第一篇：商業房產商鋪租賃委托管理協議合同

商業房產租賃委托管理協議

甲方（委托人）： 山海天房地產開發有限公司

乙方（受委托人）：科加斯商業運營管理公司

第一條 總則 1.1序言

為使甲方持有的山海天世紀商業用房（以下簡稱“該物業”）得以合理的利用，充分發揮雙方優勢，有效整合資源，實現項目的成功運作，以取得良好的出租收益并促進保值增值，雙方在平等、自愿的基礎上，經友好協商，依照《民法通則》和《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，就甲方委托乙方（獨家）提供專業化租務管理服務，在互惠互利的基礎上達成以下合作合同，并承諾共同遵守。

甲方茲保證并聲明愿意簽定本合同，甲方在購買山海天世紀的商業用房(以下簡稱物業)后，委托乙方提供專業化租務管理代理服務。

乙方茲保證并聲明，以提供專業化租務管理代理服務的方式管理該項目，并以全方位的管理和誠意履行本合同。

1.2定義

在本合同中所有術語的意義，明確闡述如下： A、“月”系指公歷月

B、“季”系指起始日后三（3）個月為一季，以此類推 C、“年”系指起始日期后十二（12）個月為一年，以此類推 D、“房屋所有權證書”系指由西安市房地產管理局向甲方簽發的合法的房屋所有權證書。

E、“不可抗力事件”系指一方不能預見、不能避免并不能克服的，致使該方無法履行其在本合同項下的義務的客觀情況。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共機構的禁令或法令、暴動、戰爭、敵對行動、公共騷亂、罷工、公共運輸工具或其他公用設施的停頓或中斷、時疫（如非典）、火災、水災、地震、暴風雨或其他自然災害。

第二條 物業基本情況

物業性質：商業用房

坐落位置：山海天世紀項目購物中心4層

建筑面積：3652.37平方米（以房管局核定的最終產權面積為準）

第三條 委托管理事項

1、甲方委托乙方尋找承租人，就甲方物業由乙方以出租人名義與承租商戶簽訂租賃合同。承租商戶支付乙方的租金標準不應低于稅前55元/月.平方米（指建筑面積）。

2、甲方委托乙方執行租賃合同，負責賣場營運管理，補位招商，并向承租人足額收取租金。

第四條 商鋪出租條件

商鋪經營須符合乙方對業態統一的規劃和定位，承租方的經營須遵守物業的相關管理規定和商場經營管理規定

第五條 合同期限

1、本合同委托期限從2018年3月1日起，至2023年12月25日止；

2、在本合同有效代理期內，除本合同另有約定外，甲方不得就該物業委托其他代理商代理租賃事宜或自行租賃、自行經營，否則視為甲方違約。

第六條 租金收入 第七條 相關費用

1、物業由乙方交付給承租人的交付時間前產生的水、電、氣費和物業管理費等由甲方承擔，交付后該費用由承租方承擔。

2、租務委托管理費

甲方應當按照乙方與承租方簽定的房屋租賃合同中約定的兩個月的租金標準向乙方支付租務委托管理費，甲方在承租方租賃物業后三個月內出售物業的，該租務委托管理費由購買該物業的新業主支付。承租方在租賃該物業后三個月內解除租賃合同的，甲方無需支付乙方租務委托管理費。該租務委托管理費在甲方與承租方簽定完租賃合同后第四個月內

向乙方支付。甲方逾期支付的，乙方有權按租務委托管理費每日3%違約金追究甲方違約責任。如乙方未按照第八條的約定向甲方足額支付租金收益的，甲方可拒絕支付租務委托管理費。

3、應繳稅金：乙方作為合同代為執行方在返回給甲方租金收入時,應扣除租金收入應繳的各項稅費后, 足額返還剩余部分包括但不僅限于營業稅及附加、房產稅、印花稅、所得稅等國家規定的各項稅費，但稅金合計不超過當年稅前租金的20%。第八條 甲方的權利及義務 a)權利

1、甲方有依照《商鋪租賃合同》的約定向乙方收取租金收益的權利。

2、本合同有效期內，若承租方提前解除其與乙方簽訂的租賃合同，乙方應盡快尋找新的承租人，甲方有權要求乙方進行補充性招商，若前一承租戶解除合同后超過15日乙方仍未尋找到新的承租人，甲方有權自行經營該物業或自行出租。b)

1、義務

甲方保證具有產權所有證書以及專業測繪機構出具的面積測繪報告。若發生產權糾紛，影響乙方正常租務委托工作，甲方應承擔相應的賠償責任。

2、甲方保證物業如為共有物業，則物業其他共有人已同意本合同所有條款，否則甲方應承擔相應的賠償責任。

3、在委托期內，除本合同第七條a）款第2項約定的情況外，未經乙方同意，甲方不得自行經營該物業或另行出租；

4、5、甲方應向乙方及時支付租務委托管理費，并在收到乙方支付給甲方的該房屋租金后，開具相關的發票。第九條 乙方的權利及義務 a)權利

1、乙方有權同意承租方根據經營需要，在符合業態的情況下，合理選擇承租人，安排物業的功能和用途，但不得違背該房屋用途類型，不得違背法律及規章制度，不得破壞房屋主體結構，不得因裝修改造影響其他租戶正常營業。

2、本合同有效期內，若承租方提前解除其與乙方簽訂的租賃合同，則乙方須重新招租。

3、商戶繳納的租賃合同保證金不作為租金收入，由乙方專戶管理，在合同結束時由乙方退還給商戶。b)義務

1、乙方為甲方物業提供招租服務；

2、根據《商鋪租賃合同》中約定，承租人在每個租金繳納期到來前的25日向乙方繳納租金，前兩個租約年，承租人以半年為壹個繳納期向乙方交付租金，從第三個租約年開始，承租人以壹年為壹個繳納期向乙方繳納租金，乙方應按《商鋪租賃合同》約定的租金金額最晚在每個繳納期開始后貳拾日內向甲方支付本協議所指房屋的全部租

金，乙方應將收取的稅后租金并于每三個月之后的10 日內交付甲方；

3、乙方與承租人簽訂租賃合同，合同文本內容包括租金金額等必須經甲方書面確認。第十條 支付方式 指定賬號：

開戶行：

賬號： 收款人：

第十一條 商鋪產權的轉讓

在本合同有效期內或租賃期內，若甲方將該物業所有權轉移第三方，應事先書面通知乙方，并將本合同的全部內容告知購房人。甲方有義務保證購房人無條件接受本合同所約定的甲方全部權利與義務，否則視為甲方違約。甲方將該房屋轉讓的，無需通知承租人，乙方及承租人均無優先購買權，乙方有告知承租人的義務。

第十二條 經營場所裝修

1.甲方授權乙方和承租商戶對該房屋進行裝修，裝修時在保障房屋安全的情況下，乙方或承租商戶可根據經營需要，對該房屋的布局、結構進行必要改動，有關費用由乙方或承租商戶負擔。

2.本協議終止時，乙方應按照附件一所示的結構、布局向甲方交還該房屋。對于裝修，在乙方或下一屆承租商戶確認接收的前提下，乙方及本屆承租商戶無需恢復該房屋原狀，否則，應恢復原狀，承租商戶

不恢復原狀的，乙方負連帶責任。第十三條 違約責任

1、除本協議另有約定外，甲方擅自單方面解除本合同或發生本合同上述違約事項時，需一次性向乙方支付等于當年十二個月的違約金人民幣，并在甲方違約之日起第三日支付給乙方。

2、除本協議另有約定外，乙方擅自單方面解除本合同時，乙方需一次性支付甲方等于當年十二個月的違約金人民幣￥，并在乙方違約之日起第三日支付給甲方。

3、乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日，向甲方支付應付租金百分之叁的違約金；逾期超過60日的，乙方除按百分之叁承擔違約責任外，甲方有權解除本合同。

4、乙方簽訂與該房屋有關的合同等全部文件，未經過甲方的確認，并同意的，每出現一次，應向甲方支付拾萬元的違約金，給甲方造成損失的，還應承擔損失賠償責任。

5因其他原因，本合同解除的，乙方與承租人簽訂的《山海天世紀購物中心房屋租賃合同》繼續有效，甲方有權直接以出租人的名義履行義務，行使權力。

第十四條 合同的終止與續約

1、除協議另有約定外，若甲、乙雙方中的任何一方需在委托期前終止合同，應提前60 天以書面形式通知對方，經雙方協商同意后方能終止，否則視為單方違約。違約處罰同本合同第十一條第1項、第二項的規定。

2、合同期滿，若甲方需繼續委托乙方代為出租，須提前 30 天向乙方書面提出，經雙方協商一致后可續簽合同。

甲方將該房屋轉移所有權時，乙方已將該房屋租出去的，受讓人接受本協議項下甲方的權利義務，由受讓人與乙方重新簽署租務委托合同；甲方將該房屋轉移所有權時，乙方還未將該房屋租出去的，由受讓人與乙方簽訂委托經營管理合同，以確保本商業項目的穩定性。受讓人與乙方簽署租務委托合同或者委托經營管理合同同時，本合同自行終止，但在甲方與受讓人辦理完畢該物業交付手續之日前（辦理完畢該物業交付手續之日以甲方出具的入住證明為準），乙方仍應將該物業租金按照本合同約定交付甲方。第十五條 免責條款

如因不可抗力等不能歸責于雙方的事由而使房屋、設施設備或租賃業務遭受損失，雙方互不承擔責任； 第十六條 合同變更與補充

本合同未盡事宜由雙方協商，簽訂補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。第十七條 合同生效

本合同及其附件自甲、乙雙方正式授權代表簽字、蓋章之日起生效，至合同期滿或符合其他終止條件時自然失效。

本合同壹式柒份，甲方執肆份、乙方執叁份，具有同等法律效力。

甲方(簽字)乙方（簽字）

授權代表： 授權代表：

聯系電話：

二〇一八年十月二十三日

聯系電話： 二〇一八年十月二十三日

第二篇：商鋪委托租賃合同

商鋪委托租賃合同

商鋪委托租賃合同

甲方：____________________________

乙方：XX商業管理有限公司

第一條、委托事項

甲方委托乙方為其出租房產；房產基本情況如下：

所有人：___________________________________

產權證號：_________________________________

租金標準：_________________________________

租賃面積： ________________________________

第二條委托期限

自2007年12月至2011年12月。

第三條現場看房

本合同簽訂后____日內乙方應到房屋現場對甲方提供的房屋資料進行核實，經核實房屋狀況與甲方______提供的資料不一致的，乙方應要求甲方對合同進行修改。

乙方陪同承租方現場看房的，甲方應予以配合。

第四條甲方義務

（一）應出示法人身份證、營業執照等真實的身份資格證明；

（二）應出示房屋所有權證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的其他證明；

（三）應保證自己提供的房屋資料真實、合法；

（四）應對乙方的業務工作提供必要的協助與配合；

（五）應對乙方提供的承租方資料保密；

（六）不得在委托期限內與乙方介紹的承租方進行私下交易；

第五條乙方義務

（一）應出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明；

（二）應認真完成甲方的委托事項，將租賃情況及時向甲方如實匯報，并為承租方現場看房及甲方與承租方簽訂房屋租賃合同提供聯絡、協助等服務；

（三）不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益；

（四）收取傭金和有關費用的，應向甲方開具合法、規范的收費票據；

（五）本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用。

第六條傭金

? 委托事項完成后，甲方應按 _______ 向乙方支付傭金。

? 傭金應在甲方與承租方簽訂房屋租賃合同后（即時/__日內）支付。

? 傭金的支付方式：現金。

? 委托租賃未完成的，乙方不得要求支付傭金。

第七條費用

委托租賃過程中，乙方的一切活動費用由乙方承擔。

第八條本合同解除的條件

（一）經核實房產狀況與甲方提供的資料不一致，乙方要求甲方對合同進行修改而甲方拒絕修改的，乙方有權解除合同；

（二）甲方沒有房屋所有權證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份證、營業執照等身份資格證明的，或提供虛假的房屋資料的，乙方有權解除合同，由此造成的乙方一切損失均由甲方承擔。

第九條違約責任

（一）甲方未如約支付傭金，應按照___________的標準支付違約金；

（二）乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應賠償甲方因此受到的損失。

第十條合同爭議的解決辦法。

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解解決；協商或調解解決不成的按下列第____種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向有管轄權的人民法院起訴；

第十一條其他約定事項

本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方：________________________

乙方：XX商業管理有限公司

（簽章）（簽章）

簽約時間：_____________________

地點：_________________________

第三篇：商鋪委托租賃合同

商鋪委托租賃合同

編號：

委托方（甲方）：

身份證號：

受托方（乙方）：重慶旭臻商業管理有限公司身份證號：

/

經友好協商，甲方將所擁有的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）（地址：重慶市渝北區湖紅路恒大世紀城 樓 層 號），建筑面積為_____平方米（以竣工實測面積為準）委托乙方為獨家租賃代理負責對外招租，并對以下事宜達成協議：

一、委托權限為：乙方受甲方委托為甲方尋找優質商家進駐該商鋪，并代表甲方完成與商家簽訂《商鋪租賃意向確認書》、《商鋪租賃合同》、代甲方收取誠意金、履約保證金并開具收據，協調安排甲方簽署變更和解除意向合同、協調安排甲方同商家簽訂正式租賃合同等及其他未盡事宜。

二、委托期限：從2018年1月15日起至2019年6月30日為止。

三、甲方委托乙方對外宣傳、招租的日租金起租單價不應低于同區域市場平均水平，其他具體內容以甲方與第三方（乙方所招商家）所簽正式合同為準。

四、乙方利用自身的專業資源為甲方提供優質可靠的意向商家，確認意向后，由乙方代表甲方同意向商家簽訂《商鋪租賃意向確認書》、《商鋪租賃合同》、收取誠意金、履約保證金并開具收據。

五、經雙方協商，就甲方委托乙方代為招租、簽訂租賃文件等相關事宜，甲方同意：招商成功（商家向甲方繳納首期租金和保證金視為招商成功）后按甲方與商家簽訂的正式租賃合同約定的當年租金單價計提 2個月的租金作為服務費支付給乙方。服務費應在商家向甲方足額支付完首期租金和履約保證金后由甲方在3個工作日內支付給乙方指定賬戶，乙方并開具相應收據。乙方指定的賬號：

戶 名：

開戶銀行：

賬 號：

六、協議期間，甲乙雙方不得以任何理由單方面解除本委托協議，切實履行各自應盡的權利和義務，若需協商解除，應以書面告知為準。

七、本協議履行中發生爭議的，甲、乙雙方可協商解決，協商不成的，向協議簽訂地人民法院訴訟解決。

八、本協議一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，經雙方代表簽字并加蓋單位公章（或合同章）后生效。

九、本協議未盡事宜雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

甲 方：

重慶旭臻商業管理有限公司委托代理人：

聯系方式：

年 月

委托代理人：

年

乙 方：

聯系方式：

月

日

日

第四篇：商業房產商鋪租賃合同全本(示范版本)

商 業 房 產 租 賃 合 同

出 租 人：后官湖商業運營管理有限公司（以下簡稱出租人）住所：和平路1018號5幢108號房 通訊地址：

承 租 人：弗格森實業有限責任公司（以下簡稱承租人）法定地址：永一路南段102號 通訊地址：

雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關的法律法規，經協商同意，于 年 月 日簽訂此租賃合同(以下簡稱“本合同”)，并就下列各項條款達成一致：

租人需延長空調供應時間，需提前向物業公司申請，按物業公司核定的標準繳納費用。

需出租人承擔損失的，出租人將從質量保證金中扣回，質量保證金不足以彌補出租人損失的，承租人應補足差額。

本合同終止時，出租方有權選擇要求承租方將房間的裝修恢復到出租方交房時的標準狀態，或維持承租方承租時完整的裝修狀態，若為后者，則商鋪的裝修物歸出租方所有。

期，若承租方未能按出租方通知的時間前來辦理該單元交付手續的，則出租方通知的交付時間即為該單元交付日。

規章制度，而給出租人及任何

于空置、可使用狀態，保證各項能源管線具備可開通使用條件。保證承租人的正常工作環境。無特殊情況，不得干擾承租人的正常工作。

商場或附近土地上的建筑物或在商場內進行翻新、更改管道或改善工程的權力。出租人應不允許為承租人帶來的干擾和不便，包括對光源和空氣流通的影響，承租人應對上述工程給予輔助支持； 3.有權決定對商場外墻的使用，承租人應對上述工程給予輔助支持。

租人的任何裝飾、家俱、裝備、對象、物料、設備或其它任何物品，均視為承租人放棄前述物品，出租人有權以任何方式處理前述物品，亦有權向承租人追討因清除、清理、處理前述物品所產生的所有費用。

為抵押。

如承租方愿意在本合同規定的租賃期限屆滿后繼續租賃該場地，應在該租賃期限屆滿前最少三個月前向出租方發出書面通知提出續租要求，在市場同等條件下，承租方享有承租優先權。續租合同條款及事項由甲乙雙方重新商議決定，簽訂新租賃合同。如果在本合同期限屆滿前三個月未收到承租方的續約通知，視為承租方放棄續租，本合同自租期終止日自行終止。前述期間出租方有權在不妨礙承租方正常使用的情況下，帶客戶察看該單元場地，承租方應予配合。

承租人同意租賃期間出租人有權將該單元進行抵押而無需另行通知承租人，如出租人需要,承租人應配合出具相關文件。

承擔賠償責任。該招牌的設計和用材應經出租人事先書面批準，承租人自行負責辦理相關政府部門、主管單位的審批手續。

協商解決。協商不能解決時，任何一方均可向商場所在地的人民法院提出訴訟。

附件一：該單元示意圖

附件二：面積、租賃期、免租期及該單元用途

品牌在合同期內發生變更，經過出租方書面同意后方可以執行）。承租方不得違反本規定，承租方必須確保所經營商品和服務符合國家相關法律、法規的規定，并提供有效營業證明文件及復印件；承租方若為個人承租，應提交本人身份證明文件及復印件并提供相應擔保，待正式所承租該單元營業執照下發予以及時變更。如有違反，出租方有權終止本合同，并由承租方負責賠償由此給出租方造成的一切直接、間接損失。非三層的該單元，如用于經營眼鏡行業（包括與眼鏡相關的配套設備等），一經發現，向出租方承擔200萬的違約金。

附件三：租金、保證金及其它費用

納租金及物業管理費，按該等方式支付的款項均以出租方開戶銀行實際收到款項之日為付款日，出租方向承租方開具收款證明。所有因執行本合同承租方付款發生的銀行手續費由承租方自行承擔。

持，需補繳所拖欠的費用及滯納金，并自行承擔開通所需費用及因停止服務而造成的一切相關損失。

附件四：法人授權委托書

附件五：營業執照復印件

第五篇：商鋪租賃代理委托協議

商鋪門面租賃委托協議

委托方（以下簡稱甲方）：

身份證：電話：受委托方（以下簡稱乙方）：

身份證：電話：甲方委托乙方全權處理甲方之門面租賃相關事宜，雙方就此達成以下條款：

一、委托內容：

1.甲方之商鋪門面出租相關事宜

2.門面名稱及地址：。

二、甲乙雙方責任與權利

1.甲方應如實向乙方提供相關門面出租的詳細材料及租賃之條件，并全權委托乙方進行門面租憑相關文件合同的簽署以及費用的收取，協助乙方為承租方提供門面產權等相關文件，若有變動需及時通知乙方。

2.乙方應與承租方洽談協調租賃，包括租金、租憑期限、裝修改造等相關事宜，乙方做出的決定與行使的相關權益均代表甲方意愿負有法律責任，乙方應及時的向甲方提供反饋信息。

三、本委托書一式三份，甲、乙雙方與承租方各執一份，經甲乙雙方簽署，即

時生效。

四、本協議在履行中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可

向綿陽市人民法院提起訴訟。

甲方：乙方：

（蓋公章或合同專用章）（蓋公章或合同專用章）

法定代表人或授權代表人法定代表人或授權代表人（簽字）（簽字）

簽約日期：簽約日期：