第一篇：酒店返租協議

“”酒店帶租約銷售協議書

（編號：）

甲方：地址：

法 定 代 表 人：電話：傳真：乙方：

地址：電話：丙方：

地址：

法 定 代 表 人：電話：

為了便于“”的統一出租，甲方對乙方位于進行帶租約銷售，同時乙方委托丙方在該物業帶租約銷售期間進行委托經營管理。甲、乙、丙三方經平等協商，達成如下協議：

一、甲方帶租約銷售給乙方的面積1、1 乙方房產范圍：

根據甲、乙雙方簽訂的《房地產買賣合同（現售）》，乙方在“”的房產范圍為：

1、2乙方委托丙方租賃范圍：

乙方委托丙方經營房產范圍即為1、1條所述乙方房產面積，丙方可將委托單位用作出租用途。

二、乙方委托給丙方租賃的期限：

委托經營期限自 2004年月日起計，至200年月日止，共計為年整。

三、房產價格

乙方購買房產建筑面積平方米，總金額為RMB￥/HK$。

四、租金回收方式4、1甲方須于乙方簽署《房地產買賣合同（現售）》之日起，將前RMB￥

RMB￥4、2丙方由年月日—年月日開始，每月在5號前支付月租金RMB

￥元給乙方，共計年RMB￥給乙方。

4、3乙方如有正當理由并經政府支持取消該物業的購買行為后，在辦理退款時，應當只要求

退回實際支付首期房款。

4、4繳清首期款，簽署《房地產買賣合同（現售）》并辦理了房產按揭后，乙方的委托租賃租金從2004年月日起計算。

五、乙方責任5、1委托租賃期間，乙方將租賃面積的公寓的使用經營權交與丙方，不得干涉丙方經營。5、2委托租賃期間涉及到乙方收益的相關稅金由乙方承擔，并由丙方在向乙方支付租金 的同時予以扣除（乙方收益的相關稅金以國家法定的標準為準）。

5、3委托租賃期間乙方如需轉讓本協議中的公寓必須取得甲方同意并由甲方協助辦理手續，而且本公寓的受讓方必須繼續履行《“桃源居”公寓委托租賃協議書》中的各項內容。委托租賃期間，丙方擁有本公寓的絕對使用經營權及收益權。

六、丙方責任6、1丙方負責委托租賃期間的物業管理費、水電費等所有經營、使用費用。6、2丙方負責按第四條按時向乙方支付租金。

七、違約處理7、1丙方方未能按協議規定時間向乙方支付租金，每逾期一天，按到期應付租金的萬分之 三計違約金，超過三個月，乙方有權終止協議。

7、2乙方未能按時間向丙方提供租賃經營面積，每逾期一天，按每年租金的萬分之三計違約金。如非丙方原因，乙方提前終止協議，乙方應承擔丙方由此造成的一切經濟損失。

八、委托租賃期滿

委托租賃期滿，在同等條件下，丙方有優先承租權。

九、不可抗力

由于國家政策或地震、臺風、水災及**、戰爭等其他不可抗力的因素影響本協議的執行或造成雙方損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

十、爭議解決

協議執行期間如發生爭議，雙方協商解決。如協商不能解決，可通過仲裁解決，在仲裁過程中，除正在進行裁決的有爭議條款外，本協議的其他條款繼續執行。

十一、協議生效

本協議自雙方簽字之日起生效，協議期滿，協議解除。

十二、其他12、1本協議未盡事宜，雙方可協商簽定補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。12、2本協議一式叁份，甲方、乙方、丙方各執一份。12、3本協議在。

甲方：乙方：丙方：

甲方代表：乙方代表：丙方代表：

時間：年月日時間：年月日時間：年月日

第二篇：110711公寓帶酒店返租協議

山水苑公寓返租協議

甲方：購房人 乙方：商業公司 丙方：開發公司

鑒于甲方向開發商購買坐落在 “公寓”（以下稱項目）內的物業： 號房位（位置及裝飾、設備標準見該商品房買賣合同），建筑面積平方米（以下簡稱該房屋），乙方為項目的經營管理方，丙方為項目的開發商，各方經友好協商，就相關事宜，達成如下協議：

一、根據有關相鄰關系的法律規定和項目物業的特殊性，為維護全體業主的共同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、統一招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業主支付租金和收益，對此甲方在簽訂《商品房買賣合同》是以充分了解，并予以同意。

二、統一經營管理 期限，從甲方與開發商簽訂的《商品房買賣合同》約定的交房之日起算。

三、甲方委托和協助乙方按照本協議附件二所列交房標準與開發商辦理房屋交接手續。在辦理房屋交接手續時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。甲方由乙方案返還時的房屋現狀想繼續進行的營運管理公司移交房屋，移交時甲方同意乙方和丙方均無需對該房屋所在的物業的共用部分承擔任何維修責任和恢復責任。

四、在該房屋的返租期限內，該房屋的月租金為

五、甲方的權利與義務：

1、在返租期限內甲方不承擔開發商交房標準以外的裝修費用和承租人承租期間的任何行政事業收費。

2、承擔該房屋返租期限開始前的物業管理費用，并按《物業管理條例》規定承擔在保修期結束后對房屋的維修責任，若乙方代為實施維修，甲方同意其維修費用可直接從目標租金種直接扣除。

3、在購買該房屋時采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租期內，按時償還房屋銀行按揭貸款。

4、乙方享有甲方所承諾的返租月租1200元，及享有每月免費入住2天，可以

累積到6天，也可以有指定的人來住。

5、在本協議約定的返租期內，若甲方將房屋轉讓，則應將本協議的甲方權利與義務一并轉讓給受讓方，并提前書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人的，則因要求第三方承諾在形式抵押權時不影響本協議的繼續履行。

6、為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大限度的保護甲方投資回報和物業的升值潛力，甲方承諾在返租期限內不得接觸本協議、不自行出租該房屋、不自行經營、不另行委托任何第三方托管經營該房屋、不侵害本協議約定的乙方和丙方的利益。

7、為保證項目的統一經營管理和全部業主的目標租金利益，甲方承諾本協議約定的返租期限內，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯絡、收取租金或其他費用。

8、在本協議約定的托管期限內甲方同意乙方對該物業所在項目內的公共空間、場地、廣告位、物業外墻、屋頂等公共部位的統一經營、管理、使用，乙方承擔公共區域經營管理的盈虧。

9、若甲方沒有及時按照與開發商的約定辦理完房屋產權，則乙方可不向甲方支付租金受益。因此影響該房屋經營的，由甲方承擔責任。

10、在返租期限屆滿后，甲方保證在同等條件下對該房屋的優先承租權；未到期的，除非乙方同意，甲方不得解除返租協議，本協議對甲方和乙方繼續有效

11、甲方有義務協助乙方辦理房屋的返租事宜，及時出具相關文件。若因甲方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的損失由甲方承擔。

六、乙方的權利義務：

1、以乙方的名義自主經營酒店，對外自主簽訂該酒店的有關文件。

2、乙方有權決定該房屋用以酒店經營管理。為保證甲方和丙方的合法權益，乙方需要裝修的酒店相關事宜先交丙方審核。乙方不得侵犯甲方和丙方的權益。

3、按時支付協議中承諾給甲方的返租月租1200元和免費每月讓甲方入住2天，每年24天的約定。甲方可最多累積6天一次入住，可是不可累積到下一年入住。甲方可以自己入住，也可以有甲方指定的人來住。

4、在不抵觸法律和協議事項的原則上，有權自由經營管理酒店事物，甲方和丙方不得侵犯乙方的權益。

5、返租月租金支付方式：乙方匯入甲方指定賬戶。

6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應按本協議約定將應支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優先償還銀行借款。

7、辦理與酒店有關的登記手續。

七、丙方的權利與義務：

1、協助乙方完成該酒店相關事宜。

2、有權審核乙方提出的返租協議文本、返租月租金標準、返租期限，并在乙方簽訂的返租協議不當時，責成其改正。

八、違約責任：

1、若甲方違反本協議的約定，在乙方發出書面糾正后15天內仍未糾正的，甲方應向乙方支付相當于本協議約定的月返租租金的 倍的違約金，本協議現存租約和本返租協議繼續履行。此外，乙方有權追究因甲方違約行為影響酒店統一管理而造成乙方的其他經濟損失，由甲方承擔賠償。

2、乙方或丙方違反本協議約定，應賠償應其違約行為造成甲方的直接經濟損失。

九、爭議的解決：

本協議履行過程中若發生爭執，可協商解決，若協商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

十、本協議未盡事宜，各方可協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

十一、本協議經各方簽署與該房屋銷售合同同時生效。本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份。

甲方： 乙方： 丙方：

年 月 日

第三篇：商鋪返租合同(初稿)

商鋪返租合同

甲方（出租方）：_____________________________ 乙方（承租方）：

丙方（開發商）：

根據有關相鄰關系的法律規定和項目物業的特殊性，為維護全體業主的共同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、統一協助招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業主支付租金和收益，對此甲方在簽訂《商鋪買賣合同》應予以充分了解，并予以同意。

甲乙丙三方根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關房地產法律、法規的規定，經平等協商一致，就甲方向丙方購買的商鋪返租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。

一、合同標的

甲方向丙方購買的 地下商業街商鋪（位置及裝飾、設備標準見該商品房買賣合同），建筑面積平方米，套內面積平方米（以下簡稱該房屋），返租給乙方。

二、返租期限及乙方租權

1、返租期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。

2、返租期內該房屋全部投資經營管理權、及其附屬設施享有使用權、全部收益權歸乙方或乙方設立的公司，由乙方或乙方設立的公司在法律規定的范圍內進行合法經營，通過全面展開專業有效的經營，提升委托標的商業項目的行業地位。

3、在返租期限內,乙方有權根據市場運作需要對該房屋自行經營或對外租賃（以下可稱經營管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的經營管理,但乙方或第三方不得違法經營。

三、返租租金及支付方式

1、免租期為 個月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期內甲方需繳物業管理費。

2、年返租租金支付額度計算：

第一年至第三年的年返租租金，按房價總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算）。

第四年至第六年的年返租租金，按房價總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算）。

第七年至第九年的年返租租金，按房價總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算）。

第十年至第十二年的年返租租金，按房價總額的 %支付租金 元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算）。

3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天內將首季租金通過轉帳一次性支付給甲方。以后每季租金在每季開始后30天內將本季租金通過轉帳一次性支付給甲方。

乙方匯入甲方指定賬戶，具體內容為： 收款人姓名： 電話：

開戶行： 帳號：

4、甲乙丙三方同意在返租投資使用期限內，本合同為不可撤銷合同。

四、甲方的權利與義務

1、返租期限內甲方不承擔開發商交房標準以外的裝修費用。

2、在購買該房屋時采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租經營期內，按時償還房屋銀行按揭貸款。

3、在本協議約定的返租期限內，若甲方將房屋轉讓，則應將本協議及管理公約中甲方權利與義務一并轉讓給受讓方，并提前30天書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人的，則須要求第三方承諾在行使抵押權時不影響本協議及管理公約的繼續履行。

4、為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大限度的保護甲方投資回報和物業的升值潛力，甲方承諾在返租期限內，不干預乙方對返租房屋的經營、管理，也不用其他任何方式干預乙方經營活動、不自行出租該房屋、不自行經營、不另行委托任何第三方托管經營該房屋、不侵害本協議約定的乙方和丙方的權益。

5、為保證項目的統一經營管理和全部業主的目標租金利益，甲方承諾本協議約定的托管期限內，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯絡、收取租金或其他費用。

6、在返租期內，甲方同意向乙方支付管理服務費，管理服務費為。

7、若甲方沒有及時按照與丙方的約定支付房款的，則乙方可不向甲方支付租金收益。因此影響該房屋出租的，由甲方承擔責任。

8、在返租期限屆滿后，若原承租人的租賃期限到期的，甲方保證原承租人在同等條件下對該房屋的優先承租權；未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協議，原租賃協議對甲方和繼續經營管理的公司繼續有效。

9、甲方有義務協助乙方辦理房屋的租賃事宜，及時出具相關文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由甲方承擔。

10、因甲方房屋出租產生收益需支付稅費的，由甲方自行承擔，乙方或承租人可代收代繳。

11、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租房屋之物業公共維修基金由甲方承擔。

12、在返租經營期間，業主委員會無權選擇物業公司。

13、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。

五、乙方的權利及義務

1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法，獲取經營管理收益；

2、制定統一經營的標準并嚴格執行；

3、根據具體情況市場變化，對經營方案、策劃定位進行調整；

4、以乙方的名義自主招商，對外簽訂該房屋租賃協議以及與該房屋出租的有關文件。

2、乙方有權決定該房屋的租賃價格、期限及所有租賃條件及租賃協議的條款。

3、收取租金和合同中約定的由承租人承擔的其他費用。

4、全權辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有權在其認為合適的時候采取必要的法律手段收回房屋、催討有關費用等。

5、乙方及乙方設立的公司有權根據經營需要，對返租標的進行裝修與整體布局改造。

6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應按本協議約定將應支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優先償還銀行借款。

7、辦理與房屋租賃有關的登記手續。

六、丙方的權利與義務

1、協助乙方完成該房屋的出租事宜。

2、有權審核乙方提出的租賃協議文本，并在乙方簽訂的租賃協議不當時，責成其改正。

七、違約責任

1、甲方未書面通知乙方，將房產轉讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付返租標的房價款的 30% 作為違約金，乙方由此產生的相關損失（包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失）由甲方承擔，且若此種情況發生時,甲方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。

2、甲方或從甲方處取得返租標的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方或該第三方向乙方支付返租標的房價款的 30% 作為違約金，乙方由此產生的相關損失（包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失）由甲方承擔，且若此種

情況發生時,甲方或該第三方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。第三方無能力承擔責任的，甲方承擔連帶責任。

3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本返租租金的30%作為違約金，乙方由此產生的相關損失（包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失）由甲方承擔，且甲方無條件同意，若此種情況發生時,乙方有權以甲方購房原價的70%回購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。

4、乙方無正當理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應按每逾期一日依所欠返租租金的 0.2‰ 向甲方支付違約金。

5、甲乙雙方必須遵守《管理公約》，任何一方違反規定按該公約承擔責任。

八、相關費用的承擔

1、因本合同履行所發生的稅費根據政府部門的有關法規由三方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。

2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調整，費用由乙方及授權之合法經營者承擔。

3、租期內的水費、電費、物業管理費由乙方或商場的實際經營人承擔。

九、房屋交付及收回的驗收

1、驗收時三方共同參與，甲方在返租前已經裝修的設施、設備歸甲方所有。甲方如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施的正常使用狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

十、產權變更

本合同涉及的租賃物在租賃期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方（或其繼承人）應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續履行本合同、管理公約及其補充協議的規定，并不得阻礙乙方的正常經營，因上述原因產生的任何糾紛由甲方負責。

十一、合同的解除

存在下列情形之一時，本合同自動解除，三方均不承擔責任：

1、因不可抗力導致本合同無法執行時（不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ”）；

2、本合同有效期屆滿；

3、經三方書面同意的其他情況。

十二、合同補充及爭議解決

本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協商增加補充條款或訂立補充協 4

議。甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

十三、補充條款。

本合同未盡事宜，由三方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲、乙、丙三方保證其留給其他兩方的通訊聯系地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應在十日內以書面形式通知其他兩方。乙方向甲方發出的有關續租、期滿交房通知書及其它信函，將以在該返租房屋張貼公告、掛號信、公證發函、登報、EMS特快專遞或電報的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出、張貼，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應事先以書面形式告知乙方，若因此導致乙方通知不能及時送達，由此造成后果由甲方承擔；

十四、本協議經各方簽署與該房屋銷售合同同時生效。本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份。

甲方：_________________ 乙方：_________________

代理人：_______________ 代理人：_______________

地址：_________________ 地址：_________________

電話：_________________ 電話：_________________

_______年_____月____日 _______年_____月____日

簽約地點：

第四篇：售后返租

例5]大地房地產開發集團公司準備對其開發的商鋪采用售后返租方式銷售，業主購買商鋪時與大地公司同時簽訂商鋪買賣合同與委托代理出租房屋合同，由大地公司統一對外租賃商鋪，大地公司每年支付業主商鋪租金200萬元，大地公司對外租賃商鋪取得租賃收入280萬元，大地公司應繳納租賃收入營業稅＝280×5%＝14萬元。

[納稅籌劃思路]對于以上案例進行納稅籌劃，納稅籌劃所依據的稅收文件為財稅[2003]第016號“財政部國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知”第十九條規定：從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業額。因此，對于物業管理企業代收的房屋租金不征收營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收營業稅。

[納稅籌劃方案]按上述文件規定，可制定籌劃方案：大地公司與業主簽訂商鋪買賣合同，由其下設的大地物業管理公司與業主簽訂委托代理出租房屋合同，代理出租房屋合同中規定商鋪租賃收入280萬元由大地物業管理公司收取，其中支付業主租金200萬元，代收手續費收人為80萬元。物業公司代收280萬元商鋪租賃收入不需征收營業稅，只就代收手續費收入80萬元繳納營業稅＝80×5%＝4（萬元），比籌劃前減少營業稅支出10萬元。

第五篇：房屋售后返租合同

售后返租合同

甲方：乙方：

關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

一、甲方將其擁有獨立、全部產權的位于xx號（x院內x號樓x單元x室）的房屋（房屋所有權證編號:xxxxx，建筑面積xx平方米，儲藏室xx平方米），該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。以人民幣xx元整（￥x.00）出售給乙方，乙方愿意以上述價格向甲方認購該房，同時甲方向乙方支付租金五千元，自房屋產權過戶日起計算，租期為x個月。

二、甲方承諾：

1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核，保證對出售的房屋擁有獨立產權

2、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

3、協同乙方辦理產權過戶，并依要求將房屋產權資料交付乙方，按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

三、乙方承諾：

1、按國家要求不改變房屋的結構。

2、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔產權過戶時所支付的契稅、維修基金、評估費、產權登記費等費用。

3、保證產權過戶后，自產權過戶日起開始計算租期，租期為x個月，期間不再另收房租。

四、甲、乙雙方同意，乙方預交五千元定金，若乙方違約，定金不退，甲方違約，雙倍返還。乙方于x年月日前支付十萬元房款，剩余房款向甲方出具欠條后，甲乙雙方共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；乙方在領取 《房屋所有權證》時，向甲方支付剩余房款。原房屋土地使用權證（xxxx號）交于乙方繼續使用，不予變更（經市土管局核實：此土地屬于劃撥性質，按國家政策規定可繼續使用，不予變更）。

五、該房屋正式交付乙方時，水、電、有線電視、大暖設備保存完好，此后產生的相關費用由乙方自行承擔。

六、甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁，依法向人民法院起訴。

七、協議自雙方簽字之日起生效。本協議壹式兩份，雙方各執壹份。

甲方簽字：乙方簽字：

日期日期