第一篇：酒店式公寓命名方案

生活需要一種純樸態度，也需要一種審美心態

前序：

2012年是廣州開發區科技人員公寓值得紀念的一年，不單迎來了新的冠名------廣州香雪國際公寓，而且屆時廣州地區最大的五星級酒店公寓將矗立在人們的面前。麗目一觀，公寓兩棟如“白梅含蕾”狀的地標式高層以現代建筑審美方式承襲了“蘿崗香雪”的歷史美景；事觀，其兩棟似“彩浪踏波”般的電梯洋房設計理念又暗合了嶺南騎樓的地域建筑風格，從而達到了現代時尚潮流與歷史地域特點兩者的完美融合，堪稱理念上的得意之作。

為了配合公寓的全面開放，近日公司向全體員工征求21個項目的命名。作為科寓人，本人經過反復推敲“科技生活，溫馨之家”的科寓理念后，引入中國傳統審美心態，以及自身的人生頓悟，融會貫通形成了以歷史地域特色為依托，生活和審美心態為主題的命名思路。為了保證命名思路體系的連貫性，也是為了方便做構思描述，將原有的分類和排序做了一個調整，希望諸位品評者能夠予以理解。

三棟公寓大樓主體：

酒店式公寓不同于酒店的宍偉奢華風格，其主打旋律還是生活。

本人認為：一個人，不管所面臨的職場搏殺如何的刀光劍影，社會競爭如何的殘酷無情，但凡回家之后都應該享受回歸平靜。所以，“從容”、“淡泊”、“坦然”、“平常心”作為人們追求的四種心態應該在“家”這個環境下得到最大限度地展現。作為“科技生活，溫馨之家”理念的詮釋，科寓人應該細心體會這四種心態的廣泛內/ 6

涵，在方方面面為住客營造擺脫社會的浮躁，重拾圣心的條件，讓他們感受到無論圍墻外是如何的紛亂，至少圍墻內還是一塊凈土，以此抓住客人的心理需求。1.B棟公寓

從淡家園（取自“從容淡定”之意）2.C棟公寓

坦然樓

（取自“坦蕩自然”之意）3.D棟公寓

平境港灣（取自“平靜心境”之意）

A棟酒店主體以及相關配套命名：

A棟酒店是整個公寓的精華所在，也是科寓的對外窗口以及特色理念的集中表現，其重要性是不容置疑的。

我為了彰顯我們的文化地域內涵，引領來訪者更好的品味新嶺南藝術的裝潢風格，導入了中國傳統審美心態來作為命名的根源。

眾人所知，著名的古代文學評論家劉勰在《文心雕龍·神思》中指出“陶釣文思，貴在虛靜，疏瀹五臟，澡雪精神。”

“天地與我同根，萬物與我一體”，此為《五燈會元》中的話。《五燈會元》還有這樣的話：“若也于己無亊，則勿妄求。妄求而得，亦非得也。汝但無心于亊，無亊于心，則虛而灱，空而妙。”這就是“虛靜”——生命的至高存在狀態。只有在“虛而灱，空而妙”的境界里，生命和世界才會在我們眼前煥發出絢丼的光彩。

“澄懷味象”是魏晉南北朝時期的畫家宗炳在《畫山水序》中提出的主張。體現了宗炳的“暢神說”，“萬趣融其神思……暢神而已“，也就是說，觀賞風景，引起無限的情思，目的只不過是讓精神愉快罷了。

創作者此番引經據典，一方面是說明對具有歷史地域特色東西的欣賞需要以國人自己的審美心態去品評；另一方面還要說明的是，“虛靜”、“澄懷味象”、/ 6

“暢神”也都是一種悠然自足的人生態度的描述，是與我們之前提到的“從容”、“淡泊”、“坦然”、“平常心”的生活態度同出一轍、遙相呼應的。

本人希望通過歷史的、文化的命名來提升酒店的高貴，但又擔心過分的高貴會與公寓其它部分的命名理念相悖。并運的是，老祖先留下的審美心態神奇地達到了這種平衡，這讓我興奮不已，也許這也是“澄懷味象，妙手偶得”的結果吧。

1.A棟公寓

虛靜閣 2.A棟公寓一樓大堂吧

味象吧 3.A棟供用戶22樓行政酒廊

暢神會館

A棟酒店文化娛樂相關配套

原創人認為書吧和KTV有著文化娛樂的性質，所以把它們作為一個主題放在了一起。在這里我依托公寓的地理優勢，引入了“蘿崗香雪”的文化概念，借用唐宋著名詩詞大家之“手”使到酒店的文化娛樂設施更具詩情畫意。

此外，作者還參考了清朝時廣東“茶居”的概念，在這里的“居”原意是隱。當時每個村莊，百步之內，必有一茶居。這些茶居，不像廣州的大茶樓，可容數百人；每一小“居”，約莫只容七八張四方桌、事十來個茶客。“居”的概念引入是為了說明KTV小包房人數不多，幵代表著客人小隱于市唯想自樂的愿望。

KTV的大包房本人只用“梅雪爭春”來命名。其寓意是包房里人數眾多，客人一展歌喉，爭奇斗艷，好不熱鬧，但是讀過詩句下半闕的人就會理解冬梅白雪各有千秋，互有長短，爭相展現之后又能惺惺相惜，這種收放自如的從容也是一層令人向往的境界。/ 6

4.A棟公寓一樓書吧

一枝春·梅 《贈范曄》

南朝 宋 ·陸凱 折梅逢驛使，寄與隴頭人。江南無所有，聊贈一枝春。

5.A棟公寓事樓1號KTV（最大的KTV包房）

梅雪爭春 《雪梅》（之一）

宋·盧梅坡

梅雪爭春未肯降，騷人擱筆費評章。梅須遜雪三分白，雪卻輸梅一段香。

6.A棟公寓事樓2號KTV

暗香居

《梅》

宋·王安石

墻角數枝梅，凌寒獨自開。遙知不足雪，為有暗香來。

7.A棟公寓事樓3號KTV

憶梅居 《憶梅》

唐·李商隱

定定住天涯，依依向物華。寒梅最堪恨，長作去年花。

8.A棟公寓事樓4號KTV

逸韻居 《梅花絕句》（之事）

南宋·陸游

幽谷那堪更北枝，年年自分著花遲。高標逸韻君知否，正是層冰積雪時。

9.A棟公寓事樓5號KTV

蕊寒居 《墨梅》

宋·朱熹

夢里清江醉墨香，蕊寒枝瘦凜冰霜。如今白黑渾休問，且作人間時世妝。/ 6

10.A棟公寓事樓6號KTV

傍梅居 《雪梅》（之事）

宋·盧梅坡

有梅無雪不精神，有雪無梅俗了人。日暮詩成天又雪，與梅幵作十分香。

A棟酒店餐飲相關配套

作為具有濃厚西方因素的餐飲配套設施，Paradise 在英語里的意思是“天堂”、“伊甸園”。在這里，我改用“天域”僅僅是為了避俗，與其英文的主體意思還是吻合的。

11.A棟公寓三樓西餐廳

Paradise（天域）西餐廳

A棟酒店會議相關配套

會議室在人們心目中作為政商活動的一個縮影，就像一個棋盤，盤中高手博弈，雖然沒有硝煙，但是一招謀略，一步決策，無不決定著一個公司或者一個國家的命運，幵且影響著無數人的未來。

創作人之前也看了一些著名公司鬼使神差一般的會議室命名，給了自己一番啟迪，擺脫了思想的枷鎖，率性而為。

本人一直認為“幻想”是一個美妙的時刻，作為一個喜歡天馬行空的人，我依舊執著地相信------在一個不曾存在的世界上，有著一群壯志凌云的豪杰強者，他們一生金戈鐵馬龍戰魚駭；檣櫓飛灰志在六合。/ 6

經過這通思想奔逸，結合之前對會議室一番陽剛的詮釋才有了以下這番創作。

12.A棟公寓四樓多功能廳（可容納150人）

13.A棟公寓四樓會議室（可容納80人）

14.A棟公寓五樓1號會議室（可容納30人）15.A棟公寓五樓2號會議室（可容納20人）16.A棟公寓五樓3號會議室（可容納20人）17.A棟公寓五樓4號會議室（可容納20人）18.A棟公寓五樓5號會議室（可容納15人）/ 6

驚濤駭浪與之一搏-------搏浪廳

群英會盟為之宇內-------會盟廳

勇者無畏爭雄天下-------無畏廳

逐鹿中原九五之尊-------逐鹿廳

縱橫六合誰與爭鋒-------縱橫廳

問鼎九州皇者霸氣-------問鼎廳

煮酒論劍笑泯恩仇-------論劍廳

第二篇：酒店式公寓合同

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細

則等有關規定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，為明確甲乙

雙方的權利和義務關系，經雙方協商簽訂此合同。

??第一章總則

??第一條甲方將其所有的坐落在××街×路×號××酒店式公寓

??樓??房(建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設備及家

居用品附后)，出租給乙方作居住使用。

??第二條租賃期限共??天。甲方從??年??月??日

起將上述房租給乙方使用，至??年??月??日收回。

??第三條乙方在租住期間，根據所租住時間享受本合同規定的優惠。

甲方為乙方提供酒店式家居服務；甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全。為乙方提供貴重財物的保管服務；甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關資料，甲方承擔保密責任。

??第四條甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國家消防安全規定

及其他有關法律、法規和規章的規定。乙方保證在租住公寓期間不改變

公寓用途，不破壞房子結構，保證自己的行為符合法律、法規、規章和

有關政策的規定，且遵守本合同各項約定。

??第五條本合同于乙方向甲方繳納??元押金后生效。

??第二章租金和其他費用的交納與結算

??第六條乙方在人住公寓期間向甲方交納租金和有關服務費及其他

消費費用。

??租金=標準租金×優惠折扣率×租用的公寓面積

??有關服務費及其他消費費用包括：水費、電費、燃氣費、電話和網

絡使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用(費用標準另定)。

??甲方負責承擔房產稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政

府稅費。

??第七條乙方租住同一房——天，付——％房租；磚?—天

及以上享受??％的優惠價。

??乙方在入住期間，每月??日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務機關監制的收租憑證。

??第八條乙方要求提前退房時，甲方根據不同情況計算應付租金和

應付其他費用。

??第三章公寓的使用、維修和轉租

??第九條甲方在出租公寓內配備的所有設施均屬甲方所有，甲方保

證出租公寓及其配套設施的安全符合有關法律、法規和規章的規定要求。

乙方應正常使用并妥善保護公寓及配套設施，防止不正常損壞。

??第十條乙方事先未經甲方的書面同意：

??1．不得在公寓內放置貨物；

??2．不得更動公寓內的電線、管道位置；

??3．不得隨意更動配套設施的擺放位置或搬離出租公寓；

??4．不得在公寓內安裝隔墻、隔板和改變公寓的內部結構。

??第十一條乙方在公寓使用過程中，發現公寓本身或內部設施出現

或發生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時，應及時告知甲方

并采取有效措施防止損失的擴大，甲方應于接到乙方通知的——小時

內進行維修。本條維修的費用由甲方承擔。甲方維修期間，乙方應積極

配合，不得阻撓施工。??．

??第十二條?因乙方使用不當或不合理使用，導致公寓內的設施損壞、丟失或發生故障，乙方應及時告知甲方，由甲方采取措施進行必要的維

修和安裝或重新添置。乙方承擔維修、安裝或重新添置的費用，并賠償

相應損失。

??第十三條?乙方確需對公寓進行改建、擴建或裝修的，經甲方同意，并報請政府有關部門批準方可進行，甲乙雙方應就此另行簽訂書面協議。

??第十四條未經甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉

租給他人。經甲方同意按法定程序轉租的，轉租期限不得超過本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉租人不將轉租公寓再行轉租。本條發生的費用由乙方自行承擔。

??第十五條甲方出售房屋，須在兩個月前書面通知乙方，在同等條

件下，乙方有優先購買權。

第四章合同的轉讓、終止、解除和續簽

??第十六條未經甲方書面同意，乙方不得將本合同轉讓給第三人。

乙方要將房屋轉讓給第三人或與他人交換房間，須經甲方同意，但所居

住天數不能連續計算。

??第十七條合同自動終止的免責條件：

??1．發生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無法履行；

??2．因市政建設需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租

公寓，或者需要改建房屋；

??3．甲方的有關公寓租賃有效證件失效。

??發生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔責任，租金按實際使用時間計算。

??第十八條有下列情形之一，甲方有權終止合同，通知乙方交回公

寓，由此給甲方造成的損失，應由乙方賠償：

??1．乙方人為損壞公寓設施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除

有關費用后，乙方不及時補足押金的；

?2．乙方逾期不交房租的；

?3．未經甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉租、轉借、轉讓他人或與他人交換的；

??4．乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內部設施和內部結構的；

??5．乙方在公寓內從事違法違規行為。

??第十九條有下列情形之一的，乙方有權要求解除合同。在遷離公

寓時，乙方有權要求甲方退還預付消費金的余額以及租賃押金；

??1．在公寓內固定設施發生自然損壞或乙方愿意承擔人為損壞的費用

時，由于甲方不能及時維修，致使乙方無法繼續租用該公寓，且未能及

時為乙方安排其他適當公寓；

?2．乙方在公寓里得不到安全保障；

?3．乙方得不到相應的服務。

?第二十條本合同到期或出現本合同自動終止的情況，甲方對公寓

進行核收，結算乙方所有應付賬款后，應返還乙方的預付金余額和押金。

乙方應按期遷離公寓。

??乙方提前辦理退房應提前??通知甲方。

??第二十一條乙方在本合同到期，如需繼續租用甲方公寓乙方應于

合同有效期滿前三日向甲方提出續租要求，經與甲方協商一致后，重新

訂立新合同，原合同押金將自動轉入新合同。合同期滿后，如甲方繼續

出租公寓，在甲方還沒有與其他人簽訂合同前，乙方享有對同一房間的優先承租權。

第五章違約責任

??第二十二條甲方違反本合同的規定，若給乙方造成損失，甲方應

向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。

??第二十三條乙方拖欠租金及各項費用，甲方有權要求乙方補足所

欠費用，同時還有權收取滯納金。每天滯納金金額以拖欠費用總額的——計算。

??第二十四條乙方擅自將出租公寓全部或部分轉租他人，或將本合同轉讓給他人的，該轉租(讓)無效，且乙方應向甲方交付違約金。違

約金金額為乙方在違約期間應付租金的——倍。

??第二十五條甲乙雙方就履行本合同發生爭議，應協商解決，協商

不成的，可提請本合同登記機關調解或向簽約地仲裁機機構申請仲裁。

第六章附則

??第二十六條甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協商作出補充協

議，但補充協議不得違反中華人民共和國法律、法規及規章之規定，并

不得與本合同內容相悖離。補充協議與本合同具有同等效力。

??第二十七條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同自雙方

簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。

出租方(甲方)：(蓋章)

法定代表人：(簽名)

聯系電話：

銀行賬號：

委托代理人(簽章)：

承租方(乙方)：(簽名蓋章)

地址或單位：

聯系方式：

身份證號碼：(附乙方簽名的身份證復印件)

合同登記機關(簽章)：

年?月??日

年?月??日

年??月??日

第三篇：酒店式公寓租賃合同

酒店式公寓租賃合同 訂立合同雙方：

出租方：，以下簡稱甲方

承租方：，以下簡稱乙方

根據《中華人民共和國合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細則等有關規定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經雙方協商簽訂此合同。

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細則等有關規定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經雙方協商簽訂此合同。

第一章 總則

第一條 甲方將其所有的坐落在街

路

號

酒店式公寓

樓

房（建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設備及家居用品附后），出租給乙方作居住使用。

第二條 租賃期限共

天。甲方從

****年**月**日起將上述房租給乙方使用，至

****年**月**日收回。

第三條 乙方在租住期間，根據所租住時間享受本合同規定的優惠。甲方為乙方提供酒店式家居服務；甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全，為乙方提供貴重財物的保管服務；甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關資料，甲方承擔保密責任。

第四條 甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國家消防安全規定及其他有關法律，法規和規章的規定。乙方保證在租住期間不改變公寓用途，不破壞房子結構，保證自己的行為符合法律、法規、規章和有關政策的規定，且遵守本合同各項約定。

第五條 本合同于乙方向甲方繳納

元押金后生效。

第二章 租金和其他費用的交納與結算

第六條 乙方在入住公寓期間向甲方交納租金和有關服務費及其他消費費用。

租金＝標準租金×優惠折扣率×租用的公寓面積

有關服務費及其他消費費用包括：水費、電費、燃氣費、電話和網絡使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用（費用標準另定）。

甲方負責承擔房產稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政府稅費。

第七條 乙方租住同一房

天，付

％房租；住

天及以上享受

％的優惠價。

乙方在人住期間，每月

日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務機關監制的收租賃證。

第八條 乙方要求提前退房時，甲方根據不同情況計算應付其它費用。

第三章 公寓的使用、維修和轉租

第九條 甲方在出租公寓內配備的所有設施均屬甲方所有，甲方保證出租公寓及其配套設施的安全符合有關法律、法規和規章的規定要求。乙方應正常使用并妥善保護公寓及配套設施，防止不正常損壞。

第十條 乙方事先未經甲方的書面同意：

１、不得在公寓內放置貨物；

２、不得更動公寓內的電線、管道位置；

３、不得隨意更動配套設施的擺放位置或搬離出租公寓；

４、不得在公寓內安裝隔墻、隔板和改變公寓的內部結構。

第十一條 乙方在公寓使用過程中，發現公寓本身或內部設施出現或發生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時，應及時告知甲方并采取有效措施防止損失的擴大，甲方應于接到乙方通知的小時內進行維修。本條維修的費用由甲方承擔。甲方維修期間，乙方應積極配合，不得阻撓施工。

第十二條 因乙方使用不當或不合理使用，導致公寓內的設施損壞、丟失或發生故障，乙方應及時告知甲方，由甲方采取措施進行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔維修、安裝或重新添置的費用，并賠償相應損失。

第十三條 乙方確需對公寓進行改建、擴建或裝修的，經甲方同意，并報請政府有關部門批準方可進行，甲乙雙方應就此另行簽訂書面協議。

第十四條 未經甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉租給他人。經甲方同意按法定程序轉租的，轉租期限不得超過本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉租人不將轉租公寓再行轉租。本條發生的費用由乙方自行承擔。

第十五條 甲方出售房屋，須在二個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

第四章 合同的轉讓、終止、解除和續簽

第十六條 未經甲方書面同意，乙方不得將本合同轉讓給第三人。乙方要將房屋轉讓給第三人或與他人交換房間，須經甲方同意，但所居住天數不能連續計算。

第十七條 合同自動終止的免責條件：

１、發生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無法履行；

２、因市政建設需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改造房屋；

３、甲方的有關公寓租賃有效證件失效。

發生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔責任，租金按實際使用時間計算。

第十八條 有下列情形之一，甲方有權終止合同，通知乙方交回公寓，由此給甲方造成的損失，應由乙方賠償；

１、乙方為損壞公寓設施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除有關費用后，乙方不及時補足押金的；

２、乙方逾期不交房租的；

３、未經甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉租、轉借、轉讓他人或與他人交換的；

４、乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內部設施和內部結構的；

[FSAGE]

５、乙方在公寓內從事違法違規行為。

第十九條 有下列情形之一的，乙方有權要求解除合同，在遷離公寓時，乙方有權要求甲方退還預付消費金的余額以及租賃押金：

１、在公寓內固定設施發生自然損壞或乙方愿意承擔人為損壞的費用時，由于甲方不能及時維修，致使乙方無法繼續租用該公寓，且未能及時為乙方安排其他適當公寓；

２、乙方在公寓里得不到安全保障；

３、乙方得不到相應的服務。

第二十條 本合同到期或出現本合同自動終止的情況，甲方對公寓進行核收，結算乙方所有應付賬款后，應返還乙方的預付金余額和押金。乙方應按期遷離公寓。

乙方提前辦理退房應提前

通知甲方。

第二十一條 乙方在本合同到期，如需繼續租用甲方公寓，乙方應于合同有效期滿前三日向甲方提出續租要求，經與甲方協商一致后，重新訂立新合同，原合同押金將自動轉入新合同。合同期滿后，如甲方繼續出租公寓，在甲方還沒有與其他人簽訂合同前，乙方享有對同一房間的優先承租權。

第五章 違約責任

第二十二條 甲方違反本合同的規定，若給乙方造成損失，甲方應向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。

第二十三條 乙方拖欠租金及各項費用，甲方有權要求乙方補足所欠費用，同時還有權收取滯納金。每日滯納金金額以拖欠費用總額的。

第二十四條 乙方擅自將出租公寓全部或部分轉租他人，或將本合同轉讓給他人的，該轉租（讓）無效，且乙方應向甲方交付違約金。違約金金額為乙方在違約期間應付租金的倍。

第二十五條 甲、乙雙方就履行本合同發生爭議，應協商解決，協商不成的，可提請本合同登記機關調解或向簽約地仲裁機構申請仲裁。

第六章 附則

第二十六條 甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協商作出補充協議，但補充協議不得違反中華人民共和國法律、法規及規章之規定，并不得與本合同內容相悖離。補充協議與本合同具有同等效力。

第二十七條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。本合同自雙方簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。

出租方（甲方）

（蓋章）

法定代表人：

（簽名）

聯系電話：

銀行賬號：

委托代理人：（蓋章）

****年**月**日

承租方（乙方）

（簽名蓋章）

地址或單位：

聯系方式：

身份證號碼：

（附乙方簽名的身份證復印件）

****年**月**日

合同登記機關（簽章）

****年**月**日

合同有效期限：至

****年**月**日

第四篇：酒店式公寓管理公司

酒店式公寓管理公司

國際知名品牌

香港君豪國際酒店管理有限公司

公司介紹：

SVG香港君豪國際酒店管理有限公司是一家在中國香港特別行政區注冊,由香港、深圳資深酒店頂級管理專家及專業人士組建的專業酒店管理公司。她將中國酒店管理與國際酒店管理先進理念相融合，并以全新的管理模式進入中國酒店行業，演繹著國際管理新概念,取得了卓越的管理成效。

香港君豪國際酒店管理公司立足香港，先后進入新加坡、泰國等東南亞國家，近年著力開發中國大陸市場，在深圳、重慶、昆明、湖南、廣東、廣西、河北等地，曾先后委托管理及參與管理的酒店有：上海君豪酒店、重慶君豪酒店、惠州君豪酒店、順德君豪酒店、湛江君豪酒店、陽朔君豪酒店、重慶君臨酒店、重慶揚子江飯店、湖南岳陽南湖賓館、昆明佳華酒店、廣西賽格白海豚酒店、河北唐山皇冠酒店等15家五星級酒店，并創辦了專家論壇、酒店培訓中心。

公司同時還設立了清潔公司、酒店用品公司等輔助企業，為各連鎖酒店提供全面、高效的支援與服務，以確保國際經營水準和良好的贏利能力。國內市場的順利拓展使“SVG”在業界彰顯品牌效應。

北京達爾文國際酒店物業管理公司

公司介紹：

北京達爾文國際酒店物業管理有限公司(以下簡稱達爾文國際酒店物業)，是一家具有國家一級物業管理企業資質的大型國際物業管理公司，較早獲得了英國皇家UKS國際機構頒發的 ISO 9000國際質量管理體系認證，ISO14000國際環境管理體系認證，ISO18000國際職業健康安全管理體系認證等認證標準。達爾文國際酒店物業目前是高端物業管理企業中發展勢頭最為強勁的合資企業。我們通過對客戶綜合的物業管理需求，提供全面的解決方案，從而倡導在行業中的專業化、美學化的服務理念。我們專注于長期的客戶合作關系，更注重每一個項目獨有的個性，從而使我們提供的服務與之協調。在擁有物業管理領域中良好的信譽、豐富的經驗以及先進的管理思想諸多基礎之上，我們有能力為客戶提供高品質的物業服務。

多年來，公司秉承“創造完美，永爭第一”的企業精神，堅持國際化、專業化、美學化的服務理念，業務區域已覆蓋全國多省市地區。在國內承接了多處重大標志性的服務項目30余處，管理面積逾600萬平方米，管理服務資產總值達千億人民幣。由于達爾文國際酒店物業能夠不斷吸取國外同行業的先進管理思想和經驗，并及時通過本土的管理隊伍在日常工作中加以實踐，使中外先進的管理經驗在工作中不斷的融合，逐漸形成和樹立了自己的企業文化和服務宗旨，使公司的企業形象在同行業中不斷突顯，業績也隨之穩步增長，已成為了北京物業管理市場中的知名品牌。現管項目包括2008奧運會的國家重點工程---國家游泳中心水立方、國際頂尖建筑“北京財富中心”、北京科技展覽中心、使館專屬服務機構“國際外交官公寓”、頂級別墅“東山墅”、新加坡星獅集團開發的時尚購物中心---“星街坊”、中國唯一一家解放軍高等藝術類院校---“解放軍藝術學院”、北京西山創業產業園等。特別

是水立方項目，在經過奧組委自2001年奧運申辦成功以后，從全國幾千家優秀物業管理企業中進行甄選活動，達爾文國際酒店物業脫穎而出、一舉簽約“水立方”的物業管理，這標志著達爾文國際酒店物業在國際服務標準、國家級貴賓的接待服務、國家級安全保障方面都達到了國際一流標準。最近，通過在同行業的競爭中所取得的寶貴經驗，得到了國家外交部的認可，成功的簽約服務于“北京外交官俱樂部”，在這里匯集了各國外交使節，使國際人文理念不斷地與公司發展壯大相融合，同時也為世界高端客群打開了認識中國首都乃至整個中國之門。如今我們的項目觸及商業、寫字樓、場館、住宅、高新園等多個領域，實現了公司“一業為主，多元經營”服務模式。

達爾文國際酒店物業擁有同行業最具競爭力的管理團隊，公司管理層領導多半具有MBA的教育背景，90%的工作人員有過高檔酒店和5A級寫字樓服務工作經驗。經過多年的成功管理經驗與服務工作有機結合，公司形成了目前具有行業代表性、前瞻性的服務體系：“3642國際質量控制體系”、“物業管理美學化標準”、“物業服務五個一工程”和經過質量考核通過的UKAS的安全、環境、健康的國際認證。科學服務體系的形成最大限度地杜絕了服務的隨意性，并為高品質的服務提供了堅實而科學的保障。全新理念與服務方式的應用，更是開創了物業管理業內的新高，高品質的服務，不僅得到了業界的普遍認同更得到了業主的一致好評，同時也獲取了政府、媒體的多次褒獎，所管理的物業項目也多次獲得“優秀管理大廈”、“優秀物業”、“全國用戶滿意服務企業”及中國貿促會、中國搜房網頒發的“2008年最受業主信賴十大物業品牌”等諸多行業殊榮。

案例：US聯邦公寓，總建筑面積約76000平方米的精裝高級涉外公寓，位于朝陽區東三環北路外的霄云路，距離三元橋東僅500米。西側是京信大廈，北向為現代汽車大廈，南接國家歌舞團及希爾頓飯店，東臨建設中的美國及韓國大使館，隸屬燕莎商圈并在第三使館區內，所在位置及輻射范圍為甲級寫字樓聚集區，亦是中國富裕階層和商務人士密集區。

US聯邦公寓擁有約面積3200平方米的大體量會所，內部功能齊全，設施完備，能為業主帶來幾近完美的娛樂休閑享受。

適合錦州地區的酒店物業管理公司

北京瑞贏酒店物業管理有限公司

北京瑞贏酒店物業管理有限公司是歐洲著名的瑞士瑞贏服務管理公司（Swisswin Services Management Ltd.）與國內資深酒店物業管理人員合作在北京注冊的一家專門從事于對物業及酒店等提供全方位經營管理服務的公司。公司成立時間為1999年3月，注冊資本300萬元，二級物業管理企業資質。

瑞士瑞贏服務管理公司將具有100多年傳統的瑞士酒店服務藝術與現代管理科學相結合，經過近30年的不懈努力和創新發展，創立了一套SWISS物業服務系統，在為歐亞的許多政府物業、銀行、商廈、醫院、Chalet高尚住宅社區、體育館、博物館、酒店等服務中樹立了瑞贏的品牌和商譽。

瑞贏物業管理總部設在北京，目前已在國內成立了呼和浩特、太原、武漢、南京、煙臺、河北六家分支機構，并在業界樹立了良好的口碑，奠定了專業的領導基礎。

北京瑞贏酒店物業管理有限公司自1999年成立以來，一直重視與政府主管部門、行業協會及行業精英間的建立良好溝通關系，保證行業信息的交流暢通。憑借著專業的服務、先進的理念，瑞贏物業先后成為中國物業管理協會會員、北京物業管理商會理事。并且公司下屬分公司-北京瑞贏酒店物業管理有限公司嘉豪分公司于2006年8月通過了ISO9001:2000質量管理體系認證。

案例：江南會館是集餐飲、茶藝、棋牌、足療休閑、酒店式服務公寓為一體的具有濃郁江南文化特色的高檔私人會所。會館坐落于西二環廣安門橋西手帕口橋南 300 米，占地15 畝。會館是一個以徽派建筑裝飾為風格的古典院落，建有一占地 5 畝的江南園林：小橋流水、綠樹翠竹、鳥語花香 ??，盡顯江南風韻；另外又加入許多現代元素，更增添了幾分華麗，既有中國江南文化的點睛勾勒，又具有現代生活的精致與時尚。

會館餐飲以淮揚菜為核心，長江三鮮（河豚、魛魚、鰣魚）為特色，官府菜為品味，集湘菜之精華，推行健康、養身膳食理念。專設茶藝廳，品展天下茗茶，并有專業茶藝師表演沏茶。會館設有棋牌室、足療保健區和酒店式服務公寓。

一般服務流程

[ 第1步 ]將項目資料，服務需求，場地圖片及地理位置的地圖以 E-mail 或郵遞送至酒店管理公司。

[ 第2步 ] 符合基本要求的合作項目，酒店管理公司將與業主協商，盡快安排實地考察。

[ 第3步 ] 酒店管理公司受業主邀請前往現場考察，收集全面信息，進行各項消費水平、發展潛力的評估，雙方以會議形式互相了解。

[ 第4步 ] 酒店管理公司提供專業投資及財務報告，在完成分析后，雙方洽談并簽定“ 委托管理合同書”，并且進入合同。合同執行之日起，合作企業應交付一筆前期款。

[ 第5步 ] 酒店管理公司提供協助策劃、設計、培訓、監督工程進度 , 訂貨、宣傳等開業籌備工作。

[ 第6步 ] 酒店管理公司的管理專家和管理顧問集體策劃和制定項目實施方案。

[ 第7步 ] 酒店管理公司派執行管理團隊人員現場實施各項方案，技術顧問監管方案的執行，共同完善。

[ 第8步 ] 項目順利開業，平穩經營。

第五篇：酒店式公寓投資分析

酒店式公寓投資分析

高檔的硬件配置、星級的服務品質、相對獨立穩定的客源、相當可觀的租金收益——這些酒店式服務公寓的投資優勢是不言而喻的，然而傳統的酒店式公寓大多只租不售，眼望著高額的投資收益，大多數投資客只有羨慕的分兒。不過，隨著市場競爭壓力的增大，現在已經有越來越多的酒店式公寓轉租為售。在京城房地產投資市場火熱、公寓租賃市場整體滑坡的形勢下，成熟的買家們開始掂量：投資酒店式服務公寓與其他公寓究竟有什么不同？酒店式公寓的投資前景又將如何呢？

4月3日國貿春季房展會上，朝陽園推出了二期酒店式公寓薈景峰，已全部精裝修并送空調的升級品質，均價卻只有7400元／平方米，遠低于一期9300元／平方米的價位，突出的性價比吸引了眾多投資者。有跡象表明，近幾年這類兼備了住宅和酒店功能的酒店式公寓，在提升了品質的背景下，價格卻普遍下調，因而也令這類產品在投資市場上顯得咄咄逼人。今年，酒店式公寓來勢更洶：昆泰中心、尚都國際、華貿中心、怡景園三期等重量級項目，都將陸續推出這類產品。

作為一種異軍突起的房地產投資產品，酒店式公寓聚焦了投資客的視線。

什么是酒店式公寓？

酒店式服務公寓是指提供酒店式管理服務的公寓。這類物業一般建在市中心和交通便捷地區，周邊商店、餐飲、娛樂等配套齊全，外立面、電梯、中央空調、電容量、水路管線等配置高檔。與傳統的酒店相比，在硬

件配套設施上毫不遜色，而服務往往更勝一籌：它能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換、24小時送餐和一些商業服務等；重要的是它向住客提供了家庭式的居住布局：客廳、臥室、廚房和衛生間一應俱全，以及家居式的服務，既有了“居家”的私密性和生活氛圍，又有了高檔酒店的良好環境和專業服務。其最大的特點是要比傳統的酒店多了“家”的味道，而且租價更合理。由于它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，因此，備受中短期租務需求的白領、商務人士和異地旅游人士的青睞。按照銷售方式，這種物業可分為出租和出售兩種。只租不售的酒店式公寓，由開發商自有和管理，以前京城市場上出現的多半是這類物業，如國貿世紀公寓、雅士閣等。市面上俗稱為產權式酒店公寓指的是第二類，它將每個單元出售給個體買房者，由擁有產權的業主或者委托酒店物業管理公司統一出租經營，所以可以認為它是擁有私家產權的酒店。如財富中心、旺座、鼎極等。

酒店式公寓的投資價值

酒店式公寓的散買為買家們提供了一條新的投資途徑。業內專家普遍認為在地理位置和硬件品質相當、服務配套完整的基礎上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。其原因主要在于：

1.保證投資回報率。酒店式公寓前期投入的資金較多，如需要配置酒店的一整套服務系統等；但同時，額外的服務項目提供也使得其租金高于同檔次公寓，一般高出20%左右。另外，統一的裝修模式和管理，可以調整各出租房屋的內部配置，滿足不同租客的需求，減少裝修、配置成本，在租賃淡、旺季，經營公司能根據市場行情調控租價的高低，保證最終的收益。

2.保證出租率。酒店式公寓大多聘請專業的酒店物業管理公司和酒店式公寓管理公司入住管理，他們有廣泛的租客來源，而普通公寓的小業主出租，偶然性強。此外，租客也愿意花比公寓不高的價差，獲得更多的服務，其風險更小。

3.保證租金穩定性。由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢必導致小業主的惡性競爭。酒店式公寓統一的經營方式，如可以將利益捆綁在一起，各業主根據收益分成，保證了物業的整體租價。事實上，酒店式公寓的這種優勢早已顯現。近兩年京城的租賃市場，公寓租金因整體供量的急劇增長而連續下滑的趨勢銳不可擋，有些物業跌幅達50%以上。然而在整體下滑的大勢之中，類似國貿中心、嘉里中心、雅士閣這樣的頂級酒店式公寓卻有上漲趨勢，實際成交租價總體上下浮動不超過5%；上世紀90年代初建造的麗園，是一個大小業主混合的酒店式公寓項目，目前租價下降了1／3，月租價為每平方米20美金，而周邊當年同檔次的恒基中心，月租價已降至每平方米15美金。顯然，與同檔次的公寓相比，酒店式公寓的租金水平更堅挺。

后期服務嚴重影響投資收益

“在硬件條件差不多的情況下，服務成為關鍵因素。”曾在上海參與建設、管理酒店式公寓的張寅說。他認為，設備很陳舊的香格里拉、長富宮等物業，如今的租價都高于周邊新蓋的酒店，服務和管理在其中起了決定作用，酒店式公寓的優勢也在于此。但是，酒店式公寓產生的費用高，小業主眾口難調，如果造成部分小業主不同意統一的裝修、不允許管理公

司進門服務客戶等狀況發生，即使聘請了知名酒店管理公司，其結果與住宅物業管理公司并無二致，酒店式服務和管理就會名存實亡。當年上海的金橋公寓淪落到自住型物業也就不足為奇了。

對此戴德梁行的樊驥也持類似觀點：“客戶去留的決定，60%～70%受物業管理水平高低的影響。管理公司能接受和保證正常運作的酒店式公寓，至少應有70%以上的客戶簽訂租賃協議。而目前國內酒店管理公司水平跟不上，也是市場一大忌。”

投資前景喜中亦有憂

酒店式公寓占有優厚的市場條件，這幾年在市場上快速發展，但實際真正能稱得上是酒店式公寓的不多，據戴德梁行統計，目前京城包括大、小業主在內的酒店式公寓只有8000～9000套，市場潛力很大。東方廣場前兩幢酒店式公寓推出僅8個多月全部租滿，第三幢公寓從去年10月至今已出租60%多。東方廣場公寓部總經理蔣凌峰認為奧運和WTO效應，將會有更多的國內外企業來北京設立公司和辦事機構，酒店式公寓將成為這些公司高層們的首選。而奧運前后旅游業的蓬勃發展，也將為酒店式公寓注入新的商機。

值得一提的是，針對業權分散的酒店式公寓隱含矛盾多，業內專家提醒小業主保持謹慎的投資態度。

酒店式服務的長期性難以保證

首先，酒店式公寓所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此一般是中長線的投資行為，而酒店式服務公司往往只簽3～5年的租約，況且小業主很容易改換管理公司，服務的長期性有阻力。

其次，目前市場上出現兩種處理分割業權的酒店式管理方式，一種是把小業主的經濟利益捆綁在一起，根據收益分成；另一種是只對一部分房屋做酒店式入室服務。從理論上說，這兩種方法都是可行的。但關鍵是第一種方式有多少人愿意被捆綁？收益能捆綁多久？第二種則是管理公司必須對每一項服務和分攤內容做細化，如哪些是共性的，哪些是個性的，它們該如何分攤和收費等，否則將導致業主分配不勻、利益不公的狀況發生。面臨激烈的競爭壓力

由于業權分割的原因，小業主購買的酒店式公寓不可能成為高檔酒店式公寓，作為中低檔酒店式公寓不可避免地遭受中高檔公寓的挑戰。中高檔公寓租價與酒店式公寓相差不大，甚至更低，許多小業主也愿意雇傭鐘點工為房客服務，因此，酒店式公寓中服務、品質低的項目優勢難存，受沖擊的程度大，競爭壓力加劇。顯然，業權分割的酒店式公寓投資前景并不燦爛，其中夾雜著種種矛盾，迫使開發商、投資者和管理公司不得不對此保持審慎的態度。這不由令人聯想到戀日國際，當初該項目的開發商把他的產品稱之為“獨立式公寓”而非酒店式公寓，也正是出于對這方面的顧忌。