第一篇：酒店租賃協議范本[本站推薦]

酒店租賃合同書

甲方（出租方）:省 市 房地產開發有限公司

地 址： 市 路

法定代表人：

乙方（承租方）：香港 酒店管理有限公司

地 址：省 市 路386號

法定代表人：田力

甲方將位于 路與 路交接處“酒店”整體租賃給乙方經營。根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規，為明確甲、乙雙方的權利和義務，經甲、乙雙方充分協商，共同訂立本合同并同意遵守以下條款。

第一條 租賃物業定義

1、租賃的具體范圍、面積及單價、總金額

指甲方根據合同條款出租給乙方的位于 路與 路交接處的“酒店”。該房產整體租賃，建筑面積為33494.5平方米（最終精確面積由房產部門測繪確認為準），單價為30元/平方米/月，計幣：壹仟貳佰零伍萬捌仟元/年。

2、配套設施設備

甲方提供租賃的物業可以滿足對方需要的相應配套的水、電（含增容動力、照明、配電）、燃氣、消防安全設施、通訊設施、冷暖氣空調設施、電梯、環保設施（排水、排污、排煙等）等由乙方確認具備正常使用功能的設備。

甲方的物業附帶現有的配套設施（具備正常使用功能）出租給乙方，甲乙雙方并據此作為約定相應的合同條款的因素。

第二條 期限定義

1、合同期限

租賃共10年，即自2006年5月1日起至2016年4月30 日止。

2、物業交付日期

甲方在2006年5月1日前，將竣工的物業交付乙方。如逾期不能交付，本條規定的合同期限根據逾期交付天數相應順延，每逾期一天甲方應補償乙方經濟損失1萬元，逾期超過6個月的，乙方可選擇終止合同。

第三條 租金及增幅

租金：按照乙方租賃的房屋建筑面積計算，基本租金為每月每平方米人民幣30元。增幅：從租金計算日第三年起，在基本租金基礎上每一年遞增5%。

第四條 租金支付方式

乙方按月支付租金給甲方，甲方于每月月首前5個工作日向乙方提供符合當地稅務及相關部門要求的租賃費發票，乙方在收到上述發票后3個工作日內將當月租金交付甲方。

第五條 保證金

為了使本合同在合同有效期內順利履行，乙方需向甲方支付人民幣200萬元作為保證金，開業前將保證金存入雙方共管賬戶中，甲乙雙方預留印鑒進行共管。保證金支付方式為合同簽訂后付100萬元，開業時付100萬元。乙方在15個工作日內（如有特殊原因，乙方可順延5個工作日），將上述款項轉入指定賬戶，待甲方依合同約定能順利完工，能在規定時間內順利

交付物業而不影響乙方正常經營，乙方可在開業后10個工作日內將該款項轉入甲方賬戶。由甲方按銀行一年期貸款利率按季向乙方支付保證金利息，直至合同履行期滿，甲方一次性退還乙方保證金。

如遇甲方不按規定時間交付物業或物業不符合乙方經營的要求，致使乙方無法進行正常經營時，乙方有權解除合同，甲方應按法律規定返還雙倍保證金。

第六條 租賃

甲方擁有將所建的“ 酒店”整體出租給乙方經營的權力，并特聲明酒店出租已取得購買酒店業主的同意，如甲方因酒店使用權不清，發生有關糾紛，造成乙方損失，概由甲方負責賠償。

第七條 設施設備

甲方提供給乙方的設施、設備在保修期內由甲方負責與設備供應商聯系維修，甲方在接到設施、設備故障報告應立即組織維修，甲方未及時實施上述行為，乙方有權自行聯系維修，費用由甲方承擔。保修期過后因設施、設備老化造成無法正常使用，乙方負責更換，更換之新設施、設備應不低于現有設施、設備的標準；乙方負責所有設施、設備的年檢和物業內正常的維修、維護。

第八條 甲方的權利和義務

1、甲方擁有 酒店的物業使用權，甲方租賃物業給乙方作酒店經營，并保證符合法律法規的規定。

2、甲方需保證所提供的物業符合和具備乙方經營酒店的基本條件（含基本裝飾、二次裝修、消防、冷暖氣空調設備、停車場、電力、室外排污、排水及出入口的完備）。具體要求見國家酒店評定標準、星級酒店計分標準，上述基本條件在約定交付使用時必須同時具備。

3、甲方有權按合同條款定期向乙方收取租金。因甲方提供的租賃費發票未能達到當地稅務局或政府其它部門的要求致使乙方被要求補交稅款、罰款或遭受其它損失的，由甲方負責賠償乙方實際損失，乙方可以選擇從應付甲方的租金中直接抵扣上述損失。

4、甲方出租給乙方的房屋，其房產稅、土地使用費、租賃登記管理費、如增加建筑面積需補交的地價和當地有關部門規定收取涉及房產的相關費用概由乙方負責。

5、甲方確保設施、設備完好移交給乙方，雙方當場驗收清點后簽字確認，物業移交前如設備存在故障或不能正常使用的，由甲方出資修復。

6、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防驗收合格批文的復印件給乙方備案。

第九條 乙方權利和義務

1、乙方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依章納稅，按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理和稅務部門辦理工商營業執照、稅務登記以及辦理其它經營所需的繳交稅收及各種費用。

2、有關證照申領后，乙方必須將各種證照的復印件交壹份給甲方備案，以便進行有效的監督。

3、乙方按照當地規定領取營業執照，并按照營業執照規定的經營范圍，自主經營，自負盈虧承擔相應責任。如因違反有關法律法規或發生勞資糾紛而造成的后果及責任，全部由乙方承擔。

4、乙方須合理科學的使用甲方提供的設施。如因乙方原因，造成甲方損失，由乙方承擔。

5、乙方須按時向甲方交納房屋租金。向有關部門交納水電、衛生等費用及政府規定的各種稅費。

第十條 不可抗力及維修責任

1、房屋租賃期內，房屋及設備如遇不可抗力的原因導致損毀和造成損失的，雙方互不承擔違約責任。但因不可抗力或不可歸責于乙方原因而致使房產、設施損壞或不可正常使用的，其修繕、更換的責任由甲方負責使其恢復正常使用的功能。如因上款原因致使乙方停業或不能正常營業，甲方有權向乙方收取在此期間的租賃費。

2、酒店經營屬于主體結構本身造成的原因需要維修的，由甲方負責無償維修；若引起乙方財產損壞，甲方負責其損壞財產部分的直接經濟損失。乙方造成甲方房屋結構損壞的，乙方必須負責賠償。

3、如因不可抗力或甲方原因，導致該物業任何部分被損壞之后7天內甲方不進行重建復原工程，乙方有權進行以下行為： a、乙方可進行所有必須的重建復原工程，而甲方應補償乙方由此而引起的所有花費及開支，或由乙方在租金中扣除。

b、如因甲方原因重建復原工程在發生損失之后30天仍未動工，嚴重影響乙方正常經營的，乙方可選擇終止本合同，并由甲方承擔違約責任。

第十一條 抵押

簽訂本合同時，甲方保證如實提供場地和建筑物有無任何的抵押情況及有無被執法部門采取查封等強制措施。如有上述事實，甲方應如實向乙方提供具體內容，并向抵押權人或相關執法部門取得認可租賃的文件。在租期或任何延期內，如甲方將其土地使用權或其建筑物的所有權抵押予其他人，甲方應保證乙方在本合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。否則由此造成的一切損失由甲方賠償，并承擔違約責任。

第十二條 違約責任

1、合同執行過程中，甲方不得以任何借口影響正常營運，否則視為違約。

2、在本合同執行過程中，由于一方違反本合同的約定或違反國家有關法規及相關規定或造成合同變更、解除或終止本合同，即為違約。違約方須向對方支付500萬元的違約金及補償對方受到的具體損失。

3、乙方如不能按時向甲方繳交場地租金，時間超過10天，經甲方催討，自第11天起，每延遲一天按拖欠的總金額的0.2‰每天向甲方繳交滯納金（10天允許期為考慮假日或人為疏失，超過60天則屬違約，并承擔違約責任）。

4、如因甲方對租賃物的權利出現暇疵或因甲方提供的物業出現質量問題，給乙方帶來損失，甲方須賠償乙方實際損失，乙方有權選擇終止合同。

5、如因甲方與其它單位的糾紛致使乙方正常營運受到影響的，甲方應賠償乙方實際損失。第十三條 爭議解決

凡因執行本合同所發生的或本合同有關的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成，則提交 市仲裁委員會裁決，裁決結果對雙方均有約束力。

第十四條 通知

一方發給另一方的通知或信件必須是書面的，按本合同所示地址發送。上述通知或信件必

須由郵局傳遞、專人傳遞或通過傳真傳送。如郵局傳遞或專人傳遞，則于送達時視為正式送交。如以傳真發送，則以傳真確實收到該通知為準。更改地址、執照內容等重要文件要在7天之內以書面通知對方。

第十五條 保密

甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸過程中，所了解的對方關于經營、決策等方面的非公開的內容。

第十六條 合同終止的約定

本合約期滿后如乙方想繼續承租本合同所指物業，在同等條件下，甲方應遵循優先權原則將出租房屋繼續出租給乙方，甲、乙雙方重新訂立新的租賃合同。

第十七條 其他

如因與甲方有關的其他特殊約定，導致停水、停電、停業；所造成的一切經濟損失由甲方負責。

第十八條 附則

1、合同適用于中華人民共和國的有關法律。

2、本合同未盡事宜，經雙方協商的可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3、如本租賃合同不能生效，甲乙雙方各自承擔在此間產生的一切費用和損失，并互不追究責任。

4、本合同自雙方簽字，蓋章后生效，合同期滿終止。

5、本合同一式十份，甲方執四份，乙方執四份，房屋租賃管理部門存檔一份，工商部門存檔一份。

簽署： 簽署：

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

簽約地點：

簽約時間：年月日篇二：酒店房屋租賃合同

酒店房屋租賃合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律規定，甲乙雙方通過協商，本著平等自愿的原則簽訂本協議。

一、出租房屋情況

1、甲方自愿將位于方，作為餐飲、住宿等項目經營使用。

2、乙方實際向甲方租賃的建筑面積為平方米（以實際測量為準）。

二、房屋租賃期限

該房屋租賃期自 年月日（起租日）起至 年月日

三、租金標準數額

租金按 元/年計算，乙方于每年 月 日前將租金交納給甲方。甲方保證在合同有效期限內不以任何理由另行調高租金，否則乙方有權拒絕交納，合同繼續履行。

四、雙方權利和義務

1、甲方只提供房屋的出租，對乙方經營該房屋所產生的法律、經濟和治安、消防等責任問題不負連帶責任，但甲方應配合乙方做好上述工作。

2、甲方作為該房屋的唯一合法產權人與乙方建立租賃合同關系，甲方應保證該房屋不存在抵押、查封及共有人等第三人權益，并不被第三人合法追索。否則視為甲方違約。

3、租賃期間乙方擁有該房屋的使用權、經營權。

4、乙方應按時繳納租金，逾期繳納則按應付租期額每日3‰扣罰滯納金，逾期超過一年未交租金的則視為乙方違約。

5、租賃期內如因市政規劃建設需要，甲方收回房屋的，乙方應服從。但有關拆遷建設部門支付給甲方的補償款，應按甲方建設該大樓的投入與乙方建造裝飾的投入的比例分配補償費用。甲方除此之外任何之事由而提前收回房屋的均視為甲方違約。

6、乙方應按政府有關規定解決好環境衛生和治安、消防等有關社會問題，并承擔相關費用。

7、租賃期滿，乙方投入的經營設施設備等固定資產歸甲方所有。如甲方繼續出租，在同等條件下，乙方享有優先租賃權。

8、本合同雙方簽署生效后，甲方將該大樓的相關資料包括全套建筑圖紙、產權證復印件等資料交乙方。

9、甲方應配合和協助乙方辦理有關經營手續（包括用章、用產權證等），相關費用由乙方負責。

五、違約責任

1、如甲方違約，由有資質的資產評估機構評估出乙方改造裝飾租賃物業和購置附屬設施設備的投入總值后按20年租賃期限進行折舊分攤，甲方雙倍賠償乙方未分攤部分的投入總值。

2、如乙方違約，則甲方有權收回該物業，乙方在租賃物業上的投入全歸甲方所有。

六、其它約定

在租賃期內，如遇不可抗力（包括設施設備運行出現的非管理不善的故障或意外引發的災害）造成租賃物業受損，如乙方提出修復繼續經營，則物業結構部分的受損由甲方負責修復（或乙方負責修復，費用由甲方承擔），經營的設施設備則由乙方修復。同時甲方并視乙方損失程度和修復難度，適當免除乙方維修期間的租金；乙方放棄恢復經營的，雙方無條件終止合同，由此造成的損失各自承擔。

七、綜合條款

1、本合同未盡事宜由雙方協商后簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

2、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，合同自簽訂之日起生效。甲方： 乙方：

（出租方）（承租方）

日期： 日期：篇三：產權式酒店租賃合同書 產權式酒店租賃合同書

合

同編號:201009 出租方:鄂爾多斯市物華商貿有限責任公司(以下簡稱甲方)承租方:(以下簡稱乙方)簽定地點:內蒙古

甲、乙雙方本著平等互利、協商合作的原則；根據《中華人民共和國

合同法》之相關規定，就乙方租賃經營管理甲方向開發商所購買之物業事

宜，經協商一致簽署本合同：

業”)，建筑面積為平米。(最終面積以鄂爾多斯市房屋產權管

理局核定的產權面積為準)。

第二條 租賃內容及條件

1、甲方將新建的該物業出租給乙方，租賃期間內乙方對該物業擁有

占有、管理、使用和收益等相關權利，并以乙方的名義對外經營。

2、在租賃期內，甲方承諾其擁有物業因經營而產生的任何事宜將通

過乙方交涉，自愿放棄除處分權以外的任何權利。

3、甲方授權委托乙方按該物業之《商品房買賣合同》中約定的時間

與開發商辦理物業交接手續。乙方接收該物業視同甲方從開發商接收該物

業,也視同該物業從甲方交付乙方，乙方接受該物業后應報告甲方知悉。第三條 租賃期限

1、甲方承諾該物業的租賃期限10年，2、乙方承諾該物業的租賃期限自甲方付清全部房款，甲方或開發商將該物業交付乙方使用之日起開始計算。

3、該物業交付時間為年日。

第四條：物業的運營和收益模式

1、該物業由乙方統一管理和經營。

2、甲方的年度租金計算：

（1）該租金為甲方的稅后凈收益。

（3）該物業租金的支付方式為：

①第一年按年支付，租金為人民幣____________元；

②第二至三年按月支付，支付金額每月__________元 ；

③第四至七年按月支付，每月支付金額為___________元。

④第八至十年按月支付，每月支付金額為___________元。(支付日為每月1日)（4）合同期內所有經營收益為稅后收入，收益所得的稅稅收由乙方承擔。

第五條 甲方的權利和義務

（一）甲方的權利

1、甲方有權在租賃期限內，依時收取第四條規定的稅后租金。

2、租賃期內，甲方可享受酒店vip卡客戶優惠權（具體以甲方所持有的酒店vip卡使用說明為準）。

3、租賃期內，甲方可享受每月1天的酒店免費入住權，但不可累計。

（二）甲方的義務

1、按本合同的約定將該物業租賃給乙方。

2、保證其擁有物業的權屬完整合法、法律手續齊全，是該物業的合法所有人。

3、甲方在乙方租賃期限內轉讓、贈與該物業或其他任何形式的產權轉移，保證將已設立租賃事項向受讓人及乙方履行告知義務，并在與受讓方的合同中以明確的條款約定：受讓方必須在乙方租賃期限內繼續履行本合同條款，且作為本合同甲方所有義務的承受者，受讓方享有甲方應有的權利。而因轉讓、贈與該物業或其他任何形式的產權轉移所發生的一切稅、費則按國家有關規定由相應承擔方承擔并支付。

4、甲方對委托的物業設定抵押等擔保時，須事先書面通知乙方，并將相關擔保協議復印件提交一份給乙留存，并保證不影響乙方正常經營管理。否則乙方有權拒付本合同約定之經營收益而勿須承擔任何違約責任。

5、除非乙方違約導致合同不能履行或合同目的不能實現外，甲方不得擅自解除本合同。

6、本合同及法律、法規規定的其它義務。

第六條 乙方的權利和義務

（一）乙方的權利

1、乙方有權根據本合同的約定，租賃、管理、經營甲方的物業。

2、甲方同意乙方應獲得有關該物業經營管理所屬收益。

3、乙方有權排除任何乙方認為不正當的干涉與防礙，甲方需對此配合與支持。

4、經有關部門批準，乙方有權進行相關結構的改造,相關費用由乙方承擔。

5、甲方擬在租賃期滿十年內轉讓該物業予第三者時，乙方在相同條件下有優先租買權。

6、本合同及法律、法規規定的其它權利。

（二）乙方的義務

1、在租賃期內，乙方有按本合同的約定履行向甲方支付租金的義務。

2、在租賃期內，支付物業管理費、水電等費用。

3、本合同及法律、法規規定的其它義務。

第七條 物業的資產重置及交還

租賃期屆滿時，乙方將該物業交還甲方，但因乙方經營管理該物業添置的設施歸乙方所有，其他設施歸甲方所有。

第八條 違約責任

本合同簽訂后，甲乙雙方均應保證恪守履行本合同之約定，否則依法承擔違約責任。

1、如甲方未履行應盡義務，則由此造成乙方的經濟損失及商譽損失等由甲方承擔。

2、如乙方未履行應盡義務，則由此造成甲方的經濟損失由乙方承擔。

3、在租賃期內，若逾期3月乙方未向甲方支付租金，除應付甲方的租

金外，乙方應按日向甲方支付甲方年度租金的0.5‰為違約金，違約金從違約之日起第二天開始計算。逾期6個月或每年度逾期累計超過6個月，甲方有權解除合同。

4、本合同在有效期內，除本合同第十一條的約定之外，任何一方均不得提前解除合同，否則，違約方應向守約方支付相當于本委托物業購房款8%的違約金。

第九條 爭議的解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商解決不成的，可依法向物業所在地人民法院起訴。

第十條 其它

1、本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方友好協商達成一致后簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、在簽署本合同時，甲、乙雙方對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同的約定嚴格履行。

3、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均具有同等效力。自雙方蓋章之日起生效。

第十一條 合同的解除

存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任。

1、因不可抗力導致本合同無法執行時；

2、因國家政策法規導致該物業不具備乙方經營條件時。

3、本合同有效期屆滿；

4、經雙方書面同意的其他情況。

第二篇：酒店租賃協議

此協議于_____年______月______日由：

(1)________________(以下簡稱酒店)地址：__________________________

(2)________________(以下簡稱承租人)地址：__________________________雙方共同制定。

一、雙方經友好協商達成如下協議：

1．酒店方同意將號房間出租給承租人(以下簡稱出租房間)，自_____年_____月_____日截止,租金不變。

2．酒店為承租人提供_______部分機電話。因線路原因，如承租方需加直線電話,分機電話將相應減少。

二、承租人同意

1．自起租日開始5天內，向酒店支付相當于一個月租金()的押金。此押金不包含利息，在合同期滿時酒店退還給承租人。然而任何由于承租人違反合約而造成的損失，酒店，應從押金中扣取一部分或全部作為賠償。

2．從承租開始第一天起及以后合同期內的每個月5日前，承租人需支付相當于每間每天___________元的全月租金。該價格不含電話費。電話費及其它費用應在每月月末支付。如有拖欠，將自拖欠之日起，每天加罰2％的滯納金，如拖欠逾期30天，則視為承租方單方終止合同。

3．在承租期內沒有酒店的書面同意，不得轉換、轉讓或分租部分房間給其他人。

4．遵守酒店的規章制度。

5．不得使用出租房間進行任何非法及不道德活動。

6．未經征得酒店的書面同意，不得對出租房間做出任何改變。

7．出租房間的內部、地面、墻壁、頂棚及室內的裝置，包括所有出租房間的門、窗、電器設施、排風扇、管道、線路應保持良好狀態。

8．在接到酒店書面通知七日之內，賠償不論是由于承租人疏忽還是由于承租人的服務員、職員、工人、客人或租人無法控制的因素造成的任何損壞的原有設施的更換費用。

9．在出租房間內不得做任何對建筑結構、設備、設施的任何一部分會產生傷害、損壞的活動。

10．在出租房間內不得安裝使用除標準辦公用品以外的任何設備、機器用品，未經事先征得酒店書面同意，也不得安裝額外的電線。心須配電的辦公設備，必須征得酒店批準同意，由酒店派電工進行安裝。

11．允許任何酒店授權的酒店人員在任何合理的時間內進行出租房間檢查，并完成必要的維修與保養工作。

12．除了指出酒店的地址、位置外，不得在與承租人有關的生意經營中使用酒店名稱。

13．不得在出租房間或部分出租房間內存放易燃物、大量物品或做飯。

14．任何時間不得在出租房間內大聲播放音樂、制造噪音。

15．不得改換出租房間入口門上現有的門鎖、栓或其他裝備，未經酒店書面痛意，也不得額外增加門鎖、門栓或其他裝備。

16．空調系統運轉時，請保持門窗在關閉狀態。

17．不得在出租房間外擺放任何物品。

18．合同期滿時，歸還出租房間內的所有原有設備，所有設施應保持在完好、干凈、可出租狀態，并清理掉所有個人物品。

19．分機電話不可做傳真機使用，如承租方需安裝直線或傳真機，須征得酒店同意并由承租方支付相應費用。

三、特別提示

1．酒店將對電動扶梯、電梯、公共照明、火警監視、空調系統的失靈或停止運轉向承租人做出合理保證，但不能減少降低所應該付的租金或部分租金。

2．在任何情況下，酒店不對在出租房間內發生的丟失、盜竊向承租人做任何保證與賠償，但可以協助承租人報案及公安機關調查。

3．酒店應為承租方提供信件、報紙傳遞、清除垃圾、衛生清潔等服務，并為出租房提供電視機一臺、電視柜一個。

四、裝修承諾

酒店在承租方租期內，可能對酒店的某些部分進行裝修，屆時酒店將保證承租方員工正常出入，對因施工給承租方可能造成的影響，請承租方給予諒解，但不能減少所應該付的租金或部分租金。

五、終止協議：

在承租期內，雙方都有權提前終止此協議，但應提前30天以書面形式通知對方，在扣除對酒店的所有未付帳款后，酒店應在協議終止后將承租方所付兩個月押金退還承租方。

六、未盡事宜：

雙方在執行合同時應保持誠意，在試圖解決任何不符合之處時應采取友好態度，并且堅持相互信任的原則。

七、本合同及合同中的條款條件交由酒店、其繼任或指派人監督執行。承租人也應履行義務，嚴格執行承租承擔的責任。

酒店授權代表：承租人代表簽名：

日期：年 月 日 日期：年 月 日

第三篇：酒店租賃協議

寫字樓租賃協議(初稿）

出租方：(以下簡稱甲方)新疆天北城投房地產開發有限公司 現地址： 奎屯市天北大道33幢9樓58號 聯系人： 李偉 聯系電話： 0992-6808222

承租方：(以下簡稱乙方)烏蘇市天運通用航空有限公司 現地址: 新疆塔城地區烏蘇市草原站 聯系人： 朱躍 聯系電話： ***

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，經友好協商于 2018年4 月 10日簽訂位于 奎屯市新民街1幢寫字樓15、14、13、12層（84號-111號）房屋的租賃協議(以下簡稱“本租約”)如下：

第一章 承租區域與用途：

1.甲方合法擁有坐落于 奎屯市新民街1幢寫字樓15、14、13、12層，共計4層（84號-111號）房屋，甲方同意將該房屋面積 5812（每層1453平方米）平方米租予乙方。

2.承租位置見附件一平面圖。

3.承租房屋經營范圍只限乙方在其承租范圍內 辦理酒店經營、辦公 使用,并保證符合法律法規。

第二章 承租期

1.租賃期限： 17 年，自 2018年 4 月 日 至 2035 年 4 月 日。

2.乙方承諾承租甲方年限： 15 年+免租期 2 年，共計 17 年。3.甲方予以乙方招商免收租金期限為 2 年（含裝修期），自 2018年 4 月 日 至 2020 年 4 月 日，免租期滿后即2020 年 4 月 日甲方開始收取乙方租金。

第三章 租金、物業管理等費用及支付方式 1.租金： 1272828 元/年，大寫：壹佰貳拾柒萬貳仟捌佰貳拾佰元（此價格是未遞增價格，遞增后按遞增價格收取，詳見本章第3條），每年收取12個月租金。

2.租賃面積:按 建筑 面積 5812 ㎡計算（奎屯市天北新區新民街1幢寫字樓15、14、13、12層，每層面積為1453平方米，共計4層，房號為84號-111號），由甲方提供相關測繪報告復印件。3.租金遞增：乙方在起租期后按 每天0.6元/㎡計算（即2020年4月—2023年4月，每年租金為1272828元），3年后租金遞增5%（即2023年5月—2026年4月按每天0.63元/㎡收取，每年租金為

1336469.5元），6年后租金遞增10%（即2026年5月—2029年4月按每天0.66元/㎡收取，每年租金為1400110.8元），9年后遞增15%（即2029年5月以后按每天0.69元/㎡收取，每年租金為1463752.2元）止，此后每年按0.69元/㎡/每天收取租金。

4.合同簽約后乙方應在 7 個工作日(法定節假日順延)內，預付 200000 元保證金，起租日后該筆資金自動轉為租金。免租期后（即2020年4月 日后開始收取租金，租金標準按上述第三章第3條計費）。

5.免租期內不收取物業管理費用，其他水電、冷暖等相關費用按物業公司統一收費標準計算，但需繳納裝修保證金 30000 元(在裝修完工驗收合格后，轉為租金），其次乙方在裝修過程中不得破壞房屋的主體結構及可能產生威脅安全相關的設施等。租金不包含本合同所規定的物業管理費及乙方應付的其他相關費用。

6.如乙方逾期超過應付租金日30 天，仍未支付所欠租金甲方有權收回承租房屋。

7.物業管理費交付辦法由 奎屯天北城投物業服務有限公司 收取。

8.乙方在承租期間不得將該房屋轉租第三方或在取得甲方書面同意文件后。

第四章 其他約定事項

1.乙方自簽訂租賃合同起2年零6個月內（即2020年11月前）

可享有優先購買權（12-15層），按均價4400元/㎡購買，并以書面形式提前1個月告知甲方，在獲得甲方書面同意后房屋繳納的租金可轉為購房款。

2.租金收費形式為三次遞增收費，每3年遞增5%（詳見第三章第3條），遞增至原租金的15%為止。

3.乙方水電、冷暖、衛生、垃圾清運費按物業公司統一收費標準繳納，物業費減免2年費用（含裝修期，即2018年4月—2020年4月）。

4.乙方在不影響其他公司及部門、個人使用的情況下，新民街1幢一樓大廳可享有裝修處置權、裝修后使用權。

5.二樓由乙方負責裝修一間會議室，甲方提供場地免收租金，該間會議室所產生的日常費用及盈利，甲乙雙方各半，相關賬目由雙方財務共同監管。

6.甲方為乙方提供辦理證照所需的文件資料。7.甲方協助乙方辦理相關的公共設施及消防驗收合格文件相關手續。

8.乙方后期如需增加租賃層數或面積，以書面報告的形式向甲方提出，在獲得甲方書面同意后，可參照此協議。

9.甲方可協助乙方完成承租樓規定手續，甲方具備出租和使用條件。

第五章 相關義務及違約責任

1.甲方在乙方承租期內，不得將該房屋另租他人，若對外銷售，需以書面形式告知乙方，在獲得乙方書面同意后可對外銷售。

2.乙方在承租該房屋期間，不得轉租其他人，若轉租，需以書面形式告知甲方，在獲得甲方書面同意后可對外轉租，若乙方在未獲得甲方書面同意前，將該房屋私自轉租，則甲方有權收回該房屋。

3.乙方在裝修期間若造成主體（包括電梯主體）損壞、房屋原有主體結構的改變導致房屋出現破損、開裂、倒塌等或違法相關安全規定施工所造成的損失及相關法律責任均由乙方承擔，甲方在乙方裝修期間有提醒及警示告知的義務。

4.在租賃期間內，若因乙方安全設施不全、消防不規范或乙方人為造成的重大責任事故的，則乙方承擔其造成的損失及相關法律責任。

5.若因非不可抗拒因素造成的損失，則雙方均不用承擔相關責任。

6.甲方在2018年 月 日前，將該房屋交付乙方，逾期不能交付，每逾期一天甲方應補償乙方 當年租金的3‰ 每天，逾期超過 月的，乙方可選擇終止合同。

7.甲乙雙方約定租金以 年 為計算單位收取，付款時間為每年5月1日前，乙方若逾期未付，超過7個工作日，甲方有權按 當年租金的3‰ 每天，收取滯納金。如乙方逾期超過應付租金日30 天，仍未支付租金甲方有權收回承租房屋。

8.甲方確保設施、設備（空調、消防、門窗、玻璃幕墻、電器、暖風機、電梯）完好移交給乙方，雙方當場驗收清點簽字確認，房屋移交前如存在故障或不能正常使用，由甲方負責修復。

9.甲方保證該出租房屋，產權清晰，不存在產權糾紛，若因該出租房屋產權不清，發生糾紛，造成乙方損失，由甲方負責。

10.如因甲方對租賃房屋的產權出現問題或因甲方提供的房屋出現重大質量問題，甲方應賠償乙方實際損失，乙方有權選擇終止合同。

11.如因甲方與其它單位的糾紛致使乙方正常營運受到影響的，甲方應賠償乙方實際損失。

12.甲方在乙方租賃期間，甲方不得以無依據的借口影響乙方正常營運，否則視為違約。

13.租賃期滿后，乙方若需續租或停租，需提前3個月以書面的形式告知甲方。

14.乙方承租的房屋不得從事、經營違法活動，若因此造成的相關法律責任及損失由乙方承擔，且甲方有權收回該房屋。

15.乙方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依章納稅，按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理和稅務部門辦理工商營業執照、稅務登記以及辦理其它經營所需的繳交稅收及各種費用。

16.乙方按照當地規定領取營業執照，并按照營業執照規定的經營范圍，自主經營，自負盈虧承擔相應責任。如因違反有關法律法規或發生勞資糾紛而造成的后果及責任，全部由乙方承擔。乙方須合理

科學的使用甲方提供的設施。如因乙方原因，造成甲方損失，由乙方承擔。

17.乙方若自主經營不善，導致停業或不能正常營業，該期間租金正常收取，特殊情況的需向甲方提出書面申請，再獲得甲方書面同意后，可另行約定或協商解決。

18.乙方在承租期間，不得以該房屋進行任何形式的抵押、質押、經營性的商業貸款等行為，否則甲方有權收回該房屋，并依法對乙方提起訴訟，要求乙方賠償甲方全部損失及其它相關賠償，并有權終止該協議。

19.簽訂本協議時，甲方保證如實提供場地和建筑物有無任何的抵押情況及有無被執法部門采取查封等強制措施。在租期或任何延期內，如甲方將其土地使用權或其建筑物的所有權抵押予其他人，甲方應保證乙方在本合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。否則由此造成的一切損失由甲方賠償，并承擔違約責任。

20.在本協議執行過程中，由于一方違反本協議的約定或違反國家有關法規及相關規定或造成協議變更、解除或終止本協議，即為違約，違約方須向另一方支付50萬元的違約金及補償對方受到的具體損失。

第六章 爭議

1.一方發給另一方的通知或信件必須是書面形式，甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本協議以及雙方在具體接觸過程中，所了解 的對方關于經營、租賃價格、租賃形式、決策等方面的非公開內容。

2.若甲乙雙方發生爭議，可先行協商解決，協商不成由 奎屯墾區人民法院 裁決。

3.本協議一式六份，甲兩份，乙方兩份，辦理相關稅務兩份，具有同等法律效力。

4.此協議未盡事宜，甲乙雙方協商解決，另行以書面形式約定。

甲方： 新疆天北城投 乙方： 烏蘇市天運通用

房地產開發有限公司 航空有限公司

單位公章： 單位公章：

法人： 法人：

聯系電話： 聯系電話：

本協議簽訂時間： 年 月 日

第四篇：酒店房間租賃協議

酒店房間租賃協議

甲方：**市維多利亞商務酒店有限公司

乙方：中建**泉供水有限責任公司

經雙方協商達成以下租賃協議：

一、甲方將位于中興東大街維多利亞商務酒店東-2房間租給乙方，租期壹年。

從2013年5月1日至2014年4月30日，租金17836元/年。

二、乙方應在協議簽訂后7個工作日內將房租款交至甲方財務處。

三、乙方在租期內合法經營，保護好甲方的房屋設施，如有損壞照價賠償。

四、乙方在租期內，不得擅自將房屋轉租轉讓他人，不得拖欠租金，否則甲方有權終止協議，收回房屋。

五、在租期內，乙方需裝修應提前10天通知甲方，甲方同意后可進行裝修，費用自理。

六、協議到期前，乙方有意繼續租用，應提前告知甲方，在同等條件下可優先租給乙方，并重新辦理續簽協議。

七、在租賃期內，乙方用水、電按表計量，每季度結算一次，向甲方財務處繳納；取暖按供暖收費標準收費，一次性交至甲方財務處。

八、未盡事宜，協商解決。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第五篇：酒店承包租賃協議

荷韻莊園餐飲部承包經營協議

荷韻莊園有限責任公司（甲方）與乙方（郭曉宏）就荷韻莊園餐飲部承包經營事宜，經友好協商達成承包經營協議如下，雙方遵照執行。

一、甲方將荷韻莊園酒店餐飲部（具體包括前廳、后廚、7個包廂、4個六角亭、陽光棚。）面積共計 1255 平方米，整體承包給乙方負責經營。

二、乙方的承包經營期限為1年，即自2012年2月10日起至2013年2月9日止。承包期滿后，若甲方繼續對外發包，則乙方在同等條件下，享有優先承包權。

三、承包經營保證每年營業收入為人民幣720萬元整。扣除承包人應承擔各項費用后（細則2中規定），保證利潤144萬元。超出當年收入任務形成的利潤，甲方與乙方五五分成。

四、在承包期內，乙方不得以各種形式轉包、分包給第三方。承包期間乙方負責設備、設施的安全。設備、設施、水、電、暖的維修維護由物業部統一負責，費用由乙方承擔。因人為原因造成設備，物品損壞，由責任人承擔，維修費用由乙方負責追回。

五、雙方權利、責任

1、乙方于協議簽訂之日起，開始辦理各項用工手續，工資旺季6個月每月前廳51人，后廚26人，工資總額每月16萬元之內承包。淡季5個月前廳25人，后廚16人，工資總額每月10萬元之內承包。放假期間1個月工資總額6萬元承包。所有人員福利在工資總額中包干支出，公司不再另行支付。

/ 8 2．甲方為承包場地供水、供電及暖氣。甲方水電費據實計量。3．發生異常事件、突發緊急事件時，甲方有義務協助乙方維持秩序。

4．乙方為正常經營所需的合法證照（包括健康證、衛生許可證、餐飲部人員暫住證等），所產生的相關費用由乙方負責。其他經營證照已經辦理了，費用不再計入，未辦理的由乙方自行承擔。并提供一定的營業發票，因乙方經營所發生的稅費均由乙方承擔。

5、荷韻莊園餐飲部在承包經營過程中必須合法經營，因勞動、消防、公安、衛生防疫、城管等相關行政部門因乙方的原因做出行政處罰的，所產生的經濟及法律責任，均由乙方承擔。

6．餐飲部員工服飾由乙方自行設計制作，但樣式須經甲方認可，產生費用由乙方承擔。

7．乙方的一切管理員及員工應遵守甲方的規章制度。乙方應制定相關操作規程，對員工進行技能培訓和安全教育，并承擔管理職責。對餐飲部范圍內的消防安全、人身安全負領導責任。

8．乙方應做好服務及衛生工作，如出現客人投訴，反映服務上的問題，一切責任自負。甲方協助處理出現的一切合理費用由乙方負責。衛生檢查發生衛生檢查部門因乙方承包的餐飲部開出的處罰單由乙方自行負責，乙方應提出硬件設施不足，甲方無法解決造成的處罰，由甲方承擔，甲方應協調各方關系。

9、乙方應提供關于營銷手段的方案，保證實現當年營業任務的策略。

10、甲方應給與廣告宣傳的支持。

/ 8

11、莊園自產蔬菜水果，價格同等情況下，必須首選自產產品。

12、保證餐飲服務要求達到4星級酒店標準。

六、違約責任，本協議簽署后，雙方不得無故不履行協議。甲方在乙方工資中每月扣發4000作為保證金。全年承包保證金80000元為基數，任務完成后補發已扣保證金部分，任務完不成，按所缺比例扣保證金，未扣差額部分在最后一個月工資中扣除。乙方無故不履行協議，則全額扣發。

七、本協議壹式貳份，雙方各執壹份，甲方蓋章，乙方簽字后生效。本協議與后附細則具有同等法律效力。

八、后附協議細則：

1、關于前廳的人員配備和工資表

2、餐飲部費用核算內容

3、公司行政監管細則

甲方：荷韻莊園有限責任公司

乙方：（郭曉宏）

****年**月**日

****年**月**日

/ 8 細則1：關于前廳的人員配備和工資表

一、人員配備：

大堂1名；主管整個園子人員行政管理，和服務質量；營業狀況，企劃設計，營銷策略等，主管兩名；分配；包廂和涼亭一名，大廳和陽光棚帶茶園一名，部長五名；主要負責各個區域的服務衛生人員紀律，分配是；包廂1人，六角亭1人，大廳1人，陽光棚1，茶園1人，吧員；三名，營業部長一名；主管，營業，菜品培訓，點菜技巧，菜品推薦等，營業員四名；負責點菜，和客人溝通，服務員；25名，分配，包廂5人，涼亭4人，大廳6人，陽光棚5人，茶園5人，傳菜部長：一名，主要負責菜品傳遞和盯單，畫單，傳菜員： 七名，主要負責全園子菜品傳遞，保

潔： 二名，主要負責營業場所的衛生，和各個營業場所的衛生間衛生，共計51人，就餐人數310人，共計包廂31個，二、各崗位底薪

1、大堂經理： 1名，底薪5000；

2、主

管： 2名，底薪2500/名，合計5000；

3、部

長： 5名，底薪1800-2000/名，合計9000-10000；

4、服 務 員：25名，底薪1600-1700/名，合計40000-42500；

5、傳菜部長： 1名，底薪1800-2000/名；

/ 8

6、傳 菜 員：7名，底薪 1600-1700/名，合計11200-11900；

7、營銷主管：1名，底薪2200元/名（帶提成）；

8、營銷部長：4名，底薪1800-2000/名，（帶提成）合計7200-8000；

9、吧

員：3名，底薪1600-1700/名，合計4800-5100元；

10、保 潔員：2名，底薪1300/名，合計2600。

所需員工人數由承包人確定。

工資費用： 旺季6個月每月前廳51人，后廚26人，工資總額每月16萬元之內承包。淡季5個月前廳25人，后廚16人，工資總額每月10萬元之內承包。放假期間1個月工資總額6萬元承包。所有人員福利在工資總額中包干支出，公司不再另行支付。

/ 8 細則2：餐飲部費用核算內容

財務核算由莊園財務部統一負責，每月的收入、費用開支情況，在次月5日之前，由財務部出具報表，由承包人確認，對有異議的，雙方核對確認，確認無誤后上報總公司。

一、承擔荷韻莊園2012工作方案中的規定應承擔的費用。固定費用采取內部轉賬的形式確認支付，按實際發生額確認的，按報銷單據計算。

二、其他未明確應由餐飲部承擔的成本費用

1、員工各項福利費用開支，工傷及各類保險有乙方自行承擔，包含在工資總額內，公司不再開支。

2、餐廳各項成本，包括采購費用。

3、水電費根據承包范圍自行承擔，水電費根據每月查表計算，包括所有餐飲區和餐飲部員工宿舍區。

4、餐廳營業場所衛生間用消耗品費用。

5、前廳后廚的設備、設施、水電維修維護由物業部負責，費用從公司開支，乙方承擔。

6、園區辦理餐飲手續產生的招待費用。

7、經營過程中產生的各項稅費。

8、經營中產生的通訊費用、辦公費用。

9、車輛使用費用，按照行駛公里計算費用。每公里所含費用，包括過路費、加油費、修理費、停車費。行政部門按照采購人員使用的公里數，按月計算車輛費用，根據派車單計算各部門分攤費用，并由使用部門確認。

10、應由乙方承擔的其他費用。

/ 8 細則3：公司行政監管細則

公司行政監管

監管原則，對于影響莊園安全，公司形象的事件，有行政人員巡視監督。公司行政人員，歸屬總公司制度約束，對公司管理人員考核標準同總公司，每月由總經理負責考核。審計部審計考核過程及結果。

一、人員管理

員工入職，入職人員均辦理入職手續，各崗位工資標準在公司備案。根據實際需要增減人員。根據當期出勤情況，核算工資，當年底薪不得超過核發數字總額，在用人高峰時期，保證用工。服務人員應設立著裝標準，使用規范用語，行為規范。

二、安全情況管理

為保證消防安全，后廚以外的場所禁止明火燒飯菜、使用電爐、禁止在園區吸煙等。園區設立吸煙區，除吸煙區外均為禁煙區，禁止在禁煙區吸煙，點火。包廂清理后及時關燈，下班時檢查、關閉水電，消除不安全因素。每月由總經理助理通過評分表考評。

三、杜絕浪費。對后廚出品率有明確規定。檢查發現浪費現象，對乙方按性質進行處罰。

四、監督營業情況，應設立顧客意見采集制度，設立前廳服務人員及菜品意見簿，對顧客投訴，應及時做出處理。行政人員定期檢查通過檢查評分表評分。

五、衛生監督：保持前廳、包廂、后堂的衛生及和各個營業場所的衛生間衛生。衛生標準由衛生間消耗品隨時補充，嚴格管理。

六、財務核算及管理：財務部每月5日之前，報送財務報表，成本分析報表，7 / 8 餐廳據此進行成本分析，對核算情況提出異議，并核對。

七、審計部每月對園區財務核算和制度執行情況進行審計，審計報告提出的問題，應在3個工作日內調查清楚并給以答復，提出整改措施。

八、對工作時效單的審計。餐飲部對需要采購的物品，填寫工作時效單，對于餐廳所需的物品按工作方案規定，由總經理簽字，自填寫之日起計算期限，對其他物品需要在總公司審批的，在批準之后計算限期時間。根據限期采購單采購的物品，簽收人在限期采購單上簽字，并注明驗收時間，對超過期限采購的，每超時1次扣1分，審計部每月進行審計。

九、監督從業人員培訓：對新入職員工進行為期2-3天的管理制度及企業文化理念培訓，合格后，對員工進行職業技能培訓。每月初，餐飲部提出培訓計劃，行政人員就執行情況進行監督，因故一次未執行的予以警告，通過評分表扣除相應分數。

十、設立行政監管評分表，對衛生情況、維護保養情況、人員言談舉止、儀容儀表、制度執行情況每天進行打分，得分60分以下的，一次扣考核分2分。連續3個月得分60分以下的，對部門經理進行加倍處罰。

/ 8