第一篇：業主房屋裝修防水處理告知書

業主房屋裝修防水處理告知書

尊敬的各位業主：

為了避免樓宇滲漏現象的發生，給您和相鄰業主帶來不必要的麻煩和損失，請你在住宅裝修前必須做好廚房、衛生間、陽臺等有水部位的墻面、地面及管道邊各處的第二次防水預防處理措施。

收房后請你做好防水檢測試驗：

1、將廚房、衛生間的地漏用舊毛巾等密閉堵塞，然后放水浸水7天以上，再通知物業服務人員陪同查看現場。

2、測試后，如有滲漏現象，將由物業服務中心督促開發建設單位派專業人員負責修繕（如不做防水測試記錄視為無滲漏現象）。

3、在裝修過程中務必自行再做好第二次防水施工處理，在做好防水處理層后和鋪設瓷地板前，請你通知物業人員陪同做好閉水測試并查看、驗收；如無滲漏現象再進行鋪設瓷地板等工序。

4、初次防水滲漏檢測試驗合格后，在裝修過程中或裝修完畢后，如再發生滲水現象或給相鄰業主造成損失的將由業主或裝修隊負責全部修繕或賠償責任。

XXX物業管理服務中心

年月日

業主承諾

本人已知悉[XXX物業管理服務中心]關于做好樓宇自行做好第二次防水施工處理的告知的全部內容，將承諾按要求做好防水預防處理施工措施。

如未按要求自行做好防水預防處理施工措施，發生滲水或給其他相鄰業主造成損失時，與開發建設單位和物業管理服務中心無關，將由本人承擔全部責任。

業主（或授權代表）

年月日

初次測試結果：

開發建設單位方代表現場確認：（如不合格擬定完成修繕日期）：

工程部代表：

年月日業主簽名驗收： 物業服務中心代表確認：

年月日年月日

第二篇：業主裝修管理告知書

業主裝修管理告知書

總則：

一、為加強“中建文化城二期”單元裝飾裝修活動的管理，維護“中建文化城二期”業主的公共利益，保障業主在裝修過程中的合法權益，明確業主、裝修單位、物業公司三方的權利與義務，特制定本守則。

二、本守則依據國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《山東省建筑裝修裝飾管理辦法》及其它相關的法律、法規制定。

三、物業公司依據相關法律、法規及合同文件，有權對“中建文化城二期”內所有家居裝修活動進行監督管理并對違規者進行勸阻或處理。

一、技術指南

現場施工管理人員嚴格執行《住宅裝飾裝修工程施工規范》中的強制性條文及相關規定：

一、土建：

1.樓板最大承載能力約為 200kg /平方米，請勿以任何方式鋸斷或切割地 板、墻體的鋼筋，破壞承重結構。

2.請勿在單元以外公共區域進行任何改造或裝修工作； 3.請勿在承重墻、抗震墻上開洞；請勿任意增加樓板負載；

4.請勿任意填充、加厚陽臺，請勿改變外護欄顏色，請勿加裝室外圍欄、陽光棚。

5.請勿在外墻任意打孔，隨意剔、鑿樓板、頂板； 6.請勿改變建筑外立面；

7.請勿改動公共區域及公用設施設備，涉及建筑主體和承重結構變動的裝飾工程項目，應經原設計單位書面同意，并由原設計單位提出改動方案；

8.因隔斷墻具有配重作用，故請勿拆除連接陽臺的墻體；

二、供電：室內電源為 220 V，請勿改動配電箱功能。

三、防水：

1.衛生間、廚房及有地漏的陽臺已完成防水工程，如需改裝地面應按規范進行防水處理，并于裝修驗收前進行閉水試驗并進行驗收，業主自行改動的衛生間廚房及陽臺因防水問題造成的損失由業主自行承擔。

2.請勿將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房間；

四、安裝

1.請勿使用自制用電設備、設施；

2.請勿改裝單元入戶門或加裝防盜門； 3.請勿在陽臺及門窗外部安裝固定防盜網；

4.為日后維修方便起見，請在封閉的部位（包括但不限于浴缸、閥門、燃氣表）留有檢查口。

五、弱電：裝修用電請勿超過額定負荷。強電的開關插座、配電盤請勿改變層設位置，以免引起系統故障。弱電系統由于技術要求高，專業性強，不允許線路中出現接頭，且改動后需要重新進行系統調試，故裝修單位請勿改動。如確需改動，需報物業客服中心聯系原專業施工單位進行，但具體費用需由業主與對方商談支付。同時需由業主出具相關責任的承諾書。

六、水暖系統：請勿改變暖氣位置和數量，以免影響整體供暖效果。凡私自拆卸、改裝暖氣片的業主，暖氣廠家不予質保。

七、燃氣系統：嚴禁私自改動燃氣管道，燃氣管線，燃氣閥門應明露，嚴禁封包；若要改動，須自行報燃氣公司審批并請燃氣公司專業人員進行施工。

二、施工管理

一、裝修單位進入施工現場前，業主應敦促裝修單位人員詳細學習、了解《家庭居室裝飾裝修守則》中的有關規定，并教育所屬管理人員及施工人員（以下簡稱裝修人員）進場后應認真遵照執行。

二、裝修單位開始施工后，應接受物管部、客服部的日常檢查監督。出現違規行為后接受處理，有嚴重違章情節的應暫停施工。因違章而停工給業主帶來的損失由裝修單位承擔。

三、裝修單位和個人在裝修期間，如損毀其他業主或居住區公共區域內的設備、設施，則需由裝修單位負責修復、更新，直到物業公司或受損業主滿意為止。物業公司保留修復、更新的權利，有關費用由裝修單位承擔。

四、涉及消防安全事項，裝修現場負責人即為消防安全監督員。

三、成品保護

1.所有裝修施工單位對所有公共區域、公共設備設施均負有成品保護的責任和義務，若有損壞應照價賠償或修復；

2.請勿堵塞、破壞上下水管及廚衛各類設備表具及其預留口，臨時封堵預留口應避免堵塞和損壞；

3.請勿損壞其他業主或室外公共設備設施，包括但不限于：外墻、道路、綠化等，如發生損壞，物業管理單位有權責令裝修單位或裝修單元的業主予以修復或經濟賠償。

四、文明施工

1.嚴格按《裝飾裝修管理守則》中規定施工作業時間執行；

集中裝修期間（自單元入伙之日起90日內）裝修時間08：00-18：00，全天可進行噪音施工。集中裝修期后施工時間為9：00—12：00；14：00-18：00；（周六、周日和節假日請勿施工）其他時間請勿進行施工。2.合理安排施工材料入場（運料走指定通道），入場后應擺放整齊，水泥、膩子、墻地磚、木地板等數量較多材料應分別碼放在不同房間避免集中荷載對樓板的結構造成損傷；

3.易燃易爆物品應隨用隨入場，并配消防器材，與其他材料分開放置； 4.請勿無故在已入住業主門前停留、大聲喧嘩、窺視，否則物管部將對其提出警告或清離現場；

5.公共區域請勿堆放施工垃圾、施工用料及裝修垃圾，保持樓梯間整潔、暢通。集中裝修期清運施工垃圾時間為：21：00－24：00，垃圾須袋裝封口，請勿遺灑，清運到指定垃圾站。6.裝修期間不得留宿。

7.業主裝修運送物料及家具乘坐電梯時，不得將超長，超重物品強行放入轎廂內，以免超過電梯額定乘載量，發生事故或造成電梯故障停梯。

房號： 業主簽名

山東昕庭物業有限公司

中建文化城物業服務管理處

第三篇：業主告知書

我們應該分析現在的現實狀況,不要盲目行動，不要就是亂頭蒼蠅。我來分析下，大家聽下：

我們先說物業現在優勢物業、開發商業主委員會是一體的，他們相當團結，比我們好做事情，甚至一些地方干部也摻在內。而且他們是非常有名目的，物業沒有直接提出方案，而是按照物業委員會的提議實施的，他們在情在理都沒有過失。

現在在說我們：第一，目前整個小區存在的問題不光是車位問題，比方說物業費偏高，物業標準不達標，違法買賣地下車位，還有其他很多問題。

第二，針對個別問題去處理問題，往往團結不了人，因為不是每個業主的問題都是一樣的，這樣使我們更加松散。

第三，以少個別的人去沖擊現在開發商、物業、委員會捆綁一起的石頭，那就是雞蛋碰石頭。我們只有打擊敵人內部。所以，我個人認為現在吵吵鬧鬧只是吼吼而已，沒有任何實質效果。我們不能以個人對集體，而應該是集體對集體。大家想！現在我們的對手是三個：開發商、物業、委員會 委員會是開發商和物業利用的最好武器，有理有據的在侵犯我們的合法利益，而即使我們要付諸法律手段，或者借助媒體等等外界力量，請問我們的機構是什么，難道就是我們的QQ群？我想不是吧?

所以，現在綜合利弊，重組委員會才是第一步.只有做到重組委員會，我們才有打敗物業的可能!不然堵門，上媒體，曝光都是沒用的.....目前處理問題不能說是有難度沒難度，這個就要說我上面提到到團結問題。因為有的業主只考慮車位、或者漏水等等細小問題,過于松散,根本就是各自為主，甚至不聞不問！

應該起草一個《業主告知書》，曉之以情，動之以理，整合現在所有愿意起來反抗的業主，讓所有業主知道，他們其實被侵占的利益不只這么一點點，他們才有動力 因為中國人很多的劣根性，小心眼和小算牌是人之通病，為解決這一問題的最有效的辦法就是利益最大化！

第四篇：裝修告知書

裝修告知鄰里書

親愛的各位鄰居：

你們好！我是新搬入的501室業主，很榮幸和大家成為鄰居！

現計劃對房屋進行室內裝修，歷時約1個月。在這期間可能會給大家帶來一些干擾和不便，敬請大家理解和體諒！

謝謝大家！

第五篇：物業業主告知書

裝修業主告知書

尊敬的御水丹堤業主：（附錄）首先，我們在這里祝賀您即將正式成為御水丹堤住宅小區的業主。同時，請您于百忙中仔細閱讀此《裝修須知》，希望此須知能對您的裝修裝飾工程帶來幫助。我們再次強調部分內容。

一、未經申請批準不得擅自占用人行道堆放物料、建筑垃圾、搭腳手架以及其它作業設施或進行占道施工，裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在物業服務中心指定的場地，由物業服務中心統一清運。另外，裝修用砂子、石子須裝袋入場，不得散落在地。

二、未經申請批準不得擅自拆改建筑設施、設備，不得拆除建筑承重結構的柱、墻、梁、板，不得使用大錘敲擊墻面；

三、園區路面限重三噸，如運輸車輛及貨物總重超過限重，請自行更換小型車輛進行運輸。園區內限速五公里，請各位業主注意行車速度。

四、未經建筑物原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案并報批，不得擅自超過設計標準或規范增加樓面荷載。

五、衛生間、座便器、地漏、排水管不能隨便開槽移位，水泥地面不能開槽，不能破壞主體墻面，產生的后果由住戶自負。

六、所有排水、給水主管道為此棟樓公用設施，嚴禁在裝修時進行封堵改動，否則產生的一切后果由業主自行承擔。在廚房間、衛生間的排水支管下部應留有500X500mm檢修口，以便于維修施工。

七、不能擅自拆改排煙、排風道，造成的漏水、漏雨由業主自負。

八、不得移動、改裝煤氣管道、煤氣表，如需變動由專業公司操 1

作。

九、業主裝修時衛生間防水措施做24小時閉水試驗，以確保防水工程質量。

十、裝修公司不能擅自移動室內開關箱、改變進戶總線，所有電線改路必須采用護套管，不得直埋護套線。各電氣回路所負擔的電器總容量不能超過此回路的限定容量。

十一、裝修期間，應將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業主負責。

十二、裝修期間，如需改變窗口周邊結構（如增加窗膀、窗臺板等），請重新做好窗口周邊發泡、密封膠等密封事項，避免發生滲漏。裝修刨窗口后產生漏雨、漏水、長毛等現象由業主自行承擔。

十三、為保持立面統一，維護促進物業價值，入戶門及塑鋼窗外形態顏色均不得改變。外窗裝防盜窗不能超過墻面，一律要求平裝。十四、二層平臺不能堆放雜物。

十五、本小區建筑結構為框剪混凝土結構，填充墻體為輕質陶粒磚，不同材質的交界處，受溫度及沉降影響極易產生裂縫，屬于建筑上很難避免的質量通病，請為主在裝修過程中采取一定措施（如刮膩子時粘貼無紡布）避免裂縫的發生。建議在內墻面做隔離層，如內貼苯板后做面層，或貼壁紙等。

十六、業主和裝修公司需在室外安裝空調室外機時，須與物業服務中心事先取得聯系，按物業服務中心指定要求統一安裝。

十七、為保持小區的居住質量，業主可在園區的公共綠地種草或種花，但不能種菜，如有種菜將予以清除。

十八、各分項工程質量保證期如下：

1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；

2.屋面防水工程和外墻的防滲漏 五 年； 3.裝修工程為 一 年；

4.電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 兩 年； 5.供熱與共冷系統為 兩 個采暖期、供冷期；

6.住宅小區的給排水設施、道路等配套工程為 兩 年； 7.門窗工程 一 年；

8.其他項目保修期限約定如下： 兩 年；

9.門、窗、給排水管道質保期過后發生的維修事項，由物業協助業主聯系維修人員，所發生的費用由業主支付。

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算（非交房之日）。以上各事項敬請各裝修戶自覺遵守，因此造成的后果均由該裝修業主負責承擔所有法律責任和連帶經濟賠償責任。

一．物業費包括什么？

1.人工費。管理服務人員的工資，社會保險和按規定提取的福利費； 2.物業共用部位，共用設施設備日常運行，維護費用； 3.物業管理區域綠化養護費用； 4.物業管理區域清潔衛生費用； 5.物業管理區域秩序； 6.辦公費用；

7.物業管理企業固定資產折舊費用；

8.物業共用部位，共用設施設備及公眾責任保險費用； 9.經業主同意的其它費用；

物業服務費為物業企業經營性費用，其中已經包括小區衛生保潔相應費用。至于有人咨詢的‘衛生費’是否為‘垃圾處理費’的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業收費，由城市環衛部門收取。（現在由物業為其代收）

物業服務內容標準

一、具體物業服務范圍

服務范圍：御水丹堤小區所有房屋的共用設施設備、共用場地、共用部位的維修保養和計劃維修工作，以及道路、空坪隙地的環境衛生和治安秩序。

二、服務內容

1、負責制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；

2、每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施； 3、24小時保安、維修值班制，接待業主、住戶，處理服務范圍內的公共性事務，做好治安、消防工作，處理急迫性報修。

4、全體員工著裝掛牌上崗，禮貌服務，文明接待，態度要恭維雅致。

5、每年進行一次物業管理服務滿意率調查，征求意見層面不低于總戶數的90%，滿意率不低于90%。

三、房屋管理

1、每周不斷巡查園區公共通道、走廊及共用部位，并做好記錄，發現損壞及時養護、維修，保證房屋外觀良好，無違章裝修，違

章搭建，公共區域無亂張懸掛現象。

2、健全房屋共用部位修繕制度，維修及時率需達90%以上，房屋完好率90%以上。

四、設備設施管理

1、每三個月對共用設備設施（供水機組、消防設備、燃氣管網、監控系統）養護一次，發現問題及時維修。

2、保證護欄、路燈、供水供電設施、清潔衛生設施器具等正常使用，環保垃圾桶完好無損，道路、通道、休閑娛樂場地達到清潔平整，邊溝涵洞流水通暢。

3、確保雨水、污水管道通暢完好，發現問題及時維修，每三個月檢查一次下水井，雨水井，視情況清掏，確保污水、雨水暢通無陰。

4、配合有關部門，做好各種網絡信息通訊設施的管理、維修。

5、為業主、住戶的自用設備設施提供特約服務。

五、治安管理

1、維護治安秩序，嚴防偷、竊、扒、搶、詐騙事件的發生，發生治安案件、刑事案件、交通事故時，積極趕赴現場，并及時報警，配合公安部門進行處理；

2、維護秩序，對一切進入車輛的行駛、停靠進行有序管理；

3、對園區的臨時出入人員、物資進行出入登記管理。

4、看管公共財產，對轄區樓內的門窗、消防器材及供水供電設備設施、網絡通訊設施、衛生設施等公共財產進行看管。

5、值班巡邏，設專職護衛人員，每天值班巡邏。每2小時巡邏一次園區，做到安全巡視無死角。

六、消防管理

1、完善消防管理制度，建立消防責任制；

2、消防設施有明顯標志，定期對消防設施進行巡視、檢查和維護。

3、定期進行消防訓練、演習，確保有關人員掌握消防基本技能，有備無患。

七、共用電管理

1、路燈、樓道聲控燈的完好率不低于90%。供電線路發現問題及時維修，確保正常供電。

2、單元門燈，要保證100%完好率，以方便業主出行。

八、衛生保潔工作

1、有健全的衛生制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和職責范圍。

2、按政府有關規定，每年一次在服務區域內消毒，投放滅鼠滅蟑藥物等。

3、對服務范圍內的墻面污染，要及時擦洗，保持墻、柱清潔美觀。

4、梯間過道一天一掃，兩天一拖。

5、戶外保潔要保證園區道路、樓間地坪及停車位等衛生清潔，做到園區無死角無盲區。垃圾及時清運不得積壓。

6、做好刨冰清雪工作。

九、裝飾裝修管理

1、查驗業主裝修方案，辦理裝修申報、登記、審批手續，告知業主裝修注意事項；

2、裝修期間每天對裝修現場進行檢查一次，嚴格治安、消防及房屋安全管理，調解因裝修引發的鄰里糾紛。

3、業主裝修結束后，進行檢查。對違反裝修管理規定的進行處理，問題嚴重的報告行政管理部門。

十、公共綠化的氧化管理

1、有專職人員實施綠化養護管理；

2、根據氣候情況適時澆水、施肥；

3、草坪及時修剪，夏季每月兩次。

4、樹木根據種類、特性、形狀進行修剪每年不少于3次；

5、適時種植花卉；

6、重大節日及特殊活動園區做適當美化。