第一篇：擬從珠三角起步5年投入30個項目 時代地產集團千億布局“未來小鎮”戰略

擬從珠三角起步5年投入30個項目 時代地產集團千億布局

“未來小鎮”戰略

我們都在追求美好的事業和生活，那么未來的城市是怎樣的？未來的產業是怎樣的？未來的居住又應該是怎樣的？12月13日，時代地產集團(01233.HK)在廣州公布國內首個城市運營4.0“價值城市”模型，并發布了首個“基于城市運營4.0價值城市模型”之上的產品：“時代·未來小鎮”。發布會現場吸引了國務院發展研究中心、北京大學、中山大學、復旦大學、多個研究機構，微軟、華為、西門子、軟通、IBM、羅蘭貝格、波士頓、王志綱工作室等多個大型企業前來觀摩，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、平安銀行、浦發銀行、中國東方資產管理公司、浙商銀行等各大銀行及金融機構均派出重要代表參會。時代地產集團董事會主席岑釗雄在發布會上正式宣布啟動“時代·未來小鎮戰略”：宣布未來5年內時代地產集團將從珠三角起步，投資30個“未來小鎮”項目，總投資金額近9000億元。▲時代地產集團董事會主席 岑釗雄

項目建成后，將形成近10個產業集群（智能制造、綠色科技、海洋特色、互聯網、時尚、空港產業、文化創意、生命健康、旅游休閑、商貿物流等），提供100多萬個就業崗位，每年貢獻過萬億產值，推動更多區域實現城鎮與產業升級。在打造過程中，時代地產集團會一如既往的堅持如下幾個大方向：

第一，堅持產業引導，在產業引導之后跟城市互動的發展，這是時代產業在未來小鎮重點堅持和推進的方向。第二，堅持匯聚全球的智慧，時代產業將會積極聽取全球頂級機構的豐富經驗，共同完成建設工作，致力于項目落地。第三，打造未來小鎮最重要的就是共創、共建、共享，共同富裕和持續發展。時代產業要闡述和堅持這個方向，并基于此跟地方政府推廣理念，這個方向已得到非常好的評價。未來小鎮是我們所有時代的人夢想，因為在我們心目中時代·未來小鎮就是我們心目中的新型城鎮，它也承載我們“讓更多人實現向往的生活”的企業理念。國務院發展研究中心學術委員會副秘書長張立群、華南美國商會會長哈利·賽亞丁等重要嘉賓出席發布會并致辭。

張立群先生表示，今天的發布會實際上是在圍繞產城融合和未來小鎮發展展開的討論，時代·未來小鎮是新型城鎮化實踐當中重要的探索，它具有很大的就業生產潛力、產業發展潛力。▲國務院發展研究中心學術委員會副秘書長 張立群 哈利教授稱，華南地區增長非常快、公司發展很好，他稱贊時代地產集團擁有著遠見卓識，它能夠立足于城市發展以及工業的發展，并期望時代地產集團能夠進一步推進珠三角地區的發展。▲華南美國商會會長 哈利·賽亞丁 基于“4.0價值城市”理念時代發布“未來小鎮”戰略

接下來的環節中，時代產業集團總經理梁雄文發布了時代·未來小鎮戰略。▲時代產業集團總經理 梁雄文

“4.0價值城市”緣起

時代·未來小鎮戰略的形成基于兩大因素：

第一大因素，為當今城市和產業所面臨的問題：一是城市間失衡，大城市與中小城市資源分配問題日益嚴重； 二是產業衰退，實體經濟低迷，制造業衰落，傳統產業急需升級換代；三是環境惡化，生態惡化積重難返。

在這樣的困境之下，人們需要思考：未來的城市、產業、居住究竟要如何發展，才可以支撐人們“追求美好事業和生活的”的愿望？

第二大因素為歷史機遇。中央已經提出新型城鎮化發展新戰略，提出要加快城市產業轉型升級，強化城市產業支撐，推進供給側結構性改革，大力振興實體經濟，重點提出要培育1000個各具特色、富有活力的特色小鎮，助力國家“一帶一路”戰略。

基于兩大前提，時代地產集團意識到，在未來，產業生態、可持續發展才是一個城市發展的源動力，產品只有契合這個源動力的需求，才能真正地持續創造價值。于是，時代地產集團基于“4.0價值城市”理念，全新打造了“未來小鎮”這一新型城鎮化發展模式。

什么是“4.0價值城市”理念？

新中國成立以來，城市運營管理發展大致經過3個階段：1.0 單位城市，特點是以工廠大院為單位聚集；2.0 商業城市，隨著商品經濟的發展而形成，特點是工作與居住逐漸分離； 3.0 互聯城市，隨著互聯網的飛速發展而形成，特點是產業以網絡布局；下一階段的未來城市，時代地產集團稱之為4.0價值城市，其特點是“價值共享”，并通過“價值共享”實現“共同富裕、可持續發展”。時代·未來小鎮正是基于“4.0價值城市”理念構建的新型城鎮化模型，它將代表著今后50年中國城鎮建設的發展方向。

未來小鎮五大特征：活力、低碳、智能、閉環、價值合伙人

時代·未來小鎮位于一線城市或強二線城市周邊，占地1-3平方公里，距離中心城區駕車通常在1小時之內，由產業、教育、醫療、商業、文化、娛樂、居住等模塊有機構成。其特點是：活力、閉環、智能、低碳、價值合伙人。時代·未來小鎮，活力是第一特征。對于基礎好的產業，將給予提升與加強；對于基礎薄弱的產業，將予以導入與聚集。時代地產集團將聯合各方資源，以國際化的視野為每一個未來小鎮量身策劃最具發展前景、最有可行性、最具活力的特色產業方向。時代·未來小鎮，閉環是第二特征。小鎮將形成“投資、研發、生產、銷售、服務”一體的特色產業鏈閉環。為推動產業鏈閉環的形成，時代地產集團將通過技術、資金、人才等生產要素的聚集，逐步形成集中采購優勢和特色產業一級交易市場，并鏈接一級半和二級交易市場，推動形成完整的特色產業鏈閉環。時代·未來小鎮，智能是第三特征。

未來小鎮在規劃建設階段就以智能性為特色，建立智能通信、智能交通、智慧能源、智能教育、智能醫療、智能生產服務平臺等智能設施，用大數據、信息化的方式提供精確服務。時代·未來小鎮，低碳是第四特征。低碳有兩層含義，一是低碳產業，強調產業的節約和可循環；二是低碳生活，強調人與自然的天然協調。未來，時代·未來小鎮還將會同相關企業在提供能源合同管理的基礎上，讓企業享受到低碳發展的紅利，提升企業的運行效率。時代·未來小鎮，價值合伙人是第五個，也是最為重要的一個特征。在時代·未來小鎮里，共涉及四個方面的參與者：土地所屬方、小鎮企業、小鎮產業人群、政府。這四個方面的參與者都可以成為小鎮的價值合伙人，可以共享小鎮的發展紅利，因此也真正成為小鎮的主人。土地所屬方通過參股或其他形式獲得土地租金回報；企業可以多途徑參與小鎮運營，并且通過小鎮產業發展獲益；政府通過參與管理和運營以稅收獲益；而對于小鎮的產業人群，時代地產集團將會同政府和金融機構探索多種可供選擇的方式，讓小鎮的產業人群方便快捷的參與小鎮的運營，并且分享小鎮發展成果。

5年將誕生超過30個“未來小鎮” 未來5年內，時代地產集團將從珠三角起步，投資30個“未來小鎮”項目，每一個未來小鎮規模都將超過300億元，總投資金額約9000億元。

目前，時代地產集團已簽約佛山南海全球創客小鎮、廣州白云空港小鎮兩大項目，并正在南海里水洽談年輕健康小鎮、南海桂城洽談愛車小鎮的合作意向。其中，佛山南海全球創客小鎮已于今年上半年啟動，預計經過6至8年完成開發建設。未來預計將聚合產業人群12萬人，導入創新團隊1500支，帶動地區生產總值超1000億！時代地產集團并非首次進入產業地產領域，此前已經在廣州成功運營了白云國際單位創意園、時代TIT創意園、天河·時代E-Park、番禺·時代E-Park等五大特色產業園項目，在城市更新、產業運營方面也已經有多年探索并積累了豐富的運營經驗，此次的未來小鎮，是時代地產集團基于“城市運營4.0：價值城市”理念下的全新戰略升級和鋪排。

與14家簽約機構達成戰略合作，時代·未來小鎮啟動 目前，時代·未來小鎮已進入全面合作階段，與多個知名機構達成戰略合作，匯聚人才、技術和資本等資源共謀發展。發布會上，時代地產集團與中國工商銀行、中國建設銀行、中國銀行、中國農業銀行、中山大學嶺南學院、華南美國商會、復旦大學經濟學院、北京大學后EMBA促進會、羅蘭貝格、波士頓咨詢、軟通動力、浪潮集團、以色列洼地、王志綱工作室等14家戰略伙伴進行了簡單而隆重的簽約儀式，拉開時代·未來小鎮戰略合作序幕。14家簽約機構將與時代地產集團攜手，著眼于城市、企業、個人發展的需求和痛點，圍繞用戶價值，打造充滿想象力的未來小鎮。簽約結束后，時代地產集團岑釗雄主席與西門子、微軟、華為云事業部三家機構代表嘉賓共同上臺，與臺上15位嘉賓一起，共同點亮時代·未來小鎮的藍圖，時代·未來小鎮正式啟動！

主題演講分享：不同視角下產城融合的內核和要素 促進城市與產業融合發展，實現共同富裕是4.0城市價值體系下，未來小鎮需要實現的宏偉目標。借此發布會，時代地產集團舉辦了首屆城市與產業發展論壇，邀請到國務院發展研究中心學術委員會副秘書長張立群、美國斯坦福大學商學院金融和戰略系客座教授Stephen E.Roulac、羅蘭貝格全球合伙人、區域經濟發展及房地產行業中心負責人紀綱，討論 “城鎮”、“產業”、“地產”和“人”之間的互動發展關系。▲國務院發展研究中心學術委員會副秘書長 張立群張立群先生就新型城鎮化與產業創新發展發表了自己的觀點，他認為，城鎮化應該堅持六個方向：1.堅持把城市群作為城鎮化的主體形態；2.堅持先規劃后建設；3.堅持產業與城市發展良性互動；4.堅持城市功能系統發展；5.堅持以戶籍人口城鎮化率提高為目標；6.堅持政府與市民共同參與，完善城市社會治理體系。▲美國斯坦福大學商學院金融和戰略系客座教授 Stephen E.Roulac Stephen E.Roulac則認為，城市化不可避免，到2050年90％的世界人口將在城市地區。城市化是通向現代化的途徑，人口密度提高建筑環境資源效率性,規模使經濟降低成本、變得卓越。然而城市化另一方面也帶來挑戰:無論是城市還是企業都需要平衡傳統與進步的關系，要么重塑自己要么就被毀滅。▲羅蘭貝格全球合伙人區域經濟發展及房地產行業中心負責人 紀綱

紀綱先生就首個時代·未來小鎮“佛山南海全球創客小鎮”的所在地佛山做出分析，他認為佛山最有可能在電器機械、汽車、金屬制品及有色金屬加工幾個領域快速形成智能制造產業集群、形成先發優勢。

高峰論壇：產城融合、智創未來

在高峰論壇環節中，羅蘭貝格全球合伙人紀綱先生、波士頓咨詢董事經理李劍騰先生、西門子中國商慧杰副總裁、微軟中國戰略合作夏劍軍總監、華為云事業部廣東公司劉建寧副總經理、新加坡星橋騰飛集團城市開發陳萃菁總裁、軟通動力康燕文執行副總裁、鼎暉投資副總裁孫丹先生、時代產業集團梁雄文總經理以及王志綱工作室任國剛總經理，以“產城融合、智創未來”為主題，分享了對特色小鎮的不同看法，以及各自企業推動特色小鎮的具體模式。昨日，國家發展和改革委員會頒布了《關于實施“千企千鎮工程”推進美麗特色小（城）鎮建設的通知》。“千企千鎮工程”以“政府引導、企業主體、市場化運作”為新型小（城）鎮創建模式，通過在小（城）鎮與企業主體之間搭建有效對接平臺，引導社會資本參與美麗特色小（城）鎮建設，最終促進鎮企融合發展、共同成長。此政策的出臺給予時代地產集團實施“未來小鎮”項目極大的鼓舞與更大的信心。

時代地產集團期待，基于活力、閉環、智能、低碳、價值合伙人理念構建的“時代未來小鎮”，將形成時代獨創的“智能城市生態”，這也就是城市運營4.0“價值城市”的真正呈現。堅信時代·未來小鎮，將全面開啟產業地產新模式，引領中國城鎮化建設變革新浪潮！

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