第一篇：酒店式公寓投資分析

酒店式公寓投資分析

高檔的硬件配置、星級的服務品質、相對獨立穩定的客源、相當可觀的租金收益——這些酒店式服務公寓的投資優勢是不言而喻的，然而傳統的酒店式公寓大多只租不售，眼望著高額的投資收益，大多數投資客只有羨慕的分兒。不過，隨著市場競爭壓力的增大，現在已經有越來越多的酒店式公寓轉租為售。在京城房地產投資市場火熱、公寓租賃市場整體滑坡的形勢下，成熟的買家們開始掂量：投資酒店式服務公寓與其他公寓究竟有什么不同？酒店式公寓的投資前景又將如何呢？

4月3日國貿春季房展會上，朝陽園推出了二期酒店式公寓薈景峰，已全部精裝修并送空調的升級品質，均價卻只有7400元／平方米，遠低于一期9300元／平方米的價位，突出的性價比吸引了眾多投資者。有跡象表明，近幾年這類兼備了住宅和酒店功能的酒店式公寓，在提升了品質的背景下，價格卻普遍下調，因而也令這類產品在投資市場上顯得咄咄逼人。今年，酒店式公寓來勢更洶：昆泰中心、尚都國際、華貿中心、怡景園三期等重量級項目，都將陸續推出這類產品。

作為一種異軍突起的房地產投資產品，酒店式公寓聚焦了投資客的視線。

什么是酒店式公寓？

酒店式服務公寓是指提供酒店式管理服務的公寓。這類物業一般建在市中心和交通便捷地區，周邊商店、餐飲、娛樂等配套齊全，外立面、電梯、中央空調、電容量、水路管線等配置高檔。與傳統的酒店相比，在硬

件配套設施上毫不遜色，而服務往往更勝一籌：它能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換、24小時送餐和一些商業服務等；重要的是它向住客提供了家庭式的居住布局：客廳、臥室、廚房和衛生間一應俱全，以及家居式的服務，既有了“居家”的私密性和生活氛圍，又有了高檔酒店的良好環境和專業服務。其最大的特點是要比傳統的酒店多了“家”的味道，而且租價更合理。由于它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，因此，備受中短期租務需求的白領、商務人士和異地旅游人士的青睞。按照銷售方式，這種物業可分為出租和出售兩種。只租不售的酒店式公寓，由開發商自有和管理，以前京城市場上出現的多半是這類物業，如國貿世紀公寓、雅士閣等。市面上俗稱為產權式酒店公寓指的是第二類，它將每個單元出售給個體買房者，由擁有產權的業主或者委托酒店物業管理公司統一出租經營，所以可以認為它是擁有私家產權的酒店。如財富中心、旺座、鼎極等。

酒店式公寓的投資價值

酒店式公寓的散買為買家們提供了一條新的投資途徑。業內專家普遍認為在地理位置和硬件品質相當、服務配套完整的基礎上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。其原因主要在于：

1.保證投資回報率。酒店式公寓前期投入的資金較多，如需要配置酒店的一整套服務系統等；但同時，額外的服務項目提供也使得其租金高于同檔次公寓，一般高出20%左右。另外，統一的裝修模式和管理，可以調整各出租房屋的內部配置，滿足不同租客的需求，減少裝修、配置成本，在租賃淡、旺季，經營公司能根據市場行情調控租價的高低，保證最終的收益。

2.保證出租率。酒店式公寓大多聘請專業的酒店物業管理公司和酒店式公寓管理公司入住管理，他們有廣泛的租客來源，而普通公寓的小業主出租，偶然性強。此外，租客也愿意花比公寓不高的價差，獲得更多的服務，其風險更小。

3.保證租金穩定性。由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢必導致小業主的惡性競爭。酒店式公寓統一的經營方式，如可以將利益捆綁在一起，各業主根據收益分成，保證了物業的整體租價。事實上，酒店式公寓的這種優勢早已顯現。近兩年京城的租賃市場，公寓租金因整體供量的急劇增長而連續下滑的趨勢銳不可擋，有些物業跌幅達50%以上。然而在整體下滑的大勢之中，類似國貿中心、嘉里中心、雅士閣這樣的頂級酒店式公寓卻有上漲趨勢，實際成交租價總體上下浮動不超過5%；上世紀90年代初建造的麗園，是一個大小業主混合的酒店式公寓項目，目前租價下降了1／3，月租價為每平方米20美金，而周邊當年同檔次的恒基中心，月租價已降至每平方米15美金。顯然，與同檔次的公寓相比，酒店式公寓的租金水平更堅挺。

后期服務嚴重影響投資收益

“在硬件條件差不多的情況下，服務成為關鍵因素。”曾在上海參與建設、管理酒店式公寓的張寅說。他認為，設備很陳舊的香格里拉、長富宮等物業，如今的租價都高于周邊新蓋的酒店，服務和管理在其中起了決定作用，酒店式公寓的優勢也在于此。但是，酒店式公寓產生的費用高，小業主眾口難調，如果造成部分小業主不同意統一的裝修、不允許管理公

司進門服務客戶等狀況發生，即使聘請了知名酒店管理公司，其結果與住宅物業管理公司并無二致，酒店式服務和管理就會名存實亡。當年上海的金橋公寓淪落到自住型物業也就不足為奇了。

對此戴德梁行的樊驥也持類似觀點：“客戶去留的決定，60%～70%受物業管理水平高低的影響。管理公司能接受和保證正常運作的酒店式公寓，至少應有70%以上的客戶簽訂租賃協議。而目前國內酒店管理公司水平跟不上，也是市場一大忌。”

投資前景喜中亦有憂

酒店式公寓占有優厚的市場條件，這幾年在市場上快速發展，但實際真正能稱得上是酒店式公寓的不多，據戴德梁行統計，目前京城包括大、小業主在內的酒店式公寓只有8000～9000套，市場潛力很大。東方廣場前兩幢酒店式公寓推出僅8個多月全部租滿，第三幢公寓從去年10月至今已出租60%多。東方廣場公寓部總經理蔣凌峰認為奧運和WTO效應，將會有更多的國內外企業來北京設立公司和辦事機構，酒店式公寓將成為這些公司高層們的首選。而奧運前后旅游業的蓬勃發展，也將為酒店式公寓注入新的商機。

值得一提的是，針對業權分散的酒店式公寓隱含矛盾多，業內專家提醒小業主保持謹慎的投資態度。

酒店式服務的長期性難以保證

首先，酒店式公寓所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此一般是中長線的投資行為，而酒店式服務公司往往只簽3～5年的租約，況且小業主很容易改換管理公司，服務的長期性有阻力。

其次，目前市場上出現兩種處理分割業權的酒店式管理方式，一種是把小業主的經濟利益捆綁在一起，根據收益分成；另一種是只對一部分房屋做酒店式入室服務。從理論上說，這兩種方法都是可行的。但關鍵是第一種方式有多少人愿意被捆綁？收益能捆綁多久？第二種則是管理公司必須對每一項服務和分攤內容做細化，如哪些是共性的，哪些是個性的，它們該如何分攤和收費等，否則將導致業主分配不勻、利益不公的狀況發生。面臨激烈的競爭壓力

由于業權分割的原因，小業主購買的酒店式公寓不可能成為高檔酒店式公寓，作為中低檔酒店式公寓不可避免地遭受中高檔公寓的挑戰。中高檔公寓租價與酒店式公寓相差不大，甚至更低，許多小業主也愿意雇傭鐘點工為房客服務，因此，酒店式公寓中服務、品質低的項目優勢難存，受沖擊的程度大，競爭壓力加劇。顯然，業權分割的酒店式公寓投資前景并不燦爛，其中夾雜著種種矛盾，迫使開發商、投資者和管理公司不得不對此保持審慎的態度。這不由令人聯想到戀日國際，當初該項目的開發商把他的產品稱之為“獨立式公寓”而非酒店式公寓，也正是出于對這方面的顧忌。

第二篇：酒店式公寓區別

酒店式公寓與公寓式酒店公寓式酒店，簡單地說，就是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房，通俗的說是酒店里的客房戶型和配套與公寓相仿，實則為酒店。此種物業的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，這種物業在北京已經出現，它的服務包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。土地性質為旅游用地，產權通常為40年。（近期北京出臺的新項目禁止 商改住，就是禁止申報時是商業用地立項，銷售時不能分割出售產權。是禁止擅自變更土地使用性質。）

酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓，通俗的說是提供的酒店管家級服務的高檔公寓住宅，實則為住宅。它一般是擁有獨立產權、配備包括廚衛在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。

酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。在設計上，由于酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業高級員工、經理、總裁等，因此他的物業管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，這就消除了房東對物業管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。

土地性質為住宅用地，產權一般70年。

從上面的論述中我們可以看出：在服務上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別；它們之間的本質差別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當家庭設備（如廚具）的酒店，它的實質還是酒店

第三篇：酒店式公寓文案

見 證

正面：

◆SLOGAN：精裝修酒店公寓

××首席 ◆板塊一：

典藏，100樽珍品傳世生活

名宅有心，千千結；名宅有主，代代傳。

邂逅，莫名的沖動，總是伴以無華的咫望。在魄心皈依的××，在風姿綽約的世紀**，都市藝術生活風范綻放。

感謝××人民一直以來的關心和厚愛，首批房源07年上半年交房在即，世紀**將迎來首批尊貴業主。

25萬平方米的弘大氣勢，100位首批業主的光榮入住，流芳百世，非凡夙愿；

厚德以載物，名宅寄心境。××，從來都是用來珍藏的。

◆板塊二：

榮耀，一個人的王朝

世紀××始終站在城市的高度，引領未來人居生活潮流。在全面考察北京、上海、廣州之后，不惜巨資聯袂打造××首座產權式酒店公寓 —--都市公寓。

現在開始，在××，您也可以擁有屬于自己的酒店式公寓，有朋自遠方來隨即便可享受來自酒店般的悉心呵護，輕松感受雙面佳人的別樣風華。稍微對生活有點要求的人都知道，應該有個屬于自己的私享空間，或辦公，或出租，或投資。

◆ 板塊三：

黃金尺度

白金生活

都市公寓均為小戶房型，面積在40-70平方之間。頗為講究的精裝修風格，使每套房子都蘊含不同韻味。設有獨體廚房、衛生間，雙氣入戶，人性化陽臺設計充分考慮您的品位需求。

都市公寓占盡優越，天生別致。擁據成熟繁華××路區域，坐享城市超前一流配套，圖書館、體育場、體育館、實驗中學、餐飲、購物一應俱全，標準5分鐘生活圈，仿佛看見窗內 的我，看見我眼里淺淺的優越。千萬不要羨慕，因為你也可以。

◆ 板塊四：

放心物管，天天都住星級酒店

買東西最重要的是買售后服務，酒店式公寓更是這樣。在世紀××都市公寓，滿意只是您隨意可捕捉的微笑。專業化的體貼，人性化的管理，無微不至，無處不在。這是最艱難的工作，但卻讓我們倍感自豪。

秉承“源于星級、持續滿意”服務理念，委托國內知名的物業公司打理，您享受到的服務與星級酒店是相同等級，花一點點錢，住七十年星級酒店，我就不相信，聰明的你會不樂

意。

◆板塊五：

都市公寓戶型鑒賞

小戶型戶型圖（根據情況可略）

反面：

◆SLOGAN：世紀××首批樓王 限量認購

◆板塊一：

售罄，40樽高層尊邸

盡囂的城市，共同的選擇，**位業主集體的詮釋。世紀××，源于清華大學和中外合資××工程設計公司的傾心之作，深知××成功人士的居住要求和夢想。創新××首座高層建筑品質，從～到～，無不凝結世紀××人打造××

第一的夢想。

一份付出，一份收獲。短短百余天時間，11到14號的4棟**套高層尊邸已名花有主，成為成功人士的不二之選，創造××房地產銷售奇跡。我們深知：是品質感動了客戶。欣慰的同時，我們只有懷著更加負責和感恩的心，為世紀××的明天鞠躬盡瘁。承載居住使命，一頁開啟。好房子，一輩子。

◆板塊二：

樓王，少數人擁有 更多人追求

王者，一種上層身份的符號，一種性格密碼的深層解讀。注定只能少數人擁有，更多人追求。樓王居者，心境自高。即便流于大市，也自分明。

中心景觀，無盡造化，更顯居住的靈動；隱性睿智的同時，將居住的尊貴深度加碼。景觀通道就像天然的綠意屏障，通道上遍置千秋古樹，更有奇花異草不計其數。同時，還有逼仄而來的人文雕塑，仿佛彌漫在藝術的殿堂。在綠意的圍合中，靈性建筑若隱若現，與自然深層交融。有關生活，妙不可言。

和諧的最高境界就是彼此共生，世紀××樓王，比建筑容納更多。

◆板塊三：

樓王境界，印證一生承諾

世紀××樓王秉承世紀新一貫的品質方針，堅持用品質說話，堅持用品質感動客戶。～*-～平米舒適空間，可供遴選的多種戶型，人性化的設計風格，分區合理，得房率高，更有

觀景陽臺等完美您的居家生活。

世紀××樓王成了眾望擁躉的最高境界，風潮的視線也隨之平移，是一所大房子，更是一處藏心納身的超脫之地，印證一生承諾，絕對匹配你尊尚的眼光。欲望地圖

M是這個城市里的一百四十萬分之一，他喜歡這個城市。

也許是恰好她有2200年的歷史，對了他的胃。他覺得“綠蔭滿城，暑不張蓋”的××有一種厚重的美，×××路似乎還能聽到古老的叫賣聲，×山還回響著孫中山先生號召辛亥革

命的激昂演說。

歷史的車輪呼嘯而過，新的××以嶄新的姿態向前奔去。新一輪經濟的大幅增長，海峽西岸經濟區橋頭堡的榮光，讓這個城市因活力而逾發燦爛動人，時尚也因有了歷史的依托而

更具魅力。

M每周有1/3的時間用來加班，其余的時間用來泡吧、健身、打游戲，平均每年作1到1.5次的長途旅行和N次短途出游。他覺得布達拉宮對他有一種神秘而致命的吸引力，使他在精神

與物質、原始與文明之間找到一種平衡。M有一些怪癖，比如瘋狂地收集所有不管好看還是不好看的汽車模型。他沒有女朋友，他還只有29歲。偶爾發生的艷色遭遇也總是如驚鴻般

短暫，類似古典主義的《搭車游戲》。

總之，在這個城市里，一切可知和不可知都在撲面而來。有堅持的人，有偏執的人，有熱愛的人，離不開這個城市的人，都在欲望中尋找與等待。

M住在××××24E。

M所在的公寓叫××××，每天太陽照射到它身上的時候，就有一種玉樹臨風的氣質，讓人想到風度翩翩、光彩照人這樣的字眼，連它自己也忍不住要驕傲起來。在藍的天清的風下，玻璃幕墻輻射出活力和欲望，像人的永不磨滅的希望。

這個大廈里住著各式各樣的人們，像蝴蝶蘭一樣冷靜優雅的Officelady章寶琳，買來當Office自己做Boss的沈世東，20歲在讀大二的陽光男孩李剛，把生活當享受的DINK夫妻，愛

上酒店服務租來當度假的CFO Vincent?...在公元2005年，他們匯集到××××，開始人生另一段精彩演出。

這樣一個地方，這樣一群人，宣告著多功能居住時代的來臨!時間：凌晨兩點十二分

地點：AAA音樂餐吧

AAA是會所最具魅力的場所之一，也是M最喜歡去的地方。

周末的時候大家都會聚集到這里肆無忌憚地狂歡，舒緩的音樂、幽情的燈光里總能找到一張張熟悉的面孔。李剛孩子般清爽干凈的笑聲讓M想起了讀大學時的自己，青春是件多么美 好的事啊。社會的進步為生活提供了無限多的可能，李剛比M這一代提早10年享受到自己想要的生活。只要有一筆低得驚人的首付款，然后每月靠兼職來償還貸款，這讓即使是李剛

這樣的在校大學生也可以有一片屬于自己的free zone。這一切忽然讓M想起甲殼蟲那條聞名全球的廣告詞，想想還是小的好!

M又要了一杯酒，夜色更深，可城市的夜生活才剛剛開始。

我是M。

我喜歡自己的工作，這不是薪水的問題。這個行業里充滿了危險的競爭，它的創始人曾經讓我嫉妒得日夜不眠。有時候我覺得比爾?蓋茨絕對是個奇跡，有時覺得他像我一樣普通而

觸手可及。

8：30，一切收拾妥帖準時出發。我的公司在××路CBD，十幾分鐘的車程幾乎來不及看清身旁的美女就要到站了。同事們嫉妒得發狂，當他們睡眼惺忪輾轉于公交與公交之間奮力

拼殺時，我還在美夢里酣然入眠。8：56，我坐在辦公桌前悠閑地喝一杯卡布奇諾，同事們拎著早餐和雨傘狼狽地逃竄而入。新的一天開始了，起點已經很大不同，結局你是否猜到

？

我是一把傘。

在多雨的城市，一個人最親密的伴侶或許是一把傘，它懂得和天氣有關的所有心境，它了解每次出行無意的驚喜。

我已經很老了，現在我皮膚粗糙，精骨也不如從前硬朗了。門口那個修傘的老頭都勸M再買把新的。可是M一直堅持不把我換掉，這讓我很欣慰，感到有一種豪氣。我知道他為什么舍不得換掉我。

五年前，秋葉片片飄零的時候，他的女朋友跟他分手了。我還記得她把我送到他手里的時候對他說：這個城市經常下雨，出門不要忘了帶傘。

于是，他就一直帶著，寧愿經常帶我去看病，也不愿再換一把。

我要跟M去出差了，這幾年我已經不知道跟他走了多少城市了。

比起其他傘兄弟，我可以驕傲地說，我不僅聞過廈門清新的海風，還看過廣州熱鬧的街道，甚至見識過上海十里洋場的繁華

我們就住在火車站旁邊，只要有需要，三分鐘之內就可以從家到火車站，然后乘著火車呼嘯而來呼嘯而去。有時候汽車也是不錯的選擇，長途汽車站和公交總站就在旁邊，像要專

供我們隨時調遣的。

××高速快建成了，也許更快了。可是，再快能快過女巫的掃帚？ 我是M的深桃紅色妖艷窗簾。

窗戶是大廈的眼睛，窗簾是站在背后的守望者。她以更高更遠的視角，見證著這個城市的日新月異。

我在24E，每天，帶著無限的好奇站在這里看著窗外的蕓蕓眾生、俊男美女和車水馬龍。他們不停地演出，謝幕，然后再演出。窗外高高矮矮的房子拆了又建，無數不相識的面孔紛

涌而來，可是他們都得承認××××是最挺拔俊朗的，這讓我感到驕傲。

火車站現在也出落得越發英俊整潔了，周邊的購物中心、酒店、餐飲、娛樂場所都蠢蠢欲動起來，×××百貨、××家電早已捷足先登，穩坐釣魚臺。新的商貿城粉墨登場，站前

廣場不甘落后，也將鳴鑼開張。做生意和購物的人還在成倍成倍地增長，繁華正在以120公里/小時的速度向前沖刺。這塊地方的身價一天天高起來，×街口和××街嫉妒得要找人

打架。

我只是靜靜地站在這個角落，權當是欣賞一部默劇。我是M的POLO真絲印花領帶。

精裝修豪宅設施齊全，輕松入住，要帶的也許只有人和領帶。我跟M相識很久了。

我陪M去新加坡領過“亞太地區杰出員工獎”，陪他飛到北京不眠不休48小時解決了技術難題，陪他喝過慶功香檳酒，也陪他因為挫折而眉頭緊鎖。

真可謂，呃??，怎么說來著，出生入死。我不是邀功，我們真的像兄弟一樣。

M從他那間小斗室里搬來這里的時候，只帶了包括領帶在內的一箱衣服和書、CD之類的東西。這里的房間都設計得極美，無論屬于哪種風格都現代感十足，M幾乎挑花了眼。當M第一

次看到富麗堂皇的酒店大堂，和這間裝修精致齊備的房間時，我看到他的眼睛唰的晶晶亮，還在心底吹起不成調的口哨。他一定在開心不必因裝修而疲憊不堪、蓬頭垢面，也不必

因鄰居的裝修噪音而徹夜不眠。

最重要的是，對喜歡的東西，M從來不會猶豫。

我是M波希米亞風格的高腳花瓶。

3.4米開闊層高，視野與身心都沒有束縛。這樣的尺度放得進落地花瓶、婷婷吊燈，也放得進別出心裁的品位。

M偶爾會帶一些花回來，有時候是長腳的馬碲蓮，有時干脆是龍柳。M喜歡一些細細長長的東西，3.4米層高正合了他的心。多出的這一部分，讓空間忽然幻化出更多創意組合，汽車

模型的展覽柜一路頂到天花板，書架也頗為壯。M的藝術創造力找到了最好的用武之地。風吹進來，拂過窗邊深桃紅色窗簾，悠悠地在房間里飄蕩。高挑層高讓這里的空氣每天都保持這樣的清香，分外怡人。M常說空間有多開闊，心就有多大，他常站在房間里昂首向天

。這時候，人也許很小，但，世界很大。M的BoBo生活

星期二，晴，暴晴，有微風。心情：氣溫36度，心情361℃ 遭遇：接待上司順便犒賞自己

下班前，經理叫我今晚負責接待紐約總部派來的財務總監Vincent。沒問題，so easy，交給我好了，我住的公寓有雙會所，一定讓他滿意。

6：15，我們已經在養生館了，讓熏衣草的清香幫Vincent減去旅途和工作的疲勞。我們躺在那，慢慢地說話，看熱氣一點點上升再慢慢落下。一個小時后帶他享受正宗的川味辣子

魚，Vincent連聲說好，恨不得回去的時候帶個廚師回去。當然，還要有中國的茶葉，茶藝館的古色古香陶醉得Vincent話也不再多說，泡一杯普洱，慢慢聽我講林則徐的故事??.等弄明白我就住樓上的24E，Vincent拍拍我：M，你可真會享受!我揚起嘴角。

不享受，賺錢為了什么呢？ 后記：

這件事留下一個后遺癥，對于喜歡享受酒店服務的Vincent，侵占我60平米的“欲望地圖”成了他的樂趣。此事最終以我幫他在××××另租了一套房間，而得以和平解決。

Vincent說，這是他在中國的行館，比酒店有人情味而且合算得多，感覺不知有多妙 我是一只時尚精致的門把手。

世界因為有了門而有了里外，里外有交流則一定要通過門把手。門把手更多地見證物業服務，因而比主人有更多感觸。

本來我跟所有的門把手一樣，不會搖身一變成了芝士蛋糕。但是我屬于24E，我的主人叫M，這多少讓我感覺自己有點與眾不同。從M的手第一次碰到我的霎那間，我就知道自己不會

再是以前無腦而無聊的門把手了。

11點16分，M回來了，微微地帶著好聞的啤酒香，跟著他的竟然是那個個子小小的女孩，抱著一堆食品和用品，嫻靜地站在他身后。我討厭她。

她總是對他露出溫柔的笑臉，問他有什么需要盡管說。她給他送繳費后的憑單，告訴他哪天會有音樂會讓他去聽，帶人來給他打掃房間，甚至來送洗好熨好的衣服。M有什么事也總

是找她，天哪，我的心都快碎了。M最欣賞的物業服務人員小麗。年齡：22歲。

職業：××××管家服務中心，工號No.9。

小麗的任務就是用她從學校學來的國際先進服務理念，來服務這個公寓里的每一個居民。小麗漸漸喜歡上這份工作，用她的話說“甚至像吸食鴉片一樣上癮起來。” 開始，小麗研究他們的作息時間和性格只是為了更好地做好自己的工作。后來，他們身上的故事吸引了她，她發現每個人都像是一本書，慢慢讀就會咀嚼出味道。

11點多了，24E的M才回來，吃力地拎著一堆剛從便利店買的東西，小麗幫他送了上去。凌晨兩點，小麗還在值班。夜風微涼，無數未眠的人散落在城市的各個角落，等待、思考。不過很少有人象M這樣幸運，有小麗們守護長夜。

M有很多朋友，包括了4歲時分享過一根冰棍的舊友，也包括才認識兩個月相見恨晚的新朋，比如16C的章寶琳，比如7A的沈世東。

要了解一個人也許不必認識他本人，只要看看他的朋友，或者他的鄰居。

16C的章寶琳是位職業化妝師，為很多電影當過首席化妝，氣質好得驚人，每天看她裊娜地走過公寓大堂，看她伶仃的高跟鞋踩過大理石面磚，就是一道絕美的風景。也許，一個32

歲的女人，青春才真正開始。她有時候早出晚歸地忙上好幾個月，有時候整日悠閑坐在會所吧臺邊，或許要一杯82年的紅酒，再懶懶地叨一根細長的摩爾，偶爾翻幾頁米蘭?昆德拉 的《生活在別處》。她像一個謎。

沈世東住在7A，白天他是身著紀梵希正裝的職業經理人，晚上就成了萬寶路的西部Ｗ小２恢浪遣皇怯信笥蚜耍傷歉鼉緣淖曄趵銜濉Ｓ惺焙蚩此闋磐〔貝

目突г諼韃吞嚀赴頭鋪睪褪裁碆lue Chips，一轉眼又活力充沛地和朋友在玩推桿果嶺。他喜歡王家衛，喜歡像烏瑪?瑟曼一樣氣質的女人，他說那樣的女人有一種威風凜凜的美

。他將工作與生活玩弄于股掌之間，分外悠游。

M是個整潔帶著清香的男人，有點自戀，喜歡用名牌，比如他手上這塊歐米茄無刻盤休閑表，比如他身上這件Prada全棉夾克外套，比如他現在住的××××24E。相信我們，相信M，他和你一樣挑剔。

山 居 札 記 序 回歸

天空漸漸深邃；風，悄悄然多了許多清涼。秋天來了。

一片黃葉飄落下來，青澀的、喧鬧的、燥熱的季節遠去了，歲月更替，留下了成熟、從容與寧靜，時光洗練之后的世界，絢爛無比，碩果沉沉！恰恰好，一如你現在的心境。

讓時間在別處繼續沸騰吧！

且嘗試著放慢腳步，學習放松，學習謙讓。學習海子那句著名的詩： 從明天起, 做一個幸福的人 喂馬, 劈柴, 周游世界

從明天起, 關心糧食和蔬菜

??

在煩擾的都市里，要一個青山嫵媚的角落，回歸自然，回歸生命本源的一張一弛，以溫暖的心情，感應萬物的神秘韻律。簡單生活。幸福生活。第一章：漂流記倦

“躑躅鬧市說隱居”。

這是林語堂的名句，嘲笑自己離不開都市，卻又向往無欲無求、寧靜幽雅的隱居生活。其實大部分的人都是這樣的。

深圳是一部高速運轉的城市機器。身處其中的人，渺小得如同塵埃，如同微不足道的水泡。要么習慣這種殘酷和壓力；要么離開這里。沒有第三條路。

背負著夢想與城市的重量，漂流在深圳的人們，來來往往行色匆匆的人們，你的肩為什么沉甸甸的疲憊了？ 當無孔不入的霓虹逼迫著你最后的安寧，你的歸宿在哪里？

欲望深圳，寧靜的渴望悄悄萌芽 把生命中最美好的年華、智慧和心血交付給這座城市，換回或超出期望或失落茫然的一個現在。

當初的血氣方剛、豪情萬丈漸漸隨著年月的增加而消退，當激情和夢想被穩重和務實取代，神經如箭繃在弦上的緊張生活，開始讓人覺得有些疲倦。漂在深圳的人，開始渴望一種回歸自然、舒展輕松的生活。

設計好的生活，請遠離我 第一次，聽到“主題餐廳”，覺得很新奇。不久，又聽說出了“主題酒店”，然后又有了“主題商場”、“主題度假村”??甚至有了“主題城市“！

我們的房子也有了種類繁多的主題，歐式住宅、北美住宅、西班牙式住宅、日式住宅、水景住宅、綠色住宅??主題，本是無關輕重的事，起初甚至覺得有點益智，愈來愈多主題

之后，我們的世界開始變了。

我們的生活，變成了主題化的生活。我們的世界，都是預先安排好的、經過美化的世界。

然而，我們需要一切被人預先安排好，過“主題人生”嗎？也許，我們需要的是一點天然的、本質的東西？

“不大自然”的“大自然”

我們有越來越多的“大自然”了。人造沙灘，已經面世了。人造雪山，也已經有了。

在運動方面，很多比賽如滑雪、溜冰、滑浪、激流??都已在“人造的大自然賽道”中舉行。“人造大自然”的好處，顯而易見——環境及天氣狀況全由人操縱，有保證，隨心所欲。于是，我們有“安全瀑布”、“永不下雨的沙灘”、“有限度危險的懸崖”、“不會沖死人的激流”??和“沒有四季的草原”。我們擁有這么多的“大自然”，可是，為什么我們的心靈還是惶惶然，還是在苦苦找尋歸宿感？

只因為，這些比大自然“更佳”的大自然，其實是“不大自然”的大自然。木，林，森林

今天，在沃爾瑪買了個臉盆，那個塑料盆，竟是木紋的！木，現代人在潛意識里，仍在朝思夜想著木。買房子，要有柚木地板或楓木地板。

買家具，要“木質”的。哪怕是聚脂的、蔗渣板的、防火板的，甚至塑膠的，也要整得好似木一樣的。

這大概是現代人類仍脫不了原始人本性的一個顯示，我們渴望親近木，親近山林。

大隱隱于市

在都市生活久了，慢慢的懷念起泥土和青草的味道來。父母說，春天回老家的時候，還曾經呼吸過那樣的空氣。

在老家，在遙遠的少年時代，那種質樸的味道陪伴著我，甚至漸漸成為我氣質的一部分。離開家太久，離開山太久，覺得自己就像一棵被移植的樹，在南國懊熱的都市里努力扎根。然而內心里，卻總有些失水的感覺。想念山，幾乎成為鄉愁。

想有一個家，系住我漂泊的腳步。想我的家，背靠青山，寧靜幽雅。近鄰都心，好方便的照顧事業，照顧生活。想我的世界里，四季從容更替，日子井然有序，化解城市生活的虛華和浮燥。

家庭總動員

劉先生一家走進山居歲月，就興高采烈分散行動了。

兒子跑得最快，他急著找兒童游樂場，玩新鮮的游藝機；劉老媽媽審視著園林的健身步道，詢問醫療診所的距離，為日后的生活找安全方便之處；劉太太找市場，感嘆價格比老住

所便宜好多；而劉先生則看停車場的位置，看生態籃球場的檔次，了解會所的休閑項目。

走進樣板間，兒子好奇地玩弄擺在各處的小飾物；劉老媽媽只顧各個陽臺的景觀；劉太太先看廚房和廁所；劉先生則專注地研究門窗的朝向，與售樓小姐討論平方數與價格之間 的合理性。

在這場家庭聚會里，無人能保持沉默。

安居樂業 曾經，“定居”這個詞對我們來說就是奢侈的代言詞，在租來的小屋，老公繼續忙他的工作，我一個人呆坐到深夜，抽得滿地煙蒂。

從發商展手中拿到新房的鑰匙的那一天，對我家的城市生活來說，是具有轉折意義的一天。站在轉角大凸窗前望著寧靜的海面和邈遠的天空，似乎可以看見我過去那些動蕩不安的

日子，曾經像云朵一樣四處飄散的日子，終于消散了，現在海闊天空，一片安祥

我每天熱衷的事情，就是收拾我的房子，雖然看上去已經整整齊齊的，我還是不停的收拾。老公總是滿足地看著家，說：“安居樂業，只有安居了才有心情專注工作。” 給心愛的房子起個溫暖的名字——叫做“家”

事情發生得很快——可說是一見鐘情——原因是那房子。楚門在下午的斜陽下看見它。當天晚間時分，心靈已經提前入住了。周日下午，楚門關掉自從進入現在這家公司后就再也沒有關過的手機，穿上最喜歡的登山鞋，登上了大南山。臨近山頂的時候，七幢色彩明快的樓房映入眼簾，在西側的山谷里，起伏的飄頂與山的走勢默契暗合。遠遠可以看見社區內椰樹搖曳生姿，水流潺潺，一片醉人的荔枝林呈270°環繞社區。沿社區入口，一條青石小徑蜿蜒延伸至荔枝林里，若隱若現，直達荔枝林中的太子湖畔。太子湖在午后陽光的掩映下，如半開半閉的溫柔眼眸。

熱鬧而充滿生機的前海生活，被山回路轉隔在一百米之外，獨留一片靜謐和安靜。很快，楚門住進了山居歲月，結束了漂流歲月。

楚門想要給這里的湖這里的山取一個的名字，因為這是與環境親近的方式；楚門把最溫暖的一個字給了山居歲月——“家”。第二章：山居記靜

一座安靜的庭院

小時候我很喜歡爬樹。很粗壯的白楊樹都合抱不來，可是我嗖嗖嗖幾下就到了樹頂。在樹上坐著乘涼、捉知了，有時還會掏鳥窩。

每當春天的時候也是我最快樂的時候。樹變綠，小鳥開始鳴叫。這時榆樹和槐樹也相繼開花了，我就爬到樹上去摘好多帶回家去，媽媽會用榆錢和槐花做出好吃的炒飯來。躺在觀景陽臺的藤椅上，對面的大南山和荔枝林都恣意地開滿了花，空氣中仿佛彌漫著榆錢和槐花的芳香。余秋雨說：“某天你踏進一個庭院，覺得它比你出生的地方和生長的地方還要親切，那你就找到了自己，你自己是什么？就是這座安靜的庭院。” 四周都是飽滿的寧靜。

我的房子背靠青山，近鄰都市。

窗外有山、山邊有湖、湖在幾十畝原生荔枝林的環繞中。

黎明的時候，聽得見露珠落在地上的聲音，大地發出幸福的低吟。找回丟失已久的春天

“春雷綻紫出新色”。立春，從沃爾瑪滿載而歸，第一聲春雷如約而至，這句詩驟然浮上記憶。

萬物自有神秘的時序和絢麗的表達。

春天來了！山間小雨潤如酥，大南山山徑上開滿了各色杜鵑和報春花，柔枝嫩葉在每個角落里招展，蜜蜂嚶嚶嗡嗡地忙碌不息??入戶花園里的花精呼應著春天的召喚，玫瑰、水

仙、風信子開得好不熱鬧！紫藤蘿爬上了秋千架。住在南方的都市里，第一次，我觸摸到了春天，它不再只是存在我虛妄的夢中。

曾經常常為了錯失春天而懊惱，現在，多么幸慶地發現：我們已經是春天的一部分。

生態裝修方案

放縱自己的想象和貪心，通過裝修來實現對家的夢想吧！不要讓自己住在沒有生氣和氣質的建筑里。

生態的房子，裝修也要很生態。

比如浴室，可以用青石板和雨花石鋪地，木板葉簾間隔，再配上大小不同的木桶，做成完全日本風格，沐浴的同時，一樣可以享受風景。

客廳很大很方正，適宜放一套地道的布藝沙發，軟軟的，帶著手工的質感，有舒緩神經的作用。

落地玻璃窗正對外面的青山，放一把竹制的搖椅，一個茶幾，閑來喝一碗養生的蓋碗茶。觀景陽臺不妨裝上秋千，一邊搖晃一邊喝咖啡看月亮，這樣的浪漫讓人嫉妒??

比別處低兩度的寧靜

據說，當視野的綠色超過十平方米，體溫將下降一度。如果是真的，住在山居歲月，體溫一定比別人低至少兩度。

家在15畝荔枝林和近千畝山林圍繞中，蔥蘢的森林每天吸收超過100噸二氧化碳，并釋放80噸以上的氧氣。同時，體表溫度明顯降低，脈搏跳動趨于沉緩均勻,心情格外平靜。

深山多古剎，就是這個原因吧！

浮躁的情緒好似手中這碗清茶的茶葉，沉到底，又安靜了！

比別人擁有低兩度的寧靜，夜晚睡得好安穩。在深圳，這就是福氣了。樹與房子的故事

樹與房子的故事，被一個叫大米飯的人用詩的題材，寫出來了：

樹和房子同居了很久／七十年來他們幸福地廝守／樹總是把手伸向房子的肩膀／在晨光與曦露中相惜／路是不折不扣的老頭子／從樹還小的時候就經歷了世面／他看著樹長大成人 ／也是他看著樹和房子愛慕／記得當初，路笑的時候／總有幾個樹的孩子／快樂地撲在他的身上／一片片的小可愛呵／房子無怨無悔／他的夢想很單純／和樹相處一生一世足夠了 感到很幸慶，我也有座這樣充滿靈性的住所，與樹相親相愛，第三章：閑情記趣

閱讀自然，閱讀人生——讀書之趣

去南山書城一趟，搬回來金庸全集和Peter Mayle的《山居歲月》。

擁有一套金庸，是我們那個年代每個男孩的夢想。熱烈渴望這套書的時候，我們無力購買。等到終于有能力購買的時候，卻又沒有了那種心情。

競爭的激烈，鞭策著我們把僅有的時間都用來學習充電。所以，我們在書店里大捆大捆地買專業書、英文速成、MBA、麥肯錫、哈佛管理??搬回一切可能會對我們的事業和處境產

生幫助的書籍。

面對山林湖海，我發現自己的心態已經逐漸改變。擁有寧靜的心，更加看得清繁華背后，生活真正的意趣：專心地生活，才能體會生活之樂。嘗試著掌握一種張馳有度、收放自如的生活節奏。

包括和大家一起不帶任何“裝飾”晨跑，與鄰居在會所打球下棋，給自己一些時間來讀一讀喜歡的書。

在燈下心平氣和的讀著金庸，溫習這一堂荒疏許久了的課程，這種嘗試帶來的莫大快樂，卻又是我所始料未及的。附：

山居生活藏書目錄

《浮生六記》——奇書！讀書人必藏！《百年孤獨》——奇書！讀書人必藏！

《人生的盛宴》——林語堂的悠閑生活絮語錄。《山居歲月》——值得一讀！

《紅樓夢》——每看一邊都有不同滋味。

《蔡志忠漫畫全集》——以游樂的心吸收傳統文化精華。《金庸全集》——不能免俗。山，健康的化妝盒——登山之趣

近來我瘦了八斤，臉色卻比以前紅潤健康許多，在會所與鄰居閑聊說起，才知道好多鄰居也瘦了，原來??

是因為登山多了的緣故。

家靠近大南山，得天獨厚的資源，誘惑著我們天天往上面跑。晨跑一個小時，晚上又去散散步。

適度的運動讓我精神煥發，不過，單是減肥，已經令人無法抗拒。

網上找到一段頗能代表我心情的話： 你很渺小，因為山大天大； 你很高大，因為山在腳下；

你失去自我，因為自我已經溶入了草木的芬芳； 你觸摸自我，因為你遠離喧囂只留下單純。登山是對美麗的向往 登山是對生命的感悟 登山是對自由的追尋

所以我登山。

自然激發靈感——制作之趣

閑而快樂的日子，易梵熱衷于發掘新奇。

她喜歡從山上收集漂亮石頭，有些放在入戶花園，有些形狀花紋特別的，稍微加工就成了書架上最好的擺設；

傍晚散步時，發現很多奇異的樹根、可愛的堅果，帶回家率性打磨、修飾，竟做出很多意趣盎然的工藝品來。

她又挑選出幾十片漂亮的樹葉，準備做成彩色的葉脈書簽，作為禮物送給朋友；

這天，易梵靈感一現，嘗試著用微波爐做干花。把一支帶葉的花放在兩片餐巾紙中，用厚紙和瓷磚夾住，再用橡皮筋綁起固定，放入微波爐中加熱1分鐘后，用鑷子取出干燥后的花，它居然還是那么鮮艷！喜滋滋地粘到臺紙上，一張美麗的押花卡片就誕生了。一口氣做了五六個押花卡片，易梵拿起電話，開始宣傳自己的絕好創意。

留住這一刻，別讓它溜走——重拾藝術之趣

天藍得透徹，新鮮醒神的海風一陣一陣頗有力道，穿一件白色T恤和牛仔褲，外罩太太最喜歡的深藍色棉質襯衫，就是我最舒服的裝束。因為勤于鍛煉，做事的效率變得奇高，身體

里竄動一股樂觀活潑的力量。除了工作，還想要生活更豐富一些。執著事業而丟棄的愛好，一件件被想起來：書法、攝影、音樂等等。于是家里開始拉響田園小曲，悠揚的旋律與窗外的鳥聲，一唱一和。于是面對山海，勤練書法，筆觸漸漸有了山的深厚、海的靈韻 于是太太的畫板，再度架起。

于是常常背著畫板、挎著相機，四處寫生，家里掛滿了山湖林海花草蟲鳥的圖片。以前，為了工作忘了生活。現在，重新開始學習生活。

日啖荔枝三百顆——收獲之趣

荔枝沉甸甸地熟了，一嘟嚕一嘟嚕紅艷艷地掛滿整個枝頭。收獲的這個周末，社區的大人小孩都跑來了。

孩子們不時發出興奮的尖叫，爭吵著誰摘的荔枝最大最紅；在辦公室坐太久的身體找到了最好的釋放方式，平時甚是嚴謹斯文的公司經理、社會精英，現在都挽著袖子，拿出遺失

已久的上樹功夫，孩子一樣大叫大笑；而平日里穿套裝的女士們，都換上了休閑服，接過男人們摘下的荔枝，仔細檢查后，剪掉破損的，然后一層層小心裝筐；更有李先生，憋足

勁舉起一歲大的胖兒子，讓胖乎乎的小手觸摸枝頭的果實。

黃昏時分，收獲完成。累得筋疲力盡的人們躺在太子湖邊的草地上，喝著冰涼的啤酒，慶祝這一場豐收。

清粥小菜伴黃昏——天倫之趣

傍晚，一家人坐在陽臺，就著腌黃瓜喝涼粥，對面的山風吹過來，這樣的夏天很享受。“誰言寸草心，報得三春暉？”和父母一起享受天倫，是我們樸素的心愿，尤其是在有了自己的孩子之后，明白為父母者的艱辛，這種想法更加強烈。過去，父母為了怕拖累我們

而不愿住到深圳來，也因為我們一直沒有合適的安置方案。現在，終于可以把他們接來一盡孝心了！

深圳的氣候適宜養生，新家清新的環境就像家鄉的山水一樣親切。

而且山居歲月的房子，有很多專門為老年人設計的設施：防滑的地板、衛生間、樓體口的扶手、老人康體中心??父母住在這里，就算常常出差，也可以放心。

而父母，一家人平安團圓，就象現在這樣清粥小菜伴黃昏，已經是最讓他們滿足的滋味了。

錫婚紀念日——植樹之趣

結婚的第3648天，八歲的孩子說，我們去大南山種樹吧，我要和樹一起長高。

兒子買了三株樹苗，說一人一棵。向社區管理處借了鋤頭、鐵鍬，全家興沖沖走向大南山。

我們找到一塊對著陽臺的地，我挽起袖子，抓緊鋤頭挖坑，兒子興高采烈在旁邊跑來跑去，不一會就湊過來嚷嚷，搶鋤頭說要自己動手。看到他氣喘吁吁的賣力模樣，我和妻

相視而笑。

以往結婚紀念日不外乎吃飯、旅游、給對方買點小禮物。覺得今年的紀念方式特別有意義，每天起床后第一件事就是到陽臺看看我家的樹，時常去照料它們，讓它們和孩子快樂成

長，見證我們的婚姻。

姐姐你好漂漂——游泳之趣

江南出生的人，天性就喜歡水。童年時代，夏季湖面鋪滿荷葉、盛開著荷花，我和所有孩子一樣，靜靜地躺在水面上，仿佛置身于錦被之中。

社區的兒童游泳池，當然是我家的樂園，看著三歲的兒子和社區的小孩子們在水里撲騰撲騰，切實地感覺著生命的延續。

正沉于回憶中，鄰居家小李帶侄子來戲水，招呼水里的兒子：“奇奇，給姐姐表演下你的游戲技術啊？”

“姐姐，你今天好漂漂。”見有人捧場，兒子高興地奉承。

“呵呵，那姐姐等你長大了嫁給你，好嗎？”周圍的人都笑吟吟地看過來。

“不要！”兒子嗲聲嗲氣說。

“為什么啊？”

“你男朋友要扁我的，怕怕。”兒子認真地說。

一時間，游泳池里一片歡笑。原來，快樂竟是如此唾手可得。一池一桿便是生活——釣魚之趣

退休以后，除了在大南山打打太極，就喜歡到太子湖釣魚了。

拿了各種家什，找好釣點，下鉤。不久就有魚問津，開始魚不大，幾條都是幾兩重的。我加大誘餌，靜等大魚。過了約十幾分鐘，魚漂輕輕點動，隨即緩緩下沉，我及時揚竿，卻提不動，馬上意識到是鯉魚打樁。便全神貫注順著它的動態加以引遛，約莫過了10幾分

鐘，終于遛到邊上了，待魚頭露出，一看足有二三公斤重。直遛到魚身翻白，用抄網抄上，這才放心。

回家一稱，足有二公斤重，老伴做了個剁椒魚頭，還弄個水煮活水，一家五口吃得不亦樂乎。兒子喜歡的停車場——回家之趣

“喔！要開進森林里去嘍！”每次回家兒子都要興奮地叫上這么一句。社區的停車場入口處設置成假山，樹木婆娑，藤蔓縱橫，他第一次看到車子開進“山洞”，以為是去森林里

捉大狗熊，在車里大嚷大叫、手舞足蹈。

而每次出門，兒子都不知道車子是從哪里開出來的，因為停車場出口安排在亭榭里，他老奇怪而著急地說：“怎么冒出來的？怎么冒出來的啊？” 社區里總有些小小的地方擊中孩子的興奮點，也擊中我們的幸福。孩子心目中的第一——幼兒園之趣

孩子晚上發燒40度，心焦如焚送到附近的南油醫院，吃藥、喝水、擦汗，累得筋疲力盡。第二天燒退了，看著開始有些精神的孩子，我問她：“你是媽媽最喜歡的寶寶，你最喜歡誰？” 她細聲細氣地說：“我最喜歡爸爸，最喜歡爺爺、奶奶，還有小姨??” “最喜歡的只能是一個。”我說。“那我就最喜歡濱濱，我要去海雅。”說著她掙扎著想爬起來。

我伸出去要幫她擦臉的手就停在空中，濱濱是她在社區海雅幼兒園認識的小朋友，我生活的中心就是這個小家伙，可在她心目中我還不如個幼兒園的小孩子？

純粹生活——周休之趣

同事問我：周末都怎么過的？

認真想了一下，自從搬到山居歲月，周末好像就沒有再在外面過。邀約朋友燒烤聚會過一天；

一家幾口在生態園林游泳池戲水過一天； 幫忙收獲荔枝過一天；

與鄰居在太子湖釣魚一天；

陪兒子大南山上捕捉昆蟲標本過一天； 荔枝林里躺在吊床上看書睡覺過一天； 和太太在山邊種樹紀念過一天；

??

日子竟然就這樣不知不覺過去了，沒有驚濤駭浪，但是恬靜安詳。仔細回味，這其實就是我想要的生活。我覺得很滿足。

第四章：養生記道

羅湖的朋友打電話來，問起我的生活狀況，說：我在大南山，象山上的樹一樣，挺直腰板活著

某一天，和一群朋友爬上大南山，其中學植物的那個朋友說：植物也有爭地盤的習性，都是成群成群的盤聚，不同群族的植物就會因被包圍孤立而枯萎。

他說：“植物爭地盤是無所不用其極的，樹枝與藤蔓的蔓延，根的伸展與纏繞，最驚人的是種子的迸射，可以射數米之遠，有的種子借助風力，可以翻山越嶺。”

他又說，只有一種樹木不成群結隊地爭地盤，就是那些高大的喬木，它們是單獨地向天空生長，到最后成為那些族群植物的依靠。

其實不只是植物如此，動物也是這樣，獅子、老虎、老鷹都是單獨行動，糜鹿、野狼、麻雀則成群結隊。

人也是這樣的，小人結黨成派，以占取地盤，只有那些人格高超的人，獨自使心靈伸展向空中。文明與文化，就是由那些獨行又獨醒的人創建出來的。站在林中，仰望那些高大的喬木，但愿自己永遠保持獨醒和獨行的心靈。

萬物都是大自然的種子，人也一樣

窗臺上的仙客來開花了，一只蝴蝶飛過來，蹁躚落在花蕊上，吮吸良久，然后又尋找其它目標去了。

摘下那朵花來，花房里果然包含著一顆甜蜜的汁液。

可是，蝴蝶是怎么知道的呢？它憑著什么信息判斷出那一朵才是有蜜汁的花？

這個世界不是有很多未經教育與學習就完美展現的事嗎？鳥的筑巢、蜘蛛的結網多么完美！孔雀想談戀愛時，就開屏跳舞！云雀有了愛意，就放懷唱歌；天鵝和大雁歷經千里也不

迷路；印度豹與鴕鳥天生就是賽跑高手。

這些都使人相信輪回是真實的。

一只蝴蝶是帶著前世的種子投生到這個世界，在它的種子里，有一個不可動搖的信念： “我將飛翔！我將采蜜！我將繁衍子孫！”

而我們不也是這樣的嗎？也許暫時疏遠了自然，但是那顆埋在心里的種子一定會發芽，帶著我們找尋回家的路。

在那只美麗的蝴蝶身上，看到空間的無限與時間的流動，體味感動。也無風雨也無晴

東坡詩詞，是每一個關注內心建設的人追求的至高境界。

“人生到處知何似，恰似飛鴻踏雪泥”；“物與我皆無盡”?? 站在競爭激烈的前沿，曾經一味地追求成功的刺激和榮耀。這種執著帶給今日的地位和成就。但執著也帶來苦悶。

在山居歲月，每天與大自然對話，用寰宇萬物無盡藏的美為心靈養生，領悟到在浩瀚的時間和廣博的宇宙面前，人其實多么渺小；與這種領悟俱來的，卻又是更加廣闊的胸懷和涵

養。平和快樂的心情也特別多！

偶然的，就進入蘇軾孜孜追求的“也無風雨也無晴” 的境界。

附詞：定** 蘇軾

三月七日沙湖道中遇雨。雨具先去，同行皆狼狽，余獨不覺。已而遂晴，故作此詞。莫聽穿林打葉聲，何妨吟嘯且徐行。

竹杖芒鞋輕勝馬，誰怕？一蓑煙雨任平生。料峭春風吹酒醒，微冷，山頭斜照卻相迎。回首向來蕭瑟處，歸去，也無風雨也無晴。素面朝天的女人很養眼

工作的緣故，不得不常年化妝。

作為出入高檔寫字樓的白領，我們是用時尚、名牌和化妝品精致包裝的人造美女。時間久了，原來的眉眼盈盈，也掩蓋在千變萬化的五顏六色里。

這種美麗哪怕也是造作的，至少也給人安全感，甚而成為一種面對世界的儀式。

當心態開始變得輕松，儀式也變成了累贅。

適度的運動和清新富氧的空氣帶來健康紅潤的好面色。脫下時髦的高跟鞋，讓足部擺脫多年來一直緊繃的姿態，好舒服。

終于，我開始在所有非必須時刻勇敢地素面朝天。

太青澀的美麗多半不能持久，而這種天然的溫潤，雖不及美麗搶眼，卻比美麗養眼，兼可養心。

將季節的真味裝進身體

食物，本是造物恩賜。依照季節時序推陳出新。

不是太久之前，人們對季節的期待還包含著對當季美食的期待。

春天來了，各種植物的嫩尖新葉飽含汁液，帶著來自地脈深處的清香；秋天，菊黃蟹肥，百果掛枝，桂子飄香，月朗風清，食物中儲滿整整一年的熱情滋味。我們堅信，在正確的季節吃正確的食物是呼應自然的生活方式，不僅能品嘗出食物中原有的甘香，也能獲得健康。因為遵循古老的哲學，更能帶來心靈的輕松，外邪不易入侵。附：國際公認的6種保健品 ○ 蘑菇

提高免疫功能。

○ 骨頭湯

含琬膠，琬膠能延年益壽。○ 酸奶

維持細菌平衡，吃酸奶可以少得病。

○ 綠茶

含有茶坨酚，能抗癌；含有氟，它消滅蟲牙、堅固牙齒；含茶甘寧，能提高血管韌性。

○ 紅葡萄酒

紅葡萄的皮上有 “逆轉醇”，不僅抗衰老，還是抗氧化劑，常喝紅葡萄酒的人不得心臟病。紅葡萄酒還有個作用是降血壓、降血脂。但每天不超過50～100毫升。

家的附近，野山菌搖曳生姿

春暖花開，雨水漸漸多了，在大南山晨跑時看到雜草叢中藏著一頂頂小雨傘，還有綠得滴油的魚腥菜，胖胖嫩嫩的小薊，周末便全家動員采野菜。

晚上，品嘗白天的勞動成果，說不盡的美味，不僅僅是因為口感鮮滑，更因為這是天然的、需要等待的精華。

地球上季節性的特產，已經可以通過人工栽植，全年出產，現在，我們可以天天吃西瓜；我們可以在夏天吃羊腩煲；我們可以在冬天游暖水泳；可以大熱天時做冷氣燒烤、可以天

天吃蛇羹??可是太容易得到，總覺得不矜貴，沒趣。需要等一年才能吃到的野山菌，當然更加美味。

五色養生蔬菜湯

五色養生蔬菜湯源于日本，發明者為立石和博士，被譽為21世紀的神奇靚湯。許多注重養生和飲食健康的太太們，已經把五色蔬菜“發揚光大”了。

五色蔬菜即青為蘿卜葉子、紅為胡蘿卜、黃為牛蒡、白為白蘿卜、黑為香菇，分別代表金、木、水、火、土五行。據說，五色養生湯符合中醫學說的五行調和，對應身體五臟

六腑的學理，是健康的基本法。

胡蘿卜、香菇、牛蒡，都是可以抗癌的蔬菜，而白蘿卜含豐富的維生素，能分解淀粉和一氧化碳，特別適合常吃肉的人。

將蔬菜連皮切成大塊，放在鍋里加入3倍于菜量的水，用大火煮沸以后，再以小火煮1小時。煮好后即可飲用，也可以冷卻后放入冰箱保存，以三天內喝完為好

大南山，太極拳的圣地

太極拳，我可聽多了，不過一直沒學，直到搬到山居歲月，出去走走，嚇，時不時就見一二個打太極的老爺子。

見多了，心也就癢癢的了，而且社區的老爺子們一見我晃悠著路過，就叫我一起練。這么著也就打上了。

養生太極拳注重意氣、身心兼修，而且動作舒緩、柔順，很容易學。練了不到一個月，身體的小毛病都少了，吃飯做事精神多了。

想必過不了多久，打太極的人會成為大南山一景。像達第強奇一樣，擁有平靜安穩的心靈

在一片靜謐的綠色中，克婭的YOGA已經從臥勢練到了魚式，空調房里靜態生活的乏力和緊迫的工作壓力，就在這優雅的姿勢中緩解、沖淡。

瑜伽是克婭兩年來的忠實伴侶，這種古印度的運動，講究身體和靈魂上平衡合一，在超強大自然環繞的家里習練，享受個體與天地萬物的契合，“天地與我為一，萬物與我共

生”。長時期的習練，克婭明顯感覺到肌肉更加柔韌，而且耐性和EQ比以前好了許多，她的愿望，是像“世界上最平靜安穩的心靈”達第強奇一樣，擁有和平的靈魂，從容面對都市的種種囂喧和疲憊。第五章： 漫游記快

用心生活

張愛玲在她的《道路以目》里有這樣一段話：

讀萬卷書不如行萬里路。我們從家上辦公室，上學校，上小菜場，每天走上一里路，走上一二十年，也有幾千里地；若是每一趟走過那條街，都仿佛是第一次認路似的，看著甚么

都覺著新鮮稀罕，就不至于“視而不見”了，那也就跟“行萬里路”差不多，何必一定要飄洋過海呢？

所謂道路以目，就是用心生活。

用心，于是遇見精彩的人，豐富的生活。以純善之心結善緣的賣花女

用心，能在每一個平凡的人身上看出光輝來。

民間有一種說法，有三種行業是前世修來的福報，就是賣花、賣傘和賣香。那是因為這三種行業是純善的行業，對眾生只有利益，沒有傷害，可以一直和人結善緣。

常去買花的花店，賣花的是一位中年婦人，永遠笑著，很有活力；永遠穿著干凈而樸素，卻很有風采。

我對她說起民間的說法，贊美她說：“老板娘一定是前世修來的福報，才能經營這純善的行業呀！”

她笑得很燦爛，就像一朵花，不疾不徐地說：“其實，只要有純善的心，和人結善緣，所有的行業都是前世修來的。”

海濱城市最適合的交通工具——自行車

法定休假日，FOTOE一定把他的白色吉普車冷落在車庫，改騎單車出游。

有時騎去郊野文化公園，上山下山非常辛苦，但路邊的蒼勁的林木、不知名的野花，還有草叢中時不時傳來唏唏倏倏的聲響，頭頂歡快的鳥鳴，整個人都變得暢快無比。

FOTOE更喜歡在荔枝林繞，在枝葉下面隨心所欲，想快就快，想慢就慢，到太子湖邊就停下來，看看那碧波蕩漾的湖水，映著藍天白云，覺得心也如湖水般清透。

有時候，他會把速度調到15速，像陣輕快的風兒，往青青世界騎去。深圳路面狀況極好，車胎與路面摩擦，發出悅耳的颯颯的聲音。

一路平川，最后到達海邊。微咸的海風吹到臉上，太陽迅速把他的皮膚曬成健康的古銅色。FOTOE的背包里，準備了瑞士多用軍刀，小型鐵錘，軍用水壺，一張自己繪制的等待填充的地圖，以及一個收集帶，準備隨時把發現的寶貝帶回家。弓腰騎車的FOTOE滿腦子把自己

當成探險者。

我家寶寶喜歡“搭訕”

“Ｇood night!Baba.”

“Ｇood night!”寶寶一個音節一個音節地吐出good night，稚氣的聲音讓周圍的人都莞爾。

晚餐后散步是我家的保留節目，和老公牽著寶寶有時去荔枝林兜兜，有時走向青青世界，有時去海雅百貨逛逛。

至從一位穿套裝的女士過來逗寶寶說英語，并獎給她一個小公仔后，小小的她就開始費盡心機地找人“搭訕”，到處沖穿套裝提皮包的阿姨叔叔叫喊：“Hallo，Hallo”，出入各

大公司的精英們，都饒有興趣地過來和寶寶英語對話。現在，調皮而可愛的寶寶，不僅把英語說得很地道，時不時還會冒幾句“どちらへ（去哪啊）”、“さようなら（再見）”。

機械化的餐館

全家擁著爸爸從酒樓走出來，剛從老家來的爸爸感慨地說：“深圳真是工業化啊！”

見我們納悶，爸爸說：“就吃頓飯，步驟也這么多，活像流水線一樣。”

我們到酒樓門口，“樓下知客”把我們請上樓；然后遇到一個“樓上知客”，把我們交給一位“帶位員”；帶到座位邊，她為大家拉椅；然后，她叫來一位“部長”，由他替你寫

菜，傳入廚房。過一會，“傳菜員”將菜捧到桌旁；服務員將菜送到桌面；然后，一個“分菜員”將菜捧走，將菜分好之后，一份份送到你面前。這時，大家才有得吃。

其實，做了一輩子工人的爸爸的是在說：在深圳連吃飯都很機械化。

充滿芳香的小書店

在社區不遠的地方，有一家小書店，前面的一半空間擺滿無限豐富的報刊雜志，里面的一半空間則是品種繁多的文具。當然，還有個長得特藝術的大漢老板。

作為自由撰稿人，理所應當要獲取最新最多的資訊，于是我有事沒事我就往那里跑，看雜志買書，同時也淘些新奇有趣的小文具。比如新出的嘜嘟橡皮擦，甩著長長胡須的老頭自

動鉛筆，看到這支奇怪的鉛筆，我興奮地尖叫。日子久了，有什么新奇的文具，大漢老板都會給我留一份。

有一天，我指著《希望》上一篇小文章喊大漢老板：“來看看我寫的東西啊。”

他過來瞄一眼，很不置信地哦了一聲，又去整理書架了。明顯的在告訴我：就你那瘋瘋癲癲的小樣，還能寫文章？

我深吸口氣，是我太隨性不像弄筆桿的人吧。決定不跟大漢老板計較，丟開《希望》鉆到里面找我喜歡的小文具。

后記：

前海片區，日新月異；前海生活熟了 物流園區建設中；

科技園建設中；

宏偉的筑路工程建設中； ??

政府改造前海的誠意和力度，我們看得見。一個個高尚社區起來了；

很多很多的生活配套正在完善中；

張持自然的心靈最有能量，張持自在的生活充滿樂趣。屬于山居歲月的生活，剛剛開篇。封底

項目總控/顧問指導/策劃編輯/平面視覺/撰文及數據支持/監控平臺 咨詢電話/網址/發展商/銷售策劃/建筑設計/物業管理/廣告推廣

康德27°生活空間手冊

手冊規劃：

P1——P2：樓盤形象：追尋適宜生活的最佳溫度（溫度27°）P3——P4：樓盤形象：用角度27°苛求您的家（角度27°）

P5——P6：都市中享樂的舞者

P7——P8：地段，標題：住在從容里——咫尺繁華

P9——P10：教育，標題：住在學城里——氤氳書香 P11——P12：醫療，標題：住在健康里——健康無價

P13——P14：交通，標題：住在自由里——想去哪兒，就去哪兒 P15——P16：休閑，住在生活里——享受您的自由生活

P17——P18：樓盤環境形象：玩味27°的品質生活 P19——P20：水景

P21——P22：游泳池

P23——P24：景觀生態陽臺 P25——P26：會所

P27——P30；戶型點評（四個）

P31——P32：物管，標題：我的27°生活空間，不用為家擔心！

P33——P34：建筑配套：標題：建筑的細節之美 P35——P36企業介紹

——————————————————————————————————————

P1——P2：樓盤形象

標題：追尋適宜生活的最佳溫度：

隨文：

攝氏0°：冰雪融化，樹已經準備就緒；

攝氏10°：或許，嫩綠正在醞釀；

攝氏20°：去郊外放飛心情

攝氏27°：自由而舒適的最佳的生活溫度 酒店式公寓樓書

作者：佚名

來源：網絡

日期：2008-3-15 20:45:13

舒適和自由的不只屬于別人，需要自己去尋找、去體會 關于空間 關于寧靜

關于康德27°生活空間 自己體會！

P3——P4：

標題：用角度27°苛求您的家——【康德27°生活空間】 隨文：用27°要求你的家是嚴格的；

用27°看您的生活空間是不夠的；

27°很小

正因為如此角度才更精確；

才能找到你中意的

以27°的角度。總會得到不同的觀點。

P5——P6：位置

標題：都市中享樂的舞者——【康德27°生活空間】 隨文：家，你可以有N種選擇，選擇自然。選擇未來。選者SOHO。選擇尊貴。

無論選擇什么你都逃不出——享樂生活

家，你可以自由支配，想干嘛！就干嘛！

孩子的未來、家人的健康、工作的距離

缺少一樣都會是一種遺憾，因為，家是一輩子的享樂之地！

P7——P8地段：

標題：住在從容里——咫尺繁華

隨文： 繁華可以由不同的角度去欣賞，你可以仰止，可以遠望，而用27°的視角，你會發現它離你

不過那么遠??

【康德27°生活空間】：處于大石楊組團的核心位置，精英匯聚的大坪和石橋鋪之間，毗鄰城市主干道大石路，南面重慶醫科大學、背靠重慶后勤工程學院(略)P9——P10教育

標題：住在學城里——氤氳書香

隨文：孩子的降臨帶來的是一種喜悅；

孩子的成長帶來的是一種欣慰；

孩子的未來帶來的是一種期望；

孟母三遷，為的是給孩子一個好的學習環境。

這里，你的孩子將會浸淫在文風四溢的書香之地。

【康德27°生活空間】為重慶醫科大學、后勤工程學院、重慶交通學院、重慶石油高等專科學校、重慶工學院等5所高等學府所圍繞，心之所向，讓子女在耳濡目染中成長；同

時還有重醫附小、馬家堡小學、大坪小學、大坪中學等中小學，書香濃郁，為子女的未來打好基礎。(略)P11——P12醫療

標題：住在健康里——健康無價

健康不要在生病時才去關注；

要確保無恙

就要重視

就要到優秀的醫院去

不只是對自己，更是對家人負責的態度 【康德27°生活空間】：(略)

P13——P14交通

標題：住在自由里——想去哪兒，就去哪兒 隨文：您的出行將不受交通的約束，便捷的交通，將帶您在20分鐘內到達你想去的地方

解放碑15鐘，楊家坪5分鐘

自由，你掌握！【康德27°生活空間】：（略)P15——P16休閑

標題：住在生活里——享受您的自由生活 隨文：與都市沒有了時間和空間的距離，到解放碑去體驗購物的樂趣、去沙坪壩感受青春的氣息；

往南山呼吸清新空氣；

那不是奢望。

【康德27°生活空間】；交通的便捷，完全能夠忽略都市的距離：楊家坪的步行街、解放碑的購物天堂、南山最新鮮的空氣??您可以縱情于都市之間，享受快意人生。

P17——P18環境形象

標題：玩味27°的品質生活

隨文：清晨7：00，晨曦推開窗戶，鳥語叫醒你的耳朵，庭院的晨跑，寫意而溫馨；

早飯過后攜手妻兒，可以在幽香花徑中體驗清雅、可以在兒童樂園里享受童真、可以在健康按摩步徑上卸下塵埃。

累了，可以在涼亭中休憩、可以在觀景平臺觀賞：畫中橋、竹趣園，或抑評賞水的靈動。

【康德27°生活空間】：頡取我國傳統園林的雅致意念與西方現代園林的高尚品味之精髓，將天然高檔的花崗石材料和各類別致名貴的樹木芳草肆意而做，力求讓您身在其中倍感

舒適，就像品一口27°紅酒，醇而不膩、清而不淡，別有風味。

P19——P20水景（環境）隨文：兒時，最愛水，因為，水在你身邊，但你卻永遠也抓不住；

少時，最思水，因為，家鄉的水，才是最甜的；

長成時，最戀水，因為，傍水而居代表的是品味生活。

孔夫子《論語?雍也篇》曰：“仁者樂山，智者樂水”

從古自今，中國人對水是依戀的

時至今日，每個有中國人居住的地方，必定能發現兩樣東西：一是竹；二是水。

因為竹代表含蓄、清雅，而水代表靈動、生機。

【康德27°生活空間】：尊重您愛水的生活情趣，滿足高品位的有水的生活，特別設計營造出都市中罕有的水體景觀。“水簾洞天”、“石韻疊水”、“思若泉涌”、“畫中橋

”“景墻靈瀑”等風格各異，或水幕飄落、或水繞石行、或橋上看水，增添生活情趣。

P21——P22游泳池（環境）

對于奧運會，游泳是一項運動，可以為國爭光；

對于湖水。游泳是一次旅行，可以賞景怡情；

對于泳池，游泳是一種超然，可以拋開世俗煩惱、除卻疲憊。

夏日，在【康德27°生活空間】為您特別準備的200平方米的寬闊游泳池里，消除暑熱和疲勞。假日，和你的愛人和寶貝在兒童戲水池中共享天倫；或者，來一場家庭游泳比賽，怡然自得。

P23——P24景觀陽臺（環境）生活。難得清閑，要盡情享受。

或者種上幾株小樹，栽培幾株小花；

或者泡上一壺香茗，邀上老友，在自家的觀景陽臺上，賞景、品茗、聊天?? 這樣的生活才更有滋味。

P25——P26會所（環境）

會所，應該是放松和休閑的地方 健身運動、看書

對了，還可以和A棟的老王下下棋，上次，我竟然輸了。

【康德27°生活空間】不僅擁有完善的社區配套，滿足日常生活的各種所需。多功能的小區會所更建有健身中心、書吧、棋牌室、茶座、乒乓球室、桌球室，完全滿足您休閑和鄰

里之間溝通的需要。

P27——P28戶型介紹 P29——P30戶型介紹

P31——P32 物管

標題：我的27°生活空間，不用為家擔心！隨文：有好房、有美滿的家，您的生活是愜意的；

有好房、有美滿的家、還有素質的完善物管，那您的生活是完美的

我的27°生活空間：引進了先進的物業管理系統，星級管理模式，康德物業管理有限公司將為您提供細致的物業管理服務，悉心呵護您的家園。物管人員的每一句問候，每一次服

務都將使您倍增尊崇；

我的27°生活空間：用科技和專業保衛家園，在周邊設紅外線報警系統、單元可視對講系統，24小時保安值班，完善的安全保衛系統為您提供一個值得您信賴的臻美生活空 間

第四篇：酒店式公寓簡介

酒店式公寓簡介

酒店式公寓的概念

酒店式公寓的概念始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是在亞洲興起只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓。它是融合酒店設施與家庭特色為一體的自住式單位，并提供低于酒店價格的長期住宅。

酒店式公寓是介于酒店與住宅之間的產品，有統一的裝修風格，配置全套高標準硬件設施和酒店服務系統，聘請專業酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其統一經營和管理的公寓。

酒店式公寓的起源

? 酒店式公寓最早起源于歐洲, 是當時旅游區內租給游客,供其臨

時休息的物業,由專門管理公司進行統一上門管理,既有酒店的性質又相當于個人的“臨時住宅”。這些物業就成了酒店式公寓的雛形。

? 酒店式公寓真正發揚光大則是在紐約，在一些國際大都市，人流

量很大，也有很多商機。許多外來商務人士必須長期住在這些城市，但是由于買房負擔太重，所以很多人選擇住在酒店式公寓。因為酒店價錢比較貴而且沒有家的感覺，酒店式公寓就這樣于 1

1980年在紐約應運而生，并且成為一種潮流，也成為紐約大量開發商的主打項目。

酒店式公寓的在國內的發展

? 酒店式公寓在國外流行10多年后最早在上世紀九十年代初流入深

圳、廣州、北京、上海等城市。

? 北京酒店式公寓雛形是北京建國飯店在六至九層長包房里增設廚

房，推出超出酒店客房概念的居所，當時一經推出立即被美國駐華大使館全部租用（當時美國駐華大使館成立之初，使館區還在建造之中），成為外交官員公寓。

酒店式公寓的特點

酒店式公寓產品已從當時的“臨時住宅”，發展到今天，形成了自己的特點，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，主要具有如下幾點特征：

? 產權性特點

酒店式公寓與傳統酒店的本質區別在于它是擁有產權的的酒店公寓，可以在房地產市場上自由的買賣流通，這是酒店式公寓最大的一個賣點。

? 服務性特點

所謂酒店式公寓就是指提供酒店式管理服務的公寓。除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向賓客提供家庭式的的居住布局、家庭式的服務，如：家政服務（清潔、洗衣）；安全服務（24 小時保安、24 小時客房服）；交通服務（機場接送、出租車預定）等，真正實現賓至如歸的感覺。

? 商居兩宜，兼具居住和辦公兩種功能

酒店式公寓一般具備基本的商務配套，且室內按照住宅功能布局，酒店式公寓既可用于居住，也可用于辦公

? 投資性特點

酒店式公寓是投資置業者的上選，尤其是異地置業的首選。因為此類投資對大多少人來講，是有很高的回報空間的。一般來講，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點也是其它物業項目所難以比擬的。

酒店式公寓的客群分析

酒店式公寓的主要客戶群體分為三大類：

? 一類是投資為主的客戶群體（純投資）；

? 一類是商住兩宜，兼具居住和辦公兩種功能（半投資半自用）； ? 另一類是自住型客戶群體（自住）

第五篇：酒店式公寓合同

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細

則等有關規定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，為明確甲乙

雙方的權利和義務關系，經雙方協商簽訂此合同。

??第一章總則

??第一條甲方將其所有的坐落在××街×路×號××酒店式公寓

??樓??房(建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設備及家

居用品附后)，出租給乙方作居住使用。

??第二條租賃期限共??天。甲方從??年??月??日

起將上述房租給乙方使用，至??年??月??日收回。

??第三條乙方在租住期間，根據所租住時間享受本合同規定的優惠。

甲方為乙方提供酒店式家居服務；甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全。為乙方提供貴重財物的保管服務；甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關資料，甲方承擔保密責任。

??第四條甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國家消防安全規定

及其他有關法律、法規和規章的規定。乙方保證在租住公寓期間不改變

公寓用途，不破壞房子結構，保證自己的行為符合法律、法規、規章和

有關政策的規定，且遵守本合同各項約定。

??第五條本合同于乙方向甲方繳納??元押金后生效。

??第二章租金和其他費用的交納與結算

??第六條乙方在人住公寓期間向甲方交納租金和有關服務費及其他

消費費用。

??租金=標準租金×優惠折扣率×租用的公寓面積

??有關服務費及其他消費費用包括：水費、電費、燃氣費、電話和網

絡使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用(費用標準另定)。

??甲方負責承擔房產稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政

府稅費。

??第七條乙方租住同一房——天，付——％房租；磚?—天

及以上享受??％的優惠價。

??乙方在入住期間，每月??日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務機關監制的收租憑證。

??第八條乙方要求提前退房時，甲方根據不同情況計算應付租金和

應付其他費用。

??第三章公寓的使用、維修和轉租

??第九條甲方在出租公寓內配備的所有設施均屬甲方所有，甲方保

證出租公寓及其配套設施的安全符合有關法律、法規和規章的規定要求。

乙方應正常使用并妥善保護公寓及配套設施，防止不正常損壞。

??第十條乙方事先未經甲方的書面同意：

??1．不得在公寓內放置貨物；

??2．不得更動公寓內的電線、管道位置；

??3．不得隨意更動配套設施的擺放位置或搬離出租公寓；

??4．不得在公寓內安裝隔墻、隔板和改變公寓的內部結構。

??第十一條乙方在公寓使用過程中，發現公寓本身或內部設施出現

或發生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時，應及時告知甲方

并采取有效措施防止損失的擴大，甲方應于接到乙方通知的——小時

內進行維修。本條維修的費用由甲方承擔。甲方維修期間，乙方應積極

配合，不得阻撓施工。??．

??第十二條?因乙方使用不當或不合理使用，導致公寓內的設施損壞、丟失或發生故障，乙方應及時告知甲方，由甲方采取措施進行必要的維

修和安裝或重新添置。乙方承擔維修、安裝或重新添置的費用，并賠償

相應損失。

??第十三條?乙方確需對公寓進行改建、擴建或裝修的，經甲方同意，并報請政府有關部門批準方可進行，甲乙雙方應就此另行簽訂書面協議。

??第十四條未經甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉

租給他人。經甲方同意按法定程序轉租的，轉租期限不得超過本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉租人不將轉租公寓再行轉租。本條發生的費用由乙方自行承擔。

??第十五條甲方出售房屋，須在兩個月前書面通知乙方，在同等條

件下，乙方有優先購買權。

第四章合同的轉讓、終止、解除和續簽

??第十六條未經甲方書面同意，乙方不得將本合同轉讓給第三人。

乙方要將房屋轉讓給第三人或與他人交換房間，須經甲方同意，但所居

住天數不能連續計算。

??第十七條合同自動終止的免責條件：

??1．發生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無法履行；

??2．因市政建設需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租

公寓，或者需要改建房屋；

??3．甲方的有關公寓租賃有效證件失效。

??發生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔責任，租金按實際使用時間計算。

??第十八條有下列情形之一，甲方有權終止合同，通知乙方交回公

寓，由此給甲方造成的損失，應由乙方賠償：

??1．乙方人為損壞公寓設施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除

有關費用后，乙方不及時補足押金的；

?2．乙方逾期不交房租的；

?3．未經甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉租、轉借、轉讓他人或與他人交換的；

??4．乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內部設施和內部結構的；

??5．乙方在公寓內從事違法違規行為。

??第十九條有下列情形之一的，乙方有權要求解除合同。在遷離公

寓時，乙方有權要求甲方退還預付消費金的余額以及租賃押金；

??1．在公寓內固定設施發生自然損壞或乙方愿意承擔人為損壞的費用

時，由于甲方不能及時維修，致使乙方無法繼續租用該公寓，且未能及

時為乙方安排其他適當公寓；

?2．乙方在公寓里得不到安全保障；

?3．乙方得不到相應的服務。

?第二十條本合同到期或出現本合同自動終止的情況，甲方對公寓

進行核收，結算乙方所有應付賬款后，應返還乙方的預付金余額和押金。

乙方應按期遷離公寓。

??乙方提前辦理退房應提前??通知甲方。

??第二十一條乙方在本合同到期，如需繼續租用甲方公寓乙方應于

合同有效期滿前三日向甲方提出續租要求，經與甲方協商一致后，重新

訂立新合同，原合同押金將自動轉入新合同。合同期滿后，如甲方繼續

出租公寓，在甲方還沒有與其他人簽訂合同前，乙方享有對同一房間的優先承租權。

第五章違約責任

??第二十二條甲方違反本合同的規定，若給乙方造成損失，甲方應

向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。

??第二十三條乙方拖欠租金及各項費用，甲方有權要求乙方補足所

欠費用，同時還有權收取滯納金。每天滯納金金額以拖欠費用總額的——計算。

??第二十四條乙方擅自將出租公寓全部或部分轉租他人，或將本合同轉讓給他人的，該轉租(讓)無效，且乙方應向甲方交付違約金。違

約金金額為乙方在違約期間應付租金的——倍。

??第二十五條甲乙雙方就履行本合同發生爭議，應協商解決，協商

不成的，可提請本合同登記機關調解或向簽約地仲裁機機構申請仲裁。

第六章附則

??第二十六條甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協商作出補充協

議，但補充協議不得違反中華人民共和國法律、法規及規章之規定，并

不得與本合同內容相悖離。補充協議與本合同具有同等效力。

??第二十七條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同自雙方

簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。

出租方(甲方)：(蓋章)

法定代表人：(簽名)

聯系電話：

銀行賬號：

委托代理人(簽章)：

承租方(乙方)：(簽名蓋章)

地址或單位：

聯系方式：

身份證號碼：(附乙方簽名的身份證復印件)

合同登記機關(簽章)：

年?月??日

年?月??日

年??月??日