第一篇：商鋪返租銷售方案1.14

商鋪返租銷售方案

一． 方案描述：

方案1：投資型客戶購買置恒新天地步行街一層二層商鋪，并將商鋪委托甲方經營5年，甲方一次性給乙方支付兩年的租金；客戶購房時在總額中一次性扣除，后三年按銷售價格的5%作為保底，超出部分2：8進行分成（在租金收取后的第三個月支付），并由商管公司統一運營管理。自購自營客戶在不影響項目整體業態分布的情況下，對其自有商鋪擁有優先租賃權。

方案2：投資型客戶購買置恒新天地步行街一層商鋪，并將商鋪委托甲方經營3年，甲方一次性給乙方支付1年的租金，客戶購房時在總額中一次性扣除，后兩年按銷售價格的5%作為保底，超出部分按照2：8分成。

投資型客戶購買置恒新天地步行街二層商鋪，并將商鋪委托甲方經營5年，甲方一次性給乙方支付2年的租金，后三年按銷售價格的5%作為保底，超出部分按照2:8分成。方案3：投資型客戶購買置恒新天地步行街一層二層商鋪，并將商鋪委托甲方經營3年，甲方一次性給乙方支付一年的租金；客戶購房時在總額中一次性扣除，后三年按銷售價格的5%作為保底，超出部分2：8進行分成（在租金收取后的第三個月支付），并由商管公司統一運營管理。二． 推出本案的目的： 1.經過初略了解客戶普遍對置恒新天地項目位置認可，所以我們在通過返租形式獲得商鋪的支配權的時候，再以較低的門檻租賃給經營戶經營的同時，我們需要充分考慮該地段的租金，以避免出現返租的點比實際租金少。

2.置恒新天地步行街目前還未形成，“買鋪自愿，出租自便”的模式，在很大程度上阻擋了投資戶的投資熱情，對于有經濟實力的客戶來說，買鋪不是難事，如何出租鋪位卻是難事。用售后返租的形式可以解決這類投資戶的后顧之憂。3.一層 二層的業態短期內不容易準確定位，以返租五年的形式賣給投資者為置恒新天地步行街的成功打造贏得了五年的寶貴時間。

三． 詳細方案（個人建議采用方案1）1.置恒新天地步行街

一層商鋪價格擬定為30000元，返租后的實際成交價即為26400元。

二層商鋪價格擬定為10000元，返租后的實際成交價即為8800元。2.執行方法

（1）采用五年包租、前兩年按每年6個點的租金一次性返還。也就是購買任何一個商鋪，則該商鋪五年的經營權委托第三方（實際上就是開發商）進行全權經營，而且在購鋪簽合同時即可獲得頭兩年的租金，每年租金實際回報率為6%。四． 返租形式

返租年限：5年。返租形式：前兩年一次性返還，在簽合同時即買即返，第3、4、5年租金在每年收取租金后的第三個月支付給購房戶（以合同簽定時間為準）。

五． 已成交客戶策略

1.對已經成交客戶在簽商品房買賣合同時，采用集中返租的政策。

2.已經簽定的商鋪合同，按照原來合同價格返還12個點。

第二篇：商鋪返租合同(初稿)

商鋪返租合同

甲方（出租方）：_____________________________ 乙方（承租方）：

丙方（開發商）：

根據有關相鄰關系的法律規定和項目物業的特殊性，為維護全體業主的共同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、統一協助招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業主支付租金和收益，對此甲方在簽訂《商鋪買賣合同》應予以充分了解，并予以同意。

甲乙丙三方根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關房地產法律、法規的規定，經平等協商一致，就甲方向丙方購買的商鋪返租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。

一、合同標的

甲方向丙方購買的 地下商業街商鋪（位置及裝飾、設備標準見該商品房買賣合同），建筑面積平方米，套內面積平方米（以下簡稱該房屋），返租給乙方。

二、返租期限及乙方租權

1、返租期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。

2、返租期內該房屋全部投資經營管理權、及其附屬設施享有使用權、全部收益權歸乙方或乙方設立的公司，由乙方或乙方設立的公司在法律規定的范圍內進行合法經營，通過全面展開專業有效的經營，提升委托標的商業項目的行業地位。

3、在返租期限內,乙方有權根據市場運作需要對該房屋自行經營或對外租賃（以下可稱經營管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的經營管理,但乙方或第三方不得違法經營。

三、返租租金及支付方式

1、免租期為 個月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期內甲方需繳物業管理費。

2、年返租租金支付額度計算：

第一年至第三年的年返租租金，按房價總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算）。

第四年至第六年的年返租租金，按房價總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算）。

第七年至第九年的年返租租金，按房價總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算）。

第十年至第十二年的年返租租金，按房價總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算）。

3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天內將首季租金通過轉帳一次性支付給甲方。以后每季租金在每季開始后30天內將本季租金通過轉帳一次性支付給甲方。

乙方匯入甲方指定賬戶，具體內容為： 收款人姓名： 電話：

開戶行： 帳號：

4、甲乙丙三方同意在返租投資使用期限內，本合同為不可撤銷合同。

四、甲方的權利與義務

1、返租期限內甲方不承擔開發商交房標準以外的裝修費用。

2、在購買該房屋時采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租經營期內，按時償還房屋銀行按揭貸款。

3、在本協議約定的返租期限內，若甲方將房屋轉讓，則應將本協議及管理公約中甲方權利與義務一并轉讓給受讓方，并提前30天書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人的，則須要求第三方承諾在行使抵押權時不影響本協議及管理公約的繼續履行。

4、為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大限度的保護甲方投資回報和物業的升值潛力，甲方承諾在返租期限內，不干預乙方對返租房屋的經營、管理，也不用其他任何方式干預乙方經營活動、不自行出租該房屋、不自行經營、不另行委托任何第三方托管經營該房屋、不侵害本協議約定的乙方和丙方的權益。

5、為保證項目的統一經營管理和全部業主的目標租金利益，甲方承諾本協議約定的托管期限內，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯絡、收取租金或其他費用。

6、在返租期內，甲方同意向乙方支付管理服務費，管理服務費為。

7、若甲方沒有及時按照與丙方的約定支付房款的，則乙方可不向甲方支付租金收益。因此影響該房屋出租的，由甲方承擔責任。

8、在返租期限屆滿后，若原承租人的租賃期限到期的，甲方保證原承租人在同等條件下對該房屋的優先承租權；未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協議，原租賃協議對甲方和繼續經營管理的公司繼續有效。

9、甲方有義務協助乙方辦理房屋的租賃事宜，及時出具相關文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由甲方承擔。

10、因甲方房屋出租產生收益需支付稅費的，由甲方自行承擔，乙方或承租人可代收代繳。

11、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租房屋之物業公共維修基金由甲方承擔。

12、在返租經營期間，業主委員會無權選擇物業公司。

13、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。

五、乙方的權利及義務

1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法，獲取經營管理收益；

2、制定統一經營的標準并嚴格執行；

3、根據具體情況市場變化，對經營方案、策劃定位進行調整；

4、以乙方的名義自主招商，對外簽訂該房屋租賃協議以及與該房屋出租的有關文件。

2、乙方有權決定該房屋的租賃價格、期限及所有租賃條件及租賃協議的條款。

3、收取租金和合同中約定的由承租人承擔的其他費用。

4、全權辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有權在其認為合適的時候采取必要的法律手段收回房屋、催討有關費用等。

5、乙方及乙方設立的公司有權根據經營需要，對返租標的進行裝修與整體布局改造。

6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應按本協議約定將應支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優先償還銀行借款。

7、辦理與房屋租賃有關的登記手續。

六、丙方的權利與義務

1、協助乙方完成該房屋的出租事宜。

2、有權審核乙方提出的租賃協議文本，并在乙方簽訂的租賃協議不當時，責成其改正。

七、違約責任

1、甲方未書面通知乙方，將房產轉讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付返租標的房價款的 30% 作為違約金，乙方由此產生的相關損失（包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失）由甲方承擔，且若此種情況發生時,甲方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。

2、甲方或從甲方處取得返租標的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方或該第三方向乙方支付返租標的房價款的 30% 作為違約金，乙方由此產生的相關損失（包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失）由甲方承擔，且若此種

情況發生時,甲方或該第三方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。第三方無能力承擔責任的，甲方承擔連帶責任。

3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本返租租金的30%作為違約金，乙方由此產生的相關損失（包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失）由甲方承擔，且甲方無條件同意，若此種情況發生時,乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。

4、乙方無正當理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應按每逾期一日依所欠返租租金的 0.2‰ 向甲方支付違約金。

5、甲乙雙方必須遵守《管理公約》，任何一方違反規定按該公約承擔責任。

八、相關費用的承擔

1、因本合同履行所發生的稅費根據政府部門的有關法規由三方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。

2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調整，費用由乙方及授權之合法經營者承擔。

3、租期內的水費、電費、物業管理費由乙方或商場的實際經營人承擔。

九、房屋交付及收回的驗收

1、驗收時三方共同參與，甲方在返租前已經裝修的設施、設備歸甲方所有。甲方如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施的正常使用狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

十、產權變更

本合同涉及的租賃物在租賃期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方（或其繼承人）應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續履行本合同、管理公約及其補充協議的規定，并不得阻礙乙方的正常經營，因上述原因產生的任何糾紛由甲方負責。

十一、合同的解除

存在下列情形之一時，本合同自動解除，三方均不承擔責任：

1、因不可抗力導致本合同無法執行時（不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”）；

2、本合同有效期屆滿；

3、經三方書面同意的其他情況。

十二、合同補充及爭議解決

本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協商增加補充條款或訂立補充協 4

議。甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

十三、補充條款。

本合同未盡事宜，由三方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲、乙、丙三方保證其留給其他兩方的通訊聯系地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應在十日內以書面形式通知其他兩方。乙方向甲方發出的有關續租、期滿交房通知書及其它信函，將以在該返租房屋張貼公告、掛號信、公證發函、登報、EMS特快專遞或電報的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出、張貼，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應事先以書面形式告知乙方，若因此導致乙方通知不能及時送達，由此造成后果由甲方承擔；

十四、本協議經各方簽署與該房屋銷售合同同時生效。本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份。

甲方：_________________ 乙方：_________________

代理人：_______________ 代理人：_______________

地址：_________________ 地址：_________________

電話：_________________ 電話：_________________

_______年_____月____日 _______年_____月____日

簽約地點：

第三篇：商鋪返租合同

商鋪返租合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：深圳市正泰實業有限公司

甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關房地產法律、法規的規定，經平等協商一致，就甲方將其從乙方所購買的商鋪返租給乙方經營管理事宜，達成如下條款：

一、合同標的及位置

甲方將其購買的位于(建筑面積_________平方米)返租給乙方。

二、租賃期限及乙方轉租權

租賃期限為年，自_______年_____月_____日起至____年_____月_____日止。租期內乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有使用權、收益等權利，并且有權自主決定招商、轉租或合作經營等事項。乙方同意不作任何干預。

三、租金及支付方式

免租期為_____個月，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，免租期內甲方需繳物業管理費。

年租金支付額度計算（年租金每兩年遞增一次，增幅為3%）： 第一年至第二年的年租金為________________元（即每月租金為人民幣_________元）。

第三年至第四年的年租金為________________元（即每月租金為人民幣_________元）。

第五年至第六年的年租金為________________元（即每月租金為人民幣_________元）。

第七年至第八年的年租金為________________元（即每月租金為人民幣_________元）。

第九年至第十年的年租金為為________________元（即每月租金為人民幣_________元）。

付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月10號之前將當月租金一次性付清給甲方。

四、違約責任

1、乙方違約責任

乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。

2、甲方違約責任

除非乙方構成根本性違約，甲方不得以任何理由提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權要求甲方繼續履行合同。給

乙方或商場實際經營方造成各項損失的，甲方應承擔賠償責任。

五、相關費用的承擔

1、因本合同履行所發生的稅費根據政府部門的有關法規由雙方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。

2、為保證商鋪的整體性和美觀，甲方同意乙方根據實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調整，費用由乙方及授權之合法經營者承擔。

3、租期內的水費、電費、物業管理費由乙方或商鋪的實際經營人承擔。

六、產權變更

本合同涉及的租賃物在租賃期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方（或其繼承人）應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續履行本合同及其補充協議的規定，并不得阻礙乙方的正常經營，因上述原因產生的任何糾紛由甲方負責處理并承擔相關責任。

七、租期屆滿及續約

租賃期滿后，在乙方明確表示不續租的情況下，甲方有權自主決定自己經營或授權委托他人經營等方式處理商鋪；如乙方需繼續承租該商鋪，則在租賃期滿三個月前向甲方提出，由甲、乙雙方另行簽訂租賃合同。為了全體業主的共同利益，如果甲方自主經營或授權委托他人經營，則甲方自主經營或授權委托他人經營商鋪的經營范圍必須與其他商鋪的整體經營范圍相協調，并不得以違法或其它有違社會公共利益的方式

惡意損害其它業主的合法權益，并應遵守共同物業管理規定。

八、合同補充及爭議解決

本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協商增加補充條款或訂立補充協議（補充條款或補充協議與本合同具有同等效力）。甲、乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成的，可直接向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

九、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，每份均具同等效力。

甲方（簽字）：

身份證號碼：

地址：

電話：

乙方（蓋章）：

地址：

電話：

簽訂日期：_______年_____月____日

第四篇：商鋪返租合同范本

商鋪返租合同范本

甲方（出租方）：_____________________________

乙方（承租方）：

甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關房地產法律、法規的規定，經平等協商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。

一、合同標的甲方將其購買的(建筑面積_________平方米)出租給乙方。

二、租賃期限及乙方租權

租賃期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。租期內乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有使用權、收益等權利，并且有權自主決定招商、轉租或自行經營管理等事項。

三、租金及支付方式

免租期為個月，由年月日至年月日，免租期內甲方需繳物業管理費。年租金支付額度計算：

第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算）。

第四年至第七年的年租金，按房價總額的8%支付租金元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算）。

第八年至第十年的年租金，按房價總額的10%支付租金元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算）。

付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公歷號之前將每月租金通過轉帳一次性支付給甲方。

四、違約責任

1、乙方違約責任

乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。

2、甲方違約責任

甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權要求甲方繼續履行合同。給乙方或商場實際經營方造成各項損失的，甲方應承擔賠償責任。

五、相關費用的承擔

1、因本合同履行所發生的稅費根據政府部門的有關法規由雙方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。

2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調整，費用由乙方及授權之合法經營者承擔。

3、租期內的水費、電費、物業管理費由乙方或商場的實際經營人承擔。

六、產權變更

本合同涉及的租賃物在租賃期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方（或其繼承人）應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續履行本合同及其補充協議的規定，并不得阻礙乙方的正常經營，因上述原因產生的任何糾紛由甲方負責。

七、租期屆滿及續

租賃期滿后，甲方有權自主決定以自己經營或授權委托他人經營等方式處理商鋪。為了全體業主的共同利益，甲方自主經營或授權委托他人經營商場的經營范圍必須與商場的整體經營范圍相協調，并不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業主的合法權益，并應遵守業主委員會的共同物業管理規定。

八、合同補充及爭議解決

本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協商增加補充條款或訂立補充協議。甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

九、其他約定

在房地產主管部門的指導下，乙方應協助甲方成立業主委員會。租期屆滿之日，本合同第七條之規定開始生效。

十、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，合同均具同等效力。

甲方：_________________乙方：

地址：_________________地址：

電話：_________________電話：

代表人：_______________代表人：__________________

_______年_____月____日_______年_____月____日

輝哥

第五篇：z商業廣場商鋪銷售方案

z商業廣場商鋪銷售方案

第2階段----銷售執行（簡案）

2007-5-31前工作紀錄：

Ⅰ．4月22日----第一批房號內部預約登記。

Ⅱ．5月12日----抽簽排號，選定房號，簽訂認購協議書。

工作計劃：.6月10日起公布所有套房單價。（價格微調）

2．第二批房號繼續預約，為第2批單身公寓房號。

3.單身公寓做為住宅賣點，并推出一口價活動，加大宣傳力度。（一口價房號總價均不另享受額外折扣）.一口價活動細則：

①通過低總價，低首付吸引客戶，灌輸投資理念。

②加快銷售進度，進一步造勢，形成項目處于銷售熱潮的信息。

③防止變更后小面積戶型數量俱增，后期銷售滯銷。

④一口價房號各總價：

6-207--￥30888首付98886-307----￥31888首付9888

6-507----￥31888首付98886-607----￥30888首付9888

6-707----￥25888首付7888

6-209----￥41888首付128886-309----￥43888首付13888

6-509----￥43888首付138886-609----￥41888首付12888

6-709----￥39888首付12888

5．第2批預約客戶選號時間為6月24日。

-----選號程序

銷售中心開放時間： 6．24日上午10點50分。

A．6．23日下午5點在銷售中心門前放置指示牌（規定排隊區域）

B．10點50分前預約客戶在銷售中心門前規定區域排隊等候入場。

C．銷售中心10點50分開放，按排隊先后依次發放選號牌。

D．銷售中心安排保安人員進行場外控制。

E．時間牌為2組客戶/批入場。

F．11點10分開始入場。第一批----11：10分第二批----11：25 依次推算

G．預約客戶入場后即刻認購房號。

H．認購先后根據排隊所領牌號序號。牌號為---001，002，003．．．．．．

即： 已到規定時間獲得入場選號權客戶同時選中同一單位，則按排隊所獲得的牌號數，號碼居前者獲得優先權。

I．安排客戶入場選號期間，保安人員必須嚴格控制場外，未到時間入場的客戶不允許放行入場選號。

J．預約客戶選號時間內銷售中心不作對外接待。

K．當日預約客戶全部入場選號時間后半小時，銷售中心即對外開放。

聲明：6月24日當天不辦理預約金退款手續。

特別活動： 6月24日前享有禮包

1．認購： 【 1-701 】【 1-702 】【 3-701 】【 3-702 】

享受三重大驚喜： 冰箱一部 + 空調一臺+減免半年物業管理費

2．認購 【1-601 】【1-501 】【1-301 】【 1-201 】

享受：減免半年物業費+空調一臺

3．認購：1單元1．2號房3-6層戶型，3單元1，2號房3-6層戶型均可

獲得：半年物業管理費

備注：認購上述單位所禮包在開盤當天統一領取

2007-5-31

z商業廣場銷售中心