輕易的違約，那樣無(wú)論對(duì)誰(shuí)都是巨大的傷害。對(duì)于你的每一個(gè)決定，自己都要為此承擔(dān)相應(yīng)的后果和代價(jià)

第五篇：簽訂二手房合同一定要注意的事項(xiàng)

簽訂二手房合同一定要注意的事項(xiàng)

受到房?jī)r(jià)的影響，很多人把注意一下都集中在房子價(jià)格的高地上，卻忘了交易過(guò)程容易出現(xiàn)的問(wèn)題。在二手房交易中，最容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方就是合同，合同的簽訂本來(lái)是確保買賣雙方的利益的，但是往往由于一些問(wèn)題沒(méi)有注意到，使得簽訂的合同沒(méi)有意義，可見(jiàn)在簽訂二手房的時(shí)候，大家還是要注意的。詳細(xì)內(nèi)容看下面的介紹。

了解所購(gòu)房產(chǎn)

購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是什么；是辦公還是居住，或是其他；該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件

房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

注意事項(xiàng)

還要注意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？雷鳥(niǎo)網(wǎng)提醒如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。同時(shí)購(gòu)房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案。

購(gòu)買二手房時(shí)，除了在簽訂二手房合同前，要對(duì)該房產(chǎn)有一個(gè)大體的了解外，在簽訂二手房合同時(shí)也需要注意以下問(wèn)題：

需要準(zhǔn)備的證明材料

購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無(wú)論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：

1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；

2、未成年人的戶口簿或出生證明及監(jiān)護(hù)人的身份證和戶口；

3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書(shū)及代理人身份證。

購(gòu)房者如是境外人士，所提供的是外文需翻譯

境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

標(biāo)的

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接），房屋轉(zhuǎn)賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

價(jià)款

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定金；尾款等。

履行期限、地點(diǎn)、方式

這里主要寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

違約責(zé)任

這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

解決爭(zhēng)議的方式

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。