第一篇：石材鋪裝隊伍接洽擬考察地產(chǎn)項目

石材鋪裝隊伍接洽擬考察地產(chǎn)項目

1、七里河?佳洲美地

位于七里河新區(qū)鋼鐵南路與鋼鐵大橋交匯處西北角，咨詢中心位于橋西守敬北路5-5（市公安局斜對過）。

項目地上規(guī)劃總建筑面積22萬平米，容積率僅1.6，綠化率高達35%，一條南北景觀主軸將社區(qū)分為東西兩個組團，一條環(huán)狀道路將社區(qū)分為內(nèi)圈和外圈，其中內(nèi)圈規(guī)劃的是7層帶電梯的低密洋房產(chǎn)品，外圈規(guī)劃的是11 層至18層的觀景公寓。除了住宅產(chǎn)品外，社區(qū)還規(guī)劃有幼兒園，約1000平米的社區(qū)會所、約3萬平米的沿街商業(yè)。

2、金域首府

位于鋼鐵北路與郭守敬大道交叉口東南角，該項目共分四期開發(fā)，邢臺首座露天泳池大盤--金域首府，位于邢臺市新城市中心核心位置，為行政、居住、商業(yè)、休閑、文化、教育中心。占地面積16萬平方米，總建筑面積達40余萬平方米，20棟高層住宅，1棟五星級大酒店，項目高達42.5%的綠化率，住宅密度僅為20%，3、國際新城

位于高開區(qū)核心板塊，與管委會大樓西鄰，建筑類型有普通住宅、SOHO公寓、花園洋房及精品商街。該項目共分五期開發(fā)，共規(guī)劃34棟樓，分別為高層、多層、洋房。

4、自然城

位于團結(jié)東大街以北平安路以東，二期建筑類型有多層、高層與小高層。全部主體封頂，預(yù)計將于2013年6月底全部交房。

5、世貿(mào)天街

位于中興東大街億德隆西側(cè)，該項目有住宅、公寓、寫字樓和商鋪，精裝公寓在售2#與5#樓，戶型區(qū)間為30-50平米，6、中北世紀城

位于中興西大街與守敬北路交叉口曹演莊，該項目為曹演莊改造工程，現(xiàn)項目一次性推出6棟17層住宅、4棟20層酒店公寓、3棟集中商業(yè)和7條商業(yè)步行街。住宅暫定入住時間2013年年底。

7、盛世?保爾HOUSE

位于鋼鐵南路與和新興大街交叉口東北角。該項目是一個集住宅、公寓、商業(yè)為一體的綜合體；該項目旁臨中興街道辦事處、市政大廳，周圍有邢鋼醫(yī)院、三院、二十三中、二十四中、八中、宇康集團（長征汽車廠）、冀中能源等醫(yī)院、學(xué)校和公司

8、現(xiàn)代城

位于鋼鐵南路與建設(shè)路東北角，該項目建筑類型有酒店、豪華寫字樓、商鋪、公

寓和住宅，9、唐寧10號

位于泉南東大街與新華北路交口東行200米路北，榮踞邢臺東西中軸線，處中央生態(tài)濕地公園和達活泉公園兩大城市綠肺之間，與百年學(xué)府邢臺學(xué)院為鄰，是集稀缺低密多層電梯洋房、大都會ART DECO高層住宅、星級公館于一體的英倫風(fēng)情高端社區(qū)。

10、天鷺〃清林雅筑

項目位于橋東區(qū)邢州路與郭守敬大道交叉口，由14棟住宅樓、1座幼兒園和1座轉(zhuǎn)角商業(yè)樓組成，其中住宅樓包括1棟疊拼洋房，5棟電梯多層花園洋房，6棟中高層和2棟高層?，F(xiàn)正在銷售1#、2#、3#、5#、6#與9#樓，其中1#、2#、6#與9#樓為高層（17層），3#、5#為多層（6層），高層戶型區(qū)間為85-127㎡，均價3800元/平米，多層電梯洋房戶型區(qū)間為92-144㎡，均價4400元/平米，此價格含雙氣、太陽能費用?，F(xiàn)“溫暖邢臺”冬季感恩活動已然啟幕，購房新客戶可得溫暖基金6000元，同時一次性付全款每平優(yōu)惠90元，貸款每平優(yōu)惠50元。目前該項目1#、2#樓已經(jīng)封頂，3#、5#即將封頂，6#、9#已經(jīng)出地面三層。預(yù)計將于2014年6月30日交房。

天鷺〃清林雅筑項目是由旭陽控股投資、邢臺天鷺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的一個中高端住宅項目。天鷺〃清林雅筑項目所在規(guī)劃地塊總占地面積736畝，建筑面積超過100萬平方米，分為五個大的組團。是目前邢臺規(guī)模最大的城市綜合體項目，也是唯一的新型城市先導(dǎo)示范區(qū)項目。天鷺〃清林雅筑為首期地塊開發(fā)，總占地108畝，總建面15萬平方米。天鷺〃清林雅筑規(guī)劃指標的特點就是“低容綠”，也就是低容積率和高綠化率。容積率僅為1.99，是邢臺市在售項目中容積率最低的項目之一；綠化率高達41.3%，是現(xiàn)售項目中綠化率最高的項目。

11、七拾九號院

項目總占地460畝，規(guī)劃容積率為2.2，總建筑面積約44萬平方米，規(guī)模宏大，以純居住高檔社區(qū)作為定位，全部規(guī)劃為大戶型，大大降低社區(qū)人口密度，力求打造邢臺高尚財富精英階層聚集區(qū)。規(guī)劃物業(yè)形態(tài)為別墅、花園洋房、高層洋房、空中別墅等物業(yè)形態(tài)。最小面積125平米，最大面積達760平米，全部采用南北通透、大開間、短進深的全明戶型設(shè)計。

招標采購部2013、8、20

第二篇：廣場石材鋪裝施工方案

一、編制說明

（一）、編制依據(jù)

滬昆客專新化南站站前廣場及周邊主干道路施工設(shè)計圖。

（二）、編制原則

1、遵循施工設(shè)計圖要求進行編制。

2、按“項目法”的施工原則進行管理和施工，嚴格執(zhí)行有關(guān)的施工規(guī)范和驗收標準，按圖施工。

3、突出重點、兼顧統(tǒng)一、統(tǒng)籌安排，科學(xué)合理地安排進度計劃。

4、安全生產(chǎn)，預(yù)防為主的原則。

5、堅持實事求是，節(jié)約增效的原則。

（三）、工程施工目標與承諾 工程質(zhì)量目標：爭創(chuàng)市優(yōu)工程

工程安全目標：無一次重大安全責(zé)任事故工程工期目標：確保在合同工期內(nèi)完成我公司成立項目經(jīng)理負責(zé)制的項目經(jīng)理部，組織有經(jīng)驗的管理、技術(shù)人員參加本工程的施工，做到按期、優(yōu)質(zhì)、高效的完成本工程。

二、工程概況

（一）、概述

本項目為新化高鐵南站站前廣場景觀工程，設(shè)計范圍總面積月57800平方米，涉及專業(yè)包括：景觀、建筑、植物、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣。工程質(zhì)量按國家現(xiàn)行的有關(guān)市政工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)范驗收，質(zhì)量要求達到合格等級，力爭創(chuàng)優(yōu)。

工期：在合同工期內(nèi)完成此工程。

（二）、工程結(jié)構(gòu)特點

1、本工程要在短短的工期內(nèi)，在保證質(zhì)量、安全文明施工的前提下完成，必須對施工進行科學(xué)的合理安排，工作面全面展開，形成流水作業(yè)，方可實現(xiàn)。

2、前期調(diào)查工作走在前面。

3、根據(jù)現(xiàn)場具體情況及工程特點，本工程采用分工、分段，相互協(xié)作進行施工。

三、施工組織總體設(shè)想、方案針對性及施工段劃分

（一）、施工組織總體設(shè)想根據(jù)該工程具體特點，將本標段分段作業(yè)，實行平行同步流水作業(yè)。以便投入更多的人力物力，確保工期目標的實現(xiàn)。我部完全有能力確保工期、質(zhì)量、現(xiàn)場文明施工和安全生產(chǎn)。

（二）、方案針對性

1、施工步驟

根據(jù)本工程的施工圖紙及工程特性和工期要求，為了保證該工程在計劃工期內(nèi)保質(zhì)保量完成，經(jīng)過仔細分析討論，我們擬定總體安排三支專業(yè)施工隊先后進場施工。

2、施工段落劃分

將總工期分為三個階段性工期目標來控制。第一施工階段：施工準備階段。第二施工階段：鋪裝。

第三施工階段：竣工清理交驗階段。

四、施工進度計劃和各階段的保證措施

（一）、工程施工進度計劃 為確保施工工期按時完成，項目部考慮設(shè)工程量較大，要在合同工期內(nèi)完成，這就需要我們在施工中合理安排施工。

（二）、施工工期保證措施

1、人員、材料、機械設(shè)備的保證

2、施工技術(shù)方案的保證

3、編制合理的施工計劃

4、嚴格執(zhí)行進度計劃

5、安全、后勤的保證

6、流水作業(yè)、科學(xué)管理和保證

五、各分部分項工程的完整施工方案及質(zhì)量保證措施

（一）、石材鋪裝施工技術(shù)方案在石材鋪裝前檢查弱電、電氣埋管及室外生活、消防給水是否施工完畢，以免漏掉而造成不必要的返工，具體施工如下：

1、施工準備

組織有關(guān)單位共同驗槽，包括軸線尺寸、水平標高、基底情況，以及有無兄弟施工單位的預(yù)埋管線等。應(yīng)在墊層施工前辦理隱檢手續(xù)。施工前由測量小組根據(jù)設(shè)計要求的標高，每隔10m設(shè)置一個標高控制樁。

2、碎石墊層施工

本工程碎石墊層采用人機配合施工。邊、角及小面積采用人工敷填，基本就位后利用小型機械進行震動壓實，以確?；鶎拥拿軐嵭?。鋪筑碎石在夯實碾壓前，應(yīng)根據(jù)其干濕程度和氣候條件，適當?shù)貫⑺员３炙槭淖罴押?，一般?%-l2%，夯實或碾壓的遍數(shù)，由現(xiàn)場試驗確定。用水夯或蛙式打夯機時，應(yīng)保持落距為400-500mm，要一夯壓半夯，行行相接，全面夯實，一般不少于3遍。采用壓路機往復(fù)碾壓，一般碾壓不少于4遍，其輪距搭接不小于50cm。邊緣和轉(zhuǎn)角處應(yīng)用人工或蛙式打夯機補夯密。

3、混凝土基礎(chǔ)施工（1）、清理

在碎石墊層上清除淤泥和雜物，并應(yīng)有防水和排水措施。對于干燥處應(yīng)用水潤濕，表面不得留有積水。在支模的板內(nèi)清除垃圾、泥土等雜物，并澆水潤濕模板，堵塞板縫和孔洞。

（2）、砼澆筑

商品混凝土的組織供應(yīng)應(yīng)及時和連續(xù)，確保澆搗順利進行，先用插入式振搗器振搗，應(yīng)快插慢拔，插點應(yīng)均勻排列，逐點移動，順序進行，不得遺漏，做到振搗密實。移動間距不大于振搗棒作用半徑的1.5倍。后用平板振搗器振搗，移動間距應(yīng)能保證振動器的平板覆蓋已振搗的邊緣?；炷敛荒苓B續(xù)澆筑時，一般超過2h，應(yīng)按施工縫處理。

澆筑混凝土?xí)r，應(yīng)經(jīng)常注意觀察模板、支架、管道和預(yù)留孔、預(yù)埋件有無走動情況。當發(fā)現(xiàn)有變形、位移時，應(yīng)立即停止?jié)仓?，并及時處理好，再繼續(xù)澆筑，混凝土振搗密實后，表面應(yīng)用木抹子搓平。

（3）、混凝土養(yǎng)護

混凝土澆筑完畢后，應(yīng)在12h內(nèi)加以覆蓋和澆水，澆水次數(shù)應(yīng)能保持混凝土有足夠的潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護期一般不少于7晝夜，在混凝土強度能保證其表面及棱角不因拆除模板而損壞時，方可拆除側(cè)面模板。

在已澆筑的混凝土強度達到1.2MPa以后，方可在其上來往行人和進行上部施工。在施工中，應(yīng)保護好電氣暗管以及預(yù)留洞口，不得碰撞。雨期、臺風(fēng)季節(jié)施工時，露天澆筑混凝土編制季節(jié)性施工方案，準備覆蓋材料，采取有效措施，確保混凝土的質(zhì)量。

4、面層鋪裝施工 4.1石材面層的鋪裝 4.1.1、面層鋪裝是園路和廣場鋪裝的又一個重要的質(zhì)量控制點，必須控制好標高，結(jié)合層的密實度及鋪裝后的養(yǎng)護。

4.1.2、對于呈曲線形、弧線等形狀的園路，其石材按平面弧度加工，石材按不同尺寸堆放整齊。對不同色彩和不同形狀的石材進行編號，便于施工時不亂套。

4.1.3、在完成的穩(wěn)定層上放樣，根據(jù)設(shè)計標高和位置打好橫向樁和縱向樁，縱向線每隔板塊寬度1條，橫向線按施工進展向下移，移動距離為板塊的長度。

4.1.4、在穩(wěn)定層上掃凈后，灑上一層水，略干后先將1：2的干硬性水泥砂漿在穩(wěn)定層上平鋪上一層，厚度為3cm厚作結(jié)合層用，鋪好后抹平。

4.1.5、再在上面薄薄的澆一層水泥漿，然后按設(shè)計的圖案鋪好，注意留縫間隙按設(shè)計要求保持一致，面層每拼好一塊，就用平直的木板墊在頂面，以橡皮錘在多處振擊（或墊上木板，錘擊打在木板上）使所有的石板的頂面均保持在一個平面上，這樣可使園路鋪裝十分平整。

4.1.6、路面鋪好后，再用干燥的水泥粉撒在路面上并掃入砌塊縫隙中，使縫隙填滿，最后將多余的灰砂清掃干凈。以后，石板下面的水泥砂漿慢慢硬化，使板與下面穩(wěn)定層緊密結(jié)合在一起。

4.2、彩色混凝土壓模園路的鋪裝方法

工藝流程：地面處理——鋪設(shè)混凝土——振動壓實抹平混凝土表面——覆蓋第一層彩色強化粉——壓實抹平彩色表面——撒脫模粉——壓模成型——養(yǎng)護——水洗施工面——干燥養(yǎng)護——上密封劑——交付使用。

4.2.1、基層清理：在清理好的地面上，找好規(guī)矩和泛水，掃好水泥漿，再按地面標高留出面磚厚度做灰餅，用1：3干硬性砂漿（粗砂）沖筋、刮平，刮平時砂漿要拍實，劃毛并澆水養(yǎng)護。

4.2.2、面層施工：初期彩色混凝土一般采用現(xiàn)場攪拌、現(xiàn)場澆搗的方法，平板式振搗機進行振搗，直尺找平，木蟹打光。在混凝土終凝前，用專用模具壓出花紋。亦可用商品混凝土地面用水泥基耐磨材料。彩色混凝土應(yīng)一次配料、一次澆搗、避免多次配料而產(chǎn)生色差。模具應(yīng)按施工圖的要求而定制，或向有關(guān)專業(yè)單位采購適合的模具。

4.3、植草磚鋪地

植草磚鋪地是在磚的孔空洞或磚的縫隙之間種植青草的一種鋪地。如果青草茂盛的話，這種鋪地看上去是一片青草地，且平整、地面堅硬。在此植草磚是作為停車場的地坪。

植草磚鋪地的基層做法是：素土夯實——碎石墊層——細砂——磚塊及種植土、草籽。

從以上植草磚鋪地的基層做法中可以看出，素土夯實、碎石墊層、混凝土墊層，與一般的化崗石道路的基層做法相同，不同的是在植草磚鋪地中，有細砂層，還有就是面層材料不同。因此，植草磚鋪地做法的關(guān)鍵也是在于面層植草磚的鋪裝。應(yīng)按設(shè)計圖紙的要求選用植草磚。植草磚鋪筑時，磚與磚之間留有一定間距，此間距中，撒入種植土，再播入草籽，適量施肥后，在適宜的溫度、濕雅下，草籽發(fā)芽長茂盛的青草，也就成了植草磚鋪地。目前也有一種植草磚擱柵，將它直接鋪設(shè)在地面上，再撒上種植土，種植青草后，就成了植草磚鋪地。

4.4、透水磚鋪地

隨著園林綠化事業(yè)發(fā)展，有許多新的材料應(yīng)用在園林綠地和公園建設(shè)中，透水磚鋪地就是一種新穎的磚塊。透水磚的功能和特點：

（1）所用原料為各種廢陶瓷、石英砂等。廣場磚的廢次品用來做透水磚的面料，底料多是陶瓷廢次品。（2）透水磚的透水性、保水性非常強，透水速率可以達到5mm/s以上，其保水性達到12L/m2以上。由于其良好的透水性、保水性，下雨時雨水會自動滲透到磚底下直到地表，部分水保留在磚里面。雨水不會像在水泥路面上一樣四處橫流，最后通過下水道完全流入江河。天晴時，滲入磚底下或保留在磚里面的水會蒸發(fā)到大氣中，起到調(diào)節(jié)空氣溫度、降低大氣溫度、清除城市“熱島”作用。其優(yōu)異的透水性及保水性來源于該產(chǎn)品20%左右的氣孔率。該產(chǎn)品強度可以滿足，行駛載重為10T以上的汽車。透水磚厚度是60-80mm，因此，施工時可以像花崗巖一樣進行鋪筑。透水磚的基層做法是：素土夯實布——1：3干拌黃砂——透水磚面層。4.5卵石面層施工

卵石園路的基層做法：素土夯實——碎石墊層——素混凝土墊層——水泥砂漿——卵石面層。

在基礎(chǔ)層上澆筑后3—4天方可鋪設(shè)面層。首先打好各控制樁。其次挑選好3—5cm的卵石要求質(zhì)地好，色澤均勻，顆粒大小均勻。然后在基礎(chǔ)層上鋪設(shè)1：2水泥砂漿，厚度為3cm，接著用卵石在水泥砂漿層嵌入，要求排列美觀，面層均勻高低一致（可以一塊1X1m的平板蓋在卵石上輕輕敲打，以便面層平整）。面層鋪好一塊（手臂距離長度）用抹布輕輕擦除多余部分的水泥砂漿。待面層干燥后，應(yīng)注意澆水保養(yǎng)。

（二）、質(zhì)量保證措施

1、建立健全質(zhì)量保證體系，強化現(xiàn)場技術(shù)管理和質(zhì)量管理各方面的規(guī)章制度和措施。

2、強化“百年大計，質(zhì)量第一”的質(zhì)量意識，推行“全員、全方位、全過程”的全面質(zhì)量管理。

3、認真做好圖紙會審、設(shè)計交底、施工技術(shù)交底、技術(shù)資料檔案和技術(shù)培訓(xùn)等方面技術(shù)管理工作，為工程質(zhì)量提供技術(shù)保證。

4、嚴格把好原材料質(zhì)量關(guān)，收集齊各類質(zhì)保單。

5、現(xiàn)場施工每道工序結(jié)束后，按隱蔽工程驗收及技術(shù)復(fù)核項目認真驗收，若不符合質(zhì)量標準，應(yīng)及時整改，驗收合格后方能進行下道工序施工。

6、積極參加工程例會，對前期施工中存在的質(zhì)量問題及時通氣，使后期施工中避免出現(xiàn)。

7、各部分分項的施工質(zhì)量嚴格按規(guī)定指定的規(guī)范標準進行自驗、驗收、按監(jiān)理細則指導(dǎo)施工。

六、安全文明施工及環(huán)境保護措施

（一）、安全施工保證措施

1、建立安全生產(chǎn)管理組織

在施工過程中，成立強有力的領(lǐng)導(dǎo)班子，建立健全安全保證體系，領(lǐng)導(dǎo)掛帥，全員參加，項目經(jīng)理具體負責(zé)，組織實施對該項目的安全管理，把對施工安全和人員健康作為承包人的重要職責(zé)，根據(jù)工程特點，建立安全崗位責(zé)任制，逐級簽訂安全生產(chǎn)承包責(zé)任狀，明確分工，責(zé)任到人。確保施工安全貫穿施工全過程。

2、安全生產(chǎn)部署

結(jié)合本工程特點、性質(zhì)，制定相關(guān)的安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定及實施細則：工程施工安全防護措施。施工機械(具)安全操作規(guī)定。特殊工種安全操作規(guī)定。

3、安全保證的技術(shù)措施

安全生產(chǎn)施工是順利完成工程各項施工任務(wù)的重要保證，因此，在抓質(zhì)量、促進度的同時，必須做好安全生產(chǎn)施工。

（1）、建立項目安全生產(chǎn)制度，所有管理人員和工人都必須認真執(zhí)行和遵守安全制度的規(guī)定和要求。（2）、樹立“安全第一、預(yù)防為主”的指導(dǎo)思想。

（3）、建立健全生產(chǎn)責(zé)任制度，層層簽訂安全生產(chǎn)管理責(zé)任狀，堅持執(zhí)行“誰主管生產(chǎn)、誰負責(zé)安全”的安全生產(chǎn)管理原則，推廣實行獎罰制度。

（4）、特種專業(yè)人員(電工、電焊工、挖機工)必須持證上崗，嚴禁無證違章操作。

（5）、編制實施性安全措施，制定各種工種和各種機械的安全操作規(guī)程，安排專職的安全員每天巡視現(xiàn)場。

（二）、文明施工保證措施

為了響應(yīng)執(zhí)行創(chuàng)文明城市工作實施細則，進一步加強工地的施工現(xiàn)場管理，我公司將在以下幾方面搞好文明施工。

1、做好臨時排水系統(tǒng)，應(yīng)暢通不堵，施工期間保證場地內(nèi)不得積水。

2、現(xiàn)場文明施工定期檢查，并形成文明施工的自覺性，教育職工遵紀守法，施工時要給行人方便，協(xié)調(diào)好當?shù)刂車用耜P(guān)系，施工期間不發(fā)生擾民事件。

3、所有管理人員必須持證上崗，明確各自職責(zé)。

4、車輛運輸進出灑落的泥土、砂、石，由值勤人負責(zé)清掃干凈，材料運輸車在運料時用帆布遮蓋，以免灑落，施工現(xiàn)場做完一段，清理一段，保持場地整潔干凈。

5、施工路口設(shè)置警示燈，醒目施工部位夜間設(shè)紅燈，以告誡行人和車輛注意。

6、拌和機四周經(jīng)常清理，無廢棄料。

（三）、環(huán)境保護措施

項目部將在施工過程中認真貫徹《中華人民共和國環(huán)境保護法》的要求，最大限度的減少施工對自然生態(tài)的破壞。

1、環(huán)境保護管理體系及組織機構(gòu)

項目經(jīng)理部設(shè)專人負責(zé)環(huán)保工作。進場后及時與當?shù)卣h(huán)保機構(gòu)聯(lián)系，了解地方環(huán)境保護法規(guī)對施工的具體要求，簽訂有關(guān)協(xié)議、制定報審具體辦法及辦理相關(guān)手續(xù)。施工中嚴格履行合同中對棄土、排污等施工環(huán)境保護方面的承諾。

2、環(huán)境保護措施（1）、防水、排水

在施工期間始終保持工地的良好排水狀態(tài)，修建一些有足夠泄水斷面的臨時排水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，防止引起淤積和沖刷。

（2）、廢方的處理清理場地的廢料和土方工程的廢方處理，不得影響排灌系統(tǒng)及農(nóng)田水利設(shè)施。按圖紙規(guī)定或監(jiān)理工程師的指示在適當?shù)攸c設(shè)置棄土場，有條件時，力求少占地，并結(jié)合改地造田。

（3）、防止和減輕對水、大氣的污染。

七、項目經(jīng)理班子的人員配備、素質(zhì)及勞動力配備、難點和解決方案

（一）、項目經(jīng)理班子的人員配備、素質(zhì)

項目經(jīng)理班子作為項目的中樞，其人員配備和素質(zhì)，是整個工程項目能否順利進行的決定性的關(guān)鍵，各職能部門的有機協(xié)調(diào)、人員之間的密切配合、工作職責(zé)層層分解，是項目部組成的主要難點?，F(xiàn)采取以下解決措施：

1、在組織管理上建立以公司領(lǐng)導(dǎo)、公司職能部門、項目部組成的三級管理網(wǎng)絡(luò)，加強對工程管理工作組織領(lǐng)導(dǎo)。

2、施工過程中經(jīng)常性的進行內(nèi)部溝通和崗位教育。

3、制定詳細的崗位責(zé)任制，做到分工明確，責(zé)任到人。

（二）、勞動力配備及其難點和解決方案

勞動力組織工作包括：建立精干的施工班組；集結(jié)施工力量；組織勞動力進場；向施工隊伍、工人進行施工組織技術(shù)交底、計劃和技術(shù)交底；建立健全各項管理制度；各工種管理人員及技術(shù)工人經(jīng)考核合格后方可進行上崗操作；對每個工種、每位人員所在的崗位必須明確對組織指揮系統(tǒng)形成網(wǎng)格圖。

人員的素質(zhì)以及人員數(shù)量的保證是勞動力配置的重點和難點，為加強施工隊伍整體素質(zhì)和作業(yè)能力，采取以下措施：

1、勞動力來源從專業(yè)施工隊伍中，優(yōu)選出技術(shù)過硬、管理嚴格、組織規(guī)范的施工隊，投入到工程施工中。

2、保證施工隊伍中的所有技術(shù)工人均接受過專業(yè)崗位培訓(xùn)，并持證上崗；所有普工均接受過公司三級安全教育。

3、根據(jù)行業(yè)定額和我單位內(nèi)部定額推算，按業(yè)主的工期要求，結(jié)合我單位施工機械化水平及人員綜合勞動能力，考慮了雨季等方面的因素影響，根據(jù)工程需求合理計劃安排施工人員。

4、選用有足夠作業(yè)能力的施工隊伍，同時考慮有富余的力量，保證工程不受節(jié)假日等的影響。

八、機械設(shè)備和材料投入計劃

（一）、機械設(shè)備投入計劃

由于本工程屬于景觀鋪裝工程，含雨污水管道，因此需要的設(shè)備主要是挖掘機、土方運輸車、壓路機、切割機、發(fā)電機等。

我項目部根據(jù)工程進度情況，合理安排好各種機械設(shè)備的進場，以確保施工質(zhì)量和工期。設(shè)備進場前，保養(yǎng)率都必須達到100%，在使用前并主動上報監(jiān)理、業(yè)主進行驗收，經(jīng)驗收不合格的機械設(shè)備我公司決不使用。

1、各種機械設(shè)備我公司保證在每道工序開工前一天運到施工現(xiàn)場。

2、大型機械設(shè)備(挖機等)采用平板拖車，盡量安排在夜間運到施工場。

（二）、材料投入計劃

材料的供應(yīng)是施工進度保證與質(zhì)量保證的關(guān)鍵，為使本工程能順利施工，建立材料采購、收樣、訂貨、運輸、驗收和入庫使用程序，保證材料質(zhì)量達到優(yōu)質(zhì)目標，對各種材料要求如下：

材料采購實行多個渠道取樣進行比較，并請業(yè)主及監(jiān)理方認可，然后簽訂供貨合同，同時做好材料的各種相關(guān)試驗。

各種材料按工程進度提前進場或入庫，材料按計劃日程表進場，宜早不宜遲。

對所有材料進場組織檢驗和辦理驗收手續(xù)，整個材料采購計劃嚴格按公司發(fā)布的采購控制制度嚴格執(zhí)行。

九、關(guān)鍵施工技術(shù)、工藝及工程項目實施的專用點、難點和解決方案

（一）、溝槽回填土方沉陷

1、基本現(xiàn)象：回填土不密實，管道施工后出現(xiàn)回填土沉陷。

2、主要原因：土方回填，未分層夯實，或雖分層但超厚夯實，一經(jīng)地面水浸入或經(jīng)地面荷載作用，造成沉陷。溝槽中的積水、淤泥、有機雜物沒有清除和認真處理，雖經(jīng)夯打，但在飽和土上不可能夯實；有機雜物一經(jīng)腐爛，必造成回填土下沉。部分槽段，尤其是小管徑管溝槽，槽寬較窄，夯實不力，沒有達到要求的密實度。

使用壓路機碾壓回填土的溝槽，在窨井周圍和溝槽邊角碾壓不到的部位，又未用小型夯具夯實，造成局部漏夯，回填土的夯實質(zhì)量達不到要求。

3、危害

回填土的下沉，在建筑物旁，會危及建筑物的安全，在道路旁邊，會使道路的結(jié)構(gòu)層遭到破壞，有的幾次修補幾次下沉，造成惡劣的社會影響。

4、應(yīng)對措施

要分層鋪土進行夯實，鋪土厚度應(yīng)根據(jù)夯實或壓實機具性能而定。

溝槽回填土前，須將槽中積滯水、淤泥、雜物清理干凈。回填土中不得含有碎磚及大于10cm的干硬土塊，含水量大的粘土塊及凍土塊。

5、治理方法

局部小量沉陷，應(yīng)立即將土挖出，重新分層夯實。面積、深度較大的嚴重沉陷，除重新將土挖出分層夯實外，還應(yīng)會同設(shè)計、建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理部門共同檢驗管道結(jié)構(gòu)有無損壞，如有損壞應(yīng)挖出換管或其他補救措施。

（二）、已有管線對施工的影響

1、難點概述：本工程施工現(xiàn)場原有管線較多，施工受到較大影響。

2、技術(shù)難點處理應(yīng)對措施

施工前應(yīng)對原有管線認真排查、記錄，并做好充分的加固、保護措施，開挖采用人工開挖樣溝的方法進行。

十、季節(jié)性施工、已有設(shè)備、管線的加固、保護等特殊情況下的施工措施

（一）、雨季施工注意事項

1、管理人員必須密切注意天氣預(yù)報，合理安排工序。

2、對各種電器、機具加強監(jiān)護，作為一項重點工作來抓，消除安全隱患。

（二）、對已有設(shè)備、管線的加固、保護措施

為了有效地保證地下設(shè)備、管線不被損壞和不偏移、沉陷等，必須采取有效的加固、保護措施。

第三篇：地產(chǎn)項目考察學(xué)習(xí)匯報

沈陽、大連地產(chǎn)項目考察學(xué)習(xí)匯報

為了提升營銷操盤管理水平，為新項目做知識儲備，6月1日至5日我們先后赴沈陽、大連考察了龍湖天璞、華潤長安里、龍湖天宸原著、金地旭輝九韻風(fēng)華、融創(chuàng)、萬科西華府、美的時代城、華潤二十四城、保利天璽、億達河口灣、龍湖天瑯、華潤半山悅景等地產(chǎn)項目。通過這次學(xué)習(xí)的機會，使我開拓了視野，拓寬了思路，豐富了自己房地產(chǎn)知識。

此次考察學(xué)習(xí)的項目處于不同推盤節(jié)點，分別處于開盤蓄客、強銷期、日常銷售等階段，推盤策略及營銷方式各不相同，全文將根據(jù)項目的售樓處設(shè)計規(guī)劃、景觀園林、產(chǎn)品亮點、物業(yè)服務(wù)等方面吸取經(jīng)驗，尋找值得借鑒學(xué)習(xí)的東西。

一、售樓處

1、售樓處設(shè)計

隨著新中式建筑風(fēng)格受到追捧，此次考察的地產(chǎn)項目建筑風(fēng)格多數(shù)以新中式為主，售樓處與項目風(fēng)格保持高度一致，成為了解項目的第一印象。

新中式既保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效地融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計因素，改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用的同時，增強了建筑的識別性和個性，用傳統(tǒng)建筑語言書寫現(xiàn)代時尚生活。（1）外立面

龍湖天璞效果圖

龍湖天璞

華潤長安里

龍湖天瑯

華潤半山悅景

臨街商業(yè)與售樓處保持一致

2內(nèi)部功能分區(qū)

區(qū)位圖、沙盤整體組成項目介紹區(qū)域

水吧、洽談區(qū)，保持私密性

單獨劃分出活動區(qū)域

整個華潤長安里售樓處一軸相連使各個功能區(qū)相互獨立卻又有機結(jié)合。

大堂挑高、大氣得體

中國畫、多寶閣、博古架的運用體現(xiàn)項目的中式風(fēng)格

3、示范區(qū)景觀、園林

新中式建筑園林吸取北方皇家園林墻院圍合方式，材質(zhì)上多選用地域色彩濃厚的灰磚，形成雄渾、宏大的氣勢，空間結(jié)構(gòu)上則是盡可能多地設(shè)計庭院空間，以追求全包圍形式；還借鑒了南方以蘇州園林為主“天人合一”的造園理念、精致的景觀和空間處理手法。亭、臺、樓、閣、軒借鑒園林中常見的如借景、漏景、對景、隔景等景觀處理方法，淡麗清雅，詩意油然而生。

借鑒傳統(tǒng)影壁

使用琉璃景觀

4、細節(jié)體現(xiàn)

龍湖天璞別墅對客戶進行篩選，參觀樣板間需驗資；

周邊地價提示

標出各項目拿地低價，凸顯本項目的區(qū)位優(yōu)勢及性價比

匾額可定制

風(fēng)險提示

示范區(qū)指示

二、產(chǎn)品亮點 1戶型設(shè)計

項目產(chǎn)品與其它產(chǎn)品對比

全城唯一的90平米三房兩衛(wèi)設(shè)計，注重了戶型的功能性

某項目125㎡四室兩衛(wèi)

2人性化考量

為每一戶業(yè)主贈送定制璽印

可收放墻凳

地面無滑道推拉門可開放封閉廚房

3居住科技

龍湖天璞

美的時代城

三、服務(wù) 物業(yè)服務(wù)規(guī)程

龍湖物業(yè)人性化細節(jié)

（1）夜間小區(qū)燈光調(diào)暗三分之一，保安換軟底鞋巡邏，不影響低層業(yè)主休息；

（2）雨后半小時，及時清理小區(qū)凳子上水漬，方便業(yè)主雨后散步休息；

（3）科學(xué)調(diào)研建議業(yè)主上午十點后曬被子，下午四點前收被子，并幫助業(yè)主收曬被子。

四、文化體系

無論是近兩年走紅的新中式、還是現(xiàn)代簡約、托斯卡納等風(fēng)格地產(chǎn)項目，開發(fā)商都賦予了項目具有深刻內(nèi)涵的文化體系，并將其與企業(yè)理念和愿景聯(lián)系在一起。

三璞：尊璞、禮璞、文璞

五、啟示和借鑒

1、售樓處借鑒

售樓處設(shè)計契合項目整體風(fēng)格，恢弘大氣，易于形成購買成交氣氛。

注重售樓處各功能分區(qū)劃分，項目信息區(qū)、洽談區(qū)、活動區(qū)相互區(qū)分又有機結(jié)合，形成自然動線，盡量避免設(shè)置與客戶無關(guān)分區(qū)（如會議室、辦公室）

先進的銷售、展示方式值得我們學(xué)習(xí)。

通過“售樓寶”等向客戶全方位展示項目的規(guī)劃概況，土地、規(guī)劃、施工有效證件，不同立體戶型欣賞，小區(qū)的綠化、景觀布局，物業(yè)管理等。使客戶快速了解整個項目。

2、產(chǎn)品啟示

產(chǎn)品定制，精裝趨勢、戶型產(chǎn)品全功能切換

景觀設(shè)計上科學(xué)的景觀、綠化設(shè)計理念：社區(qū)中央花園、專業(yè)花卉花園等多重綠化空間貫穿，做到“三季有花，四季有綠”滿足業(yè)主需求。景觀做到坡地起伏，有小橋溪水，能達到業(yè)主休閑的效果，這樣又能節(jié)省建筑垃圾外運成本。

堅持全人車分流規(guī)劃設(shè)計理念：有效避免噪音、光源等污染，大大提升社區(qū)的安全性，保障孩童在園區(qū)內(nèi)自由玩耍嬉戲，關(guān)鍵是在提高小區(qū)容積率的同時讓人感覺不到小區(qū)的擁擠。

3、物業(yè)改進

服務(wù)是重中之重

服務(wù)到了，物業(yè)費不是問題

充分尊重業(yè)主的私密性，為業(yè)主提供更加靈活的服務(wù)內(nèi)容，使業(yè)主在不知不覺中享受到高品位的服務(wù)。

（1）提升物業(yè)管理水平，社區(qū)清潔、安防達到標準 提早完成小區(qū)內(nèi)的垃圾清運、清潔工作，然后進行樓宇內(nèi)部的清潔工作和隨時隨地的保潔。

配置完善的安防系統(tǒng)和訓(xùn)練有素的保安隊伍，避免過多的盤問、繁瑣的登記、嚴格的控制，盡量淡化保安的視覺緊迫感，因地制宜地設(shè)置形象型保安、服務(wù)型保安和流動型保安來擔(dān)負起區(qū)內(nèi)的安全防范工作，恰如其分的做到安全又方便，又能充分尊重住戶的個人空間，營造一個尊貴和諧安逸的安居環(huán)境

（2）提高物業(yè)報修及時率

物業(yè)維修班輪休倒班，接到報修及時維修，劃定時間保準（3）維系物業(yè)業(yè)主關(guān)系（4）恰到好處的人性化服務(wù)

定期關(guān)愛老人（如測量血壓），舉辦社區(qū)活動（如元宵節(jié)燈謎、端午節(jié)送艾蒿葫蘆、母親節(jié)送鮮花等），方便業(yè)主（結(jié)婚立彩虹門、高考送考等）。

4、項目內(nèi)涵文化賦予

根據(jù)項目風(fēng)格定位文化品位并結(jié)合企業(yè)愿景精神，開發(fā)系列產(chǎn)品，并在項目命名、分區(qū)案名上體現(xiàn)，而不是一個項目換一個名字，分區(qū)簡單稱為南北區(qū)或A、B區(qū)等。

恒心所選 宇眾不同

匠心-工匠精神 給予業(yè)主文化歸屬感

總之，通過此次考察學(xué)習(xí)，有許多值得我們學(xué)習(xí)和借鑒的東西，所以在以后的工作中應(yīng)轉(zhuǎn)變觀念，揚長避短，努力學(xué)習(xí)先進房地產(chǎn)項目管理經(jīng)驗，逐步提升項目設(shè)計建設(shè)、操盤營銷管理水平。

孫艷龍 2018.06

第四篇：綠城石材飾面鋪裝常見問題及處理措施

GTS

綠城房地產(chǎn)集團有限公司企業(yè)標準

GTS74004-2012

石材飾面鋪裝常見問題及處理措施

2012-06-05發(fā)布

2012-06-05實施

綠城房地產(chǎn)集團有限公司 發(fā)布

GTS74004-2012

前 言

本標準與其他景觀標準化制度文件，共同構(gòu)成《景觀精細化手冊》（GTS65000-2012）的支持性標準，該標準與《景觀精細化手冊》及其他景觀標準化制度文件共同構(gòu)成規(guī)范景觀管理工作的強制性企業(yè)標準。

本標準總結(jié)了項目景觀施工過程中石材飾面鋪裝常見問題及處理措施，明確了相關(guān)的管理職責(zé)，規(guī)范了景觀鋪裝排版、鋪裝對縫等操作工藝。為確保項目工程硬質(zhì)景觀品質(zhì)、提高工作效率、提升項目綜合品質(zhì)提供相關(guān)技術(shù)支持，是開展硬質(zhì)景觀石材飾面施工的強制性企業(yè)標準。

本標準根據(jù)集團公司項目管理的實際工作經(jīng)驗起草。

本標準為首次發(fā)布，自2012年06月05日起實施，實施時間為2年，下次標準適宜性評審時間為2014年06月05日。

本標準由綠城景觀咨詢公司品質(zhì)管理部起草并歸口管理。本標準起草人：邱 斌、金永森、曹 璞、沈建鋒等。

GTS74004-2012

目 錄 總則......................................................................1 2 術(shù)語和定義................................................................1 2.1鋪裝排版..............................................................1 3 職責(zé)......................................................................1 3.1 項目公司工程管理部職責(zé)................................................1 3.2 景觀公司各區(qū)域負責(zé)人職責(zé)..............................................1 3.3 景觀公司駐項目景觀管理人員職責(zé)........................................1 4 常見問題及原因分析........................................................1 4.1景觀石材飾面鋪裝已出現(xiàn)的問題..........................................1 4.2 原因分析..............................................................2 5.解決措施..................................................................2 5.1落實鋪裝的電腦排版工作................................................2 5.2明確鋪裝排版的管理流程................................................2 5.3 加強合同管控力度......................................................3 5.4 工序把控到位..........................................................3 5.5 及時發(fā)現(xiàn)、合理整改....................................................3 6.附錄......................................................................3

GTS74004-2012 石材飾面鋪裝常見問題及處理措施

總則

本標準對硬質(zhì)景觀飾面鋪裝常見問題、原因分析及解決措施進行了明確和規(guī)范，是開展硬質(zhì)景觀飾面施工管理工作的制度依據(jù)。2 術(shù)語和定義 2.1鋪裝排版

將各類鋪裝設(shè)計圖形等可視化信息元素在cad版面布局上調(diào)整位置、大小，使版面布局條理化的過程，并按照電子稿所要求的鋪裝尺寸下單施工的過程。3 職責(zé)

3.1 項目公司工程管理部職責(zé)

負責(zé)制定景觀石材飾面鋪裝處理方案，并組織落實景觀石材飾面鋪裝措施的人、機、材料等，對完成部位進行驗收，以及對驗收后的使用情況進行監(jiān)督管理。3.2 景觀公司各區(qū)域負責(zé)人職責(zé)

負責(zé)會簽景觀石材飾面鋪裝效果（附錄1 GTR65000-30）、處理方案及實施細則等。3.3 景觀公司駐項目景觀管理人員職責(zé)

景觀工程管理人員負責(zé)現(xiàn)場施工情況監(jiān)督和記錄，并做好日常匯總。4 常見問題及原因分析

4.1景觀石材飾面鋪裝已出現(xiàn)的問題

4.1.1 泳池壓頂、鋪裝邊角、水景立面等處石材排版未經(jīng)電腦排版確認（附錄2 GTR65000-37），放樣不均。（圖1）GTS74004-2012

圖1 未排版確認示例圖

4.1.2 入口鋪裝、景墻壓頂?shù)忍帉p角度不一致。（圖2）

圖2 對縫角度偏差示例圖

4.2 原因分析

4.2.1 設(shè)計階段的設(shè)計圖紙不夠嚴謹。4.2.2 施工交底不夠到位。

4.2.3 未進行電腦排版，施工過程中監(jiān)管不力。5.解決措施

5.1落實鋪裝的電腦排版工作

所有硬質(zhì)鋪裝（重要節(jié)點鋪裝）、構(gòu)筑物飾面等都須經(jīng)過電腦排版。其中深化設(shè)計單位排版圖，以關(guān)鍵節(jié)點、主要立面、構(gòu)筑物等排版設(shè)計為主，重在確定排版原則、排版要求；施工單位下料排版圖則應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況，在設(shè)計單位排版圖的基礎(chǔ)上進行細化調(diào)整，直接指導(dǎo)下料。5.2明確鋪裝排版的管理流程

施工單位必須在材料下單前進行電腦排版，排版效果圖紙須經(jīng)景觀管理人員簽字確認后方可下單加工（附錄1）。

GTS74004-2012 施工單位上報排版確認單時，應(yīng)將施工單位傳送給供應(yīng)商的材料清單（附錄3 GTR65000-38）作為電腦排版圖的附件，以確保排版圖與材料清單的一致性。防止施工單位為圖便捷隨意統(tǒng)一材料的規(guī)格，將不同規(guī)格的材料進行四舍五入的歸類。5.3 加強合同管控力度

景觀深化設(shè)計合同中需增加硬質(zhì)景觀電腦排版圖設(shè)計等相關(guān)條款；景觀施工合同中需增加硬質(zhì)景觀電腦排版圖上報審核等相關(guān)條款。

項目景觀管理人員應(yīng)加強電腦排版圖的審核工作：電腦排版圖與設(shè)計是否相符；審核電腦排版圖與總圖是否有誤差；審核電腦排版圖與周邊相臨的鋪裝是否統(tǒng)一協(xié)調(diào)，分區(qū)塊、節(jié)點設(shè)計的電腦排版圖紙，應(yīng)在上報前重新套入總圖中去拼接，以免產(chǎn)生誤差；電腦排版圖中的“小角”、“加長板”等石材是否設(shè)置于次要位置。5.4 工序把控到位

施工過程中，應(yīng)在鋪貼之前進行鋪裝試鋪、試樣，審核與電腦排版圖是否一致，當實際情況發(fā)生變化時應(yīng)進行及時調(diào)整；景觀區(qū)域負責(zé)人每月項目巡查時，須對電腦排版圖進行審查。

5.5 及時發(fā)現(xiàn)、合理整改

對已發(fā)生石材飾面鋪裝錯誤的部位項目景觀工程管理人員應(yīng)組織施工單位進行全面檢查，及時采取相應(yīng)的整改措施，減少返工費用的發(fā)生。6.附錄

附錄1 GTR65000-30鋪裝、苗木樣板效果評審記錄表（詳見景觀精細化管理手冊）附錄2 GTR65000-37景觀石材飾面電腦排版確認單（詳見景觀精細化管理手冊）附錄3 GTR65000-38硬質(zhì)景觀工程XXXX材料進場驗收單（詳見景觀精細化管理手冊）附錄4 石材飾面鋪裝優(yōu)質(zhì)節(jié)點說明 GTS74004-2012 附錄4

石材飾面鋪裝優(yōu)質(zhì)節(jié)點說明

1.電腦排版圖紙須對施工現(xiàn)場尺寸進行復(fù)核，如建筑幕墻柱腳線條尺寸預(yù)留等（見示例圖1）。

圖1 2.鋪裝轉(zhuǎn)角出現(xiàn)的45°對縫鋪的理想效果（見示例圖2）。

圖2 3.地面斜鋪與波打線和周邊材質(zhì)的良好對縫關(guān)系（見示例圖3）。

圖3 4.塊面鋪裝與波打線之間的對縫關(guān)系（見示例圖4）。

GTS74004-2012

▲ 未控制對縫的效果?！?對縫關(guān)系控制較好效果

圖4 5.臺階對縫關(guān)系控制良好（見示例圖5）。

圖5 6.在不影響整體效果的情況下，較隱蔽的部位允許出現(xiàn)板材尺寸大小變化（見示例圖6）。

圖6

第五篇：園林鋪裝石材泛堿現(xiàn)象的預(yù)防與治理

園林鋪裝石材泛堿現(xiàn)象的預(yù)防與治理

一、泛堿現(xiàn)象

濕貼天然石墻面在安裝期間，石材板塊會出現(xiàn)似“水印”一樣的斑塊，隨著鑲貼砂漿的硬化和干燥，“水印”會稍微縮小，甚至有些消失，其孤立、分散地出現(xiàn)在板塊中，室內(nèi)程度不嚴重，影響外觀不大。但是，隨著時間推移，特別是外墻反復(fù)遭遇雨水或潮濕天氣，水從板縫、墻根等部位侵入，天然石的水斑逐漸變大，并在板縫連成片，板塊局部加深、光澤暗淡、板縫并發(fā)析出白色的結(jié)晶體，長年不褪，嚴重影響外觀，此種現(xiàn)象稱為泛堿現(xiàn)象。

二、原因分析

1．天然石材結(jié)晶相對較粗，存在許多肉眼看不到的毛細管，花崗巖細孔率為0.5～1.5%，大理石細孔率為0.5～2.0%，其抗?jié)B性能不如普通水泥砂漿，花崗巖的吸水率0.2～1.7%是較低的，水仍可由通過石材中的毛細管浸入面?zhèn)鞯搅硗庖幻?。天然石材的這種特性及毛細孔的存在，為粘接材料中的水、堿、鹽等物質(zhì)的滲入和析出并形成泛堿提供了通道。

2．粘結(jié)材料產(chǎn)生含堿、鹽等成分物質(zhì)。主要為鑲貼砂漿析出Ca（OH）2（氫氧化鈣）并跟隨多余的拌合水，沿石材的毛細孔游離入侵板塊，拌合水越多，移動到砂漿表面的Ca（OH）2就越多，水分蒸發(fā)后，Ca（OH）2就存積在板塊里。

其他，如在水泥中添加了含有鈉Na+的外加劑，粘土磚土壤含有的Na+、Mg2+、K+、Ca2+、C1-、So42-、C032-等，遇水溶解，會滲透到石材毛細孔里，形成“白華”等現(xiàn)象。

粘結(jié)材料產(chǎn)生的含堿、鹽等成分物質(zhì)是滲入石材毛細孔產(chǎn)生泛堿的直接物質(zhì)來源。

3．水的滲入。由于外墻接縫用水泥細砂砂漿勾縫，令防水效果差；地面水（或潮濕）沿墻體或砂漿層侵入石材板；安裝時對石材灑水過多等原因，使水入侵石材板，并溶入Ca（OH）2和其他鹽類物質(zhì)進入石材毛細管形成泛堿?？梢?，水是泛堿物質(zhì)的溶劑和載體。

三、治理辦法

天然石材墻面一旦出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象，由于可溶性堿（或鹽）物質(zhì)已沿毛細孔滲透到石材里面（滲出石板表面的可以清除），很難清除，故應(yīng)著重預(yù)防，泛堿發(fā)生后只可作以下補救。

1．盡快對墻體、板縫、板面等全面進行防水處理，防止水分繼續(xù)入侵，使泛堿不再擴大。

2．可使用市面上的石材泛堿清洗劑，該清洗劑是由非離子型的表面活性劑及溶劑等制成的無色半透明液體，對于部分天然石材表面泛堿的清洗有一定的效果。但是在使用前，一定要先作小樣試塊，以檢驗效果和決定是否采用。

泛堿主要原因是因為墻體中含有可溶性鹽和堿，墻體內(nèi)部水分濕度小于空氣濕度時，水分向外滲發(fā)，將可溶性鹽和堿析出墻面，鹽堿殘留物析出后殘留在墻體表面導(dǎo)致的現(xiàn)象。所以泛堿現(xiàn)象的嚴重程度和墻體水泥、混凝土或墻體材質(zhì)和墻面灰料中的堿、可溶性鹽含量，和空氣濕度、墻體濕度都有關(guān)。溫度越高、越干燥的地方，新建或新裝修墻體的泛堿程度越嚴重。采用美國道康寧泛堿處理和防范技術(shù)，配制專門泛堿清洗劑和泛堿阻止劑可解決泛堿難題，可保證3-5年不會出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象。

泛堿是建筑物表面的一種常見的病害，根據(jù)其不同成因和表現(xiàn)方式，有泛霜、泛白、析白、起霜、墻身和裝飾面侵蝕等多種叫法，是土、土坯、磚體、水泥、砂漿、混凝土、砌體、瓷磚、涂料等建筑材料的內(nèi)可溶性鹽堿隨溫度、濕度等外部環(huán)境的變化，在吸收水分、水分遷移、水分蒸發(fā)過程中隨著物理、化學(xué)變化的發(fā)生而使原建筑材料破壞的一種病害現(xiàn)象，侵蝕破壞的程度也有很大的差異，常見的有返潮、起泡、粉化、起鼓、空鼓、開裂、剝落、發(fā)霉、結(jié)晶等現(xiàn)象。

其危害有：⑴影響建筑物的立面觀感效果及建筑工程觀感質(zhì)量評定等級且給人以不安全感。⑵影響粉刷的質(zhì)量，基層與表面粉刷層粘結(jié)力不夠，貼面粘貼不牢固，影響裝飾工程的質(zhì)量甚至引起質(zhì)量事故。⑶造成結(jié)構(gòu)安全隱患，水分在墻身內(nèi)遷移的過程中對磚體和砂漿的沖刷、溶蝕作用使得墻身的抗壓承載力降低，墻身表面的粉化剝落使得墻身的結(jié)構(gòu)斷面不斷的減小，單位面積承受荷載加大，增加了結(jié)構(gòu)的不安全因素。

一、泛堿現(xiàn)象

墻體在初期建成后不久，墻體表面會出現(xiàn)似“水印”一樣的斑塊，隨著砂漿的硬化和干燥，“水印”會稍微縮小，甚至有些消失，其孤立、分散地出現(xiàn)在板塊中，室內(nèi)程度不嚴重，影響外觀不大。但是，隨著時間推移，特別是外墻反復(fù)遭遇雨水或潮濕天氣，水從板縫、墻根等部位侵入，天然石的水斑逐漸變大，并在板縫連成片，板塊局部加深、光澤暗淡、板縫并發(fā)析出白色的結(jié)晶體，長年不褪，嚴重影響外觀，此種現(xiàn)象稱為泛堿現(xiàn)象。

二、原因分析

1．天然石材、水泥墻、陶瓷磚結(jié)晶相對較粗，存在許多肉眼看不到的毛細管，花崗巖細孔率為0.5～1.5%，大理石細孔率為0.5～2.0%，其抗?jié)B性能不如普通水泥砂漿，花崗巖的吸水率0.2～1.7%是較低的，水仍可由通過石材中的毛細管浸入面?zhèn)鞯搅硗庖幻?。天然石材的這種特性及毛細孔的存在，為粘接材料中的水、堿、鹽等物質(zhì)的滲入和析出并形成泛堿提供了通道。

2．粘結(jié)材料產(chǎn)生含堿、鹽等成分物質(zhì)。主要為鑲貼砂漿析出Ca（OH）2（氫氧化鈣）并跟隨多余的拌合水，沿石材的毛細孔游離入侵板塊，拌合水越多，移動到砂漿表面的Ca（OH）2就越多，水分蒸發(fā)后，Ca（OH）2就存積在板塊里。其他，如在水泥中添加了含有鈉Na+的外加劑，粘土磚土壤含有的Na+、Mg2+、K+、Ca2+、C1-、So42-、C032-等，遇水溶解，會滲透到墻體細孔里，形成“白華”等現(xiàn)象。粘結(jié)材料產(chǎn)生的含堿、鹽等成分物質(zhì)是滲入石材毛細孔產(chǎn)生泛堿的直接物質(zhì)來源。

3．水的滲入。由于外墻接縫用水泥細砂砂漿勾縫，令防水效果差；地面水（或潮濕）沿墻體或砂漿層侵入石材板；安裝時對石材灑水過多等原因，使水入侵石材板，并溶入Ca（OH）2和其他鹽類物質(zhì)進入石材毛細管形成泛堿。可見，水是泛堿物質(zhì)的溶劑和載體。

三、預(yù)防措施

針對泛堿現(xiàn)象的成因，可以相應(yīng)從切斷泛堿的途徑，減少Ca（OH）

2、鹽類等生成物及減少水的侵入三方面采取措施，進行預(yù)防。

（一）施工前準備

1．設(shè)計上考慮消除泛堿，盡可能設(shè)計成干掛形式；考慮好結(jié)構(gòu)的防水處理；選擇吸水率及其他物理性能符合要求的石材板等。

2．施工前要充分考慮可能發(fā)生泛堿的各施工工藝環(huán)節(jié)，提前作好預(yù)防措施，如無把握應(yīng)先做樣板。

3．有關(guān)材料應(yīng)先檢驗后使用，不但要求外觀、尺寸合格，而且其物理性能指標也要合格。

（二）使用防堿背涂劑

1．石板安裝前在石材背面和側(cè)面背涂專用處理劑，該溶劑將滲入石材堵塞毛細管，使水、Ca（OH 2．鹽等其他物質(zhì)無法侵入，切斷了泛堿現(xiàn)象的途徑。無背涂處理，泛堿不可避免，經(jīng)背涂處理的石材的粘接性不受影響。

3．在石材板底涂刷樹脂膠，再貼化纖絲網(wǎng)格布，形成抗拉防水層，但切不可忘記在側(cè)面作涂刷處理。

（三）減少Ca（OH）

2、鹽等物質(zhì)生成

1．鑲貼用的水泥砂漿宜摻入減少劑，以減少Ca(OH)2析出，粘貼法砂漿稠度宜為6～8cm，灌漿法砂漿稠度宜為8～12cm。

2．室外鑲貼可采用水泥基商品膠粘劑（干混料），它具有良好的保水性，能大大減輕水泥凝結(jié)泌水。室內(nèi)鑲貼可采用石材化學(xué)膠粘劑點粘。

（四）防止水的侵入

1．作業(yè)前不可大量對石材和墻面淋水。

2．地面墻根下應(yīng)設(shè)置防潮層、衛(wèi)生間、浴室等用水房間的外壁如有石材裝飾，其內(nèi)壁應(yīng)需作防滲處理。

3．外墻石材裝飾面，為防止從板縫侵入，墻面板塊必須離縫鑲貼，縫寬不應(yīng)小于5mm，使用石材專用硅硐耐候密封膠密封。

4．室外施工搭設(shè)防雨蓬，處理好門窗框周邊與外墻的接縫，防止雨水滲漏入墻。

5．鑲貼完成后，室外石材全面積噴涂有機硅防水劑或其他無色護面涂劑。

四、治理辦法

墻面一旦出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象，由于可溶性堿（或鹽）物質(zhì)已沿毛細孔滲透到石材里面（滲出石板表面的可以清除），很難清除，故應(yīng)著重預(yù)防，泛堿發(fā)生后只可作以下補救。

1．盡快對墻體、板縫、板面等全面進行防水處理，防止水分繼續(xù)入侵，使泛堿不再擴大。

2．可使用泛堿清洗劑，該清洗劑是由非離子型的表面活性劑及溶劑等制成的無色半透明液體，對于墻體表面泛堿的清洗有一定的效果。但是在使用前，一定要先作小樣試塊，以檢驗效果和決定是否采用。

總之，消除墻面泛堿重在預(yù)防，只要探明其產(chǎn)生的根本原因，而在設(shè)計、材料、施工各環(huán)節(jié)中嚴格把關(guān)，科學(xué)防治，就完全可避免泛堿現(xiàn)象的發(fā)生，使各種建筑材料為現(xiàn)代建筑再放光彩。