房地產(chǎn)專業(yè)認知實習報告

房地產(chǎn)專業(yè)認知實習報告1

房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、社會的進步、人口的增加，對房地產(chǎn)的需求也日益增長。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)濟、物業(yè)管理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。

在過去的幾十年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權屬性、管理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變，這些變化對我國的社會生活、生產(chǎn)以及管理體制發(fā)生了深遠影響。特別是在1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開始實施“宏觀調(diào)控”，提出把住宅建設培育為新的增長點，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中越來越重要。

在20xx年我們來到這個學校的市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及規(guī)模，了解了未來的就業(yè)前景說明了這個問題。

2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強的區(qū)域文化性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。

3，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強。

4，房地產(chǎn)具有壟斷性。因為土地是一種特殊資源，不可復制。

5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。僅建設施工就需要40多個部門配合。

我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在許多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學建筑設計的'，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

影響房地產(chǎn)價格的因素多而復雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：1、自身因素；2、環(huán)境因素；3、人口因素；4、經(jīng)濟因素；5、社會因素；6、行政因素；7、心理因素；8、國際因素；9、其他因素。

房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行次序。一般來說，從獲取估價業(yè)務開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：

1、獲取估價業(yè)務；2、受理估價委托及明確估價基本事項；3、擬訂估價作業(yè)方案；4、收集估價所需資料；

5、實地查勘估價對象；6、選定估價方法計算；7、確定估價結果；8、撰寫估價報告；9、交付估價報告；

10、估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應按照上述程序進行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。

通過這次的學習我們受益良多，希望有機會能多多進行這樣的活動。

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一、實習目的及任務

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

1、通過參觀實際建筑，加強了我們對建筑施工圖的認識，了解了建設項目的總體設計，建筑物和構筑物的平面布置、立面形式、結構布置、裝飾構成等特點。

2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導閱讀了整套圖紙，進一步提高識讀工程圖的能力。

3、通過實習，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構造，了解建筑材料的特性及應用。

4、通過實習,將所學理論知識與實踐知識相結合，同時為以后的專業(yè)知識的學習打下了基礎.

二、實習地點，時間及內(nèi)容

地點：中海國際社區(qū)E區(qū)二期工程

時間：20xx.07.08

內(nèi)容：該工程有江蘇南通六建建設集團有限公司承包。建筑樓層達19層，結構為框架---剪力墻結構，地上為18層，地下一層。承重墻為鋼筋混凝土墻，隔墻為空心砌塊墻。在這個施工現(xiàn)場我們了解到建筑面積與使用面積的區(qū)別，為我們以后自己買房子做了一個初步的了解。

二期正在投資建設中。住宅用房采用的是混凝土結構，

項目負責人萬總為我們講解了單項工程、分項工程、分步工程，讓理論與實踐具體結合。

從上往下，我們了解了玻璃纖維可以作為保溫材料來貼于墻面，用密封膠將大理石板掛于外面來裝飾，用8-10公分隔離墻來減少施工成本，用石棉條來添塞空間。

項目負責人對我們的問題進行了詳細的解答，并向我們講解了此物業(yè)的主要特點：潔污分離、動靜分離、干濕分離、休閑區(qū)與私密區(qū)的分離。他們對業(yè)主的要求進行深入透徹的分析，針對不同的業(yè)主要求，他們有不同的設計來滿足，可謂用心良苦。

四、實習收獲匯總

1.本人在實習期間沒有缺席，遲到，早退現(xiàn)象。

2.積極遵守建筑工地的安全規(guī)章原則，不嬉笑打鬧，注意安全，認真聽從實習老師安排。

五、實習情況及自己認知情況

1、砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應在適當?shù)奈恢迷O置圈梁。當圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。

2、砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、近應做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。

3、不承重設置。為了保證砌塊墻不承重，應在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應用粘土磚斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。

4、當今的建筑主要采用的是框架結構或者是框架剪力墻結構，磚混結構也采用但用的比較少。我們所參觀的其中兩個施工單位采用的是框架---剪力結構。它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的.抗側(cè)力性能。

5、這種結構是在框架結構中布置一定數(shù)量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框剪結構的受力特點，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側(cè)力結構組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框剪結構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。

通過這一次認識實習，我對相關的專業(yè)知識有更進一步的了解，也學到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線的參觀，使我能夠?qū)⑺鶎W理論的知識與實踐相結合，系統(tǒng)地鞏固所學的理論知識，深化了對所學理論知識的理解，初步體會到建筑工程的設計與施工的工作特點，熟悉了J建筑預算與施工現(xiàn)場的各種技術和管理工作，在實習中，我發(fā)覺自己的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉和培養(yǎng)，為未來走向工作崗位做好思想準備。此外，通過實習，我開闊了視野，增加了對建筑施工的理性認識。

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一、摘要

認識實習是我們專業(yè)教學計劃中重要的教學環(huán)節(jié)，是我們在學習期間理論聯(lián)系實際、增長實踐知識的重要手段和方法之一。為了讓我們對這門自己即將從事的專業(yè)獲得一個感性的認識，為今后專業(yè)課的學習打下堅實的基礎，我們老師帶領我們進行了一周的認識實習報告。在實習過程中，我們以老師幫我們找的建筑工地及施工人員講解為主，在指導教師的帶領下，參觀了臨沂費縣的中華奇石城，臨沂費縣的藍色港灣等施工現(xiàn)場，了解了工程施工的主要流程，為將來的工作打下實踐基礎。通過這次實習，培養(yǎng)了學生的勞動觀點、群眾觀點，養(yǎng)成了不怕臟、不怕累的勞動習慣，樹立熱愛勞動和熱愛所學專業(yè)的好思想；也使學生對建筑功能、建筑結構和建筑材料以及施工現(xiàn)場平面布置形成基本理念，認識建筑工程中常用的建筑材料和裝飾材料，并能夠結合已學過的建筑工程基本知識對建設工程項目進行相應的描述或評判，力求達到理論聯(lián)系實際，學以致用的目的。

二、實習安排

1.實習地點：費縣藍色港灣、費縣奇石城

2.實習時間：1周

3.帶隊教師：王友國、尚文勇、聶振軍、王京鵬

三、實習內(nèi)容

1．在指導教師的帶領下，參觀施工現(xiàn)場，請實習單位的工程技術人員講課或?qū)ｎ}講座。

2．在施工現(xiàn)場了解學習施工生產(chǎn)的各種工藝、技術，了解完成一般民用或工業(yè)工程所需勞動工種。

3.了解民用建筑的基本部分組成、構件的型式和節(jié)點構造、屋面防水、保溫的做法等。

磚混結構：①混合結構房屋施工全過程；②基礎工程的施工；③墻體工程的施工；④樓板等預制構件的安裝；⑤屋面、地面及裝飾工程的作法。

框架結構：①混凝土結構的施工方法；②模板的類型、構造；③鋼筋的種類、布置和作用；④混凝土的施工(配料、攪拌、運輸、澆筑、養(yǎng)護、拆模)。

4、組織學生觀看工程施工錄像。

5、撰寫認識實習報告。

6、利用假期深入到工地現(xiàn)場熟悉環(huán)境，學習相關專業(yè)知識及現(xiàn)場管理知識。由實習單位給出實習鑒定，并蓋章。

四、正文

認識實習認識實習主要對工地進行參觀，了解工程施工的主要流程，在實踐中認識到自己的價值，有利于以后更加全面的認識自己，更加準確的定位自己，認識實習報告就是對自己的一次審視、定位和認識。

通過這次實習讓我更多的了解中國建筑的。實習是一面鏡子，它可以照出我學習的成果；進行施工的施工企業(yè)是一面鏡子，它可以照出企業(yè)的實力；當?shù)氐慕ㄖ┕に绞且幻骁R子，它可以照出中國建筑業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀；中國建筑業(yè)的發(fā)展是一面鏡子，它可以照出中國在世界各國建筑業(yè)中的位置！我為圓滿的完成實習而高興，更為以后能為中國建筑事業(yè)的發(fā)展做出貢獻而驕傲和自豪！

2) 振動影響 選擇低振動的樁錘，打樁時采用特殊緩沖器，采用預鉆孔、水沖法、靜壓法相結合的沉樁工藝，開挖防震溝等。

3) 土體擠壓影響 預鉆孔沉降法、合理安排打樁順序和工藝、采取排水措施降低超孔隙水壓力、設防擠防震溝、設置防擠防滲墻。

五、通過這次實習的收獲和體會：

這次實習給了我一個能夠更加直接的觀看和學習建筑工程技術知識的機會，更能讓我加強實踐與所學理論相結合，并且能比較理論與現(xiàn)實施工的差異，從而學到更多的.知識?？傮w來說，實習的過程是愉快的、充實的！真正的到了工作中，對那些課本上抽象的概念有了具體的認識。充分了解到了實際工作中因地制宜的重要性。實習的過程就是將所學的理論知識與實踐相結合的過程，系統(tǒng)的梳理了一遍理論知識。通過實習我的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉，培養(yǎng)了縝密思考的習慣。

在實習中，我得到了很好的鍛煉和培養(yǎng)，為將來走向任務崗位做好思想預備。此外，經(jīng)過實習，我寬闊了視野，增加了對建筑施工的感性認識。緊張的一下午的實習生活結束了，在這一段時間里我還是有不少的收獲，使我近距離的觀察了整個房屋的建造過程，學到了很多很適用的具體的施工知識，這些知識往往是我在學校很少接觸、很少注意的，但又是十分重要的基礎知識。

實習如同老師所說的是一個擴大我們知識面的過程，它旨在培養(yǎng)我們更加從專業(yè)角度思考的理念，是讓我們從門外漢變成行家的引導階段。俗話說“師傅領進門，修行在個人”，在日后的工作學習過程中我們必須保持實習時發(fā)現(xiàn)問題的敏銳度，隨時補充自己的知識，給自己“充電”！這次的認識實習給我實際工作的認識和學習的動力，也給了我奮斗的目標，了解了以后自己踏上工作崗位后的工作性質(zhì)，讓我受益匪淺，相信自己畢業(yè)后能夠更加自信的參加工作，有一個好的開始！

房地產(chǎn)專業(yè)認知實習報告4

實習時間：20xx年1月16日至3月5日

實習單位：xxx公司

實習地點：xxx

主要實習內(nèi)容：大堂經(jīng)理

實踐總結：

一、實踐目的

大學生寒期社會實踐是促進大學生素質(zhì)教育，加強和改進青年學生思想政治工作，引導學生健康成長和成才的重要舉措，是學生接觸社會、了解社會、服務社會，培養(yǎng)創(chuàng)新精神、實踐能力和動手操作能力的重要途徑。為幫助、引導青年學生投身社會，主動進行實踐，豐富廣大青年的暑期生活，充分發(fā)揮大學生的科技文化優(yōu)勢為社會服務，把所學知識運用于實際生活，為家鄉(xiāng)、為社會經(jīng)濟發(fā)展作貢獻。

二、實踐內(nèi)容

隨著人們對金融服務要求的不斷提升，銀行的大堂經(jīng)理也越來越為人們所熟悉，并且成為銀行業(yè)改善金融服務，提高服務質(zhì)量一個重要環(huán)節(jié)。銀行業(yè)涉及的業(yè)務很廣泛，因此，這一職務要熟悉幾乎所有的銀行服務內(nèi)容，對綜合素質(zhì)的要求也很高。銀行大堂經(jīng)理所扮演的角色更多的是一個中間的服務，他要向客戶簡單的介紹所辦理的業(yè)務的條件和所需證件，指示客戶在相應的柜臺辦理，指導客戶在相應的設備上進行操作。對于這一職位的要求總結八個字：營銷、引導、指導、溝通。

三、實踐過程

這是一次真正意義上的社會實踐。

通過社會實踐，不管是對自己以后為人處世或是在社會立足都是一個莫大的幫助，經(jīng)過這一個多月的社會實踐，讓我從中學到了不少的東西，這些學到的知識對我將是一生受用的。社會實踐加深了我與社會各階層人的感情，拉近了我與社會的距離，也讓自己在社會實踐中開拓了視野，增長了才干，進一步明確了我們青年學生的成材之路與肩負的歷史使命。社會才是學習和受教育的大課堂，在那片廣闊的天地里，我們的人生價值得到了體現(xiàn)，為將來更加激烈的競爭打下了更為堅實的基礎。我在實踐中得到許多的感悟！

1.錢的來之不易

因為實習的是銀行的大堂經(jīng)理之職，所以一天的工作形式就是站著，或是站在柜臺旁或是取號機旁，以此來有序地疏導顧客，而且一站就是7、8個小時，中間只能稍稍在更衣室休息一會兒，且不能超過15分鐘，中午也就一個小時的吃飯加休息時間，這讓我這個從未經(jīng)歷過如此嚴格的工作環(huán)境的大學生有些受不了。而也就是那時候我才能真正地體會到父母掙錢的辛苦。

2.人際關系的建立

銀行每天都會有各種不同行業(yè)以及不同身份的客戶來辦理各項業(yè)務，而那時候便是建立人際關系的最好時機。而這也是我感觸比較深的一點，我們都知道現(xiàn)在人際關系的復雜，非自己經(jīng)歷不能了解。但是對方是客戶，直截了當與對方建立人際關系肯定是不行的，所以，和自己搭檔的另一位大堂經(jīng)理便成了建立關系的.首要對象。在另一位大堂經(jīng)理的身上我學到了很多此前我從未接觸過東西，漸漸地，也慢慢了解了這份工作的實質(zhì)性質(zhì)，漸漸熟悉了部分顧客經(jīng)常需要辦理的業(yè)務是什么，對這一職位的工作流程的了解也慢慢走上了正軌。

3.微笑的重要性

微笑是一種讓人們和諧相處的力量，是寬容諒解的力量，更是一種美德。

交通銀行是一個管理比較嚴格的銀行，對大堂經(jīng)理的著裝及妝容還有行為舉止都有著很高的要求。微笑，是交行對大堂經(jīng)理最基本的一個要求；曾有一個支行的行長在早會上說過：“對客戶微笑是我們最基本的職業(yè)素養(yǎng)，我也知道要你們在面對客戶時發(fā)自內(nèi)心地微笑是有點困難，但最起碼也要有一個職業(yè)性的微笑?！?/p>

而這對于我這個平時都不怎么愛笑的人來說，不免是一個小小的挑戰(zhàn)。而且在此之前也沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓。但工作需要沒辦法，在客戶來辦理業(yè)務時，我讓自己盡最大的可能把嘴巴往上揚，可是我發(fā)現(xiàn)我的笑容并不是很明顯。但是，有不少的客戶在一進門口就是帶著微笑，這讓我也不禁跟著一起微笑起來，走上前詢問客戶需要辦理什么業(yè)務，也因如此，客戶在從辦理業(yè)務到辦理結束的整個過程都是很愉快的。曾有一位客戶過來辦理業(yè)務需要找客戶經(jīng)理，但客戶經(jīng)理在接待其他客戶，我便讓她在接待區(qū)稍等，沒有想到的是她一坐下來就跟我說她買了什么東西，還說讓我也去看看，這讓我覺得很驚訝，這完全不像是在跟一個陌生人說話，倒像是在跟鄰里拉家常。而這恰巧證明了微笑的力量，一個微笑真的可以融化冬天里的雪，暖進人的心里。

4.收斂脾氣

客戶到銀行辦理業(yè)務，首先接觸到的就是大堂經(jīng)理，且大堂經(jīng)理不能把生活上的情緒或是脾氣轉(zhuǎn)到客戶身上，所以有的時候客戶會因為排隊等候的時間過長或是在柜臺辦理業(yè)務的時候忘記填表而遷怒于大堂經(jīng)理。此時，就算不是大堂經(jīng)理的錯，但作為大堂經(jīng)理的你再生氣也不能沖客戶發(fā)脾氣，還要微笑著跟客戶說對不起。有過一次，接待的是一位老太太，她過來是要幫兒子交房屋的維修資金，由于支行有規(guī)定不能代替客戶填表，除了老人家外，但簽名還是要客戶本人簽，我便幫老太太填了表，但是簽名讓她簽，但是在柜臺辦理業(yè)務的時候柜臺里面的人說簽名有涂改，要重新寫一份表，老太太一下子急了，柜臺的人把我叫了過去，問我是怎么回事，我看了一下那張表，根本就不是我?guī)蛯懙哪菑垼咸f是我寫的，這雖然是我接待的這位老太太，也是我?guī)蛯懙谋?，但這明顯不是我一開始寫的那張，可我又能怎么解釋呢，就這樣挨了一頓罵。這讓我既生氣又委屈，后來我才知道那張表是另一位大堂經(jīng)理寫的，可就是有氣也沒法發(fā)了，都過去了，本來做大堂經(jīng)理這一行的就是要時刻做好挨罵的準備，更何況我還是個新來的，有很多地方都需要學習。

5.專業(yè)的重要性

大堂經(jīng)理這一職位屬于金融方面的知識，而我是學建筑的，這無異于從一個專業(yè)轉(zhuǎn)到另一個專業(yè)。之前也從未接觸過金融方面的知識，這讓我感覺只能是逼著自己去接受一個新的知識。但是這對于我的成長也是一種幫助，人總是要不斷

去嘗試新的事物才能讓自己變得更加優(yōu)秀，積累更多的經(jīng)驗，提高自身水平。雖然這次的實踐沒能用上學過的課本理論知識，但是在這份工作中學到更多的是為人處事的道理以及面對事情的一個態(tài)度。

6.認識來源于實踐

一切認識都來源于實踐。實踐是檢驗真理的唯一標準。高中學習的政治中的這兩句話說明了親身實踐的必要性和重要性。但是并不排斥學習間接經(jīng)驗的必要性。實踐的發(fā)展不斷促進人類認識能力的發(fā)展。實踐的不斷發(fā)展，不斷提出新的問題，促使人們?nèi)ソ鉀Q這些問題。而隨著這些問題的不斷解決，與此同步，人的認識能力也就不斷地改善和提高!馬克思主義哲學強調(diào)實踐對認識的決定作用，認識對實踐具有巨大的反作用。認識對實踐的反作用主要表現(xiàn)在認識和理論對實踐具有指導作用。認識在實踐的基礎上產(chǎn)生，但是認識一經(jīng)產(chǎn)生就具有相對獨立性，可以對實踐進行指導。實踐，就是把我們在學校所學的理論知識，運用到客觀實際中去，使自己所學的理論知識有用武之地。只學不實踐，那么所學的就等零。理論應該與實踐相結合。另一方面，實踐可為以后找工作打基礎。通過這段時間的實習，學到一些在學校里學不到的東西。因為環(huán)境的不同，接觸的人與事不同，從中所學的東西自然就不一樣了。要學會從實踐中學習，從學習中實踐。我們不只要學好學校里所學到的知識，還要不斷從生活中，實踐中學其他知識，不斷地從各方面武裝自已，才能在競爭中突出自已，表現(xiàn)自已。

這次社會實踐不僅充實了我的假期生活，更鍛煉了我自己，為以后步入社會積累了一定的經(jīng)驗以及人際關系，我將繼續(xù)努力，學習更多的知識。

房地產(chǎn)專業(yè)認知實習報告5

專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。

房地產(chǎn)估價的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則；2、最高最佳使用原則；3、替代原則；4、估價時點原則；5、公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。

在實習過程中我們了解到房地產(chǎn)估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價格法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。

一、實習目的及任務

1、通過參觀實際建筑，加強了我們對建筑施工圖的認識，了解了建設項目的總體設計，建筑物和構筑物的平面布置、立面形式、結構布置、裝飾構成等特點。

2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導閱讀了整套圖紙，進一步提高識讀工程圖的能力。

3、通過實習，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構造，了解建筑材料的特性及應用。

4、通過實習,將所學理論知識與實踐知識相結合，同時為以后的專業(yè)知識的學習打下了基礎。

二、實習地點，時間及內(nèi)容

三、實習后的收獲

今的建筑主要采用的是框架結構或者是框架剪力墻結構，磚混結構也采用但用的比較少。我們所參觀的其中兩個施工單位采用的是框架---剪力結構。它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能。

這種結構是在框架結構中布置一定數(shù)量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框架構的受力特點，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側(cè)力結構組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框架構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。

四、砌塊墻構造

A砌塊墻的整體性措施

⑴墻的接縫處理

砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的`長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應在適當?shù)奈恢迷O置圈梁。當圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。

砌塊墻的豎向加強措施是在外角、墻的轉(zhuǎn)角以及外墻交接處增設構造柱，將砌塊墻在垂直方向連成整體。

B防潮構造

砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、還做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。

C不承重設置

為了保證砌塊墻不承重，應在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應用粘土磚斜砌墻或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。

通過這一次認識實習，我對相關的專業(yè)知識有更進一步的了解，也學到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線的參觀，使我能夠?qū)⑺鶎W理論的知識與實踐相結合，系統(tǒng)地鞏固所學的理論知識，深化了對所學理論知識的理解，初步體會到建筑工程的設計與施工的工作特點，熟悉了建筑預算與施工現(xiàn)場的各種技術和管理工作，在實習中，我發(fā)覺自己的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉和培養(yǎng)，為未來走向工作崗位做好思想準備。此外，通過實習，我開闊了視野，增加了對建筑施工的理性認識。

學號115902

32天津城建大學

實習報告

認識實習

起止日期：2013 年 10月28 日 至2013 年11月 1 日

學

班

成生姓名馬湘云 級 績 2011市場營銷2班

指導教師(簽字)

經(jīng)濟與管理學院

2013年 11 月 1 日

目錄

一、參觀項目概況...............1

二、專題講座總結...............2

三、實習總結與評價.............3

四、對實習組織工作的建議..............3實習報告正文

一、參觀項目概況

1．云錦世家項目

（1）項目概況

綠?！る?yún)錦世家位于天津市西青區(qū)中北鎮(zhèn)核心開發(fā)地段。中北鎮(zhèn)是天津市重要的房地產(chǎn)開發(fā)版塊，是天津市西部最成熟、完善的現(xiàn)代居住聚集區(qū)。67萬平米大盤規(guī)劃，供給每一個細節(jié)所需，打造自成體系的生活區(qū)域。項目容積率1.1，綠化率近50%，英倫都鐸建筑風格，高層、花園洋房、聯(lián)體別墅、雙拼別墅飽含每一種精彩生活。全區(qū)建成后，做到絕對人車分流。3萬平米配套商業(yè)??成就和諧共生的英倫生活城。

（2）參觀心得

我最感興趣的便是云錦項目為貫徹追求自然，和諧共存的宗旨，做到完全人車分流，視野所及之處綠意盎然的工程。觀摩一圈之后，云錦確實做到了人車分流，寬闊的地下車庫，不但做到1：2的車位，同時配備良好的保安系統(tǒng)。是一個性價比較合理的項目。

2．王府壹號項目概況

（1）項目概況

融創(chuàng)·王府壹號項目地處南開區(qū)西湖道與白堤路的交匯處，項目北側(cè)緊鄰靈隱道，西側(cè)為三潭路。整體分為南北兩幅地塊，總占地7.06萬，地上建筑面積17.1萬，由14棟豪宅、花園洋房以及臨街商業(yè)組成。共計606戶。項目采用新古典主義的建筑風格，強調(diào)縱向線條，豐富立面，整體感覺大氣恢宏，沉穩(wěn)低調(diào)！項目采用皇家宮廷式園林設計，綠化率達40%，項目花園中央位置，有1000㎡的下沉式私人會所。

（2）參觀心得

王府壹號項目面向天津?qū)臃迦耸?，體現(xiàn)出“華而不奢，貴而不露”的貴族生活哲學。其中深蘊當代世家建筑的價值內(nèi)涵，根植于地脈環(huán)境的氣息，將王府大宅的豪闊氣度與當代大家的世家風范完美結合，從建筑、空間、園林考量，建成所看到的極具價值的人居形態(tài)，確實做到了豪宅的高水準。

3.XXX項目概況

（1）項目概況

旭輝御府位于天津市西青區(qū)中北大道以南，海光路以西。占地16.5萬㎡，建筑面積33萬㎡，容積率2.0，項目規(guī)劃180-220㎡聯(lián)排別墅，80平米兩居，90-125平米經(jīng)典三居。

（2）參觀心得

旭輝御府精致的園林設計，裝修華麗的樣板間，服裝整齊的銷售人員讓我對這個樓盤印象深刻。通過這次經(jīng)歷也讓我明白了樣板間在銷售中的重要性，學會了銷售最重要的是要引起消費者的共鳴和購買欲。

二、專題講座總結

1．鏈家地產(chǎn)講座總結

鏈家連續(xù)十年快速平穩(wěn)的發(fā)展帶給我深刻的啟示和思考。鏈家地產(chǎn)勤于創(chuàng)新，始終走在市場前面。鏈家地產(chǎn)成立之初，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)基本上還處于無序競爭的狀態(tài)，二手房市場的經(jīng)紀品牌集中度不高，這就為鏈家地產(chǎn)提供了一個可供發(fā)展壯大的空間。利用這個空間，鏈家地產(chǎn)推出了“年付的房屋出租全程代理”、“二手房交易資金托管業(yè)務”等創(chuàng)新服務產(chǎn)品，這些產(chǎn)品不僅獲得了市場的認可，同時還使鏈家地產(chǎn)的收益大幅增長，從而在北京二手房交易市場上站穩(wěn)了腳跟。而早在2004年年底，鏈家地產(chǎn)便看到房地產(chǎn)業(yè)的弊端開始倡導“透明交易”，積極推行買賣雙方見面并共同簽署“三方協(xié)議”的經(jīng)營模式。為消費者提供不吃差價、不搞暗箱操作的“透明交易”服務，真正體現(xiàn)了公平與公正，可以讓顧客感到安全與放心。鏈家地產(chǎn)的服務理念是“我承諾，我做到”，這六個字蘊含著一種強烈的責任意識。鏈家人的“承諾”主要分為對客戶的承諾和對公司的承諾兩個方面，并通過公司的規(guī)范管理得以嚴格執(zhí)行。

2．思源經(jīng)紀講座總結

思源經(jīng)紀經(jīng)理為我們介紹了中國房地產(chǎn)發(fā)展史，我國房地產(chǎn)業(yè)在計劃經(jīng)濟時代曾經(jīng)一度銷聲匿跡，被福利化的單位住房供應制度所取代。自從20世紀80年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起，90年代進入快速發(fā)展時期以來，我國住房分配和供應體制都發(fā)生了根本性的變化，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資也得到了迅猛的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，自從1992年以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計已超過五萬億元，年均增長20% 以上；城鎮(zhèn)人均居住面積由1992年以前的8平方米，提高到了現(xiàn)在的20平方米。

房地產(chǎn)業(yè)是初步形成和發(fā)展階段，是房地產(chǎn)業(yè)的第一次高潮，使住房這一大商品的屬性得到了明確。進入九十年代，黨和政府為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在理論和實踐上制定了政策依據(jù)。1991年4月，中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十年規(guī)劃和“八五”計劃的建設中要求：“城鎮(zhèn)住房建設要保持合理規(guī)模和增長速度，適當加快房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住宅商品化進程”。經(jīng)濟體制改革的進一步深化，有力地推動了房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)走向商品經(jīng)濟的第二次高潮。而其重要標志就是，房地產(chǎn)業(yè)在整個經(jīng)濟發(fā)展中的地位、作用、意義突出地顯現(xiàn)出來。歷史進入了一個新的世紀，隨著西部大開發(fā)步伐的加快，及中國入世后投資環(huán)境和法律與國際慣例靠攏，國外公司和企業(yè)將以更大的規(guī)模進入我國，尤其是外資機構的進入，則有利于改善房地產(chǎn)開發(fā)的融資環(huán)境，刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這意味著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第三次高潮已經(jīng)到來。

3.中原地產(chǎn)講座總結

中原集團創(chuàng)立于一九七八年，是一家以房地產(chǎn)代理業(yè)務為主，涉足物業(yè)管理、測量估價、按揭代理、資產(chǎn)管理等多個領域的大型綜合性企業(yè)，旗下?lián)碛衅炫炂放浦性禺a(chǎn)、及利嘉閣地產(chǎn)、寶原地產(chǎn)、森拓普、利尊等多家子公司及附屬品牌，是房地產(chǎn)代理行業(yè)及相關服務領域的先行者和市場引領者。同時敢于大膽嘗試，努力開創(chuàng)全方位多元化服務的中原集團，其業(yè)務范圍還涉及投資移民、人事顧問、數(shù)據(jù)整合及軟件開發(fā)等多個領域。

中原地產(chǎn)之所以在今日能夠獨占鰲頭，就是通過“無為而治”而形成的公司兩大特點：

一、報酬與個人的貢獻掛鉤；

二、給員工自主的空間，讓他們有所發(fā)揮，一定情況下讓他們自己做主。我們現(xiàn)在的社會是資訊的社會，掌握資訊“的人就一定是接觸市場的人，因此施永青先生下放權力，讓下面的人多做一點決定。選擇“無為”的管理方式，讓下面的人才能有更多的發(fā)展空間。中原地產(chǎn)認為“無為而治”不是無所作為，而是有所為、有所不為，在不為中實現(xiàn)有為。

三、實習總結與評價

通過這次認知實習，我們走進社會，置身于正真的市場交易中去攫取養(yǎng)分和經(jīng)驗。我學會了揚長避短銷售技巧，任何商品都不可能是完美的，但作為一個好銷售要能最大限度的將自己商品的優(yōu)點放大，使其蓋過自身的不足；我學會了創(chuàng)新改革才是企業(yè)的動力；我學會了利用各種輔助工具讓產(chǎn)品的效果最大化表現(xiàn)出來；我學會了如何用細節(jié)取得成功，用文化之類的糖紙包裝產(chǎn)品。我們覺得無比幸運，認知實習是一個正規(guī)，全面的，柔軟的接觸社會與市場的機會。我們的每一個實習機會都與將來所要從事的行業(yè)緊密貼合。在這次實習認知的過程中，讓我初步了解房地產(chǎn)企業(yè)及相關單位的工作過程及和專業(yè)相關的實際知識，增強感性認識，把相關課程中的理論知識和實際緊密地聯(lián)系起來，為以后專業(yè)理論課程的學習特別是畢業(yè)論文的寫作奠定必要的實踐基礎。同時，通過廣泛地接觸現(xiàn)場人員，學習他們的優(yōu)秀品質(zhì)和團隊精神，樹立勞動觀點，集體觀點和創(chuàng)業(yè)精神，提高自己的專業(yè)基本素質(zhì)。

四、對實習組織工作的建議

這次的實習安排緊湊，貼合實際，涉及范圍廣泛，活動選取典型，理論與實踐相得益彰。我從中收獲了許多養(yǎng)分，不但了解了房地產(chǎn)市場，也接觸到在房地產(chǎn)各個環(huán)節(jié)工作的前輩，了解他們的故事奮斗。在此，提出一點拙見僅供參考：

（1）涉及范圍廣，但深度不夠。雖然我們接觸到很多房地產(chǎn)方面的企業(yè)，但由于各方面的限制，了解并不深入。參觀方面，由于人數(shù)限制，我們不能詳細具體的對該樓盤進行

了解。講座方面，由于時間限制，我們更多的是對各企業(yè)文化進行初步了解，至于實

際的工作經(jīng)驗與感受卻并沒得到。對房產(chǎn)交易的實際過程，接待流程，客戶管理，溝

通技巧并沒得到深刻實際的指導。

如果以后的實習安排能加深這種實際經(jīng)驗的指導交流，一定能讓我們更好地學習。也能幫助大家在將來的就業(yè)過程初期少走彎路，明確擇業(yè)。