第一篇：重磅拆遷新規馬上實施江北人速看

重磅拆遷新規馬上實施江北人速看

拆遷新規馬上要實施了要拆遷的朋友們不知道能不能趕上新規是不是很期待~那就一起和小7看看新規是什么吧隨著城鎮化進程加快農村土地征用拆遷成為家常便飯的事不過拆遷始終是個大工程并且具體賠償金額的高低還會涉及到農民日后生活水平的高低因此在拆遷過程中關于拆遷方與農民的矛盾也時有發生為了徹底解決這些年在農村拆遷中遇到的問題

2018年新的拆遷政策將會：改變補償規則擴大補償范圍補償金額自然大幅度上升；實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇；更改原有的補償計算方法。那么，2018年正式開始實施新的農村拆遷政策具體細則是什么樣的呢？ 1.改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。網絡配圖

2、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

3、多樣化補償方式，供自由選擇 拆遷補償的方式分為兩種，一種是貨幣補償，也就是根據拆遷中農民所受到的具體損失折合成人民幣給農民；另外一種是等價值換補償，也就是說農民按照多退少補的原則可以選擇等值的商品房，兩種拆遷方式可結合使用，具體以當地的文件為準。

4、更改原有的補償計算方法

由于2018年將實施新的拆遷規則、新的拆遷范圍，新的補償方式，因此在計算方式方面，也要做部分調整，調整后的計算方式如下：宅基地的面積*拆遷補償單價+農民固定財產估值+農村其他財產補助+安置費=補償金額。另外國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止；

2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等；

3、禁止先拆遷后補償的行為。不久前，南京市政府發布了《南京市浦口區征收集體土地涉及房屋補償安置實施辦法實施細則的政策解讀》，對拆遷補償標準又重新做出新的規定。浦口發布重磅政策解讀，影響一批浦口人！政策主要看點較老細則變更的重要內容：第四條關于裝修綜合補償標準不分片區，調整為最高不超過每平方米900元，而老細則的一級片區最高不超過每平方米800元，二級片區最高不超過每平方米650元。

南京市浦口區征收集體土地涉及房屋補償安置實施辦法實施細則的政策解讀

一、制定《〈南京市浦口區征收集體土地涉及房屋補償安置實施辦法〉實施細則》的目的

我區現執行的《〈南京市浦口區征收集體土地涉及房屋補償安置實施辦法〉實施細則》是2014年依據《南京市浦口區征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》（浦政規[2014]1號）、《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》（寧政發[2007]61號）制定的，與2015年南京市政府新發布的《南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》（寧政規字〔2015〕15號）不盡一致，急須對其進行修改，重新發布。

二、制定《〈南京市浦口區征收集體土地涉及房屋補償安置實施辦法〉實施細則》的過程和法律依據

1、《市政府關于印發〈南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法〉的通知》，寧政規字〔2015〕15號，2015年5月29日；

2、《南京市浦口區征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》。

三、制定《〈南京市浦口區征收集體土地涉及房屋補償安置實施辦法〉實施細則》的主要內容

1、第一條：詳述了征收集體土地涉及房屋補償安置的方式、補償款項的構成、費用的支付；

2、第二條：規定了征收安置房價格的制定、資金管理、建設、供應和管理，以及征收安置房未按期交付產生的超期過渡費的支付；

3、第三條：規定了征收集體土地涉及房屋的調查、認定、補償標準問題，以及被征收人的權利和義務；

4、第四條：規定了裝修補償范圍和標準；

5、第五條：規定征收費用審核所需的相關材料、流程、結算方式；

6、第六條：規定了征收費用結算方式、協議各方責任、征收服務費用以及補償協議格式；

7、第七條：規定了征收跨線房屋申請的情形和程序；

8、第八條：規定了貨幣補償和統一建設兩種方式下補償安置協議的內容與協議份數；

9、第九條：規定了統一建設的主體、程序，以及征收安置房的建設、供應、資金、價格及管理；

10、第十條：規定了征收集體土地涉及房屋責任機制、各相關部門的聯動機制以及審計制度；

11、第十一條：規定了征收資金的監管和使用范圍；

12、第十二條：規定了征收項目報結提交的材料等相關手續；

13、第十三條： 房屋面積的定義；

14、第十四條：施行時間。

2017年6月6日施行的最新南京市浦口區《征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》實施細則

關于印發《〈南京市浦口區征收集體土地涉及房屋補償安置辦法 〉實施細則》的通知浦政規〔2017〕3號 關于印發《〈南京市浦口區征收集體土地涉及房屋補償安置辦法〉實施細則》的通知 各街道辦事處，區府各辦局，區各直屬單位：

現將《〈南京市浦口區征收集體土地涉及房屋補償安置辦法〉實施細則》印發給你們，請認真貫徹執行。

南京市浦口區人民政府

2017年6月6日

根據《南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》（寧政規字〔2015〕15號）、《南京市浦口區征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》（浦政規〔2017〕2號）（以下簡稱《辦法》），結合我區實際情況，制定本實施細則。

一、征收補償安置方式根據《辦法》第五條規定，征收集體土地涉及房屋補償安置方式，分為貨幣補償、統一建設兩種。具體實施范圍如下：

（一）貨幣補償的實施范圍浦口區內均可實行貨幣補償。

（二）統一建設的實施范圍用地位于橋林街道、湯泉街道、星甸街道、永寧街道行政區范圍內，被征收人仍可從事農業生產，又無征收安置房供應的征收項目，在符合城市規劃、土地利用規劃、村鎮規劃的前提下，可以實行統一建設。非住宅房屋征收實行貨幣補償。

（三）補償款項住宅房屋征收實行貨幣補償或統一建設的，對被征收人的貨幣補償款包括6項：1．征收補償款；2．裝修補償款；3．搬家費、過渡費；4．電話、有線電視、空調等拆移補償費；5．圍墻、地坪、道路補償費；6．提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償的，征收補償款包括：①原房補償款；②購房補償款；③區位補償款。實行統一建設的，征收補償款包括：①原房補償款；②建房補助款。非住宅房屋征收，對被征收人的貨幣補償款包括7項：1．征收補償款；2．裝修補償費；3．電話、有線電視、空調等拆移補償費；4．圍墻、地坪、道路補償費；5．設備拆除、安裝、搬遷費用；6．停業補償費；7．無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償。

（四）費用支付住宅房屋征收實行貨幣補償，被征收人放棄申購征收安置房并經公證的，可以領取貨幣補償款。被征收人申購征收安置房的，其貨幣補償款中的購房款由征（用）地單位、出資單位直接支付到征收安置房建設方，作為被征收人的購房款，實行專戶管理；其貨幣補償款中的其他補償費用由實施單位支付給被征收人。住宅房屋征收實行統一建設的，其貨幣補償款中的購房款由實施單位直接支付到統一建設專門賬戶，作為建房費用，不支付給被征收人；貨幣補償款中的其他補償費用由實施單位支付給被征收人。公用設施配套費和可能發生的辦理農轉用手續等費用，由征（用）地單位支付到統一建設專門帳戶，實行專款專用。按前述規定將被征收人購房款直接支付到征收安置房建設方的，其利息歸被征收人，在征收安置房交房時由征收安置房建設方與其結算。計息期限自補償安置協議簽署并騰房后或法院司法強制執行之日起，至征收安置房交付被征收人之日止一次性支付，計息標準按相關規定執行。

二、征收安置房有關事項

（五）征收安置房價格根據《辦法》第七條規定，由區物價管理部門會同區房產管理部門、區國土分局和區拆管中心，適時制定征收安置房的基準價格。具體征收項目補償前，由實施單位公告供應該項目所在片區的征收安置房的基準價格。具體征收安置房項目，建設前公告的基準價格與建成后區物價管理部門據實核定的實際價格有差額的，由征（用）地單位負責補足。征收安置房樓層、朝向等價格差異，由區物價管理部門會同區房產管理部門、區國土分局和區拆管中心在制定征收安置房的基準價格時，根據區物價管理部門的規定，一并制定和公布。

（六）征收安置房資金管理和平衡征收安置房建設方設立征收安置房專門賬戶，原則上按項目進行資金的專戶管理，實現建設和銷售資金的基本平衡。根據《辦法》第二十六條第（三）項規定，超面積申購安置房的購房款，應當納入區征收安置房專門賬戶，專項用于征收安置房建設資金平衡。征收地案概算審定報告提交后的7日內，征（用）地單位將征收補償款中的購房款直接支付給征收安置房建設方，由征收安置房建設方專款專用。

（七）過渡費原則上由征（用）地單位支付，下列情形除外1．屬于征收安置房建設供應超過時限的，產生的超期過渡費用，由安置房建設單位負責承擔；2．屬于安置房交付實施單位后，由于安置房分配工作推遲，產生的超期過渡費用，由實施單位負責承擔。

（八）征收安置房建設、供應和管理征收安置房，是指政府提供政策優惠、限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性住房。區房產管理部門是本區征收安置房建設、供應和管理的行政主管部門，各街（場、度假區），各部門應積極配合開展征收安置房建設、供應和管理的日常工作。征收安置房的供應對象為本區征地住宅房屋被征收人。

三、征收集體土地涉及房屋征收調查

（九）調查條件、主體、范圍征地公告后，實施單位應持征（用）地批準文件，在簽訂《征收集體土地涉及房屋補償事務辦理協議》前，對征（用）地范圍內各類房屋情況進行征收調查登記，依據《辦法》和本細則的規定測算有關費用。測繪、審計應同時參與調查。征收調查內容主要為所涉房屋及相關情況：1．住宅房屋的合法憑證及戶籍基本情況、建筑面積及房屋性質的調查明細表；2．非住宅房屋建筑面積、性質的調查明細表；3．無法進行搬遷和再次安裝使用設備調查明細表；4．其他需要提交的材料。

（十）被征收人的權利和義務在征（用）地范圍內所涉合法房屋，被征收人均有權進行征收登記，并依據《辦法》和本細則規定獲得征收補償安置。被征收人應當配合實施單位進行調查登記。被征收人阻撓征收調查登記，拒不提供有效權證，隱匿有效權證，造成調查登記不實、費用測算誤差、補償金額漏項的，由被征收人自行承擔責任。

（十一）房屋面積認定補償標準實有房屋按有效認定程序確認的面積，按照《南京市浦口區征收集體土地涉及房屋征收補償標準》規定給予補償。

四、征收集體土地涉及房屋裝修綜合補償

（十二）裝修綜合補償范圍裝修綜合補償是指對被征收人房屋的裝修裝飾部分進行補償的行為。房屋裝修綜合補償以被征收房屋已取得合法權證記載的實有建筑面積或經有效認定程序確認合法的實有房屋建筑面積作為房屋裝修綜合補償面積。突擊、惡意裝修裝飾一律不予補償。

（十三）裝修綜合補償標準住宅房屋經調查登記測算，實行裝修綜合補償標準，最高不超過900元/平方米。

五、征收費用審核

（十四）征收費用審核根據《辦法》第十一條規定，實施單位應對征收總費用進行測算，并在征求征（用）地的單位意見后，報區拆管中心審核，對征收集體土地涉及房屋，實施單位應提交以下材料：1．住宅房屋的合法憑證及戶籍基本情況、建筑面積及房屋性質的調查明細表，及對該部分補償費用的測算表；2．非住宅房屋建筑宗數、性質的調查明細表，及對該部分補償費用的測算表；3．企業中無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償調查明細表，及對該部分補償費用的測算表；4．征收工作經費、征收獎勵費用、征收包干服務費用；5．處理征收中不可預見事務的費用；6．出具審核意見書。

六、征收集體土地涉及房屋補償事務辦理協議

（十五）征收費用結算方式實施單位應當對征收涉及房屋補償總費用進行測算。征收費用結算方式，原則上采用征收費用據實結算方式，特殊情況可酌情采用征收費用總額包干方式。（十六）征收事務辦理責任根據《辦法》第十三條規定，征收集體土地涉及房屋征收前，實施單位應與征（用）地單位、保障房建設等有關單位簽訂《征收集體土地涉及房屋補償事務辦理協議》，該協議應當明確由實施單位承擔依法征收、補償安置、成本控制、征收穩定、按期征收、檔案管理、拆除工地安全、文明施工等責任。（十七）征收包干服務費用實施單位的征收包干服務費用，由征（用）地單位按市物價管理部門、市國土管理部門制定的包干服務費相關規定的標準支付。（十八）征收集體土地涉及房屋補償事務辦理協議格式《征收集體土地涉及房屋補償事務辦理協議》格式由區拆管中心統一制定。

七、跨線房屋征收申請（十九）跨線房屋征收申請征收應當在經批準的征（用）地范圍內實施，但是征（用）地范圍外的房屋與征收范圍內的房屋不可分割時，由實施單位、征（用）地單位協商一致后，書面報請區拆管中心，同意后予以實施。

八、征收集體土地涉及房屋補償安置協議（二十）征收集體土地涉及房屋補償安置協議內容根據《辦法》第十五條規定，實施單位應與被征收人簽訂《征收集體土地涉及房屋補償安置協議》。實行貨幣補償的，協議應當包括房屋座落、征收面積、補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理等內容。住宅房屋被征收人申購征收安置房的，協議還應當包括征收安置房供應價格、基本套型、申購方法、申購套型、付款方式、差價及結算方式等內容。實行統一建設的，實施單位應當與被征收人簽訂《征收集體土地涉及房屋補償安置協議》，協議應當包括統一建設安置房的供應價格、費用結算、搬遷要求、違約責任、糾紛處理等內容。（二十一）征收集體土地涉及房屋補償安置協議份數該協議一式四份，當事雙方各執一份，其余兩份一份用于被征收人向征收安置房管理部門申購征收安置房（實行統一建設的，用于備案），另一份由實施單位按項目報區拆管中心用于備案。

九、統一建設（二十二）實施主體符合本細則實施統一建設規定的，由實施單位負責組織征收實施、補償和安置房屋建設等事宜。

（二十三）征收實施統一建設的征收實施程序和要求，包括征收費用測算和審核、《征收集體土地涉及房屋事務辦理協議》簽訂、征收申請、批準、合法房屋建筑面積認定、《征收集體土地涉及房屋補償安置協議》簽訂、征收審計、征收報結等，按《辦法》和本細則有關規定辦理。

（二十四）統一建設征收安置房的建設和供應1．由實施單位根據相關建設程序要求，辦理統一建設征收安置房立項、規劃、用地等手續；2．由實施單位落實設計、施工、監理等單位，確保統一建設征收安置房按期保質建設和供應；3．由實施單位按經批準的征收實施方案和補償安置協議的約定，組織向被征收人供應和分配房屋；4．統一建設征收安置房的套型設計原則上按照政策性住房控制標準執行，根據實際情況可適當放寬。

（二十五）統一建設征收安置房的資金由實施單位建立統一建設專門賬戶，該賬戶內資金實行專款專用。

（二十六）統一建設征收安置房的價格統一建設征收安置房建成后，應當對建設成本進行審計，由區物價管理部門按照有關規定據實核定供應價格，按核定價格向被征收人供應。統一建設征收安置房建設價格，應當控制在區物價管理部門會同區房產管理部門、區國土分局和區拆管中心制定和公布的當年度征收安置房基準價格以下。統一建設的征收補償款標準與核定價格的差額，由征（用）地單位負責補足，支付到統一建設專項賬戶，用于統一建設征收安置房建設資金的平衡。過渡費支付方式同本細則第二條第七款。

（二十七）統一建設征收安置房的供應統一建設征收安置房原則上按照合法實有房屋建筑面積（不含輔房、披房）“拆一還一”向被征收人供應，統一建設征收安置房的建設規模應當依此進行控制。被征收人原合法實有房屋建筑面積小于所建統一建設征收安置房最小套型的，實施單位和征（用）地單位應當按最小套型面積進行補償安置。

（二十八）統一建設征收安置房管理統一建設征收安置房如建在國有土地上的，其管理按征收安置房有關政策辦理；統一建設征收安置房如建在集體建設用地上的，其管理按農民住宅房屋有關政策辦理。實施單位所建設的統一建設征收安置房有剩余的，應交還征（用）地單位。征（用）地單位按實際核定價格測算后，其房源應當納入征收安置房，由所在街（場、度假區）統一管理，涉及費用按實結算。

十、加強征收集體土地涉及房屋綜合監管（二十九）實行征收集體土地涉及房屋實施單位負責制根據《辦法》第九條規定，區政府明確的實施單位是本區域征收集體土地涉及房屋征收補償安置的責任單位，實施單位應當切實擔當起依法征收、綜合保障、嚴格執法、維護被征收人合法權益、成本控制、確保穩定的責任，并對征收房屋、附屬物及人口等予以認定的責任，強化組織協調，形成征收合力，提高征收效率。區政府各相關部門應當按照《辦法》和區政府規定的職責分工，互相配合，保障征收集體土地涉及房屋征收補償安置工作的順利進行。

根據《辦法》第九條規定，實施單位承擔征收集體土地涉及房屋征收穩定責任，應當制定征收集體土地涉及房屋征收穩定工作預案，有效應對可能出現的各種突發情況，征收組織必須嚴密，穩定預案必須細致，工作程序必須合法合規，應急處置必須快速有力。實施單位要規范征收程序，認真落實征收公告、信訪接待、投訴舉報、征收監管和責任追究制度；妥善處理征收中各類矛盾糾紛，切實維護被征收人合法權益，確保征收集體土地涉及房屋征收穩定推進。

（三十）實行征收集體土地涉及房屋征收工作聯動機制根據《辦法》第八條規定，各有關部門應當按照各自職能，強化對征收集體土地涉及房屋征收的綜合保障。行政執法部門應當加大綜合執法力度；監察機關應當加強對相關部門的監督；宣傳部門應當堅持正確的輿論導向，營造依法征收的良好氛圍；公安、司法機關應當嚴格執法，嚴厲打擊征收中以暴力和恐嚇手段敲詐勒索、尋釁滋事、阻撓依法征收的違法犯罪行為，切實保障依法征收的社會環境；其他各有關部門應當按照各自職責做好相關工作。

（三十一）實行征收集體土地涉及房屋征收項目審計制度區政府實行征收審計制度，區審計部門應當會同區征收管理部門加強對征收集體土地涉及房屋征收項目的成本審計，嚴格控制征收成本。

十一、征收資金管理（三十二）征收補償資金監管根據《辦法》第十三條規定，實施單位在申請征收批準時，應當提供由資金監管部門出具的征收集體土地涉及房屋補償款已落實的證明，該項資金必須在領取《南京市浦口區征收集體土地涉及房屋征收補償方案實施通知書》前，進入區拆管中心開設的專門賬戶，由區拆管中心實行監管。

（三十三）納入征收成本的其他相關費用除征收補償款、裝修、附屬物、搬家獎勵、過渡費等費用外，調查評估、跟蹤審計、公證、拆除工地圍擋、揚塵控制、強制執行等產生的費用應當納入征收成本。

十二、征收報結事宜（三十四）征收報結手續征收項目結束后，實施單位應當向區國土分局辦理報結手續，并提供以下材料：1．實施單位的報結申請；2．與被征收人簽訂的《征收集體土地涉及房屋補償安置協議》；3．與征（用）地單位的移交用地憑證；4．審計部門對征收項目成本審計的材料；5．所在街（場、區）對報結項目繼續承擔后續管理的承諾。

十三、關于房屋面積（三十五）房屋面積含義《辦法》和本細則所稱房屋面積，均指房屋建筑面積。

十四、施行日期本實施細則自發布之日起施行，《〈南京市浦口區征地房屋拆遷補償安置辦法〉實施細則》（浦政規〔2014〕2號）廢止。（向上滑動查看內容）浦口區房屋征收補償標準具體細則

1、住宅房屋征收補償款標準 住宅房屋實行貨幣征收的，征收補償款由原房補償款、購房補償款和區位補償款組成，具體標準詳見附表一。住宅房屋實行統一建設的，征收補償款由原房補償款和建房補助款組成。具體標準詳見附表二。

二、非住宅房屋征收補償款標準 非住宅房屋征收補償款，由原房補償款和區位補償款組成，區位補償款、原房補償款具體標準見附表三。非住宅房屋中的營業用房由實施單位給予不超過征收補償款4%的設施搬遷費用，不超過征收補償款8%的停業補償費用，停業補償費用也可由征收當事人根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素協商確定；協商不成的，可以委托已經選定或者確定的評估機構評估。非營業用房由實施單位給予不超過征收補償款8%的設備拆除、安裝和搬遷費用，不超過征收補償款5%的停業補償費用，停業補償費用也可由征收當事人根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素協商確定；協商不成的，可以委托已經選定或者確定的評估機構評估。非營業用房中非營利性的學校、醫院、養老機構等，按照非住宅房屋征收補償款標準1.5倍計算。

房屋征收補償補助獎勵

三、搬家費、住宅房屋征收提前搬家獎勵費補償標準 搬家費及提前搬家獎勵按被征收的合法實有房屋建筑面積計算，超過220平方米的，以220平方米計算。自征收期限首日起，按時限劃分為二個獎勵期限。在第一個獎勵期限內，完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，按每平方米1000元標準計算提前搬家獎勵費，不足50000元的補足至50000元。在第二個獎勵期限內，完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，按每平方米250元標準計算提前搬家獎勵費。在規定的獎勵期限內達不成補償安置協議并搬家的，不予支付提前搬家獎勵費，具體見附表四。

被征收人放棄申購安置房的（10平方米以上），可按照同片區安置房基準價格的50%給予獎勵。

房屋征收補償標準

四、住宅房屋征收補償款中的購房補償款標準，按照下列情形確定：

1.安置房安置價格低于（含）4000元/平方米，按其價格80%確定； 2.安置房安置價格高于4000元/平方米，低于（含）5000元/平方米，按其價格82%確定； 3.安置房安置價格高于5000元/平方米，低于（含）6000元/平方米，按其價格84%確定； 4.安置房安置價格高于6000元/平方米，具體標準另行確定。

新實施的項目執行本標準

附表一 征收房屋貨幣補償費標準 單位：元/平方米

一 二 三 原房補償款 購房補償款 區位補償款 房屋結構 補償標準

片區 補償

標準 區位 補償 標準 鋼筋砼 由具體資質的評估機構按照重置價結合成新評估

一級

片區（1）安置房安置價格低于（含）4000元/㎡時，按其價格80%確定；（2）安置房安置價格高于4000元/㎡，低于（含）5000元/㎡時，按其價格82%確定；（3）安置房安置價格高于5000元/㎡，低于（含）6000元/㎡時，按其價格84%確定； 安置房安置價格高于6000元/㎡后，具體標準另行確定 江浦

頂山

泰山

沿江

盤城

定山林場 200 磚混 磚木 二級

片區 其他 50 簡易結構 不結合成新 / 披房 備注 1.原房補償款按被拆除的原合法房屋建筑面積結合成新后計算；

2.拆除的原合法居住房屋建筑面積超過220平方米的，按220平方米計算購房補償款；

3.區位補償款依據被拆除住宅房屋所在的區位，按被拆除的原合法居住房屋建筑面積計算；拆除的原合法居住房屋建筑面積超過220平方米的，按220平方米計算區位補償款；

4.簡易結構、披房只支付原房補償款；

5.半地下室按原房補償款的50%計算；

6.本表中已含水電門窗等基本設施，基本設施外的另按附表四《房屋裝修單項補償費標準》計算；

7.計算補償費時必須以合法的房屋產權證(建房許可證)、土地使用證為依據，同時出具戶口簿，或按有關規定認定后，計算補償款。

第二篇：重磅!蘇州市規劃局2018新規出臺及概要解讀

重磅！蘇州市規劃局2018新規出臺及概要解讀

《江蘇省城市規劃管理技術規定——蘇州市實施細則之一“指標核定規則”（2018年版）》通知近日出臺，本次規定是繼《蘇州市實施細則之一“指標核定規則”（2015年版）》首次更新，相較于2015年版，本次出臺的規范在計容規則上更為嚴苛。

同時值得關注的一點，本次規劃的發布到執行時間極短，從2018年1月18日發布，2018年2月22日即執行，關門時間僅約35天，同時還跨越了傳統的春節大長假，基本上沒有給開發企業太多更改準備空間。而在《2015年版》，發布時間為2014年9月23日，執行時間為2015年1月1日，關門時間接近100天。

本次執行的區域為姑蘇區、相城區、吳中區，蘇州市其他縣市可參照執行。本文我們主要來看本次規范對住宅項目開發定位，影響最大的幾條條款：

條款3.4.5 低層建筑中，分割單元內，同時滿足以下條件的共享空間可不計入容積率：

1、位于門廳、餐廳或起居廳上空；

2、至少有一個邊長與上層空間（走廊或起居廳等）連通；

3、共享空間高度小于或等于兩個自然層；

4、每個單元內的共享空間不多余一個；

5、開洞水平投影面積不超多下層總水平投影面積（包括共享部分）的20%；

6、開洞部分沒有網絡格梁等構件。超出以上規定的，超出部分按水平投影面積全額計入容積率。除低層住宅建筑以外的其他建筑設置的共享空間，除符合“3.4.9條”規定外，均按自然層計算容積率。

規劃解讀：本次條款與2015年版本的規范相比，在前面多兩了個條件，一是“低層建筑中”，二是符合“3.4.9條款”的，而“3.4.9條”僅針對的是商業類型物業。換言之，除了1-3層外的建筑，多層、高層建筑中，凡是出現共享空間（也就是我們說的挑空部分），均需要全額計算容積率。也就是說，2016、2017大熱的疊墅、復式高層產品在未來基本要退出歷史舞臺了。核心附加值不在，該類產品的溢價空間將所剩無幾。從未來的影響主要有幾點：1.對目前已報建、在售的疊墅產品、復式高層項目有一定程度的利好，新規范一出意味著未來新出地塊將無同類型產品競爭者。2.對已拿地塊未報建項目，如在早期拿地可研階段鋪排過該物業類型項目，則會出現一定程度利空，定位及設計方案均需出現調整，同時大概率上無法避免預期貨值下滑。3.對待拍的地塊而言，特別是中低容積地塊，開發企業選擇物業類型進一步受限，整體預期一定程度下滑，地價將有微幅下降。4.對別墅項目和地塊也是相對性利好，作為唯一可以設置共享空間（挑空空間）的物業、產品價值進一步提高。

條款3.2.5非住宅建筑中，在兩個自然層（含兩層）或9米高度范圍內沒有永久性頂蓋或梁的平臺（包括陽臺等）可不計入，否則按陽臺規則計算容積率。住宅建筑中，平臺（包括陽臺等）至平臺上蓋（包括構架）的垂直空間范圍內，按陽臺規則逐層計算容積率。

規劃解讀：也就是說住宅建筑中，陽臺上面只要有上蓋或者構架，無論離上蓋是9m還是100m，都不能再算露臺，都要按照陽臺計算面積。而之前部分項目按照2015年的規范，每三層一錯層，通過錯層陽臺實現露臺的全贈送則無法再使用。

條款3.4.10多層、高層、超高層住宅不得采用內天井式平面布局。

請注意內天井在9.11條給出的詞條釋意。9.11 內天井

指四周均為封閉建筑空間（包括戶之間設置分戶墻的空間）圍合，且無頂蓋的空間。

規劃解讀：現在在高層建筑中，經典的兩梯四戶交通核中常常出現的“內天井”在規范中是指“圍合天井”。也就是說目前高層建筑中的偽通透帶大天井的戶型拼接和交通核依然可以設置。本條規范目的還是為了防止設置內天井，后期打通，達到超額附送的方式。對普通產品影響不大。

條款3.4.4符合以下條件之一的不封閉陽臺，應按其結構外圍水平投影面積全額計入容積率：

1、主體結構內；

2、總進深尺寸大于2.1米；

3、最大進深小于1米未封閉的陽臺累計水平投影面積超出本層總水平投影面積（包括陽臺部分）2%的部分；

4、住宅建筑中：（1）陽臺水平投影面積之和超出本層總水平投影面積（包括陽臺）12%的部分，或每個單元內的陽臺數量超出居住空間（臥室和客廳）個數的部分（2）陽臺設置單個裝飾柱、墻（分戶墻及主體墻除外）寬大于0.6米的。

規劃解讀：與2015年版規范相比，差比主要在2點，第一，陽臺設置的單個裝飾柱、墻寬度進一步限制，這一點對常規項目影響微弱。第二、陽臺水平投影面積降至本層投影面積的12%，而2015年版為15%，下降3%，以100㎡戶型計算，最大可設陽臺面積減少3㎡。常規附贈空間進一步縮減。未來戶型設計如果既要南向寬陽臺，又要家政陽臺，將越來越難滿足。條款3.4.9.1住宅建筑、服務性公寓（公寓式酒店），層高大于3.9米、不大于5.4米的部分，按其水平投影面積乘以2.0系數計入容積率，以此為基準，建筑層高每增加1.5米，增加1.0系數計容。1.0倍：層高≤3.9米

2.0倍：3.9米＜層高≤5.4米

3.0倍：5.4米＜層高≤6.9米 規劃解讀：酒店式公寓的計容方式進一步改變，從原來1.0倍容積率最高可到4.5米，到現在最高3.9米。4.5米雙層挑高的酒店式公寓已無法規劃，復式雙鑰匙戶型等概念也將不復存在。同理，對于在售或已報建的挑高酒店式公寓將會是一定程度利好。未來酒店式公寓在最高3.9米的前提下，溢價度進一步降低，選擇標準3.0米平層，還是選擇3.9米層高的變異錯層戶型，將會是帶給酒店式公寓開發者的新難題。此外，本次規范還對各類架空層是否核算容積率做出了充分的圖示示意，避免部分項目試圖“偷面積”，也避免誤傷真正做架空層改善品質、改善配套的項目。條款3.2.1低層住宅建筑，底層有類似架空的空間，參照《規程》中門廊的相關規定計算容積率。出入口設計的雨蓬應按照《規程》的相關規定執行。考慮到架空的實際功能，規定至少有兩面開敞且與城市或社區公共交通相連，方便到達。左圖僅一面開敞，需要計容，右圖兩面開敞，符合規定，不計容。以上概要解讀為本次《規定》對住宅開發影響較大的部分。

從本次規范來看，各類型物業均受不同程度波及，整體的嚴格度也不斷在向上海、北京、深圳、杭州等高能級城市看齊。其中復式類產品受影響最大，留給戶型從縱向層面的創新已基本封鎖。隨著規范不斷的收緊，未來產品的創新和比拼將會徹底從“面積附加值”戰場轉移到比拼“布局方式、合理尺度、空間流線”上。當不能給客戶簡單直白附贈空間的時候，如何揣測客戶心理的平衡點，則對開發者和設計者提出了新的要求。

第三篇：快遞新規正式實施條例

5月1日起，中國第一部專門針對快遞業的行政法規《快遞暫行條例》正式施行，快遞員拒絕送貨上門、泄露寄件人隱私等行為都將受到處罰。快遞員拒絕上門屬違規

《條例》規定，經營快遞業務的企業應當將快件投遞到約定的收件地址、收件人或者收件人指定的代收人，并告知收件人或者代收人當面驗收。收件人或者代收人有權當面驗收。這意味著，快遞員拒絕送貨上門屬于違反規定。《條例》明確，鼓勵多個經營快遞業務的企業共享末端服務設施，為用戶提供便捷的快遞末端服務。鼓勵和引導經營快遞業務的企業采用先進技術，促進自動化分揀設備、機械化裝卸設備、智能末端服務設施、快遞電子運單以及快件信息化管理系統等的推廣應用。身份信息不實無法寄快遞

在寄件方面，《條例》進一步明確，經營快遞業務的企業收寄快件，應當對寄件人身份進行查驗，并登記身份信息。寄件人拒絕提供身份信息或者提供身份信息不實的，經營快遞業務的企業不得收寄。

快遞實名制已經于2015年底正式推行，但在實際的操作中，仍有很多罔顧實名制的情況。《快遞暫行條例》對實名制作出了進一步明確。

新規要求，經營快遞業務的企業收寄快件，應當對寄件人身份進行查驗，并登記身份信息。寄件人拒絕提供身份信息或者提供身份信息不實的，經營快遞業務的企業不得收寄。

不過，這里面也明確，不得在快遞運單上記錄除姓名(名稱)、地址、聯系電話以外的用戶身份信息。泄漏用戶信息最高罰10萬元

快遞實名制在保障快遞包裹安全的同時，也引發了人們關于信息泄漏的擔憂。對此，新規規定，除有關部門依照法律對快件進行檢查外，任何單位或者個人不得非法檢查他人快件。任何單位或者個人不得私自開拆、隱匿、毀棄、倒賣他人快件。

經營快遞業務的企業及其從業人員不得出售、泄露或者非法提供快遞服務過程中知悉的用戶信息。若違反相關規定，處罰如下：

由郵政管理部門責令整改，沒收違法所得，并處1萬元以上5萬元以下的罰款；情節嚴重的，并處5萬元以上10萬元以下的罰款，并可以責令停業整頓直至吊銷其快遞業務經營許可證。快遞損壞這樣索賠

新規強化了快件處理操作規范，指引企業在操作中采取有效措施保障快件安全，要求“不著地、不拋件”，防范“野蠻操作”。

同時要求企業與寄件人按照約定的保價規則確定賠償責任，要求企業在寄件人填寫運單前告知保價規則，允許企業要求寄件人對貴重物品保價。

快件延誤、丟失、損毀或者內件短少的，對保價的快件，應當按照經營快遞業務的企業與寄件人約定的保價規則確定賠償責任；對未保價的快件，依照民事法律的有關規定確定賠償責任。鼓勵保險公司開發快件損失賠償責任險種，鼓勵經營快遞業務的企業投保。

第四篇：快遞實施新規迎接新一輪“大考”

快遞實施新規迎接新一輪“大考”

9月25日上午，記者在黃河路附近一家快遞公司營業部看到，堆成小山一樣的各種包裹前，幾名工作人員正在忙著進行分揀，個個忙得不可開交。“從中秋節前開始就變忙了很多，不過最‘嚇人’的‘雙11’還沒來，到時可能得‘爆倉’。去年就多得送不完，95%都是網購。”一名快遞員說道。

一邊是“金九銀十”、“雙11”的忙碌，一邊是“旺季服務保障”新規的實施，記者發現，眼下不少快遞企業已經開始忙著相應增設人手來應對了。在我市一家網站招聘版面上記者看到，近一個月來發布的招聘快遞員的信息數量有數十條，一些招聘信息上還有“急聘”的字樣。從招聘要求上來看，多數招人企業幾乎是“零門檻”，并強調“待遇優厚”等等。不過記者致電一些招聘企業發現，由于快遞員工作強度大，十分辛苦，招人不容易。“招聘廣告發出去一星期，就有四五個人來電咨詢。”一家快遞公司營業部的人士說道。

隨著“兩節”的到來，以及過去兩年紅爆了的“光棍節”轉眼將至，快遞市場迎來了又一個旺季。本月起，國家郵政局發布的《快遞業務旺季服務保障工作指南》正式開始施行，其中明確規定，快遞企業旺季時不得擅自停收或停投快件（郵件）。受此影響，近來一些快遞公司紛紛在“招兵買馬”以應對。

一些業內人士認為，預計新規要求在“十一”、“光棍節”前后并不難被實現。事實上，元旦、春節那“兩節”前后才是對企業旺季服務保障的“大考”。“春節前夕肯定有部分快遞員提前返鄉，這會直接影響到配送效率，就要看我市快遞企業屆時能否應對自如了。”他們表示。

來源：APP365物流軟件

第五篇：機動車報廢新規5月1日實施

機動車報廢新規5月1日實施

時間：2013-05-06 15:42 作者：never

【】新的《機動車強制報廢標準規定》開始實施了。按照新規，非營運的小、微型客車和大型轎車，將不再有15年的年限，改為按里程報廢。在檢驗有效期屆滿后連續3個機動車檢驗周期內沒有檢驗的車輛應當強制報廢。新規出臺是為了能夠規范報廢車管理，避免長期沒有參加安全技術檢驗的車輛流失在社會上造成安全隱患。

“引導報廢”和“連續三個檢驗周期”，是新規中出現的新概念。下面就讓我們去看看這些“新概念”的具體含義。

新概念：引導報廢

新規規定：非營運的小、微型客車和大型轎車，不再有使用15年年限的限制，改為按行駛里程計算，其中，小、微型非營運載客汽車在行駛里程達到60萬千米后，將實行引導報廢。

解讀：對于非營運車輛，行駛60萬公里后將采取“引導報廢”，據業內人士表示，此處的“引導報廢”也就是倡導主動報廢，但引導報廢不是強制報廢，只要車輛按時參加審驗合格，在年檢時，各項安全性能達標及排放符合標準，能夠滿足車輛檢驗標準，依然可以繼續上路行駛。

有網友提出，新規與老規相比，容易讓人“鉆空子”，讓一些達到報廢標準的私家車還能繼續使用。據鄭州交巡警支隊相關負責人表示，雖然新規取消了私家車的報廢年限，但對車輛年審的標準提高了，特別是綠標的實施，對汽車的尾氣排放標準要求更高。私家車到60萬公里要“退休”，只是一個參考數值，即使車輛沒有到報廢期，如果在檢測時達不到上路要求，年檢就無法“過關”，同樣不能上路，以車況來衡量私家車報廢期限更合情合理。

新概念：連續三個檢驗周期

新規規定：在檢驗有效期滿后，連續3個機動車檢驗周期內未取得機動車檢驗合格標志的機動車應當強制報廢。

解讀：根據規定，私家車六年之內2年一審，六年到十五年是一年一審，十五年以上是半年一審;營運車輛五年之內一年一審;三個周期不審的，就在系統內自動給你注銷。業內人士表示，連續3個檢驗周期并不是指連續三年不審車，不同型號的機動車年檢周期不一樣。”不過，需要提醒車主的是，逾期沒有驗車的要抓緊時間驗車。否則，除車輛將被強制報廢外，車主還將被罰款。超期審驗，要罰200塊錢，罰3分。

5月1日開始實施的機動車強制報廢標準規定除了營運車等所規定的年限外，這次標準還提出了機動車年檢、尾氣檢測不合格等強制報廢的規定。中汽協顧問杜芳慈表示，報廢的車最大問題是安全的問題，現在咱們的報廢全國來說都是非常不理想的，報廢和實際報廢差距很大。報廢車輛的法規管理歸商務部，我們的車輛管理部門是公安部交管局，這些部門應該加強報廢車輛的管理。