第一篇:建設部關于印發(fā)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知(建房〔1998〕第102號,1
建設部
關于印發(fā)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的
規(guī)定》的通知
建房[1998]第102號
各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設廳),計劃單列市建委,北京市政管委、上海市住宅局,深圳市國土規(guī)劃局、住宅局:
為了保障住房消費者的權(quán)益,加強商品住宅售后服務管理,促進住宅銷售,決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。現(xiàn)將《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。并就有關事項通知如下:
一、各級建設行政(房地產(chǎn))主管部門要認真組織實施《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理,在商品住宅銷售中明確質(zhì)量責任、確保商品住宅質(zhì)量。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要結(jié)合《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的實行,建立和完善企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量管理制度,加強對施工及材料、構(gòu)配件和設備采購的管理,使用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,并明確與設計、施工、監(jiān)理、材料、構(gòu)配件、設備供應等相關單位的質(zhì)量責任。
三、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制,各地建設和房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實際情況制定《住宅質(zhì)量保證書》的樣本。
1998年5月17日
附件 商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定
(1998年9月1日起實施)
第一條 為加強商品住宅質(zhì)量管理,確保商品住宅售后服務質(zhì)量和水平,維護商品住宅消費者的合法權(quán)益,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。
第四條 《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。
商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
第五條 《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容:
1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;
2、地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;
3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期; 屋面防水3年; 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年; 墻面、頂棚抹灰層脫落1年; 地面空鼓開裂、大面積起砂1年; 門窗翹裂、五金件損壞1年; 管道堵塞2個月;
供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期; 衛(wèi)生潔具1年; 燈具、電器開關6個月;
其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
4、用戶報修的單位,答復和處理的時限;
第六條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。
國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時,應當有交付驗收手續(xù),并由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備,由用戶自行承擔維修責任。
第八條 《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項,一般應當包含以下內(nèi)容:
1、開發(fā)單位、設計單位、施工單位,委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;
2、結(jié)構(gòu)類型;
3、裝修、裝飾注意事項;
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;
5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;
6、門、窗類型,使用注意事項;
7、配電負荷;
8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;
9、其他需說明的問題。
第九條 住宅中配置的設備、設施,生產(chǎn)廠家另有使用說明書的,應附于《住宅使用說明書》中。
第十條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。
第十一條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發(fā)放。每套(幢)住宅均應附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題,開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任;因住戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu),造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失,由責任人承擔相應責任。
第十三條 其他住宅和非住宅的商品房屋,可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 本規(guī)定由建設部負責解釋。
第十五條 本規(guī)定從1998年9月1日起實施。
附:關于印發(fā)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知 各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設廳),計劃單列市建委,北京市政管委、上海市住宅局,深圳市國土規(guī)劃局、住宅局:
為了保障住房消費者的權(quán)益,加強商品住宅售后服務管理,促進住宅銷售,決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。現(xiàn)將《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》印發(fā)你們,請遵照執(zhí)行。并就有關事項通知如下:
一、各級建設行政(房地產(chǎn))主管部門要認真組織實施《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理,在商品住宅銷售中明確質(zhì)量責任、確保商品住宅質(zhì)量。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要結(jié)合《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的實行,建立和完善企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量管理制度,加強對施工及材料、構(gòu)配件和設備采購的管理,使用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,并明確與設計、施工、監(jiān)理、材料、構(gòu)配件、設備供應等相關單位的質(zhì)量責任。
三、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制,各地建設和房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實際情況制定《住宅質(zhì)量保證書》的樣本。
第二篇:建設部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》
商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定
1998年5月12日建設部
第一條?為了加強商品住宅質(zhì)量管理,確保商品住宅售后服務質(zhì)量和水平,維護商品住宅消費者的合法權(quán)益,制定本規(guī)定。
????第二條?本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。
????第三條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充規(guī)定。????第四條?《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。
商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
????第五條?《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容:
????
1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;
????
2、地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;
????
3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:
????屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
????墻面、頂抹灰層脫落1年;
????地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供次期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部件、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
????
4、用戶報修的單位,答復和自理的時限。
????第六條?住宅保修期從開發(fā)企業(yè)竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期只有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
????第七條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時,應當時交付驗收手續(xù)、并收用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備,由用戶自行承擔維修責任。
????第八條?《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項,一般應當包含以下內(nèi)容:
????
1、開發(fā)單位、設計單位、施工單位,委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;
????
2、結(jié)構(gòu)類型;
????
3、裝修、裝飾注意事項;
????
4、上水、下水、電、燃氣、熱氣、通訊、消防等設施配置的說明;
????
5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;
????
6、門、窗類型,使用注意事項;
????
7、配電負荷;
????
8、陌生墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;
????
9、其他需說明的問題。
????第九條?住宅中配置的設備、設施,生產(chǎn)廠家另有使用說明書的,應附于《住宅使用說明書》中。
????第十條?《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。
????第十一條?《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發(fā)放。每套(幢)住宅均應附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
????第十二條?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題,開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任;因住戶使用不當或擅自改結(jié)構(gòu),造成房屋質(zhì)量受損或者其他用戶損失,由責任人承擔應責任。
????第十三條?其他住宅和非住宅的商品房,可參照本規(guī)定執(zhí)行。
????第十四條?本規(guī)定由建設部負責解釋。
????第十五條?本規(guī)定從1998年9月1日起實施。
第三篇:商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定
商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定
第一條 為加強商品住宅質(zhì)量管理,確保商品住宅售后服務質(zhì)量和水平,維護商品
住宅消費者的合法權(quán)益,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質(zhì)
量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補
充約定。
第四條 《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。
商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應在《住宅質(zhì)量保證書》中明
示所委托的單位。
第五條 《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容:
1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;
2、地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;
3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水3年;墻面、廚房和
衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面
積起砂1年;
六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或
供冷期;
衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)
企業(yè)與用戶自行約定。
4.用戶報修的單位,答復和處理的時限;
第六條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修
期限不應低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。
國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時,應當有交付驗收手續(xù),并由用戶
對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備,由
用戶自行承擔維修責任。
第八條 《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性
能、標準等作出說明,并提出使用注意事項,一般應當包含以下內(nèi)容:
1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位,委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;
2.結(jié)構(gòu)類型;
3.裝修、裝飾注意事項;
4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;
5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;
6.門、窗類型,使用注意事項;
7.配電負荷;
8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;
9.其他需說明的問題。
第九條 住宅中配置的設備、設施,和平廠家另有使用說明書的,應附于《住宅
使用說明書》中。
第十條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提 供給用戶。
第十一條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發(fā)
放。每套(幢)住宅均應附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提
示。因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題,開發(fā)
企業(yè)不承擔保修責任;因住戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu),造成房屋質(zhì)量受損或其他用
戶損失,由責任人承擔相應責任。
第十三條 其他住宅和非住宅的商品房屋,可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 本規(guī)定由建設部負責解釋。
第十五條 本規(guī)定從1998年9月1日起實施。(摘自《中國房地產(chǎn)報》)房屋建筑工程質(zhì)量保修書(示范文本)
人
(發(fā)
包
全
人
(稱
全
稱))
::____________________________________________________________________________________
承包____________________________________________________________________________________
發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對__________________________________________________________(工程全稱)簽定工程質(zhì)量保修書。
一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔本工程質(zhì)量保修責任。
質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,供熱與供冷系統(tǒng),電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容,雙方約定如下:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
二、質(zhì)量保修期
雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定,約定本工程的質(zhì)量保修期如下:
⒈地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;
⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年;
⒊裝修工程為____________年;
⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年;
⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期;
⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為________________年;
⒎其他項目保修期限約定如下:
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
三、質(zhì)量保修責任
⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項目,承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的,發(fā)包人可以委托他人修理。
⒉發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。
⒊對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題,應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案,承包人實施保修。
⒋質(zhì)量保修完成后,由發(fā)包人組織驗收。
四、保修費用
保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。
五、其他
雙
方
約
定的其
他
工
程
質(zhì)
量
保
修
事
項
:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
本工程質(zhì)量保修書,由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署,作為施工合同附件,其有效期限至保修期滿。發(fā) 包 人(公章):
承 包 人(公章):法定代表人(簽字):
法定代表人(簽字):
年 月 日
年 月 日
第四篇:商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定
商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用
說明書制度的規(guī)定
(建設部1998年5月12日)
第一條 為了加強商品住宅質(zhì)量管理,確保商品住宅售后服務質(zhì)量和水平,維護商品住宅消費者的合法權(quán)益,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充規(guī)定。
第四條 《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
第五條 《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容:
1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;
2、地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;
3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:
屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年; 墻面、頂抹灰層脫落1年;
地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供次期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部件、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
4、用戶報修的單位,答復和自理的時限。
第六條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期只有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時,應當時交付驗收手續(xù)、并收用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備,由用戶自行承擔維修責任。
第八條 《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項,一般應當包含以下內(nèi)容:
1、開發(fā)單位、設計單位、施工單位,委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;
2、結(jié)構(gòu)類型;
3、裝修、裝飾注意事項;
4、上水、下水、電、燃氣、熱氣、通訊、消防等設施配置的說明;
5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;
6、門、窗類型,使用注意事項;
7、配電負荷;
8、陌生墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;
9、其他需說明的問題。
第九條 住宅中配置的設備、設施,生產(chǎn)廠家另有使用說明書的,應附于《住宅使用說明書》中。
第十條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。第十一條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發(fā)放。每套(幢)住宅均應附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題,開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任;因住戶使用不當或擅自改結(jié)構(gòu),造成房屋質(zhì)量受損或者其他用戶損失,由責任人承擔應責任。
第十三條 其他住宅和非住宅的商品房,可參照本規(guī)定執(zhí)行。第十四條 本規(guī)定由建設部負責解釋。第十五條 本規(guī)定從1998年9月1日起實施。
第五篇:商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定
商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定
第一條 為加強商品住宅質(zhì)量管理,確保商品住宅售后服務質(zhì)量和水平,維護商品住宅消費者的合法權(quán)益,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。
第四條 《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。
商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
第五條 《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容:
1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;
2、地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;
3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;
衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
4.用戶報修的單位,答復和處理的時限;
第六條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。
國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時,應當有交付驗收手續(xù),并由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備,由用戶自行承擔維修責任。
第八條 《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項,一般應當包含以下內(nèi)容:
1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位,委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;
2.結(jié)構(gòu)類型;
3.裝修、裝飾注意事項;
4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;
5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;
6.門、窗類型,使用注意事項;
7.配電負荷;
8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;
9.其他需說明的問題。
第九條 住宅中配置的設備、設施,和平廠家另有使用說明書的,應附于《住宅使用說明書》中。
第十條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提
供給用戶。
第十一條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發(fā)
放。每套(幢)住宅均應附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提
示。因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題,開發(fā)
企業(yè)不承擔保修責任;因住戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu),造成房屋質(zhì)量受損或其他用
戶損失,由責任人承擔相應責任。
第十三條 其他住宅和非住宅的商品房屋,可參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 本規(guī)定由建設部負責解釋。
第十五條 本規(guī)定從1998年9月1日起實施。(摘自《中國房地產(chǎn)報》)
房屋建筑工程質(zhì)量保修書(示范文本)
人(發(fā)包全人(稱全稱))::____________________________________________________________________________________承包____________________________________________________________________________________發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對__________________________________________________________(工程全稱)簽定工程質(zhì)量保修書。
一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔本工程質(zhì)量保修責任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,供熱與供冷系統(tǒng),電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容,雙方約定如下:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定,約定本工程的質(zhì)量保修期如下:⒈地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年;⒊裝修工程為____________年;⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年;⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期;⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為________________年;⒎其他項目保修期限約定如下:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
三、質(zhì)量保修責任⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項目,承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的,發(fā)包人可以委托他人修理。⒉發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。⒊對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題,應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案,承包人實施保修。⒋質(zhì)量保修完成后,由發(fā)包人組織驗收。
四、保修費用保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。
五、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________。本工程質(zhì)量保修書,由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署,作為施工合同附件,其有效期限至保修期滿。發(fā) 包 人(公章):承 包 人(公章):法定代表人(簽字):法定代表人(簽字):年 月 日年 月 日