第一篇：拆遷賠償文件

寧波市國土資源局江北分局征地補償安置方案公告寧北區土告字[2005]6-1-1號

根據國土資源部國土資函[2005]692號批準的《征收土地方案》，寧波市國土資源局江北分局經對莊橋街道孔家村被征地范圍內的青苗及附著物進行調查核實，擬定了《征地補償安置方案》。依據國土資源部《征用土地公告辦法》第八條規定，將有關內容公告如下：

一、被征收土地在你村行政區域內位置(詳見地形圖)，總面積212.5905畝，其中：耕地197.631畝，地上附著物有農電桿、渠道、機耕路等,青苗種類、數量見清單。

二、土地補償費標準和安置補助費：根據《江北區土地征用補償安置辦法》（北區政發[2003]7號文件）有關規定，劃為第一區片即55000元/畝，合計11692478元。

三、青苗及農具補償費：青苗按當季作物種類及數量，參照北區政發［2003］7號文件規定的補償標準計算，農具按每畝耕地200元計算，兩者合計819749元。各村根據“有苗則補，無苗不補”的原則，按實際情況支付給青苗所有者。

四、地面附著物補償費金額：647125元。

五、上述各項費用合計人民幣13159352元。大寫：壹仟叁佰壹拾伍萬玖仟叁佰伍拾貳元整。

六、支付方式：以轉帳支票方式支付給你村經濟合作社。

七、對本方案內容如有不同意見，請于十一月八日前由村委會(村集體經濟組織)以書面形式送達寧波市國土資源局江北分局。

特此公告

二○○五年十月二十四日寧波市國土資源局江北分局

第二篇：拆遷文件

第一章 總則

第一條

為加強對南通經濟技術開發區(以下簡稱開發區)房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，依據《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，結合開發區實際，制定本辦法。

第二條

在開發區內的集體土地、國有農用土地以及其他國有土地上，因規劃建設需要拆遷房屋及其附屬物，并需對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

因長江大橋建設、高速公路建設等項目進行拆遷，江蘇省人民政府另有規定的，從其規定。

第三條

開發區房屋拆遷必須符合城市規劃。

第四條

拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當服從建設項目的需要，在拆遷補償安置協議約定或者開發區管委會裁決規定的搬遷期限內完成搬遷，搬遷期限不得超出規定的拆遷期限。

本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條

開發區管委會負責對開發區房屋拆遷工作實施管理監督。

第二章 拆遷管理

第六條

開發區房屋拆遷應當遵循下列程序：

(一)對拆遷項目進行評估提供概算；

(二)拆遷人向開發區管委會申領房屋拆遷許可證；

(三)開發區管委會發布拆遷公告；

(四)評估機構對被拆遷房屋進行價格評估并公布評估結果；

(五)拆遷人與被拆遷人訂立書面拆遷補償安置協議；

(六)拆遷人按照拆遷補償安置協議進行補償安置并實施房屋拆除。

第七條

拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

申領房屋拆遷許可證的，應當向開發區管委會提交下列材料：

(一)房屋拆遷申請書；

(二)建設項目批準文件；

(三)建設用地規劃許可證或經有關部門批準的拆遷范圍紅線圖；

(四)國有土地使用證或者建設用地批準書、征用土地批準文件；

(五)拆遷計劃和拆遷方案，包括拆遷范圍、拆遷對象、房屋的用途、面積、權屬、拆遷實施步驟、安全防護、環保措施、各項補償補助費用預算、安置用房、周轉用房或者其他臨時過渡措施的落實情況、拆遷的方式與時限、拆遷及評估委托合同等；

(六)辦理專項存款業務的金融機構出具的足額拆遷補償安置資金的存款證明。

開發區管委會應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

第八條

開發區管委會在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷實施單位等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷公告應當在拆遷范圍內張貼并通過本地媒體向社會公布。實施房屋拆遷施工的時間，應當自拆遷公告公布之日起不少于30日。對華僑和其他居住在國(境)外的人員，拆遷人應當書面告知實施房屋拆遷的時間，拆遷時間應當相應延長。

第九條

開發區管委會、拆遷人、拆遷實施單位和評估機構應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。被拆遷人所屬單位、組織和街道、鄉鎮及居(村)民委員會應當予以協助，并如實提供有關房屋、土地權屬的資料。

前款所稱拆遷實施單位是指依法取得城市房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員、組織簽訂拆遷補償安置協議的單位。

第十條

拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷。

拆遷人需要延長拆遷期限的，應當按規定提前向開發區管委會提出申請，開發區管委會應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。

第十一條

拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷實施單位拆遷。開發區管委會不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十二條

從事房屋拆遷及拆遷評估業務的人員，應當經過專業培訓和考核，取得上崗證后，方可從事拆遷工作。

被拆遷人有權要求從事房屋拆遷及拆遷評估業務的人員出示上崗證。

第十三條

拆遷人委托拆遷，在確定被委托的拆遷單位時，可以采用招標方式，也可以采用協議方式。

拆遷人應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立書面拆遷委托合同。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。

第十四條

拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建房屋；

(二)改變房屋和土地用途、辦理工商營業執照；

(三)租賃房屋；

(四)遷入戶口。

開發區管委會應當就前款所列事項，書面通知有關部門和街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、農場暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經開發區管委會批準，延長暫停期限不得超過1年。

第十五條

拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規定，簽訂拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議應當載明補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任、解決爭議的辦法等內容。

拆遷人委托拆遷實施單位拆遷的，拆遷人和拆遷實施單位應當在拆遷補償安置協議上加蓋印章，并明確違約責任。

第十六條

產權不明或有產權糾紛的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。

第十七條

拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

第十八條

拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由開發區管委會裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

第十九條

被拆遷人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由開發區管委會依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

第二十條

拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關法律、法規的規定辦理。

第二十一條

拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當足額存入辦理專項存款業務的金融機構，全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。拆遷補償安置資金不足的，開發區管委會不予發放房屋拆遷許可證。

開發區管委會應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督，與拆遷人或者拆遷實施單位、出具拆遷補償安置資金證明的金融機構訂立拆遷補償安置資金使用監管協議，明確資金使用條件、程序和違約責任等內容。

第二十二條

房屋拆除應當由具備保證安全條件，具有建筑施工企業資質證書的企業承擔；施工企業必須編制房屋拆除方案，接受建設行政主管部門的安全監督，施工企業負責人對安全負責。

第二十三條 拆遷人和拆遷實施單位，在拆遷范圍內的房屋拆除結束后5日內，應當報開發區管委會驗收。

第二十四條

開發區管委會應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。拆遷人應當按照齊全、準確、規范的要求，及時整理、妥善保管好拆遷資料，并在拆遷項目驗收后1個月內交開發區管委會存檔。

第三章 拆遷補償與安置

第二十五條

拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按剩余使用期限分攤的建造成本給予補償。

第二十六條

被拆遷范圍內的房屋權屬按房屋權屬證書確定。被拆遷人不能提供房屋權屬證據的，由開發區管委會審核確認。

第二十七條

拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換，被拆遷人有權選擇補償方式。

第二十八條

工業用地項目、市政建設項目、政府土地儲備項目拆遷的房屋原則上實行貨幣補償。被拆遷人要求實行產權調換的，由拆遷人異地提供房源供被拆遷人選擇。

前款市政建設項目是指開發區管委會批準的道路、橋梁、河道整治、防洪、排水、排污、環衛設施、公共綠地、廣場、道路照明、綠化等建設項目。

第二十九條

貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、成新程度等因素評估確定。

第三十條

實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第二十九條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

對實行產權調換或者被拆遷人以貨幣補償款購買的房屋，與被拆遷房屋等值的部分，被拆遷人免繳房屋契稅。

第三十一條

開發區管委會應當根據拆遷規模，向市場投放相應的房地產用地，確保提供足夠的符合國家質量安全標準的房源，供被拆遷人選購。

第三十二條

拆遷產權不明確或者有產權糾紛的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報開發區管委會審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

第三十三條

拆遷設有典權、抵押權的房屋，依照國家有關法律規定辦理。

第三十四條

被拆遷人安裝使用的管道煤氣(含液化氣)、有線廣播等設施，對房屋的裝飾裝修項目，及被砍伐或者移栽的樹木，由拆遷人進行補償。

對被拆遷人因拆遷產生的電話移機費、有線電視安裝費、搬家費等費用應當按規定給予足額補償。

第三十五條

拆遷人應當對被拆遷人支付搬遷費、臨時安置補助費。

拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當一次性支付被拆遷人6個月的臨時安置補助費。

被拆遷人選擇產權調換的，拆遷過渡期限自被拆遷人騰空房屋之日起，一般不超過18個月，臨時安置補助費按實際過渡期限結算。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，拆遷人應當按照下列規定給被拆遷人增付臨時安置補助費：

(一)對被拆遷人自行解決過渡用房的，延長時間在12個月以內的，增付1倍臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補助費。

(二)對由拆遷人提供過渡用房的，延長時間在12個月以內的，按標準付給臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付1倍臨時安置補助費。

拆遷人應當在協議約定或者規定的時間內結清補償安置費、臨時安置補助費。

房屋拆遷搬遷費和臨時安置補助費的標準為：

(一)被拆遷住宅房屋搬遷費的標準為：被拆遷房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的，一次性支付300元；被拆遷房屋建筑面積在30平方米以上的，按每平方米8元的標準一次性支付，對按房屋面積計算低于300元的按300元支付。

(二)被拆遷人自行解決過渡居住用房的，臨時安置補助費的標準為：被拆遷房屋建筑面積在30平方米(含30平方米)以下的，月支付120元；被拆遷房屋建筑面積在30平方米以上的，每平方米月支付3元，對按房屋面積計算低于120元的按120元支付。

(三)搬遷費和臨時安置補助費按戶計算。對在拆遷中析產因素造成少于30平方米的不單列分戶計算。

被拆遷人應當自行承擔其在過渡期限內所發生的水、電、氣費。

第三十六條

拆遷人和被拆遷人應當遵守拆遷過渡期限的協議，拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

第三十七條

被拆遷人搬遷時，可憑拆遷人或者拆遷實施單位的證明向所在單位申請搬遷事假兩次(含過渡搬遷)，所在單位每次應當準假3天。

第四章 拆遷評估

第三十八條

本辦法所稱的拆遷評估，是指對被拆遷房屋進行估價，評定其經濟價值和價格的活動。

第三十九條

從事城市房屋拆遷補償評估的機構，應當具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質。

未取得《房地產估價師執業資格證書》與《房地產估價注冊證》的人員，不得以房地產估價師的名義從事城市房屋拆遷補償評估業務；未取得《房地產估價員崗位合格證》的人員，不得從事城市房屋拆遷補償評估業務。

開發區管委會應當對從事城市房屋拆遷評估的機構及專業人員進行年檢，并每年向社會公布評估機構名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。評估機構年檢不合格的，不得從事拆遷評估業務。

第四十條

拆遷人應當與評估機構簽訂委托評估合同，并在簽訂后3日內提交開發區管委會。受托的評估機構應當做好評估報告匯總工作，并在拆遷工程結束后10日內提交開發區管委會。

評估機構不得擅自轉讓受托的評估業務，不得借用無評估資格或者非本評估機構的人員從事拆遷評估業務。

第四十一條

拆遷評估應當遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則，依法接受開發區管委會及其他相關部門的指導監督和檢查。

第四十二條 在同一拆遷項目評估中，評估機構不得與開發區管委會、拆遷人和被拆遷人有利害關系。評估機構不得串通一方當事人，損害另一方當事人的利益。

第四十三條

拆遷評估應當綜合考慮與被拆遷房屋相關的下列因素：

(一)區位：被拆遷房屋區位基準價以及房屋的周邊環境、交通和商業服務便利程度、公共事業設施配套狀況等區位調節因素。開發區區位補償基價為500元/平方米。

(二)用途：以房屋所有權證和土地使用證上標明的用途為準，所有權證未標明用途的，以產權檔案中記錄的用途為準。

(三)建筑面積和土地使用面積：合法建筑面積按新建、翻建時鄉(鎮)政府和區土地、建設主管部門審批或《宅基地登記表》核準的面積確定；合法土地使用面積按被拆遷人持有的土地使用證載明的面積確定。建筑面積按重置價結合成新評估補償。對被拆遷房屋的建筑結構、等級、成新，按《南通開發區被拆遷房屋建筑結構、等級補償標準》(附表一)、《南通開發區被拆遷房屋成新評定標準》(附表二)和《南通開發區被拆遷房屋成新折舊率》(附表三)補償。

(四)裝飾裝修：裝飾裝修補償應當結合裝潢材料的檔次、價格、折舊年限等因素評估補償。對超出被評估房屋本身結構等級條件以外的設施設備和裝潢、裝修項目，按《南通開發區房屋拆遷附屬設施設備和裝潢、裝修補償標準》(附表四)進行補償。

(五)其他因素：房屋建筑結構形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。

第四十四條 拆遷人和被拆遷人對評估機構不能達成一致的，由開發區管委會抽簽確定，開發區管委會應當提前3日在拆遷范圍內公告抽簽的時間和地點。評估機構按照前款規定對被拆遷房屋進行房地產市場價評估的費用，由拆遷人承擔。

被拆遷人無正當理由不到場，或者拒絕評估，影響拆遷正常進行的，評估機構可以依據被拆遷房屋的權屬資料，可確權書證及房屋區位、朝向、結構狀況等因素進行評估。評估時，評估機構應當通知公證機關現場公證，開發區管委會可依據評估結果進行裁決。

第四十五條

拆遷人或者被拆遷人對評估結果有異議的，可以在評估報告送達之日起5個工作日內要求評估機構作出解釋說明。評估機構應當在5個工作日內作出書面解釋說明。經解釋說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合規定的其他評估機構重新評估。

重新評估結果與原評估結果在±2%的誤差范圍之內的，原評估結果有效，重新評估費用由委托人承擔。重新評估結果與原評估結果超出±2%的誤差范圍的，由開發區管委會在專家庫中抽簽選定有關專家進行鑒定。鑒定采用原評估結果的，重新評估和鑒定的費用由重新評估的委托人和重新評估的機構共同承擔；鑒定采用重新評估結果的，重新評估和鑒定的費用由委托人的相對人和原評估機構共同承擔。

第四十六條

拆遷人應當在評估結束后5日內在拆遷地點公布評估結果。

第四十七條 被拆遷住宅房屋為平房的，區位補償按合法建筑面積計算。被拆遷住宅房屋為樓房的，底樓區位補償按底樓合法建筑面積計算；樓上區位補償按樓上合法建筑面積的60%計算，但區位補償面積總數不得大于合法土地使用面積。

被拆遷住宅房屋合法土地使用面積大于房屋合法建筑占地面積的，其超出部分按每平方米70元的標準給予土地補償。

第四十八條

新建住宅房屋自批準建房之日起6個月至拆遷許可證頒發之日不滿5年被拆遷的，按其房屋重置價的15%增加補償。

第四十九條

開發區拆遷以被拆遷人的產權戶為單位。拆遷范圍內計劃內出生、婚嫁、長期居住的人員列入被拆遷人產權戶成員范圍。拆遷范圍內非計劃內出生、婚嫁、長期居住的人員，具有下列情形之一的，經被拆遷人申請，可以列入被拆遷人產權戶成員范圍：

(一)原戶口在拆遷范圍內的現役軍人(包括義務兵和未在異地安家落戶的志愿兵)。原戶口在拆遷范圍內的現役軍官，如其配偶是被拆遷人產權戶成員，可以列為被拆遷人產權戶成員，但配偶已隨軍的除外。

(二)戶口報在大、中專院校的在校學生或畢業后待業在家的人員。

(三)在外地工作的配偶，不包括全家戶口均在外地的人員。

(四)產權戶僅此一處住房，不包括同一產權戶在不同村、組、隊有兩處或兩處以上住房的。

(五)符合法定結婚年齡，無子一女招婿的，列入被拆遷人產權戶成員范圍。

(六)拆遷公告期間計劃內出生、死亡的人員。

(七)產權戶中有未婚獨生子女的，增加1人標準計算。

已出嫁的人員，掛靠戶口的人員，租住、借住、寄住的人員，拆遷公告規定期限以后出生的人員，在另一地已列為被拆遷人產權戶成員，以及其他原因非正常遷入的人員，不列入被拆遷人產權戶成員范圍。

第五十條

符合本辦法第四十九條規定的人員，給予補償區位基價補貼、未建房價差補貼和宅基地補貼。

(一)區位基價補貼。含樓房二層0．6系數已補償的面積在內，核定產權戶實際人口建筑面積達不到下列標準的，按下列標準補足：

1.戶人數3人以下(含3人)區位補償人均面積不足24平方米的，補足到人均24平方米；

2.戶人數4人區位補償面積不足93平方米的，補足到93平方米；

3.戶人數5人(含5人)以上的，每增加1人，區位補償面積增加17.5平方米；

4.對列入被拆遷人產權戶成員范圍的非農業人口，其區位補償人均面積按農業人口標準的90%計算。

(二)未建房價差補貼。實際合法建筑面積(含二層合法建筑面積)低于第(一)項規定標準的部分，每平方米補貼150元。

(三)宅基地補貼。按實際區位補償面積×0．43×70元計算。

第五十一條

被拆遷人獲得的住宅房屋拆遷補償額人均低于17000元的，按人均17000元給予補償。

第五十二條 開發區管委會決定移地遷建的，根據被拆遷房屋合法建筑面積，按遷建費用給予被拆遷人補償。被拆遷房屋的遷建成本補償價，按《南通開發區被拆遷房屋遷建補償費標準》(見附表五)評估。

第五十三條

對被征用集體土地范圍內的鎮村集體經濟組織的房屋實施拆遷的，房屋的合法建筑面積按重置價評估補償。

第五十四條

對拆遷范圍內屬于被拆遷人的樹木(含果樹)、竹園、祖墳等，需要砍伐或遷移的，按附表六給予一次性補償。

第五十五條

被拆遷人從事養殖等家庭副業，或者取得工商營業執照從事經營，因房屋拆遷終止的，按其直接經濟損失評估補償。具體補償標準見附表七。

第五章 企業拆遷的其他規定

第五十六條

對被拆遷鎮村工業企業屬于國有劃撥性質建設用地或集體性質建設用地的土地，按其持有的《國有土地使用權證》或《集體土地建設用地使用權證》載明的合法用地面積，以拆遷時取得《國有土地使用權證》或《集體土地建設用地使用權證》所需支付的費用標準(2.5萬元/畝)給予土地補償。

對被拆遷鎮村工業企業未取得合法土地使用權證的土地，及屬于臨時用地性質的土地，不給予土地補償。

第五十七條

被拆遷鎮村工業企業的遷建用地另行辦理國有土地出讓手續，土地出讓價按江蘇省人民政府規定的最低保護價確定。

被拆遷鎮村工業企業購買國有土地使用權確有困難，需租用土地的，經開發區管委會批準，可訂立租賃合同，租賃期限不超過5年，租金可參照簽訂租賃合同時的同期銀行貸款利息確定。租賃期滿后需要續租的，應當重新簽訂土地租賃合同，租金按簽訂新合同時的價格確定。租賃期間，鼓勵企業購買國有土地使用權。

第五十八條

被拆遷鎮村工業企業的房屋權屬按房屋權屬證書(或建房批文)確定。房屋的等級按建筑結構、裝潢設施等因素綜合確定。

第五十九條

被拆遷鎮村工業企業的房屋，根據房屋權屬證書(或建房批文)確定的合法建筑面積給予房屋拆遷補償和搬遷費補助。房屋拆遷補償標準按《南通開發區被拆遷房屋遷建補償費標準》(附表五)執行；搬遷費補助標準按《南通開發區非住宅房屋拆遷搬遷費補助標準》(附表八)執行。

第六十條 對鎮村工業企業的鍋爐、煙囪等特殊設備拆遷，可按建設成本減去折舊后適當補償。

第六十一條

拆遷商業總店、供銷社營業鋪面的，可實行產權調換。被拆遷人選擇貨幣補償的，按拆遷時同類地區市場同類用房的區位地價給予土地補償。

第六十二條

拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產、停業的，拆遷人應當對停產、停業期間的經濟損失給予適當補償。

第六章 罰則

第六十三條

違反本辦法規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由開發區管委會責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

第六十四條

拆遷人違反本辦法規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由開發區管委會吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。

第六十五條

拆遷人違反本辦法規定，有下列行為之-的，由開發區管委會責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；

(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；

(三)擅自延長拆遷期限的。

第六十六條

接受委托的拆遷單位違反本辦法規定，轉讓拆遷業務的，由開發區管委會責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。

第六十七條

承接房屋拆除工程業務的施工企業拆除房屋未采取安全護衛措施的，由建設行政主管部門責令改正，給予警告，并處以2000元以上30000元以下的罰款；造成傷亡事故的，還應當依法承擔民事責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

拆遷實施單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分；情節嚴重的，由開發區管委會吊銷其拆遷上崗證，可以并處1000元以上10000元以下的罰款。

第六十八條

拆遷當事人違反本辦法規定委托不符合條件的評估機構進行拆遷評估的，由開發區管委會責令改正。

第六十九條 評估機構與拆遷當事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產市場評估價的，評估結果無效，由開發區管委會處以5000元以上50000元以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；情節嚴重的，暫停直至取消評估資質；構成犯罪的，依法追究刑事責任。給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。

第七十條

以侮辱、威脅、毆打等方法阻礙房屋拆遷工作人員依法實施拆遷的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定給予處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十一條

當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

第七十二條

開發區管委會違反本辦法規定，核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章 附則

第七十三條

本辦法自2003年1月1日起施行。2003年1月1日前已發布公告的拆遷項目，按原規定執行。

第三篇：拆遷文件

申請

鎮黨委政府領導

為了加快小城鎮建設的步伐，改變我村陳舊落后的面貌，經過我村召開黨員村民代表大會決定把我村現在的集貿市場搬遷至楊莊鎮黨委政府路口東50米處，將集市搬遷后原有地皮開發成住宅樓作為我村改造工程的突破口，搬遷過程中經過初步核算，搬遷后集市費用明細如下：因我村暫時無經濟能力，望領導能審批提取。

1.挖土方需要用挖掘機10天×3000元 合計3萬元

2.搬運土方2000車×50元 合計10萬元

3.需要鏟車10天×1700元 合計1.7萬元

4.需建公共廁所2個“6米×5米” 合計1.5萬元

5.需建市場管理辦公室兩間“3.5米×6米×2” 合計1.5萬元

6.需建垃圾池4個合計0.4萬元

7.攤位需水泥板及水泥塊各600塊合計7萬元

以上需要總款項合計25.1萬元

一.申請提取鎮黨委政府往年拖欠楊莊村款118440.92萬元

二.申請黨委政府拖欠楊莊村2008年舊村改造補助款12萬元

望領導審批提取，提取所屬資金保證?？顚Ｓ?，用于市場搬遷各項費用支出，望領導監督實施。

楊莊村委會

2012年3月25日

第四篇：房屋拆遷賠償協議

房產拆遷賠償協議

甲方：

乙方：

為加快打通鎮城鎮建設步伐，滿足城鄉居民日益增長的物質文化和生活消費的需要，按照打通鎮城鎮總體規劃，經上級有關部門同意，鎮政府決定對轉運站片區實施舊城改造。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關投資、開發、經營的法律法規的規定，本著互利互惠、誠實守信的原則，經雙方友好協商，就本項目建設房屋拆遷、賠償達成如下協議，供雙方共同遵守執行。

一、舊房拆遷

1、經綦江縣征地拆遷事務所現場勘丈并確認，甲方拆除乙方住宅房屋＿＿＿＿㎡（其中：產權證面積＿＿＿＿㎡，未辦產權面積＿＿＿＿㎡）。

2、本協議簽訂之日起30日內，乙方必須無條件自行搬遷、拆除舊房并將宅基地移交給打通鎮人民政府（辦理移交手續），相關費用由乙方承擔。拆除舊房時的安全責任由乙方負責。

3、房屋拆除的舊材料等殘值由乙方自行處置。書面聲明放棄舊房殘值的，由甲方負責處理。

二、房屋賠償

1、拆除舊房后，由甲方將新修建房屋償還乙方原住宅面積。涉及住宅房屋以外的畜圈、附構作物等補償共計＿＿＿＿元，在辦理宅

基地移交手續當日，此款由甲方全額支付給乙方。

2、甲 方 新 建 的 房 屋 出 售前優先供乙方選擇，并在原住

址上還乙方住宅總面積＿＿＿＿㎡（房號＿＿＿＿㎡、＿＿＿＿㎡、＿＿＿＿㎡、＿＿＿＿㎡）誤差不超過±5%。

3、還房標準：清水房（包括鋁合金窗、進戶防盜門）。

4、乙方必須提供原有水、電、氣、電話、閉路合法手續，還房

時由甲方負責恢復。如超出原戶頭部分，安裝費用由乙方承擔或乙方自行安裝（經查驗，乙方具有合法的水＿＿＿戶、電＿＿＿戶、氣＿＿＿戶、電話＿＿＿戶、閉路＿＿＿戶）。

5、房屋竣工驗收后，甲方及時通知乙方辦理接房和結清房屋余

款及其手續（以甲方書面通知為準）。乙方若在15日內不與甲方辦理，則視為乙方違約。

三、新建房屋產權證的辦理

1、本協議簽訂后12個月內，乙方必須向甲方書面確認辦證產權

人，確認后不得更改。如更改產生的一切費用由乙方承擔。

2、新建房屋產權證的辦理由甲方負責并承擔相關費用。

3、舊房產權證的補辦手續由乙方負責。

四、違約責任

由于一方的過錯，造成本協議不能履行或不能完全履行時，由有

過錯的一方承擔責任。甲、乙雙方都有過錯時，根據實際情況由雙方各自分別承擔相應的責任。若因執行本協議發生爭議，甲、乙雙方可

通過協商解決。

五、其他

1、本協議經甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。

2、本協議未盡事宜，雙方友好協商解決。

3、本協議為甲乙雙方執行協議。乙方與縣征地拆遷部門簽訂的協議，只作辦理相關手續的依據，其條款不予執行。

4、本協議一式四份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：、電話：電話：

簽訂地點：

簽訂時間：二00八年月日

第五篇：拆遷賠償合同

拆遷賠償合同

甲方（建設方）：

乙方（拆遷戶）：

甲乙雙方本著平等、友好的原則，依據相關法律法規，現將房屋拆遷的有關事宜協商如下，并為了明確甲乙雙方的權利與義務，保證拆遷工作順利進行，特簽訂拆遷合同。

一、甲方自愿將位于利津縣鹽窩鎮鹽中村東臨，西鄰，南鄰，北鄰，面積平方米的所屬房屋占用宅基地及地上所有建筑物，一次性出售給乙方，全部合計賠償金額為元。

二、甲方在2013年2月1日前搬走所屬房屋室內的日常生活用品及家具，房屋及其宅基地上的一切建筑物歸乙方所有。

三、付款方式：

1、合同簽訂時，乙方付給甲方合同保證金5萬元。

2、余款在甲方搬走并具備拆遷條件時一次性付清。

四、本合同一式三份，自簽訂之日起生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

證明人（簽字）：年月日