第一篇：酒店式公寓投資分析

酒店式公寓投資分析

高檔的硬件配置、星級的服務品質(zhì)、相對獨立穩(wěn)定的客源、相當可觀的租金收益——這些酒店式服務公寓的投資優(yōu)勢是不言而喻的，然而傳統(tǒng)的酒店式公寓大多只租不售，眼望著高額的投資收益，大多數(shù)投資客只有羨慕的分兒。不過，隨著市場競爭壓力的增大，現(xiàn)在已經(jīng)有越來越多的酒店式公寓轉(zhuǎn)租為售。在京城房地產(chǎn)投資市場火熱、公寓租賃市場整體滑坡的形勢下，成熟的買家們開始掂量：投資酒店式服務公寓與其他公寓究竟有什么不同？酒店式公寓的投資前景又將如何呢？

4月3日國貿(mào)春季房展會上，朝陽園推出了二期酒店式公寓薈景峰，已全部精裝修并送空調(diào)的升級品質(zhì)，均價卻只有7400元／平方米，遠低于一期9300元／平方米的價位，突出的性價比吸引了眾多投資者。有跡象表明，近幾年這類兼?zhèn)淞俗≌途频旯δ艿木频晔焦ⅲ谔嵘似焚|(zhì)的背景下，價格卻普遍下調(diào)，因而也令這類產(chǎn)品在投資市場上顯得咄咄逼人。今年，酒店式公寓來勢更洶：昆泰中心、尚都國際、華貿(mào)中心、怡景園三期等重量級項目，都將陸續(xù)推出這類產(chǎn)品。

作為一種異軍突起的房地產(chǎn)投資產(chǎn)品，酒店式公寓聚焦了投資客的視線。

什么是酒店式公寓？

酒店式服務公寓是指提供酒店式管理服務的公寓。這類物業(yè)一般建在市中心和交通便捷地區(qū)，周邊商店、餐飲、娛樂等配套齊全，外立面、電梯、中央空調(diào)、電容量、水路管線等配置高檔。與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬

件配套設施上毫不遜色，而服務往往更勝一籌：它能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內(nèi)打掃、床單更換、24小時送餐和一些商業(yè)服務等；重要的是它向住客提供了家庭式的居住布局：客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間一應俱全，以及家居式的服務，既有了“居家”的私密性和生活氛圍，又有了高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。其最大的特點是要比傳統(tǒng)的酒店多了“家”的味道，而且租價更合理。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受中短期租務需求的白領、商務人士和異地旅游人士的青睞。按照銷售方式，這種物業(yè)可分為出租和出售兩種。只租不售的酒店式公寓，由開發(fā)商自有和管理，以前京城市場上出現(xiàn)的多半是這類物業(yè)，如國貿(mào)世紀公寓、雅士閣等。市面上俗稱為產(chǎn)權式酒店公寓指的是第二類，它將每個單元出售給個體買房者，由擁有產(chǎn)權的業(yè)主或者委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以可以認為它是擁有私家產(chǎn)權的酒店。如財富中心、旺座、鼎極等。

酒店式公寓的投資價值

酒店式公寓的散買為買家們提供了一條新的投資途徑。業(yè)內(nèi)專家普遍認為在地理位置和硬件品質(zhì)相當、服務配套完整的基礎上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。其原因主要在于：

1.保證投資回報率。酒店式公寓前期投入的資金較多，如需要配置酒店的一整套服務系統(tǒng)等；但同時，額外的服務項目提供也使得其租金高于同檔次公寓，一般高出20%左右。另外，統(tǒng)一的裝修模式和管理，可以調(diào)整各出租房屋的內(nèi)部配置，滿足不同租客的需求，減少裝修、配置成本，在租賃淡、旺季，經(jīng)營公司能根據(jù)市場行情調(diào)控租價的高低，保證最終的收益。

2.保證出租率。酒店式公寓大多聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司入住管理，他們有廣泛的租客來源，而普通公寓的小業(yè)主出租，偶然性強。此外，租客也愿意花比公寓不高的價差，獲得更多的服務，其風險更小。

3.保證租金穩(wěn)定性。由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢必導致小業(yè)主的惡性競爭。酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營方式，如可以將利益捆綁在一起，各業(yè)主根據(jù)收益分成，保證了物業(yè)的整體租價。事實上，酒店式公寓的這種優(yōu)勢早已顯現(xiàn)。近兩年京城的租賃市場，公寓租金因整體供量的急劇增長而連續(xù)下滑的趨勢銳不可擋，有些物業(yè)跌幅達50%以上。然而在整體下滑的大勢之中，類似國貿(mào)中心、嘉里中心、雅士閣這樣的頂級酒店式公寓卻有上漲趨勢，實際成交租價總體上下浮動不超過5%；上世紀90年代初建造的麗園，是一個大小業(yè)主混合的酒店式公寓項目，目前租價下降了1／3，月租價為每平方米20美金，而周邊當年同檔次的恒基中心，月租價已降至每平方米15美金。顯然，與同檔次的公寓相比，酒店式公寓的租金水平更堅挺。

后期服務嚴重影響投資收益

“在硬件條件差不多的情況下，服務成為關鍵因素。”曾在上海參與建設、管理酒店式公寓的張寅說。他認為，設備很陳舊的香格里拉、長富宮等物業(yè)，如今的租價都高于周邊新蓋的酒店，服務和管理在其中起了決定作用，酒店式公寓的優(yōu)勢也在于此。但是，酒店式公寓產(chǎn)生的費用高，小業(yè)主眾口難調(diào)，如果造成部分小業(yè)主不同意統(tǒng)一的裝修、不允許管理公

司進門服務客戶等狀況發(fā)生，即使聘請了知名酒店管理公司，其結(jié)果與住宅物業(yè)管理公司并無二致，酒店式服務和管理就會名存實亡。當年上海的金橋公寓淪落到自住型物業(yè)也就不足為奇了。

對此戴德梁行的樊驥也持類似觀點：“客戶去留的決定，60%～70%受物業(yè)管理水平高低的影響。管理公司能接受和保證正常運作的酒店式公寓，至少應有70%以上的客戶簽訂租賃協(xié)議。而目前國內(nèi)酒店管理公司水平跟不上，也是市場一大忌。”

投資前景喜中亦有憂

酒店式公寓占有優(yōu)厚的市場條件，這幾年在市場上快速發(fā)展，但實際真正能稱得上是酒店式公寓的不多，據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，目前京城包括大、小業(yè)主在內(nèi)的酒店式公寓只有8000～9000套，市場潛力很大。東方廣場前兩幢酒店式公寓推出僅8個多月全部租滿，第三幢公寓從去年10月至今已出租60%多。東方廣場公寓部總經(jīng)理蔣凌峰認為奧運和WTO效應，將會有更多的國內(nèi)外企業(yè)來北京設立公司和辦事機構(gòu)，酒店式公寓將成為這些公司高層們的首選。而奧運前后旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，也將為酒店式公寓注入新的商機。

值得一提的是，針對業(yè)權分散的酒店式公寓隱含矛盾多，業(yè)內(nèi)專家提醒小業(yè)主保持謹慎的投資態(tài)度。

酒店式服務的長期性難以保證

首先，酒店式公寓所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此一般是中長線的投資行為，而酒店式服務公司往往只簽3～5年的租約，況且小業(yè)主很容易改換管理公司，服務的長期性有阻力。

其次，目前市場上出現(xiàn)兩種處理分割業(yè)權的酒店式管理方式，一種是把小業(yè)主的經(jīng)濟利益捆綁在一起，根據(jù)收益分成；另一種是只對一部分房屋做酒店式入室服務。從理論上說，這兩種方法都是可行的。但關鍵是第一種方式有多少人愿意被捆綁？收益能捆綁多久？第二種則是管理公司必須對每一項服務和分攤內(nèi)容做細化，如哪些是共性的，哪些是個性的，它們該如何分攤和收費等，否則將導致業(yè)主分配不勻、利益不公的狀況發(fā)生。面臨激烈的競爭壓力

由于業(yè)權分割的原因，小業(yè)主購買的酒店式公寓不可能成為高檔酒店式公寓，作為中低檔酒店式公寓不可避免地遭受中高檔公寓的挑戰(zhàn)。中高檔公寓租價與酒店式公寓相差不大，甚至更低，許多小業(yè)主也愿意雇傭鐘點工為房客服務，因此，酒店式公寓中服務、品質(zhì)低的項目優(yōu)勢難存，受沖擊的程度大，競爭壓力加劇。顯然，業(yè)權分割的酒店式公寓投資前景并不燦爛，其中夾雜著種種矛盾，迫使開發(fā)商、投資者和管理公司不得不對此保持審慎的態(tài)度。這不由令人聯(lián)想到戀日國際，當初該項目的開發(fā)商把他的產(chǎn)品稱之為“獨立式公寓”而非酒店式公寓，也正是出于對這方面的顧忌。

第二篇：酒店式公寓區(qū)別

酒店式公寓與公寓式酒店公寓式酒店，簡單地說，就是設于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，通俗的說是酒店里的客房戶型和配套與公寓相仿，實則為酒店。此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)，它的服務包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。土地性質(zhì)為旅游用地，產(chǎn)權通常為40年。（近期北京出臺的新項目禁止 商改住，就是禁止申報時是商業(yè)用地立項，銷售時不能分割出售產(chǎn)權。是禁止擅自變更土地使用性質(zhì)。）

酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務公寓，通俗的說是提供的酒店管家級服務的高檔公寓住宅，實則為住宅。它一般是擁有獨立產(chǎn)權、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。

酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。在設計上，由于酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。

土地性質(zhì)為住宅用地，產(chǎn)權一般70年。

從上面的論述中我們可以看出：在服務上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別；它們之間的本質(zhì)差別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當家庭設備（如廚具）的酒店，它的實質(zhì)還是酒店

第三篇：酒店式公寓文案

見 證

正面：

◆SLOGAN：精裝修酒店公寓

××首席 ◆板塊一：

典藏，100樽珍品傳世生活

名宅有心，千千結(jié)；名宅有主，代代傳。

邂逅，莫名的沖動，總是伴以無華的咫望。在魄心皈依的××，在風姿綽約的世紀**，都市藝術生活風范綻放。

感謝××人民一直以來的關心和厚愛，首批房源07年上半年交房在即，世紀**將迎來首批尊貴業(yè)主。

25萬平方米的弘大氣勢，100位首批業(yè)主的光榮入住，流芳百世，非凡夙愿；

厚德以載物，名宅寄心境。××，從來都是用來珍藏的。

◆板塊二：

榮耀，一個人的王朝

世紀××始終站在城市的高度，引領未來人居生活潮流。在全面考察北京、上海、廣州之后，不惜巨資聯(lián)袂打造××首座產(chǎn)權式酒店公寓 —--都市公寓。

現(xiàn)在開始，在××，您也可以擁有屬于自己的酒店式公寓，有朋自遠方來隨即便可享受來自酒店般的悉心呵護，輕松感受雙面佳人的別樣風華。稍微對生活有點要求的人都知道，應該有個屬于自己的私享空間，或辦公，或出租，或投資。

◆ 板塊三：

黃金尺度

白金生活

都市公寓均為小戶房型，面積在40-70平方之間。頗為講究的精裝修風格，使每套房子都蘊含不同韻味。設有獨體廚房、衛(wèi)生間，雙氣入戶，人性化陽臺設計充分考慮您的品位需求。

都市公寓占盡優(yōu)越，天生別致。擁據(jù)成熟繁華××路區(qū)域，坐享城市超前一流配套，圖書館、體育場、體育館、實驗中學、餐飲、購物一應俱全，標準5分鐘生活圈，仿佛看見窗內(nèi) 的我，看見我眼里淺淺的優(yōu)越。千萬不要羨慕，因為你也可以。

◆ 板塊四：

放心物管，天天都住星級酒店

買東西最重要的是買售后服務，酒店式公寓更是這樣。在世紀××都市公寓，滿意只是您隨意可捕捉的微笑。專業(yè)化的體貼，人性化的管理，無微不至，無處不在。這是最艱難的工作，但卻讓我們倍感自豪。

秉承“源于星級、持續(xù)滿意”服務理念，委托國內(nèi)知名的物業(yè)公司打理，您享受到的服務與星級酒店是相同等級，花一點點錢，住七十年星級酒店，我就不相信，聰明的你會不樂

意。

◆板塊五：

都市公寓戶型鑒賞

小戶型戶型圖（根據(jù)情況可略）

反面：

◆SLOGAN：世紀××首批樓王 限量認購

◆板塊一：

售罄，40樽高層尊邸

盡囂的城市，共同的選擇，**位業(yè)主集體的詮釋。世紀××，源于清華大學和中外合資××工程設計公司的傾心之作，深知××成功人士的居住要求和夢想。創(chuàng)新××首座高層建筑品質(zhì)，從～到～，無不凝結(jié)世紀××人打造××

第一的夢想。

一份付出，一份收獲。短短百余天時間，11到14號的4棟**套高層尊邸已名花有主，成為成功人士的不二之選，創(chuàng)造××房地產(chǎn)銷售奇跡。我們深知：是品質(zhì)感動了客戶。欣慰的同時，我們只有懷著更加負責和感恩的心，為世紀××的明天鞠躬盡瘁。承載居住使命，一頁開啟。好房子，一輩子。

◆板塊二：

樓王，少數(shù)人擁有 更多人追求

王者，一種上層身份的符號，一種性格密碼的深層解讀。注定只能少數(shù)人擁有，更多人追求。樓王居者，心境自高。即便流于大市，也自分明。

中心景觀，無盡造化，更顯居住的靈動；隱性睿智的同時，將居住的尊貴深度加碼。景觀通道就像天然的綠意屏障，通道上遍置千秋古樹，更有奇花異草不計其數(shù)。同時，還有逼仄而來的人文雕塑，仿佛彌漫在藝術的殿堂。在綠意的圍合中，靈性建筑若隱若現(xiàn)，與自然深層交融。有關生活，妙不可言。

和諧的最高境界就是彼此共生，世紀××樓王，比建筑容納更多。

◆板塊三：

樓王境界，印證一生承諾

世紀××樓王秉承世紀新一貫的品質(zhì)方針，堅持用品質(zhì)說話，堅持用品質(zhì)感動客戶。～*-～平米舒適空間，可供遴選的多種戶型，人性化的設計風格，分區(qū)合理，得房率高，更有

觀景陽臺等完美您的居家生活。

世紀××樓王成了眾望擁躉的最高境界，風潮的視線也隨之平移，是一所大房子，更是一處藏心納身的超脫之地，印證一生承諾，絕對匹配你尊尚的眼光。欲望地圖

M是這個城市里的一百四十萬分之一，他喜歡這個城市。

也許是恰好她有2200年的歷史，對了他的胃。他覺得“綠蔭滿城，暑不張蓋”的××有一種厚重的美，×××路似乎還能聽到古老的叫賣聲，×山還回響著孫中山先生號召辛亥革

命的激昂演說。

歷史的車輪呼嘯而過，新的××以嶄新的姿態(tài)向前奔去。新一輪經(jīng)濟的大幅增長，海峽西岸經(jīng)濟區(qū)橋頭堡的榮光，讓這個城市因活力而逾發(fā)燦爛動人，時尚也因有了歷史的依托而

更具魅力。

M每周有1/3的時間用來加班，其余的時間用來泡吧、健身、打游戲，平均每年作1到1.5次的長途旅行和N次短途出游。他覺得布達拉宮對他有一種神秘而致命的吸引力，使他在精神

與物質(zhì)、原始與文明之間找到一種平衡。M有一些怪癖，比如瘋狂地收集所有不管好看還是不好看的汽車模型。他沒有女朋友，他還只有29歲。偶爾發(fā)生的艷色遭遇也總是如驚鴻般

短暫，類似古典主義的《搭車游戲》。

總之，在這個城市里，一切可知和不可知都在撲面而來。有堅持的人，有偏執(zhí)的人，有熱愛的人，離不開這個城市的人，都在欲望中尋找與等待。

M住在××××24E。

M所在的公寓叫××××，每天太陽照射到它身上的時候，就有一種玉樹臨風的氣質(zhì)，讓人想到風度翩翩、光彩照人這樣的字眼，連它自己也忍不住要驕傲起來。在藍的天清的風下，玻璃幕墻輻射出活力和欲望，像人的永不磨滅的希望。

這個大廈里住著各式各樣的人們，像蝴蝶蘭一樣冷靜優(yōu)雅的Officelady章寶琳，買來當Office自己做Boss的沈世東，20歲在讀大二的陽光男孩李剛，把生活當享受的DINK夫妻，愛

上酒店服務租來當度假的CFO Vincent?...在公元2005年，他們匯集到××××，開始人生另一段精彩演出。

這樣一個地方，這樣一群人，宣告著多功能居住時代的來臨!時間：凌晨兩點十二分

地點：AAA音樂餐吧

AAA是會所最具魅力的場所之一，也是M最喜歡去的地方。

周末的時候大家都會聚集到這里肆無忌憚地狂歡，舒緩的音樂、幽情的燈光里總能找到一張張熟悉的面孔。李剛孩子般清爽干凈的笑聲讓M想起了讀大學時的自己，青春是件多么美 好的事啊。社會的進步為生活提供了無限多的可能，李剛比M這一代提早10年享受到自己想要的生活。只要有一筆低得驚人的首付款，然后每月靠兼職來償還貸款，這讓即使是李剛

這樣的在校大學生也可以有一片屬于自己的free zone。這一切忽然讓M想起甲殼蟲那條聞名全球的廣告詞，想想還是小的好!

M又要了一杯酒，夜色更深，可城市的夜生活才剛剛開始。

我是M。

我喜歡自己的工作，這不是薪水的問題。這個行業(yè)里充滿了危險的競爭，它的創(chuàng)始人曾經(jīng)讓我嫉妒得日夜不眠。有時候我覺得比爾?蓋茨絕對是個奇跡，有時覺得他像我一樣普通而

觸手可及。

8：30，一切收拾妥帖準時出發(fā)。我的公司在××路CBD，十幾分鐘的車程幾乎來不及看清身旁的美女就要到站了。同事們嫉妒得發(fā)狂，當他們睡眼惺忪輾轉(zhuǎn)于公交與公交之間奮力

拼殺時，我還在美夢里酣然入眠。8：56，我坐在辦公桌前悠閑地喝一杯卡布奇諾，同事們拎著早餐和雨傘狼狽地逃竄而入。新的一天開始了，起點已經(jīng)很大不同，結(jié)局你是否猜到

？

我是一把傘。

在多雨的城市，一個人最親密的伴侶或許是一把傘，它懂得和天氣有關的所有心境，它了解每次出行無意的驚喜。

我已經(jīng)很老了，現(xiàn)在我皮膚粗糙，精骨也不如從前硬朗了。門口那個修傘的老頭都勸M再買把新的。可是M一直堅持不把我換掉，這讓我很欣慰，感到有一種豪氣。我知道他為什么舍不得換掉我。

五年前，秋葉片片飄零的時候，他的女朋友跟他分手了。我還記得她把我送到他手里的時候?qū)λf：這個城市經(jīng)常下雨，出門不要忘了帶傘。

于是，他就一直帶著，寧愿經(jīng)常帶我去看病，也不愿再換一把。

我要跟M去出差了，這幾年我已經(jīng)不知道跟他走了多少城市了。

比起其他傘兄弟，我可以驕傲地說，我不僅聞過廈門清新的海風，還看過廣州熱鬧的街道，甚至見識過上海十里洋場的繁華

我們就住在火車站旁邊，只要有需要，三分鐘之內(nèi)就可以從家到火車站，然后乘著火車呼嘯而來呼嘯而去。有時候汽車也是不錯的選擇，長途汽車站和公交總站就在旁邊，像要專

供我們隨時調(diào)遣的。

××高速快建成了，也許更快了。可是，再快能快過女巫的掃帚？ 我是M的深桃紅色妖艷窗簾。

窗戶是大廈的眼睛，窗簾是站在背后的守望者。她以更高更遠的視角，見證著這個城市的日新月異。

我在24E，每天，帶著無限的好奇站在這里看著窗外的蕓蕓眾生、俊男美女和車水馬龍。他們不停地演出，謝幕，然后再演出。窗外高高矮矮的房子拆了又建，無數(shù)不相識的面孔紛

涌而來，可是他們都得承認××××是最挺拔俊朗的，這讓我感到驕傲。

火車站現(xiàn)在也出落得越發(fā)英俊整潔了，周邊的購物中心、酒店、餐飲、娛樂場所都蠢蠢欲動起來，×××百貨、××家電早已捷足先登，穩(wěn)坐釣魚臺。新的商貿(mào)城粉墨登場，站前

廣場不甘落后，也將鳴鑼開張。做生意和購物的人還在成倍成倍地增長，繁華正在以120公里/小時的速度向前沖刺。這塊地方的身價一天天高起來，×街口和××街嫉妒得要找人

打架。

我只是靜靜地站在這個角落，權當是欣賞一部默劇。我是M的POLO真絲印花領帶。

精裝修豪宅設施齊全，輕松入住，要帶的也許只有人和領帶。我跟M相識很久了。

我陪M去新加坡領過“亞太地區(qū)杰出員工獎”，陪他飛到北京不眠不休48小時解決了技術難題，陪他喝過慶功香檳酒，也陪他因為挫折而眉頭緊鎖。

真可謂，呃??，怎么說來著，出生入死。我不是邀功，我們真的像兄弟一樣。

M從他那間小斗室里搬來這里的時候，只帶了包括領帶在內(nèi)的一箱衣服和書、CD之類的東西。這里的房間都設計得極美，無論屬于哪種風格都現(xiàn)代感十足，M幾乎挑花了眼。當M第一

次看到富麗堂皇的酒店大堂，和這間裝修精致齊備的房間時，我看到他的眼睛唰的晶晶亮，還在心底吹起不成調(diào)的口哨。他一定在開心不必因裝修而疲憊不堪、蓬頭垢面，也不必

因鄰居的裝修噪音而徹夜不眠。

最重要的是，對喜歡的東西，M從來不會猶豫。

我是M波希米亞風格的高腳花瓶。

3.4米開闊層高，視野與身心都沒有束縛。這樣的尺度放得進落地花瓶、婷婷吊燈，也放得進別出心裁的品位。

M偶爾會帶一些花回來，有時候是長腳的馬碲蓮，有時干脆是龍柳。M喜歡一些細細長長的東西，3.4米層高正合了他的心。多出的這一部分，讓空間忽然幻化出更多創(chuàng)意組合，汽車

模型的展覽柜一路頂?shù)教旎ò澹瑫芤差H為壯。M的藝術創(chuàng)造力找到了最好的用武之地。風吹進來，拂過窗邊深桃紅色窗簾，悠悠地在房間里飄蕩。高挑層高讓這里的空氣每天都保持這樣的清香，分外怡人。M常說空間有多開闊，心就有多大，他常站在房間里昂首向天

。這時候，人也許很小，但，世界很大。M的BoBo生活

星期二，晴，暴晴，有微風。心情：氣溫36度，心情361℃ 遭遇：接待上司順便犒賞自己

下班前，經(jīng)理叫我今晚負責接待紐約總部派來的財務總監(jiān)Vincent。沒問題，so easy，交給我好了，我住的公寓有雙會所，一定讓他滿意。

6：15，我們已經(jīng)在養(yǎng)生館了，讓熏衣草的清香幫Vincent減去旅途和工作的疲勞。我們躺在那，慢慢地說話，看熱氣一點點上升再慢慢落下。一個小時后帶他享受正宗的川味辣子

魚，Vincent連聲說好，恨不得回去的時候帶個廚師回去。當然，還要有中國的茶葉，茶藝館的古色古香陶醉得Vincent話也不再多說，泡一杯普洱，慢慢聽我講林則徐的故事??.等弄明白我就住樓上的24E，Vincent拍拍我：M，你可真會享受!我揚起嘴角。

不享受，賺錢為了什么呢？ 后記：

這件事留下一個后遺癥，對于喜歡享受酒店服務的Vincent，侵占我60平米的“欲望地圖”成了他的樂趣。此事最終以我?guī)退凇痢痢痢亮碜饬艘惶追块g，而得以和平解決。

Vincent說，這是他在中國的行館，比酒店有人情味而且合算得多，感覺不知有多妙 我是一只時尚精致的門把手。

世界因為有了門而有了里外，里外有交流則一定要通過門把手。門把手更多地見證物業(yè)服務，因而比主人有更多感觸。

本來我跟所有的門把手一樣，不會搖身一變成了芝士蛋糕。但是我屬于24E，我的主人叫M，這多少讓我感覺自己有點與眾不同。從M的手第一次碰到我的霎那間，我就知道自己不會

再是以前無腦而無聊的門把手了。

11點16分，M回來了，微微地帶著好聞的啤酒香，跟著他的竟然是那個個子小小的女孩，抱著一堆食品和用品，嫻靜地站在他身后。我討厭她。

她總是對他露出溫柔的笑臉，問他有什么需要盡管說。她給他送繳費后的憑單，告訴他哪天會有音樂會讓他去聽，帶人來給他打掃房間，甚至來送洗好熨好的衣服。M有什么事也總

是找她，天哪，我的心都快碎了。M最欣賞的物業(yè)服務人員小麗。年齡：22歲。

職業(yè)：××××管家服務中心，工號No.9。

小麗的任務就是用她從學校學來的國際先進服務理念，來服務這個公寓里的每一個居民。小麗漸漸喜歡上這份工作，用她的話說“甚至像吸食鴉片一樣上癮起來。” 開始，小麗研究他們的作息時間和性格只是為了更好地做好自己的工作。后來，他們身上的故事吸引了她，她發(fā)現(xiàn)每個人都像是一本書，慢慢讀就會咀嚼出味道。

11點多了，24E的M才回來，吃力地拎著一堆剛從便利店買的東西，小麗幫他送了上去。凌晨兩點，小麗還在值班。夜風微涼，無數(shù)未眠的人散落在城市的各個角落，等待、思考。不過很少有人象M這樣幸運，有小麗們守護長夜。

M有很多朋友，包括了4歲時分享過一根冰棍的舊友，也包括才認識兩個月相見恨晚的新朋，比如16C的章寶琳，比如7A的沈世東。

要了解一個人也許不必認識他本人，只要看看他的朋友，或者他的鄰居。

16C的章寶琳是位職業(yè)化妝師，為很多電影當過首席化妝，氣質(zhì)好得驚人，每天看她裊娜地走過公寓大堂，看她伶仃的高跟鞋踩過大理石面磚，就是一道絕美的風景。也許，一個32

歲的女人，青春才真正開始。她有時候早出晚歸地忙上好幾個月，有時候整日悠閑坐在會所吧臺邊，或許要一杯82年的紅酒，再懶懶地叨一根細長的摩爾，偶爾翻幾頁米蘭?昆德拉 的《生活在別處》。她像一個謎。

沈世東住在7A，白天他是身著紀梵希正裝的職業(yè)經(jīng)理人，晚上就成了萬寶路的西部Ｗ小２恢浪遣皇怯信笥蚜耍傷歉鼉緣淖曄趵銜濉Ｓ惺焙蚩此闋磐〔貝

目突г諼韃吞嚀赴頭鋪睪褪裁碆lue Chips，一轉(zhuǎn)眼又活力充沛地和朋友在玩推桿果嶺。他喜歡王家衛(wèi)，喜歡像烏瑪?瑟曼一樣氣質(zhì)的女人，他說那樣的女人有一種威風凜凜的美

。他將工作與生活玩弄于股掌之間，分外悠游。

M是個整潔帶著清香的男人，有點自戀，喜歡用名牌，比如他手上這塊歐米茄無刻盤休閑表，比如他身上這件Prada全棉夾克外套，比如他現(xiàn)在住的××××24E。相信我們，相信M，他和你一樣挑剔。

山 居 札 記 序 回歸

天空漸漸深邃；風，悄悄然多了許多清涼。秋天來了。

一片黃葉飄落下來，青澀的、喧鬧的、燥熱的季節(jié)遠去了，歲月更替，留下了成熟、從容與寧靜，時光洗練之后的世界，絢爛無比，碩果沉沉！恰恰好，一如你現(xiàn)在的心境。

讓時間在別處繼續(xù)沸騰吧！

且嘗試著放慢腳步，學習放松，學習謙讓。學習海子那句著名的詩： 從明天起, 做一個幸福的人 喂馬, 劈柴, 周游世界

從明天起, 關心糧食和蔬菜

??

在煩擾的都市里，要一個青山嫵媚的角落，回歸自然，回歸生命本源的一張一弛，以溫暖的心情，感應萬物的神秘韻律。簡單生活。幸福生活。第一章：漂流記倦

“躑躅鬧市說隱居”。

這是林語堂的名句，嘲笑自己離不開都市，卻又向往無欲無求、寧靜幽雅的隱居生活。其實大部分的人都是這樣的。

深圳是一部高速運轉(zhuǎn)的城市機器。身處其中的人，渺小得如同塵埃，如同微不足道的水泡。要么習慣這種殘酷和壓力；要么離開這里。沒有第三條路。

背負著夢想與城市的重量，漂流在深圳的人們，來來往往行色匆匆的人們，你的肩為什么沉甸甸的疲憊了？ 當無孔不入的霓虹逼迫著你最后的安寧，你的歸宿在哪里？

欲望深圳，寧靜的渴望悄悄萌芽 把生命中最美好的年華、智慧和心血交付給這座城市，換回或超出期望或失落茫然的一個現(xiàn)在。

當初的血氣方剛、豪情萬丈漸漸隨著年月的增加而消退，當激情和夢想被穩(wěn)重和務實取代，神經(jīng)如箭繃在弦上的緊張生活，開始讓人覺得有些疲倦。漂在深圳的人，開始渴望一種回歸自然、舒展輕松的生活。

設計好的生活，請遠離我 第一次，聽到“主題餐廳”，覺得很新奇。不久，又聽說出了“主題酒店”，然后又有了“主題商場”、“主題度假村”??甚至有了“主題城市“！

我們的房子也有了種類繁多的主題，歐式住宅、北美住宅、西班牙式住宅、日式住宅、水景住宅、綠色住宅??主題，本是無關輕重的事，起初甚至覺得有點益智，愈來愈多主題

之后，我們的世界開始變了。

我們的生活，變成了主題化的生活。我們的世界，都是預先安排好的、經(jīng)過美化的世界。

然而，我們需要一切被人預先安排好，過“主題人生”嗎？也許，我們需要的是一點天然的、本質(zhì)的東西？

“不大自然”的“大自然”

我們有越來越多的“大自然”了。人造沙灘，已經(jīng)面世了。人造雪山，也已經(jīng)有了。

在運動方面，很多比賽如滑雪、溜冰、滑浪、激流??都已在“人造的大自然賽道”中舉行。“人造大自然”的好處，顯而易見——環(huán)境及天氣狀況全由人操縱，有保證，隨心所欲。于是，我們有“安全瀑布”、“永不下雨的沙灘”、“有限度危險的懸崖”、“不會沖死人的激流”??和“沒有四季的草原”。我們擁有這么多的“大自然”，可是，為什么我們的心靈還是惶惶然，還是在苦苦找尋歸宿感？

只因為，這些比大自然“更佳”的大自然，其實是“不大自然”的大自然。木，林，森林

今天，在沃爾瑪買了個臉盆，那個塑料盆，竟是木紋的！木，現(xiàn)代人在潛意識里，仍在朝思夜想著木。買房子，要有柚木地板或楓木地板。

買家具，要“木質(zhì)”的。哪怕是聚脂的、蔗渣板的、防火板的，甚至塑膠的，也要整得好似木一樣的。

這大概是現(xiàn)代人類仍脫不了原始人本性的一個顯示，我們渴望親近木，親近山林。

大隱隱于市

在都市生活久了，慢慢的懷念起泥土和青草的味道來。父母說，春天回老家的時候，還曾經(jīng)呼吸過那樣的空氣。

在老家，在遙遠的少年時代，那種質(zhì)樸的味道陪伴著我，甚至漸漸成為我氣質(zhì)的一部分。離開家太久，離開山太久，覺得自己就像一棵被移植的樹，在南國懊熱的都市里努力扎根。然而內(nèi)心里，卻總有些失水的感覺。想念山，幾乎成為鄉(xiāng)愁。

想有一個家，系住我漂泊的腳步。想我的家，背靠青山，寧靜幽雅。近鄰都心，好方便的照顧事業(yè)，照顧生活。想我的世界里，四季從容更替，日子井然有序，化解城市生活的虛華和浮燥。

家庭總動員

劉先生一家走進山居歲月，就興高采烈分散行動了。

兒子跑得最快，他急著找兒童游樂場，玩新鮮的游藝機；劉老媽媽審視著園林的健身步道，詢問醫(yī)療診所的距離，為日后的生活找安全方便之處；劉太太找市場，感嘆價格比老住

所便宜好多；而劉先生則看停車場的位置，看生態(tài)籃球場的檔次，了解會所的休閑項目。

走進樣板間，兒子好奇地玩弄擺在各處的小飾物；劉老媽媽只顧各個陽臺的景觀；劉太太先看廚房和廁所；劉先生則專注地研究門窗的朝向，與售樓小姐討論平方數(shù)與價格之間 的合理性。

在這場家庭聚會里，無人能保持沉默。

安居樂業(yè) 曾經(jīng)，“定居”這個詞對我們來說就是奢侈的代言詞，在租來的小屋，老公繼續(xù)忙他的工作，我一個人呆坐到深夜，抽得滿地煙蒂。

從發(fā)商展手中拿到新房的鑰匙的那一天，對我家的城市生活來說，是具有轉(zhuǎn)折意義的一天。站在轉(zhuǎn)角大凸窗前望著寧靜的海面和邈遠的天空，似乎可以看見我過去那些動蕩不安的

日子，曾經(jīng)像云朵一樣四處飄散的日子，終于消散了，現(xiàn)在海闊天空，一片安祥

我每天熱衷的事情，就是收拾我的房子，雖然看上去已經(jīng)整整齊齊的，我還是不停的收拾。老公總是滿足地看著家，說：“安居樂業(yè)，只有安居了才有心情專注工作。” 給心愛的房子起個溫暖的名字——叫做“家”

事情發(fā)生得很快——可說是一見鐘情——原因是那房子。楚門在下午的斜陽下看見它。當天晚間時分，心靈已經(jīng)提前入住了。周日下午，楚門關掉自從進入現(xiàn)在這家公司后就再也沒有關過的手機，穿上最喜歡的登山鞋，登上了大南山。臨近山頂?shù)臅r候，七幢色彩明快的樓房映入眼簾，在西側(cè)的山谷里，起伏的飄頂與山的走勢默契暗合。遠遠可以看見社區(qū)內(nèi)椰樹搖曳生姿，水流潺潺，一片醉人的荔枝林呈270°環(huán)繞社區(qū)。沿社區(qū)入口，一條青石小徑蜿蜒延伸至荔枝林里，若隱若現(xiàn)，直達荔枝林中的太子湖畔。太子湖在午后陽光的掩映下，如半開半閉的溫柔眼眸。

熱鬧而充滿生機的前海生活，被山回路轉(zhuǎn)隔在一百米之外，獨留一片靜謐和安靜。很快，楚門住進了山居歲月，結(jié)束了漂流歲月。

楚門想要給這里的湖這里的山取一個的名字，因為這是與環(huán)境親近的方式；楚門把最溫暖的一個字給了山居歲月——“家”。第二章：山居記靜

一座安靜的庭院

小時候我很喜歡爬樹。很粗壯的白楊樹都合抱不來，可是我嗖嗖嗖幾下就到了樹頂。在樹上坐著乘涼、捉知了，有時還會掏鳥窩。

每當春天的時候也是我最快樂的時候。樹變綠，小鳥開始鳴叫。這時榆樹和槐樹也相繼開花了，我就爬到樹上去摘好多帶回家去，媽媽會用榆錢和槐花做出好吃的炒飯來。躺在觀景陽臺的藤椅上，對面的大南山和荔枝林都恣意地開滿了花，空氣中仿佛彌漫著榆錢和槐花的芳香。余秋雨說：“某天你踏進一個庭院，覺得它比你出生的地方和生長的地方還要親切，那你就找到了自己，你自己是什么？就是這座安靜的庭院。” 四周都是飽滿的寧靜。

我的房子背靠青山，近鄰都市。

窗外有山、山邊有湖、湖在幾十畝原生荔枝林的環(huán)繞中。

黎明的時候，聽得見露珠落在地上的聲音，大地發(fā)出幸福的低吟。找回丟失已久的春天

“春雷綻紫出新色”。立春，從沃爾瑪滿載而歸，第一聲春雷如約而至，這句詩驟然浮上記憶。

萬物自有神秘的時序和絢麗的表達。

春天來了！山間小雨潤如酥，大南山山徑上開滿了各色杜鵑和報春花，柔枝嫩葉在每個角落里招展，蜜蜂嚶嚶嗡嗡地忙碌不息??入戶花園里的花精呼應著春天的召喚，玫瑰、水

仙、風信子開得好不熱鬧！紫藤蘿爬上了秋千架。住在南方的都市里，第一次，我觸摸到了春天，它不再只是存在我虛妄的夢中。

曾經(jīng)常常為了錯失春天而懊惱，現(xiàn)在，多么幸慶地發(fā)現(xiàn)：我們已經(jīng)是春天的一部分。

生態(tài)裝修方案

放縱自己的想象和貪心，通過裝修來實現(xiàn)對家的夢想吧！不要讓自己住在沒有生氣和氣質(zhì)的建筑里。

生態(tài)的房子，裝修也要很生態(tài)。

比如浴室，可以用青石板和雨花石鋪地，木板葉簾間隔，再配上大小不同的木桶，做成完全日本風格，沐浴的同時，一樣可以享受風景。

客廳很大很方正，適宜放一套地道的布藝沙發(fā)，軟軟的，帶著手工的質(zhì)感，有舒緩神經(jīng)的作用。

落地玻璃窗正對外面的青山，放一把竹制的搖椅，一個茶幾，閑來喝一碗養(yǎng)生的蓋碗茶。觀景陽臺不妨裝上秋千，一邊搖晃一邊喝咖啡看月亮，這樣的浪漫讓人嫉妒??

比別處低兩度的寧靜

據(jù)說，當視野的綠色超過十平方米，體溫將下降一度。如果是真的，住在山居歲月，體溫一定比別人低至少兩度。

家在15畝荔枝林和近千畝山林圍繞中，蔥蘢的森林每天吸收超過100噸二氧化碳，并釋放80噸以上的氧氣。同時，體表溫度明顯降低，脈搏跳動趨于沉緩均勻,心情格外平靜。

深山多古剎，就是這個原因吧！

浮躁的情緒好似手中這碗清茶的茶葉，沉到底，又安靜了！

比別人擁有低兩度的寧靜，夜晚睡得好安穩(wěn)。在深圳，這就是福氣了。樹與房子的故事

樹與房子的故事，被一個叫大米飯的人用詩的題材，寫出來了：

樹和房子同居了很久／七十年來他們幸福地廝守／樹總是把手伸向房子的肩膀／在晨光與曦露中相惜／路是不折不扣的老頭子／從樹還小的時候就經(jīng)歷了世面／他看著樹長大成人 ／也是他看著樹和房子愛慕／記得當初，路笑的時候／總有幾個樹的孩子／快樂地撲在他的身上／一片片的小可愛呵／房子無怨無悔／他的夢想很單純／和樹相處一生一世足夠了 感到很幸慶，我也有座這樣充滿靈性的住所，與樹相親相愛，第三章：閑情記趣

閱讀自然，閱讀人生——讀書之趣

去南山書城一趟，搬回來金庸全集和Peter Mayle的《山居歲月》。

擁有一套金庸，是我們那個年代每個男孩的夢想。熱烈渴望這套書的時候，我們無力購買。等到終于有能力購買的時候，卻又沒有了那種心情。

競爭的激烈，鞭策著我們把僅有的時間都用來學習充電。所以，我們在書店里大捆大捆地買專業(yè)書、英文速成、MBA、麥肯錫、哈佛管理??搬回一切可能會對我們的事業(yè)和處境產(chǎn)

生幫助的書籍。

面對山林湖海，我發(fā)現(xiàn)自己的心態(tài)已經(jīng)逐漸改變。擁有寧靜的心，更加看得清繁華背后，生活真正的意趣：專心地生活，才能體會生活之樂。嘗試著掌握一種張馳有度、收放自如的生活節(jié)奏。

包括和大家一起不帶任何“裝飾”晨跑，與鄰居在會所打球下棋，給自己一些時間來讀一讀喜歡的書。

在燈下心平氣和的讀著金庸，溫習這一堂荒疏許久了的課程，這種嘗試帶來的莫大快樂，卻又是我所始料未及的。附：

山居生活藏書目錄

《浮生六記》——奇書！讀書人必藏！《百年孤獨》——奇書！讀書人必藏！

《人生的盛宴》——林語堂的悠閑生活絮語錄。《山居歲月》——值得一讀！

《紅樓夢》——每看一邊都有不同滋味。

《蔡志忠漫畫全集》——以游樂的心吸收傳統(tǒng)文化精華。《金庸全集》——不能免俗。山，健康的化妝盒——登山之趣

近來我瘦了八斤，臉色卻比以前紅潤健康許多，在會所與鄰居閑聊說起，才知道好多鄰居也瘦了，原來??

是因為登山多了的緣故。

家靠近大南山，得天獨厚的資源，誘惑著我們天天往上面跑。晨跑一個小時，晚上又去散散步。

適度的運動讓我精神煥發(fā)，不過，單是減肥，已經(jīng)令人無法抗拒。

網(wǎng)上找到一段頗能代表我心情的話： 你很渺小，因為山大天大； 你很高大，因為山在腳下；

你失去自我，因為自我已經(jīng)溶入了草木的芬芳； 你觸摸自我，因為你遠離喧囂只留下單純。登山是對美麗的向往 登山是對生命的感悟 登山是對自由的追尋

所以我登山。

自然激發(fā)靈感——制作之趣

閑而快樂的日子，易梵熱衷于發(fā)掘新奇。

她喜歡從山上收集漂亮石頭，有些放在入戶花園，有些形狀花紋特別的，稍微加工就成了書架上最好的擺設；

傍晚散步時，發(fā)現(xiàn)很多奇異的樹根、可愛的堅果，帶回家率性打磨、修飾，竟做出很多意趣盎然的工藝品來。

她又挑選出幾十片漂亮的樹葉，準備做成彩色的葉脈書簽，作為禮物送給朋友；

這天，易梵靈感一現(xiàn)，嘗試著用微波爐做干花。把一支帶葉的花放在兩片餐巾紙中，用厚紙和瓷磚夾住，再用橡皮筋綁起固定，放入微波爐中加熱1分鐘后，用鑷子取出干燥后的花，它居然還是那么鮮艷！喜滋滋地粘到臺紙上，一張美麗的押花卡片就誕生了。一口氣做了五六個押花卡片，易梵拿起電話，開始宣傳自己的絕好創(chuàng)意。

留住這一刻，別讓它溜走——重拾藝術之趣

天藍得透徹，新鮮醒神的海風一陣一陣頗有力道，穿一件白色T恤和牛仔褲，外罩太太最喜歡的深藍色棉質(zhì)襯衫，就是我最舒服的裝束。因為勤于鍛煉，做事的效率變得奇高，身體

里竄動一股樂觀活潑的力量。除了工作，還想要生活更豐富一些。執(zhí)著事業(yè)而丟棄的愛好，一件件被想起來：書法、攝影、音樂等等。于是家里開始拉響田園小曲，悠揚的旋律與窗外的鳥聲，一唱一和。于是面對山海，勤練書法，筆觸漸漸有了山的深厚、海的靈韻 于是太太的畫板，再度架起。

于是常常背著畫板、挎著相機，四處寫生，家里掛滿了山湖林海花草蟲鳥的圖片。以前，為了工作忘了生活。現(xiàn)在，重新開始學習生活。

日啖荔枝三百顆——收獲之趣

荔枝沉甸甸地熟了，一嘟嚕一嘟嚕紅艷艷地掛滿整個枝頭。收獲的這個周末，社區(qū)的大人小孩都跑來了。

孩子們不時發(fā)出興奮的尖叫，爭吵著誰摘的荔枝最大最紅；在辦公室坐太久的身體找到了最好的釋放方式，平時甚是嚴謹斯文的公司經(jīng)理、社會精英，現(xiàn)在都挽著袖子，拿出遺失

已久的上樹功夫，孩子一樣大叫大笑；而平日里穿套裝的女士們，都換上了休閑服，接過男人們摘下的荔枝，仔細檢查后，剪掉破損的，然后一層層小心裝筐；更有李先生，憋足

勁舉起一歲大的胖兒子，讓胖乎乎的小手觸摸枝頭的果實。

黃昏時分，收獲完成。累得筋疲力盡的人們躺在太子湖邊的草地上，喝著冰涼的啤酒，慶祝這一場豐收。

清粥小菜伴黃昏——天倫之趣

傍晚，一家人坐在陽臺，就著腌黃瓜喝涼粥，對面的山風吹過來，這樣的夏天很享受。“誰言寸草心，報得三春暉？”和父母一起享受天倫，是我們樸素的心愿，尤其是在有了自己的孩子之后，明白為父母者的艱辛，這種想法更加強烈。過去，父母為了怕拖累我們

而不愿住到深圳來，也因為我們一直沒有合適的安置方案。現(xiàn)在，終于可以把他們接來一盡孝心了！

深圳的氣候適宜養(yǎng)生，新家清新的環(huán)境就像家鄉(xiāng)的山水一樣親切。

而且山居歲月的房子，有很多專門為老年人設計的設施：防滑的地板、衛(wèi)生間、樓體口的扶手、老人康體中心??父母住在這里，就算常常出差，也可以放心。

而父母，一家人平安團圓，就象現(xiàn)在這樣清粥小菜伴黃昏，已經(jīng)是最讓他們滿足的滋味了。

錫婚紀念日——植樹之趣

結(jié)婚的第3648天，八歲的孩子說，我們?nèi)ゴ竽仙椒N樹吧，我要和樹一起長高。

兒子買了三株樹苗，說一人一棵。向社區(qū)管理處借了鋤頭、鐵鍬，全家興沖沖走向大南山。

我們找到一塊對著陽臺的地，我挽起袖子，抓緊鋤頭挖坑，兒子興高采烈在旁邊跑來跑去，不一會就湊過來嚷嚷，搶鋤頭說要自己動手。看到他氣喘吁吁的賣力模樣，我和妻

相視而笑。

以往結(jié)婚紀念日不外乎吃飯、旅游、給對方買點小禮物。覺得今年的紀念方式特別有意義，每天起床后第一件事就是到陽臺看看我家的樹，時常去照料它們，讓它們和孩子快樂成

長，見證我們的婚姻。

姐姐你好漂漂——游泳之趣

江南出生的人，天性就喜歡水。童年時代，夏季湖面鋪滿荷葉、盛開著荷花，我和所有孩子一樣，靜靜地躺在水面上，仿佛置身于錦被之中。

社區(qū)的兒童游泳池，當然是我家的樂園，看著三歲的兒子和社區(qū)的小孩子們在水里撲騰撲騰，切實地感覺著生命的延續(xù)。

正沉于回憶中，鄰居家小李帶侄子來戲水，招呼水里的兒子：“奇奇，給姐姐表演下你的游戲技術啊？”

“姐姐，你今天好漂漂。”見有人捧場，兒子高興地奉承。

“呵呵，那姐姐等你長大了嫁給你，好嗎？”周圍的人都笑吟吟地看過來。

“不要！”兒子嗲聲嗲氣說。

“為什么啊？”

“你男朋友要扁我的，怕怕。”兒子認真地說。

一時間，游泳池里一片歡笑。原來，快樂竟是如此唾手可得。一池一桿便是生活——釣魚之趣

退休以后，除了在大南山打打太極，就喜歡到太子湖釣魚了。

拿了各種家什，找好釣點，下鉤。不久就有魚問津，開始魚不大，幾條都是幾兩重的。我加大誘餌，靜等大魚。過了約十幾分鐘，魚漂輕輕點動，隨即緩緩下沉，我及時揚竿，卻提不動，馬上意識到是鯉魚打樁。便全神貫注順著它的動態(tài)加以引遛，約莫過了10幾分

鐘，終于遛到邊上了，待魚頭露出，一看足有二三公斤重。直遛到魚身翻白，用抄網(wǎng)抄上，這才放心。

回家一稱，足有二公斤重，老伴做了個剁椒魚頭，還弄個水煮活水，一家五口吃得不亦樂乎。兒子喜歡的停車場——回家之趣

“喔！要開進森林里去嘍！”每次回家兒子都要興奮地叫上這么一句。社區(qū)的停車場入口處設置成假山，樹木婆娑，藤蔓縱橫，他第一次看到車子開進“山洞”，以為是去森林里

捉大狗熊，在車里大嚷大叫、手舞足蹈。

而每次出門，兒子都不知道車子是從哪里開出來的，因為停車場出口安排在亭榭里，他老奇怪而著急地說：“怎么冒出來的？怎么冒出來的啊？” 社區(qū)里總有些小小的地方擊中孩子的興奮點，也擊中我們的幸福。孩子心目中的第一——幼兒園之趣

孩子晚上發(fā)燒40度，心焦如焚送到附近的南油醫(yī)院，吃藥、喝水、擦汗，累得筋疲力盡。第二天燒退了，看著開始有些精神的孩子，我問她：“你是媽媽最喜歡的寶寶，你最喜歡誰？” 她細聲細氣地說：“我最喜歡爸爸，最喜歡爺爺、奶奶，還有小姨??” “最喜歡的只能是一個。”我說。“那我就最喜歡濱濱，我要去海雅。”說著她掙扎著想爬起來。

我伸出去要幫她擦臉的手就停在空中，濱濱是她在社區(qū)海雅幼兒園認識的小朋友，我生活的中心就是這個小家伙，可在她心目中我還不如個幼兒園的小孩子？

純粹生活——周休之趣

同事問我：周末都怎么過的？

認真想了一下，自從搬到山居歲月，周末好像就沒有再在外面過。邀約朋友燒烤聚會過一天；

一家?guī)卓谠谏鷳B(tài)園林游泳池戲水過一天； 幫忙收獲荔枝過一天；

與鄰居在太子湖釣魚一天；

陪兒子大南山上捕捉昆蟲標本過一天； 荔枝林里躺在吊床上看書睡覺過一天； 和太太在山邊種樹紀念過一天；

??

日子竟然就這樣不知不覺過去了，沒有驚濤駭浪，但是恬靜安詳。仔細回味，這其實就是我想要的生活。我覺得很滿足。

第四章：養(yǎng)生記道

羅湖的朋友打電話來，問起我的生活狀況，說：我在大南山，象山上的樹一樣，挺直腰板活著

某一天，和一群朋友爬上大南山，其中學植物的那個朋友說：植物也有爭地盤的習性，都是成群成群的盤聚，不同群族的植物就會因被包圍孤立而枯萎。

他說：“植物爭地盤是無所不用其極的，樹枝與藤蔓的蔓延，根的伸展與纏繞，最驚人的是種子的迸射，可以射數(shù)米之遠，有的種子借助風力，可以翻山越嶺。”

他又說，只有一種樹木不成群結(jié)隊地爭地盤，就是那些高大的喬木，它們是單獨地向天空生長，到最后成為那些族群植物的依靠。

其實不只是植物如此，動物也是這樣，獅子、老虎、老鷹都是單獨行動，糜鹿、野狼、麻雀則成群結(jié)隊。

人也是這樣的，小人結(jié)黨成派，以占取地盤，只有那些人格高超的人，獨自使心靈伸展向空中。文明與文化，就是由那些獨行又獨醒的人創(chuàng)建出來的。站在林中，仰望那些高大的喬木，但愿自己永遠保持獨醒和獨行的心靈。

萬物都是大自然的種子，人也一樣

窗臺上的仙客來開花了，一只蝴蝶飛過來，蹁躚落在花蕊上，吮吸良久，然后又尋找其它目標去了。

摘下那朵花來，花房里果然包含著一顆甜蜜的汁液。

可是，蝴蝶是怎么知道的呢？它憑著什么信息判斷出那一朵才是有蜜汁的花？

這個世界不是有很多未經(jīng)教育與學習就完美展現(xiàn)的事嗎？鳥的筑巢、蜘蛛的結(jié)網(wǎng)多么完美！孔雀想談戀愛時，就開屏跳舞！云雀有了愛意，就放懷唱歌；天鵝和大雁歷經(jīng)千里也不

迷路；印度豹與鴕鳥天生就是賽跑高手。

這些都使人相信輪回是真實的。

一只蝴蝶是帶著前世的種子投生到這個世界，在它的種子里，有一個不可動搖的信念： “我將飛翔！我將采蜜！我將繁衍子孫！”

而我們不也是這樣的嗎？也許暫時疏遠了自然，但是那顆埋在心里的種子一定會發(fā)芽，帶著我們找尋回家的路。

在那只美麗的蝴蝶身上，看到空間的無限與時間的流動，體味感動。也無風雨也無晴

東坡詩詞，是每一個關注內(nèi)心建設的人追求的至高境界。

“人生到處知何似，恰似飛鴻踏雪泥”；“物與我皆無盡”?? 站在競爭激烈的前沿，曾經(jīng)一味地追求成功的刺激和榮耀。這種執(zhí)著帶給今日的地位和成就。但執(zhí)著也帶來苦悶。

在山居歲月，每天與大自然對話，用寰宇萬物無盡藏的美為心靈養(yǎng)生，領悟到在浩瀚的時間和廣博的宇宙面前，人其實多么渺小；與這種領悟俱來的，卻又是更加廣闊的胸懷和涵

養(yǎng)。平和快樂的心情也特別多！

偶然的，就進入蘇軾孜孜追求的“也無風雨也無晴” 的境界。

附詞：定** 蘇軾

三月七日沙湖道中遇雨。雨具先去，同行皆狼狽，余獨不覺。已而遂晴，故作此詞。莫聽穿林打葉聲，何妨吟嘯且徐行。

竹杖芒鞋輕勝馬，誰怕？一蓑煙雨任平生。料峭春風吹酒醒，微冷，山頭斜照卻相迎。回首向來蕭瑟處，歸去，也無風雨也無晴。素面朝天的女人很養(yǎng)眼

工作的緣故，不得不常年化妝。

作為出入高檔寫字樓的白領，我們是用時尚、名牌和化妝品精致包裝的人造美女。時間久了，原來的眉眼盈盈，也掩蓋在千變?nèi)f化的五顏六色里。

這種美麗哪怕也是造作的，至少也給人安全感，甚而成為一種面對世界的儀式。

當心態(tài)開始變得輕松，儀式也變成了累贅。

適度的運動和清新富氧的空氣帶來健康紅潤的好面色。脫下時髦的高跟鞋，讓足部擺脫多年來一直緊繃的姿態(tài)，好舒服。

終于，我開始在所有非必須時刻勇敢地素面朝天。

太青澀的美麗多半不能持久，而這種天然的溫潤，雖不及美麗搶眼，卻比美麗養(yǎng)眼，兼可養(yǎng)心。

將季節(jié)的真味裝進身體

食物，本是造物恩賜。依照季節(jié)時序推陳出新。

不是太久之前，人們對季節(jié)的期待還包含著對當季美食的期待。

春天來了，各種植物的嫩尖新葉飽含汁液，帶著來自地脈深處的清香；秋天，菊黃蟹肥，百果掛枝，桂子飄香，月朗風清，食物中儲滿整整一年的熱情滋味。我們堅信，在正確的季節(jié)吃正確的食物是呼應自然的生活方式，不僅能品嘗出食物中原有的甘香，也能獲得健康。因為遵循古老的哲學，更能帶來心靈的輕松，外邪不易入侵。附：國際公認的6種保健品 ○ 蘑菇

提高免疫功能。

○ 骨頭湯

含琬膠，琬膠能延年益壽。○ 酸奶

維持細菌平衡，吃酸奶可以少得病。

○ 綠茶

含有茶坨酚，能抗癌；含有氟，它消滅蟲牙、堅固牙齒；含茶甘寧，能提高血管韌性。

○ 紅葡萄酒

紅葡萄的皮上有 “逆轉(zhuǎn)醇”，不僅抗衰老，還是抗氧化劑，常喝紅葡萄酒的人不得心臟病。紅葡萄酒還有個作用是降血壓、降血脂。但每天不超過50～100毫升。

家的附近，野山菌搖曳生姿

春暖花開，雨水漸漸多了，在大南山晨跑時看到雜草叢中藏著一頂頂小雨傘，還有綠得滴油的魚腥菜，胖胖嫩嫩的小薊，周末便全家動員采野菜。

晚上，品嘗白天的勞動成果，說不盡的美味，不僅僅是因為口感鮮滑，更因為這是天然的、需要等待的精華。

地球上季節(jié)性的特產(chǎn)，已經(jīng)可以通過人工栽植，全年出產(chǎn)，現(xiàn)在，我們可以天天吃西瓜；我們可以在夏天吃羊腩煲；我們可以在冬天游暖水泳；可以大熱天時做冷氣燒烤、可以天

天吃蛇羹??可是太容易得到，總覺得不矜貴，沒趣。需要等一年才能吃到的野山菌，當然更加美味。

五色養(yǎng)生蔬菜湯

五色養(yǎng)生蔬菜湯源于日本，發(fā)明者為立石和博士，被譽為21世紀的神奇靚湯。許多注重養(yǎng)生和飲食健康的太太們，已經(jīng)把五色蔬菜“發(fā)揚光大”了。

五色蔬菜即青為蘿卜葉子、紅為胡蘿卜、黃為牛蒡、白為白蘿卜、黑為香菇，分別代表金、木、水、火、土五行。據(jù)說，五色養(yǎng)生湯符合中醫(yī)學說的五行調(diào)和，對應身體五臟

六腑的學理，是健康的基本法。

胡蘿卜、香菇、牛蒡，都是可以抗癌的蔬菜，而白蘿卜含豐富的維生素，能分解淀粉和一氧化碳，特別適合常吃肉的人。

將蔬菜連皮切成大塊，放在鍋里加入3倍于菜量的水，用大火煮沸以后，再以小火煮1小時。煮好后即可飲用，也可以冷卻后放入冰箱保存，以三天內(nèi)喝完為好

大南山，太極拳的圣地

太極拳，我可聽多了，不過一直沒學，直到搬到山居歲月，出去走走，嚇，時不時就見一二個打太極的老爺子。

見多了，心也就癢癢的了，而且社區(qū)的老爺子們一見我晃悠著路過，就叫我一起練。這么著也就打上了。

養(yǎng)生太極拳注重意氣、身心兼修，而且動作舒緩、柔順，很容易學。練了不到一個月，身體的小毛病都少了，吃飯做事精神多了。

想必過不了多久，打太極的人會成為大南山一景。像達第強奇一樣，擁有平靜安穩(wěn)的心靈

在一片靜謐的綠色中，克婭的YOGA已經(jīng)從臥勢練到了魚式，空調(diào)房里靜態(tài)生活的乏力和緊迫的工作壓力，就在這優(yōu)雅的姿勢中緩解、沖淡。

瑜伽是克婭兩年來的忠實伴侶，這種古印度的運動，講究身體和靈魂上平衡合一，在超強大自然環(huán)繞的家里習練，享受個體與天地萬物的契合，“天地與我為一，萬物與我共

生”。長時期的習練，克婭明顯感覺到肌肉更加柔韌，而且耐性和EQ比以前好了許多，她的愿望，是像“世界上最平靜安穩(wěn)的心靈”達第強奇一樣，擁有和平的靈魂，從容面對都市的種種囂喧和疲憊。第五章： 漫游記快

用心生活

張愛玲在她的《道路以目》里有這樣一段話：

讀萬卷書不如行萬里路。我們從家上辦公室，上學校，上小菜場，每天走上一里路，走上一二十年，也有幾千里地；若是每一趟走過那條街，都仿佛是第一次認路似的，看著甚么

都覺著新鮮稀罕，就不至于“視而不見”了，那也就跟“行萬里路”差不多，何必一定要飄洋過海呢？

所謂道路以目，就是用心生活。

用心，于是遇見精彩的人，豐富的生活。以純善之心結(jié)善緣的賣花女

用心，能在每一個平凡的人身上看出光輝來。

民間有一種說法，有三種行業(yè)是前世修來的福報，就是賣花、賣傘和賣香。那是因為這三種行業(yè)是純善的行業(yè)，對眾生只有利益，沒有傷害，可以一直和人結(jié)善緣。

常去買花的花店，賣花的是一位中年婦人，永遠笑著，很有活力；永遠穿著干凈而樸素，卻很有風采。

我對她說起民間的說法，贊美她說：“老板娘一定是前世修來的福報，才能經(jīng)營這純善的行業(yè)呀！”

她笑得很燦爛，就像一朵花，不疾不徐地說：“其實，只要有純善的心，和人結(jié)善緣，所有的行業(yè)都是前世修來的。”

海濱城市最適合的交通工具——自行車

法定休假日，F(xiàn)OTOE一定把他的白色吉普車冷落在車庫，改騎單車出游。

有時騎去郊野文化公園，上山下山非常辛苦，但路邊的蒼勁的林木、不知名的野花，還有草叢中時不時傳來唏唏倏倏的聲響，頭頂歡快的鳥鳴，整個人都變得暢快無比。

FOTOE更喜歡在荔枝林繞，在枝葉下面隨心所欲，想快就快，想慢就慢，到太子湖邊就停下來，看看那碧波蕩漾的湖水，映著藍天白云，覺得心也如湖水般清透。

有時候，他會把速度調(diào)到15速，像陣輕快的風兒，往青青世界騎去。深圳路面狀況極好，車胎與路面摩擦，發(fā)出悅耳的颯颯的聲音。

一路平川，最后到達海邊。微咸的海風吹到臉上，太陽迅速把他的皮膚曬成健康的古銅色。FOTOE的背包里，準備了瑞士多用軍刀，小型鐵錘，軍用水壺，一張自己繪制的等待填充的地圖，以及一個收集帶，準備隨時把發(fā)現(xiàn)的寶貝帶回家。弓腰騎車的FOTOE滿腦子把自己

當成探險者。

我家寶寶喜歡“搭訕”

“Ｇood night!Baba.”

“Ｇood night!”寶寶一個音節(jié)一個音節(jié)地吐出good night，稚氣的聲音讓周圍的人都莞爾。

晚餐后散步是我家的保留節(jié)目，和老公牽著寶寶有時去荔枝林兜兜，有時走向青青世界，有時去海雅百貨逛逛。

至從一位穿套裝的女士過來逗寶寶說英語，并獎給她一個小公仔后，小小的她就開始費盡心機地找人“搭訕”，到處沖穿套裝提皮包的阿姨叔叔叫喊：“Hallo，Hallo”，出入各

大公司的精英們，都饒有興趣地過來和寶寶英語對話。現(xiàn)在，調(diào)皮而可愛的寶寶，不僅把英語說得很地道，時不時還會冒幾句“どちらへ（去哪啊）”、“さようなら（再見）”。

機械化的餐館

全家擁著爸爸從酒樓走出來，剛從老家來的爸爸感慨地說：“深圳真是工業(yè)化啊！”

見我們納悶，爸爸說：“就吃頓飯，步驟也這么多，活像流水線一樣。”

我們到酒樓門口，“樓下知客”把我們請上樓；然后遇到一個“樓上知客”，把我們交給一位“帶位員”；帶到座位邊，她為大家拉椅；然后，她叫來一位“部長”，由他替你寫

菜，傳入廚房。過一會，“傳菜員”將菜捧到桌旁；服務員將菜送到桌面；然后，一個“分菜員”將菜捧走，將菜分好之后，一份份送到你面前。這時，大家才有得吃。

其實，做了一輩子工人的爸爸的是在說：在深圳連吃飯都很機械化。

充滿芳香的小書店

在社區(qū)不遠的地方，有一家小書店，前面的一半空間擺滿無限豐富的報刊雜志，里面的一半空間則是品種繁多的文具。當然，還有個長得特藝術的大漢老板。

作為自由撰稿人，理所應當要獲取最新最多的資訊，于是我有事沒事我就往那里跑，看雜志買書，同時也淘些新奇有趣的小文具。比如新出的嘜嘟橡皮擦，甩著長長胡須的老頭自

動鉛筆，看到這支奇怪的鉛筆，我興奮地尖叫。日子久了，有什么新奇的文具，大漢老板都會給我留一份。

有一天，我指著《希望》上一篇小文章喊大漢老板：“來看看我寫的東西啊。”

他過來瞄一眼，很不置信地哦了一聲，又去整理書架了。明顯的在告訴我：就你那瘋瘋癲癲的小樣，還能寫文章？

我深吸口氣，是我太隨性不像弄筆桿的人吧。決定不跟大漢老板計較，丟開《希望》鉆到里面找我喜歡的小文具。

后記：

前海片區(qū)，日新月異；前海生活熟了 物流園區(qū)建設中；

科技園建設中；

宏偉的筑路工程建設中； ??

政府改造前海的誠意和力度，我們看得見。一個個高尚社區(qū)起來了；

很多很多的生活配套正在完善中；

張持自然的心靈最有能量，張持自在的生活充滿樂趣。屬于山居歲月的生活，剛剛開篇。封底

項目總控/顧問指導/策劃編輯/平面視覺/撰文及數(shù)據(jù)支持/監(jiān)控平臺 咨詢電話/網(wǎng)址/發(fā)展商/銷售策劃/建筑設計/物業(yè)管理/廣告推廣

康德27°生活空間手冊

手冊規(guī)劃：

P1——P2：樓盤形象：追尋適宜生活的最佳溫度（溫度27°）P3——P4：樓盤形象：用角度27°苛求您的家（角度27°）

P5——P6：都市中享樂的舞者

P7——P8：地段，標題：住在從容里——咫尺繁華

P9——P10：教育，標題：住在學城里——氤氳書香 P11——P12：醫(yī)療，標題：住在健康里——健康無價

P13——P14：交通，標題：住在自由里——想去哪兒，就去哪兒 P15——P16：休閑，住在生活里——享受您的自由生活

P17——P18：樓盤環(huán)境形象：玩味27°的品質(zhì)生活 P19——P20：水景

P21——P22：游泳池

P23——P24：景觀生態(tài)陽臺 P25——P26：會所

P27——P30；戶型點評（四個）

P31——P32：物管，標題：我的27°生活空間，不用為家擔心！

P33——P34：建筑配套：標題：建筑的細節(jié)之美 P35——P36企業(yè)介紹

——————————————————————————————————————

P1——P2：樓盤形象

標題：追尋適宜生活的最佳溫度：

隨文：

攝氏0°：冰雪融化，樹已經(jīng)準備就緒；

攝氏10°：或許，嫩綠正在醞釀；

攝氏20°：去郊外放飛心情

攝氏27°：自由而舒適的最佳的生活溫度 酒店式公寓樓書

作者：佚名

來源：網(wǎng)絡

日期：2008-3-15 20:45:13

舒適和自由的不只屬于別人，需要自己去尋找、去體會 關于空間 關于寧靜

關于康德27°生活空間 自己體會！

P3——P4：

標題：用角度27°苛求您的家——【康德27°生活空間】 隨文：用27°要求你的家是嚴格的；

用27°看您的生活空間是不夠的；

27°很小

正因為如此角度才更精確；

才能找到你中意的

以27°的角度。總會得到不同的觀點。

P5——P6：位置

標題：都市中享樂的舞者——【康德27°生活空間】 隨文：家，你可以有N種選擇，選擇自然。選擇未來。選者SOHO。選擇尊貴。

無論選擇什么你都逃不出——享樂生活

家，你可以自由支配，想干嘛！就干嘛！

孩子的未來、家人的健康、工作的距離

缺少一樣都會是一種遺憾，因為，家是一輩子的享樂之地！

P7——P8地段：

標題：住在從容里——咫尺繁華

隨文： 繁華可以由不同的角度去欣賞，你可以仰止，可以遠望，而用27°的視角，你會發(fā)現(xiàn)它離你

不過那么遠??

【康德27°生活空間】：處于大石楊組團的核心位置，精英匯聚的大坪和石橋鋪之間，毗鄰城市主干道大石路，南面重慶醫(yī)科大學、背靠重慶后勤工程學院(略)P9——P10教育

標題：住在學城里——氤氳書香

隨文：孩子的降臨帶來的是一種喜悅；

孩子的成長帶來的是一種欣慰；

孩子的未來帶來的是一種期望；

孟母三遷，為的是給孩子一個好的學習環(huán)境。

這里，你的孩子將會浸淫在文風四溢的書香之地。

【康德27°生活空間】為重慶醫(yī)科大學、后勤工程學院、重慶交通學院、重慶石油高等專科學校、重慶工學院等5所高等學府所圍繞，心之所向，讓子女在耳濡目染中成長；同

時還有重醫(yī)附小、馬家堡小學、大坪小學、大坪中學等中小學，書香濃郁，為子女的未來打好基礎。(略)P11——P12醫(yī)療

標題：住在健康里——健康無價

健康不要在生病時才去關注；

要確保無恙

就要重視

就要到優(yōu)秀的醫(yī)院去

不只是對自己，更是對家人負責的態(tài)度 【康德27°生活空間】：(略)

P13——P14交通

標題：住在自由里——想去哪兒，就去哪兒 隨文：您的出行將不受交通的約束，便捷的交通，將帶您在20分鐘內(nèi)到達你想去的地方

解放碑15鐘，楊家坪5分鐘

自由，你掌握！【康德27°生活空間】：（略)P15——P16休閑

標題：住在生活里——享受您的自由生活 隨文：與都市沒有了時間和空間的距離，到解放碑去體驗購物的樂趣、去沙坪壩感受青春的氣息；

往南山呼吸清新空氣；

那不是奢望。

【康德27°生活空間】；交通的便捷，完全能夠忽略都市的距離：楊家坪的步行街、解放碑的購物天堂、南山最新鮮的空氣??您可以縱情于都市之間，享受快意人生。

P17——P18環(huán)境形象

標題：玩味27°的品質(zhì)生活

隨文：清晨7：00，晨曦推開窗戶，鳥語叫醒你的耳朵，庭院的晨跑，寫意而溫馨；

早飯過后攜手妻兒，可以在幽香花徑中體驗清雅、可以在兒童樂園里享受童真、可以在健康按摩步徑上卸下塵埃。

累了，可以在涼亭中休憩、可以在觀景平臺觀賞：畫中橋、竹趣園，或抑評賞水的靈動。

【康德27°生活空間】：頡取我國傳統(tǒng)園林的雅致意念與西方現(xiàn)代園林的高尚品味之精髓，將天然高檔的花崗石材料和各類別致名貴的樹木芳草肆意而做，力求讓您身在其中倍感

舒適，就像品一口27°紅酒，醇而不膩、清而不淡，別有風味。

P19——P20水景（環(huán)境）隨文：兒時，最愛水，因為，水在你身邊，但你卻永遠也抓不住；

少時，最思水，因為，家鄉(xiāng)的水，才是最甜的；

長成時，最戀水，因為，傍水而居代表的是品味生活。

孔夫子《論語?雍也篇》曰：“仁者樂山，智者樂水”

從古自今，中國人對水是依戀的

時至今日，每個有中國人居住的地方，必定能發(fā)現(xiàn)兩樣東西：一是竹；二是水。

因為竹代表含蓄、清雅，而水代表靈動、生機。

【康德27°生活空間】：尊重您愛水的生活情趣，滿足高品位的有水的生活，特別設計營造出都市中罕有的水體景觀。“水簾洞天”、“石韻疊水”、“思若泉涌”、“畫中橋

”“景墻靈瀑”等風格各異，或水幕飄落、或水繞石行、或橋上看水，增添生活情趣。

P21——P22游泳池（環(huán)境）

對于奧運會，游泳是一項運動，可以為國爭光；

對于湖水。游泳是一次旅行，可以賞景怡情；

對于泳池，游泳是一種超然，可以拋開世俗煩惱、除卻疲憊。

夏日，在【康德27°生活空間】為您特別準備的200平方米的寬闊游泳池里，消除暑熱和疲勞。假日，和你的愛人和寶貝在兒童戲水池中共享天倫；或者，來一場家庭游泳比賽，怡然自得。

P23——P24景觀陽臺（環(huán)境）生活。難得清閑，要盡情享受。

或者種上幾株小樹，栽培幾株小花；

或者泡上一壺香茗，邀上老友，在自家的觀景陽臺上，賞景、品茗、聊天?? 這樣的生活才更有滋味。

P25——P26會所（環(huán)境）

會所，應該是放松和休閑的地方 健身運動、看書

對了，還可以和A棟的老王下下棋，上次，我竟然輸了。

【康德27°生活空間】不僅擁有完善的社區(qū)配套，滿足日常生活的各種所需。多功能的小區(qū)會所更建有健身中心、書吧、棋牌室、茶座、乒乓球室、桌球室，完全滿足您休閑和鄰

里之間溝通的需要。

P27——P28戶型介紹 P29——P30戶型介紹

P31——P32 物管

標題：我的27°生活空間，不用為家擔心！隨文：有好房、有美滿的家，您的生活是愜意的；

有好房、有美滿的家、還有素質(zhì)的完善物管，那您的生活是完美的

我的27°生活空間：引進了先進的物業(yè)管理系統(tǒng)，星級管理模式，康德物業(yè)管理有限公司將為您提供細致的物業(yè)管理服務，悉心呵護您的家園。物管人員的每一句問候，每一次服

務都將使您倍增尊崇；

我的27°生活空間：用科技和專業(yè)保衛(wèi)家園，在周邊設紅外線報警系統(tǒng)、單元可視對講系統(tǒng)，24小時保安值班，完善的安全保衛(wèi)系統(tǒng)為您提供一個值得您信賴的臻美生活空 間

第四篇：酒店式公寓簡介

酒店式公寓簡介

酒店式公寓的概念

酒店式公寓的概念始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是在亞洲興起只做服務、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務公寓。它是融合酒店設施與家庭特色為一體的自住式單位，并提供低于酒店價格的長期住宅。

酒店式公寓是介于酒店與住宅之間的產(chǎn)品，有統(tǒng)一的裝修風格，配置全套高標準硬件設施和酒店服務系統(tǒng)，聘請專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其統(tǒng)一經(jīng)營和管理的公寓。

酒店式公寓的起源

? 酒店式公寓最早起源于歐洲, 是當時旅游區(qū)內(nèi)租給游客,供其臨

時休息的物業(yè),由專門管理公司進行統(tǒng)一上門管理,既有酒店的性質(zhì)又相當于個人的“臨時住宅”。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。

? 酒店式公寓真正發(fā)揚光大則是在紐約，在一些國際大都市，人流

量很大，也有很多商機。許多外來商務人士必須長期住在這些城市，但是由于買房負擔太重，所以很多人選擇住在酒店式公寓。因為酒店價錢比較貴而且沒有家的感覺，酒店式公寓就這樣于 1

1980年在紐約應運而生，并且成為一種潮流，也成為紐約大量開發(fā)商的主打項目。

酒店式公寓的在國內(nèi)的發(fā)展

? 酒店式公寓在國外流行10多年后最早在上世紀九十年代初流入深

圳、廣州、北京、上海等城市。

? 北京酒店式公寓雛形是北京建國飯店在六至九層長包房里增設廚

房，推出超出酒店客房概念的居所，當時一經(jīng)推出立即被美國駐華大使館全部租用（當時美國駐華大使館成立之初，使館區(qū)還在建造之中），成為外交官員公寓。

酒店式公寓的特點

酒店式公寓產(chǎn)品已從當時的“臨時住宅”，發(fā)展到今天，形成了自己的特點，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，主要具有如下幾點特征：

? 產(chǎn)權性特點

酒店式公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于它是擁有產(chǎn)權的的酒店公寓，可以在房地產(chǎn)市場上自由的買賣流通，這是酒店式公寓最大的一個賣點。

? 服務性特點

所謂酒店式公寓就是指提供酒店式管理服務的公寓。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向賓客提供家庭式的的居住布局、家庭式的服務，如：家政服務（清潔、洗衣）；安全服務（24 小時保安、24 小時客房服）；交通服務（機場接送、出租車預定）等，真正實現(xiàn)賓至如歸的感覺。

? 商居兩宜，兼具居住和辦公兩種功能

酒店式公寓一般具備基本的商務配套，且室內(nèi)按照住宅功能布局，酒店式公寓既可用于居住，也可用于辦公

? 投資性特點

酒店式公寓是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。因為此類投資對大多少人來講，是有很高的回報空間的。一般來講，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點也是其它物業(yè)項目所難以比擬的。

酒店式公寓的客群分析

酒店式公寓的主要客戶群體分為三大類：

? 一類是投資為主的客戶群體（純投資）；

? 一類是商住兩宜，兼具居住和辦公兩種功能（半投資半自用）； ? 另一類是自住型客戶群體（自住）

第五篇：酒店式公寓合同

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細

則等有關規(guī)定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，為明確甲乙

雙方的權利和義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂此合同。

??第一章總則

??第一條甲方將其所有的坐落在××街×路×號××酒店式公寓

??樓??房(建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設備及家

居用品附后)，出租給乙方作居住使用。

??第二條租賃期限共??天。甲方從??年??月??日

起將上述房租給乙方使用，至??年??月??日收回。

??第三條乙方在租住期間，根據(jù)所租住時間享受本合同規(guī)定的優(yōu)惠。

甲方為乙方提供酒店式家居服務；甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全。為乙方提供貴重財物的保管服務；甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關資料，甲方承擔保密責任。

??第四條甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國家消防安全規(guī)定

及其他有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。乙方保證在租住公寓期間不改變

公寓用途，不破壞房子結(jié)構(gòu)，保證自己的行為符合法律、法規(guī)、規(guī)章和

有關政策的規(guī)定，且遵守本合同各項約定。

??第五條本合同于乙方向甲方繳納??元押金后生效。

??第二章租金和其他費用的交納與結(jié)算

??第六條乙方在人住公寓期間向甲方交納租金和有關服務費及其他

消費費用。

??租金=標準租金×優(yōu)惠折扣率×租用的公寓面積

??有關服務費及其他消費費用包括：水費、電費、燃氣費、電話和網(wǎng)

絡使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用(費用標準另定)。

??甲方負責承擔房產(chǎn)稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政

府稅費。

??第七條乙方租住同一房——天，付——％房租；磚?—天

及以上享受??％的優(yōu)惠價。

??乙方在入住期間，每月??日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務機關監(jiān)制的收租憑證。

??第八條乙方要求提前退房時，甲方根據(jù)不同情況計算應付租金和

應付其他費用。

??第三章公寓的使用、維修和轉(zhuǎn)租

??第九條甲方在出租公寓內(nèi)配備的所有設施均屬甲方所有，甲方保

證出租公寓及其配套設施的安全符合有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定要求。

乙方應正常使用并妥善保護公寓及配套設施，防止不正常損壞。

??第十條乙方事先未經(jīng)甲方的書面同意：

??1．不得在公寓內(nèi)放置貨物；

??2．不得更動公寓內(nèi)的電線、管道位置；

??3．不得隨意更動配套設施的擺放位置或搬離出租公寓；

??4．不得在公寓內(nèi)安裝隔墻、隔板和改變公寓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

??第十一條乙方在公寓使用過程中，發(fā)現(xiàn)公寓本身或內(nèi)部設施出現(xiàn)

或發(fā)生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時，應及時告知甲方

并采取有效措施防止損失的擴大，甲方應于接到乙方通知的——小時

內(nèi)進行維修。本條維修的費用由甲方承擔。甲方維修期間，乙方應積極

配合，不得阻撓施工。??．

??第十二條?因乙方使用不當或不合理使用，導致公寓內(nèi)的設施損壞、丟失或發(fā)生故障，乙方應及時告知甲方，由甲方采取措施進行必要的維

修和安裝或重新添置。乙方承擔維修、安裝或重新添置的費用，并賠償

相應損失。

??第十三條?乙方確需對公寓進行改建、擴建或裝修的，經(jīng)甲方同意，并報請政府有關部門批準方可進行，甲乙雙方應就此另行簽訂書面協(xié)議。

??第十四條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉(zhuǎn)

租給他人。經(jīng)甲方同意按法定程序轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租公寓再行轉(zhuǎn)租。本條發(fā)生的費用由乙方自行承擔。

??第十五條甲方出售房屋，須在兩個月前書面通知乙方，在同等條

件下，乙方有優(yōu)先購買權。

第四章合同的轉(zhuǎn)讓、終止、解除和續(xù)簽

??第十六條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三人。

乙方要將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人或與他人交換房間，須經(jīng)甲方同意，但所居

住天數(shù)不能連續(xù)計算。

??第十七條合同自動終止的免責條件：

??1．發(fā)生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無法履行；

??2．因市政建設需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租

公寓，或者需要改建房屋；

??3．甲方的有關公寓租賃有效證件失效。

??發(fā)生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔責任，租金按實際使用時間計算。

??第十八條有下列情形之一，甲方有權終止合同，通知乙方交回公

寓，由此給甲方造成的損失，應由乙方賠償：

??1．乙方人為損壞公寓設施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除

有關費用后，乙方不及時補足押金的；

?2．乙方逾期不交房租的；

?3．未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人或與他人交換的；

??4．乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內(nèi)部設施和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；

??5．乙方在公寓內(nèi)從事違法違規(guī)行為。

??第十九條有下列情形之一的，乙方有權要求解除合同。在遷離公

寓時，乙方有權要求甲方退還預付消費金的余額以及租賃押金；

??1．在公寓內(nèi)固定設施發(fā)生自然損壞或乙方愿意承擔人為損壞的費用

時，由于甲方不能及時維修，致使乙方無法繼續(xù)租用該公寓，且未能及

時為乙方安排其他適當公寓；

?2．乙方在公寓里得不到安全保障；

?3．乙方得不到相應的服務。

?第二十條本合同到期或出現(xiàn)本合同自動終止的情況，甲方對公寓

進行核收，結(jié)算乙方所有應付賬款后，應返還乙方的預付金余額和押金。

乙方應按期遷離公寓。

??乙方提前辦理退房應提前??通知甲方。

??第二十一條乙方在本合同到期，如需繼續(xù)租用甲方公寓乙方應于

合同有效期滿前三日向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)與甲方協(xié)商一致后，重新

訂立新合同，原合同押金將自動轉(zhuǎn)入新合同。合同期滿后，如甲方繼續(xù)

出租公寓，在甲方還沒有與其他人簽訂合同前，乙方享有對同一房間的優(yōu)先承租權。

第五章違約責任

??第二十二條甲方違反本合同的規(guī)定，若給乙方造成損失，甲方應

向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。

??第二十三條乙方拖欠租金及各項費用，甲方有權要求乙方補足所

欠費用，同時還有權收取滯納金。每天滯納金金額以拖欠費用總額的——計算。

??第二十四條乙方擅自將出租公寓全部或部分轉(zhuǎn)租他人，或?qū)⒈竞贤D(zhuǎn)讓給他人的，該轉(zhuǎn)租(讓)無效，且乙方應向甲方交付違約金。違

約金金額為乙方在違約期間應付租金的——倍。

??第二十五條甲乙雙方就履行本合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商

不成的，可提請本合同登記機關調(diào)解或向簽約地仲裁機機構(gòu)申請仲裁。

第六章附則

??第二十六條甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)

議，但補充協(xié)議不得違反中華人民共和國法律、法規(guī)及規(guī)章之規(guī)定，并

不得與本合同內(nèi)容相悖離。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

??第二十七條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方

簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。

出租方(甲方)：(蓋章)

法定代表人：(簽名)

聯(lián)系電話：

銀行賬號：

委托代理人(簽章)：

承租方(乙方)：(簽名蓋章)

地址或單位：

聯(lián)系方式：

身份證號碼：(附乙方簽名的身份證復印件)

合同登記機關(簽章)：

年?月??日

年?月??日

年??月??日