第一篇：酒店式公寓租賃合同

酒店式公寓租賃合同 訂立合同雙方：

出租方：，以下簡稱甲方

承租方：，以下簡稱乙方

根據《中華人民共和國合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細則等有關規定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經雙方協商簽訂此合同。

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細則等有關規定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經雙方協商簽訂此合同。

第一章 總則

第一條 甲方將其所有的坐落在街

路

號

酒店式公寓

樓

房（建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設備及家居用品附后），出租給乙方作居住使用。

第二條 租賃期限共

天。甲方從

****年**月**日起將上述房租給乙方使用，至

****年**月**日收回。

第三條 乙方在租住期間，根據所租住時間享受本合同規定的優惠。甲方為乙方提供酒店式家居服務；甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全，為乙方提供貴重財物的保管服務；甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關資料，甲方承擔保密責任。

第四條 甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國家消防安全規定及其他有關法律，法規和規章的規定。乙方保證在租住期間不改變公寓用途，不破壞房子結構，保證自己的行為符合法律、法規、規章和有關政策的規定，且遵守本合同各項約定。

第五條 本合同于乙方向甲方繳納

元押金后生效。

第二章 租金和其他費用的交納與結算

第六條 乙方在入住公寓期間向甲方交納租金和有關服務費及其他消費費用。

租金＝標準租金×優惠折扣率×租用的公寓面積

有關服務費及其他消費費用包括：水費、電費、燃氣費、電話和網絡使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用（費用標準另定）。

甲方負責承擔房產稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政府稅費。

第七條 乙方租住同一房

天，付

％房租；住

天及以上享受

％的優惠價。

乙方在人住期間，每月

日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務機關監制的收租賃證。

第八條 乙方要求提前退房時，甲方根據不同情況計算應付其它費用。

第三章 公寓的使用、維修和轉租

第九條 甲方在出租公寓內配備的所有設施均屬甲方所有，甲方保證出租公寓及其配套設施的安全符合有關法律、法規和規章的規定要求。乙方應正常使用并妥善保護公寓及配套設施，防止不正常損壞。

第十條 乙方事先未經甲方的書面同意：

１、不得在公寓內放置貨物；

２、不得更動公寓內的電線、管道位置；

３、不得隨意更動配套設施的擺放位置或搬離出租公寓；

４、不得在公寓內安裝隔墻、隔板和改變公寓的內部結構。

第十一條 乙方在公寓使用過程中，發現公寓本身或內部設施出現或發生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時，應及時告知甲方并采取有效措施防止損失的擴大，甲方應于接到乙方通知的小時內進行維修。本條維修的費用由甲方承擔。甲方維修期間，乙方應積極配合，不得阻撓施工。

第十二條 因乙方使用不當或不合理使用，導致公寓內的設施損壞、丟失或發生故障，乙方應及時告知甲方，由甲方采取措施進行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔維修、安裝或重新添置的費用，并賠償相應損失。

第十三條 乙方確需對公寓進行改建、擴建或裝修的，經甲方同意，并報請政府有關部門批準方可進行，甲乙雙方應就此另行簽訂書面協議。

第十四條 未經甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉租給他人。經甲方同意按法定程序轉租的，轉租期限不得超過本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉租人不將轉租公寓再行轉租。本條發生的費用由乙方自行承擔。

第十五條 甲方出售房屋，須在二個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

第四章 合同的轉讓、終止、解除和續簽

第十六條 未經甲方書面同意，乙方不得將本合同轉讓給第三人。乙方要將房屋轉讓給第三人或與他人交換房間，須經甲方同意，但所居住天數不能連續計算。

第十七條 合同自動終止的免責條件：

１、發生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無法履行；

２、因市政建設需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改造房屋；

３、甲方的有關公寓租賃有效證件失效。

發生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔責任，租金按實際使用時間計算。

第十八條 有下列情形之一，甲方有權終止合同，通知乙方交回公寓，由此給甲方造成的損失，應由乙方賠償；

１、乙方為損壞公寓設施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除有關費用后，乙方不及時補足押金的；

２、乙方逾期不交房租的；

３、未經甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉租、轉借、轉讓他人或與他人交換的；

４、乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內部設施和內部結構的；

[FSAGE]

５、乙方在公寓內從事違法違規行為。

第十九條 有下列情形之一的，乙方有權要求解除合同，在遷離公寓時，乙方有權要求甲方退還預付消費金的余額以及租賃押金：

１、在公寓內固定設施發生自然損壞或乙方愿意承擔人為損壞的費用時，由于甲方不能及時維修，致使乙方無法繼續租用該公寓，且未能及時為乙方安排其他適當公寓；

２、乙方在公寓里得不到安全保障；

３、乙方得不到相應的服務。

第二十條 本合同到期或出現本合同自動終止的情況，甲方對公寓進行核收，結算乙方所有應付賬款后，應返還乙方的預付金余額和押金。乙方應按期遷離公寓。

乙方提前辦理退房應提前

通知甲方。

第二十一條 乙方在本合同到期，如需繼續租用甲方公寓，乙方應于合同有效期滿前三日向甲方提出續租要求，經與甲方協商一致后，重新訂立新合同，原合同押金將自動轉入新合同。合同期滿后，如甲方繼續出租公寓，在甲方還沒有與其他人簽訂合同前，乙方享有對同一房間的優先承租權。

第五章 違約責任

第二十二條 甲方違反本合同的規定，若給乙方造成損失，甲方應向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。

第二十三條 乙方拖欠租金及各項費用，甲方有權要求乙方補足所欠費用，同時還有權收取滯納金。每日滯納金金額以拖欠費用總額的。

第二十四條 乙方擅自將出租公寓全部或部分轉租他人，或將本合同轉讓給他人的，該轉租（讓）無效，且乙方應向甲方交付違約金。違約金金額為乙方在違約期間應付租金的倍。

第二十五條 甲、乙雙方就履行本合同發生爭議，應協商解決，協商不成的，可提請本合同登記機關調解或向簽約地仲裁機構申請仲裁。

第六章 附則

第二十六條 甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協商作出補充協議，但補充協議不得違反中華人民共和國法律、法規及規章之規定，并不得與本合同內容相悖離。補充協議與本合同具有同等效力。

第二十七條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。本合同自雙方簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。

出租方（甲方）

（蓋章）

法定代表人：

（簽名）

聯系電話：

銀行賬號：

委托代理人：（蓋章）

****年**月**日

承租方（乙方）

（簽名蓋章）

地址或單位：

聯系方式：

身份證號碼：

（附乙方簽名的身份證復印件）

****年**月**日

合同登記機關（簽章）

****年**月**日

合同有效期限：至

****年**月**日

第二篇：酒店式公寓商住樓租賃合同

商住樓租賃合同

出租方：

營業執照號(身份證號):

電話：

地址：

承租方：

營業執照號(身份證號):

電話：

地址：

甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方，甲、乙雙方根據市房地產管理局有關房產管理的規定，經過雙方協商，特訂立本合同，共同遵守：

第一條 甲方出租商住樓座落地址________________________，建筑面積__________m2(使用面積__________m2)

第二條 租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日,交租期以實際入住時間為準。

第三條 租金和租金交納期及條件：

1.每月租金為人民幣____________元，乙方每兩個月繳納一次租金。

甲方于當月10日前向乙方出具發票正本，乙方于收到后的20天內向甲方繳納下兩個月的租金，以支票（現金）形式支付。匯款資料：

抬頭：

帳戶：

帳號：

2.簽訂本合同后，乙方在收到收據后的20天內，須交納押金，相當于兩個月租金合共人民幣_____________元，合約租期最后兩個月租金，由所交押金抵扣。租憑期滿或雙方同意終止合約后，乙方負責清交水電、煤氣費，電話費等。

第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳交辦法：

1.管理費：甲方每月自行向有關部門交納費用；

2.水電費、煤氣費：乙方（住客）每月自行向有關部門繳納；

3.電話費：甲方向乙方（住客）提供壹條市內直撥的電話線路，每月由乙方（承租方）自行向有關部門繳交。

4.維修費：租賃期間，非乙方（住客）引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費

由乙方負責；租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。

5.租賃期間政府對租賃物征收的有關稅項，由甲方負責繳交。

第五條 出租方與承租方的變更：

1.租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，不必乙方同意，但應提前二個月書面通知乙方，房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意，且甲方不能無理拒絕。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承權原乙方的義務。

第六條 乙方的職責：

1.乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負退延交租的責任，乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方在向乙方發出書面通知3天后可按每月租金額1％向乙方加收滯納金，如拖欠兩個月，甲方有權收回房屋，并有權沒收租賃房屋按金。

2.甲、乙任何一方若要提前終止合同須向對方提前一個月書面通知，合同方能終止。

3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃內設備和其設施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要，需經業主同意后方可進行。乙方如因故意或造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。

4.乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并通知有關管理部門。

5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜租用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。

7.租賃期或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方有權向人民法院起訴和執行。

8.乙方保證承租甲方的租賃房屋作為商住樓使用，遵守中華人民共和國法規和北京市政府的各項政策，不違法經營。

9.甲方保證，并須提供一切有關資料，包括租賃房屋的房產證以證明甲方是租賃房屋的所有權人，擁有對租賃房屋絕對的財產及使用權，絕對有權按本合同規定將租賃房屋出租給乙方，而租賃房屋不受任何第三方或其他的權利所影響或牽制，如果任何第三者對租賃房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋而受損失，則甲方必須賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內：

（1）本樓的公共契約定期對公共設施進行維修保養；

（2）須按本樓的公共契約做好大廈的安全和管理工作；

（3）負責租賃房屋的結構維修。

甲方保證將允許乙方在本合同整個期限內不受干擾地占用和享用租賃房屋不受甲方或在甲方之下或通過甲方合法地提出要求的任何人的任何干擾。

第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優先權；但租金可以隨著社會物價指數變動而適當調整，但必須得到乙方的同意。

第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能享用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方，乙方不需支付任何租金，直至可重新享用租憑房屋，若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀到無法修復，本合同自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。

第九條 甲方負責配備的室內電器、家俱的數量和型號、裝修的標準以附而為準。

第十條 本合同如有不盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

第十一條：本合同到期后，乙方有權選擇按同等條款和條件續租二個月

本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可提請當地工商管理部門或人民法院裁決。

本合同經過雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同中文正本各一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

出租方： 承租方：

地址： 地址： 聯系電話： 聯系電話：

附頁：

提供家庭電器如下：

空調機 __ 臺

冰箱 ___臺

彩色電視機 ___臺

洗衣機 ____臺

電熱水器 ___臺

抽油煙機 ___臺

煤氣爐 ____臺

提供家具如下：

床 ____張

書桌 ____張

沙發 ____套__張

茶幾 ___張

餐桌 ___張

餐椅 ___張

第三篇：酒店式公寓合同

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實施細

則等有關規定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，為明確甲乙

雙方的權利和義務關系，經雙方協商簽訂此合同。

??第一章總則

??第一條甲方將其所有的坐落在××街×路×號××酒店式公寓

??樓??房(建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設備及家

居用品附后)，出租給乙方作居住使用。

??第二條租賃期限共??天。甲方從??年??月??日

起將上述房租給乙方使用，至??年??月??日收回。

??第三條乙方在租住期間，根據所租住時間享受本合同規定的優惠。

甲方為乙方提供酒店式家居服務；甲方保證乙方在公寓里的人身和財物的安全。為乙方提供貴重財物的保管服務；甲方對乙方實行住客管理，乙方向甲方提供個人相關資料，甲方承擔保密責任。

??第四條甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國家消防安全規定

及其他有關法律、法規和規章的規定。乙方保證在租住公寓期間不改變

公寓用途，不破壞房子結構，保證自己的行為符合法律、法規、規章和

有關政策的規定，且遵守本合同各項約定。

??第五條本合同于乙方向甲方繳納??元押金后生效。

??第二章租金和其他費用的交納與結算

??第六條乙方在人住公寓期間向甲方交納租金和有關服務費及其他

消費費用。

??租金=標準租金×優惠折扣率×租用的公寓面積

??有關服務費及其他消費費用包括：水費、電費、燃氣費、電話和網

絡使用費用及送餐、托嬰、文印等特殊費用(費用標準另定)。

??甲方負責承擔房產稅、出租公寓所用土地的使用費、租賃管理等政

府稅費。

??第七條乙方租住同一房——天，付——％房租；磚?—天

及以上享受??％的優惠價。

??乙方在入住期間，每月??日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務機關監制的收租憑證。

??第八條乙方要求提前退房時，甲方根據不同情況計算應付租金和

應付其他費用。

??第三章公寓的使用、維修和轉租

??第九條甲方在出租公寓內配備的所有設施均屬甲方所有，甲方保

證出租公寓及其配套設施的安全符合有關法律、法規和規章的規定要求。

乙方應正常使用并妥善保護公寓及配套設施，防止不正常損壞。

??第十條乙方事先未經甲方的書面同意：

??1．不得在公寓內放置貨物；

??2．不得更動公寓內的電線、管道位置；

??3．不得隨意更動配套設施的擺放位置或搬離出租公寓；

??4．不得在公寓內安裝隔墻、隔板和改變公寓的內部結構。

??第十一條乙方在公寓使用過程中，發現公寓本身或內部設施出現

或發生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時，應及時告知甲方

并采取有效措施防止損失的擴大，甲方應于接到乙方通知的——小時

內進行維修。本條維修的費用由甲方承擔。甲方維修期間，乙方應積極

配合，不得阻撓施工。??．

??第十二條?因乙方使用不當或不合理使用，導致公寓內的設施損壞、丟失或發生故障，乙方應及時告知甲方，由甲方采取措施進行必要的維

修和安裝或重新添置。乙方承擔維修、安裝或重新添置的費用，并賠償

相應損失。

??第十三條?乙方確需對公寓進行改建、擴建或裝修的，經甲方同意，并報請政府有關部門批準方可進行，甲乙雙方應就此另行簽訂書面協議。

??第十四條未經甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉

租給他人。經甲方同意按法定程序轉租的，轉租期限不得超過本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉租人不將轉租公寓再行轉租。本條發生的費用由乙方自行承擔。

??第十五條甲方出售房屋，須在兩個月前書面通知乙方，在同等條

件下，乙方有優先購買權。

第四章合同的轉讓、終止、解除和續簽

??第十六條未經甲方書面同意，乙方不得將本合同轉讓給第三人。

乙方要將房屋轉讓給第三人或與他人交換房間，須經甲方同意，但所居

住天數不能連續計算。

??第十七條合同自動終止的免責條件：

??1．發生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無法履行；

??2．因市政建設需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租

公寓，或者需要改建房屋；

??3．甲方的有關公寓租賃有效證件失效。

??發生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔責任，租金按實際使用時間計算。

??第十八條有下列情形之一，甲方有權終止合同，通知乙方交回公

寓，由此給甲方造成的損失，應由乙方賠償：

??1．乙方人為損壞公寓設施而不主動賠償，甲方從乙方租賃押金扣除

有關費用后，乙方不及時補足押金的；

?2．乙方逾期不交房租的；

?3．未經甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉租、轉借、轉讓他人或與他人交換的；

??4．乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內部設施和內部結構的；

??5．乙方在公寓內從事違法違規行為。

??第十九條有下列情形之一的，乙方有權要求解除合同。在遷離公

寓時，乙方有權要求甲方退還預付消費金的余額以及租賃押金；

??1．在公寓內固定設施發生自然損壞或乙方愿意承擔人為損壞的費用

時，由于甲方不能及時維修，致使乙方無法繼續租用該公寓，且未能及

時為乙方安排其他適當公寓；

?2．乙方在公寓里得不到安全保障；

?3．乙方得不到相應的服務。

?第二十條本合同到期或出現本合同自動終止的情況，甲方對公寓

進行核收，結算乙方所有應付賬款后，應返還乙方的預付金余額和押金。

乙方應按期遷離公寓。

??乙方提前辦理退房應提前??通知甲方。

??第二十一條乙方在本合同到期，如需繼續租用甲方公寓乙方應于

合同有效期滿前三日向甲方提出續租要求，經與甲方協商一致后，重新

訂立新合同，原合同押金將自動轉入新合同。合同期滿后，如甲方繼續

出租公寓，在甲方還沒有與其他人簽訂合同前，乙方享有對同一房間的優先承租權。

第五章違約責任

??第二十二條甲方違反本合同的規定，若給乙方造成損失，甲方應

向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。

??第二十三條乙方拖欠租金及各項費用，甲方有權要求乙方補足所

欠費用，同時還有權收取滯納金。每天滯納金金額以拖欠費用總額的——計算。

??第二十四條乙方擅自將出租公寓全部或部分轉租他人，或將本合同轉讓給他人的，該轉租(讓)無效，且乙方應向甲方交付違約金。違

約金金額為乙方在違約期間應付租金的——倍。

??第二十五條甲乙雙方就履行本合同發生爭議，應協商解決，協商

不成的，可提請本合同登記機關調解或向簽約地仲裁機機構申請仲裁。

第六章附則

??第二十六條甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協商作出補充協

議，但補充協議不得違反中華人民共和國法律、法規及規章之規定，并

不得與本合同內容相悖離。補充協議與本合同具有同等效力。

??第二十七條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同自雙方

簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。

出租方(甲方)：(蓋章)

法定代表人：(簽名)

聯系電話：

銀行賬號：

委托代理人(簽章)：

承租方(乙方)：(簽名蓋章)

地址或單位：

聯系方式：

身份證號碼：(附乙方簽名的身份證復印件)

合同登記機關(簽章)：

年?月??日

年?月??日

年??月??日

第四篇：公寓式酒店房屋租賃協議書

公寓式酒店房屋租賃協議書

編號：酒店租字（201）第號

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙雙方按政府有關法規，就甲方租賃給乙方XXX綜合樓單元及相關部分的經營管理等事宜，在平等互利的基礎上，通過友好協商達成一致意見，特簽訂本協議書。

第1條 乙方租賃甲方位于XXX時代綜合樓第層第單元及相關部分（簡稱“委托物業”）

第2條 租賃期限自2012年10月1日起至2015年9月30日止，自甲方簽定并付清XX時代綜合樓開發商（XX房地產開發有限公司）房款及各種稅費時生效，如甲方未付清以上所指各項款項視同甲方違約，至甲方付清以上所指各項稅費款項并與開發商協商一致時生效。

第3條 甲方租賃物業由乙方日常經營及管理。

第4條 租賃費用:乙方每年向甲方支付房款總額的7.5%的租賃費，且必須于每月10 日前將上一月的租賃費XX元（稅后收益）轉到甲方指定的帳戶內（不足一個月的，按當月應付天數除以當月日歷天數乘以該收益計付），如逾期則乙方必須每天另外按應付租賃費的20%向甲方支付滯納金。

第5條 本協議第4條中支付的租金所產生的現行各項稅費由乙方承擔并由乙方自行去稅務單位交納。

第6條 本協議書生效之日起，視為乙方已從甲方處獲得物業的完整使用權、并完成將委托物業的管理、使用、經營及收益權交付給乙方。

第7條 甲方在租賃期間不得占用委托物業，或以任何形式制止乙方對租賃 1

物業的正常使用和經營管理。

第8條 租賃期間，甲方無需另行向乙方交納租賃物業的物業管理費。

第9條 租賃期間，甲方及其任何相關方應遵守乙方制定的受國家法律法規保護的酒店管理的一切規章制度，不得有任何影響酒店正常經營、管理的行為。

第10條在租賃期間，酒店裝修、翻新、設備的更換、維修、購臵費用由乙方承擔。

第11條 在租賃期間，乙方負責承擔酒店開業所必須的水、電、線路分戶、改造的全部費用以及相關的全部稅費。

第12條 在租賃期間，乙方所租賃經營房間所產生的水、電、環衛費、垃圾清運費、電梯營運費、通信費（包括電話費、上網費）均由乙方自行承擔。

第13條 在租賃期間，如甲方轉讓委托物業，應事先告知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。乙方放棄優先購買權而甲方將物業轉讓給第三方的，甲方應配合乙方辦理相關手續并保證受讓方接受本協議書的所有條款。乙方應按本協議書的約定對租賃物業進行日常經營管理。

第14條乙方應按本協議書的約定對租賃物業進行日常經營管理。

第15條 乙方在對承租物業進行裝修裝飾及設備添臵前應書面告知甲方，否則視為乙方未對甲方出租的物業進行任何的裝修裝飾及設備添臵。

第16條租賃期內，如甲方違反本協議書約定或單方解除協議的，以本協議書約定的租賃期扣除已履行的協議期后的剩余租賃期的物業免費使用權歸乙方所有，作為甲方違約對乙方的賠償，乙方保留向委托物業停止的供應水、電、電梯及其他經營管理服務的權利，同時，甲方還應承擔如下義務：

(1)與乙方辦理委托物業管理的相關協議，并遵守酒店的受國家法律法規保護的所有規章制度，不得有任何影響酒店正常經營、管理的行為。

(2)向乙方支付物業單元水、電設施改造為獨立供應的全部費用，并向乙方交納按面積分攤相關水、電費用及物業維護費用（單獨水電表等）。

(3)每月應按2元/平方米建筑面積的收費標準向乙方交納酒店經營管理費（該收費標準經政府有關部門批準作調整的，甲方應按新的標準交納）。

(4)向乙方支付熱水供應費50元/立方米（該標準經核定作調整的，甲方應按新的標準支付）。

協議期滿后，甲方不再與乙方簽訂租賃合同時，甲方不再承擔上述義務。

第17條 本合同到期后，在同等條件下，乙方擁有優先續約權，如在同等條件下甲方不再與乙方簽訂租賃合同、又不與乙方辦理物業管理的相關協議的，視為甲方同意乙方無償使用該物業；如在同等條件下乙方不再與甲方續約的，則乙方必須在協議期滿30內將甲方的出租物業恢復原狀，且所發生的各項費用均由乙方自行承擔。

第18條 本合同到期后，甲方不再與乙方簽訂租賃合同、又不與乙方辦理物業管理的相關協議或甲乙雙方還未就協議履行達成一致意見的，在協商期間繼續履行協議。

第19條 乙方（或乙方入股的集團股份公司）在做上市IPO準備的適當時機，甲方同意在乙方進行IPO準備時（證監會審批時）按市場評估價（第三方資產管理評估公司評估價）入股（委托托管股份）或市場評估價賣與乙方。

第20條 租賃期間，若發生戰爭、**、**、地震、水災、火災（火災應承擔責任）、疫情、政府行為等不可抗力事件，導致本協議書全部或部分無法執行的，則雙方均互不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應當及時書面通知其它各方。

第21條 甲、乙雙方就本協議書執行中的一切爭議，都應首先通過協商解

決；如協商不能解決，任何一方均可向酒店所在地人民法院起訴。

第22條 本協議書有關的未盡事宜，甲、乙雙方協商一致后，另外簽訂補充協議書或協議并組成本協議書的有機部分，均具協議書同等效力。

第23條 本協議書一式叁份，甲方執壹份，乙方執貳份，均具同等法律效力。

第24條乙方違約責任：

（1）為保證合同能正常履行，乙方先預付二年的租賃費給乙方作為履行合同的保證金。

（2）乙方超過當月10日支付上一月的租賃費的，每超過一天須另外加付月租賃費的20%的滯納金給甲方。

（3）在租賃期間，乙方單方解除合同或者經營不善造成酒店倒閉、停業、停產的，須支付年租賃費的五倍作為甲方的損失賠償。

（4）在租賃期間，第三方（旅客、房客、酒店工作人員）在房間內財物丟失、被搶、被盜、損壞和造成他們自己人身安全、傷害、死亡的，由乙方承擔全部責任，甲方不承擔任何賠償責任或連帶責任。

（5）在租賃期間，乙方在經營過程中違反國家法律、法規和地方政府行政規章被處理或要求承擔法律責任的，由乙方承擔全部責任，甲方不承擔任何賠償責任或連帶責任。

（6）酒店土地使用證使用權為四十年，乙方交付甲方的《土地使用證》必須是從乙方接手酒店時的使用權為四十年，土地使用權每減少一年，由乙方支付給甲方2年的收益作為土地使用權每減少一年對甲方的賠償。

（7）租賃期滿后，甲乙雙方解除租賃協議的，乙方負責將酒店甲方房間的水、電、線路分戶到戶（包括水表、電表、數字電視、寬帶網線），改造的全部

費用由乙方承擔。

（8）租賃期滿后，甲乙雙方解除租賃協議的，乙方負責將酒店甲方房間交給甲方，房間應有（電視、床、柜、衛浴應寫明廠牌、規格、標準）。

第25條 本協議書自簽字蓋章并經國家公證機關公證之日起生效。

第26條 本協議書于

（以下無正文）

年月XXX簽署。日在

第五篇：酒店式公寓裝修合同

篇一：酒店式公寓裝修工程 酒店式公寓裝修工程 監理工作總結

根據監理委托合同的內容，受業主*******************委托，對******酒店式

a、b座公寓精裝修工程的施工過程和保修階段實施工期控制、質量控制、投資控制和合同管理，并對該工程的施工階段進行全過程監理。

一、工程基本概況

******酒店式公寓裝修工程位于*********高技區文化西路177號，遠眺海景，風景怡人。本工程共有二座公寓，按其平面布局共分為七種戶型，地上29層，地下2層，總建筑面積約11.3萬平方米，工程總投資約 3500萬元（不含業主提供主材），工程從2007年3月開始施工，2008年8月底驗收, 到8月底全部整改完工,交付使用。

本工程在進場施工前，土建及其他配套工程已基本完工，空調及強、弱電系統、綜合布線、給排水改造工程與裝修同時施工。

本工程相關主體： 建設單位：**************** 設計單位：**************** 監理單位：**************** 施工單位：

1、裝修承包方：*******************

2、廚房推拉門分包：****************

3、鋼質入戶門分包：******************

4、水槽分包：***********************

5、家俱分包：************************

6、電器分包：*************************

7、地板分包：***************************

8、櫥柜分包：*************************

9、空調，地熱采暖分包:********************

二、監理組織機構、人員及設施配套情況

1、公司根據委托監理合同規定的監理范圍和本工程的具體情況及特點，并結合考慮監理人員的專業等條件，組建監理隊伍進駐現場開展監理工作。本項目監理部共有6名成員，組織形式如下：

2、辦公地點設置在一期工程*****國際飯店三樓內，離施工現場較近，更好的方便工作，公司為項目部配備了電腦、彩色打印機及相關檢測工具，基本能滿足日常工作要求。

三、工程特點及難點

1、本工程屬于家庭裝修，戶型較多，且相對分布統一。

2、施工現場雖然面積較大，但裝修順序按樓層、時間、施工單位等因素分層交叉進行，無形當中給施工整體管理帶來一定的困難。

3、本工程施工范圍由業主獨立分包，施工單位多達十幾家，給施工現場管理及組織協調帶來了極大困難。

回答人的補充 2010-01-14 09:10

4、由于己裝修完畢的樓層陸續交付給業主使用，使其余樓層的施工時間一定限制，也給施工操作帶來一定的困難。

5、維修服務任務煩瑣，艱巨，裝修完交付給業主使用的房子難免會出現各種各樣的問題，有的是質量缺陷，有的是使用不當造成的等等，為此光是工程維修單不下幾百張，6、本工程屬于精裝修工程，工藝要求高，但業主入伙時間早己確定，工期相對比較緊張。

7、本工程使用的主材多由業主提供，主材提供及時與否，也給施工時間，施 工工序帶來一定影響。

8、本工程質量驗收采用逐套檢驗制，也是考驗監理專業水平，責任心的一種體現。

四、監理合同的履行情況 在施工準備階段中，我們便組織項目監理部人員對圖紙及合同進行了熟悉和了解，并在此期間編寫了監理規劃、各專業監理細則及本工程材料數量使用明細表及各種材料的檢驗標準。

（一）質量控制

在工程質量控制方面，我們主要從以下2個因素入手，運用主動控制與被動控制相結合的方法，對各棟的施工質量采取事前、事中與事后控制，確保工程質量達到承包合同、設計文件及相關驗收標準的要求。-7íàxè? 由于本工程多數材料由業主指定確認，因而建設單位要求我們只對貨品的外觀、品牌及產地進行確認，不要求其進行二次檢測；且部分材料由業主提供，如墻、地磚，馬賽克，電線，燈具，潔具、軟包等，因此我們對水泥、砂、磚、石膏板、輕鋼龍骨、膠合板、膠水、防火漆、油漆，乳膠漆等材料按進場批次進行外觀檢測，檢查結果均符合要求。

2、對施工方法、技術措施的質量控制

在控制施工單位的施工方法和技術措施方面，我們經常和施工方進行溝通，盡量在事前提出我們的建議，雖然在這個過程中，與施工單位有過爭執，但經過雙方的協調與溝通，施工單位對我們的工作也較為支持。（1）防水問題在整個工程中屬重要部分之一，由于本工程的防水工程己由原土建單位施工完畢，建設單位只要求對廚房、衛生間進行二次防水施涂，對原有結構改動較大，在結構改動中勢必對原結構防水破壞；如衛生間墻面原磚墻改為玻璃隔墻，玻璃周邊的防水處理是本工作的關鍵工序之一，為確保無滲漏，我們與施工單位進行了多次溝通，統一采用了玻璃嵌入鋼槽的施工方法，并要求施工單位在防水施工過程中，防水材料應向上鋪涂，并超過套管的上口，同時在管道穿過樓板面的根部應增加鋪涂防水隔離層，對所有施工地面做閉水試驗，并與施工方一起跟蹤檢查，對滲、漏部位重新進行修補并再次閉水，直至完全不滲為止。為防止施工完畢的防水層遭到破壞，要求施工單位對防水層做水泥砂漿保護層，更好的防止了人為的破壞。給排水通暢，電路正常工作是保證施工質量的關鍵工序之一，直接涉及到業主能否正常使用的前提，因此我部對這方面非常重視，要求施工單位對原土建單位施工的水管，新改動的水管必須進行打壓試驗，對安裝完畢的衛生潔具進行通水，滿水試驗，對電路要求進行全負荷試驗，并對所有插座采用相位檢測，通過以上措施，有利的保證了水電施工的安裝質量，但在隨后的跟蹤檢查中，我們還是發現有部分房間有滲水現象，為此我們要求施工單位認真檢查，查明原因，并對滲水部位積極整改，最終杜絕了漏水現象的發生。

（2）做為一個精裝修工程，工程質量的定義就不僅僅是合格，建設方也一直在強調在工程質量上須精益求精。裝修工程在把握大前提的基礎上，注重 細部構造、邊角收口的處理，所以對施工工藝有嚴格的要求，如我們在施工現場中巡查發現衛生間、客廳墻地面磚有部分不平整、空鼓，客廳白色地磚有色差，廚房馬賽克周邊收口毛糙，特提醒施工單位施工過程中注意嚴格挑選，嚴格按規范施工，消除誤差，對誤差明顯的要求重新處理；天花、墻面乳膠漆存在基層不平整，陰陽角不方正，涂飾面層有漏涂、透底，泛堿、砂眼、銹點、刷紋等現象，部分廚房、衛生間天花未采用防水乳膠漆，飾面板油漆存在光澤不均勻，手感不光滑等，為此我們要求施工單位對不合格的基層面層重新整改涂刷，加強對施工質量檢查力度，保證施工質量。

（二）進度控制

工程進度的快慢直接關系到工程建設項目能否按期竣工和為主入伙問題，在控制工期這方面我方要求施工單位根據合同工期編制總進度計劃、月進度計劃，對計劃進行合理性、可行性的審核，每周施工單位必須報一份周進度計劃，以便更準確的控制工序時間，在施工中，對工期進行跟蹤，指出造成工期拖延的不利因素，如抓緊材料采購、配合單位的跟進施工等，要求施工單位采取趕工；加班、加多人手等有效措施。本工程原計劃于08年8月底全面竣工，經過業主、監理、各施工單位、配合單位的密切配合，大力協作，工程總體進度目標還是按期完成，雖然在施工過程中階段性工期目標未能按預定目標實現，由于各施工單位施工樓層不同，開工時間不同。施工水平不同，施工單位受配合單位施工進度影響程度不同等等，造成了部分進度目標滯后，為此我們要求各施工單位根據自身的情況，結合工程的具體情況采取有效的追趕進度的措施，業主、監理及配合單位密切配合，采用邊施工，邊驗收，邊交接，邊維修等方法，保證了工程總體工期基本如期完工。

（三）造價控制

因為本工程的造價管理由本公司的專門造價咨詢部門負責，我部只負責對工程量進行審核及部分的變更鑒證，在工程款支付方面，我方根據施工單位已完成的合格的工程量進行計量，不合格或未評定項目暫不計量，待完全滿足合同支付條款，再簽付工程進度款。

由于業主內部的運作程序，本工程確定合同價款的方式多數采用固定總價合同方式，部分采用固定單價合同方式，因此在整個施工過程中我方嚴格控制涉及費用的工程變更，特別是來自施工單位提出的。整個工程下來，在各方的協調配合之下，只產生了較少的工程費用的變更，而且部分是由原土建單位遺留下來的，部分是由業主提出的設計變更，我部與施工單位對此變更產生的工程量進行實測實量，核定后的數量及時報送給建設方。

（四）安全控制

根據本裝修工程的特點：臨時用電和易燃易爆裝飾材料的使用和管理是我們監理工作的重點。首先我們施工方報送的專項安全施工方案、安全管理制度等進行審核，在具體實施過程中，我方設置專職的安全檢查員，并且要求每位監理

人員均責無旁貸具體檢查安全工作是否到位，并定期檢查，對施工中暴露出的安全設施的不安全狀態、機械設備存在的安全缺陷、施工用電存在的安全隱患，操作人員的違章操作、違章指揮的不安全行為等，以書面形式責令施工方整改，并及時檢查改正。回答人的補充 2010-01-14 09:14

（五）合同管理

掌握《工程咨詢合同 》、《施工合同 》內容、弄清合同各方的責、權、利，認真履行合同中監理的職責范圍、任務，處理好各方關系。對涉及工程質量、進度、投資和安全的各種事件及時了解，并在處理施工方報送的相關函件中充分利用和依據合同的相關條款給予答復。

（六）工程資料管理篇二：酒店式公寓裝修標準 毛坯房裝修標準： 公共部分標準：

戶內部分篇三：酒店式公寓租房合同 租房合同

甲方（出租人）：身份證編號： 聯系電話： 現工作單位：乙方（承租人）： 身份證編號聯系電話： 現工作單位：

根據《中華人民共和國合同法》、《江蘇省房屋租賃條例》及實施細則等有關規定，就乙方租住甲方的酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，經雙方協商簽訂此合同。也經甲、乙雙方實地看房后，自愿協商達成租房合同如下： 一 ．乙方租借甲方南京市公寓的房屋（1室 1廚 1衛），期限 壹 年（從 年 月 日至 年 月 日止），付款方式：一年兩付，期滿后如不續租要結清乙方應承擔的費用，完好地交還甲方提供使用的物品，同時甲方退還居住使用押金給乙方。二．乙方在簽定本合同時，須提供有效證件（復印件），先付第一次費用（半年租金與押金）后住，半年租金（大寫），租住使用押金 元（大寫）（包括家具物品保證金）。第二次費用（半年租金）提前壹個月支付。半年租金甲方出具收據憑證給乙方為準。如乙方續租，乙方在承租內必須提前壹個月支付租金。（每年的租金根據本小區市場行情適當調動）

三．乙方在租期內，應遵守國家法律，遵守南京市有關治安管理條例。服從管理，爭做文明市民。甲方有義務協助乙方辦理有關入住手續。

四．甲方提供給乙方租住使用的房屋，必須保障其安全，可用，可住的原則。乙方在租期內必須承擔所實際使用的水，電，物業管理等相關費用，不得拖欠。

五．乙方在租期內，不得破壞房屋結構，不得轉租，轉讓他人居住使用等，甲方發現有權收回租房，不退任何費用。

八．甲方提供給乙方物品如下： 《常用物品清單列表》

以上清單物品經雙方清點交接無誤。如乙方造成甲方的物品被盜。去向不明，人為火災及損壞等，需照價賠償。

九．在租期內甲、乙雙方共同遵守本合同，任何一方擅自中途終止本合同，或任何一方違反本合同的條款，造成對方損失，必須賠償對方有關的直接損失，直至請求法律保護。十．本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方協商寫明。十一．備注：。

十二．本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份。本合同經雙方簽字之日起生效。附：水表底數： 電表底數：峰谷總

附租方內物品及日常費用交接清單一式 份 甲方簽字：蓋章)乙方簽字：（蓋章）

年

《常用物品清單列表》