第一篇：青島銀行房貸利率下調了

青島銀行房貸利率8.5折了！

外地頻傳首套房貸利率重歸8.5折的消息，島城銀行卻遲遲不見動靜，讓不少剛需購房者盼得“望眼欲穿”。記者采訪了解到，22日起青島銀行將首套房貸最低利率調整為基準利率8.5折，并且門檻不高。

島城房貸市場時隔一年多以后再現優惠

21日，記者采訪中國銀行山東省分行得知，中行已在山東省內部分城市執行首套房貸利率最低 8.5折的政策，但在青島仍然按最低基準利率來執行。22日，消息面終于有了變化。“青島銀行決定在島城率先推出首套房房貸利率8.5折的舉措?！鼻鄭u銀行零售業務部總經理徐世軍說，青島銀行計劃從當日起開始執行首套房貸利率優惠。據了解，這是時隔一年多以后，島城房貸市場再現利率優惠。

“這個優惠政策面向所有客戶，只要客戶申請的話一般都能享受這個優惠。已經簽訂合同但還未放款的按照新的房貸利率來執行，已經放款的貸款按照原有利率執行。”徐經理介紹說。

徐經理給記者算了一筆賬，以首套房貸款100萬元，還款期限20年為例，首套房房貸利率按 8.5折算客戶每月應還款7159.98元，應還利息總額702029.81元。首套房房貸利率按基準利率算客戶每月應還款7783.03元，應還利息總額844246.02元，比8.5折多還142216.21元。

首套房貸回歸基準利率，許多去年跟銀行簽訂上浮利率合同的市民有點“郁悶”。市民王麥這兩天一直在關注貸款利率的消息，希望“舊人”也能享受到新的辦法。對于這種情況，銀行方面給出的回答顯然難讓王麥滿意。青島銀行個人業務部徐經理說，房貸利率8.5折優惠適用范圍，只包括新增客戶和簽訂合同但未放款的客戶，對于已放款的客戶，只能沿用合同約定時的利率。

王麥說，以前銀行曾有一個轉按揭的業務，就是A銀行不給我優惠，我就從B銀行重新申請房貸，在A銀行剩余的房貸，由B銀行以提前還款的方式給A銀行，這樣就相當于我在B銀行重新辦理了貸款。青島銀行個人信貸部副總經理魏良永說，監管部門已經在2008年叫停了這一業務，所以青島銀行不能辦理此業務。

“這個恐怕比較難辦，當時簽訂合同的時候，是按上浮10% 簽訂的，現在雖然政策變動了，但這只是銀行內部政策調整，合同上關于雙方對利率的約定并沒有從法律上失效，對于存量客戶，銀行一般不會同意客戶更改關于利率的條款，否則銀行要吃不少虧?！睄u城一家股份制銀行的房貸部門工作人員說。

島城其他銀行尚無動作

首套房貸利率8.5折優惠終于來了，不過遺憾的是，目前島城首套房房貸利率執行8.5折優惠的銀行只有青島銀行一家。22日下午，記者再次咨詢工農中建交等五大行，均被告知首套房貸最低還是只能拿到基準利率。其他中小銀行更是沒有動靜。

業內人士分析，對于首套房貸，在不久的將來，各銀行普遍實行8.5折利率優惠應該不會很困難，但“7折利率優惠”的幅度恐難再現。銀行也是商業機構，出于商業利益的考量，一般不會采取如此大的優惠幅度。

徐經理告訴記者，利率放開是根據各家銀行的流動性和存貸比來決定的，青島銀行現在的存貸比比較合理，有足夠的規模支撐?！皣医衲暌呀泝纱蜗抡{準備金利率，貸款利率還是有進一步下降的可能性。”

開發商有了“救命稻草”？

限購加限貸，開發商在國家這一波比以往都要堅定的調控當中，已越來越沉不住氣。首套房貸利率回歸8.5折優惠，對于一些掙扎在懸崖邊上的開發商來說，可能會成為一根“救命稻草”。中冶青島公司執行總經理高評說，房地產調控開始以后，房價有所下行，但銀行利率卻一路上漲。“去年錢都讓銀行賺去了，房貸利率下降后，對于房地產市場會起到一定的推動作用，在一定程度上刺激剛性需求入市，推動樓市成交繼續回暖?！安贿^，把房貸利率下降當作開發商的救命稻草有點過。開發商要想活下去，一是需要銀行利率的支持，二是加緊轉型，重點轉向剛需市場。”

中置置業市場總監說，“對于當前的政策來說，銀行信貸影響要大于限購影響。不少市民在去年貸不到款，即使貸到款，利息也非常高，甚至高于基準利率?！彼f，說銀行趁火打劫一點都沒錯，銀行利率上漲逼著購房者推遲購房。

業內人士表示，房貸利率重歸優惠，開發商再進行一部分讓利，雙重優惠之下，購房者面臨的誘惑會增加很多，說不定很快就出手了。

第二篇：銀行置業房貸利率優惠

銀行置業房貸利率優惠

過完春節假，首次置業市民節前有望享受到的房貸利率優惠也告結束，而且還需承擔兔年首次加息的支出。昨天，記者采訪多家商業銀行發現，中、農、工、建、交五大銀行均已將首套房貸利率升至基準以上。

上 月中旬，記者在探訪中獲悉，深圳交行等多家銀行還能受理首套房貸利率九折優惠的申請。昨天，記者再次致電交行位于福田區的一間支行時，被明確告知：首套房 貸利率九折優惠取消了，目前執行的首套房貸利率為基準的1．1倍。深圳建行知情人士透露，春節前該行已將首套房貸利率提高到基準的1．1倍，節后的政策 是，根據客戶實際情況，首套房、二套房貸款利率的可波動區間為基準的1．0－1．1倍。深圳中行有關人士回復稱，節后首套房貸利率按基準的1．05倍執 行。深圳農行一間支行的行長告訴記者，首套房貸利率優惠沒有了，已經恢復到基準利率水平。

工行深圳市分行有關人士表示，該行首套房貸利率已經提高到基準以上。具體為什么水準，這位人士不愿細說。記者從工行一間網點的個貸經理處獲悉，深圳工行內部已吹風，擬將首套房貸利率提高到基準的1．15倍。如果確實按此標準執行，深圳工行的首套房貸利率將創下本地區新高。

早在1月初，深圳民生銀行、光大銀行率先將首套房貸利率恢復至基準。而深發展深圳分行率先將首套房貸利率升至基準的1．1倍。昨天，一位深發展個貸專業人士接受記者咨詢時說，該行二套房貸利率已經升至基準的1．2倍了。

仍有個別銀行保留了首套房貸利率的小許優惠。中信銀行深圳分行有關人士稱，該行首套房貸利率為基準的九五折，不過，很快將升至基準水平。

據測算，去年4月樓市調控啟動前，首套房貸利率普遍為基準利率5．94％的七折，即4．158％。經三次加息且取消利率優惠后，首套房貸利率普遍執行標準為6．6％，利息漲幅接近六成；如果按基準的1．1倍7．26％交息，利息漲幅則達到七成五。

業內人士分析，商業銀行迅速而普遍地將首套房貸利率從一個多月前的八五折漲至基準以上，主要原因有三，一是央行自去年以來連續七次上調存款準備金率，連續三次加息，商業銀行可發放的貸款規模受到嚴格控制，資金正日益成為稀缺資源。二是當太多的需求追逐偏緊的資金時，銀行自然開始挑客戶了，漲價了。據了解，銀行發放中小企業貸款，利率可以達到基準的1．8倍。三是大小銀行銀根都偏緊，都期待以較少的放貸獲取盡可能多的利潤，升息已成為業界一致的利益訴求，不用擔心升息導致客戶流向競爭對手。

相關報道 個人住房公積金

存貸款利率上調

據新華社北京2月9日電 住房和城鄉建設部9日發出通知，決定從即日起，上調個人住房公積金存貸款利率。

當年歸集的個人住房公積金存款利率上調0．04個百分點，由0．36％上調至0．40％；上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0．35個百分點，由2．25％上調至2．60％。

五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0．20個百分點，由4．30％上調至4．50％；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0．25個百分點，由3．75％上調至4．00％。

開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10％執行。

第三篇：不同銀行房貸利率調整不同

不同銀行房貸利率調整不同

房產調控正在悄然加碼，多數銀行再次提高首套房貸利率，有的從8.5折提至9折，有的提至9.5折，部分甚至回歸基準利率。如貸款70萬元、20年期的房貸，按基準利率貸款的月供將比8.5折利率貸款的月供增加386元。

不同銀行房貸利率調整不同

上周二，記者以客戶身份咨詢了在榕一些銀行網點，當時一些銀行網點人員均表示首套房貸利率最低仍可打8.5折。但昨日記者咨詢古田路上的建行網點，工作人員表示，目前首套房貸中的一手房按揭貸款利率調至基準利率，首套房如是二手房，利率則可能為基準利率上浮10%;廣達路上的中信銀行網點人員也表示，首套房貸利率已調至基準利率。

與此同時，其他銀行首套房貸利率也不同程度地有所提高：中行省分行營業部網點工作人員表示，現首套房貸利率原則上要9折以上;農行臺江支行網點工作人員也表示，首套房貸利率為9.5折。

在榕招行相關人士表示，該行首套房貸政策因人而異：資信狀況一般的客戶貸款利率要調至基準利率;優質客戶則仍可享受8.5折。在榕另一家股份制銀行個貸負責人則坦言：“該行房貸政策剛剛調整，普通客戶首套房貸利率調至基準利率，只有少數優質客戶最低仍為

8.5折?！痹陂殴ば邢嚓P人士表示，目前該行首套房貸政策沒有變化，接下來是否調整將依市場情況而定。

信貸額度趨緊是主因

去年11月初，第二輪房產調控實施，在榕銀行接到通知，連貴賓客戶首套房貸利率最低也只能打8.5折。眼下貸款利率再次上調意味著作為房產調控的一部分，信貸政策再次加碼收緊。

對于房貸利率為何再次上調，一位不愿透露姓名的股份制銀行相關負責人表示，1月份隨著新額度的發放，該行此前積壓的一些單子正在消化，貸款排隊得到緩解。但去年央行已多次上調存款準備金率，加之今年實行穩健貨幣政策，今年貸款額度整體較緊，眼下同業拆借利率也有所提高。另據其介紹，今年監管部門的監管方式也是多維的，開始采用日均存貸比等指標，這對銀行放貸提出更嚴的要求。

另一位業內人士表示，今年銀行在放貸時會更注重均衡放貸，年初投放量也會有所控制，避免貸款發放大起大落。在此背景下，銀行在最低下限基礎上自主調整房貸利率水平。70萬元房貸月供增加386元

隨著眼下首套房貸利率優惠幅度減少甚至回歸基準利率，貸款成本無形中增加不少。去年12月26日再次加息后，5年期以上貸款利率打8.5折為5.44%，70萬元20年期房貸，月還款額將為4791.52元;如采用基準利率6.4%，同樣貸款和期限，月供將增至5177.88元，月供多出386.36元，20年總利息將多支付9萬余元。

昨日個別市民認為，房產調控主要是為了使房價回歸合理價位，不過首套房的購房者多為剛性需求，利率調至基準利率無形增加了購房者的負擔，應防止銀行隨意以貸款額度緊作為貸款“漲價”的理由。

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第四篇：北京各銀行全部取消房貸利率優惠

北京各銀行全部取消房貸利率優惠 部分上浮20%

最近，微博上盛傳多地銀行房貸額度收緊、批貸困難。上午記者走訪京城多家銀行發現，房款利率優惠基本全部取消，廣發銀行部分支行的二套房貸，更是在基準利率基礎上上浮了20%。

“我們只受理客戶申請，但不能跟您承諾放款時間?！笔忻耥n先生看中了勁松附近一套三居的二手房，但他準備辦理房貸的幾家銀行，均給出了這樣的回復?！稗r行客戶經理告訴我，不僅放款要排隊，而且沒有優惠貸款利率?！?/p>

按照韓先生提供的線索，記者上午以客戶身份走訪中國農業銀行、中國建設銀行、廣發銀行、招商銀行等北京部分銀行，發現所有提供房貸業務的銀行，首套房貸利率已無優惠，全部維持基準利率之上，放款時間也有所延長。

“今年上半年銀行貸款正常發放時，房貸完整辦理下來的時間大概在兩周左右?！蹦彻煞葜沏y行個貸部一位負責人透露，錢荒時房貸就開始收緊，“現在兩個月也未必能辦下來，銀行更不會承諾放款時間。” “錢荒之前還有8折優惠，錢荒時收緊到9折，現在折扣基本都取消了?！辨溂业禺a某分店店長劉先生告訴記者，本月建設銀行、工商銀行都已經取消了首套房房貸優惠利率。

采訪中，廣發銀行一支行客戶經理向記者表示，房貸目前還可以做，“首套房貸首付三成，執行基準利率，二套房貸在基準利率基礎上上浮20%?！?/p>

今天上午，記者就此致電廣發銀行進行核實，相關工作人員表示，目前尚未有上浮利率的消息。但據一位廣發銀行內部人士透露，二套房貸利率上浮的確已經在行內開過通氣會，“只不過文件還未下發，各家支行執行力度可能存在差異，但是利率上浮已經是板上釘釘的事兒了。” 分析 銀行風控意識加強 房貸優惠越來越少

“銀行確實對房地產開發貸款和零售按揭等業務做了限額標準，房貸只能在限額之內做。”招商銀行某支行一位理財經理表示，總行定期會對分行進行行業指導，“住房貸款年初把額度放完，年底額度自然就會緊張?！?/p>

另外，這位理財經理表示，“錢荒”之后銀行風險控制意識加強?！胺抠J業務不劃算，即便二套房貸款利率上調20%，也比不上一般企業貸款利率上浮30%——40%的幅度。”

這位經理表示，房貸一般二三十年才能收回，企業貸兩三年就能收回。“不論是時間還是資金的風險成本，房貸都不占優勢?！?/p>

上海銀行某支行行長也對記者表示，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，因此銀行更愿意把錢用在其他貸款類別?！拔覀兊馁Y金狀況沒法兒跟國有大行比，資金有限又要保證銀行利潤的增長，追求高收益項目很正常。”

銀行推進利率市場化改革，貸款利率下限放開，這影響到銀行調整貸款投向。業內人士認為，“錢荒”之后銀行風控意識加強，對房貸風險的把控會更加嚴格。房貸利率打折的情況會越來越少。

第五篇：18家銀行僅2家首套房貸利率打折

18家銀行僅2家首套房貸利率打折

房貸利率打折的好日子已經不復存在，如今能按照房貸基準利率貸到款已屬不錯。記者昨日走訪廣州地區的銀行發現，目前各銀行的貸款額度都很緊張，除了部分外資銀行尚有利率折扣優惠，不少銀行的房貸利率都上浮了5%至10%，而銀行最高甚至上浮到了基準利率的1.3倍，銀行也表示目前額度緊張，不能保證放款時間，甚至有銀行表示“年內不確定能放款?！?/p>

匯豐、花旗仍有折扣

中秋國慶雙節以及季末時點因素的疊加，加上“金九銀十”的樓市傳統旺季，銀行發放個人房貸的壓力開始出現。記者昨日以客戶身份走訪廣州各銀行房貸政策時了解到，除兩家外資行仍有首套房貸利率優惠外，其他銀行的利率優惠已經沒有。不少銀行還表示，目前額度較緊，放款時間不確定，可能近期都放不了款。

其中，五大國有銀行在執行個人首套房的政策上，除了建設銀行仍執行基準利率外，其余國有大行均有上浮。其中，農業銀行、工商銀行、交通銀行在基準利率基礎上上浮5%，中國銀行早已上浮至10%。目前首套房貸仍能申請到利率優惠的，只有匯豐銀行、花旗銀行這兩家外資銀行，其中匯豐銀行為基準利率8.5折，而花旗銀行為基準利率9折。匯豐銀行表示，目前尚有額度，但不確定放款時間，而花旗銀行則表示，如果申請者的單位是500強或者上市公司，還有進一步優惠。

恒生銀行稱看客戶資質

在首套房的貸款利率上，股份制銀行方面，僅有三家銀行執行基準利率，分別是招商銀行、華夏銀行以及民生銀行。其他股份制銀行普遍上浮。

光大銀行、浦發銀行表示均需在基準利率上上浮10%。中信銀行的客戶經理表示目前首套房貸利率需要上浮到10%以上，興業銀行表示要在基準利率上上浮10%-30%，廣發銀行和東亞銀行要上浮20%。恒生銀行表示，目前發放首套房貸利率取決于客戶資質，不對外公開；平安銀行表示目前不做按揭貸款，只做抵押貸款。

值得注意的是，和一個月前多數銀行表示額度沒有問題，資料齊全的話可即刻放款的情況不同，銀行如今大都坦言：“額度緊，放不了款。”

有銀行表示：“幾個月來額度都緊張，要排隊很久，放款時間‘很難說’?！鄙踔劣秀y行表示：“目前額度緊，銀行已經很少做個人房貸。客戶排隊，還不一定能批，兩三個月內都放不了款?！庇秀y行甚至推薦記者去其他銀行辦理。

房貸利潤少或遭拋棄

“現在是三季度末，銀行資金比較緊張，所以現在申請房貸比較困難?！币汇y行業內人士表示。

“說白了就是沒錢?！币晃汇y行信貸部工作人員坦言，目前各家銀行的狀況都差不多，雖然房屋貸款審批業務正常進行，但實際上下半年的額度總行控制得非常嚴，導致新增貸款額度大大小于貸款需求。事實上，隨著利率市場化的推進，銀行的負債成本在上行，盈利

壓力在增大，因而在央行額度控制嚴格、信貸資源緊張之下，銀行拋棄利潤空間狹小的房貸，選擇利潤空間更大的貸款種類，比如小微貸款、消費貸款等?！胺抠J的回收周期很長，房貸提前還款的極少，而且收益率是眾所周知的低?！庇蟹治鋈耸勘硎荆靶∥①J款利率現在基本都上浮30%，不少銀行經營類貸款甚至已經上浮至50%?！?/p>

“雖然按揭風險相對低，但利差空間也小很多，因此銀行目前都不愿意這部分業務規模太大。收緊房貸是大勢所趨?！鄙鲜鋈耸勘硎?。所以，想要申請房貸買房的同學們抓緊了，看準上面列出的那些還放房貸的銀行，抓緊時間申請吧。最好也做一下提前還房貸的信息的了解，比如房貸提前還款怎么算啊之類的問題，一定要了解清除了，算清楚哪種方式最合算，再申請。

TIPS——

最好在合同中注明放款延遲處理辦法

銀行房貸收緊，導致放款延期普遍發生，而在一般的購房合同中，買賣雙方都會約定最終的尾款期限，導致因放款延期出現的違約現象增多。購房雙方需要對此有心理準備，為避免糾紛，最好在購房合同中注明銀行放款延遲情況的處理辦法。