第一篇：北川災區因建板房拆遷房屋如何賠償

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北川災區因建板房拆遷房屋如何賠償

“5.12”地震和伴隨地震次生災害的“9.24”洪災，兩次垂直打擊給北川造成了嚴重的損失。在過去五個多月抗震救災、災后重建和維護穩定的三大中心工作中，北川縣人民法院的全體干警發揚“萬眾一心、眾志成城，不畏艱險、百折不撓，以人為本、尊重科學”的偉大抗震救災精神，艱苦奮斗，重建家園，為促進災區社會和諧穩定，奪取抗震救災斗爭和經濟社會發展的全面勝利做出了應有的成績。由于受地震災害的影響，地震極重災區法院面臨著眾多的困難和問題。現結合北川災區災際，就極重災區法院面臨的困難、問題及解決辦法作一淺析，以供領導指導基層法院工作參考。

一、當前災區法院面臨的困難和問題

1、干部傷亡慘重，安撫工作矛盾重重。“5.12”地震，北川遇難人數達2萬多人，其中干部遇難達460余人。北川法院43名干警遇難27人，退休干部遇難3人，16名幸存干警的家屬及親人150余人遇難，5名干警的子女成為孤兒。最大的痛苦莫過于失去親人。震后北川法院一方面要做好遇難干警家屬的撫慰工作，給每一名遇難干

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警家屬辦理好工傷、撫恤、撫慰事宜，幫助解決好生產生活方面、工作方面、子女就學等方面的眾多的困難和問題;另一方面還要做好全面恢復法院的各項審判職能工作;此外，還要做好幸存干警的幫扶工作，盡最大努力為他們創造一個寬松的環境，使之從失去家園、失去親人的痛苦中解脫出來。安撫工作量大面寬，情況復雜，矛盾不斷顯現。

2、災難帶來的陰影長期存在，需要有一個心里效正的過程。一是地震恐懼感難以消除。據統計，截止十月底，“5.12”汶川8.0級地震區域已發生三萬余次余震，每一次余震都會不同程度增加災區群眾的心里恐慌。二是大地震發生后，災區大部份人員出現記憶力嚴重減退、視力下降現象，加之長期住在帳篷、板房里，環境潮濕，生活無常，許多干警都被染上風濕、胃腸道疾病。

3、家園破壞，財產毀滅，干警家庭生活極度困難。地震時，法院幸存干警都只是一個“人”逃了出來，家園被毀，財產被埋，幾十年的心血毀于一旦，再次面臨著“興家立業”的重任。不但如此，有的干警除要撫養父母、子女外，還要承擔安置、撫養親人(如姊妹、遺孤)的義務。最大的困難是住房問題，國家不可能每戶都無償地給一套住房。由于震后交通不便、物價上漲，一套100平方的住房價值在30萬元以上，大部份干警在有生之年是無力再添置房屋的。

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4、基礎設施被嚴重破壞，產業結構遭到毀滅性打擊，發展需要一個漫長的過程，給各項審判業務的開展帶來嚴重影響。“5.12”地震及“9.24”洪災泥石流，北川基礎設施、主導產業遭遇兩次垂直打擊，損失慘重。全縣20個鄉鎮交通、水電、通訊受損嚴重，目前只有8個鄉鎮可直通公路，其余鄉鎮只有繞道成都才能到達;村村通工程(含人畜飲水、廣播電視、村道建設、移動通訊等)盡數被毀;20余戶重點工業企業停產，數百家中小企業關門;藥材、茶葉、蠶桑、干果等優勢骨干產業受到嚴重損毀。改革開放三十年的成果毀于一旦，法院的審判工作面臨的困難顯而易見，主要表現為：各類社會矛盾增加，維護社會穩定任務繁重;民事、行政、刑事、執行案件大幅度上升，大都表現為涉災案件，送達難、執行難的狀況難以緩解，辦案成本增加，實現案結事了難度大;地震中案卷材料被毀，給正常辦案帶來困難;做好恢復重建中的一系列中心工作如占地拆遷、安置補償等接踵而至，增大了法院工作量。

5、法院自身建設任務繁重。一是法院辦公、審判設施建設需要大量的資金援助，院辦公、審判樓及四個中心法庭建設所需資金達2000萬元以上;二是震后雖然通過對口支援、上派、選調公招等形式補充了部分辦案人員，但大部份人員不熟悉情況，仍有一個培養、使用的過程，加之震后條件艱苦，新進人員的生活、住宿等都面臨著一些新的困難和問題，無形中也增加了法院的壓力;三是審判職能恢復中的各種規范化建設重頭再來，工作量大面寬;四是法官隊伍建設任

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務艱巨。

二、解決問題的對策和辦法

1、充分認識災區法院做好恢復重建工作的重要性，抓住機遇，迎難而上。災區法院恢復重建任務艱巨而光榮。我們相信，有黨中央、國務院的關懷、全國各地特別是對口支援地區的無私援助，有災區人民偉大的抗震精神，溫總理舉全國之力“再造一個新北川”的宏偉藍圖一定能實現。就當前來講，災區法院基礎設施恢復重建重點是要抓好三個方面的工作：

一是要結合災區實際，搞好基層法庭規劃。基層法庭建設應納入基層政權建設總體規劃。北川法院震前有六個基層法庭建制，都分別設在原老區所在地，而實際存在的僅兩個(擂鼓、陳家壩)。地震后，因縣城異地重建、區劃調整及受地震災害的影響，為有利各項審判職能的開展，方便群眾訴訟，應重新考慮到基層法庭布點問題，可根據目前交通現狀，設立四個基層法庭，即禹里、陳家壩、擂鼓及城區中心法庭。

二是要搞好法院審判、辦公樓重建。要抓住山東省對口支援北川重建的有利時機，搞好規劃、選址、論證、設計，力爭在對口援建的三年時間內竣工，投入使用。

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三是要多方籌措建設資金，確保建設工程順利開展。根據初步規劃，院審判樓、基層法庭建設資金(含配套設施)總投資達3000萬元以上。因此，在全縣恢復重建總體規劃的基礎上，一要積極爭取重建資金，二要努力爭取對口援建省(市)法院的支持，三要積極爭取上級法院的資金扶持。

2、圍繞“災后重建、經濟發展、維護穩定”三大中心工作，全面恢復人民法院各項審判職能。

全面恢復人民法院各項審判職能，對保護人民群眾合法權益，維護災區社會穩定，為災后重建提供強有力的司法保障有著十分重要的意義。首先是要嚴厲打擊危害災區穩定的各類刑事犯罪，確保災區有一個安寧的治安環境。災后盜竊、搶劫、搶奪等侵財性、多發性犯罪，哄搶、騙取、截留、私分、挪用救災款物犯罪災區群眾深惡痛絕，要不斷加大打擊力度，始終保持高壓態勢。其次是要充分運用多元化調解方式，加大民事、行政案件的辦案力度。準確把握涉災民事案件的受案范圍，依法積極受理涉及災區人身、財產關系的婚姻家庭、繼承、宣告失蹤、宣告死亡等案件，盡快解決因地震造成的相關人身和財產權利義務關系變化而帶來的群眾訴求。要充分運用“多元化”調解手段，加強與基層鄉鎮的工作聯系，加強對基層人民調解組織的工作指導，著力構建基層政權組織參與、相關部門支持配合、人民調解與司

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法調解對接的大調解機制，努力把矛盾糾紛化解在基層，最大程度地減少群眾訴累。2008年7至11月，北川法院共受理民事案件140件，比震前同期增長28%，已結案110件，以調解方式結案86件，調解結案率為78%;基層調解組織共調解民間糾紛1280件，收到了良好的法律效果和社會效果，為維護災區社會穩定做出了積極貢獻。第三是要加大災后執行力度。對有可供財產執行案件，要動用一切強制執行手段，確保有執必果;對因嚴重受災、確無可供財產執行的案件，要做好當事人的工作，促成執行案件申請人和被執行人達成諒解，避免因案件執行不力而引發新的社會矛盾。第四是要加強災后重建法律、政策的研究，針對災區出現的各類群體性事件及不穩定苗頭，認真進行法律、政策研判，及時為黨委、政府執行法律、制定政策提供幫助，當好參謀。

3、切實加強災區法院領導班子建設和法官隊伍建設。

北川法院原有編制48人，“5.12”地震遇難27人，幸存16人(其中：法官9人);截止十一月，已通過各種方式充實16人;現有黨組成員8人、審判員16人、法官助理5人、司法警察2人、書記員3人，其他后勤人員3名。擬通過組織部門公開選調法官10名，并已通過組織部門定向為北川法院培養具有法律碩士學位的高素質人才5名。由于人員年齡結構、文化層次、業務素質、辦案能力等各方面的差異，干部隊伍教育管理的任務繁重。為此，要健全和完善以民主集中制原

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則為核心內容的議事決策制度，提高班子議事決策能力，增強班子的戰斗力和凝聚力;要健全和完善以促進公正司法為主要內容的各類辦案規范和制度，促進案件的正常辦理，確保公正司法、司法為民落到實處;要健全和完善監督制約機制，規范各項工作管理，提高辦事效率，杜絕違規違紀現象發生。要加大法官、司法警察隊伍教育培訓力度，以“素質大培訓、技能大練兵、作風大轉變”三大主題活動為契機，全面提高干警的政治、業務素質。要認真落實干部關愛政策，最大努力地解決好地震幸存干警的家庭、工作、學習、生活、身體等方面遇到的困難和問題。要加強工會、共青團、女工委等群團組織，開展好健康有益的職工文體娛樂活動，活躍干警業余生活。

4、加強宣傳工作，提升司法形象。

要結合各項審判工作，認真開展法制宣傳教育，通過巡回辦案、以案析法、判后釋疑等措施，以點帶面，不斷提高災區群眾法治觀念和依法辦事能力，減少社會不和諧因素;要通過各種新聞媒介宣傳報道災區法院在公正司法、維護穩定和災后重建工作中涌現出來的先進典型，保持和發揚北川法院“英雄集體”的光榮傳統，充分展示災區法院良好司法形象，為推進法院各項審判工作創造更加良好的司法環境。

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第二篇：房屋拆遷賠償協議

房產拆遷賠償協議

甲方：

乙方：

為加快打通鎮城鎮建設步伐，滿足城鄉居民日益增長的物質文化和生活消費的需要，按照打通鎮城鎮總體規劃，經上級有關部門同意，鎮政府決定對轉運站片區實施舊城改造。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關投資、開發、經營的法律法規的規定，本著互利互惠、誠實守信的原則，經雙方友好協商，就本項目建設房屋拆遷、賠償達成如下協議，供雙方共同遵守執行。

一、舊房拆遷

1、經綦江縣征地拆遷事務所現場勘丈并確認，甲方拆除乙方住宅房屋＿＿＿＿㎡（其中：產權證面積＿＿＿＿㎡，未辦產權面積＿＿＿＿㎡）。

2、本協議簽訂之日起30日內，乙方必須無條件自行搬遷、拆除舊房并將宅基地移交給打通鎮人民政府（辦理移交手續），相關費用由乙方承擔。拆除舊房時的安全責任由乙方負責。

3、房屋拆除的舊材料等殘值由乙方自行處置。書面聲明放棄舊房殘值的，由甲方負責處理。

二、房屋賠償

1、拆除舊房后，由甲方將新修建房屋償還乙方原住宅面積。涉及住宅房屋以外的畜圈、附構作物等補償共計＿＿＿＿元，在辦理宅

基地移交手續當日，此款由甲方全額支付給乙方。

2、甲 方 新 建 的 房 屋 出 售前優先供乙方選擇，并在原住

址上還乙方住宅總面積＿＿＿＿㎡（房號＿＿＿＿㎡、＿＿＿＿㎡、＿＿＿＿㎡、＿＿＿＿㎡）誤差不超過±5%。

3、還房標準：清水房（包括鋁合金窗、進戶防盜門）。

4、乙方必須提供原有水、電、氣、電話、閉路合法手續，還房

時由甲方負責恢復。如超出原戶頭部分，安裝費用由乙方承擔或乙方自行安裝（經查驗，乙方具有合法的水＿＿＿戶、電＿＿＿戶、氣＿＿＿戶、電話＿＿＿戶、閉路＿＿＿戶）。

5、房屋竣工驗收后，甲方及時通知乙方辦理接房和結清房屋余

款及其手續（以甲方書面通知為準）。乙方若在15日內不與甲方辦理，則視為乙方違約。

三、新建房屋產權證的辦理

1、本協議簽訂后12個月內，乙方必須向甲方書面確認辦證產權

人，確認后不得更改。如更改產生的一切費用由乙方承擔。

2、新建房屋產權證的辦理由甲方負責并承擔相關費用。

3、舊房產權證的補辦手續由乙方負責。

四、違約責任

由于一方的過錯，造成本協議不能履行或不能完全履行時，由有

過錯的一方承擔責任。甲、乙雙方都有過錯時，根據實際情況由雙方各自分別承擔相應的責任。若因執行本協議發生爭議，甲、乙雙方可

通過協商解決。

五、其他

1、本協議經甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。

2、本協議未盡事宜，雙方友好協商解決。

3、本協議為甲乙雙方執行協議。乙方與縣征地拆遷部門簽訂的協議，只作辦理相關手續的依據，其條款不予執行。

4、本協議一式四份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：、電話：電話：

簽訂地點：

簽訂時間：二00八年月日

第三篇：房屋拆遷賠償協議書范本

以下是由

房屋拆遷協議書各個地區、各個拆遷辦的協議都是不同的，一般是預先設置好的，所以不好找到一個規范的范文的給你一個 蘇州市城市房屋拆遷管理條例 供你參考。這樣你在簽 房屋拆遷協議 時可以對照著看看內容是否符合規范蘇州市城市房屋拆遷管理條例蘇州市第十二屆人民代表大會常務委員會公告《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》已由蘇州市第十二屆人民代表大會常務委員會第三十六次會議于2002年5月29日制定，并經江蘇省第九屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議于2002年8月20日批準，現予公布，自X年X月X日起施行。

2002年8月26日蘇州市城市房屋拆遷管理條例第一章 總則第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條 在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須按照城市規劃進行，有利于保護古城、古鎮和文物古跡，有利于改善生態環境。

第四條 拆遷人應當依照法律、法規和本條例規定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條 市和縣級市建設行政主管部門是本行政區域內的城市房屋拆遷工作的管理部門。

蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理部門的委托，對城市房屋拆遷工作實施監督管理。

市房屋拆遷管理部門可以委托吳中區和相城區的建設行政主管部門，對其行政區域內城市房屋拆遷工作實施監督管理。

市和縣級市土地行政主管部門依照有關法律、法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

第二章 拆遷管理第六條 需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出申請，領取房屋拆遷許可證，按照規定繳納拆遷管理費。

申請領取房屋拆遷許可證，應當提交下列文件、資料：

(一)建設項目批準文件;

(二)建設用地規劃許可證(含規劃定點紅線圖);

(三)國有土地使用權批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明;

(六)拆遷人委托拆遷的，應當提供委托合同。

房屋拆遷管理部門應當自收到申請人提交的全部文件、資料之日起三十日內，對申請事項進行審查;經審查，對符合條件的頒發房屋拆遷許可證，對不符合條件的應當書面答復申請人。

第七條 拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門應當書面通知工商、規劃、房管、國土等有關部門暫停辦理拆遷范圍內的營業執照，新建、擴建、改建房屋，轉讓、租賃、抵押房屋和房屋析產，改變房屋和土地用途等相關手續。暫停期限最長不得超過一年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長的期限不得超過一年。

第八條 房屋拆遷管理部門應當自頒發房屋拆遷許可證之日起七日內，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等有關事項登報公告。

拆遷人應當自公告之日起七日內，向被拆遷人發送房屋拆遷通知書，并及時做好宣傳、解釋工作。

第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內，實施房屋拆遷。因特殊情況需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起十日內給予答復。

房屋拆遷管理部門批準延期拆遷的，應當登報公告。

^p^第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。委托拆遷的，被委托人必須具有房屋拆遷資格證書。被委托人不得轉讓房屋拆遷業務。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

拆遷實施單位的管理人員必須持有房屋拆遷管理部門核發的拆遷上崗證。

第十一條 拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議。拆遷補償安置協議書應當采用房屋拆遷管理部門統一的文本格式。

拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

被拆除房屋為代管房的，代管人應當提交委托文書或者有關證明材料。代管人是房屋拆遷管理部門的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。

被拆除房屋為共有產權的，共有人應當共同書面委托代理人與拆遷人訂立拆遷補償安置協議。

被拆除房屋所有人已死亡的，由繼承人或者繼承人委派的代表提供合法繼承證明或者出具具結書，與拆遷人訂立拆遷補償安置協議。

第十二條 拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

第十三條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，當事人可以向批準拆遷的房屋拆遷管理部門申請裁決。被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由同級人民政府裁決。進行裁決應當先予調解。裁決應當自收到申請之日起三十日內作出。當事人對裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。

第十四條 在房屋拆遷管理部門裁決規定的搬遷期限內，被拆遷人或者房屋承租人未完成搬遷的，由市、縣級市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。

第十五條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。

房屋拆遷管理部門應當與拆遷人、出具拆遷補償安置資金存款證明的金融機構訂立拆遷補償安置資金使用監管協議。拆遷補償安置資金使用應當經房屋拆遷管理部門審核。金融機構應當配合房屋拆遷管理部門做好監督管理工作。

第十六條 房屋拆遷管理部門應當加強對房屋拆遷活動的監督，拆遷工作結束后，應當組織對拆遷項目進行檢查驗收。

第十七條 法律、法規對拆遷軍事設施、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房屋等另有規定的，依照有關法律、法規的規定辦理。

第三章 拆遷補償與安置第十八條 拆遷人應當依照法律、法規和本條例規定對被拆遷人給予補償。

拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按照使用期內的殘存價值參考剩余期限給予補償;拆除違法建筑、超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。

第十九條 拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，由被拆遷人選擇。

第二十條 被拆遷房屋貨幣補償的金額，根據下列因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據省有關規定制定：

(一)被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調節因素;

(二)被拆遷房屋區位基準價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環境、交通和商業服務便利程度、公共事業設施配套狀況等區位調節因素;

(三)被拆遷房屋建筑面積。

自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。

第二十一條 被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產管理部門根據房屋的結構和等級確定，按公布。

拆遷區位及其區位基準價，按照以下規定確定：

(一)蘇州市區的拆遷區位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布;區位基準價由市人民政府按照房屋所在區位和用途分類確定。其中，蘇州工業園區、蘇州新區、吳中區、相城區的拆遷區位及其區位基準價，由所在區的管理委員會或者人民政府根據實際情況確定?報市人民政府批準。市人民政府確定或者批準的區位基準價以及補償計算辦法，應當向市人大常委會報告后按公布。

(二)縣級市的拆遷區位及其區位基準價，由縣級市人民政府根據實際情況確定公布，并報蘇州市房屋拆遷管理部門備案。

(三)被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的，區位補償按照土地使用面積計算。

劃撥用地折扣是指在區位補償中應當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。

第二十二條 私房、單位自有房屋以房屋所有權證認定所有人和建筑面積，直管公房以房產管理部門提供的資料認定房屋承租人和建筑面積;土地使用面積以國有土地使用權證認定。

第二十三條 被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權證記載的用途或者建設工程規劃許可證記載的功能認定。房屋所有權證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。

被拆遷的非住宅房屋分為商業用房和非商業用房，以營業執照記載的經營范圍和經營方式認定。

第二十四條 住宅房屋改作非住宅房屋使用的，按照下列條件認定：

(一)私房自營開業：開業部位在房屋所有權證記載的合法建筑面積范圍內，并已辦理土地使用權性質變更手續，有所有人、共有人或者直系親屬(含配偶)的營業執照和稅務登記證等有效批準文件。

(二)私房、單位自有房屋出租開業：開業部位在房屋所有權證記載的合法建筑面積范圍內，有房屋租賃許可證、土地使用權租賃許可證，有與房屋租賃合同戶名一致的營業執照和稅務登記證等有效批準文件。

(三)直管公房原承租戶開業：有原住房租賃證、房屋租賃許可證，有與原承租戶或者同住父母、子女及其配偶戶名一致的營業執照和稅務登記證等有效批準文件。

非商業用房改作商業用房自營或者出租營業的，參照前款第(一)項、第(二)項規定的條件認定。

各縣級市人民政府可以根據本地實際情況制定認定標準。

^p^第二十五條 拆遷人應當委托市和縣級市房產、房屋拆遷管理部門審定公布的拆遷房屋評估機構對被拆遷房屋進行評估，并訂立委托合同。評估費用由拆遷人承擔。

接受委托的評估機構應當按照委托合同約定的時間出具估價報告。當事人對評估結果有異議的，可以自收到估價報告之日起三日內，向原評估機構書面申請復核;原評估機構應當自收到申請之日起三日內進行復核，并出具書面復核報告。

當事人對復核結果仍有異議的，可以自收到復核報告之日起三日內，向房產管理部門申請鑒定。鑒定費用由過錯方承擔。

評估機構不得串通一方當事人，損害另一方當事人的合法權益。

拆遷房屋的評估技術規范、評估爭議處理辦法，由市房產管理部門根據國家和省有關規定制定。

第二十六條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十條的規定，評估確定被拆遷房屋貨幣補償的金額與所調換房屋的市場價格，結清產權調換的差價。

拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十七條 拆遷用于公益事業的非生產經營性房屋及其附屬物的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建;被拆遷人也可以選擇貨幣補償，仍用于公益事業建設。

第二十八條 拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋，被拆遷人選擇貨幣補償，與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人按照下列辦法給予補償：

(一)住宅房屋：貨幣補償的金額(不含房屋裝修評估值)的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房屋承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人;

(二)非住宅房屋：貨幣補償的金額(不含房屋裝修評估值)的百分之三十給被拆遷人，百分之七十給房屋承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人。

第二十九條 被拆遷人不選擇本條例第十九條規定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人提供不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。拆遷人將扣除區位補償部分后的房屋貨幣補償金額支付給被拆遷人。

直管公房、單位自有房屋承租人不選擇本條例第二十八條第(一)項規定的拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人安排不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。

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第三十條 用于產權調換的安置房屋交付使用時，拆遷人必須向被拆遷人提供辦理房屋所有權證和國有土地使用權證所需的有關文件資料。

拆遷人用預售房屋進行產權調換的，按照國家商品房銷售管理的有關規定執行。

第三十一條 拆遷住宅房屋按照以下辦法計戶：

(一)自住私房憑房屋所有權證計戶;

(二)租住私房憑租用憑證和戶口簿計戶;

(三)租住直管公房憑公有住房租賃證計戶;

(四)租住單位自有房屋憑公有住房租賃證或者出租單位證明計戶。

拆遷非住宅房屋按照以下辦法計戶：

(一)非住宅房屋自用的，憑房屋所有權證和營業執照計戶;

(二)非住宅房屋出租的，憑房屋租賃許可證和營業執照計戶。

第三十二條 被拆遷人或者房屋承租人在規定的搬遷期限內提前搬遷的，拆遷人應當適當發給搬遷獎勵費。獎勵標準由拆遷人確定，并報房屋拆遷管理部門批準后公布實施。

第三十三條 拆遷人應當按照規定付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補償費。

實行貨幣補償的，被拆遷人或者房屋承租人必須自行過渡，拆遷人一次性付給六個月的臨時安置補償費。被拆遷人實行房屋產權調換自行過渡的，拆遷人按照約定的過渡期限付給臨時安置補償費;因拆遷人責任延長過渡期限的，應當自逾期之月起增加臨時安置補償費。

搬遷補償費、臨時安置補償費和電話移機等其他費用的補償標準，由市和縣級市物價、房屋拆遷管理部門根據省有關規定核定公布。

^p^第三十四條 因拆遷非住宅房屋造成被拆遷人或者房屋承租人停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償，具體補償標準，由市和縣級市物價、房屋拆遷管理部門核定公布。

第三十五條 本條例涉及的價格標準適用時點，以房屋拆遷許可證頒發之日為準。

第四章 法律責任第三十六條 違反本條例規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門按照有關法律、法規的規定予以行政處罰：

(一)未取得房屋拆遷許可證實施拆遷的;

(二)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的;

(三)未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;

(四)委托不具有拆遷資格的單位實施房屋拆遷的;

(五)擅自延長拆遷期限的;

(六)接受委托的拆遷實施單位違反規定轉讓房屋拆遷業務的。

拆遷人、拆遷實施單位有前款行為之一，造成被拆遷人或者房屋承租人財產損失的，應當依法承擔民事責任。

第三十七條 拆遷房屋評估機構與一方當事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產市場評估價格，對另一方當事人造成損失的，拆遷房屋評估機構應當依法承擔賠償責任;并由房產管理部門收回資質(格)證書或者公告資質(格)證書作廢，對拆遷房屋評估機構可以處一萬元以上三萬元以下罰款，對有關責任人員可以處一千元以上三千元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十八條 拆遷實施單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分;情節嚴重的，由房屋拆遷管理部門吊銷其拆遷上崗證，可以并處一千元以上一萬元以下罰款。

第三十九條 脅迫、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機關依照治安管理處罰的法律規定予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十條 房屋拆遷管理部門及其工作人員有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

(一)違反規定核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的;

(二)核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責或者對違法行為不予查處的;

(三)未按照本條例規定發布公告的;

(四)房屋拆遷管理部門作為拆遷人或者接受委托實施房屋拆遷的;

(五)違反本條例規定作出拆遷裁決的;

(六)違反本條例規定實施強制拆遷的。

房屋拆遷管理部門及其工作人員有前款行為之一，給拆遷當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

第五章 附則第四十一條 在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。

交通、能源、水利等國家和省大型基礎設施建設項目的拆遷補償安置辦法，國家和省另有規定的，從其規定。

因城市開發建設征用集體土地實施房屋拆遷的，其拆遷補償安置辦法由市人民政府另行制定，向市人大常委會報告后公布實施。

第四十二條 本條例自X年X月X日起施行。

第四篇：房屋拆遷賠償協議書范本

甲方：******

乙方：******

甲方因集鎮發展建設的需要，需長期有償使用乙方非耕地一塊，雙方本著既保證單位需要，又節約用地和兼顧國家、集體、個人三者利益的原則，根據現行土地管理法律的有關規定，經甲乙雙方協商達成如下協議：

一、土地的座落、四至及面積

甲方所需使用的土地位于淮河路南側，鎮政府對面的一塊宅基非耕地。總面積**畝，四至長寬如圖所示。

二、土地補償補助標準

經甲乙雙方協商，甲方按有關規定和評估價付用地的土地補償費為每畝*****元，計款******元;房屋拆遷賠償費計款******元;墳墓**座，每座***元，計款*****元;樹木***棵，每棵**元，計款****元，合計款******元。

三、付款方式及時間

自簽訂協議之日，補償費待地面附作物拆遷完畢，鎮政府驗收合格后全部付清。乙方因農戶之間地皮分配時所發生的糾紛由乙方負責全權處理。

四、自協議簽訂后，甲方長期使用該地皮，乙方不得以任何理由或借口干擾和阻撓甲方對該土地的使用權。地款兩清，永無糾纏。

五、此協議一式**份，甲乙雙方各持一份，送有關部門若干份。

甲方代表簽字：(公章)

乙方代表簽字：(公章)

第五篇：房屋拆遷賠償協議

房屋拆遷賠償協議書

甲方：

乙方：

為了加快城鎮舊區改造和生態環境改善，有計劃、有步驟地進行城鎮建設，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》及其有關法律、法規之規定，甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償達成以下協議：

一、乙方服從城鎮建設需要，同意將座落房屋間交給甲方拆除。

二、甲方在年月日將補償總額一次性支付給乙方萬元。

三、乙方保證在年月日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除，乙方不得拆除、損壞房屋，違者照價賠償。

四、乙方未在所約定的時間內搬遷騰空房屋，從逾期之日起，每日按補償金額的萬分之計算違約金，支付給甲方。

五、協議簽訂后，甲方自主使用該地皮，乙方不得以任何理由或借口干擾和阻擾，地款兩情，永無糾纏。

六、本協議簽訂后，以前甲方與乙方所簽協議自動失效。

七、此協議一式四份甲乙雙方各持一份，送有關部門若干份。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

負責人：負責人：

年月日